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Eu adoro leilão. Os melhores carros que tive foram de leilão. Já comprei barco em leilão. Participei de leilão de eletrônicos e tive muito lucro. Mas é necessário ter muita atenção, e , principalmente, SANGUE FRIO. A pessoa que se deixar levar pela emoção no leilão pode ter prejuízos. No caso dos leilões da caixa, alguns imóveis estão saindo mais caro que no mercado convencional. Por exemplo, vi um apt na Rua santa clara, copacabana, valor de venda pela imobiliária = R$ 950 mil. enquanto o lance mínimo na Caixa é de 909 mil. Com as despesas normais, o preço será maior que o da imobiliária. Sem contar que vc não pode ver o imóvel.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Cripto é verdade, tem um video aqui falando o que nao fazer em um leilao de imoveis eu falei sobre isso e dei uma solução para os casos da caixa, muitas vezes esse pessoal que da um lance maior que o que vale nao paga o lance

Muito obrigado por postar o video

Muito bom vou começar a investir em imóveis da caixa.

bom canal. me inscrevi

Valeu!

Parabéns pelo trabalho

Sensacional, obrigado pelas informações!

Parabens pelo video , mostra muito conhecimento no que fala.

Informações de milhões. Obrigada pelo seu conteúdo. Cafezinho pago 👍

esse vídeo é tão bom que acabei assistindo duas vezes! Deus te abençoe pelo seu trabalho.

Muito bem explicado...

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Alberto muito obrigado

Ajudou mesmo

Muito bom Jorge,sempre com novidades boas

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Edna muito obrigado

Ola vc nao falou sobre o leilão modo.... SFI -Edital Unico e o VENDA DIRETA FAR? e o CONCORRENCIA PUBLICA? obrigada

@IngridProuvot

Күн бұрын

Também gostaria de saber sobre essas modalidades! 😊

Muito bom Jorge, precisava muito dessas informações, valeu meu amigo 👏🏻😉

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Kelson pode contar comigo grande abraço

Valeu 👍

Obrigada pelo excelente vídeo! Gostaria de esclarecimentos sobre a modalidae Leilão SFI - Edital único.

Valeu

Boa tarde Oq singnifica sfi edital unico?

Muito bom, estou entendendo cada vez mais.

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Rosemeire muito obrigado

Boa tarde Jorge! No caso de licitação aberta as despesas de condomínio e IPTU são da caixa?

Que aula sensacional, muito obrigada! 👏 👏 👏 👏 👏

Tem umas casas na venda direta fechada via molote , que nao vendeu e esta la no site. Nesse caso segue o mesmo procedimento do edital? abri a conta calção manda via malote a proposta, e o processo acompanha por onde ?

Jorge, por favor. Imóveis Far é o mesmo processo de venda direta?

Qual a melhor modalidade para se comprar um imóvel na caixa?

Legal

Boa noite, jorge. No caso para participar das compras pelo site da caixa tenho que ja ter o financiamento aprovado ou posso tentar e tentar financiar, ja tive um financiamento aprovado, porem expirou e eu n tive dinheiro p dar de entrada em nenhum imovel, sou bem leigo no assunto e estou acompanhando o canal a um tempinho

Qual dessas modalidades voce acredita ser maos viável?

Qual a diferença entre licitação aberta e leilão?

Jorge, vi uma modalidade SFI, o que seria?

Quanto tempo depois do 2°leilão o imóvel é disponibilizado de novo geralmente?

E por acaso ninguém compra na venda direta online oq aconte com o imóvel

Muito bom seus vídeos Jorge... Deixa te fazer uma pergunta... O imóvel está alugado que eu arrematei, gostaria de deixar alugado, eu tendo todos os documentos constando que sou novo dono da casa... Eu posso pedir o inquilino para não pagar mas aluguel para o antigo dono e passa a pagar para mim?

O imóvel que estou interessado está em licitação aberta, caso não seja arrematado durante o cronometro nesta modalidade, ele muda de modelo de leilão? por exemplo para venda direta ou venda direta online? pois nessas 2 modalidades não teria a comissão do leiloeiro.

No caso da licitação aberta, os 5% é por conta da caixa ou por conta do arrematante?

Minha cabeça explodiu com essas informações! Nem imaginava! Obrigada!

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Nildene continua comigo por aqui que pretendo fazer ainda mais videos

Bom dia . Porque todos imóveis que vejo não aceita financiamento

Passei hrs procurando nas regiões em torno se Brasília e nada em torno de 30 mil

E o que é concorrência pública?

OLA QUAL O SITE DA CAIXA PRA VER OS IMÓVEIS O SENHOR TEM AI

Jorge depois da licitação aberta com leiloeiro no caso de não venda, o imóvel vem para venda on line ?

Como eu posso saber se o imóvel do leilão pode ser financiado?

Jorge, boa tarde. Como é feito o pagamento? Direto na agência?

Eles financiam esses imóveis ou preciso ter o montante do lance?

O corretor credenciado fica responsável de me mostrar o imóvel antes da compra, isso?

me tira uma dúvida na modalidade sei tem taxa de 5 pocentos pata o leiloeiro

Gostaria de saber um passo a passo da modalidade de licitação. O que fazer do lance à arrematação e todo o processo até a escritura.

@JorgeKodama

9 ай бұрын

tem uma live recente sobre o tema da uma olhada no canal na aba ao vivo

Valeu Jorge muito bom , estou para preencher uma proposta de Venda On-line que falta dois dias pra finalizar o relógio , já consigo auxílio de um corretor da caixa?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Maurício consegue sim se for de SP pode me indicar 179727 qualquer coisa me chama no Instagram

Bom dia Jorge, primeiramente parabéns pelos videos, vc explica muito bem. Quero tira uma dúvida, arrematei um imóvel na licitação aberta. Já acertei tudo com o Banco caixa, Paguei ITBI, e sexta paguei o Registro e em 5 dias sai o documento no cartório. A pessoa que perdeu o imóvel, alugou a casa, porém a pessoa que esta alugando esta pra sai final do mês vai me entregar a chave. Eu posso entrar no imóvel sem precisar o antigo dono, tem alguma possibilidade de receber algum processo? Infelizmente não tenho mais condições de pagar um advogado, pq investir tudo que eu tinha pra ter o imovel. Agradeço desde já pela ajuda, Deus abençoe.

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Thiago me chama no Instagram é o mesmo nome do canal

Quando devo comprar um imóvel no leilão e sem dívidas antigas ? Alguém sabe me dizer

Quando um imóvel tem mais desconto na venda online?

👏🏽

tu já comprou algum imovel pela caixa na venda direta?

Olá, tudo bem! Todos os imóveis então adquiridos pelo caixa, já vai estar quitados? Com relação a iptu e condomínio?

@JorgeKodama

11 ай бұрын

não, eles tem as dividas em alguns casos a caixa paga outros tem que ser o comprador tem que ficar atento a isso

parabéns , estou aprendendo muito com seus vídeos ..... sobre financiamento , se caixa aprovar 120 mil , eu posso comprar um imóvel de 80mil ou 50mil caso seja uma oportunidade ...

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Ricardo sim, se aprovou nos 120 tudo que estiver abaixo disso aprova também

@aui2130

2 жыл бұрын

Lembrando que a caixa o perfil máximo é 89% ou seja será 20% tem que ser recurso próprio!!!!

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

@@aui2130 muito bem lembrado, verdade se for recuso FGTS financia só 80% se for sbpe até 95%, se o valor financiado for menor que 50 mil só pode ser sbpe

@evertonsales3540

2 жыл бұрын

@@JorgeKodama no caso da entrada dos 5% , após ser avaliado , o financiamento pelo programa "casa verde e amarela" ainda ficar com esses 5% de entrada? Ou a ela exigirá mais? Desde já Agradeço!

Jorge boa tarde quando a casa está direto com a caixa uma casa que era de leilão.as documentações que vão pra prefeitura demora muito tempo pra ser liberada? A chave da casa fica disponível na caixa para visitação

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Cacá o tempo de documentação depende muito da forma de pagamento e da modalidade de compra, com relação as chaves a grande maioria dos imoveis estão ocupados por isso nao é possível fazer a visitação deles.

@cacabarros5956

2 жыл бұрын

@@JorgeKodama obrigada

Boa Noite Jorge na venda on line pelo fato do imovel estar consolidado em nome do Banco posso ficar tranquilo quanto as Dívidas? Vão estar quitadas?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Paulo cada categoria de venda tem sua regra nas vendas diretas sim a caixa paga as dividas de imoveis mas tem que observar as dividas de consumo agua luz etc

Boa noite! Parabéns pelo canal, muito bom!!! Jorge, em outro vídeo você disse que a gente poderia dar um lance inferior ao valor mínimo de venda caso ninguém se interessar por um dos lotes, tentei ofertar um valor menor em terreno que já está com o cronômetro zerado mas fala que foi preenchido errado que o valor tem que ser igual ou superior ao mínimo. São todos assim ou tem o jeito certo de ofertar nesses casos?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Rogério muito obrigado! então abaixo do mínimo não da mesmo, o que da pra fazer agora que não dava antes é mandar uma proposta sem necessariamente cobrir a maior oferta da disputa

@rogeriomercy8500

2 жыл бұрын

@@JorgeKodama Ah, entendi, obrigado! 👍👍👍

Caro amigo Jorge admiro Senhor Mas preciso de uma informação cronômetro zerado como é feito para dar o lance o imóvel que eu tenho interesse está com o cronômetro zerado nem os próprios funcionários da Caixa sabe me informar poderia me esclarecer Será que ficaria com mesmo desconto que durante o cronômetro ativo

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

José Roberto me chama no Instagram eu te explico certinho ou me procura no Facebook

@JoseRoberto-kz9ts

2 жыл бұрын

Vai me ajudar

Escolher um imóvel no site da Caixa é terrível. O site só fica girando.

Bom dia Jorge, tudo bem? Tenho uma duvida: Quais as taxas e boletos deve ser pagos ao comprar um imóvel em Venda Direta da Caixa por financiamento habitacional ? Quero saber, pra não pagar o que não devo ao ser orientado por algum corretor credenciado da caixa. Ouvi de um deles inúmeras taxas e fiquei na duvida: Taxa de abertura de credito, PP15, Taxa de assinatura de financiamento, média de 5% do valor do imóvel com prefeitura e cartório...

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Gabriel sao essas taxas mesmo, ITBI, taxa de contrato para caixa, e depois registro na matricula tudo gira em torno de 5% mesmo

@evertonsales3540

2 жыл бұрын

@@JorgeKodama esses 5% é o que a gente dar de entrada? Ou além desse tenho que ter mais 5% do valor pra pagar essas taxas? Desde já agradeço!

@jamilemiranda8099

8 ай бұрын

Tem que ter mais 5%

Consegue passar uma dica de como ver somente os que aceita financiamento e parcelamento ?

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Tem uma plataforma que chama Qachado imóveis lá da pra filtrar

@cafeeti

Жыл бұрын

@@JorgeKodama valeu pela dica ✍🏾

Tem alguma diferença entre a Venda Guerra e a Venda Direta FAR?

@JorgeKodama

Жыл бұрын

na forma de comprar sim a venda direta normal é no site da caixa a far tem que mandar uma documentação fisica e deixar 5% de caução

É verdade que imoveis de leilão precisa tirar o antigo dono?

@hosanasilmara9345

28 күн бұрын

Eu comprei a minha na venda direta 15 anos atrás e paguei advogado p tirar a família 😢 isso levou dois anos p saírem mais saíram

Existe uma modalidade de venda da caixa onde os imoveis não aparecem no site? Me ofereceram um imovel mas nao é venda direta.a mulher disse que é retomada administrativa

@JorgeKodama

11 ай бұрын

foge disso rs

Se a casa está em licitação aberta, eu consigo comprar diretamente na Caixa antes do dia da licitação?

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Na licitação aberta somente no leilão mesmo não tem outra forma, a caixa faz tudo conforme edital não da para comprar antes mesmo que a gente ofereça mais dinheiro

Achei uma casa de interesse p minha nora pelo valor q está no leilão e simulação falta uns 20 mil se ela quiser oferta 20 mil a menos ela conseguiria? Tem um valor mínimo p ofertar do valor pedido pelo leilão?

Jorge gostaria da sua opinião sobre um imóvel que arrematei na vebda online. No edital consta que as despesas de condomínio são de responsabilidade da Caixa, porém mesmo eu levantando as despesas e enviando para o email cemab07 que consta no edital eles se negam a pagar. A Caixa alega que desde abril houve uma decisão do STF que impacta na caracterização da despesa e por isso tem que esperar uma decisão do jurídico deles. Isso já está demorando mais de 2 meses e nada. Sabe algo a respeito? Várias pessoas que era acostumadas a arrematar pela Caixa estão assustadas com essa mudança. Antes enviavam as despesas para o e-mail previsto no edital e eles pagavam. Agora estão com essa palhaçada. Preciso de ajuda,não sei se espero ou se processo a Caixa, pois se o edital não está sendo respeitado fica difícil arrematar com confiança.

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Flávio se tá no edital eles tem que pagar, quais era as despesas IPTU e condomínio?? Me chama no Instagram pra gente conversar sobre

@flavioriver5066

2 жыл бұрын

Apenas condomínio. IPTU eles pagaram de acordo com o previsto.

como faço para adquirir o treinamento?

@Elisa.Dentista

2 жыл бұрын

Olá, bom dia, através da plataforma hotmart hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/treinamento-imoveis-caixa-por-jorge-kodama/A64354612B

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Amanda, vou abrir em breve assim que eu definir a data eu vou divulgar por aqui te aguardo la

Venda direta o banco arca com debitos ?

@JorgeKodama

10 ай бұрын

sim de IPTU e condomínio

Irmão preciso falar com você chama no privado, tudo bem?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

te chamei no WhatsApp

Jorge, o dono do imóvel pode participar do leilão também?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Valdinei, pode sim sendo que nos dois primeiros leiloes ele tem direito de preferencia

@ruidealmeidalima

4 ай бұрын

​@@JorgeKodamadificilmente o proprietário do imóvel participa do leilão, se ele nao conseguiu pagar os encargos mensais, como conseguiria valor a vista pra quitar o imóvel leiloado??

Olá Jorge! Gostaria de saber se consigo compra imóvel de leilão financiando pelo casa verde e amarelo? Desde já, agradeço!

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Evertom dependendo da renda e do imovel da sim os juros da casa verde amarela

O que não é esclarecido nesse vídeo, é que você pode estar sendo vitima de um golpe. Comprei um imóvel da caixa através de uma corretora credenciada daquela instituição bancaria. quando fui tomar posse do imóvel, descobri que o imóvel não existia, Além de ficar com o prejuízo, fui acusado de pratica de estelionato pela prefeitura local.

@silvanaciceradeoliveira

10 ай бұрын

😮

@geraldojunior9331

8 ай бұрын

Tem que comprar pela Caixa

Preciso de uma ajuda sua amigo. Sobre uma casa aqui na minha cidade.. como falo com vc?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

chama no Instagram ou Facebook o Instagram eu vejo sempre

🥂💕🥂🥂💕🥂

Bom dia Jorge você tem Whatsapp?

@JorgeKodama

2 жыл бұрын

Rene me chama no direct do instagram abraco

Valeu!