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@talpaitalfilha8366

7 күн бұрын

@@JorgeKodama Jorge, estou assistindo as lives, vc só está enchendo linguiça pô, fala logo o preço do curso!!

*Só um Adendo; Dívidas de Condomínio é Propter Rem, acompanha o bem e não o devedor! Com uma ação do condomínio você pode perder o bem!

Uma dica é pesquisar o nome do comprador que está no PDF da matrícula do imóvel no anúncio do leilão. Descubro muitas coisas: se ele está processando a Caixa, se tem CNPJ, processos contra ele, redes sociais e etc. Vi um aqui e puxei a vida todinha dele e da família nas redes sociais abertas, até vi um pouco as condições do imóvel.

@LeticiaSantos-zd9nm

14 күн бұрын

Como vc conseguiu achar nas redes sociais? Pq eu tentei, mas não consegui encontrar, porém tenho os outros dados e consegui puxar algumas coisas

@AntonioZorro

14 күн бұрын

@@LeticiaSantos-zd9nm Pesquisei normal o nome e sobrenome com várias combinações. Foi mais fácil porque havia anúncio da empresa dele nos resultados do Google. Algumas matrículas têm o nome do casal comprador, fica mais fácil ainda encontrar pelo menos um dos dois, e a partir de um encontrar o outro. Descobri que o proprietário me segue do perfil profissional dele antigo de 2 anos atrás, deve ter perdido acesso, hoje ele tem outro perfil além do pessoal aberto, mas ele não me conhece.

@LeticiaSantos-zd9nm

14 күн бұрын

@@AntonioZorro vou tentar fazer uma busca melhor kkkk

Boa noite Jorge Obrigada por compartilhar o seu conhecimento,na próxima turma do seu curso vou fazer, Deus abençoe vc e sua família

Até que em fim achei o seu vídeo, estava fazendo essa pergunta a várias pessoas por aí. Obrigado.

Estou maratonando seus vídeos

Parabéns Jorge, você é Top abraços Manoel Vasconcelos

Realmente no caso de leilão da caixa, a caixa se responsabiliza pelas dívidas do imóvel, mas cuidado pq no caso de imóvel com processo judicial, você precisa pagar as custas do processo, bom sempre investigar bem pra ver se vale a pena .

@onlydollar.trading

7 ай бұрын

como consulto se o imóvel possui processo judicial?

@certezadevoce

6 ай бұрын

SE ESTIVER NO EDITAL QUE AS DIVIDAS RECAI SOBRE O ARREMATANTE, ELE PAGARA TODAS AS DIVIDAS

@rosemeiregomes3439

3 ай бұрын

Mais imóvel vendido pela CEF qdo tem ação do ex mutuário como fixa? A pessoa compra e tem que aguardar o julgamento final da ação?

@patricialasser6073

3 ай бұрын

@@rosemeiregomes3439 sim

2:38 O comprador precisa pagar todas as dívidas do imóvel? 8:35 É impossível resolver burocracia de leilão?

Vídeo bacana. Parabéns.

Muita informação esclarecedora. Thanks!

Oi Jorge sou muito seu fã cara quanta informação valiosa que vc oferece em seu canal obrigado.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Marcelo muito obrigado seja sempre muito bem vindo hj tem live no canal

Excelente conteúdo!

Adoro seus vídeos.

Olá Jorge. Saudações de São Gonçalo, RJ.

Muito bom, com informações relevantes. Já deixei o like. Com sua experiência, pode me descrever exatamente todos os custos da modalidade "VENDA ONLINE"? Desde a proposta até a posse? Não precisa se extender, de forma resumida mesmo, depois eu vou atrás. Grato, Fernando Ribas

Muito bom até me animei em investir nesse negócio .

Olá parabéns pelo vídeo. No caso das dívidas de leilão judicial, pelo que vi, na maioria dos casos o leilão deixa explícito que a dívida fiduciária será de responsabilidade do comprador. Neste caso, quem compra deve assumir ou há manobra jurídica? Obrigado!

Olá estou querendo assistir estas calorosas aulas como faço obrigado pela atenção e aguardo um retorno.

Boa tarde Jorge, gostaria de uma informação , se eu comprar um imóvel que na matrícula consta 100 metros, mais o que foi construído, foi 62 metros, o restante do terreno uma outra pessoa construiu, posso ter problema futuras?

Parabéns pelo conteúdo, meu amigo. Você atua como corretor da própria Caixa? Pergunto pois estou precisando de ajuda: fui me registrar para comprar um imóvel na Caixa (venda direta), porém atualmente moro fora, e não possuo renda comprovada no Brasil. O sistema da Caixa nem contempla esses casos, apenas consegui me registrar usando um endereço no Brasil. Como nas regras diz que eu preciso enviar comprovante de origem dos recursos, fiquei na dúvida de como proceder. Busquei algum email seu, mas não encontrei. Enfim, me avise se puder me ajudar. =)

Oi Jorge poderia falar sobre a venda Direta FAR, há pouco tempo está aparecendo essa modalidade no site da CAIXA, mas não achei vídeos sobre o assunto. Abs

Boa tarde, Jorge Pela sua experiência, é possível informar + ou - quanto tempo leva para a Caixa diminuir o valor dos imóveis que estão em venda direta, pois, estou acompanhando alguns imóveis e pude verificar que alguns iniciam com 33% de desconto e depois passam para 44% ou até porcentagens maiores que essas?

Oi Jorge! Como identifico as dividas do imovel q esta indo a leilão para verificar se não são superiores aos valores de arrematação?

Jorge boa noite, Jorge com o que aprendi com você já posso comprar um imóvel?

Me tira uma dúvida caso eu compre o imóvel e ele esteja ocupado Como fica a situação..? Se o inquilino não quiser sair mesmo com uma carta judicial Ou ele entra com um advogado e demora mas tempo para sair da casa .?? Como fica..? Se puder fazer um vídeo explicando essa parte seria bom obrigado

Se o edital fala que o ônus de condomínio e iptu é por conta do arrematante, sem falar expressamente os valores, essa cláusula é legal?

Oi Jorge, quero comprar um imóvel pra morar, achei um que está em leilão e desocupado, mas o antigo morador arrancou o portão e colocou um bem simples mais está com cadeado, não consegui ver o imóvel por dentro e não tem fotos, como eu poderia fazer pra ver o imóvel? E outra pergunta, se eu arrematar o imóvel vc acha que consigo cumprir todas as etapas burocráticas sozinha?

Ótimo, conteúdo, ia trocar de carro, mudei de ideia, tenho 25 mil reais consigo começar? Como eu faço para aumentar o crédito, com o meu salário na simulação libera 226,00 Se eu quiser por exemplo comprar dois imóveis, como que eu faço?

Bom dia Jorge eu gostaria de saber na venda direta da caixa eu queria comprar uma casa em ITANHAEM ou em mongagua no começo de 24 eu tenho 170mil

Boa Jorge, como me cadastro no site para ver os Leiões ?

resposta simplória, sim para conseguir a documentação é dificilima e muitas vezes impossivel alem de caro!

Muito Bom

Averbação dos leilões negativos: Não se aplica o que significa?

Jorge, quando compro um imóvel à prestação,como faço vender.

Estou tendo esse problema na hora de dar o lance: "Os dados cadastrais do cônjuge estão desatualizados. Por favor, promova antes a atualização cadastral por meio da opção Dados Cadastrais!" Sendo que os dados estão corretos, sabe como resolver??

Adquirir imóveis atraves do leilão em locais distantes de onde eu moro, pode gerar alguma dificuldade, existe risco nisso? Muito obrigado!

A maioria dos imoveis que eu vi na caixa , muitos aparecem , não aceita parcelamento , não aceita financiamento, existe a possibilidade de financiar ou parcelar esses ou não tem como.

Alguns imoveis de 2° leilao ja vi com informação dos valores serem pagos pela caixa

E como saber o valor da dívida antes de fazer proposta, existe um procedimento específico?

No caso de financiamento, preciso ter a carta de crédito antes de fazer o lance?

Jorge mais que lei é essa da alienação fiduciária? Parabéns pelo canal!

@AlexandreSouza-ww6oo

6 ай бұрын

Lei 9514/1997

Me ajude,tem uma casa que estou interessada,eu fui na caixa,e a moça falou pra eu entrar no site da caixa eu entrei e fiz o passo a passo que ela me ensinou e eu não tive sucesso

Jorge queria comprar um curso você tem para vender

Qual o link para participar?

tenho uma carta contemplada de 220 000 com faco pra comprar um imove utilizando a carta de crédito.

No preâmbulo do edital da caixa fala que ela devolverá ao adquirente valores por ele dispendido referentes a valores tributarios e condoniniais. Porém nas considerações finais fala que fica a cargo do adiquirente o pagamento desses tributos.

@JorgeKodama

Жыл бұрын

Rafael depende da modaliade a caixa paga sim, vou falar o porque e as dierencas na semana dominando imoveis caixa evento que vai começar dia 15 agora vou deixar o link bit.ly/3nrUGdr

Como faço para comprar sem cartão

Jorge no Leilão on line venda direta a caixa entrega sem dívidas correto ?

Vendi minha casa por 1,05 milhões e gostaria de uma assíria para começar a compra apartamento em São Paulo tem alguém que possa me ajudar?

Jorge, tudo bem? Já vi vários vídeos do seu canal e realmente aprendi muito. Aplicando tudo que conheci, analisei várias opções e uma me chamou muito atenção. Fiz a análise, inclusive colocando um cenário negativo com advogada para um eventual imissão de posse, e meu ROI em 10 meses é de 26%. Isso considerando o pagamento total do leilão. Com financiamento seria ainda maior, mas ainda não fiz os cálculos. O preço de venda que coloquei nessa simulação, está quase 12% abaixo do preço que estimei de mercado. Mas ainda assim, por conta dos juros altos e da dificuldade de crédito, fico com medo de empacar com esse imóvel e esses 10 meses, se tornarem 20, 30 e me causar problemas. Você tem alguma dica? Mesmo após a análise, o medo persiste. Você tem alguma experiência pra compartilhar nesse sentido? Fico me lembrando do livro Pai Rico Pai Pobre, que ele sempre fala pra agir, mas é difícil ultrapassar essa barreira.

@noone-hf6cj

Жыл бұрын

É o risco Ricardo, tem que colocar nos custos esse tempo que o imóvel pode passar com vc.

@Rcampanate

Жыл бұрын

@@noone-hf6cj oi obrigado pela resposta. Sim, já coloquei, inclusive os juros pra esses custos.

@AlexandreSouza-ww6oo

6 ай бұрын

Amigo, espero que tenha colocado o pé na água…rs. Mas, caso ainda não o tenha, pelos números que apresentou, fez uma análise bem conservadora. Um investimento diante de uma análise conservadora render o mais que 200% do CDI e com lastro em ativo real, ou seja, o próprio imóvel, ainda é um excelente investimento. Acho importante, contudo, já que tem o receio de o investimento micar, desenhar estratégias de saída (exit strategies): pode ser aluguel, Airbnb, vender com desconto mais alto, fazer uma leve reforma para aumentar a liquidez (o que pode ser feito, caso caiba no orçamento, com os 12% de desconto que está dando no preço), investir em tráfego pago, enfim, a análise não deve ser somente da compra, mas também da venda. Desejo o melhor!

@user-ud3ie6oz1d

6 ай бұрын

O que fez amigo?

As informações são excelentes, mas pode ser mais objetivo.

Vc consegue passar confiança Estou ficando interessada nesse nicho

Quando faço um financiamento para a compra do imóvel, o juros desse financiamento consigo repassar quando vender o imóvel e não abater no meu lucro?

@thales821

2 ай бұрын

Interveniente Quitante. Veja sobre.

Jorge, ótimo conteúdo, mas gostaria de fazer uma crítica construtiva… seja um pouco mais direto ao assunto proposto no título do vídeo! Fora isso, parabéns pelo canal! Abs!

Cuidado com esse comentário do Jules Bastien. Isso aí é bot. Não caia nisso.

Meu caso e diferente cara comprou em 30 meses 😢

Dúvida, mas acho que não dá. Rsrs é possível financiar o imóvel do leilão com o saldo do FGTS?

@camilaalmeida6219

Жыл бұрын

Sim

@criatorioer4719

2 ай бұрын

Alguns aceitam e outros não, vai depender do edital.

Uma dúvida... numa arrematação de imóvel extrajudicial, as dívidas de condomínio e IPTU são obrigadas a vir no edital do leilao? Ou eles estão respaldados em fazer "surpresa"?

@kalinsM

Ай бұрын

Tem que vim sim, o que pode acontecer é não está atualizado! Mas mesmo assim vem falando a data da atualização

Uma dúvida: no caso de um leilão judicial onde um imóvel financiado vai a leilão por dívida de condomínio, quem fica responsável pela dívida do financiamento caso o edital não fale nada sobre o financiamento?

@AlessandraDubena

22 күн бұрын

Pergunta interessante

@jeniferalmeida657

21 күн бұрын

Conseguiu a resposta? Também tenho essa dúvida?

@rogerbsp1

21 күн бұрын

​@@jeniferalmeida657 melhor nem entrar num leilão desse tipo, foi a resposta que obtive 😂😂

Eu arrematei um apartamento no leilão da caixa, onde ela se responsabilizava pela quitação dos débitos abertos do condomínio, até então, já fazem 80 dias e nada de realizar o pagamento, todas as documentações foram enviadas, o boleto já venceu. Já liguei, já mandei e-mail, e nada de me responderem. Sem a quitação dos débitos eu não consigo registrar o apartamento. Como devo proceder?

@mariaedith1613

Ай бұрын

Resolveu?

@WilliamPatricia-by7ex

Ай бұрын

@@mariaedith1613 Sim, ela pagou!!!

@priscilamolenabarbosa5217

Ай бұрын

Estou com o mesmo problema! Boleto vence daqui 1 semana, já se passaram 83 dias e nada da caixa pagar :( se passar dos 90 dias essa dívida do imóvel fica para o proprietário?

@ReginaChaves-tn8uu

Ай бұрын

Será que e verdade que a caixa paga todas as dividas no leilão, sobre compra da casa

@sandrasalgado4420

Ай бұрын

​@@ReginaChaves-tn8uutem que ler o edital. Em alguns casos a caixa paga dívidas de IPTU e condomínio.

Vi uma casa na OLX que está em leilão? Com o mesmo vor do leilão, o que significa isso? É a caixa que patrocinou ou o próprio dono?

@sandrasalgado4420

Ай бұрын

Leilão da caixa você olha direto no site da caixa.

@AntonioZorro

Ай бұрын

Provavelmente algum advogado que faz assessoria ou leiloeiro como o que vi que tem mais de 6mil anúncios publicados nos últimos 90 dias. Cuidado com golpes e assessoramento desnecessário, a própria Caixa tem agências credenciadas e que paga tudo a elas para assessorar cliente compradores de imóveis do leilão dela.

Imóveis financiado,tem que pagar os impostos.

Oi Jorge, não encontrei o link do evento. Por favor poderia enviar?

TOOOOOOOOODOS EDITAIS QUE LI ATE HOJE TODOS RESPONSABILIZA O ARREMATANTE A PAGAR. COPIEI DO EDITAL 15.4.1 - Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. 15.5 - Não reconhecerá a CAIXA quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imóvel objeto da licitação.

@Conhecimento12

5 ай бұрын

Quem paga a dívida?

@OldGamesandNew

4 ай бұрын

se mostrasse o valor que tem de divida no imóvel seria bacana né, se compra sem saber se tem ou quanto tem de dívida isso que é foda.

E como fica o IR sobre compra e venda isso NGM comenta

@AntonioZorro

Ай бұрын

Na venda, você declara e paga.

Só precisa melhorar a didática, parar de fazer rodeio demais para desenvolver o assunto. No mais, muito boa a aula.

23:00 existe uma forma mais rspida e barata para desocupar. É chamar um capataz armado até os dentes....

MENOR FURADA

Seus videos sao muito tediosos

@assistiai3537

4 ай бұрын

Paga um curso então ou arremata logo e fica quieta velha

@criatorioer4719

2 ай бұрын

Cadê seu vídeos com esse tipo de informação melhor que os dele?

Tem que pagar ITBI depois de arrematar um Imóvel de LEILÃO? Caso seja Positiva a Resposta qual é a Base: Valor de Mercado? ou o Valor arbitrado pela Prefeitura para taxar o IPTU?

@migdmiguel5928

Ай бұрын

É o valor padrão de uma compra

Bom dia! Me passa seu zap por favor!