ce tableau est vraiment genial . je ne le quitte plus lol d'autres auraient proposer ça dans une formation payante si ça se trouve c est vraiment top que ce genre d'outil soit accessible à tous ceux qui regardent tes videos

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Salut, oui effectivement il existe ans les formations payantes mais sous une forme beaucoup plus développée. Je suis heureux que cette version te plaise !

Il y a un élément qui me gene avec ces tableaux, c'est qu'on ne fait que le calcul de la premiere année. Mon fichier perso contient un onglet pour les donnees generales puis un onglet avec une ligne par année et toutes les données loyers/charges en colonnes. Ceci permet d'anticiper l'ajustement du déficit de travaux la premiere année, puis la reserve d'amortissement qui sera consommée jusqu'à être épuisée.

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Bonjour, et merci beaucoup pour ton commentaires, je suis en train de modifier ce tableau, pour qu'il puisse prendre en compte l'investissement sur les 25 premières années... ! Ta remarque est pertinente, et elle répond à un besoin.

Très bien ton tableau Rodolphe. Grand merci ! A bientôt en vidéo !

Super la démonstration j’adore 👍 très bon travail Rodolphe

Salut Rodolphe et c’est Rodolphe 😉 merci pour ta vidéo ,bon aujourd’hui je vais émettre un petit bémol vu que tout le monde te complimente tout le temps je vais chercher la petite bête😜 très souvent dans tes exemples tu prends un logement avec une stratégie de collocation ce qui rapporte le plus c’est vrai en revanche c’est viable dans peut-être 20 ou 30 ville en France les villes entre 10 et 30 000 habitants c’est très compliqué d’avoir une stratégie de collocation voir impossible pour avoir fait des tests dans plusieurs villes moyennes( des fausses annonces ) ceci marche pour des grandes et moyennes métropoles

@rodolpheharel6830

5 жыл бұрын

Mais c’est vraiment pour chercher la petite bête :) . Je suis bien d’accord avec toi c’est la stratégie financièrement la plus intéressante

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Salut Rodolphe, et bien détrompe-toi la colocation marche même dans les villes moyennes, certes il ne faut pas viser les villages mais c'est tout à fait faisable dans des villes de 30 000 habitants, dis-toi une chose, là où il y a des studios, il peut y avoir de la colocation. J'ai moi-même réaliser des colocation dans des villes où il n'y en avait pas et qui sont vraiment très performantes !. La leçon à retenir, c'est que ce n'est pas parce que il n'y a pas de colocation actuellement dans une ville, qu'il n'y a pas de besoin !

Merci pour ta vidéo Rodolphe, toujours aussi percutante! J'ai une question concernant le provisionnement pour travaux déductible en LMNP. Est ce que tu pourrais m'en dire plus? Merci d'avance.

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Salut jade, comment vas-tu ? Si tu regardes bien la vidéo qui s'appelle la vraie rentabilité, qui t'ai donné dans le mail avec le tableau, tu comprendras ce que ça veut dire que" provision pour frais en Colocation" A bientôt

@Jade_deAaZ

5 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Ça va très bien merci! Encore dans les travaux mais on voit enfin le bout du tunnel! Ecoute je vais voir ta vidéo de ce pas. Merci encore!

💪🏼

Bonjour et merci. peut tu me dire comment calculer l'amortissement sur du LMNP ? Car au plus tu amortie, au mois tu es rentable a terme ... merci

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Bonjour Bernard, c'est justement grace à l'amortissement que dans la plupart des cas tu ne paiera pas de fiscalité pendant les è à 12 premières années

Bonjour Rodolphe, Je vais bientôt louer mon 1er appartement en lmnp et je cherche un expert comptable en ligne de confiance. Auriez vous un site a me recommander? Merci d'avance pour votre réponse.

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Bonjour, de maniere general les gens sont assez satisfait du site jedeclaremonmeuble.fr

Bonjour MR, merci pour les contenus que tu partages très enrichissant. J’aurais une petite question sur la sci à l’IS. Comment se passe l’achat d’un deuxième bien en sci en utilisant les bénéfices accumulés les années précédentes ? Est ce qu’on est taxé à 30% (FT) sur les bénéfices utilisés et réinjectés dans la seconde opération ou non ? Sachant que le bien sera pour développer la sci :) Merci :)

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

bonjour, non les bénéfices sont imposés chaque année, une fois l'IS payé tu peux en faire sans problème réinvestir

bonjour Monsieur Rodolphe, top comme dab merci beaucoup , j'aimerais savoir si je suis obliger de prendre un avocat pour enchèrir . cordialement

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Oui tu es obliger, et ce n'est pas n'importe quel avocat, il doit être tre inscrit au barreau du tribunal où à lieu la vente et il doit être spécialisé en affaire immobilière. Appelle le tribunal et il te donnerons la liste des avocats.

Bonjour Rodolphe, tu mentionnes que les chiffres du troisième exemple , immeuble de rapport en SCI, sont issu d'une de tes dernières acquisitions. Immeuble acheté à 260000€. Avec les loyers indiqués je trouve que la trésorerie annuelle n'est pas énorme. 11215€ /an soit environ 1000€ par mois avec 4 T3 et un local commercial. As tu réalisé des travaux pour augmenter les loyers, réalisé une colocation comme tu l'as mentionné ou considères tu que c'est déjà une bonne opération en terme d'investissement patrimonial ? Merci

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Bonjour Philippe, effectivement je n'exige pas de tout mes investissements une rentabilité forte, certains vont être juste à l'autofinancement d'autre vont généré 1000 à 2000€ de cash flow mensuel, je diversifie et j'arbitre en choisissant une stratégie fiscale qui me permettra de me séparer ou non de biens au fur et à mesure des amortissements réalisés.

Je ne vois pas le coût d'achat des meubles pour le LMNP dans le modèle financier est ce un oubli?

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Le cout des meuble est ici noyé dans le cout d'achat globale de l'investissement, la vidéo aurait pu être détaillée davantage mais elle durée durée durée....

Déduire une provision pour travaux non dépensée en lmnp ? Je ne saisi pas la. On ne peut déduire que avec des factures et si cet argent n est pas dépensé, la banque ne paye pas sans facture donc en plus on paye des intérêts intercalaires sans commencer a amortir le capital

@monsieurrodolphe1

5 жыл бұрын

Bonjour Yannick, on peut amortir les dépenses provisionner sans problème. Lorsque tu es en copro et que celle-ci provisionne des frais dans le but de financer d'importants travaux ces provisions sont déductibles. A bientôt

@yannickdelimoges

5 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 ah d'accord mais du coup on les a quand même payées avant. A la copro

maurice larisse Cc bonjour dis moi a part les annonces en ligne...peut ton faire les agences en physique en recherche dapparts on sait jamais peut etre il ya des biens non mis en ligne

@monsieurrodolphe1

4 жыл бұрын

Oui c'est un très bonne idée