Eii, COMENTA AQUI que eu quero saber a sua opinião sobre o vídeo ou a sua dúvida, se você tiver. Bora falar sobre o Leilão da CAIXA! 😎

Muito bom os seus ensinamentos

Muito bom! O mais completo vídeo q achei

Gostaria de parabenizar pela disposição em responder as perguntas. Li todas e esclareceu bastante!

@nestiq

3 жыл бұрын

Opa... Obrigado, Narjara! 😃😃😃 Qualquer dúvida estamos aí. ✌🏻

Quero sim com desconto por isso tô aprendendo com vc. Será o primeiro imóvel. Estou na procura

Show de bola Jedy!!!

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, André.! ✌🏻

Show! Grato

Parabéns pelas dicas!! Tenho uma dúvida. Amanhã a licitação dará início a um imóvel que estou interessada, a partir das 10:00 AM Você sugere que eu dê meu lance agora?

Bom dia Jedy. Parabéns pelos vídeos e à disposição em ajudar. Tenho uma dúvida: qual a periodicidade na atualização dos imóveis que vão a leilão?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Daniel... Valew! 😉 Não tem um tempo exato, mas geralmente a cada 2 ou 3 dias tem coisa nova chegando.

Após arrematado no venda online, posso financiar junto com 2 ou mais pessoas?

Bom dia Jedy, estou querendo investir na venda direta como eu faço para ter a sua orientação como procedecer estou querendo apto com 1 ou 2 dorm. Na faixa de 100mil zonas oeste e norte pode ser nas outras tbem kkkkk fico no seu aguardo

Suas explicações são muito boas! obrigada por compartilhar😃 Ainda estou aprendendo pra não fazer errado! Dúvida : como vejo o edital da venda online e venda direta?

@nestiq

Жыл бұрын

Isso aí! 😃 Na página dos imóveis tem o edital... Ele é o mesmo para todo os imóveis

Jedy video e comentários extremamente esclarecedores!! parabens!! uma duvida por favor. o valor de documentação teria como incluir como parte do financiamento?? por exemplo... a casa custa 100.000 - a documentação considerando os 5% seria 5.000, ou seja, diluir este valor com a casa totalizando os 105.000???

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Nataly...! 😃 Infelizmente não. Parece que quando é imóvel na planta ou algum empreendimento novo até dá, mas pra imóvel de Leilão não... Eu já fui atrás disso. :/

Parabéns pelos vídeos, sempre muito explicativos. Para participar do leilão da caixa, em qualquer uma de suas modalidades, eu preciso ter Conta na caixa ou posso me cadastrar sem ser Correntista? Como me cadastro por favor.

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Aaron! 😃 Não precisa ser correntista para participar, não. Geralmente o corretor faz o cadastro, a análise de crédito e o preenchimento da proposta pra você no site, mas se quiser você pode tentar fazer sozinho também pelo próprio site da Caixa, porém não é recomendado, até porque o auxílio do corretor é gratuito. Se quiser ajuda, é só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda no que você precisar, ok? 😉 Abs

Muito bom o seu vídeo... Por gentileza, pode mi mandar o link de inscrição da caixa.

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Tiago.. ;) Que link vc se refere? 🤔

Super bem explicado, obrigado.

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Wagner..!

Quando imprimo o boleto pago logo e mando o comprovante pro corretor ou vou na gerente da caixa primeiro

Jedy muito obrigado por essas dicas tenho uma duvida quando é que pedi o auto de leilão e como é para pedir?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Paulo.. beleza? Na Venda Online e Venda Direta não precisa pedir auto de arrematação não. 😉

Adorei!!! obrigada. Mas, fiquei na dúvida. Eu posso escolher o corretor e a caixa paga ele? E, em relação a documentação no cartório quais as despesas?

@nestiq

2 жыл бұрын

Olá, Maria. É isso mesmo. Se você escolher um corretor credenciado a CAIXA paga o serviço dele para você. Nosso escritório no caso é uma opção. Se tiver interesse, é só entrar em contato pelo Whatsapp no número (11) 98497-6114 Quanto as despesas, separe aproximadamente 6% a 7% do valor da arrematação. Se quiser detalhes, dê uma olhada no canal. Tem vídeo falando só sobre isso. Até mais

essa venda online tem que comprar a vista ou é financiado?

Oi o processo de compra tá escrito fase atual 50% regularização documental vc sabe significa os corretores que entrei em contato não dava bola fiz TD por conta própria já fiz o processo e o imóvel tá desocupado

Muito bom Jedy. Uma pergunta na questão do corretor pago pela caixa, tem q ser uma indicação deles ou nós q temos q procurar pra contratar e depois repassar os gastos?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Isabella... Tudo bem? Você escolhe o corretor que você quiser, mas ele tem que ser credenciado da Caixa Econômica. Não pode ser um corretor "comum", se é que me entende. Se você gastar qualquer coisa com isso depois a Caixa não devolve o seu dinheiro. Fique atenta. Nosso escritório é credenciado da Caixa Econômica e trabalhamos com o Brasil inteiro. Se precisa é só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui te atende e te ajuda no que precisar, ok? E é custo zero.. 😎😎

Jedy, primeiro quero parabenizar pelos vídeos tão informativos. Estou interessada em um imóvel com status de venda on line. Ouvi falar que depois muda pra venda direta on line. É verdade? Em qual das duas modalidades a Caixa arca com as despesas inclusive de condomínio? Preciso fazer consultoria com um corretor antes de iniciar o processo? Sucesso pra você.

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Natália. Tudo bem? Obrigado! 😉 Ele vira Venda Direta se ninguém der lance durante a Venda Online, mas independente de ser Venda Online ou Venda Direta, a CAIXA paga todas as dívidas de IPTU, Condomínio etc, inclusive a assessoria do corretor pra te ajudar. O ideal é falar com o corretor antes de dar o lance porque ele já avalia tudo pra você, tanto as condições do imóvel quanto a sua análise de crédito, caso vá financiar. Além do que é de graça, então nem tem porque ficar fazendo sozinha. ;)

@NatyNei1

3 жыл бұрын

@@nestiq muito obrigada.

Hoje participei de um que os lances para cobrir os meus foram de 1 centavo. Achei entranho

Boa tarde, Qdo consta AVERBAÇÕES POR CONTA DO COMPRADOR o que deverei avaliar?

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa tarde, Robson! Na verdade não tem segredo e você não é obrigado a fazer a averbação, a não ser que você pretenda revender. Às vezes a pessoa comprou e fez algum cômodo a mais e tal e não regularizou isso na prefeitura, mas não tem problema. Você pode comprar e passar para o seu nome tranquilamente. Nesse caso, se você quiser regularizar depois vai gastar bem pouquinho. Só tem que ficar atento quando era um terreno e a pessoa já construiu um monte de coisa lá dentro. Nesse caso vai ficar um pouco mais caro pra regularizar depois, mas aí teria que avaliar o caso. De qualquer forma, mesmo nessa situação você pode comprar e passar para o seu nome normalmente. Você só vai ser "obrigado" a regularizar a situação SE um dia quiser revender. 😉 Abs

Parabéns, ótimo vídeo.. O antigo proprietário caso tenha o valor do lance ele o pode fazer? A caixa venderia o imóvel ao antigo mutuário?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Adriana.. Obrigado! 😃 O ex-mutuário pode comprar sim, porém tem que pagar a vista e todas as dívidas do imóvel (IPTU, condomínio....) serão por conta dele.

@adrianacastrosilvalorena220

3 жыл бұрын

@@nestiq obrigada! Vou tentar fazer isso.

Como eu faço pra me cadastrar para dar os lance

Se o imóvel começar no valor de 20 mil o próximo lance de outra pessoa já pode ser 140 mil ou o próximo teria que dar o lance de 21 mil para respeitar o incremento de 1000 em 1000??

Onde vejo esses prazos de punição?

Bom dia. Primeiramente quero agradecer pelo vídeo. Esclareceu muitas dúvidas. Digitei uma msg em um local errado. Tenho interesse em financiar um imóvel na venda online. Como vou saber a taxa de juros desse financiamento antes de dar o lance? É possível fazer uma simulação dos valores de parcelas?

@nestiq

3 жыл бұрын

Eae, Diogo. Beleza.? Nesse caso tem que fazer uma simulação sim. Aí você já consegue saber tudo dirieitinho. Se quiser, manda uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que um corretor credenciado da CAIXA aqui do escritório te ajuda. 😉 Abs!

@guimalessa

3 жыл бұрын

@@nestiq muito obrigado pelo esclarecimento.

Depois que o cronômetro zerar o que acontece. E o valor do imóvel caí de valor de novo

Jedy, Primeiramente parabens por seu excelente trabalho e orientações! Gostaria de saber sobre sua lista "filé", como conseguir? E quanto como se cadastrar na caixa para participar tanto de leilão como venda online?

@nestiq

3 жыл бұрын

Opa.. Obrigado, Marco! Quanto a essa lista "filé" o que seria..? Seriam os imóveis que eu acho melhores..? Para se cadastrar é só clicar em *Fazer proposta* na página do imóvel e fazer um cadastro com seu CPF e Venda. Bem simples. ;)

@marcoantoniosilvarodrigues7641

3 жыл бұрын

@@nestiq , Oi Jedy, Quanto a lista "filé" que falei, lista de melhores oportunidades, acho que já resolvi o problema com a sua orientação sobre os filtros da planilha de Excel! Ajudou muito a achar boas oportunidades, valeu e obrigado pelo retorno,

@nestiq

3 жыл бұрын

Ah.. Entendi.. Então beleza.. 😉 Se quiser, melhor do que a planilha pra pesquisar é o app que eu fiz.. É só acessar jedyspiti.com.br/app É que de fato isso depende de cada pessoa... Não tem como generalizar sobre as "melhores oportunidades" Boa sorte.. Qualquer coisa estamos aí.. Abs

Boa noite meu amigo. Estou interessado em comprar imóveis para revendê-los, só que encontro imóveis em outras localidade distantes de onde moro. Como os leiloes e vendas são online, dá pra comprar, mas como pesquisar sobre o imóvel e avaliar se é uma boa compra? Desde já agradeço.

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa noite, Rhander. Pesquisa o preço de mercado pelo Viva Real ou Zap Imóveis. Por ali você já vai ter uma base do metro quadrado da região e se esse imóvel realmente vale a pena ou não. Além disso, entre em contato com corretores de imóveis particulares da região e pergunte sobre o local, sobre preços no bairro e etc. Além disso, há o clássico Google Maps, claro. 😉 Abs

Tenho interesse em dar um lance em uma casa de leilão on LINE pelo site da CEF, mas tenho uma dúvida. A partir de que momento posso contar com o auxílio do corretor credenciado gratuito?Seria após dar o lance inicial, após o pagamento do sinal mínimo ou posso entrar em contato antes de dar o lance no site?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Gabriel.. Desde o início você já pode contar com a assessoria do corretor. Ele vai te ajudar, inclusive, a preencher a proposta. Não preenche sozinho não. Manda uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda no que você precisar, ok? 😉 Abs

Olá boa noite! Muito grata pelo vídeo. Estou cadastrada para dar um lance num imóvel que quero muito. Amanhã é o prazo final e deixei para o último dia mesmo. Dúvida: Se o imóvel custa R$70.000 e os lances estão sendo de Mil em Mil, o maior lance seria o último? (Minha dúvida é pq todos os lances seriam de Mil reais porém o valor do imóvel vai aumentando, então não compreendi muito bem)

@nestiq

2 жыл бұрын

Olá. Agora o lance é livre. Não necessariamente o último lance será o maior. Se é o seu primeiro lance, você não é obrigada a cobrir o maior lance até o momento. Tem alguns critérios para isso. Está tudo no edital o funcionamento dessa parte do processo. Se você tem dúvida para preencher a proposta, faça com um corretor credenciado. Não tem custo a assessoria, mas entre em contato o mais rápido possível já que o cronômetro zera hoje. Se precisar de ajuda, mande uma mensagem no Whatsapp para o número (11)98497-6114 que um corretor do nosso escritório te ajuda. ;)

@jedy, no caso da Venda Direta Online, todos os custos de condominio, iptu, etc ..... também são pagos pela Caixa?

@nestiq

2 жыл бұрын

São sim.. ;)

Cara video muito bom, mas fiquei com algumas dúvidas. Como funciona essa parte que a caixa paga um correto para organiza as coisas para mim? O que realmente tenho direito após a compra e como solicito esses direitos?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Guilherme.. Se você decidir comprar qualquer imóvel de Venda Online ou Venda Direta, a Caixa paga um corretor credenciado para te auxiliar a fazer a análise de crédito (se for o caso de financiamento), para preencher a proposta, para te ajudar a resolver toda a documentação com a Caixa e com o cartório e depois fazer o levantamento de dívidas para que a Caixa quite os débitos em atraso do imóvel. Pra você solicitar um corretor para te assessorar, é só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda no que você precisar. 😉 Abs Jedy

Bom dia jedy queria saber se na venda direta oline tenho que dar o 5% de calcão a caixa? Outra dúvida é se na mesma modalidade posso fazer uma proposta de preço menor ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa tarde, Reinaldo... Tem que dar o calção sim que é no mínimo é 5%, mas geralmente a Caixa pede um pouco mais... Proposta com preço menor não... Sempre tem que ser maior que a última proposta ou que o valor mínimo, caso ainda não tenha propostas. Abs

O caução será sempre 5%? O restante do valor pode ser pago parcelado? Em até quantas vezes e qual o juro? Preciso ter um financiamento? Ou posso pagar a caixa mensalmente com meu salário?

@nestiq

4 жыл бұрын

Não... 5% é o valor mínimo que você tem que dar a vista. Aí tem que fazer uma simulação de acordo com a sua renda para saber o quanto você consegue financiar e o quanto precisa dar a vista. O juros você vai ver na simulação também. Entra no meu site e clica em ENCONTRE UM CORRETOR que ele faz todas as contas pra você sem custo nenhum. www.jedyspiti.com.br Abs 😉

Oi Jedy, acabei de adquirir uma pelo lance, agora qual o procedimento pra pagar essa caução ?? Devo procurar a caixa ?? Ou terá no site o lugar pra mim gerar um boleto e pagar o valor ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Tudo bem, Fabiano? Se você ganhou a venda online, eh só emitir a guia no própria site da Caixa. Acessa com os mesmos dados que você fez o cadastro para dar os lances. 😉

Da pra dar lance pelo celular ou só computador?

Geralmente eu só coloca a proposta faltando 5 minutos para terminar pq se vc mostrar interesse antes, outras pessoas se interessarão.

Jedy , na venda on line ou direta também existe o edital , ditando as normas ? obrigado

@nestiq

4 жыл бұрын

Tem sim. Te mandei por email agora! Por algum erro no meu email a resposta está indo com outro nome de Remetente (CLM Eliude Queiroz), mas sou eu mesmo. Vou corrigir o problema agora.

Boa noite Jedy.. O valor q paga na caixa depois da arrematação e 5% do lance q eu dei ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Fagner. Tudo bem? Na verdade 5% é o mínimo. Tem que fazer a simulação pra saber quanto você vai ter que dar de entrada. O valor que sair na simulação é o valor que você precisa dar em até 5 dias. Porém sempre faça a análise de crédito com um Correspondente antes pra evitar problemas na hora do pagamento.

Bom dia Jedy e o seguinte eu estava interessado no imovel que estava na venda direta oline mas agora sumiu da lista o que deve ter acontecido

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala Reinaldo.. Sinceramente não dá pra saber... Pode ser que tinha algum processo e a Caixa teve que retirar... 🤷🏻‍♂️

Oi Jedy, tenho uma dúvida com relação ao acompanhamento dos lances. Como é possível ver os valores que estão sendo ofertados na venda online até o término do prazo?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oi Roseli.. tudo bem..? Infelizmente não dá pra ver o histórico, só o último lance mesmo... Se tiver gente dando lances vai ficar escrito em laranja próximo ao valor do imóvel: *Imóvel em disputa* e no valor: *Valor da melhor proposta: R$ xxxxxxx* Esse xxxxxx é o valor do último lance... ;) abs

@sandrasalgado4420

2 жыл бұрын

Depois que você faz a sua proposta, você pode acompanhar pelo "minhas disputas". Você pode fazer mais de uma proposta. E o site vai te avisando se a sua proposta foi recebida ou se foi coberta. Mas é melhor ir acompanhando em "minhas disputas". Te informa a sua colocação: primeiro lugar, segundo, terceiro....la tb mostras os lances dados pelos outros naquele imóvel. Ou em outros imóveis, caso tenha recursos para entrar em outras disputas.

Estes imóveis são á vista ou financia também?Obrigada

@nestiq

4 жыл бұрын

Olá! Tudo bem? Dá pra financiar sim! Inclusive eu gravei um vídeo falando disso. Olha só: kzread.info/dash/bejne/ioakt8azj5yon9o.html

Uma duvida, depois que o imovel foi para o venda direta, ele nunca mais volta pro on line ou baixa mais o preco? O que estou vendo esta com 20% d desconto, cronometro zerado, nao aceita fgts, financiamento, nada so $$

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala Pedro... É assim mesmo. Pode até ser que ele volte para a venda online, mas abaixar o preço é muito raro. Não vale a pena esperar por isso. Abs

Estou em São Bernardo do campo sp. Gostaria de corretor credenciado caixa p leilão imóveis...pode me ajudar

@nestiq

Жыл бұрын

Você pode mandar mensagem no WhatsApp para o nosso escritório: (11) 98497-6114 😉

show

bom dia ! qual o site da caixa para se cadastrar e participar da venda on line?

@nestiq

2 жыл бұрын

Oij.. login.caixa.gov.br/auth/realms/internet/login-actions/registration?client_id=cli-web-mov_novo&tab_id=P889k4OC0RY Eh só acessar esse site.. 😉

Bom dia, Jedy. Achei um imóvel bem legal, mais minha dúvida é essas especificações AÇÃO/PENHORA/ARRESTO AVERBADAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL - BAIXA DE AÇÃO/PENHORA/ARRESTO POR CONTA DO COMPRADOR. (E)PENHORA NA MATRICULA. Como saber se o valor fica muito alto, com tudo isso fazer, é uma venda on line com cronometro. Pode me ajudar?

@nestiq

2 жыл бұрын

Olá... Nesse caso só consultando um advogado mesmo... :/ Mas entra em contato com um corretor aqui do escritório que ele vê pra você. Talvez ele mesmo consiga te responder. Manda uma mensagem no Whatsapp para o número (11) 98497-6114 Abs

É possível oferecer proposta de financiamento, para imóveis que esteja falando que não aceita??

@nestiq

4 жыл бұрын

Nesse caso não. Se no site está escrito que não aceita não tem o que fazer. :/

Quanto tempo demora pra iudar da modalidade venda on line para venda direta online

@nestiq

2 жыл бұрын

Geralmente 7 dias que eh o tempo que zera o relógio

Por favor, como faco para me inscrever direto pras vendas de imoveis no leilões on line da CEF?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oi Maria.. Tudo bem? Eu vi seu e-mail e estou tentando responder, mas acho que você digitou seu e-mail errado no formulário. Acessa o site www.jedyspiti.com.br/app e clica no botão verde "BAIXAR TABELA" que já vai certinho para o seu email a lista com os imóveis de venda direta e venda online. 😉

E quando aparece vê da online encerrada. Já era?

Boa tarde, tenho uma dúvida, existe um período do imóvel que não foi vendido no leilão, pra esse imóvel ir pra venda online ? Muito obrigada.

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Valeria. Geralmente uns 15 dias depois do II Leilão ele vem pra Venda Online, mas às vezes até antes vem também. Não dá pra saber exatamente. 😉

@valeriaperes6888

3 жыл бұрын

@@nestiq Muito Obrigada

Cara! Gostei! Só queria saber como era! A casa do lado da minha foi a leilão, a vizinha, comprou de terceiros a anos e não deu continuidade nos pagamentos, fiquei com pena dela😞. E me disseram que ficou 80% menos do valor original

@nestiq

3 жыл бұрын

Então... 80% eu acho que não.. Geralmente no máximo uns 45%, mas de qualquer forma eh bem abaixo do valor de mercado..

@Competives

2 жыл бұрын

@@nestiq tira uma dúvida: se tem imóvel nos leilões com leiloeiros q normalmente chega até 60% de desconto, pq q os leilões diretos da caixa a média é 45%. Ou por exemplo, se no segundo leilão ngm comprou, o preço cai mais pra quando vai pra venda da caixa ou continua o mesmo valor mínimo?

@nestiq

2 жыл бұрын

Essa questão da precificação é difícil afirmar qualquer coisa. A Caixa não divulga os critérios que ela usa. Ela tem um setor só pra isso e a única coisa que temos acesso é o valor divulgado mesmo, por isso não vou me arriscar a dar um palpite do porque disso. 🤷🏻

Boa noite amigo, quando aparece cancelamento de alienação são de responsabilidade do adquirente? vou ter fazer o que? e outra, em relação a quem ainda mora no imóvel ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Cara, sinceramente não lembro de ter visto essa descrição em nenhum imóvel. Eu preciso dar uma verificada aqui pra ver do que se trata. Qual é o ID do imóvel para eu poder analisar? Quanto a pessoa que mora no imóvel atualmente, tem que ser feita a desocupação. Dá uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/n4SBqaqYdcisdto.html

@pauloalberto6747

3 жыл бұрын

805340001365-1

@nestiq

3 жыл бұрын

Olhando rápido aqui, acredito que a Caixa não averbou na matricula o cancelamento da alienação e a consolidação da propriedade, então quem comprar vai ter que fazer. Mas é só averbar na matrícula. É fácil e barato (uns R$500 aqui em SP, por exemplo) Abs

Boa noite. Vc comenta q a Caixa paga "tudo" (exceto o valor imóvel + imposto + cartório) e ajuda a desocupar o imóvel. Pergunta: ela paga ou cede o advogado pra fazer a desocupação judicial (caso o ocupante não queira sair) ????

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa tarde, Leonardo. A CAIXA paga as dívidas de IPTU e condomínio em atraso, além do corretor para te ajudar. É isso. A desocupação é por conta do cliente. A gente criou o Desocupa Fácil para facilitar esse processo. Dá uma olhada: www.jedyspiti.com.br/desocupa-facil/ Abs

Ainda fiquei em uma dúvida qual é melhor dois 2. Venda online ou a venda direta online????

@nestiq

4 жыл бұрын

Oii Angélica.. Tudo bem? A única diferença entre essas duas modalidades é que na Venda Direta não tem tempo para dar o lance, não tem disputa... O primeiro que chegar leva o imóvel. Só isso. De resto é tudo igual. 😉

Boa noite. Queria saber se dá pra participar das modalidades de venda dos leilões por celular androide?

@nestiq

3 жыл бұрын

Dá sim... 😉

@vagnoantonioxavier6284

3 жыл бұрын

Opa😊

Meu corretor informou que a Caixa paga o condomínio e o IPTU, mas a energia e gás é por minha conta. Isso está correto?

@nestiq

Жыл бұрын

Sim, mas você pode tentar pedir pra companhia dar baixa e refazer a ligação no seu CPF. Muitas vezes da certo.

Vcs prestam corretagem para os imóveis da caixa? Qual o risco de comprar os imóveis de leilão caixa?

@nestiq

4 жыл бұрын

Oi, Felipe.. Desculpa a demora em responder. Se você tiver em São Paulo o pessoal aqui do escritório pode ajudar você sim. É só acessar meu site (www.jedyspiti.com.br) e clica em Encontre um Corretor Se preferir, você pode mandar uma mensagem diretamente no Whatsapp para aLéia no número (11) 96423-7287. Ela é corretora credenciada da CAIXA e pode te ajudar no que você precisar se você tiver em SP. Quanto ao riscos, eles são bem baixos, mas justificar por aqui ficaria complicado, por isso sugiro que você veja meus outros vídeos para entender melhor, ok? Abs!

Olá, fiz a compra de um imóvel, já paguei a guia há 02 dias. Fui na agência e eles não sabem me informar nada a respeito, qual o próximo passo? Tenho que esperar um email?

@nestiq

2 жыл бұрын

Olá. Sim. Geralmente você recebe um e-mail depois de algums dias te notificando sobre o andamento do processo e com as orientações para a próxima etapa.

Paguei a Guia da proposta q enviei, ai para fazer análise de crédito terei q levar minha documentação, nessa caso tenho algum prazo para levar essa documentação, ou tem que ser no outro dia depois de ter compensado o pagamento?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oi, Sophia... Isso quem vai te orientar é o correspondente bancário. Geralmente fazemos a análise de crédito antes da proposta para não dar problema e você correr o risco de pagar multa. O quanto antes você enviar os docs melhor, mas um prazo mesmo, A PRINCÍPIO, não tem 😉

@sophiag.7531

3 жыл бұрын

Então levei a documentação minha e do meu esposo, somente ele q compõem renda, porém houve uma restrição interna com caixa em meu nome, q infelizmente não terei como pagar pelo fato de ser mto alto. Como não houve aprovação da análise cadastral, terei q pagar a multa de 5% em cima do valor arrematado? Terei tbm q pagar mais alguma coisa? Sim. Era para fazer antes, porém não tivemos o auxílio adequado, as dúvidas estão sendo sanadas pelo seu canal, é devo dar parabéns pelo conteúdo no qual ajuda mtas pessoas..

@nestiq

3 жыл бұрын

Puxa, Sophia... Que chato. ☹️ Na verdade a multa vai ser perder os 5% que você já deu de sinal. Se você não pagou o boleto ainda não vai acontecer nada. Se já pagou, aí infelizmente eles vão pegar 5% do valor como multa. ☹️

item 16.1 do regulamneto diz que "APOS O PAGAMENTO" ou seja apos vc ter efetuado o pagamento integral ( a vista ) ou parcial ( a entrada para financiamento ) * Se vc desistir a Caixa aplicara a multa de 5% sobre o valor minimo ( inicial da venda do imovel ) ...isso que meu eu li e meu corretor confirmou comigo !! quem quiser desistir , desista antes de fazer algum pagamento, pois depois nao tem mais volta os 5%.!!!!

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa.. Isso mesmo Yolanda... 👍🏻👍🏻😉

Boa tarde, muito bom o vídeo. Mas estou com uma dúvida. Tenho conseguir um imóvel pelo leilão caixa, porém preciso pagar o boleto de entra que ficou 20% totalizando 20mil a entrada. Então, gostaria de saber como fuciona o financiamento, pois tenho que já pagar a entra. Mas não sei se vou ter crédito pra financiar. Como faço?

@nestiq

3 жыл бұрын

Fala, Tiago.. Beleza? Então... Por isso é importante falar com o corretor credenciado para ele solicitar a análise de crédito antecipada pra você. Aí não tem erro depois. Assim você pode pagar a entrada tranquilo que já está tudo certo. 😉

@tiagooliveiraoliveira703

3 жыл бұрын

@@nestiq e como faço pra cancelar. Pois não vai dá mais tempo de entrar em contato com o corretor.

@nestiq

3 жыл бұрын

Vish... Se você já deu lance não dá mais pra cancelar... Tem que torcer pra alguém cobrir o seu lance agora. Se isso não acontecer, é só você não pagar nada que a Caixa vai bloquear você por 30 dias.. Aí daqui 30 dias você está liberado pra participar de novo e da próxima vez você faz dirieitinho. Se precisar de um corretor credenciado, é só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te ajuda, ok? Aí eles fazem a análise de crédito pra você. 😉 Abs

@tiagooliveiraoliveira703

3 жыл бұрын

@@nestiq nossa, isso mesmo que vou fazer. Acabei de fazer uma solicitação do corretor. Muito obrigado pela ajuda, seu canal é ótimo. Parabéns...

@nestiq

3 жыл бұрын

Legal..! Valew, Tiago! 😉 Abs

Referente a venda direta gostaria de saber o prazo aproximado entre o lance e a posse do imóvel desocupado ?

@nestiq

4 жыл бұрын

Fala Raphael.. Tudo bem.? Depende se você vai financiar ou se vai pagar a vista.. Se for a vista, geralmente 30 dias. Se for financiar, aí geralmente vai uns 60 dias mais ou menos.

@marcosgomes1718

4 жыл бұрын

@@nestiq gostaria de ajuda se for na caixa vai me mostrar os imóveis estão pra leilão

@nestiq

4 жыл бұрын

Oi Marcos. Não precisa ir na Caixa não. Todos os imóveis disponíveis você vê pelo próprio site. Eu até criei uma ferramenta que facilita mais ainda. Acessa ai: www.jedyspiti.com.br/app Abs

@guimalessa

3 жыл бұрын

Bom dia. Tenho intenção em financiar. Mas gostaria de saber o valor da taxa de juros do financiamento. Tem cm eu saber isso antes de dar o lance?

Boa tarde, gostaria de saber se o imóvel está no leilão da caixa online e não recebeu nem uma proposta até o prazo final o que acontece? Pode baixar mais o preço?

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa tarde, André. O imóvel passa pra venda direta e continua no mesmo valor. Abs

@andrepiovesan6455

3 жыл бұрын

@@nestiq mas aí na venda vai ter 1° praça e 2° praça?

@nestiq

3 жыл бұрын

Não não.. Isso eh só quando é I e II Leilão. Venda direta é diferente.

Qual site que entro da caixa para o leilão?

@nestiq

3 жыл бұрын

Pra ver a lista completa de imóveis do Leilão, acessa o site www.jedyspiti.com.br/app 😉

Eu quero.

Quando imóvel está desocupado,posso chamar o chaveiro e entrar?

@nestiq

2 жыл бұрын

Depois que o imóvel estiver registrado no seu nome sim.. 👍🏻

Boa tarde amigo, o seu escritório presta esse serviço de compra de imóveis on line? Obrigado.

@nestiq

4 жыл бұрын

Boa tarde, Major Tom... tudo bem? 😃 Presta sim! Manda uma mensagem no WhatsApp ou liga para a Léia no número (11) 96423-7287. Ela é credenciada da CAIXA e te responde rapidinho o que você quiser saber. Se preferir, entra no meu site e clica em Encontre um Corretor: www.jedyspiti.com.br Qualquer coisa estou por aqui. Abraços! 👍

@majortom8687

4 жыл бұрын

@@nestiq muito obrigado, vou entrar em contato! Forte abraço

@nestiq

4 жыл бұрын

@@majortom8687 beleza! 😉

@marcosgomes1718

4 жыл бұрын

@@nestiq presta atendimento Florianópolis

@nestiq

4 жыл бұрын

@@marcosgomes1718 Oi Marcos.. Tudo bem? O escritório presta serviço em Florianópolis sim! Manda um zap para o número (11)98497-6114 ou um email para jedyspiti@gmail.com que o pessoal aqui fala com você, ok? 😉 Abs!

Acabei de perder uma compra hoje de 35.500 que o cara cobriu meu lance com CEM REAIS, e pior, não teve a prorrogação do tempo, leilão terminou no horário marcado, pode isso ?

@nestiq

Жыл бұрын

Pode.. 🤷🏻

Muito bom o vídeo, parabéns! Mas ainda tenho uma dúvida... E se nessa venda direta o autor da melhor proposta não paga a caução após os 5 dias, o que a CAIXA faz? Já coloca o imóvel em venda direta online? Retorna o imóvel pra venda direta cronometrada de 7 dias? Ou chama o autor da segunda melhor proposta?

@nestiq

4 жыл бұрын

Fala Nilson.. Tudo bem? Venda direta não tem melhor proposta. Só tem uma, ou seja, a que chegar primeiro. Venda Online sim tem a melhor proposta e fica lá contando o tempo para acabar. Se a pessoa não for lá e pagar quando vencer, ela é desclassifica e tem as punições, aí a segunda melhor proposta vence...

@nilsoneliasjr

4 жыл бұрын

@@nestiq Entendi. Obrigado pelo esclarecimento!

@nestiq

4 жыл бұрын

@@nilsoneliasjr Imagina.. Precisando estamos aí.. 😉 Abs

@nestiq

4 жыл бұрын

Nilson, só pra complementar minha resposta, caso na venda direta a pessoa não pague o caução em 5 dias, além das punições pra ela e tal, a Caixa pode mandar pra outra modalidade sim.. Ela pode mandar para venda online, por exemplo. Mas aí já é imprevisível qual será. De qualquer forma é bom saber que existe essa possibilidade de ela mandar pra outra modalidade caso ela não consiga vender na modalidade atual. 👍🏻

@nilsoneliasjr

4 жыл бұрын

@@nestiq entendi, muito obrigado pela esclarecimento complementar!

Um imóvel de 150mil anunciado na Venda Direta. Caso não for arrematado vai pra Venda Direta Online pelo mesmo valor ou abaixam ?

@nestiq

4 жыл бұрын

Vinicius, geralmente é o contrário. Após o 2°leilão provavelmente ele vá para a venda online. Caso ninguém de o lance na vida online, aí ele fica na venda direta (no próprio site), porém o valor não costuma mudar nessa última etapa.

@Catnapdogday124

4 жыл бұрын

@@nestiq Quanto tempo de validade tem Carta de Crédito?

@nestiq

4 жыл бұрын

Vinicius, até onde sei são 6 meses...

Eu já paguei o lance mas já tem mais de um mês que vou na caixa e eles não receberam nem uma notificação.

@nestiq

3 жыл бұрын

Vish... Geralmente em 2 ou 3 dias já deveria estar constando lá e você receberia um e-mail com as instruções para prosseguir com o processo. O que o corretor que você escolheu para te assessorar disse sobre essa demora?

Na Venda Direta Online, também deve pagar algum valor ao leiloeiro?

@nestiq

3 жыл бұрын

Não precisa não, Vinicius.. Não tem valor do leiloeiro.. Venda online e venda direta é sucesso.. 😎

Olá Jedy, tenho uma dúvida. Ganhei uma disputa no Venda Online faz pouco mais de um dia, mas a guia de pagamento ainda não foi gerada no site da caixa, isso é normal? Pois na tela de "meus resultados", só tenho a opção de imprimir a minha proposta e "verificar os próximos passos para a contratação".

@nestiq

3 жыл бұрын

Opa.. tudo bem, Erick? É normal. As vezes demora um pouquinho sim. Se não aparecer em até 2 dias pede para o corretor credenciado que você indicou na proposta que ele vai conseguir pra você. ;)

@ErickMendesMe

3 жыл бұрын

@@nestiq tudo ótimo, muito obrigado, estava com essa dúvida roendo o meu juízo. Parabéns pelo canal!

@nestiq

3 жыл бұрын

Faz parte.. Kkkkk Valew! Abs ;)

@Paulo_Comissario

3 жыл бұрын

Eu tbm, mas me disseram que por causa da oferta de imóveis comprados, pode demorar em torno de 2 dias e que o prazo dos 5 dias começa a contar a partir da confirmação de compra por email, e daí sim é para aparecer a aba "emitir boleto". Estou aguardando tbm até sexta-feira.

Jedy vc falou que venda direta a caixa quita, O comprador só paga O lance, e os 5% da caixa tem que pagar? Ou O comprador só paga O lance mesmo! Adoro seus vídeos assisto com carinho! Tô na correria pra comprar um imóvel de leilão

@nestiq

3 жыл бұрын

Oii, Mônica.. Vamos lá.. A Caixa quita as dívidas de IPTU e condomínio em atraso pra você. Isso eh uma coisa. Agora sobre pagamento, você precisa dar só o valor da entrada se for financiar, que pelo edital tem que ser no mínimo 5% em dinheiro, porém isso depende da sua renda também. Se fizer uma simulação e der que você tem que dar 20% de entrada, então esse é o valor que você tem que dar em até 5 dias. Nesse caso você tem que dar 5% em dinheiro e pode dar 15% em FGTS de quiser, entendeu? De resto, só a documentação mesmo que você precisa ter o dinheiro separado... Cerca de 6% do valor do imóvel. 😉 Fico feliz que tenha gostado dos vídeos. Quando for comprar o imóvel é só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda no que você precisar, ok? 😇😇 Até mais..

@monicalopesdearaujo9332

3 жыл бұрын

Sensacional!! Vc responde rápido! Obrigada por responder todos os seus seguidores, quando eu for comprar meu app, com certeza irei pedir ajuda a seu escritório.. se cuida.. bjs

@nestiq

3 жыл бұрын

Imagina, Mônica! 😉😉 Obrigado pelo carinho... Blz.. Precisando de algo estamos por aqui. 🙏🏻 Abs

Uma dúvida, quando vai para venda direita o valor diminui?

@nestiq

2 жыл бұрын

Opa. Diminui não. Geralmente ele vai com o valor mínimo da venda online.

Como eu faço pra participar, porque nunca participei

@nestiq

3 жыл бұрын

Eh só falar com um corretor credenciado. Se quiser, manda uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 que o pessoal aqui do escritório te atende e te ajuda no que você precisar, ok? 😉

Comprei um imóvel de leilão da caixa, tive apenas dois dias úteis para fazer o pagamento, fiz no dia seguinte o pagamento dos 5% porém até agora não foi modificado nada no site. Fui na caixa e eles informaram que eu teria que esperar um novo e-mail e nele seria passado o próximo passo. Vc pode dizer o passo a passo de como realmente funciona após a proposta ser aprovada?

@nestiq

2 жыл бұрын

Eh isso mesmo. Você tem que aguardar o e-mail da Caixa com as orientações. Quando isso acontecer, é só você dar prosseguimento conforme as orientações dela. Se você inseriu o CRECI de um corretor na proposta, fica tranquila que ele vai te ajudar a resolver tudo. Se não colocou, aí você vai ter que resolver sozinha mesmo. Infelizmente por aqui não dá pra ensinar todo o processo. Existe até treinamento para isso, pois não é tão simples. De qualquer forma, aguarde as orientações da Caixa. Demora um pouco mesmo. Se tiver dúvidas, entre em contato com a Caixa novamente. Boa sorte.. 🙏🏻

@vivianazevedo7877

2 жыл бұрын

@@nestiq muito obrigada.

Melhor ter energia mesmo.... Aí você conecta com sinal de fumaça

@nestiq

3 жыл бұрын

kkkkkkk

Jedy, corretor da caixa pode participar de todas modalidades de leilao como comprador?

@nestiq

3 жыл бұрын

Pode sim, mas você não recebe a comissão...

@marizn2011

3 жыл бұрын

@@nestiq , muito obrigada pelo retorno. Seus vídeos são incríveis.

@nestiq

3 жыл бұрын

😉😉😉

Depois de arrematado o imóvel, quanto tempo demora para ser gerada a guia de pagamento?

@nestiq

4 жыл бұрын

Fala, Flávio.. Tudo bem? Geralmente de 1 a 2 dias..

@flaviohenrique1561

4 жыл бұрын

@@nestiq Depois eles mandam a documentação para a agência que escolhi? Tem ideia de quanto tempo demora o processo todo? É a vista a compra.

@nestiq

4 жыл бұрын

Flávio, você já comprou ou ainda está analisando? Se comprou, quando foi? Pergunto porque caso você tenha comprado e não tenha colocado nenhum corretor credenciado na proposta talvez dê tempo de colocar, se você quiser, aí ele resolve toda a questão da documentação pra você. Aí vai mais rápido porque ele já sabe fazer todos os trâmites, levantar dívidas do imóvel, fazer solicitação de quitação junto ao departamento correto dentro da CAIXA, questões do cartório etc... Mas quanto a agência sim... Eles vão mandar a documentação pra lá e você vai sendo avisado por e-mail ou telefone. Se é a vista geralmente em menos de 30 dias já está tudo no seu nome.. 😉

Boa noite, estou em uma disputa e o meu lance é o maior até o momento se caso eu desistir se eu ganhar tenho q pagar multa?

@nestiq

3 жыл бұрын

Boa noite, Luana. Teoricamente você tem que pagar 5% de multa, mas se você não pagar geralmente não acontece nada. De qualquer forma você não vai conseguir participar de outro por pelo menos 30 dias. Se fizer isso de novo, por 60 dias e assim por diante..

@Luanasouza-nc2ut

3 жыл бұрын

Agradeço muito sua atenção, aproveito para parabenizar pelo vídeo são ótimas suas dicas me ajudou muito... Gostaria de tirar mais uma dúvida, o valor que eu coloquei q tenho disponível a vista, da pra alterar se caso eu for a vencedora? Porq em uma parte da explicação no anexo de como comprar aparece que depois que encerrar o leilão tenho 6 horas pra alterar o valor a vista e na verdade eu coloquei um valor a mais do que eu queria por isso minha dúvida, desde já agradeço!!

@nestiq

3 жыл бұрын

@@Luanasouza-nc2ut dá pra alterar e fazer o balanceamento sim, mas você vai fazer isso com base em que? Sua análise de crédito permite aumentar o valor que vai financiar? Aliás, você fez análise de crédito? Tem certeza que esse financiamento vai ser aprovado? Outra dúvida: você está preenchendo sozinha? Se tiver, o ideal eh que tivesse feito com um corretor porque ele já iria ver tudo isso pra você pra não deixar dar errado e você acabar perdendo dinheiro depois.

@Luanasouza-nc2ut

3 жыл бұрын

Estou fazendo sozinha sim, por isso essas dúvidas... Como faço pra saber se o meu crédito vai ser aprovado? Na pra fazer online?

@nestiq

3 жыл бұрын

@@Luanasouza-nc2ut Luana, do jeito que você está fazendo pode dar problema isso. Você preencheu que ia financiar sem fazer a análise de crédito. Se não aprovar depois você vai perder 5% do valor do imóvel. Quem pede a análise de crédito é o corretor para o corresponde bancário... Aí ele já te fala em um ou dois dias se está pré-aprovado ou não. Sugiro que você pare e entre em contato com um corretor pra te ajudar e você não perder dinheiro. A Caixa não perdoa. Até porque a assessoria é gratuita, então não tem porque correr esse risco. Se quiser tem o pessoal aqui do escritório. Manda mensagem ou liga para a Léia no número (11) 96285-4896 que ela vê o que dá pra fazer no seu caso.

Instabilidade no sistema da caixa pode gerar o cancelamento da venda?

@nestiq

3 жыл бұрын

Infelizmente sim... Nunca vi isso escrito edital, mas a CAIXA tem feito bastante isso nos últimos dias... Segunda feira ganhamos uma venda online e a Caixa cancelou com essa justificativa... 😕

@andreabroseadolfo5301

3 жыл бұрын

@@nestiq pois é. Será q cabe mandado de segurança para concretizar a venda ?

@nestiq

3 жыл бұрын

@@andreabroseadolfo5301 boa pergunta... Mas o problema eh o dinheiro que vai gastar com o advogado pra isso.. será que compensa? Eh algo pra pensar. Eu vou trocar uma idea com um colega advogado aqui pra ver essa questão.

Bom dia Gostaria saber se pode mim da uma força com uma questão que estou em dúvida Então tive interesse em em casa do imóveis caixa, ela tá na venda direta online Porém eu estou em outro estado Gostaria de saber se eu posso comprar Eu resido hoje em SP E o imóvel é no nordeste Eu precisaria estar lá tipo caso eu ganhe essa compra

@nestiq

2 жыл бұрын

Bom dia. Pode comprar sim. Hoje em dia da pra fazer todo o processo a distância.

@talvanedahorasilva5525

2 жыл бұрын

@@nestiq o corretor para mim auxiliar teria q ser de lá, ou os de SP podem fazer isso?

@nestiq

2 жыл бұрын

Nosso escritório pode te ajudar. Estamos em SP É só mandar uma mensagem no WhatsApp para o número (11) 98497-6114 😉👍🏻

A DESOCUPAÇÃO É COM A CAIXA TBM ?

@nestiq

3 жыл бұрын

Opa.. Não, é por conta do comprador.

E possível dar o lance sem ter um valor de financiamento ? Ou posso dar o lance e após ter ganho procurar um financiamento com o banco?

@nestiq

4 жыл бұрын

Carlos, melhor não fazer isso não. Se você der o lance e vencer, vai ter que levar o imóvel e caso não aprove o financiamento você tá enrolado, pois vai perder o sinal/caução. O ideal é fazer a simulação no site da CAIXA e procurar um corretor credenciado pra ele já ver se vai aprovar tudo certinho. Se tudo tiver beleza, aí sim você vai e dá o lance. O corretor credenciado é pago pela CAIXA. Você não vai ter que pagar nada pra ele fazer isso pra você, ok? Se tiver em SP o pessoal do meu escritório pode te ajudar. 😉

@monnykasilvoli9076

4 жыл бұрын

Como eu descubro se o imóvel que eu quero de um leilão aceita financiamento? E quem já paga um financiamento de imóvel da caixa pode comprar outro nessa condição de leilão?

@monnykasilvoli9076

4 жыл бұрын

A primeira pergunta já foi respondida!😆☝👆

@nestiq

4 жыл бұрын

Oi Mônica.. 😃 Então.. No sistema, quando tiver vendo os detalhes do imóvel, está marcado se aceita financiamento ou não.... Acessa a lista aí www.jedyspiti.com.br/app Se você já tem um imóvel financiado talvez até consiga financiar outro, mas sua renda vai ter que ser bem alta pra conseguir e provavelmente as taxas serão mais altas também, pois vai cair em outra linha de crédito.. Porém sinceramente eh um caso que eu preciso ver melhor pra responder com mais propriedade... Não eh comum as pessoas quererem financiar dois imóveis ao mesmo tempo, entende? Por isso eh um caso a parte...Kkkkk Enfim... Qualquer coisa manda uma mensagem no meu email jedyspiti@gmail.com que a gente se fala melhor e analisa isso pra vc, ok? 😉 Abs

@sandrasalgado4420

3 жыл бұрын

@@monnykasilvoli9076 tem que ler o edital para saber se é a vista ou parcelado.

É assim mesmo cara, acontece sempre! Você tá lá com o lance e vem um abençoado dar um lance maior que o seu! Dá um ódio! Rs Mas é estratégia né, faço o mesmo hoje em dia.

@nestiq

3 жыл бұрын

Neh? Kkkkkkkk 🤣🤣🤣🤣

O amigo so não entendi o corretor e de graça? E como achar o corretor?Ou caixa oferece os corretores deles?

@nestiq

4 жыл бұрын

Eae Junior..? Tudo bem.? Sim os Corretores são totalmente pagos pela Caixa nas modalidades venda online e venda direta... Ah, Licitação Fechada também. Mas tem que ser um corretor credenciado, não é qualquer corretor, ok? Entra no site www.jedyspiti.com.br/app e dá uma olhada na lista completa de imóveis. Lá tem um botão do WhatsApp para você entrar em contato com um corretor credenciado.. Se preferir eh só mandar um email pra jedyspiti@gmail.com que eu te encaminho. 😉 Abs

@junioraraujo392

4 жыл бұрын

@@nestiq valeu obrigado pela explicação.

@nestiq

4 жыл бұрын

Imagina.. Abs 😉

ola boa tarde, estava procurando um terreno na cidade onde moro, porem existe uma casa, mas a caixa esta vendendo como terreno, como proceder?

@nestiq

4 жыл бұрын

Fala Arthur.. Beleza? Me fala o número do imóvel que eu vejo pra você o que está acontecendo.. Se você não sabe onde está o número do imóvel e quiser ajuda, me manda um email que eu te dou um apoio.. jedyspiti@gmail.com 😉 Abs

@arthurcezar2944

4 жыл бұрын

@@nestiq 144440209544-0

@arthurcezar2944

4 жыл бұрын

Fica em joinville SC

@nestiq

4 жыл бұрын

Beleza.. Eu vou analisar aqui e te falo ainda hoje. Me passa seu e-mail ou WhatsApp pra eu te mandar o parecer mais detalhado.

@arthurcezar2944

4 жыл бұрын

@@nestiq 47997314910- arthur-d-souza@hotmail.com

Esse dinheiro q Vc da para o leilão já vem incluso o valor do documento da casa?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oi, Thaiza.. Beleza? Não... Qualquer imóvel que você comprar no Leilão da Caixa você tem que fazer a documentação como se fosse um imóvel comum, ou seja, vai precisar separar uns 5%. 😉

@thaizafernandes661

3 жыл бұрын

@@nestiq nossa muito obrigada, Vc e muito prestativo com o seu canal. Que continue crescendo .

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Thaiza! 😃😃😃

@nestiq

3 жыл бұрын

Valew, Thaiza! 😃😃😃

5% para fazer a proposta de caução, já é abatido no valor total? tipo vou pagar 95% depois.... ou este caução não entra no valor da casa?

@nestiq

4 жыл бұрын

Exato, Anderson. Isso mesmo. Esse valor do caução já conta como parte do valor do imóvel. Depois você só paga os 95% restantes. 😉

@mariliapssantos8913

3 жыл бұрын

@@nestiq Mas conta como parte da entrada? Ex.: Iria dar 20% de entrada, mas aí já dei esses 5%, portanto fica +15% pra dar de entrada. Seria isso?

@nestiq

3 жыл бұрын

Exato Marília... Isso mesmo.. Os 5% já contam como entrada..😉

@mariliapssantos8913

3 жыл бұрын

@@nestiq obrigada pela ajuda!!! Então no campo "recursos próprios" devo colocar os 5% do caução ou já os 20%?

@nestiq

3 жыл бұрын

@@mariliapssantos8913 então.. Pelo que entendi, você está preenchendo sozinha, correto? Mas o ideal é você preencher com o corretor credenciado da Caixa. Se você tiver preenchendo sozinha você corre o risco de preencher algo errado e depois você não vai ter assessoria de ninguém pra resolver a parte burocrática do financiamento, analise de crédito, transferência do imóvel, cartório etc.. Quando você compra na venda online ou venda direta a Caixa paga um corretor pra te ajudar em tudo. Você não precisa pagar nada, então não compensa fazer sozinha. Se você preencher algo errado e não der certo a compra você vai perder os 5% e a Caixa não devolve de jeito nenhum esse valor! Ela entende que você tinha o direito de ter um corretor pra te ajudar de graça, mas você não quis, então se deu errado ela considera que a culpa é sua. Enfim... Fica esperta com isso. Se quiser, manda uma mensagem no WhatsApp para o número (11)98497-6114 [opção 8], que o sistema te redireciona para um corretor da Caixa. Ah, sim... Esqueci de responder.. Kkk Na proposta você coloca que vai dar 20%, mas como você já deu 5% no caução então na hora só vai precisar dar os outros 15%. 😉 Abs

Jedy participei de um processo de venda on line e pedi auxilio de um corretor,mas esse leilao foi estranho pq a pessoa que cobria os lances dava lances altos,(tipo se estava em 110 davam o lance de 130)enfim;o valor do imovel foi arrematado um pouco menos q o valor de mercado,acho q o desconto seria de 13%.o corretor achou q pode ter sido fraude pelo modo q aconteceu,qual sua experiencia com os donos dos imoveis q podem interferir na venda do imóvel?

@nestiq

3 жыл бұрын

Oi, Sueli. Isso pode acontecer. É normal. Os antigos donos podem tentar interferir, mas mesmo que eles deem lances muitos altos, eles não irão cumprir com o pagamento. Automaticamente eles são desclassificados e a CAIXA oferece para os próximos colocados, por isso não se preocupe com essa questão. Vá até o preço que você decidiu ir e aguarde. Se tiver "fraude", as pessoas serão desclassificadas e se você for a próxima da fila, provavelmente a CAIXA vai entrar em contato para te oferecer o imóvel. 😉

essas regras tao valendo ainda ? ou mudou?

@nestiq

21 күн бұрын

Algumas coisas mudaram

Min explica uma encontrei uma na venda direta agora não entendi se tá venda direta e no anúncio diz lance a partir 21 mil, não e venda direta pq tá falando lance

@nestiq

2 жыл бұрын

Pode ser que você esteja vendo algo na Venda Online. Passa o link do imóvel que eu confirmo.

@erinaldolima2856

2 жыл бұрын

@@nestiq como eu consigo ti enviar o link?

@erinaldolima2856

2 жыл бұрын

@@nestiq aí eu ti invio o link

@erinaldolima2856

2 жыл бұрын

Que eu envio o link