Único canal que achei que explica tudo certinho sem enrolação, vlw demais

@nestiq

2 жыл бұрын

Valew Guilherme! 👊🏻👊🏻

Vice explica de uma forma simples,que conseguimos entender, mesmo não tendo conhecimento na área. Parabéns. 👏👏😊

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Maria! 😉😉😉

Dicas Tops!!! Obrigado por compartilhar!

Obrigado irmão

Boa noite muito boa esplicação muito didática e objetiva parabéns DEUS T ABENCOE PROTEJA Mario curitiba pr

Excelente! Parabéns e obrigado!

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Francisco! ;)

Querido vc é muito legal p orientar sobre este assunto...não entrei ainda em leilão. Más estou em busca de um imóvel c precinho legal em PG SP.pretendo sair do aluguel....gratissima ok❤

Chegando agora no canal. Muito boa tua metodologia man .. tá de parabéns!

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Leandro...! Seja bem vindo. 👊🏻👊🏻 😉

parabéns pela explicação

@nestiq

2 жыл бұрын

valew, Everaldo!

Jedy show de bola.....poderia fazer um video com todas as checagens do imóvel antes do arremate.

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa, Sandro... Vou anotar aqui e faço sim! Valew pela sugestão! 😉

Já chego dando like, n sei como n conheci esse canal antes

@nestiq

3 жыл бұрын

Aí eh top, hein Marília? 😜 Valew mesmo.. 🙏🏻

📢 #ATENÇÃO! Gravei a PARTE 2 desse vídeo. Está nesse link 👉kzread.info/dash/bejne/nneksKqzgc_VqJs.html

Muito bom teus vídeos Jedy, continua que esta auxiliando muitas pessoas!!! Faltou apenas, na base de cálculos, inserir além do ITBI e Registro de Imóveis: Se pagamento a vista: Valor da Escritura junto ao tabelionato (em torno de 1% do valor da compra). ou Se financiado: Taxas da CEF para assinatura do contrato (variando de 1.200 (carta FGTS) a 3.500 (carta SBPE). Abraço

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Sandlei... Beleza? Opa.. Valew! Cara, eu pisei na bola nesse vídeo.🤦‍♂️ Sobre a Escritura eu tinha retificado na descrição do vídeo, mas é verdade. Tem a taxa de financiamento (assinatura de contrato) também. Já estou gravando um vídeo agora mesmo para corrigir isso. Obrigado pelo toque! Abs

Tirou muito minhas dúvidas! Muito obrigado! Estou muito interessada em um imóvel em minha região! No site ele está mostrando ocupado,mas não tem ninguém morando lá! Gostei ainda mais....

@nestiq

3 жыл бұрын

Imagina, Aline. Que bom que te ajudou.. ;) Puts... Aí é filé, hein? Só não conta pra ninguém isso se não o pessoal vai pra cima e compra na sua frente... Kkkkkk 😅 Boa sorte.. ✌🏻

@alineaniceto5216

3 жыл бұрын

@@nestiq só que aqui em Pernambuco onde moro,pelo menos na minha cidade as pessoas desconhecem esse tipo de modalidade e acham que é uma cilada! Kkkkk pelo menos as pessoas que falei sobre leilão da caixa!

@nestiq

3 жыл бұрын

Kkkkkkkk Eh assim mesmo.. Até aqui em São Paulo tem gente com esse pensamento, mas em breve a gente muda isso.. Haha E já corre aí antes que isso aconteça. 🤣

Boa noite! Primeio parabéns pelo o vídeo 😁Uma pergunta! Eu fiz uma compra na venda online, paguei 5% e vou financiar o restante...minha dúvida é. Além desse 5% tem mais ou menos 5% das taxas?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Vanessa.. Tudo certo? Opa.. Obrigado! 😋 Então, os 5% que você pagou é referente ao sinal. Esses outros +/- 5% é a documentação do imóvel e você tem que pagar sim. Não tem relação com os 5% que você já deu de entrada, entende?

Muito legal seus vídeos ensina muito bem 👏 👏! Gostaria de saber se posso fazer o pagamento dos 5% sem ter assinado nada antes,meu corretor pediu pra fazer o pagamento em até 2 dias úteis. Pra só depois prosseguir com as demais coisas. E certo isso?

@nestiq

2 жыл бұрын

obrigado.. =D Se você já fez a análise de crédito para o financiamento e venceu a disputa no site da CAIXA pode pagar. É o procedimento mesmo.

@Daniramosrpf27

2 жыл бұрын

@@nestiq obrigado por responder 😁

No edital de venda direta online apenas está detalhado a informação : ÁREA CONSTRUIDA NÃO AVERBADA DE 212,08 m². O que isso implica ao arrematante vou poder registrar agora sem problema e resolver essa pendência depois?

@nestiq

3 жыл бұрын

Deve ser porque a pessoa comprou como terreno e depois construiu néh? Por isso tem toda essa área para ser averbada. Você vai ter que regularizar a situação sim e vai gastar um pouquinho, mas isso não vai impedir de transferir a propriedade para o seu nome não. Só não pode achar que pode deixar para daqui 10 anos, por exemplo. Um imóvel não regularizado no cartório de registro de imóveis é considerado clandestino e pode sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e sofrer algumas consequências.

No caso do preenchimento do lance na modalidade online, la pede valor a ser pago a vista e depois valor financiado, desse valor financiado terei que dar 20 % dele como entrada ? Ou o valor a ser pago a vista ja e a entrada ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Ernandes.. Tudo bem? Na verdade não é 20% do valor financiado. É 20% do valor do imóvel, correto? Esse valor a ser pago a vista já é a entrada. Mas você já fez a análise de crédito? Ou correspondente já conseguiu a pré-aprovação para o financiamento? Caso der algo errado ou não for aprovado depois a Caixa cancela o processo e fica com 5% do valor pra ela como multa, por isso é importante preencher a proposta com um corretor credenciado, para evitar erros. Até porque é de graça a assessoria. Se previsar de ajuda é só mandar um zap no número (11)98497-6114 que os corretores da CAIXA aqui do escritório te ajudam. Abs

Como podemos entrar em contato para propor um prazo para pessoa sair antes de envolver advogado ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Olá, Mariana.. Tudo bem? Geralmente a gente envia uma notificação extrajudicial com um número de telefone no final para a pessoa entrar contato. Caso não der certo, é tentar descobrir o telefone dela ou ir até a casa/apto pra conversar pessoalmente mesmo. 😉

Prefeitura de SP (capital) cobra pelo valor venal ou efetivo pago?

@nestiq

3 жыл бұрын

GERALMENTE quando é a vista eles cobram pelo venal ou o que for mais alto (pilantragem). Quando é financiado eles cobram pelo valor do contrato, ou seja, o valor pago. 😑

oi gostei muito d sua explicação mas eu n entendi se para eu pacelar ou a vista e se esse e o valor atual d imóvel ou valor q a primeira pessoa pagaria desde já muito obrigada ja compartilhei seu video

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Lurdes. Tudo bem? Não sei se entendi bem a sua pergunta, mas vou tentar responder. Sim, você pode parcelar (financiar) ou pagar a vista. É só ver se o imóvel está aceitando e se sua renda comporta o financiamento. Aí tem que fazer uma simulação. O valor do imóvel que está no vídeo já é o valor que vai ser vendido mesmo porque é Venda Direta Online. Quando é só Venda Online ainda vai ter disputa então na verdade seria só o preço mínimo por enquanto. Tem diferença entre Venda Direta e Venda Online. Dá uma olhadinha no meu vídeo sobre modalidades. Respondi a sua dúvida?

@lurdese.carvalho6858

3 жыл бұрын

@@nestiq sim obrigada olha q jeguei a pensar q não me responderia muiiiito obrigada foi isso mesmo q perguntei vou falar c meu amigo q também esta interesado para tirar as duvidas dele c vc foi muito instrutivo obrigada d novo vou passar p frente c mais pessoas

@nestiq

3 жыл бұрын

@@lurdese.carvalho6858 Imagina.. Respondo sim. As vezes demoro um pouquinho, mas respondo... Kkkk ah, legal.. Fico feliz por isso então... 😃😃 Precisando estamos aí.. Abs!

@lurdese.carvalho6858

3 жыл бұрын

@@nestiq fiquei muiiito feliz obbrigada🙃

O financiamento e uma forma de parcelamento?

@nestiq

3 жыл бұрын

Eh sim.. ;)

Mesmo se for financiado ten que pagar o sinal de 5%?

@nestiq

2 жыл бұрын

Sim.. sempre tem que pagar 5% de sinal.

Tira uma dúvida eu vou comprar um imóvel no leilão e o corretor da Caixa me cobrou 5 mil pra fazer a desocupação

@nestiq

2 жыл бұрын

Bom.. A desocupação é por conta do comprador. A CAIXA não paga pra você, por isso você pode pagar pra ele se você quiser, mas n]ao é obrigatório. Eu sugiro você fazer com um advogado do que com o corretor. É mais acertado o negócio. Fala com o Dr. Rabelo que ele pode te ajudar. Ele é responsável pelo Desocupa Fácil aqui. Faz uma cotação pra ver quanto fica no seu caso. www.jedyspiti.com.br/desocupa-facil/ abs

Eu tinha uma casa de herança ela entra como compra do meu primeiro imóvel

@nestiq

2 жыл бұрын

É um caso bem específico, mas se estava no seu nome antes, teoricamente era seu primeiro imóvel sim..

Como eu fico sabendo das dúvidas do imóvel amigo?

@nestiq

3 жыл бұрын

É só falar com um corretor credenciado que ele te esclarece tudo o que for possível. Se precisar, manda uma mensagem para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda, ok? 😉

E o 5% de sinal? Você não colocou

@nestiq

2 жыл бұрын

É por que o sinal não é um custo extra.. isso faz parte do valor do imóvel.

Eu debora Poderia participar com restricao neste leilao

@nestiq

3 жыл бұрын

Pode sim, mas você não vai consegiir financiar.

1% sobre o valor do imóvel porque ? Absurdo, o trabalho é o mesmo se o imóvel é de 100 mil ou de 1 milhão. R$ 3.500 já está de bom tamanho, procurem bem para não pagar caro.

@nestiq

Жыл бұрын

Os honorários de um advogado são sempre proporcionais ao valor da causa. Isso todo mundo já sabe. Não entendi o porque você está indignado.