Se as pessoas parassem para assistir vídeos deste tipo, não entrava em furadas, em financiamento consórcio ou coisa do tipo. Excelentíssimo vídeo.

Top demais, excelente explicação!

3 жыл бұрын

Obrigado...

Carlos, excelente video. Obrigada pelas informacoes valiosas. Feliz 2021!

3 жыл бұрын

Obrigado e um 2021 de sucesso para você

Obrigado pelas valiosas informações 👏🏻

2 жыл бұрын

Disponha!

Você explica muito bem. Parabéns.

3 жыл бұрын

Altair, muito obrigado... continue acompanhando nosso canal :)

Ótima explicação!

3 ай бұрын

Bons estudos!

Excelente explicação, obrigado.

Жыл бұрын

Disponha!

Excelente vídeo 👏🏾👏🏾 👏🏾

Жыл бұрын

Obrigado, qualquer duvida estou a disposição.

Deus continue lhe abençoando.

Жыл бұрын

Obrigado

Boa explanação Dr. Carlos gosto dos seus vídeos. Como posso saber o valor dos seus curso? Grato e abraços. 🏡

Bem explicado sem enrolação quem sabe das coisas e tem boa vontade da exemplo parabéns mais um inscrito 🔥👏🏻 São poucos que conhecem de verdade esse mercado 🔥

Жыл бұрын

Muito obrigado 🙌

Ajudou muito!

11 ай бұрын

Que bom que ajudou

Uma aula!

Жыл бұрын

Obrigado

Ganhou um escrito.

2 жыл бұрын

Obrigado.

Dr! Boa noite! Excelente vídeo como sempre! Fiquei com uma dúvida: no caso de imóvel em venda direta, onde consta uma penhora por débito trabalhista, no edital consta que o arrematante é responsável pelo cancelamento...no caso equivale dizer que o arrematante pagará esse débito??

Na modalidade do LEILÃO ONLINE da CAIXA pode acontecer o arremate a preço VIL? O antigo proprietário pode entrar na justiça alegando isso?

Gostei de um imóvel que está em leilão no site da Caixa, porém não tem nenhum link de edital. Já pesquisei no Google e tentei encontrar o edital, mas não acho. Alguém sabe onde posso acessar as informações do edital?

Bom dia. Leilão judicial cobrando dívida de condomínio, este leilão quita todas as dúvidas do imóvel como por exemplo dívida de prestação da caixa

3 жыл бұрын

Necessário verificar as condições no edital quanto à responsabilidade do arrematante.

Na venda direta pelo site da caixa pela Internet a caixa não arca com os custos do imóvel obrigatoriamente? ???

Bom dia prof, adquiri seu curso do checklist da Caixa, fiz duas perguntas lá nos vídeos do curso. Aguardando sua resposta. Abs

@aroldodemf5683

3 жыл бұрын

Nilson vc poderia me informar alguns itens do curso por favor? Os itens são: nome do curso, valor, se é totalmente on line, atendimento e ensino. Grato!

Boa noite, gostaria de saber num leilão de imóveis de cotas de condomínio, o que acontece quando o valor da dívida é superior ao valor arrematado.

3 жыл бұрын

O arrematante não arca com a diferença, a menos que tal situação esteja prevista no edital do leilão

Doutor no caso de estar ocupado, quanto tempo aproximado demora para fazer retirada do devedor tanto judicialmente ou amigavelmente?

Жыл бұрын

Varia caso a caso... na prática tem ocorrido até 90 dias, caso não haja discussões complexas

Olá doutor Carlos Pereira sou de Goiânia Goiás gostaria de saber como funciona os leilões da Caixa, licitação da Caixa, leilão online e venda direta

Жыл бұрын

Boa tarde tudo bem? Me chama no WhatsApp ( 17) 99223-8723

Bom dia estou afim de comprar um móvel da caixa económica federal em saquarema pelo habite seguro sem entrada e queria saber quanto em media eu gastaria com advogados para retirar os moradores do imóvel

@raqueltinoco9460

2 жыл бұрын

O financiamento do Imóvel Caixa tem a entrada a partir de 5%. Precisa avaliar o crédito antes de fazer a proposta. Os advogados da Região dos Lagos cobram a partir de 3mil.

Boa noite! São grandes as chances de nulidades do processo que está originando o leilão? E caso ocorra, o que exatamente acontece com o comprador e ex morador ?

Жыл бұрын

Se fizer a análise de documentos do leilão usando o checklist que fiz, não terá nenhum problema com nulidades que possam gerar o cancelamento da arrematação.... se quiser saber como ter acesso à este checklist, chame no Whatsapp (17) 99223-8723

Sr. Carlos Pereira se pessoa já tiver um financiamento pela caixa consegue usar o FGTS.

9 ай бұрын

Sim, dependendo do imóvel, pois nem todos aceitam FGTS (imóveis da Caixa)

Uma duvida depois dos dois leilões fora da caixa seguindo a lei , qual a sequência da caixa para vender o imóvel?

Жыл бұрын

A Caixa poderá levar o imóvel a venda online, venda direta, propostas ou licitações... no site da Caixa tem todas as informações

Bom dia Dr Carlos! Esse checklist serve para leilões da Caixa tanto judiciais como extrajudiciais?

7 ай бұрын

Não, somente leilões extrajudiciais

Aonde vai disponibilizar o check list ?

Жыл бұрын

O Checklist está dentro de um curso meu sobre Leilões Extrajudiciais...para maiores informações, chame neste Whatsapp 1799181-8872

Pergunta: No caso de financiamento, antes de dar o lance, a pessoa precisa ter a certeza que está apta a aprovação do financiamento. Como saber disso?

Жыл бұрын

Antes do leilão você deve obter uma pré-aprovação do crédito para depois lançar...procure o banco antes

Bem explicado, prefiro as modalidades extrajudiciais.

3 жыл бұрын

Obrigado, Elizard...Lembre-se de que a modalidade extrajudicial é mais simples, porém não dispensa a cuidadosa análise do edital e demais documentos do leilão, a fim de evitar-se prejuízos e transtornos futuros.

Faz um vídeo para o devedor, afinal vc sabe q a caixa comete absurdos e lesa as pessoas. Ex. o devedor pode participar desse terceiro leilão se cumprir os requisitos ou a caixa pode veta-lo? Ele tem q ser intimado para quitar a dívida?

2 жыл бұрын

Nosso foco é somente a compra de imóveis em leilões e venda direta. O devedor somente consegue comprar depois à vista. Tratando-se de contrato de Alienação Fiduciária, a lei determina que o devedor seja notificado para purgar a mora (pagar a dívida em atraso) no prazo de 15 dias...somente após este prazo é q ocorre o procedimento de consolidação da propriedade em nome do banco.

Eu gostaria de entrar nesse ramo, para ser corretor e auxiliar as compras. Eu posso começar depois de velho? Tô terminando doutorado em educação e na nossa área a palavra lucro nao entra. Ou seja, teria muito que aprender

6 ай бұрын

Claro que pode, pois a idade em nada influencia, pode iniciar a qualquer momento, basta obter as informações certas e diretas ao que interessa. Acredito que o meu curso Arrematação Acelerada seria o ideal para você, pois é o mais completo disponível hoje no país.

Tenho uma dúvida aqui no rio eu poderia comprar uma casa por venda direta e revender a casa ? E financiar pela caixa ?

Жыл бұрын

Sim, claro

Como é quando podemos ver o imóvel que irá ser leiloado.

Жыл бұрын

Verifique no edital ou na descrição do imóvel no site do leiloeiro se é possível ou não visitar o imóvel

Onde consigo o check list?

3 ай бұрын

Dentro do meu curso Arrematação Acelerada (para investidores) ou do Especialize Leilões (para advogados) Entre em contato: bit.ly/curso-AA

Olá! E a questão de imóveis ocupados, compensa?

@kessiabernardo756

2 жыл бұрын

Tbm quero saber

@daviferro4264

2 жыл бұрын

vai gastar tempo e dinheiro, dependendo do proprietário, na maioria dos casos, uma conversa pedindo pro morador sair e dando um prazo já basta, mas se os moradores forem encrenqueiros vai demorar bastante pra tira-lo ele e vai precisar entrar com ação de reintegração de posse. Mas sempre você consegue retomar o imóvel (afinal o julgamento de alienação já foi finalizado, com ganho de causa ao banco antes de ir à leilão)

@sandrasalgado4420

2 жыл бұрын

Compensa no caso de imóveis ocupados depende do desconto oferecido pela Caixa. Geralmente advogado cobra 5% do valor do imóvel para ingressar com ação de imissão de posse. Mas vc pode tentar negociar a desocupação direto com o ocupante do imóvel, pois pode ganhar tempo. Mas as vezes vale a pena pagar para não ter dor de cabeça.

@raqueltinoco9460

2 жыл бұрын

Vale muito, ressaltando que precisam ver se o preço de venda está abaixo do valor de mercado... caso contrário é melhor comprar no mercado, sem a dor de cabeça da desocupação...

o 2° leilão então é o valor real do imóvel? Com as dividas e todos os custos?

11 ай бұрын

Não, no 2º leilão é o valor da dívida pendente (saldo devedor do financiamento), que pode estar ou não acrescido das dívidas de condomínio e IPTU

Dr Carlos boa noite. Na maioria dos casos de venda direta on-line os imóveis disponíveis é somente a vista. O corretor credenciado da caixa pode interceder junto ao banco pra reverter esta situação de a vista pra outros meios de pagamento, ou o que vale é o que está no edital ?

@raqueltinoco9460

2 жыл бұрын

Vale a forma de pagamento do site. Raras vezes, conseguimos mudar...

@sandrasalgado4420

2 жыл бұрын

O corretor não tem poder para mudar o edital. Ele apenas auxilia na tramitação da compra e venda do imovel e regulariza no cartório até assinatura da escritura e em alguns casos no registro de imóveis. Também faz o levantamento dos débitos do imóvel e verifica quais são da a caixa.

Estou em uma licitação aberta pela caixa que está sendo feita pelo leiloeiro que está cobrando os 5% normal

Жыл бұрын

Sim, em caso de leilão, o leiloeiro pode cobrar a comissão de 5% da arrematação

Boa tarde! não entendi muito bem a questão do 1º e 2º leilão?

7 ай бұрын

O que não entendeu especificamente? No 1º leilão, o imóvel vai pelo valor de avaliação e no 2º leilão pelo valor da dívida que o mutuário tiver na Caixa, que pode ser maior ou menor do que o valor de avaliação do imóvel, dependendo da quantidade de parcelas pagas e os juros contratados.

Eu posso solicitar o Corretor Credenciado Caixa gratuitamente, após eu ter arrematado o imóvel na venda direta?

Жыл бұрын

Ao comprar na venda direta você vai preencher as informações de um formulário e já terá que informar os dados do corretor da Caixa que estiver prestando assistência à você.

Cuidado. Que ninguém vos engane

É verídico, que, quando o imóvel fica em venda direta, tende a ter preços melhores, que no próprio leilão?

3 жыл бұрын

Olá, Carlos Henrique Não é uma regra absoluta, mas pode acontecer. Grande abraço!

@alejandrocalencastro4067

3 жыл бұрын

@ Mas pode acontecer? Fria....

Após encerrar todas as modalidades e se o imóvel não for vendido, o que acontece com este imóvel, qual o destino deste imóvel?

@adeirton

3 жыл бұрын

Geralmente ele permanece em venda direta.

@marciomequelussi

3 жыл бұрын

O imóvel se torna patrimônio do banco. E vai pra venda direta.

@adeirton

3 жыл бұрын

@@marciomequelussi Na verdade amigo Márcio, logo após o segundo leilão a propriedade do imóvel já é consolidada em favor do banco. Só então é que vai pra Licitação Aberta, Licitação Fechada e por último Venda Direta. Neste próprio vídeo o professor explica isso. Nada impede que após ficar em venda direta ele retorne para ser vendido em qualquer outra modalidade. Mas tradicionalmente ele permanece em venda direta até aparecer algum comprador.

3 жыл бұрын

Correto

3 жыл бұрын

Correto

onde esta o check list?

Жыл бұрын

Boa tarde entre em contato conosco pelo whatsapp 1799181-8872

A lei de alienação fiduciária é 9514. E o primeiro leilão é o valor do contrato. O segundo leilão é o valor total da dívida mais despesas. É tudo. Por isso no leilão da 9514 o primeiro leilão costuma ser menor que o segundo.

4 ай бұрын

Isso acontece muito com leilões da Caixa, onde o valor de lance no 2º leilão costuma ser superior ao valor de lance do 1º leilão, porque a dívida fica mais tempo em aberto correndo juros. Nos demais bancos, onde a dívida é logo cobrada e, se não paga, o banco consolida a propriedade e leva o imóvel a leilão, o lance no 2º leilão costuma ser menor do que no 1º leilão.

@marianabatista6490

4 ай бұрын

Se arrematar no 1⁰ leilão no valor de contrato o comprador tem que pagar as dívidas e despesas?

4 ай бұрын

Somente se o edital prever esta responsabilidade para o arrematante. Lembre-se: o edital é a regra do leilão, então, leia-o atentamente para conhecer as regras do leilão que pretende participar.

A caixa paga o corretor? Achei que fosse a pessoa que arremata

Жыл бұрын

Sim, na venda direta e venda online a Caixa paga o corretor

existe mesmo isso de por exemplo com 50.000 comprar casa de 200.000 ou é ilusão , pura mentira ?

Жыл бұрын

A vdd que há concorrência nos leilões, que varia de acordo com o tipo de imóvel e localização... nos leilões extrajudiciais de Alienação Fiduciária você vai encontrar oportunidades nestas condições que apresentou, mas por quanto o imóvel será arrematado vai depender da concorrência... nos leilões trabalhistas vai encontrar oportunidades de lances iniciais de 40% do valor da avaliação e nos leilões judiciais os lances giram em torno de 50% do valor de avaliação do imóvel...

@Ricardo66220

Жыл бұрын

@ bom dia, obrigado pelo esclarecimento.

Perdi minha casa foi a leilão e eu nuca fui avisada de nada

@josimeiremendonca2687

2 жыл бұрын

Por que foi pra leilão sua casa ?

2 жыл бұрын

Se não foi notificada para purgar a mora (pagar as parcelas pendentes) e nem das datas dos leilões, pode procurar um advogado e cancelar o leilão.

@rff9289

Жыл бұрын

Caloteira

Isso irmão vendeu o check list com verdade sem enganação após mostrar que é especialista

6 ай бұрын

Obrigado

Boa tarde! Você acha desonesto comprar imoveis de leilão? Pelo fato de estar se aproveitando da desgraça do próximo!

@joycecoelhovotroba981

2 жыл бұрын

Hue mas se a pessoa não pagou o está sendo desonesta com o banco

@raqueltinoco9460

2 жыл бұрын

É uma justiça social! O correto é morar na casa que paga ou pagou, e não morar de graça em uma casa que não é sua...

@leidianeoliveirasantos4270

2 жыл бұрын

@Andre Rodrigues foi oq acomteceu comogo atrasei algumas parcelas da minha casa q era financiada pela a caixa e foi um tal de corretor da caixa e passou a casa pro o nome de outra pessoa sendo q não nos avisou nada

@rogercg1000

2 жыл бұрын

O comprador no leilão está comprando do banco,e não está tomando da pessoa.Quem tomou do primeiro proprietario foi o banco,e nao quem arrematou.O certo é o banco devolver o dinheiro,ja que a pessoa não conseguiu pagar

@rodrigo1862

2 жыл бұрын

@@leidianeoliveirasantos4270 e oque aconteceu? Vc teve que sair?