Nossa notificação foi elaborada por um advogado especialista em leilão aqui da Sousa, a Maior de minas em venda de imóveis de leilão Caixa. É um documento completo e inteligente que auxilia na desocupação amigável e também pode evitar a destruição do imóvel arrematado. hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE

Estou começando a aprender sobre compra de imóveis de leilão e pesquisando, encontrei esse canal, confesso que me surpreendeu bastante o conteúdo e a clareza nas informações, estão de parabéns, muito obrigado ❤️

@sousasolucoes

7 ай бұрын

Olá, tudo bem? Muito obrigada pelo carinho e feedback, forte abraço.

@Timoteo4991

11 күн бұрын

@israelaraujo1499 7 meses depois, como está a sua experiência? Já arrematou algum imóvel? Me conta um pouco!!

Muito obrigado por dedicar seu tempo para criar esse conteúdo e ajudar pessoas que buscam esse conhecimento.

Muito boa a sua iniciativa

Excelente ... Muito obrigado pelo conteúdo ...

Seu conteúdo é muito bom! Parabéns! Acompanhando aqui!

Vídeo muito esclarecedor. Obrigado!!

Faz muito sentido

Seu conteúdo é formidável! Obrigado por compartilhar!

Quando vc recebe as chaves do antigo mutuário, vc filma ess momento, faz ele assinar um documento informando a entrega voluntária, ou pega uma testemunha... como fica?

Muito bom!

Perfeito 👍🏼 😅

Parabéns pelo conteúdo bem esclarecedor me ajudou muito entender como funciona os leilões até passei algumas dicas pra o meu advogado pra ver o meu caminho mais rápido e graças há Deus deu tudo ........ganhou uma escrita no canal ...

Valeu!

Muito esclarecedor

@sousasolucoes

7 ай бұрын

Agradecemos pelo feedback, abraço

Conteúdo muito informativo, obrigado.

@sousasolucoes

2 ай бұрын

Nós que agradecemos!

Muito bom esses seus comentários

@sousasolucoes

5 ай бұрын

Muito obrigado, forte abraço

Excelente vídeo.

@sousasolucoes

7 ай бұрын

obrigado, forte abraço.

Valeu

Muito bom o conteúdo.

@sousasolucoes

5 ай бұрын

Muito obrigada! Continue acompanhando nosso conteúdo

Ola, existe alguma situação em que o juiz nao autorize a desocupação? Exemplo, morador tem graves problemas de saúde, desempregado com menores de idade, pessoas que nao tem para onde ir...?? Excelente conteúdo, transparente e direito, muito obrigado!!❤

@dulceoliveira9901

5 ай бұрын

Estou com essas dúvidas também, não tenho a intenção de obter um imóvel no qual uma família terá que ser expulsa por causa da minha compra, não ficaria em paz com isso.

@moacir59

4 ай бұрын

Após o imóvel estar legalizado no seu nome, você poderá notificar o morador via cartório, se o morador não sair o próximo passo é AÇÃO JUDICIAL, o Juiz no máximo poderá estender dando um prazo maior para desocupação 30/60/90 dias, pois o morador não é mais o proprietário do imóvel, ele está morando de GRAÇA sem pagar aluguel, sem pagar IPTU e às vezes não paga nem o condomínio também. Portanto ele está praticando esbulho no termo jurídico ou seja está de posse de algo que não lhe pertence, portanto o morador não tem escolha é sair ou sair...

@monise1995

Ай бұрын

​@@dulceoliveira9901então vc não serve pra investir em leiloes de imóveis . Procura outra coisa. Dó não cabe aqui.

@danyella4466

Ай бұрын

Se eles não saírem? Oque terá que ser feito??​@@moacir59

Ótima explicação

@sousasolucoes

7 ай бұрын

obrigada pelo feedback, abraço!

A melhor explicação do KZread sobre o assunto.

@sousasolucoes

7 ай бұрын

obrigada pelo carinho! Abraço

Excelente vídeo

@sousasolucoes

3 ай бұрын

Obrigada, continue nos acompanhando, forte abraço

@Vanilda e se der ls 60 dias a inquilina não sair ,demora quanto tempo pro oficial vim com a força policial?

Excelente Conteúdo 👍👏👏👏

@sousasolucoes

7 ай бұрын

obrigada pelo feedback, abraço!

Parabens Vanilda, muito esclarecedor seu video, tenho uma pergunta; para enviar notificação para saida do imovel via cartorio, qual o documento necessario?

Muito bom. O vídeo sanou algumas dúvidas importantes

@sousasolucoes

3 ай бұрын

Que ótimo!

Muito bom vídeo gratidão por passar seu conconhecimento com a gente 😊

@sousasolucoes

7 ай бұрын

obrigada pelo carinho, forte abraço!

Bom dia amiga

qua a média de desconto do valor de avaliação é víavel fazer o lance, ja contado os custo de escritura, adv se precisar fazer essa pose etc?

Já deixei o like. Qual o valor de uma ação de missão de posse? Uma estimativa, uma média, já que você trabalha com vários imóveis.

@sousasolucoes

4 күн бұрын

Olá, nós oferecemos este serviço: Processo judicial de desocupação: chk.eduzz.com/2316693?a=83205363 / Lembrando que é importante buscar alguem que tenha expertise nessa área e o nosso advogado cuida dos processos de todos os nossos clientes, estamos a disposição caso tenha dúvidas 34998644000

boa noite Dr. comprei um terreno que foi arrematado em leilão judicial de outra pessoa. o proprietario antigo entrou com recurso impedindo o arrematante de tomar posse do imovel por dois anos onde foi gerado 2 anos de iptu (2019 e 2020) que não foram pagos. E na prefeitura fizeram um cadastro no meu nome (que consta no registro) e outro do antigo proprietario que e o primeiro cadastro e que esta na divida ativa e ja foi ajuizado , o arrematante diz que este iptu não e dele e o antigo proprietario se nega a pagar ,e um novo numero de cadastro no meu nome foi criado. No iptu não consta nada de iptu atrasado esta tudo em dia,devo me preocupar com a divida ativa que foi ajuizada no nome do antigo proprietario ?

Adquiri um imóvel de leilão sem conhecimento nenhum, foi um tiro no escuro, esperei a emissão da matrícula em meu nome para entrar em contato com o ex proprietário, e negociei com ele a saída pagando um valor para ele, demorou 3 meses mas saiu e recebeu o valor. Infelizmente a casa estava com danos estruturais e a Caixa não aceitou o seguro, apenas sugeriu o cancelamento da arrematação e devolução dos valores. Preferi reformar a mesma e arcar com os prejuízos, mesmo assim valeu muito a pena financeiramente.

@sousasolucoes

8 ай бұрын

excelente, muito obrigado por compartilhar conosco sua experiência.

@robsomaurelio4528

5 ай бұрын

Que valor foi esse que vc negociou?

@thigasouza

5 ай бұрын

@@robsomaurelio4528 Então, eu vi na região o valor médio de locação de uma casa no mesmo padrão e o custo de entrar com a ação que era em torno de $1500, daí negociei com ele o valor de $1400, ele aceitou mas demorou ainda 2 meses para sair da casa.

@Andreslots

24 күн бұрын

Aki o de moro teve um caso desse o cidadão quebrou todas as paredes da casa e entupiu os vasos e pias

@thigasouza

23 күн бұрын

@@robsomaurelio4528 Informei a ele que poderia acionar um Advogado e tirar ele "a força" ou poderia pegar o valor $1400 na época e entregar para ele se ele saísse amigavelmente. Passou um mês e ele saiu. Assim que me passou a chave da casa, fiz o Pix.

Ao participar de leilão judicial, é necessário verificar se há ações contra a execução? Se sim, como encontrar essas ações?

Preciso comprar um imóvel, vi que alguns com entrada ainda parcelam, como o pai expulsou-me de casa vi daí a possibilidade de sair da casa dele de uma vez.

Ótimo conteúdo! Poderia disponibilizar o modelo de notificação que você utiliza quando vai ate o ocupante?

@sousasolucoes

8 ай бұрын

Olá, muito obrigado, o nosso modelo é específico para cada imóvel e é feito pelo nosso advogado, infelizmente não conseguimos te disponibilizar porém nossa especialista em leilões pode te auxiliar, estamos a disposição 34998644000

Bom dia, Vanilda. Obrigado por todo conteúdo que vocês disponibilizam, estou assistindo todos os vídeos de vocês. Uma dúvida, essa primeira notificação que vocês fazem presencialmente é após ter a matrícula do imóvel no seu nome ou é logo após o resultado do leilão?

@sousasolucoes

6 ай бұрын

Olá, muito obrigada! O correto é após o registro do imóvel com a matrícula já em seu nome.

Parabéns pelo vídeo! Quando o ocupante é inquilino, a ação correta p desocupar é imissão na posse ou ação de despejo?

@sousasolucoes

9 ай бұрын

Muito obrigada! Existindo contrato de locação, não cabe imissão na posse direta de imóvel arrematado, uma vez que a denúncia do contrato deve ser feita na forma do art. 8º da Lei 8.245 /91 ( Lei do Inquilinato ).

Vanilda Parabéns, muito bom seu vídeo, perdi meu preconceito, meu medo de comprar, porque só escutava coisa ruim de leilão.

@sousasolucoes

7 ай бұрын

Obrigada pelo carinho, os leilões são uma forma fantástica de construção de patrimônio e estamos aqui para quebrar esse tabu que gira em torno da compra desses imóveis.

@jovanixavier7090

14 күн бұрын

Estou disposto a investir 3 milhões em imóveis de leilão, todos de valor social, pra facilitar a venda ! Me organizando pra iniciar esse novo projeto!

Boa Tarde!!! com essa notificação eu posso notificá-lo pessoalmente ou via cartório sem a necessidade de um advogado assinar? No caso eu mesmo assinar como novo proprietário? Digo isso por conta de eu conseguir com que seja entregue o imóvel sem a necessidade de uma ação!!!

@sousasolucoes

5 ай бұрын

Olá tudo bem? Consegue sim, pode realizar a notificação via cartório, inclusive nos vendemos esse modelo de notificação hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE

Ola, gostaria de sanar mais uma dúvida, arrematei um imóvel e a dona já não aparece mais no apartamento mais de um ano, tem móveis dentro planejados e outros como sofá mesa tapete, como proceder nessa situação? E possível pegar um chaveiro e entrar no imóvel?

@sousasolucoes

Жыл бұрын

Neste caso deve entrar com ação de imissão na posse, para que vc não tenha problema posteriormente. Tente antes localizar o antigo morador e negociar a retirada

Precisa melhorar a luz a imagem está muito escura

Quando tempo demora para sair essa imissão de posse do juíz? Para o novo dono tomar posse, e pra uma desocupação pacífica? Moro no prédio ha 20 anos, antigo dono permitiu morar mas ele veio a morrer, depois de uns anos e o imóvel foi a leilão etc e fiquei sabendo pouco dias que novo dono entrou com a imissão de posse, porem novo dono nao esteve aqui para fazee um trato de tempo para minha saida, tenho 4 sobrinhos menores que moram e a area é dentro de favela, sera que conseguria 3 meses para me planejar e sair sem esculacho? Pois o dono que comprou no leilao nao entrou em contato ainda. Desde ja grata. 😢

@sousasolucoes

8 ай бұрын

Barbara a maioria das pessoas que fazer aquisição de leilão não faz essa tentativa de desocupação pacífica, então essa pessoa possivelmente vai realizar o trâmite do registro e já entrar com a ação de imissão na posse, isso pode demorar esses três meses, talvez mais ou menos, depende da experiência da pessoa

Em caso de processo judicial usucapiao cabe ao banco do Brasil a retirada??

@sousasolucoes

8 ай бұрын

Olá, o ideal é que seja conferido o edital desse imóvel para ver se é responsabilidade do banco, mas geralmente a responsabilidade é sempre de quem esta arrematando , lembrando que é importante ter o auxilio de um advogado especialista na área.

Na hipótese da ação de imissão na posse, qual será o valor da causa?

@sousasolucoes

4 ай бұрын

Olá, isso depende muito de cada processo, do profissional que irá realizar, não existe um preço tabelado, aqui as últimas que realizamos ficaram em torno de R$4.000,00 aproximadamente.

O morador de um imovel pode ser despejado depois de um leilão mesmo que ele tenha a posse do imóvel deixado pelo seu pai em vida na forma de cotas da empresa? E o próprio irmão deu o imóvel para leilão para pagar causa trabalhista. Além disso durante todo o periodo do processo trabalhista o filho não tenha sido avisado de nada. Só ficou sabendo quando o oficial de justiça bateu na porta com a ordem de despejo. Além disso a empresa tenha outros bens e terrenos que poderiam ser leiloados?? Mesmo tendo já a posso do imóvel por uma década e com as despesas do imóvel todas em dia como: condominio, taxas de obras do condominio, taxas de incêndio, obras internas de benfeitorias do imóvel, iptu, etc...??

E se depois de ter toda a documentação legalizado e enviado a carta e não recebido uma resposta eu ir na concessionária de energia e agua e mandar desligar. Isso é ilegal ???

@marcos_milestones

11 күн бұрын

Sim kkkkkk

Comprei uma casa no leilao e ja faz 4 anos e até agora não saiu ja entrei com a açào e nada

@DouglasAntonioCampos

Ай бұрын

Giovanni me de maiores detalhes de como foram as tentativas de desocupação, acredito que posso ajudá-lo. Atuo no mercado de leilões a sete anos.

@mariaedith1613

Ай бұрын

É isso o que eles não falam...a demora da justiça. Por mais que vc tenha todos os direitos e esteja "assegurado" há o fator tempo. Se não encontra a pessoa, ela vai protelando o tiro pode sair pela culatra. Daí vc vai pagar o custo do imóvel, da transação, comissão, honorários de advogados, documentações e no fim vai precisar da assessoria para tentar acelerar o processo, pagando valores homéricos porque elez sabem que vc so quer o imovel.e depois de conseguir ainda terá os custos da reforma para poder vender. É uma bola de neve, demandando tempo e dinheiro. No fim, o barato saiu é caro. Se fosse tão fácil como vendem, os youtubers dessa área não ficavam vendendo cursos. Iriam simplemente se dedicar na compra e venda e pronto. Eles vendem que é fácil, basta ter conhecimento mais é para vender cursos. Fiquem atentos!

E se a pessoa que comprou o imóvel não fizer a notificação pode receber a visita do oficial de justiça para sair imediatamente o imovel?

@sousasolucoes

3 ай бұрын

Olá, A notificação Extrajudicial Serve Para tentar desocupar o imóvel de forma amigável Antes de recorrer ao poder judiciário, se o processo judicial for aberto Para desocupar o imóvel sem ter feito a notificação extrajudicial o juiz geralmente concede 90 dias para desocupar o imóvel, se a notificação extra judicial For feita antes de abrir o processo judicial geralmente o juiz concede um prazo menor para desocupar Pois já houve uma primeira tentativa de desocupação, nos temos esse modelo disponível para compra, vários clientes já usaram e obtiveram sucesso sem precisar recorrer a imissão de posse, hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE

boa tarde! Eu arrematei um imóvel numa venda online da caixa, sendo que lá tem um inquilino. Já tentei um acordo via whats, para ele desocupar a casa, bem como fiz uma notificação extrajudicial, via cartório, ambos SEM SUCESSO. Qual ação mais viável para retirá - lo do imóvel? Ação de imissão de posse, ou Ação de desejo? qual a Competência? Se puderem responder, serei muito grato, pois sou um telespectador assíduo do seu canal.

@sousasolucoes

3 ай бұрын

Obrigada por nos acompanhar, procure um advogado especialista de leilão, caso contrário vc pode fazer parte da estatística que demora anos para desocupar imóvel, a ação é a imissão na posse

@user-fq7kt7mf6s

3 ай бұрын

Muito obrigado!@@sousasolucoes

Minha preocupação é, notificar judicialmente uma pessoa, e ela quebrar a casa inteira... por birra...

Vocês prestam serviços de consultoria para quem está comprando um imóvel de leilão judicial?

@sousasolucoes

Ай бұрын

Olá, nós prestamos sim, nosso contato é 34998644000

Muito boa sua explicação. Poderia estimar o valor médio para ingressar e concluir o Processo de Imissão na Posse? Obg.

@sousasolucoes

7 ай бұрын

Olá tudo bem? Isso depende muito de cada situação e do profissional que esta realizando, aqui por exemplo as últimas realizadas costumaram ficar na faixa de R$3.000,00

Ola, você costuma entrar em contato com dono do imóvel para desocupação amigável antes de ter a matrícula em mãos?

@sousasolucoes

Жыл бұрын

Com um documento que prove a compra eu já faço esse primeiro contato, não necessariamente com a matrícula

Arrematei um imóvel um leilão judicial já estou na fase de intimação para imissao na posse, se o morador do imovel se recusar a sair ou ficar se escondendo do oficial qual medida tomar?

@Deus.2024

3 ай бұрын

Deu certo ?

@raiffpinheiro2575

3 ай бұрын

@@Deus.2024deu tudo certo.

@paulofilho4740

3 ай бұрын

Pagou alguma coisa pro antigo dono?​@@raiffpinheiro2575

@robertapierre2263

22 күн бұрын

​@@raiffpinheiro2575 pode explicar seu passo a passo?

Sou credenciado e gostaria de conversar com voce

@sousasolucoes

9 ай бұрын

Bom dia! Estamos a disposição 34998644000

O correto é imissao na posse e nao de posse

@sousasolucoes

8 ай бұрын

Vc está certo, obrigada

Leilao é uma FURADA comprei uma casa já fazem 11 meses e até agora nada NÃO COMPREM IMOVEL EM LEILÃO

@sousasolucoes

5 ай бұрын

Olá tudo bem? Não é bem assim, e estamos aqui exatamente para dismistificar esse medo que é a compra do leilão trazendo fatos e mostrando inúmeros imóveis que foram arrematados por meio do leilão , se quiser nos acompanhar temos dezenas de vídeos que mostram os processos, esse é um deles kzread.info/dash/bejne/mGaBpriAn6jUqaQ.html

@Andreslots

24 күн бұрын

O que aconteceu??

Oi boa noite meu marido comprou um imóvel extra judicial.....a casa tava em processo o morador não conseguiu pagar as parcelas do financiamento do banco Bradesco o morador tava tentando cancelar o leilão só que não dru certo......desde então o morador se recusa sair da casa o nosso advogado especialista em leilão já entrou com uma ordem emissão de posse , mesmo assim o morador se nega há sair da casa.....O morador já entrou com 3 ações contra o meu marido ..............Agravante , Agravante de instrumento, eu sei que essa duas o juiz não aceitou e a última agora direito Civil.......o meu marido tentou um acordo vezes ........o meu marido já tem a escritura registrada no nome dele. Tem alguma forma oela lei do morador sair mais rápido....uma ordem de despejo direta......

@mskeny123

2 ай бұрын

Conseguiu resolver?

@claudialauraschivard2349

2 ай бұрын

@@mskeny123 Infelizmente ainda não , o ex proprietário se nego em assinar a carta judicial ... agora nosso advogado vai intimala com oficial da justiça........tomará Deus que logo se resolve ....

@paintgaming2528

2 ай бұрын

​@@claudialauraschivard2349Todo esse processo está rolando a quanto tempo?

@m4xse

Ай бұрын

Nesse meio tempo q passou, deu certo?

@claudialauraschivard2349

Ай бұрын

@@paintgaming2528 desde da compra do imóvel e batalha judicial 4 meses gastei 7 mil reais com advogado e graças há Deus dia 29 agora vou poder entrar na minha casa

Valeu