S'enrichir grâce à l'immobilier locatif (LMNP) | Julien Calamote
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Pour cette troisième édition, nous accueillons Julien Calamote, investisseur et ex-joueur de Poker. Julien a acheté 10 appartements en 2019, il nous partage son parcours, donne des conseils pour vous lancer à votre tour et répond à vos questions sur l'investissement immobilier, le LMNP et les montages fiscaux.
Dites-nous ce que vous pensez des méthodes de Julien dans les commentaires !
Sommaire :
00:00 Introduction et présentation de Julien Calamote
04:16 Présentation de Finary et des dernières nouveautés
05:00 Précommandez l’application Finary sur iOS et Android
05:50 Premier investissement immobilier de Julien
08:33 Investissement local : le choix de Toulouse
11:40 La stratégie d’investissement de Julien
18:00 Comment trouver des biens rentables ?
19:20 La structure juridique de Julien
27:00 Les ressources sur le mindset entrepreneur
29:15 Quelle est l’utilité de Finary pour Julien ?
33:20 Présentation du livre de Julien
34:10 Quel est impact de l’achat de la résidence principale ?
38:20 Comment emprunter en dépassant la limite des 35% ?
45:45 Commencer petit ou y aller à fond ?
49:25 Le patrimoine de Julien avant de se lancer
50:20 Faut-il vendre un LMNP avant 10 ans de détention ?
53:50 La banque peut-elle prêter sur 25 ans pour du locatif ?
56:45 Comment gérer les mauvais locataires ?
58:00 Quid de l’immobilier papier ?
59:45 Comment emprunter en tant que Freelance ?
01:02:25 Quel montant minimum d’épargne pour emprunter ?
01:04:10 Mot de la fin et remerciements
📲 Découvrez Finary : cutt.ly/fwssNvUf
➕Devenez Finary Plus et bénéficiez de 20% de réduction avec le code FINARYTALKREPLAY : cutt.ly/6PBAtVO
📲Téléchargez notre Appli iOS : cutt.ly/bRaaqeY
👉Déjà utilisateur ? Connectez-vous : cutt.ly/NRmx0aM
Restez connectés :
Finary 👉 finary.com/
Communauté 👉 community.finary.com/
Twitter 👉 / finaryhq
Retrouvez Julien sur Instagram :
👉 / julien_invest
#immobilier #investissement #locatif
Пікірлер: 47
On espère que ce talk vous a plu ! Pour continuer à maîtriser vos finances, nous offrons une réduction de 20% sur notre abonnement Finary Plus avec le code FINARYTALKREPLAY. En moyenne, les utilisateurs de Finary Plus ont économisé 44 077 € sur leurs frais d'investissement grâce à notre Scanner de Frais. Vérifiez vos frais dès maintenant sur Finary : cutt.ly/N8NdyeL
Magnifique, les sujets abordés sont cohérents au but de ce talk, vous êtes géniaux. Merci
@Finary
2 жыл бұрын
Merci pour ce retour enthousiaste !
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Merci à toi !
Super Talk ça régale vraiment ce type d'echange, simple et réel ! Merci à Julien pour ton partage d'expérience en toute transparence !
@Finary
2 жыл бұрын
Merci pour ton retour !
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Merci beaucoup ! :)
Excellent et toujours d'actualité en 2024 !
Encore merci pour ce super live. Au passage, j’ai bien reçu le livre 👍! J’adore la partie sur la structure :D.
@Finary
2 жыл бұрын
Le schéma est effectivement hyper utile ! Bonne lecture et rdv au prochain Talk
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Bonne lecture !
@CercleDali
2 жыл бұрын
@@moneytreepodcast Merci bien
Bravo super talk ! Très clair et accessible
@Finary
2 жыл бұрын
Merci pour le retour Melchior, on se voit au prochain Talk !
Bravo, beau parcours et merci ! Suis sur Toulouse aussi, au plaisir de se rencontrer !
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Merci Marc, je vois que tu as su me trouver sur Instagram ;)
@marcmondangewideanglephoto1640
2 жыл бұрын
@@moneytreepodcast oui ! Juste apres avoir mis le commentaire !
Grosse découverte du moment. Finary très bien construit. Et Julien, merci pour ta transparence. Ca donne envie de continuer d'investir... même s'il faut désormais trouver une solution pour depasser la contrainte des encours. Merci
super talk ! motivant et inspirant
@Finary
2 жыл бұрын
On espère que cela t'aidera pour tes investissements immobiliers futurs !
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Merci beaucoup Aurélien !
1.50 sur 20ans... En 2024 je signe tout les jours
Excellente vidéo 📹 et félicitations à l'invité pour son parcours très inspirant. 😊🙏
On ne peut pas lui faire son analyse Finary 😅 ?
52:00
Excellente vidéo ! Je suis toulousain et investisseur aussi. Sur les 11 apparts combien son en LMNP ? Et les autres ? Merci.
@Finary
Жыл бұрын
Aucun, il dépasse les plafonds ;)
Merci pour ce partage. J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...): Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable. @Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date? Merci!
Mercier beaucoup pour la discussion, très intéressante.
@Finary
2 жыл бұрын
Merci pour ce retour Laurent !
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Avec plaisir Laurent ! :)
Merci pour ce talk. Question pour Julien : comment gères-tu les baux étudiants ? Tu mets l appart sur Airbnb pour la période estivale ?
@moneytreepodcast
2 жыл бұрын
Bonjour Cédric, sur des marchés tendus, les étudiants (surtout leurs parents) essaient d'anticiper un max pour s'assurer d'avoir un logement à la rentrée. Il arrive donc très souvent qu'on reloue dès le mois de juin à un étudiant qui n'y logera qu'en septembre. D'autres les gardent également pour l'été, le temps de savoir ce qu'ils vont faire à la rentrée suivante. De manière générale, on arrive toujours à relouer à n'importe quelle période, on a juste moins de candidats en février que fin août. Compliqué de trouver une conciergerie qui accepte de te rendre service juste quand tu en as besoin de temps en temps.
Bodacc ? C’est quoi ?
La banque n'a légalement pas le droit d'obliger l'emprunteur à prendre des produits...
En 2010 c'était déjà saturé ! Ça fait 25 ans que tout le monde dit que les prix sont trop hauts
Que ça fait bizarre d'entendre le nom de sa ville de naissance (Montauban) dans une telle video!
Est-ce tjrs possible en ce moment avec des taux à 5% ?
@kevinraynard5715
Жыл бұрын
Bonjour, oui il est toujours possible d'investir. J'ai commencé il y à 2 ans 1/2 avec un immeuble de 4 appartements et un local commercial plus ça cave pour 260 000€(22 500€ d'apport) travaux, notaire, frais bancaire ect... (tous compris) avec un salaire à 1377,80€/mois taux a 1,19% assurance comprise et en mars 2023, j'ai racheté 6 appartements pour 202 000€ (30 000€ d'apport) avec un taux à 2,85% et la je suis en court de création pour réalisé deux nouveaux appartements dans le première immeuble en aménagent les combles pour un montant compris pour le moment avec les devis de 99 500€ - 115 000€ (4,05% assurance comprise) avec 7000/8000€ d'apport. C'est sur que se n'est pas aussi simple pour tous le mondes de donné autant d'apport certains fond bien mieux que moi avec des financements a 110% mes je suis déjà content d'avoir pu faire ça avec mon faible revenus de départ donc ses possible ses plus compliqué actuellement on va pas ce le caché mes ses toujours possible, il faut juste bien faire les choses étape par étape et 500 000€ est accessible pour les personnes au SMIC mes ses des choix a faire, j'ai fait beaucoups de sacrifices ça ne se fait pas comme ça mes si vous le voulez vous le pouvez 🍀 en espérant atteindre le million en investissement petit a petit je viens d'avoir 29 ans donc ça laisse encore du temps pour atteindre cette objectif et même le dépassé
@Cest_cela_oui
Жыл бұрын
@@kevinraynard5715bravo a vous !
@kevinraynard5715
Жыл бұрын
@@Cest_cela_oui merci 🙂
@dylanlepadrun6971
4 күн бұрын
J'ai 24 ans, vous m'inspirer ! Première acquisition en ce moment en étant étudiant @@kevinraynard5715
" on a emprunter a 1,5 😭"
- Côte part du foncier
Pour des raisons psychologiques on peut ne pas vouloir investir dans l 'immobilier
49:00