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@taniaoliveira7332

7 ай бұрын

p

@thalyson3x961

2 ай бұрын

link não funciona

@traderrei_d4s_apostas166

15 күн бұрын

Comprar no portal zuk? Vc já fez ?

@thalyson3x961

14 күн бұрын

@@traderrei_d4s_apostas166 eu não man

1 - fração ideal 2 - direito sobre o imóvel 3 - nua propriedade

0:47 Leilão Judicial👎🏻 e *Extra Judicial 40%desconto* 👍🏻 6:00 Fração Ideal👎🏻 8:02 Direito Sobre 👎🏻 10:37 Nua Propriedade / Fração Ideal (usufrutuário)👎🏻

Evitar: 1 - fração ideal 2 - direito sobre o imóvel 3 - nua propriedade

@danilojussiani9125

Жыл бұрын

O que significa esse fração ideal

@joseedvandantasdantas9435

Жыл бұрын

​@@danilojussiani9125 leiloado parte do imóvel com outra pessoa, ou seja, é você com outra pessoa que possivelmente nem a conheça.

@vmauro.

Жыл бұрын

​@@danilojussiani9125 caraca, assista o vídeo 😂😂😂

@silvanialves

Жыл бұрын

É quando vc adquire só uma parte do imóvel.

@miltonfermianodasilva8760

Жыл бұрын

Na parte ideal você é dono de uma fração (porcentagem) indivisível do bem. Se for um terreno, por exemplo, você não tem demarcado exatamente qual parte dele é sua e qual é do outro sócio. Todos os sócios são donos do total do terreno.

Que bela atitude, quem compartilha conhecimento deve sempre ser aplaudido.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Muito obrigado Caiçara

Muito obrigado pelas dicas .

Nua propriedade garante a propriedade mas o uso e fruto é de quem está na posse, ou seja, furada essa aquisição. Parabéns, Jorge, excelente vídeo.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Marcos muito obrigado, realmente conhecer esses detalhes faz toda diferença

@anavitoriavitoria8198

Жыл бұрын

Você realmente conhecer sobre o assim de verdade 👋. Você já comprei imóveis de leilões?

@otaviosabad6961

Жыл бұрын

Mais se tiver uso fruto e a ação for trabalhista é o mesmo princípio ?

Sempre é bom acessar o processo judicial para procurar mais detalhes sobre o imóvel. Atuação do devedor, valores de dívidas atualizados, etc.

Sensacional as dicas. Nossas olhos sempre aberto nas entrelinhas.

melhor vídeo explicativo ,enquanto outros só enrolam vc vai direto ao Ponto. Parabéns pelo Vídeo

Muito obrigado por compartilhar o seu conhecimento e salvar muita gente de cair em cilada.

EXCELENTE EXPLICAÇÃO!!! TOP!

Olá Jorge, estou estudando esse mercado agora e adorei suas explicações com muitos detalhes importantes. Ganhou um seguidor pelo seu trabalho. Gratidão e continue com esse lindo trabalho para ajudar pessoas não cair golpes e compra gato por lebre. Parabéns ............😊

Simples e objetivo! Obrigado por compartilhar seu conhecimento

Gostei muito de saber de todos estes problemas que poderá acontecer se comprarmos um imóvel nesta situação!

Parabéns, Jorge. Execelente vídeo.

Parabéns pelo conteúdo!! Didática excelente!!!

descobri seu canal hoje. Excelente conteúdo. Parabéns

Muito legal agente aprende muita coisa gratidão 😊

Parabéns pelo seu conteúdo, excelente! Eu como leiga, não tinha noção dessas informações.

Tem muitas pessoas que ficam empolgadas e sem nenhum conhecido se aventuram. Parabens pelos alertas e pelos videos.

@JorgeKodama

6 ай бұрын

Exatamente, esse mercado é extremamente lucrativo mas exige alguns cuidados e detalhes devem ser observados.

valeu pela aula de conhecimento muito bem explicado

Indico o livro de Direito Imobiliário do professor Julio César, editora mizuno, fantástico " Direito Imobiliário de A a Z"

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Ele é muito bom mesmo sempre assistia aulas dele no creci,

Isso foi surpreendentemente útil.

Obrigado por transmitir conhecimento

Caramba Jorger, esse finalzinho ai foi engraçado e triste ao mesmo tempo haha, valeuuuuuu.

Excelente video, bem explicativo.

Primeiro vídeo que eu consegui entender. Obrigada!

Informações relevantes. !!! Obrigado. !!!

Muito. Bom. Os esclarecimentos.

Olá boa tarde, somente para fins de consideração, o preço vil, tratado do CPC Artigo 891, são considerados preço vil, aquele menos que 50% e não 60%, como salientado no video (4:46). Acontece que historicamente o TJSP criou em 2009 o provimento 1625, onde regulamentava que os leiloes judiciais seriam a 60%, mas com o NOVO CPC, em 2016, isso mudou e configura-se 50%. O provimento 1625 foi totalmente revogado. O regimento interno a nível Nacional é a RES. 236 do CNJ cumulado com o CPC. Forte abraço - Alfio C. Affonso Zalli Neto - Leiloeiro Oficial (SP/RJ)

@ronaldoelilianbarros5184

9 ай бұрын

Dá pra traduzir para leigos?

@elisetemartins8442

7 ай бұрын

Show

@CShgfer-rg3hj

7 ай бұрын

Prezado. E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" sem nenhuma dívida nesse caso? Obrigado

@netozalli

7 ай бұрын

@@CShgfer-rg3hjBom dia, negativo, DIREITOS não baixa com leilão, precisa verificar qual tipo de Direitos, se é Direitos do Fiduciário, ou Direitos de compra e venda. De qualquer modo, muito cuidado, pois essa divida passa para o arrematante, se houver.

@netozalli

7 ай бұрын

@@ronaldoelilianbarros5184 Oi, bom dia, os Tribunais tem entendido que 50% é o preço mínimo legal para vende, menos que isso é preço vil, ou seja, qualquer lance de 50,1% (atualizado) já não caracteriza.

Gratidão por tanto esclarecimento .

Excelente explicação.

Conhecimento valiosíssimo.

Show de informações ❤

Boa dicas! Há alguns anos monitorava uma determinada região de onde moro para encontrar um imóvel em leilão. Achei alguns, e todos fui visitar e conversar com a pessoa que estava morando lá. Resultado: Desisti da compra de todos os que fui, pois ia entrar em uma briga que não precisa. Entrar é fácil agora sair desse tipo de pesadelo é gastando e muito em algumas situações. Por isso é ficar muito atento e informado.

Melhor canal sobre esse assuntos!

Adorei sua explicação ❤

É muito complicado o negócio., interessante um imóvel poder ser vendido em condições como a última citada, é muita sacanagem não ser colocado de forma claríssima para quem está comprando!

@MoemaPoderoso-mx4od

Ай бұрын

O banco é mal ! Ele só quer lucrar e se livrar da "bomba " e outros q se dane ! Triste realidade !

@AlexandreTrapp

Ай бұрын

Geralmente usufruto ou nua propriedade está ou no anúncio ou no edital do leilão, se dá mal quem não estuda antes e não conhece o significados dos termos

Nossa. Conteúdo top. Muito bom Obrigada mais uma seguindo

Obrigada pelas dicas.

Entendo melhor da pra criar estratégias sim em cada caso. Mas claro é arriscado sim

Obrigado pelas dicas....

Boa tarde ainda bem que já assinei o seu canal para obter todas as informações necessária para participar Quem sabe um dia de leilões de imóveis

Muito bom obrigado

Jorge, muito bom o vídeo. Permita-me um ajuste. Você citou que preco vil é aquele inferior a 60%. Em verdade, nos termos do artigo 891do Codigo de Processo Civil, preço vil é aquele inferior a 50% do valor de avaliação. Via de regra, os juízes estipulam o mínimo de 60% para arrematação, mas nao é esse percentual o preço vil. Abs

@JorgeKodama

Жыл бұрын

opa obrigado Tiago, ta anotado

Muito esclarecedor! Parabéns! 👏🏼

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Muito obrigada 😊

Parabéns!!

Boa tarde: Estou interessando-me sobre o assunto. Gostei dessas informações: Você poderia, me orientar, qual é a trajetória, cursos, livros para exercícios leilão: veículos e imóveis

Muito obrigada Muito obrigada Muito obrigada ❤

Um dos melhores vídeos desse canal. Parabéns!

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Muito obrigado Rogério 🙏

Tudo muito INTERESSANTE... GRATIDÃO...

@JorgeKodama

8 ай бұрын

eu agradeço

A fração ideal pode ser um bom negócio se o imóvel por divisível fisicamente, ou seja, imóvel rural que a fração fique acima da fração mínima de parcelamento do município, ou lote urbano que a metragem permita o desmembramento.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Opa Direito narrado obrigado pela contribuição inclusive parabéns pelo canal,

@marcioleaoribeiro7982

2 ай бұрын

Mas como fazer a separação do imóvel quando não é demarcado no edital?

Muito bom, já me inscrevi.

😊gostaria de informação p fazer seu curso

Parabéns pelos vídeos! Como contatar o Banco Itaú para fazer proposta por um imóvel de alienação que não foi vendido nos dois leilões?

Boa tarde. No edital informa que há ônus de penhorado nos autos (descritos na matrícula). O que significa na prática.

Otimo video , o que quer diser Alienação Fiduciária em garantia?

Neste caso, seria de fato a casa toda? pois a fração se trata do terreno? Casa, 58,38 m2 de área total, 58,38 m2 de área privativa, 604,5m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, 2 WCs, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem, Um dos quartos é suíte. Fração ideal de 0,098 do terreno.

Obrigada 🙏

Show de bola

Sou advogado e vou assinar o seu canal. Preciso aprender este ramo.

pho eu tava animado porem depois de ver este video e melhor correr de leilaos para evitar dor de cabeca.

Jorge na prática . Se chame usos e fruto. E pode ir a leilão imóveis di herança. Onde o proprietário. Botou essa obs.uso e fruto .Pra que nem herdeiro venda

Adorei seu canal, ótimas informações

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Muito obrigado 😊

Vlw pela informações parabéns

@JorgeKodama

Жыл бұрын

muito obrigado

BOM, MUITO BOM.

Excelente vídeo Jorge. Uma dúvida, um leilão da caixa onde diz: Penhora averbado na matrícula, também é fria?

Boa tarde , quando está direito s/ terreno o que seria ? Vejo muito na ápice leilões

Verdade, existe multipropriedade onde até 52 pessoas e dono mesmo imóvel...

Um imóvel q vai a leilão extra judicial, por dividida de condomínio e este está alienado fudiciariamente, como fica esse débito com o banco ? Quem arremata tem q pagar ?

No caso de usufruto a consulta na matrícula já aparece essa informação.

Leilão Judicial a GRANDE MAIORIA não compensa, não gosto de Leilão Judicial, eu como Investidor só compro Em Leilão Judicial, se o preço de Leilão estiver 10% do preço de Mercado! À Justiça Estraga qualquer coisa com a BUROCRACIA!

Meus Deus...quantas armadilhas rs, gratidão por compartilhar seus conhecimentos.

Boa tarde Jorge! Se na venda direta da caixa, não constar na matrícula a consolidação do imóvel pela caixa, o negócio pode ser anulado?

Sou total leigo no assunto, mas fiquei com uma baita má impressão ... Se isso não for golpe, vamos dar novo significado a essa palavra então ... Como alguém arremata um bem e não pode tomar posse ?

Significado? Averbação dos leilões negativos: A realizar

Ótimo conteúdo!!!

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Se gostou do conteúdo você vai gostar ainda mais de participar da semana dominando imóveis caixa evento gratuito exclusivo para quem se inscrever bit.ly/41tYABE

@jorgekodama E se um imóvel está como "direitos sobre" porém no edital tem um parágrafo que diz que todos os onus como penhoras, arresto, indisponibilidade que constam no RGI serão baixados pelo juiz após a venda? O imóvel fica "limpo" nesse caso? Obrigado

Fração ideal também significa qual a porcentagem do apartamento em relaçao a totalidade do prédio também, certo? porque está escrito isso no edital de um leilão, mas não fala nada sobre nua propriedade

Parabéns pelo conteúdo

@JorgeKodama

3 ай бұрын

Muito obrigado 😊

Muito bo. Jorge... mais um inscrito.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

🤝Valeu Regis

Bom dia, Um galpão de 1500 metros, com frente e fundo para duas ruas. Está sendo leiloado 2/3 do imóvel 1000 metros quadrados. Quais os procedimentos juridicos para fazer o desdobramento dess imóvel caso o proprietario de 1/3 não queira fazer o desdobramento amigavelmente? E fazer uma nova escritura separando as duas partes.

E fração de terreno e a mesma coisa .já que pode ser dividido

Preço vil é menos de 50%! Inclusive na Justiça Trabalhista é muito comum o imóvel ser leiloado pela metade do preço.

Boa noite.jorge. fala sobre aceita parcelamento.ou não

Jorge poste algo de como é o procedimento de amortização de apto da caixa como fazer para se beneficiar baixando as mensalidades e quitar em menos anos ex devo 15 anos amortizado mensalidade do mês e + 3 posteriores como fazer e se diminui as mensalidades amortização. Oriente-me

Como conseguir profissionais que nos auxiliam, para não cairmos em enrascada?

Olá Jorge, desejo muito trabalhar com leilao de imóvel, porem nao tenho nenhum conhecimento. Assisti 3 vídeos seu, e tem sido de grande valia. O que vc me aconselha fazer para não entrar de gaiata no navio e ter prejuízo?

OTIMO Vídeo, esse tipo de "Pegadinha" de Imóvel com Essas 3 Características ( 1 - fração ideal 2 - direito sobre o imóvel 3 - nua propriedade) SÓ Existem em Leilões JUDICIAIS ok? ou nos Leilões ExtraJudiciais como os da CEF podem ter Isso Também?

Mas com o juros sobre o valor de um financiamento pago mensalmente, ao término do financiamento, a caixa já ganhou o valor de outro apartamento em cima do valor financiado.

Jorge por favor vc pode me explicar em poucas palavras o que é incremento: 2000,00 aí tem o primeiro lance mínimo um valor e o segundo lance mínimo um valor menor que no primeiro.uito obrigado

Jorge, uma dúvida. Estou vendo leilões da caixa e aparece a seguinte frase: Averbação dos leilões negativos: Em tratamento. O que seria isso, e o que impacta pra mim como arrematante?

Ótimo vídeo, pfv faça outros do tipo. Obrigado

Todo leiloeiro deve ta inscrito na junta comercial? E se um leiloeiro atuar em mais de um estado, ele tem que ter só um cadastro ou em todos os estados atuantes?

O preço vil pela lei é 50% do valor do bem e no leilão judicial dependendo do leilão pode ter um desconto de até 70% tem vários tipos inclusive se for um imóvel de falência no 3 leilão o bem pode ir com qualquer valor

Estou me preparando pra comprar minha casa e estou gostando muito do seu conteúdo, vc faz esse trampo ? se sim pode me passar seu contato ?

Interessante!!! Uma dúvida: E no caso de um arremate de uma nua propriedade.. e futuramente o arrematador decide utilizar desse imóvel como garantia de um empréstimo/financiamento. Tal imóvel é aceito pelas instituições como garantia?

O que seria direito fundiciario? É Interessante comprar um imóvel assim?

arrematei um imóvel num leilão judicial, mas não tem laudo de avaliação o valor do imóvel foi calculado pela tabela pratica do tribunal de justiça, a outra parte não tem advogado ja fazem 20 dias que arrematei e o processo esta parado esperando julgamento após anexar carta de arrematação assinada por mim