Excelente explicação. Completa.

Excelente conteúdo Jedy

A melhor explicação de licitação aberta

Obrigada pela aula...vc é otimo!!!!🎉🎉🎉

Olá, excdelente video. Soo Corretor de Imovris na Bahia. Como faço para me credeciar como Corretor da Caixa?

Que aula meu amigo! Parabéns! vale ouro esse conteúdo!

@nestiq

9 ай бұрын

Obrigado!! 🙏🏻🙏🏻

Parabéns Jedi pela explicação sobre essa nova modalidade que eu a princípio também não sabia como funcionava. Agora dá mais coragem para participar ! Rs

@nestiq

2 жыл бұрын

Valew, Sérgio.. 😃😃

Boa noite! Vídeo bacana. Na venda direta o comprador paga o valor que está no site da caixa? Não será mais disputa. Isso que eu entendi. Ganha na ordem de chegada?

Oi bom dia! Canal top. Na licitação aberta no passado aceitava financiamento, agora não mais ? Todos os imóveis que eu olho na licitação aberta não aceita financiamento.

Jedy, pergunta meio obvia, mas enfim, na evolução da licitação aberta para venda direta, estará descrito desta forma a modalidade nos imóveis que se encontram nesta etapa no site da caixa? Mas uma vez parabéns e muito obrigado pelo seus vídeos, sempre muitos valiosos!!

Na lista disponibilizada pela Caixa tem uma coluna que mostra o desconto ...

pessoal muito profissional, qual o nome de voces, corretores, para eu colocar na venda direta oline?

Começa em 2:47. Ótima aula!

Boa tarde ! Uma duvida um imóvel esta sendo vendido lote , porem tem uma casa construída . Neste caso compro o lote e tenho que pagar algo a mais no leilão ?

Sugiro que peguem caneta é papel porque o conteúdo é excelente! Top demais! Jedy é o cara! Preparem-se arrematantes porque a probabilidade desses próximos anos é que o volume de leilões aumente.

@nestiq

2 жыл бұрын

Valew, mestre! 🙏🏻🙏🏻🙏🏻😎😎😎

@alismarta1699

7 ай бұрын

Dr, tenho garimpado bastante e de fato temos muitos imóveis nesta modalidade!

Valores de dividas de IPTU condomínio fica pra caixa? E nessa modalidade de licitação aberta tem auxílio do corretor da caixa?

Parabens pelo conteudo e didatica! Atualmente ainda segue essa logica ( Se eu estiver enganado me perdoe). Após a licitação aberta, vai obrigatoriamente para venda direta presencial? Se sim, como eu vou saber quando estará disponivel para chegar no dia correto? Muito obrigado,

Muuito legal seu conteúdo!! Tenho uma duvida, será que alguém pode me ajudar? Estou de olho num imóvel que não foi vendido no segundo leilão e em alguns dias deve ir para licitação aberta. Quando isso acontece, o valor mínimo de venda do imóvel costuma diminuir? To tensa desde agora kkk

@Souaprovadx

Ай бұрын

deu certo a compra?

Sobre o curso mencionado no video, onde encontro?

Olá Jedy, tudo bom? Primeiramente gostaria de agradecer pelos vídeos que você faz, com muita qualidade e informação. Tenho uma dúvida. Estava acompanhando um imóvel pela caixa na modalidade venda on-line. O imóvel não foi vendido e saiu da lista. Quanto tempo depois de encerrar a venda on-line ele vai pra venda direta on-line (com o relógio zerado)???? A caixa tem um prazo para isso? Pois o leilão encerrou sexta 18h e eu recebi o dinheiro que iria usar para comprar apenas hoje (segunda).

@nestiq

2 жыл бұрын

Fala, Yuri. Não tem prazo, mas geralmente é na hora mesmo. A CAIXA etá sempre mudando os procedimentos então não dá pra afirmar nada. O negócio é monitorar o site mesmo e esperar voltar caso o mesmo não tenha passado para venda direta na hora. abs

TENHO UMA DUVIDA NA LICITAÇÃO ABERTA,,, QUANDO DOU O LANCE, PRECISO INFORMAR NO MESMO DIA QUAL SERA A FORMA DE PAGAMENTO,,SE AVISTA OU FINANCIAMENTO,,, CASO NÃO INFORME SERA INTENDIDO QUE É AVISTA,,, COMO FAÇO PARA INFORMAR ESSA FORMA DE PAGAMENTO ?

@danilojussiani9125

7 ай бұрын

Boa tarde, geralmente quando termina o leilão eles, enviam um email informando que foi o vencedor, e no email vem um modelo para você, responder para o leiloeiro via email no mesmo dia e já pagar a comissão do leiloeiro, ideal e já fazer logo quando chegar o email.

Fala Jedy, blz? Sobre a Licitação Aberta, agora em princípio a CEF vai continuar a utilizar essa modalidade que funciona como um 3° leilão (os dois primeiros continuam sendo obrigatórios por lei e com valores definido na lei também (1ª praça pelo valor ou da avaliação na época da compra ou pelo valor de avaliação da guia de itbi na consolidação, o que for maior, na segunda praça é pelo valor da dívida atualizado + despesas com a consolidação), nessa 3ª praça a caixa vende pelo valor que bem entender, e para eles isso fica vantajoso por 3 motivos: 1) após a venda o leiloeiro já emite o auto de Arrematação e juntamento as atas negativas do primeiro e segundo leilão para o comprador averbar tudo junto (aí já ganham tempo e dinheiro não tendo que averbar essas negativas na venda direta) 2) Não pagam o custo do corretor da venda direta, pois os 5% do leoleiiro quem paga é o próprio arrematante; 3) acabam com a insatisfação dos leiloeiros, que faziam os leilões de 1ª e 2ª praça e raramente vendia (por conta dos valores não ser atrativos para investidores) pois esses mesmos leiloeiros fazem a licitação aberta (3º leilão) onde acabam vendendo mais; O imóvel que não é vendido na licitação aberta, aí sim entra para venda direta online e vai tendo os valores reajustados de tempo em tempo até vender;

@nestiq

2 жыл бұрын

Showwww... Obrigado por compartilhar.. informações importantíssimas.. 😃😃😃

@soldadodecristo6982

Жыл бұрын

E na terceira e quarta etapa (licitações) se o imovel for vendido em um valr menor que o a divida do imovel, o mutuario fica com o restante da dívida?

@clubedaarrematacao4384

Жыл бұрын

@@soldadodecristo6982 não, isso só vale até a segunda praça que é obrigatória por determinação da lei 9.514/97 que determina as regras da alienação fiduciaria; Essa "terceira praça" é apenas uma modalidade de venda que a caixa optou por implantar esse ano, após a segunda praça a dívida é liquidada e a propriedade plena é transferida ao banco, sem devolução de valores sobejantes ao ex mutuario;

@soldadodecristo6982

Жыл бұрын

Entendi, surgiu essa dúvida, pós essa cláusula do meu contrato diz sobre *na ausência de licitante* ... cláusula: - No 2º leilão, na ausência de lance maior ou igual ao valor da dívida, ou na ausência de licitante será considerada extinta a dívida e exonerada a CAIXA da obrigação de restituição ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que título for.

@rafaelvalamier6674

Жыл бұрын

E ao vencer essa licitação aberta, qual a opção devo orientar o CCA para aprovação de crédito: Imóvel adjudicado Caixa ou Arrematado em Leilão sem Consolidade da Propriedade?

Qual tempo de pagamento na licitação aberta ?

ONDE ENCONTRO O CURSO?

Como faço para ter acesso a comunidade ? Quando terá novas turmas para treinamento ? Obrigado

@nestiq

2 жыл бұрын

Fala, Cleyton. As inscrições estão abertas nesse momento. Mais detalhes nesse link: www.jedyspiti.com.br/jedyflix-premium/ 😎 Abs

Bom dia. Excelente conteúdo. Sou novo na área e me surgiu a seguinte dúvida: nessa modalidade de licitação aberta posso dar e cobrir lances, ou é somente uma proposta por cpf ? Exemplo: dei lance de 100.000, alguém deu lance de R$ 105.000. Posso continuar a disputa e dar lance de R$ 110.000 e assim por diante?

@nestiq

Жыл бұрын

Se for licitação fechada não pode dar outro lance. Eh só um. Na licitação aberta acho que você pode cobrir sim, mas não tenho certeza. Tem que ver o edital. Eu não costumo trabalhar com essa modalidade e esse vídeo eu gravei já tem um bom tempo. 😅

windows 11 tem incompatibilidade com HD mecânico , instale um SSD que vai ficar rápido .

Bom dia Jedy, gostaria de saber por que os imóveis da Caixa na modalidade 2º leilão SFI não têm a opção de dar lances on-line.

@nestiq

2 жыл бұрын

Olá.. Você pode dar os lances online no site dos leiloeiros oficiais, conforme edital. I e II leilão é sempre com leiloeiro. Isso é lei

@josemadalenodeoliveira9705

2 жыл бұрын

@@nestiq Ok, Jedy, Obrigado pela informação.

Jedy qto custa pra fazer o curso com vc? Esse curso e presencial?

@nestiq

2 жыл бұрын

Opa.. Eh tudo online.. Preço e outras informações estão nesse site: jedyspiti.com.br/jedyflix Abs

Dúvida....na licitação aberta a caixa é responsável por despesas de condomínio IPTU etc ? Abraço e obrigado

@RafaelDaghetti

Жыл бұрын

Segundo o vídeo sim.

@jonatanlima1314

Жыл бұрын

Nós editais caixa assume tudo menos luz água gás

Olá...qto ficaria um imóvel arrematado de 80mil no final? Com inquilino dentro do imóvel? E tudo mais atrasado? Só pra ter uma ideia? Precisando de advogado e tudo? A sensação q da é que acaba saindo mais caro q um imóvel norma pra venda não?...falo isso pra um comprador direto comprar, pra morar

@nestiq

2 жыл бұрын

Com certeza não sai mais caro do que um imóvel no mercado particular, mas você tem que saber procurar e analisar tudo se não isso pode acontecer mesmo. Se você quer saber quanto sairia o valor total APROXIMADO de uma arrematação, use a Calculadora do Investidor na nossa plataforma: app.jedyspiti.com.br Apesar de ser feita para investidores, ela vai te dar a resposta que você precisa Abs

@261Taki

2 жыл бұрын

@@nestiq obrigada 😌

Em licitação aberta a Caixa fica responsável pelos débitos em aberto de IPTU e condomínio?

@nestiq

10 ай бұрын

Geralmente sim, mas vale verificar no edital específico do imóvel que você tem interesse

PERMITE FINANCIAMENTO ?

@endometrioseeadenomiose9737

Жыл бұрын

Eu também fiquei com essa dúvida. Na licitação aberta aceita financiamento?

Se a licitação aberta não tem direito de ajuda para que 27:12 pagar o leiloeiro

@nestiq

10 ай бұрын

Pois eh... Complicado. Ninguém merece.

O phodda é a pessoa contratar a assessoria e não levar o imóvel...

@nestiq

11 ай бұрын

Nesse caso tem que estar no contrato que só será pago se houver de fato a arrematação.

@jackemspm

11 ай бұрын

@@nestiq Show! Grato pela informação 👍