Sou advogado e além da ação para ingressar na posse é possível ingressar com uma ação autônoma para fixação de aluguéis, pois o possuidor que mora em propriedade que não é sua está enriquecendo ilicitamente. Tal medida acaba por acelerar o processo de desocupação…

@CorretorPauloBatista

Жыл бұрын

Perfeito Dr, geralmente aconselho os meus clientes a fazer, na verdade só foi um, pois a grande maioria consigo fazer a desocupação de forma amigável, e nesta conversa esta é uma das situações que exponho onde ele também responderá por um valor mensal de 1% sobre o valor de venda do imóvel enquanto estiver na posse do mesmo.

@danielaribeiro8293

Жыл бұрын

Meu advogado me disse isso mesmo de combrar por estar usufruindo o imóvel e eu pagando a casa e o meu aluguel agora fora os gastos para regularizar o imóvel

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada pela informação

@garbindesign7286

10 ай бұрын

Pra ingressar com a ação autônoma, preciso ter os o CPF e RG do ocupante?

@RMCONSTRUC

10 ай бұрын

@@garbindesign7286 não

Sou advogado e investidor em imóveis de leilão. Realmente é importante ter assessoria de um advogado para fazer toda a análise do imóvel. Muita gente acaba perdendo dinheiro nesse tipo de negócio por não conhecer as especificidades de cada bem leiloado. Dia desses, um cliente me procurou para saber se as dívidas de do imóvel (iptu e condomínio) seria de sua responsabilidade. Tratava-se de um imóvel arrematado por 100 mil e que tinha valor de mercado de aproximadamente 180 mil reais. Bom negócio? NÃO! O que o cliente não sabia era que o imóvel estava com uma dívida de mais 180 mil reais, ou seja, o prejuízo seria enorme. Cuidado! Imóveis de leilão podem ser realmente lucrativos, mas escondem diversas ciladas para quem não compreende as questões jurídicas envolvidas. Por se tratar de um bem de alto valor, tenha cuidado. Ter um profissional para te orientar não é gasto, é investimento. Abs

@mirnaludwig726

Жыл бұрын

Vc é de onde?

@leonardoantunes556

Жыл бұрын

Mas nesse caso, todas as dividas que o imóvel possui são removidas com o fiduciário. Claro, há casos e casos, mas a maioria dos imóveis vendidos em leilões são imóveis que deixaram de pagar as parcelas e então o banco tomou.

@Studio_Labz

Жыл бұрын

@@leonardoantunes556 Leia o edital sempre, nem todos a Caixa paga a dividas atreladas ao imóvel, imóvel de primeiro ou segundo leilão normalmente IPTU e condomínio fica tudo por conta do arrematante. Nem todos processos de imóvel são de falta de pagamento a financeira, pode até ser imovel quitado, tem processos judicial por falta de pagamento de taxa de condomínio por exemplo e neste caso de cima por falta de pagamento de IPTU entre outros processos.

@leonardoantunes556

Жыл бұрын

@@Studio_Labz legal, não sabia disso. Agora sei.

@2154ad

Жыл бұрын

@@Studio_Labz no edital tem todas as informações necessárias?

Se não sai por bem sai por mal , comprei uma que o pessoal falou min que não ia sair… pedi ajudar para dois amigos meus policiais , rapidinho resolveu

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Que bom que resolveu rápido 👏🏻

@raquelbraga9025

Жыл бұрын

Acho que a pessoa sabe que tem que pagar e gasta dinheiro com outras coisas e deixa o financiamento. Fez certo.

@helenjesus6546

2 ай бұрын

Comprei uma casa que já tinha uma inquilina que estava com ordem de despejo a quase um ano, porém fomos lá conversar e tentar resolver na boa , mas já tem um processo de despejo e como temos uma justiça muito rápida , ela disse que vai esperar a justiça, pedimos pra ela sair demos um prazo , passou o prazo , ela pediu mais tempo, mas visivelmente ela está enrolando pra sair . E a gente precisa reforma a casa e não podemos pq ela não sai.

@Silvacoblbt

Ай бұрын

​@@helenjesus6546 Boa noite, foi extrajudicial?

@user-wc3vn9um1x

Ай бұрын

@@helenjesus6546 como ficou a situação ?

Só acho sacanagem a financeira leiloar a casa e a pessoa q comprou ter todo trabalho para desocupar o imóvel, ter esse trabalhão todo para possuir realmente o imóvel.

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Essa tal de justiça e complicada né amiga aff...

@eryborrajo

3 жыл бұрын

Também achei um absurdo !!! A casa ou apartamento só deveria ir a leilão quando estiver desocupada

@CorretorPauloBatista

2 жыл бұрын

Eu sempre falo que sou suspeito a falar porque sou corretor credenciado da Caixa, porém tem alguns atenuantes nesta situação que as pessoas não refletem, 1º se estiver desocupado vai sair mais caro, 2º se ficar vazio esperando alguém comprar este imóvel pode ser invadido ou até mesmo saqueado, como eu já ví imóvel que demorou a vender ou seja este no qual estou falando ainda não vendeu e cracudos roubaram janelas de alumínio, fios, portas, enfim tudo o que podia roubar do imóvel. Vai por mim, é melhor comprar o imóvel ocupado.

@MauriciAlSan

2 жыл бұрын

Mas o preço é abaixo do mercado justamente por conta disso. Se assim não fosse, o preço do imóvel seria igual ao valor de mercado.

@deh52565

2 жыл бұрын

Também acho!!! O mínimo era estar desocupada!!!

Moro em Ourinhos SP. Achei perfeito vc explicou com toda clareza possível, muito obrigada por nos ajudar. Que Deus os abençoe no novo lar.

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Eu que agradeço por estar aqui, amem, muitas bênçãos para você e toda sua familia.

Na verdade, o correto não é enviar uma carta, e sim uma notificação extrajudicial, através de um oficial de Justiça. Porque um documento feito por um oficial de Justiça é revestido por fé pública.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

verdade viu, vivendo e aprendendo

@regisrecolelo

2 жыл бұрын

Oficial de Cartório de Registros imobiliários, não necessariamente um Oficial de Justiça. Se isso é Extra judicial - é fora do Judiciário.

@fabiobarros5318

Жыл бұрын

Notificação extrajudicial, é aquela notificação onde você tenta resolver FORA da Justiça. É não adianta colocar cartinha na caixa do correio, tem que ser enviada com AR para comprovar que foi recebido

Boa noite, tbm compramos uma casa no leilão. Mas graças a Deus a casa já estava totalmente vazia! desocupada! As chaves estava com a vizinha. Mas é muito arriscado mesmo comprar casa de leilão.

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Ainda bem ne? assim dá muita dor de cabeça porque você nao sabe se vai gastar muito alem do previsto, dependendo tem advogado, reforma... e por ai vai ne? mas estamos muito felizes, parabens pela sua casa nova.

@Brasil522

Ай бұрын

Mas o mesmo Deus não salvou as vítimas do rio Grande do Sul. Deus o bipolar e adora desocupar casas...

Olá Marcelaine, mais uma vez parabéns pelo video, muito esclarecedor, só gostaria de acrescentar um ponto na questão da carta, aconselho a quem comprar o imóvel e mandar a carta, pegue um modelo de carta extra judicial de desocupação do imóvel e envie pelo correio como carta registrada, pois este documento irá ajudar multo o advogado caso aja a necessidade de uma ação de imissão na posse e esta ação porerá ser feito um pedido de liminar de tutela antecipada, pois o ocupante já foi informado.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

que ótima dica! muito brigada.

@adrianenascimento6898

6 ай бұрын

... pois é! Ainda tem tudo para desgraça alheia, tenho pena de quem perdeu o imóvel, isso sim estou vivendo esse terror!!!

@CorretorPauloBatista

6 ай бұрын

@@adrianenascimento6898 De fato é lamentavel esta situação, mas é um processo jurídico garantindo ao banco que receba aquilo que emprestou, sinto muito e tenho muito respeito por todas as pessoas que passam por este processo, e torço para que se recupere do baque e consiga se reerguer, é uma fase ruim de onde não se deve sentir-se derrotada, entregue o imóvel sem briga e sem desgaste sem olhar para trás, siga em frente e tenha novas conquistas.

@Viniciusfurtadocorretorimob

6 ай бұрын

Lembrando que é interessante colocar data razoável para desocupar...

Parabéns pelo vídeo…Continue você é um comunicadora nata.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Obrigada pelo elogio

Eu sou advogado e sempre faço essas desoculpação, porém a liminar demora em média de 60 a 70 dias, vai depender da quantidade de processos que tem por juízo.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

óbrigada

@raulalves4292

Жыл бұрын

Qual valor você cobra em média para entrar com uma ação dessa

@Willian100-26

Жыл бұрын

E depois que sai a liminar,quanto tempo demora pra ele ser citado.

@marcosvaleriano4806

Жыл бұрын

@@Willian100-26 Geralmente no cumprimento da liminar a parte ré já é citada para responder a ação. Ou seja no mesmo ato do cumprimento da liminar a parte ré já é citada para desoculpar o imóvel é contestar a ação.

@marcosvaleriano4806

Жыл бұрын

@@raulalves4292 Vai depender de na sua comarca já é todo processo digital .

Excelente seu vídeo. Muito obrigada pelas informações esclarecedoras.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

obrigada

Gostei do seu jeitinho de contar sua experiência na desocupação. 😃

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada

Vc fala muito bem! A explicação foi bastante clara.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

muito obrigada

Que linda sempre atenciosa,prestigando mais ótimo video canal,parabéns pela dedicação...

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Obrigada sempre

Parabéns pelo seu vídeo!! Muito bem explicado

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Muito obrigada

O vídeo mais esperado rs

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

😍

Tem que ter coragem e paciência pra esperar desocuparem .. pois saber que a casa é sua e ainda as pessoas se negarem a sair .. mas o importante é que no final deu tudo certo

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

olha tem que ter mesmo viu, Graças a Deus deu tudo certo.

@erikaandrade10

Жыл бұрын

Já comprou barato agora é ter paciência.

Excelente explicação, parabéns!

@casadamarci9377

11 ай бұрын

Obrigada

Passei por isso para pessoa sair levou 3 meses , paguei 3 meses de aluguel, no dia combinado da saída a pessoa disse que queria mais um mês para mudança. Meu marido, meu pai, sogro, cunhado, primos pegaram os carros e fizemos a mudança que faltava e assim que a pessoa saiu trocamos a chave e já tínhamos nos apresentado ao síndico do prédio. Eu ainda estava grávida na época foi difícil.

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

nossa imagino, a gente tenta um acordo para ser uma cosa amigável, não sabemos a situação da pessoa, mas tem gente que não cumpre o prometido.

@andreacarlos7386

3 жыл бұрын

@@casadamarci9377 fomos ao apartamento para conversar mas o cara nos enrolou por quase 3 meses. Ele não queria sair antes para usar o play do prédio pois já havia mandado convite de aniversário do filho na época. Descobrimos conversando com o síndico, ele tbm foi avisado várias vezes pela CEF, mas deixou o AP ir a leilão. Eu grávida coloquei as contas de luz e gás no meu nome e mandei cortar. Descobri que ele fez "gato". Então denunciei, ai resolveu sair. Porque eu também não iria ficar pagando o AP pra ele morar. Foi uma novela.

@henriquepastene4541

3 жыл бұрын

@@andreacarlos7386 qual é sua cidade? Mas era casa em condomínio? Pq apartamento acho que não tem como fazer "gato" né

@DeboraWonder

Жыл бұрын

Nossa, q sofrimento. Já é mau sinal qd a casa vai a leilãp, pessoas irresponsáveis nao pagam nada do lugar onde moram,são folgadas, etc. Tem q agir com advogado logo..

@sylvaninha

Жыл бұрын

@@DeboraWonder cuidado não julgue assim pessoas inresponsavel vc não sabe se um dia acontecerá com vc essa pandemia gerou muito desemprego

Eu comprei um Duplex de leilão, eu comprei tive um pouco de problema com a documentação no cartório até porque eu já tinha o contrato com a caixa de financiamento, restava o registro em meu nome, então logo após fiz notificação 1 vez e pessoas saiu mesmo assim o antigo mutuário insistiu e colocou outras pessoas, então eu novamente notifiquei e pessoas saíram ... Assim eu fui orientado por meu advogado uma ATA notarial com oficial de justiça do cartório " foi uma boa técnica pois mesmo sem nenhuma Decisão jurídica, uma vez que eu já tendo posse e registro do imóvel e sabendo que não havia mais ninguém eu tive o pequeno poder de entrar no imóvel pela primeira vez e mudei as chaves, assim o antigo mutuário ainda assim insistiu e depois por fim tudo esclarecido fizemos um acordo também verbal ... Ele continuo com o processo contra a venda do imóvel... Perdeu recorreu e por fim ele perdeu um imóvel... Uma vez arrematada fica muito difícil recuperar.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Isso mesmo, se não pagar vai perder, se não tem condição vende antes para recuperar o que já gastou, obrigada pelas informações vai ajudar muita gente

@m1994im

Жыл бұрын

Você fez o correto, se está desocupado você pode simplesmente chamar um chaveiro e tomar posse!

Parabéns pelo video e pelas informações.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada

Por isso hoje prefiro imóveis comerciais ou apartamentos, já tive prejuízos com residência individuais onde os antigos proprietários, depreciaram o imóvel após receberem a intimação judicial, indico sempre vcs irem ao endereço verificar a situação do imóvel quando for imóvel adjudicado da CEF, e outra sempre ter disponível o valor do itbi e registro do imóvel, lembrando que o itbi é sobre o valor venal do imóvel, e não o valor pago na arrematação, e pra quem está começando indico os leilões diretos da CEF, pois os imóvel são quitadas todas as dívidas públicas sobre o imóvel, além da isenção dos 5% do leiloeiro, ainda vc pode selecionar na contratação um agente caixa têm pra auxiliar ou um corretor credenciado da caixa.

@casadamarci9377

5 ай бұрын

Vou fixar seu comentário, muito bem explicado

@a6419258

3 ай бұрын

Se o itbi for pago sobre valor superior ao da arrematação, está errado e cabe ação judicial.

@valdemirferreira4118

3 ай бұрын

@@a6419258 não cabe ação judicial, pois o valor de cálculo do itbi e sobre o valor calculado pelo secretaria de tributação do município do imóvel, vc pode se informar com um advogado especializado em direito habitacional, ou fazer como fiz, vc abre um cnpj para aluguel de imóveis próprios, se vc já tiver é só pagar a taxa de aumento de capital que é muito pouco e incorpora o imóvel a empresa, depois é só ir na prefeitura e solicitar a emissão da guia do itbi que será zerada.

@Silvacoblbt

Ай бұрын

Vale a pena? Estou procurando alguém para da um suporte em um leilão que estamos querendo arrematar e não Achamos ninguém

Otimo video, tirou todas minhas duvidas. Vou comprar a minha no leilão tbm e oculpada. Obrigado.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Que bom ter ajudado, boa sorte e felicidades na casa nova

@jonathasdecerqueiracastro7303

4 ай бұрын

Como foi com você? Você comprou a casa? As pessoas desocuparam? Estou querendo comprar uma mas estou com receio

@atalhosparaosucesso

4 ай бұрын

@@jonathasdecerqueiracastro7303 NO MEU CASO ACABEI DESISTINDO POR NAO ENCONTA NENHUMA NAS PROXIMADADES QUE PRECISO, MAS CONTINUO ACOMPANHANDOS OS LEILOES, APESAR DE JA ESTAR EM PROCESSO DE COMPRA DE PARTICULAR MSM.

Olá, estou fazendo um curso com advogado e em uma das aulas ele ensinou que quando não se consegue a desocupação amigável, o arrematante pode cobrar o aluguel do imóvel desde da a data que ouve a comunicação antes do leilão para o ex proprietário. Penso que se tiver que recorrer a justiça deve ser cobrado pelo menos para minimizar os custos!!!

@leonardobrmmm

Жыл бұрын

bom saber!

@fredrjr7702

Жыл бұрын

O cara não pagou o financiamento, provavelmente IPTU e condomínio ainda vai te pagar aluguel 😂😂😂. A justiça no papel é maravilhosa na prática é beeeem diferente.

@cristianodesouza4405

Жыл бұрын

@@fredrjr7702 Com certeza não vai pagar. Mas se não tiver acordo amigável o resto é com a justiça.

@fredrjr7702

Жыл бұрын

@@cristianodesouza4405 O que eu quis dizer é que a justiça não é tábua de salvação, não ponha todas as suas fichas na justiça pq ela não faz milagre. Eu mesmo tomei calote de aluguel depois acordo judicial, cansei de perder meu tempo sem solução e larguei mão pq há limites que a própria justiça não tem como se fazer cumprir.

@luaramos2732

Жыл бұрын

Moça claro q ele não vai pagar, nada a ver

gostei do vídeo. Tem "especialista" aqui no yt que nao fala 1/4 do que foi dito aqui juntando uma playlist de videos.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada, na minha vez foi muito difícil encontrar informações por isso quis fazer para ajudar outras pessoas

Parabéns e obrigado pelo video

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada!

Eu cai de paraquedas 😃😃😃

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

seja bem vindo!

Obrigado!!

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Disponha!

essa caixa é podre demais! é uma situação constrangedora pra ambas partes! só nesse Brasil mesmo! a caixa quem deveria cuidar dessa parte tão delicada pois não é fácil ser despejado! eu não passaria por isso ,jamais e ia querer para os outros!

@casadamarci9377

11 ай бұрын

Complicado

@regislima7727

9 ай бұрын

Pra quem tá desempregado eu até entendo mas no meu caso não vou ter pena pois a safada trabalha e não quer sair da casa,vou ter maior prazer de ver a polícia com mandado tirando essa escrota de lá

Recomendo trocar todas as fechaduras da casa .

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Sim, trocamos no mesmo fia

Muito bom 😃

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

obrigada

Qual cidade você mora minha linda ...amei o vídeo ,e as dicas sua casa é maravilhosa, parabéns pela sua conquista 😍

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Obrigada 😊, moro em Campos dos Goytacazes interior do Rio de Janeiro

Ola boa noite, muito bacana seu investimento, Quais os bairros bons em Campo de Goytacazes?

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Olá, obrigada, depende do que você procura, próximo ao centro tem o São Caetano, que também fica próximo ao shopping, próximo as saídas para a praia tem o Jockey, próximo a rua de barzinhos tem a Pelinca, Artur Bernardes está crescendo muito também, supermercados, bares...

Que trampo em!

@casadamarci9377

10 ай бұрын

Sim...

Vídeo top 🔝

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Muito obrigada ✌

Oi td bem? Tem algum vídeo que vc fala desde de como começou a procura do imóvel e procedimento?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Oie, tudo bem, tem sim, está na pasta leilão

Acho triste isso!!! Deprimente, ninguém perde um imóvel por querer ! O pessimo dessa história é que a própria caixa econômica Federal, não dá a parte que a pessoa investiu para teruma garantia de que ela sairá do imóvel recompensado, e então ele poder vender isso é muita humilhação...

@casadamarci9377

6 ай бұрын

Porém e a pessoa sabe que não vai conseguir pagar pode vender antes que a caixa retome o imóvel aí transfere o financiamento para quem comprou e não perde o que já pagou

@a6419258

3 ай бұрын

Se o imóvel for arrematado no primeiro ou segundo leilão, o antigo proprietário tem sim direito de requerer judicialmente o valor que ultrapassar a dívida e custas do imóvel perante a financeira (ou seja, o que ultrapassar o valor do segundo leilão).

Video perfeito

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

obrigada

Acho melhor ir pessoalmente isso que vc falou e muito difícil acontecer, pessoas ruim tem mais não é assim não

@casadamarci9377

10 ай бұрын

isso e uma loteria, prefiro nao arriscar....

Comprei uma casa em 2021 já faz mais de 1 ano e meio que meu processo está na justiça. Não teve acordo amigável. Entramos com a imissao de posse porém depois descobrimos que ele tinha um processo pra anular o leilão. Aí a juiz da comarca da minha cidade encaminhou o processo pra outra cidade onde corria o processo pra ser julgado tudo na mesma comarca pra não haver divergências. E até hoje nada, estou pagando a casa enquanto ele está lá usufruindo do meu bem.

@manoelneto255

Жыл бұрын

Complicado hein. Mais Deus é maior!

@iolandasouza9959

Жыл бұрын

Estou aqui na mesma situação que a sua, no meu caso eles se recusaram a sair alegando que tinham o processo, conseguir a liminar para desocupação da comarca e agora está aguardando o prazo para que eles se apresentem no processo. No processo deles já perderam em 1° instância, mas ficam recorrendo.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Torcendo aqui para que dê tudo certo

@agathacristi311

9 ай бұрын

Eai conseguiu ? ?

@willian8026

4 ай бұрын

@@iolandasouza9959oque ouve? Era extra judicial seu imovel?

Eu e meu marido estamos querendo comprar uma casa de leilão. Gratidão pela orientação. Mas por acaso sabe me dizer se os antigos moradores que saíram da casa deixou a casa quebrada e sem nada?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Olha aqui levaram do as torneiras e chuveiros de resto só tinha desgaste natural do tempo de uso mesmo

olá Corretor, arrematei um imovel porem ainda possui alguns pertences do mesmo dentro do imovel porem a vizinha falou que o mesmo vai esporadicamente no imovel ou quase nunca. sem eu tomar a medida judicial teria alguma forma mais economica ? visto que guardei mesmo as economias para começar a investir nesse ramo pra tentar subir na vida um pouco. tem algo que eu possa fazer? me cobraram 3.500 a parte juridica para atuar nessa questao. e com esse valor eu pagaria o itbi e quase a escritura. O senhor pode me ajudar por favor? Grato.;

@casadamarci9377

5 ай бұрын

Acho que mandou a mensagem para a pessoa errada, não sou corretora

Eu tenho muita pena, as vezes a pessoa perde o trabalho, não pode mais pagar, imagine a tristeza...

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Mas isso pode acontecer com qualquer um inclusive conosco, dai a pessoa pode revender a casa antes para nao correr o risco de perder o que já pagou

@manuzita2307

2 жыл бұрын

eu acho uma injustiça isso affs. tem gente que mora a anos.ai vem pessoas e compra a casa sem ao menos pensar que lá tem famílias. fico triste tbem. pessoas que compra um imóvel só estão pensando neles próprios.

@manuzita2307

2 жыл бұрын

sinceramente eu teria vergonha de fazer um vídeo desses.

@CanalAfterMarket

10 ай бұрын

Minha senhora, tod mundo que faz um financiamento tem que ter no mínimo uma reserva, não se faz dívida se não tiver dinheiro, já pensou no prejuízo que a inadimplência dessa pessoa causa ? Não é só ela a prejudicada, o imóvel vai a leilão pra pagar dívida, se não tem dinheiro não compra.

@rafamartins8535

10 ай бұрын

Ana. No contrato de financiamento está bem claro. Se vc não pagar, a casa vai a leilão para o banco recuperar o que perdeu. E só existe financiamento imobiliário com juros baixo, pq o banco tem essa garantia de leiloar a casa, caso a pessoa não pague o financiamento.

Boa tarde! Teria como compartilhar o modelo de carta que enviam para os moradores nos primeiros contatos?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

O modelo pegamos no Google carta de desocupação, informações importantes que devem ser colocadas: deixe claro que você é o novo dono e já possui escritura, que está disposta a fazer um acordo que facilite a vida das duas partes, deixe um prazo para entrar em contato, e deixe claro que caso o contato não ocorra vice irá acionar q justiça, por fim deixe nome e telefone. Escolhemos por colocar na caixa de Correia para evitar o contato direto com o morador, não sabemos a reação de cada pessoa, espero ter ajudado

Boa tarde me chamo Fabio minha casa está quitada na caixa econômica desde 2001 e até hoje ao banco não me enviou o documento que eu possa fazer a transferência apesar de várias tentativas e agora uma pessoa veio até minha casa alegando te-la adquirido no leilão e já ter transferido até o IPTU para seu nome como pode ter acontecido?

@casadamarci9377

11 ай бұрын

Que estranho, você verificou se ficou alguma prestação sem pagar, algo pendente? Ou até mesmo se atrasou mais de 3 prestações por algum período?

eu comprei uma casa em leilão da caixa e depôs de 1 ano tentando desocupar a casa, foi descoberto que a casa não era aquela que tinha sido financiada, ou seja, no final das contas nem existia a casa. estou em processo de distrato do contrato e esperando receber o dinheiro pago até agora.

@viniciusstarke

Жыл бұрын

Mais no edital não estava o registro da casa no cartório?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Nossa lamento muito, triste, tomara que consiga outra ainda melhor!

@rodrigosabino4903

Жыл бұрын

Mas vc fez direto pela caixa, ou por imobiliária???? Estou quase fechando com uma imobiliária, estou com maior dúvida a respeito

@agathacristi311

Жыл бұрын

@@rodrigosabino4903 vc fechou ? Quando for assim vai na caixa e ver se a casa realmente tá a venda

Comprei uma casa de leilão no Goiás,estava sem as portas sem pia sem tanque,mas não foram os antigos moradores pelo contrário deixaram a casa impecável,demorei pra ir morar na casa mais ou menos uns dois meses,foi o tempo necessário para levarem tudo kkkkk só não levaram as janelas todas de blindex,agora estou em dúvida se reformo ou vendo 😢 detalhe a casa era da caixa,não me deram nenhum suporte tive que resolver tudo sozinha e comprei a vista

@casadamarci9377

Жыл бұрын

E sim, tem que avaliar para não sair no prejuízo, talvez fazer um orçamento de quando ficaria a reforma e quanto iria lucrar na venda…

@paolapasquarelli4536

Жыл бұрын

Oie.. sou leiga no assunto ainda. No caso de leilão o pag deve ser a vista ou tem parcelamento?

@marcosvaleriano4806

Жыл бұрын

Mais que suporte vc queria da CEF? Se vc falou que comprou o imóvel, pagou a vista e depois de dois mesês que os meliantes entraram na casa. A cef vende a casa ad corpus ou seja do jeito que ela está sem qualquer garantia, compra quem analisa melhor a situação.

@giuliad9966

Жыл бұрын

@@marcosvaleriano4806 reformei a casa e vendi,só esperei pegar a escritura.Detalhe com a reforma pude vender por valor acima do que paguei

@giuliad9966

Жыл бұрын

@@paolapasquarelli4536 eu paguei a vista,mas se você tiver um valor de entrada em muitos casos pode financiar

Excelente vídeo. Você teria o um modelo de carta para enviar ao atual morador ?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

O modelo eu peguei no Google, busque por carta modelo para desocupação, importam deixar claro que a escritura já está em seu nome e dar uma data estipulada para a pessoa pensar se que negociar, caso não ela tem que saber que vc entrará com processo de desocupação

Márcia, parabéns pelo vídeo. Pergunto: Vocês chegaram a investigar o perfil de quem morada na casa e pensaram em conversar antes de arrematar sobre a desocupação ou arremataram e depois seguiram o ritual ?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Olá, não procuramos não, arrematamos e depois de ter posse da escritura entramos em contato

@VINICIUSTEIX

Жыл бұрын

@@casadamarci9377 Bem corajosos mesmo!

Vcs fizeram diretamente pelo site da caixa, ou através de uma imobiliária especializada???? Tentei pelo site, segui passo a passo, mas não mostra muita coisa por lá. Só visualizei mais pela imobiliária

@casadamarci9377

11 ай бұрын

fizemos pela imobiliaria especializada

Boa noite so uma dúvida......caso o antigo morador não queira sair do imóvel eu posso entrar na ausência dele e por seus móveis e etc num depósito ja que eu sou o atual propietario..... lembrando que o mesmo não queria sair do imóvel.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Pelo conhecimento que adquiri, não! Você tem que ter primeiramente uma ordem judicial para isso, mesmo a casa sendo sua.

OIEE BOA NOITE, comprei um imovel no leilao e na ATA estava constando como Ocupada, chegando no local o imovel esta vazio a mais de 6 meses, posso apenas trocar as chaves e entrar?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Boa noite! Creio que sim, se está vazio e vc tem a escritura em seu nome e seu! Parabéns , felicidades

Acabei de comprar a minha pelo leilão, os documentos está na fase do cartório

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Que legal, parabéns! e lá tem moradores?

@JeanFernandes

3 жыл бұрын

E como foi?

@rehsousaaa1840

3 жыл бұрын

Foi super tranquilo, o antigo morador pediu 60 dias pra se organizar e no prazo ele saiu sem problema nenhum . Graças a Deus

@larissapereira5790

2 жыл бұрын

@@rehsousaaa1840 Graças a Deus.

@silviorodrigueslopes5517

2 жыл бұрын

@@rehsousaaa1840 ,como está seu processo ,pagou financiado? Vale a pena mesmo ,quero comprar um

Vídeo bem explicativo, parabéns. Quanto você pagou em média com as custas do advogado ? Queria ter uma noção, pois também sou do Rio de janeiro

@karencristina9774

2 жыл бұрын

Você pode me passar seu insta ?

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

recem.juntados

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

vou te passar o telefone da advogada

@thamyreslopes662

Жыл бұрын

Pode me passar o contato da advogada tbm?

ótimo vídeo. Pode me passar o contato da advogada, por favor? Vou precisar contratar, para esse fim. Obrigado

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

posso sim, doutora Marlene 22 9 9769-5285

É possivel consultar qual foi o valor pago em um imóvel que foi adquirido em leilão? Como consulto esta informação?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Não sei te dizer infelizmente

Para quem vai comprar financiada tem um acompanhamento e para quem não financiar e complicado né atende a pessoa a caixa atende eu tou com dificuldade tou querendo uma já vi na página do Google na minha cidade mas e complicado

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Então depende do imovel, alguns aceitam financiamento outros não, nos tambem achamos muito complexo, mas ai vimos a opção de fazer com um corretor, com uma imobiliaria autorizada, eles já tem todo o aparato, te ajudam a entender o processo e fazem tudo por você , levam os documentos na caixa, fazem o processo do lance, avaliam primeiro sua documentaçao pra nao correr o risco de você dar o lance e perder seu dinheiro caso não seja aprovada a documentação e a melhor parte que você não paga nada a mais por isso, quem paga a impbiliaria é a caixa e nao você.

@LuizSoares-gm5qe

15 күн бұрын

​@@casadamarci9377no caso é só ir em um correspondente caixa e pedir o auxílio dele, ou precisa pagar e a caixa reembolsa depois?

me diz uma coisa , eu moro no parana, eu posso comprar uma casa ou ap financiado pela caiixa em sao paulo ??

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

creio que sim, mas tera que encontrar um corretor la para de ajudar no processo, acho mais facil

Porque omitir o custo total para desocupação incluindo os honorarios?Para o pessoal ter uma base.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Os honorários eu disse que variava entre 4 e 6 mil na época, depende de como você que pagar

@danielaribeiro8293

Жыл бұрын

Meu advogado me comprou 6 mil reais não teve jeito tiver que entrar com a emissão de posse

Bom dia!! Claudia tudo bem? Me tira uma dúvida meu advogado entrou com a emissão de posse e foi gerada uma audiência dia 9/10 sabe me dizer se acontece mesmo essa audiência ou a juíza pode dar a liminar antes dessa audiência ?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Olá Cláudia, tudo bem, infelizmente essa resposta não sei dar pq não chegamos nessa fase, eles entregaram as chaves antes…

@danielaribeiro8293

Жыл бұрын

@@casadamarci9377 claudia vc entrou com a ação de emissão primeiro correto a moradora não quiz sair e foi no cartório pedia certidão pra poder entra com a ação no ministério público porém entrei com a ação primeiro

Senhor! Achei que esse procedimento era responsabilidade da caixa! Vc compra a casa de leilão e ainda tem que se virar pro proprietário anterior sair da casa? Que absurdo ! 😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Isso é Brasil.... infelizmente

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

como vendem mais barato temos que arcar com tudo...

@eryborrajo

3 жыл бұрын

@@casadamarci9377 obrigada! 🙏🙏🙏

@mensagensbiblicasdeedifica3249

Жыл бұрын

E quando a casa invadida por pessoa não é o dono? E pior local tráfico favela ? Complica tudo . Ne

Uma coisa que fico na duvida, é como fica a divida de condomino para o arrematante? Pq se não pagou o banco com certeza o condominio está em atraso.

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Então sobre condominio não sei como funciona, mas agua e luz que estavam em atraso tivemos que pagar

@BinhaMonte

Жыл бұрын

Se for compra pela caixa econômica a caixa paga o IPTU E CONDOMÍNIO você tem 30 dias para enviar essa documentação e eles pagam esse débito.

@cristiano8316

Жыл бұрын

@@BinhaMonte entendi, muito obrigado!

E quando o antigo proprietário que esta no registro de imóveis, não é a pessoa que está na posse do bem? o que fazer se isso ocorre, como fazer para conseguir os dados da pessoa que detém a posse, entrar na justiça pode ser no nome da pessoa que está no registro ou tem que descobrir os dados de que está na posse?

@casadamarci9377

10 ай бұрын

isso teria que ver com um advogado, eu nao sei responder

@a6419258

3 ай бұрын

Vai na porta da casa e pega uma correspondência da caixa do correio pra ver o nome.

Quem foi seu advogado? Estou tendo dificuldade pra achar um advogado especialista em leilão!

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Olá, foi a doutora Marlene, me chama no direct do instagram que te passo o contato dela.

Também sou de Campos dos Goytacazes. Qual foi a advogada que te aixiliou?

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Olá, obrigada, amem.

@raydiramon7173

2 жыл бұрын

@@casadamarci9377 pode me passar o telefone da advogada?

Oi boa noite nós arremato o imóvel extra judicial pagamos a vista .. .. meu marido foi pessoalmente conversar pra fazer um acordo queria pagar 3 meses mais não quis o acordo....o meu tentou pela segunda vez pelo zap não quis acordo .....Então a gente já entrou com uma ordem desocupação mesmo assim o morador não quer sair da casa ....o morador da casa entrou com uma ação contra a gente pra cancelar a ordem desocupação.... o morador tinha falado que não ia se negar a sair da casa com a ordem judicial....pelo jeito mentiu....não quer sair de jeito nenhum........nós já tem um advogado especialista em leilão de imóveis... A casa é pra gente morar ...o meu marido já registrou matrícula da escritura no nome dele tá tudo certo a documentação só falta tomar a posse da casa..... O morador não tem como recuperar mais o imóvel né?,???,?..... inclusive dó nada ,de repente o morador virou empresário o morador abriu um NPJ.uma empresa há 2 dias atrás......É uma estratégia pra cancelar a ordem do juiz de desocupação..... Na sua opinião ela tem chances ???

@casadamarci9377

3 ай бұрын

Menina que história, se já tem a ordem judicial pode retirar junto com a polícia será que não? O advogado diz o que? Sei que por mais que de algo pelo menos menos a caixa tem que devolver o que vcs pagaram, má sacho difícil vcs perderem principalmente que tem todas as provas que o morador usou da boa fé de vcs

@casadamarci9377

3 ай бұрын

Só para ganhar tempo…. Espero que se resolva e vcs consigam morar na sua casa 🏡 🙌🏻

@a6419258

3 ай бұрын

O advogado tem que entrar com o pedido liminar de imissão na posse que peça o uso de força policial e de arrombamento, se necessario. Além da ação de cobrança de taxa de ocupação. Dá uma lida com calma no edital do leilão e vê se tá falando que a financeira responde por evicção de direitos, se tiver isso escrito, fica tranquila que, na remota hipótese de vcs perderem as ações, o dinheiro é devolvido.

@claudialauraschivard2349

3 ай бұрын

@@casadamarci9377 ok obrigada....... .

@claudialauraschivard2349

3 ай бұрын

@@casadamarci9377nós estamos na briga judicial.......na fase que o morador se negou à receber a carta judicial...o advogado agora vai intimalo pelo oficial da justiça....isso vai levar mais uns 30 dias, com isso o morador ganha tampo pra ficar no imóvel infelizmente......

Vc pagou quase mil reais na justiça e ao advogado? Se não puder responder, fale aproximadamente o vlr?

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

Olá, o valor do advogado pode variar de 4 a 6 mil reais dependendo da forma de pagamento.

@roseanesantos4765

3 жыл бұрын

@@casadamarci9377 caramba. Bem caro hein? Achava q era menos. Obg pela informação.

Meu medo e comprar um imóvel a pessoa não sair recorrer a justica a pessoa sair por mal e voltar pra se vingar

@casadamarci9377

20 күн бұрын

Entendo

E si a pessoa nao quiser sair, quanto tempo demora açao judicial de expulsao?

@casadamarci9377

2 ай бұрын

Pelo que a advogada falou são 6 meses

E se o imóvel tiver cadeirante ou acamados

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Infelizmente essa informação não sei te for fornecer...teria que ver um advogado especializado

Queria quantos por cento você pagou pela documentação do imóvel ?

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Como era primeiro imovel pagamos 2%, normal você paga 4%

Alguém tem um exemplo de carta?

@casadamarci9377

6 ай бұрын

Nós pegamos no Google tem vários modelos simples e bons

Vc pode min da alguma dica,eu tou dificuldade

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Ajudo sim, quem me mandar as suas duvidas pelo instagram, fica mais facil, recem.juntados

@erinaldolima2856

2 жыл бұрын

@@casadamarci9377 eu fui na caixa e no meu caso era avista,e no caso financiado pode ir no correspondente bancário q dependendo lá tem o corretor de graça e ele acompanha todo o procedimento

Tem como saber se a casa está ocupada ou não?

@casadamarci9377

10 ай бұрын

sim, esta escrito no site da caixa

Qual o contato da advogada que fez a desocupação pra vcs?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Me chama no direct do Instagram que te passo

Acho que o correto seria levar logo a polícia. Já gasta pra comprar e ainda gastar com taxas, com advogados e tudo isso.

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Infelizmente a justiça e burocrática e temos que ter um mandato de desocupação

@wagnereleoterio

3 ай бұрын

Se sabe que a casa e ocupada vai comprar pra que vai arrumar confusão ninguém merece ficar sem casa coração de pedra

@a6419258

3 ай бұрын

Alguém vai comprar, pq o banco vai ficar colocando em leilão até vender.

@MoemaPoderoso-mx4od

Ай бұрын

​@@wagnereleoteriooxe vai dizer isso ao banco! Pq a pessoa perdeu tudo q pagou e ainda vai perder a casa ! E o banco só lucrando na desgraça alheia! Aí eu vou lá arremato c meu dinheiro suado ! Faço tudo dentro da lei e estou errada ? Sai daí doido !

coragem viu

@casadamarci9377

3 ай бұрын

Sim

Ótimos vídeos obrigada

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Eu que agradeço

Oi boa noite está você gastou no cartório?

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Olá, se nao me engano o cartorio cobra 1% do valor do imovel, mas depende cidade tambem, sempre bom conferir antes

Então no caso n foi a advogada q resolveu

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Acabou sendo, como ela já avida dado entrada nos papeis tudo ficou mais formalizado e assinada, assim não corremos nenhum risco

Antes da compra como vc sabe que tem gente no imóvel ou não ?

@casadamarci9377

10 ай бұрын

tem escrito dos dados do imovel no site

Se caso n querer sair? Da pra ter ordem despejo? Tô pesquisando pra comprar uma

@casadamarci9377

2 ай бұрын

Da sim, com juíz

Boa noite! e se ao receber o imóvel ele estiver sido depredado pelo ex morador?

@casadamarci9377

2 ай бұрын

Não, porém faltavam torneiras e bocais das lâmpadas

como eu sei se tem morador ou nao?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Geralmente tem escrito nas informações do imóvel

Eu vou comprar uma casa assim, vou procurar um advogado para desocupação.

@casadamarci9377

11 ай бұрын

procura também uma imobiliária especializada, resolve muita burocracia e você nao paga a mais por isso, quem paga é a caixa

Esses imóveis leiloados pela caixa são imóveis retomados pela própria instituição ?

@casadamarci9377

10 ай бұрын

Isso mesmo, mas nem sempre as pessoas saem, mesmo sendo avisadas com antecedencia, dai os novos donos tem que entrar com uma açao judicial

@tapanakara0613

10 ай бұрын

@@casadamarci9377 nossa heim , aqui eu descobri que meu vizinho tá nessa situação, vir a casa dele sendo leiloada pelo site da caixa econômica , por isso perguntei se era isso mesmo 🤔😨

@tapanakara0613

10 ай бұрын

@@casadamarci9377 obrigado pela sua gentileza

Eu mim empolgo esses tipos de atitude. Deveria acabar com esse. Pilantras que compra casa de leilão

@casadamarci9377

6 ай бұрын

Desculpa outras vez, mas pilantras são pessoas que passam a perna em outros! E se a pessoa compra algo e não paga acha que vai ganhar de presente? Quem deixa de pagar, não vende, continua morando sabe muito bem o que vai acontecer acontecer, só Edivaldo na vida adulta as pessoas assinam contratos para saberem muito bem quais são as condições. Talvez esteja sendo um pouco direta, mas não aceito ser taxada de algo que não sou! Já tomei muito prejuízo não vida para não prejudicar ninguém, aprendi em casa a ser justa, não furar fila, não pegar troco errado, não fechar as pessoas no trânsito, coisas básica mesmo sabe, então não é nenhum mau educado que vai vir aqui no meu canal que nem me conhece dar lição de moral!

Infelizmente aconteceu comigo, perdi minha casa, mas ainda tá rolando na justiça, outro dia fui pegar umas coisas lá na casa e trocaram as fechaduras, sendo que tem muita coisa minha lá, coisas de valor, documentos importantes, tô perdido, não sei os meus direitos

@casadamarci9377

6 ай бұрын

Aqui mantivemos o respeito a quem estava morando, mandamos cartas, propostas de pagar outro aluguel para ajudar e não invadimos pq nem é legalizado fazer isso

@edsoncastro9578

6 ай бұрын

@@casadamarci9377 obrigado por responder, e fiquei na dúvida... não é legalizado fazer isso???

@MoemaPoderoso-mx4od

Ай бұрын

Amigo ,c todo o respeito qdo a casa é financiada a casa é do banco não sua ! A casa só será sua dps de quitada ! Não fique triste c quem arrematou sua casa ! Fique triste c o banco q só quer lucrar em cima da desgraça alheia ! A pessoa q arrematou fez tudo dentro da lei ! É um trabalhador igual a vc quer quer ter uma casa tb!

A minha opção e tudo sacanagem que o banco fiz e faz. e o banco só faz isso porque. Tem gente que faz isso compra. Casa de leilão .... Quem compra e também pilantras.

@casadamarci9377

6 ай бұрын

Desculpa Edivaldo mas acho que vc está por fora da vida do adulto, nessa vida nem tudo é justo, porém temos opções, se pagar um boleto atrasado tem juros, multa, se atrasar perde o ônibus, se não escovar os dentes a noite vai precisar de uma dentadura, se gastar o 13 todo só em festa depois não vai ter para o IPTU e IPVA… então se a pessoa não tem como continuar pagando, sabendo disso pode vender a casa antes e transferir o financiamento receber a entrada, recuperando assim o que gastou e não criando uma dívida nem negativando seu nome.

Em qual cidade vcs moram?

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

campos dos goytacazes, interior do Rio de Janeiro.

Manda o modelo da carta 🙏

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

qual seu insta? deixa em outro comentário que te mando

@brunocosta3591

Жыл бұрын

@brunoc0 também gostaria de receber

Você tem o contato da advogada ?

@casadamarci9377

Жыл бұрын

Tenho sim, me chama no direct do Instagram que te passo

depenaram a casa, arrancaram as janelas, as portas, tiraram o portão, pia, vazo sanitário, os fios de cobre, caixa da água, fizeram uma algazarra total no meu caso!

@casadamarci9377

5 ай бұрын

Que pena

@a6419258

3 ай бұрын

Cabe processo, criminal por dano e civil pedindo a reparação do prejuízo.

Eu estou pensando em comprar uma apartamento, mas estou na dúvida entre uma casa no leilão. Vc acha que o valor é próximo e vale a pena?

@casadamarci9377

3 жыл бұрын

tem apartamento de leilão também, fiz um vídeo mostrando como procurar, valr muito a pela pelo preço, no mais você tem que avaliar o local, se o prédio está conservado, e saber que pode gastar um pouco a mais com a desocupação e reforma. Boa sorte com a sua busca, vai dar tudo certo!

Ordem de despejo é o puliça que pago para resolver

@casadamarci9377

5 ай бұрын

Sim

Valeu a pena?

@casadamarci9377

Ай бұрын

Sim, muito economia de 30% do valor

A sua alegria é a tristeza do outro.

@michelgomes7363

2 жыл бұрын

Como seria feito na sua opinião ?

@michelgomes7363

2 жыл бұрын

Vc acha que alguma instituição emprestaria 200 , 300 mil reais para vc comprar uma casa se não tivesse uma garantia para ela ? Acorda , está é a vida de adulto , não e um jardim de infância não 🤷🏻‍♂️.

@michelgomes7363

2 жыл бұрын

A vida não é brincadeira não meu amigo !

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

Vamos entender do assunto primeiro, não precisa virar tristeza se a pessoa vende antes quando ver que nao vai conseguir pagar, ela consegue recuperar o que gastou, espera melhorar de condição e compra outra mais para frente, isso pode acontecer com qualquer pessoa, inclusive conosco! temos que ter sabedoria tambem na hora de tomar decisões, fazer planejamento financeiro, procurar fazer menos dividas...

@erikaandrade10

Жыл бұрын

🤣🤣🤣

Ola... tenho uma duvida.. apos a Ordem de Despejo em media quanto tempo a pessoa tem para desocupar o imovel?

@casadamarci9377

2 жыл бұрын

No nosso caso saíram antes da ordem ficar pronta, então como ja tínhamos entrado com o processo os advogados de ambas as partes apenas oficializaram no forum.

@BinhaMonte

Жыл бұрын

Se não me engano é 90 dias, se não sair em 90 dias o oficial de justiça bate na porta da casa e da 2 h pra sair, não saindo ele juntamente com força policial coloca tudo dentro de um caminhão e tira a família a força de lá.

Cara to planejando comprar um imóvel de leilão e se ele estiver ocupado e o cara não querer sair, eu vou lá, se não houverem crianças, eu vou tirar eles com um cano na cara deles vou contrata a equipe de mudança pra botar tudo deles na rua, ta maluco que revoltante, você tenta fazer uma parada pacífica e o pessoal se faz de doido

@casadamarci9377

Жыл бұрын

.

@carloscesarbr

9 ай бұрын

kkkkk

Qual sua cidade

@casadamarci9377

4 ай бұрын

Campos dos Goytacazes RJ