Ребята,как всегда 👌👌👌Грамотно,чётко,доступно!!!

Это самое понятное объяснение понятия переуступка, что я слышал. Аплодирую стоя за формулировку и выражение мыли!

Привет из Питера!Ребята,молодцы,все чётко, грамотно без лишней информации,благодарю за очередной выпуск👍

Молодцы ребята так держать!

Очень полезно, спасибо!

Кайф, очень информативно

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

Все по делу, без воды

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

Не все так легко с переуступкой. Расскажите про сложности и подводные камни для покупателя

Спасибо, супер!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вам спасибо, что смотрите.

Всё понятно.Спасибо.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

Парни, всё смотрю на ваш офис! Круто сделали! Когда приеду обратно в Питер, заскочу к вам

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Обязательно! Наши двери, всегда открыты.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Рады видео в гостях

Вчера выставили по переуступке квартиру , видео вовремя))))у нас такая же ситуация ,как и в примере Статуса

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, ситуация не самая приятная... Если что, можем быстро и по максимальной цене продать вашу квартиру! Или хотя бы просто рассказать, как это сделать самим и по хорошей цене. Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04

@donraffae5337

3 жыл бұрын

Кому продать жену по переуступке? Надоела ☺️

Какие умелые риэлторы! Жаль ,что я о вас поздно узнала. Но у меня была была сложность в том ,что я продавала комнату по максимальной цене при категорическом отказе и препятствии соседей (и покупала квартиру). Мне посоветовали риэлтора ,у которого был опыт работы с агрессивными соседями.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Надеемся, что у вас всё прошло хорошо? Теперь, если что, у вас есть наши контакты) Звоните, с радостью поможем.

@user-ue4ck9lw7r

10 ай бұрын

А причём соседи если отдельная квартира? Или коммунальная квартира?

Все хорошо, спасибо за инфу. Но смотреть вас можно только на скорости 1,5х

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Пожалуйста) Если вам удобнее смотреть на 1,5х - то мы не против))

@user-jx2ih9bv9l

2 жыл бұрын

А я смотрю при скорости 0,25,так лучше запоминается информация!..

@Mairgo

2 жыл бұрын

Это дело привычки))) некоторых я на 2смотрю )))

Подскажите, пожалуйста, как часто нового покупателя смущает: 1. Заниженная стоимость; 2. Сумма на Эскроу значительно меньше, чем он реально платит за квартиру. Ведь это же всё риски для покупателя...?!

Очень подробно объяснили, спасибо! Возможно даже и осмелюсь купить квартиру по переуступке:)

@grishanovikov6183

3 жыл бұрын

А чего тут бояться? Главное, чтоб не было обременений по ипотеке

@virin77rus59

3 жыл бұрын

Если боитесь, покупайте у застройщика

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Будем рады вам помочь!)) Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04

@bellysee902

3 жыл бұрын

@@virin77rus59 я не боюсь

@severnaya.stolitsa

3 жыл бұрын

Конечно, вам не рассказали что собственника лучше проверить как в любой вторичной Недвижимости сделку можно оспорить 🤔

Спасибо за интересные видео. Всегда с удовольствием смотрю. Часто в объявлениях встречаю "Альтернатива", расскажите как-нибудь про такие объявления и сделки на практике. Мне интересно с позиции покупателя. Какой потенциал для скидки? Какие сроки выхода на сделки? Риски?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Владимир, хороший вопрос! Если вкрадце, то альтернатива - это когда собственник продает свою квартиру и сразу хочет купить и заехать в новую, т.е. сделка будет чуть дольше, чем просто прямая продажа. Если у вас есть любые вопросы, вы всегда можете позвонить или написать нам. Мы всё расскажем (Консультация бесплатно) Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04

Ну вы молодцы!! Просто, доступно и по существу. И у вас даже русский язык ПРАВИЛЬНЫЙ.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

Прихожу в офис застройщика за покупкой квартиры в уже сданном доме. Предлагают квартиры по договору купли-продажу, собственником которых является юрлицо, прибредшее их у застройщика по договору инвестирования. Есть ли риски при покупке такой квартиры? Нужно ли привлекать юриста?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста,куда вам написать чтобы проконсультироваться?

Скажите пожалуйста, про налог с продажи, если продаешь по переуступке, то уже надо платить? Или его платишь только если договор купли продажи? Очень важный вопрос!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

По переуступке тоже нужно платить налог в случае если цена в договоре будет отличаться от цены покупки

Здравствуйте! Купил квартиру по ДДУ более 5 лет назад. Сейчас хочу продать по переуступке прав, в собственность не вступил. Заплачу ли я налог?

Вы оба молодцы как два жалвба

@NEWdviz

3 жыл бұрын

😂

Сделайте обзор по ЖК Новое Купчино , очень интересная локация

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, в будущем планируем.

Это касается при приобретении частного дома на земельном участке?

Налоги надо платить, пора уже прекратить декларировпь "занижение" , надеюсь, что налоговая уже доберется до неплательщиков, а то все хотят медицину, образование, а вот налоги не платить.

Такая ситуация: Дом уже введен в эксплуатацию и продавец получил ключи,а документы еще не получал,но сказал что должны уже получить в течении недели доки и техпаспорт. Что лучше? Дать задаток и подождать пока продавец получит документы и оформлятся по обычному купли-продажи или же не ждать документов и оформить по переуступке?

@ninasemenova1666

Жыл бұрын

Здравствуйте, если не секрет купили квартиру?

+/- понятно, но не всё затронуто. Переуступка может быть с вложенным мат.капиталом. Ясно, что если к Вам обратишься, то Вы всё решаете. Именно в видео приятно было бы об этом вкратце услышать.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо за обратную связь. Таких индивидуальных и частных случаев, может быть много, и все их затронуть в одном ролике невозможно

Кейсы реально интересные. Думаю через год буду продавать свою квартиру по переуступке

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Мы вам в этом, с радостью поможем

А как не платить застройщику за переуступку?

Добрый день, покупая по переуступке кв. как узнать , если продавец в браке есть ли доля у его супруги(га) в продаваемой ими квартире ?

@Anikey_RUS

3 жыл бұрын

Если ДКП на покупку недвижимости заключен в браке, то в 99% случаев это совместно нажитое и доля автоматически есть, соответственно необходимо согласие.

А что делать, если застройщик просит неприличную сумму за согласие на переуступки? Росреестр в праве отказать в сделке? Я вообще не понимаю, почему ск имеет право регулировать участнику дду своими "заградительными" действиями.

@diman327

9 ай бұрын

У нас тоже застройщик запросил сумму за согласие на переуступку

Если проще, то переуступка до вступления в собственность и это уже вторичная покупка, не от застройщика.

@NEWdviz_MSK

3 жыл бұрын

да

Здравствуйте.А если ключи от кв.и АПП на руках,а собственность не получена,как продать можно квартиру?

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Здравствуйте! К сожалению ни как. Можно продать либо до Акта Приема Передачи, либо после регистрации в РосРеестре. В вашей ситуации, уже надо получать собственность, а потом продавать.

Третий сценарий не успели раскрыть? По переуступке дду с рассрочкой, без участия застройщика нельзя обойтись?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Нет конечно

здраствуйте планируем купиьь квартиру по переуступке.какие документы понадыбаться и как проверить застройщика

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте! Позвоните или напишите нам +7 (931) 212-00-00 любая консультация - бесплатно!

Привет. У нас полностью построен и сдан дом, но в нём продают квартиру по переуступке. Такое возможно? Ведь дом по сути сдан. Жильцы получили ключи. Смущает этот нюанс:) Подскажите) спасибо большое!

@NEWdviz

11 ай бұрын

Здравствуйте) Это возможно, но нужно смотреть сроки передачи ключей. Бывает что дом сдан, а ключи могут выдавать в течение года🤗

@user-ws2gf3qj2o

11 ай бұрын

@@NEWdviz Знакомый который в этом же доме купил у застройщика ключи получил. Там уже перекупы квартиры с ремонтами продают. То есть в принципе дом сдан и люди заселяются, а тут висит одно объявление что продают срочно и переуступка. Вот поэтому решил у вас спросить. Спасибо.

Вопрос вам такой дом достроен но не введен эксплуатацию продает тех.помощение без документа что делать? Какие документы проверят???

@NEWdviz

10 ай бұрын

Здравствуйте, наши эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы по номеру +7 (931) 212-00-00 😉

Так сейчас эскроу счет , как с ним продать по переуступке ?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Все точно так же, вы переуступаете права требования.

А чем отличается рассрочка от ипотеки при покупке квартир?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Стоимостью квартиры

Подскажите, пож., а нужно согасие супруга при регистрации уступки по ДДУ?

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Напишите, пожалуйста, нам в личные сообщения. Мы подробно ответим по вашему вопросу

В каком процентном соотношении Квартира по переуступки дешевле квартиры от застройщика в этом же доме?

@user-ij9wo6ty6m

3 жыл бұрын

Процентов на 5

@virin77rus59

3 жыл бұрын

по разному

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Всегда по разному

@000_13

6 ай бұрын

Никакой, только лишний геморой

@12389204

4 ай бұрын

Где она дешевле? Рядом со мной дом строится, так там однокомнатные одним днём все скупили, сейчас до сдачи месяц остался так их выставляют по договору переуступки уже на 1.2 ляма дороже.Разница по времени между покупкой и продажей полгода.

Как это так, т. е. я купил квартиру для инвестиции в ипотеку под 6.1% и если буду продавать её с переходом ипотеку другому лицу, у него будет другая ставка??

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Все верно

Можно ли обойтись без визита к застройщику при переуступке паркинга? Спасибо!

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Не всегда. Все зависит от застройщика.

Привет, есть удаленная работа для специалиста? Я петербурженка, сейчас живу в Подмосковье. Опыт вторичка, загородка.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

На данный момент, удаленной работы нет..

Нужно проверить использовался ли мат. капитал, или застройщик в акт сверки укажет?

@user-ge8om4pz4w

3 жыл бұрын

Да да, тоже жду ответа

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Мария, хороший вопрос. Перед покупкой, надо узнать есть ли у продавца дети. Если да, то узнать использовали ли мат. кап. Если не использовали, то пусть предоставят информацию об остатке. Если при покупке использовался мат.кап. то необходимо попросить продавцов, получить письменное согласие из Органа опеки, на продажу данной переуступки. Если у вас еще остались вопросы, вы всегда можете нам позвонить и мы подробно расскажем. Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04

@severnaya.stolitsa

3 жыл бұрын

В договоре дду указано, или можно попросить справку с пфр

@elenaelena5954

3 жыл бұрын

@@severnaya.stolitsa, в договоре ДДУ м.б. и не указано, если мат.капиталом гасилась ипотека покупателя и он не шёл в оплату застройщику напрямую.

А апартаменты можно купить по переуступке?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, конечно! И апартаменты и квартиры можно купить или продать по переуступке.

Не правда, льготная ипотека подходит под переуступку, если это семейная ипотека, где есть ребёнок с 2018 года

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, прочитала, что если продавец был в браке на момент покупки квартиры в новостройке, а потом развёлся на момент продажи по переуступки, то у покупателя потом будут проблемы- бывший супруг сможет чего то себе отсудить. Это так?

@user-rr3jl2ko8u

8 ай бұрын

Покупателю надо тщательно проверять все документы.

А ваша комиссия при продажи квартиры по переуступке какая приблизительно?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Напишите нам в личные сообщения, мы дадим ответ

Сейчас уже выгоднее вторичку брать, никакие переуступки и новостройки не нужны

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Смотря какой у вас случай и какие цели вы преследуете.

Всем привет) Ищу квартиру в Москве (в новостройке) для переезда с семьей.

Значат!

На переуступки не действует льготная Ипотека. Правильно?

@NEWdviz_MSK

3 жыл бұрын

Как я понял, что не действует

@user-di5wt6zg6l

3 жыл бұрын

Нет не действует. Но если переуступка от юр лица то действует.

@grishanovikov6183

3 жыл бұрын

@@user-di5wt6zg6l что значит, от юр лица? как это?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, к сожалению, льготная ставка не действует.

@aisuluudjabueva1911

3 жыл бұрын

@@NEWdviz Если переуступка от юридического лица, то льготная ипотека действует. Мы сами так купили в ипотеку от Сбера проц.ставкой 6.4

Информация нужная и интересная, но тему с налогами не раскрыли.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вы всегда можете нам позвонить или написать и мы подробно расскажем. Наши контакты: Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07 (WhatsApp) Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 (WhatsApp)

@user-bf4fu9bt1k

3 жыл бұрын

Ай ди мурино 2 не могу найти вашу передачу на ютубе?????

Можно ли продавать дважды по уступки

@NEWdviz

Ай бұрын

Здравствуйте! Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью вам помогут!

Продавая переуступку ещё нужно заплатить налог в размере 13% от прибыли.

@Nina-fb4yb

3 жыл бұрын

Есть возможность и не платить этот налог, если ты продаёшь за ту же стоимость что и покупал😅😅😅

@NEWdviz

3 жыл бұрын

👍

Слышал о такой практике, что при покупке квартиры по переуступке, разницу между суммой в дду и конечной суммой нужно внести наличкой, то есть квартира стоила по дду 2,5 млн, а сейчас 3,5, и покупателю нужно 1,5 млн отдать продавцу сразу. Можете разъяснить этот момент?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, это называется сделка с занижением. Если вы купили за 2,5 - а через 1-2 года продаете за 3,5, то у вас получается доход - 1 млн руб. И вы обязаны заплатить с дохода 13% налог = 130 тыс. И люди не всегда хотят платить этот налог, поэтому и указывают двумя суммами. Получается за что купил, за ту сумму и продаю, а остальные деньги отдельно.. Это если коротко. Вы всегда можете нам позвонить и мы все подробно расскажем. (Консультация бесплатно) Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07

что за цены дикие в Купчаге, я в 19 году двушку 61м в самом-самом центре за 7,5 млн продавал, а тут на окраине уже 9 практически...

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Сейчас цены на новостройки, по сравнению с 19 годом, существенно выше

t-fest похорошел

Чем кроме ипотеки отличается переуступка от юр лица и от физ лица?

@user-ij9wo6ty6m

3 жыл бұрын

По сути ничем

@NEWdviz

3 жыл бұрын

По факту ничем

А выгодно ли будет если взята студия в ипотеке и пока её не достроили обменять на 1 комнатную? (т.е. увеличение площади необходимо)

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Скорее всего - да. Но необходимо все тщательно посчитать. Напишите нам и мы все подробно расскажем. (Консультация бесплатно) Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07

переуступка больше всего выгодна агентам, один раз получить комиссию с продажи, а потом еще с переуступки сгрести. самое выгодное - не пользоваться вашими услугами, разве нет так?)))

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Конечно не так. Человек покупает на старте, а потом продает квартиру по переуступке дороже, зарабатывая на разнице. Почему это не выгодно? Каждый решает сам, продавать квартиру через профессионалов или самостоятельно. Это как отдавать машину в автосервис или починить ее самостоятельно, каждый выбирает сам.

Какую ответственность Вы несёте в случае расторжения сделки - никакой! Пока законодательно риэлтор не будет нести ответственности, Ваши слова ничего не значят!!!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Если идет расторжение сделки, то по закону, денежные средства возвращаются обратно покупателю.

Я как понимаю, в покупке переуступки, рисков никаких нет?

@user-ms6tf7kv4g

3 жыл бұрын

Покупая квартиру в стройке риск есть всегда

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Нужно все проверять

@alexdev6403

3 жыл бұрын

любая покупка телефона, машины, а особенно квартиры нуждается в проверке документов

Скоро у вас будет пик по продажам переуступок от людей которые набрались «чудо квартир» по «хорошим ценам» в 2020году. Вот и посмотрим что будет с ценами.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Возможно вы правы. Будем смотреть. У нас и сейчас много в базе таких квартир. И с каждым днём обращений по продаже переуступки всё больше

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

С момента середины 2020 года цены на новостройки выросли на 20-35%. Сейчас люди выходят на пике цены, чтобы успеть зайти в те объекты, где льготная ставка и/или ещё нет эскроу-счетов и хорошая перспектива роста цен. А" падение" цен обещали некоторые сперва к новому году, потом к весне. С момента вашего комментария прошло три месяца и что-то цены не упали xD

Переуступка может идти по госке 7,7%

Можно ваши контакты

@NEWdviz

Жыл бұрын

Конечно! +7 (931) 212-00-00 Любая консультация - бесплатно!

Есть какая-нибудь база для обычных людей, где можно посмотреть все переуступки?

@grishanovikov6183

3 жыл бұрын

Да, тоже интересно!

@virin77rus59

3 жыл бұрын

Думаю, агенты не расскажут про эту базу

@user-hf5jv7xt1e

3 жыл бұрын

Выбираете нужный вам объект в циане и смотрите, как от застройщика так и переуступки, там все четко показано.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Каких то скрытых квартир не существует, все есть в открытом доступе в интернете.

От застройщика покупать квартиру безопаснее, как мне кажется.

@virin77rus59

3 жыл бұрын

Если дом не достроят, то без разницы и там и там, будет долгострой

@NEWdviz

3 жыл бұрын

В плане безопасности, ситуация одинаково, нужно, все проверять

@aisuluudjabueva1911

3 жыл бұрын

Верно. Если застройщик обанкротиться вам вернут деньги по первому ДДУ, а цена там намного ниже.

@aisuluudjabueva1911

3 жыл бұрын

@@NEWdviz Безопаснее покупать у застройщика.

@virin77rus59

3 жыл бұрын

@@aisuluudjabueva1911 не у всех застройщиков, покупать безопасно.

Зачем эти проблемы? уступка, обременения и т.д. если можно купить обычную квартиру во вторичке!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

На самом деле, проблем не много, главное в этом тщательно разбираться! И на вторичке, тоже есть подводные камни...

@user-gr3uy9xm9w

3 жыл бұрын

На вторичке в Питере хороших вариантов в новых домах очень мало. Ну а брать дома более чем 10 летней давности - это уже другой уровень комфорта. Да и в целом почти не найти актуальные сегодня европланировки (с большими кухнями-гостиными 18-25 метров и комнатами 10-14). Ну и на вторичке подводных камней ещё больше, чем в уступке бывает.

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

Во-первых, в новостройках больше выбор хороших вариантов по благоустройству территорий и планировкам. Во-вторых, цена в ДДУ на котловане будет ниже на 15-30%, чем в сданном доме.

Ребята все хорошо,но столько "мельниц" руками(((Можно поменьше махать руками.... Я в сентябре продала по переуступке на 1200тр дороже,чем покупала. Никаких проблем и сложностей,все просто. Продавала студию в ЧН

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Юлия, к сожалению это самая обыкновенная жестикуляция без неё никуда

@user-ie7zv9di9l

3 жыл бұрын

И как вам небо?

Вова Зверев случайно не твой брат?

ребятки купите телесуфлер выглядите со стороны мягко говоря не очень, ничего личного просто конструктивная критика по Вашему контенту, удачи на поприще недвижимости!!!!!

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо за ваш комментарий, мы подумаем над вашим предложением, но нас и зрителей пока и так все устраивает)

Каким образом он заработал, если платил проценты по ипотеке? 😂