Друзья, если у вас есть любые вопросы по недвижимости и не только, с радостью ответим и подробно расскажем! +7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно. (звоните или пишите в любое время.) Поможем одобрить ипотеку по минимальной ставке (льготная или семейная) По Новостройкам мы работаем без комиссии Так же занимаемся и вторичной недвижимостью.

Очень нравится речь Алексея, она грамотная и емкая. Слушать приятно!красавчик..

Спасибо за видео, разложили всё по полочкам доступным языком, и тема действительно актуальна.

Антон и Максим спасибо за понятное содержание этой темы ! Всегда затрагиваете интересные и актуальные вопросы! Есть один недостаток- хочется смотреть еще больше))) Очень много узнала спасибо Вам!

Большое спасибо за ответ,успехов вам, ребята!

Очень интересная и доступная для понимания подача материала, в виде интервьюирования Алексея по теме в разных плоскостях. Видно, что ему это интересно, а потому ответы получаются живыми и яркими.

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо! Рады, что такой формат заходит

Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала

Отличное видео, оч полезная информация, спасибо!! 🙂

Спасибо Алексею за ответы на вопросы по переуступке. Р.S. Максиму как всегда повезло, съемка под дождём.

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо большое! Всегда выбираем «удачный» день для съёмок

Ребята спасибо за актуальную тему👍

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо за просмотр

Замечательно все обьяснили, благодарю 👍 Алексей - профессионал своего дела, приятно слушать.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Благодарю 🙏

Спасибо за видео!

Лайкос, тема интересная!

Какие классные парни,чудо

Спасибо за познавательный выпуск...

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо большое☺️

Очень подробно! хорошее видео!

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо большое!)

Молодцы!

Лучший канал 😍 Позитивные ребята 😈 Хочу переехать в любимый Петербург

@user-eq7ud9mv1x

2 жыл бұрын

Переезжать сейчас надо ато будете потом горько сожалеть,что не сделали этого вовремя.Как я ..

@user-vh8ry9or7f

2 жыл бұрын

Зря! Ничего хорошего нет тут! Кроме красивых домов в которых невозможно жить! Зарплата социалка в питере в разы хуже чем в москве! Короче питер это отстой! Мы местные валим отсюда!

Мне повезло в прошлом году. В сентябре договорились с продавцом, что берем квартиру по переуступке. Но началась эпопея с банками, то юристы продавца с юристами банка спорили, то документы банк долго принимал.. даже думала оставить эту покупку. Всё это растянулось аж до середины декабря, в итоге ее купила, это было чудо. За эти 3,5 месяца квартира подорожала на 1 млн и дальше в рост пошла..

Все очень грамотно! Где видео про ДОМ в Граффском?

Ребята приветствую,скажите , а по участкам и загородке не снимаете видео?✌🏻

Забыли еще один минус переуступки- в случае недостроя или взыскание пени за задержку только сумма, которая на эскроу-счете.

Топчик😉)

Максим, спасибо! Успокоили тех, кто купил недвижимость! В том числе и меня )

Делайте тайм-коды, пожалуйста.

А вы в курсе, что банки каждые один-три месяца снижают процентные ставки по вкладам? У меня Райффайзен снизил ставку на моём вкладе за месяц с 12% до 8%. А Сбер в марте давал 20%, а в апреле уже 15% со снижением каждые три месяца. Т.е., вы открываете вклад на 15%, через три месяца - это уже 12%, а ещё через три месяца - это уже 9% ! Или вы реально думаете, что банки будут себе в убыток работать? Сбер, за отдельную плату, "страхует" вклад от снижения процентной ставки на полгода (т.е. три месяца в течение которых и так ставка самая максимальная и потом ещё плюс три месяца она держится). Зато потом снижение ставки будет резким и возможно до стандартных Сберовских 3,2%. У меня так бабушка с мамой свои микровклады перевели на повышенные проценты и им сразу разъяснили, что халявы не будет. Вы бы сначала узнали что и как, чтобы людям лапшу на уши не вешать о том, что они смогут ипотеку гасить процентами. Особенно когда через год у них процентик упадёт до минимального, вот "весело"-то будет.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Нужно смотреть условия по открытию вклада. Информация актуальна на момент выпуска ролика. Вклады напрямую зависят от ставки цб

@olga_kopt

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev Об этом и речь. Ставка всё время колеблется и имеет тенденцию снижаться, а ипотеку люди берут на 10-15-20-25 лет. Как вы себе представляете погашение процентов по ипотеке за счёт вклада на этот срок? А если опять как в 98-м дефолт и деньги обесценятся? Такой вариант можно рассматривать только при краткосрочной ипотеке с небольшой суммой и минимальным процентом. Грубо говоря, если человеку доступна семейная ипотека на пять лет и до 2-3 млн руб, то чисто _теоретически_ можно проскочить. Но практика показывает, что любые игры с банками плохо заканчиваются, ибо, как я уже писала ранее, ни один банк не будет работать себе в убыток. П.С. Моей знакомой не дали кредит, т.к. у неё на счету в этом же банке лежит крупная сумма денег и банк не заинтересован, чтобы она гасила проценты по кредиту процентами от вклада. Ей это сказали прямым текстом.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

@@olga_kopt нужно делать рефенансирование. Ставку в кредитном договоре можно изменить. Перевести ипотеку в другой банк , когда ключевая ставка снизится и так же снижается % по ипотеке и платёж

@olga_kopt

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev И тут мы приходим к тому, что увеличить сумму на счетах у нас не выйдет. По сути, мы останемся с тем, что имели. И теперь вопрос: с учётом инфляции, неизбежного роста цен, имеет ли всё это смысл? Куча геморроя с рефинансированием, постоянный головняк - хватит или нет? Не проще ли сразу вложить эти деньги в недвигу, которая гарантированно вырастет в цене? Три ляма сэкономленные на счёте и через десять лет останутся тремя лямами. А цены вырастут на всё. Какой смысл заниматься этим мозгокрутством, если в конечном счёте всё равно ничего не выигрываешь? Такие финты имеют смысл, когда на счетах от 20 миллионов и заработок соразмерен. А если ты только-только насобирал себе на жильё и пытаешь придумать схему, как тебе эти злосчастные три ляма (доступных по льготной ипотеке на данный момент) провернуть, то можно и самому очень круто провернуться. В общем каждый решает сам, конечно. Я с вами спорить больше не буду, но по-прежнему считаю, что клиентам агентства парить мозги с этими схемами точно не стоит, чтобы потом претензий не огрести. Не у всех есть т.н. "предпринимательская жилка" и не каждый сможет из этой ситуации что-либо выжать. Человек либо умеет в бизнес, либо не надо ему по ушам ездить и убеждать в том, чего он никогда сделать не сможет. Всё. Тчк.

@user-pu5qn3tc5c

2 жыл бұрын

Да, сбер и втб этмм грешат, открывала также в другом менее популярном банке, так там процент зафиксирован четко на весь срок вклада

На последнем кадре, на фоне дом оочень похож на типичные общаги на 1-ом Муринском проспекте))) Прям студенчество вспомнила)

Очень качественный контент ищу сам квартиру (точнее дом) пересматриваю ваши видео и учусь. Вы большие молодцы

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Спасибо 🙏

@user-qo4oi9cy3s

2 жыл бұрын

как успехи? почему не начнете с покупки земли?

расскажите про Владимира с загородным домом, как у него дела?)

Можно купить квартиру по переуступки которая находится в ипотеке в банке.Хочу купить в ипотеку в этом же банке? Квартиру продает физлицо.

А чем опасно занижение сделки для продавца? И разве с продажи по переуступке надо платить налог? И еще момент не проговорили- стоимость квартиры при разборках с застройщиком будет браться та, что указана в ДДУ, а не в договоре переуступки.

На сколько дорожает квартира со стадии котлована до передачи ключей?

Информативный и интересный выпуск!Палец вверх!Вопрос,уступку надо продавать до сдачи дома или до передачи ключей,чтобы она ещё считалась первичкой?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

до передачи ключей

@user-ic8th3uo2b

2 жыл бұрын

Уступка- это уже вторичка, потому что продаёте вы, а не застройщик

@sergeys8766

2 жыл бұрын

@@user-ic8th3uo2b Вторичкой она будет, когда оформлено право собственности на квартиру. А переступка это по сути продажа права на квартиру, а не продажа квартиры.

Спасибо за выпуск 👍 недопонял, подскажите please возможна ли семейная ипотека жилом комплексе , сданном не так давно (в 2021 году) если приобретать у агентства по недвижимости (т.е. Физ лица) или семейная подходит только если если переуступка от застройщика(на сайте застройщика около десяти квартир ещё в продаже по переуступке висит)

@user-eq2fb6tn2e

Жыл бұрын

Квартиру (вторичку) по семейной ипотеке можно приобрести только у юр. Лиц. (Это по Сбербанку) если у Вас другой банк, узнавайте у него лично.

У меня вопрос: как купить квартиру, если она у продавца с обременением (ипотека), на что это может повлиять? Грубо говоря эта квартира в залоге у банка, как они могут тогда её продавать?* Очень часто вижу, что так продают дома в Лен области. В этой сделке ни как себя не обезопасить и лучше не покупать такую недвижимость?

Айти ипотеку сейчас многие банки дают и на переуступку от физлица, это очень удобно

Скажите, пожалуйста,а какое учебное заведение Алексей закончил? Очень грамотный, хотелось бы о нем побольше узнать,откуда он родом?)))

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Миэп заканчивал ) Учился на юриста

Сейчас под семейную ипотеку можно купить вторичку, но только у юр. Лица.

Вы упомянули, что можно снизить 13 процентов от продажи переуступки. Можете ли вы подробнее описать какие это методы

По дду квартира могла быть куплена за 5кк, по уступке продана за 17кк. Но все претензии нового владельца будут крутиться вокруг этих 5кк

да , Алексей молодец, если буду к вам обращаться по вторичке, то работать хочу только с Алексеем. А вот если у вас есть еще кто то такой же молодец, то привлекайте его к роликам, торгуйте лицом профессионалов ))) . А то кажется , что только он один профи по вторичке... в общем можно всех посмотреть?

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Будем вас ждать и с радостью вам поможем)) Обязательно скоро покажем и остальных специалистов. Они тоже отличные профессионалы)

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру по переуступке за наличные. Квартира под обременением продавец брал на неё ипотеку. Риэлтор продавца говорит, что для переуступки прав по ДДУ нужно сначала снять обременение банка (путём погашения ипотеки) для этого составляется предварительный договор купли продажи, а уже после снятия обременения составляется и регистрируется договор переуступки. Правильный ли это алгоритм действий?

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте! Тут лучше все детали обсудить по телефону. У нас любая консультация бесплатная, поэтому наш номер - +7 (931) 212-00-00

Расскажите про апартаменты. Стоит ли сейчас инвестировать в апартаменты или же все таки лучше квартира для дальнейшей сдачи в аренду?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Все зависит от жк и бюджета , есть апарты, которые все же стоит рассматривать

@ATLANT88

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev какие например?Бюджет 13 млн

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

@@ATLANT88 можно докландс готовые рассмотреть. Подойдут и для проживания и для сдачи

@ATLANT88

2 жыл бұрын

А Valo что думаете?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

@@ATLANT88 сам живу в вало. Если для жизни , то можно посмотреть двушки за 11-14

Наши отважные герои не упомянули, что сделки по переступке бывают двух сторонние и трех сторонние. Что на квартиры с ипотечным обременением банки мягко говоря не охотно одобряют ипотеку другого банка. Однако, несмотря на тонкости, в общем и целом информации предоставили много. Спасибо за видео.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Спасибо за комментарий , старались дать максимально полную информацию по данной теме

@samluchik2575

Жыл бұрын

Скажите хочу купить по переуступке квартиру .Продавец брала ипотеку на нее в банке.Я хочу взять ипотеку на эту квартиру в этом же банке.Это возможно?

Чтобы купить квартиру через ваше агентство,нужно звонить или у вас есть база,которую можно посмотреть,

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Лучше позвонить и мы более подробно сможем вас проконсультировать по данному вопросу

@user-eq7ud9mv1x

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev хорошо

В Московской области в ЖК Лесобережный очень много кто продаёт по переуступке, достраивает государство и в конце года ключи! Красивый и качественный объект.

@user-pd4id7oc4k

2 жыл бұрын

@@sportford75 ЖК в завершающей стадии, ключи в конце года. Я лично продаю там квартиру по переуступке, можете посмотреть, если ко мне зайдёте.

Ребята, спасибо за видео! Не знал, что метрами зарплату подряду нынче могут выдать) ну так вот, если бы мне застройщик предложил два варианта: а) принести ему 8 млн за однушку 35 метров б) он не будет больше строить.... я бы даже раздумывать не стал, а что бы выбрали вы?

Про право требовать со ссылкой на дду не совсем понятно. К примеру, я заключил договор дду, расплатился по ипотеке, ипотеку закрыл. Дом застройщик достроил, сдал. Вопрос: это я должен прийти к нему и потребовать свою квартиру ссылаясь на дду, или застройщик сам мне позвонит и пригласит на приёмку квартиры? Потому что как мне говорит отдел продаж, ждите вам позвонят.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

У Застройщика есть отдел работы с клиентами, который занимается заселением. Как правило застройщик вас приглашает на приемку квартиры.

@openminder51

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev спасибо за разъяснение.

Кстати, знаю пример, когда продавали себе в убыток. Город спутник спб, взяли 2хк квартиру в 2014-15, как раз на пике роста. В 2017 собрались расширяться, вот только незадача, на тот момент 3шка стоила как покупная стоимость их двушки. Расширились, продав себе в убыток.

@viktorzritel1706

2 жыл бұрын

Вот,что значит молодость! Еще как продадут в убыток и останутся без квартиры, с долгами и испорченой кредитной историей! Выросло целое поколение, которое представить себе не может, что недвига может подешеветь!

Тайм код 32.20 Вы не верно объясняите финмодель недвижимости. Если он брал кредит и пользовался чужими деньгами, почему он не продаст? Если перевести в валюту то цена не выросла, рухнул рупь

@milana3716

2 жыл бұрын

Тайм код нужно писать через : 32:20.

С каких пор переуступка от фз подходит под семейную? Вроде всегда от юл же было

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Уступка от физ лиц на с 17 сентября 2020 года подходит под семейную ипотеку. На уступки юр лиц действуют и другие ипотечные программы

Спасибо за выпуск! Интересно, можно ли взять «донора» для семейной ипотеки? Родственника с ребёнком маленьким? И, нужно ли будет ему долю в квартире выделять?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Да, так можно сделать, можем вас проконсультировать по данному вопросу

@auradall3287

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev можно ваш номер, куда обратиться?

@user-ox1nb3tc8v

2 жыл бұрын

добрый день. мне тоже интересно как это можно сделать🤔

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

@@user-ox1nb3tc8v обращайтесь к нам за консультацией , подробно расскажем

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Вы всегда можете обращаться по общему номеру телефона 8-931-212-00-00

Банки сейчас снижают ставки. Максимальная сейчас 13%. Некоторые банки снижают и уже зафиксированные ставки. И срок максимальной - от 1 до 3 месяцев. Так что схема - дать "дорогие деньги" в долг банку под крутые проценты так себе

@user-vh8ry9or7f

2 жыл бұрын

Не ври тут! Зафикс. Вклад банк не может снизить %!!! НЕ ВРИ ТРЕПЛО ТУТ!

Скажите кто просит 7 процентов от суммы сделки ?

Взяли переуступку от физ лица под семейную ИП, на миллион дешевле чем у застройщика.

Если настал рынок покупателя, значит агентам не хватает клиентов, поэтому торгуйтесь с агентами, пусть они делают всё за 20 000 рублей, а не за 3% от стоимости.

Можно ли условия Ипотечного договора сохранить на нового собственника, т е передать кв со своей ставкой ипотеки?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

У сожалению нет

А сейчас выгодно покупать по переуступке?

@NEWdviz

4 ай бұрын

Все полностью будет зависеть от того, какое вы выберете предложение

Родители купили однокомнатку в Мавис в Мурино в начале января, еще до всей этой херни. Начальная цена была почти 4,9 млн. рублей, и каждый месяц цена хаотично повышалась то на 150 тыс. рублей, то на 500 тыс., а в середине марта квартира уже стоила 6,4 млн. рублей. Сейчас же, видимо, виной всему снова понизившаяся ставка по ипотеке в 9%, квартира на сегодняшний день уже до 7 млн. рублей выросла в цене (в ДОЛБАННОМ МУРИНО)! Что сказать, охуенно девелоперы рубят капусту с хомяков, даже и не хочется рассматривать в будущем покупку, если цена растет по любым, сука, причинам: война-не война, кризис-расцвет - а квадратный метр в СПБ уже стремительными шагами догоняет Москву, через несколько лет, думаю вообще сравняются.

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

В некоторых районах цены за квадратный метр уже сравнялись с московскими

@XrayYeah

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev Ну да, наверно тут речь идет о петроградке, центральном и адмиралтейском районах

@dandelion8799

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev Столица перспективнее в кризисы, если питер будет загибаться, то в Москве будет ещё более менее

@oleg758

2 жыл бұрын

Откуда такие цифры? Квартира в продаже и есть клиенты с деньгами?

@XrayYeah

2 жыл бұрын

@@oleg758 Цифры подбираю не из головы, а исходя из стоимости аналогичных квартир, расположенных в том же самом жк, в том же самом корпусе. К чему её продавать сейчас, когда к моменту декабря (завершению стройки) цена повысится, я думаю, как минимум, на полляма точно? К тому же, не хочется платить НДФЛ в 400к, уж лучше сдавать 3 года, лишние 20-25к (хз сколько щас средняя аренда в Мурино) на дороге точно не валяются.

Я смотрю цены поползли вниз моя 1к кв в мурино спейс подешевела на 1.1млн

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Подскажите , какой у вас жк?

@user-gl7rm3tv7m

2 жыл бұрын

Мурино спейс

@user-gl7rm3tv7m

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev ответили

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

@@user-gl7rm3tv7m цдс временно по всем своим объектам предоставляет существенные скидки. Как ситуация стабилизируется , тактик весомые акции закончатся

Права дольщика ущемляющие положение по 214-фз являются ничтожными! Застройщик не имеет право требовать деньги за оформление каких-то непонятных актов для переуступки! Стесняюсь спросить, чем агент может помочь в данном вопросе, для этого нужен юрист, если своих знаний не хватает!?

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Как правило многие не знают как обойти подобные моменты с застройщиком. Можно обратиться к юристу , либо в агенство. Тут выбор каждого

@milana3716

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev как раз таки агенты не владеют юридическими знаниями (исключение агент бывший юрист), сомневаюсь, что агенты читали/читают 214-фз от корки до корки, даже руководители отделов продаж застройщика не могут ответить на вопросы связанные с ДДУ!

Алексей,вы случайно не из Волгограда?

Нельзя спросить вопрос!!! Можно только задать))) учите могучий

Про «никто в здравом уме не снизит цену»… Вы какого возраста? Такое впечатление, что только во взрослую жизнь вошли. Да и с логикой у вас есть проблема - сами сказали вначале про невозможность обслуживать ипотеку, а в конце ролика уже отрицаете сказанное в начале?))) Личный пример: в 201516 году цены на вторичном рынке были перегреты. Однушка выставлена на продажу за 8,5 млн (Москва). Я дождался 2018 года и купил ее за 6,5 млн. Причём люди квартиру получили по наследству. А застройщики? В 2021 году и себестоимость стройки составляла 60-100 тыс руб за квадрат. Сейчас она может увеличится до 80-150 тыс руб, но не обязательно. Например понизят качество. Вы будете утверждать, что они не снизят цены? Вы понимаете разницу между маржинальностью в 50% и 0? Ещё у застройщиков есть возможность предложить новые продукты - например отделку под ключ разной категории. Вы думаете, что здесь у них не будет маржи от оптовой закупки материалов для ремонта? Не перестану утверждать - рынок это не продавец и покупатель! Рынок это необходимость и возможность! Почитайте классика капитализма ;)

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Не будем спорить, просто посмотрим, что будет дальше.

@user-ox8hp4xn4p

2 жыл бұрын

@@NEWdviz а это уже другой разговор ;)

Когда война -никто не покупает .Цены рухнут !

Тимохов,ну зачем орать около дороги? тебя прекрасно слышно,почему второй чел разговаривает спокойной и все ок?

@Magnoliya88

2 жыл бұрын

🤣

Алексей, есть свободное время поработать? Думаю куда 7М пристроить

@Alexey_Kondratev

2 жыл бұрын

Обращайтесь , подскажем )

@user-yh1wh9og9q

2 жыл бұрын

@@Alexey_Kondratev хотелось бы поработать именно с Вами

@Elena_realtor_investor

2 жыл бұрын

7М - ничего купить нельзя))) в мск точно

@user-yh1wh9og9q

2 жыл бұрын

@@Elena_realtor_investor спасибо за поддержку)

@Elena_realtor_investor

2 жыл бұрын

@@user-yh1wh9og9q пожалуйста) ни один риэлтор не подберёт вам действительно ликвидный объект, только сам инвестор может это сделать. Мои иллюзии давно растворились по поводу риэтеров. Они приведут вас туда, где и застройщик платит

Ни разу не видел человека, который купил бакс за 120,а потом продал себе в убыток)

@eugenepo9157

2 жыл бұрын

Ни одного видел кого вынесли по маржин коллу, потому что он не продал бакс от жадности и остался гол как сокол, без рублей и долларов))) Все относительно

@eugenepo9157

2 жыл бұрын

А на фондовой бирже видели этих придурков, которые акции в убыток себе продают!?))

@eugenepo9157

2 жыл бұрын

@@sportford75 А сейчас гипер/супер выгодно? Или имеете ввиду затаривание наличкой, но таких не много

@eugenepo9157

2 жыл бұрын

@@sportford75 Ну согласен) дык доллар то электронный покупаем?

@panaspetrovich

2 жыл бұрын

бггг, есть у мя знакомый такой )))

Разве можно в Жилом комплексе сдавать под коммерцию первые Этажи?

@4est_elf

2 жыл бұрын

Конечно, можно. Или вы не видите, сколько кругом магазинов, салонов красоты, отделений банков и т. п., которые находятся на первом этаже жилого дома?

@user-ic8th3uo2b

2 жыл бұрын

А вы разве не видите, что они все переделанные под коммерцию с отдельным входом? А здесь сдали просто так не переводя в нежилое

@4est_elf

2 жыл бұрын

@@user-ic8th3uo2b не переделанные, а изначально под коммерцию построенных первых этажей много с высокими и широкими витринными окнами, пятиметровыми потолками и т. д.

@user-ic8th3uo2b

2 жыл бұрын

@@4est_elf но речь то в видео как раз не о таких, а о жилом помещении на первом этаже, сданном под коммерцию ! 🤦‍♀️

@4est_elf

2 жыл бұрын

@@user-ic8th3uo2b жилое тоже можно перевести в коммерцию (сменить жилой статус помещения на коммерческий), если оно на первом этаже. И даже крыльцо отдельное сделать, но это уже через подписи жильцов. В моём доме на первом этаже две организации на месте бывших квартир, много лет уже, лет 30. Одна в этом году начала делать своё отдельное крыльцо со стороны балкона, собрав с нас подписи.