كيف تشتري منزلا أرضه محفظة لكن البنايات لا يمكن تحفيظها لمخالفتها لقانون التعمير ؟
كيف تشتري منزلا أرضه محفظة لكن البنايات لا يمكن تحفيظها لمخالفتها لقانون التعمير ؟
#العقارات
#العقود
#التحفيظ
كيف تشتري منزلا أرضه محفظة لكن البنايات لا يمكن تحفيظها لمخالفتها لقانون التعمير ؟
#العقارات
#العقود
#التحفيظ
Пікірлер: 80
شكرا اخي صلاح
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
هذا واجب حفظكم الله وتحياتي
الله يحفظكم
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
اللهم امين وأنتم وجميع المسلمين
سلام سيدي تبعا لما شرحت هل يمكن تعديل التصميم لتفادي مخالفات البناء و اتمام المساطر
@fathfathh6478
Жыл бұрын
Rah gal presque impossible … ma yamkanch!!!!!
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022. تحياتي
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022. تحياتي
هل يمكن الاحتفاض لملكية سطح لمنزل كجزء غير مشترك في حالة ملكية مشتركة لعقار في ملكيتي RDC+3 على اساس الاستفادة من بناء طابق رابع مستقبلا في حالة الترخيص لذالك من الادارة المخولة بذالك.وشكرا جزيلا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم شريطة استخراج السطح وتأسيس رسم عقاري خاص به وتركه في إسمك. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص قبل ما تبيع أي شقة
@hassanbaq3613
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ❤
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. هل يمكن بناء أرض بدون تحفيضها.والشروع في إدخالها مع البنايات بعد تكميل الأشغال.
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم ممكن شريطة احترام البلان ديال البناء سخر الله
هل هناك فرق بين ثمن أذاء التسجيل والتحفيض ببيع منزل وهبته
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم شوف هذا الفيديو وشكرا kzread.info-Gvp6AwRdj4?feature=share
السوية.استاد.تسمة..متوقفة.حاليا.غي.بعض.المدن.على.حساب.المحافظ..وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم هذا صحيح طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022
Tahia like ostade salah 3ala hade lma3loumate lkayima walqkine kayane wahade souale li kayatrahe rasouuu ila kanate lmilkia fiha isme dialake wbiha arde 3aria walakine flhakika hia raha fiha 2ème étage wache hadake el malike malike dial arde rahe hami lbinayate dialouuu li anahoume mabniyane fouke arde kayamlakha
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/lolls9eEis2WZ7A.html
الل شريت اوستاد الدارفيها توازيام المحافضة فيها دوزيام اوديك البلل صة عطينها دوزيام في القانون فقط
@SALAHBUREAU
9 ай бұрын
ماشي مشكل. غير ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء
وفي هذه الحالة هل يجوز كتابة عقد البيع عند النوتير ام ماذا وشكراً لك استاذي الكريم
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم سوف يكتب لك الموثق عقد الشراء ويحفظ لك. غير خاصك تقول ليه أنت والبائع ديالك بأن العقار يتكون من داكشي لي كاين في شهادة الملكية العقارية. ماتهضروش على البنايات الزائدة سخر الله
@abdellatifgama5272
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكراً لك استاذي على سعت صدرك شكراً جزيلاً
@eco-cityzenataprojetjnanez1111
10 ай бұрын
@@SALAHBUREAU عندي نفس مشكل لاكن موثق طلب كتيس فيسكال
خاصك اسي استاد تورنا الحل اش غنديرو
@SALAHBUREAU
9 ай бұрын
الحل هو ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء باش ايتقيد فالمحافظة العقارية
واش باقي عندنا الوقت نعمل تسوية البناء
@SALAHBUREAU
10 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/q4VpusqcdrKXZqg.html
السلام عليكم استاذ. انا لقيت واحد الدار محفظة ولاكن بلا تيتر. هل ينطبق هذا مع ما ذكرته. هل هي نفس الحالة؟
@SALAHBUREAU
Ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله ضروري مول العقار ايحفظ البنايات قبل ما تشري عندو
السلام عليكم و لكن استاد صلاح ادا اعتبرنا الحل الدي اقترحته بان يكون العقد مطابق للمعطيات في الرسم العقاري حل لتقييد التصرف دون مشاكل مع المحافظ ....مزيان سؤال : ما مصير ثمن البيع الذى يؤديه فى الواقع المشتري ..!!!
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الثمن يتسلمه البائع كاملا وسوف يكون طبعا أكبر من قيمة العقار في الأوراق. ماشي مشكل بالنسبة لإدارة الضرائب. المشكل سيكون في حصول البائع على الإبراء الضريبي. هل العقار بقعة خاضعة للضريبة على الأراضي الغير المبنية أم بناية خاضعة لضريبة النظافة
تتمة الاشكال السيد صلاح هو يمكن البائع في ما بعد الادعاء بانه لم يبع البنايات باع فقط الارض هل هده الفكرة صحيحة و ان يطالب بالزيادة
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم ممكن، لهذا يتعين التعامل بحذر مع هذا الحل وهناك أيضا مشكل الإبراء الضريبي
السلام عليكم ورحمه الله استاذ انا بغيت نشري منزل ارضه محفظة ولكن البني غير محفظ هل يمكنني تحفيظه فيما بعد باسمي شكرا
@SALAHBUREAU
Ай бұрын
ضروري تحفيظ البنايات من طرف البائع قبل أن تشتري من عنده وإلا فلن تقيد عقدك بالمحافظة العقارية وتبقى معلقا
أما بخصوص العقارات المبنية فالسبعينيات اوبغيتي تحفظ البنايات اصلا نتا مابنيتي بالبلان كنعرف ناس دخلو منازل قديمة للتيتر او باعو الطريقة او المسطرة ؟!
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم أستاذي الطريقة هي إنجاز le plan de récolement والمصادقة عليه في الجماعة الترابية
خويا صلاح زائد ملي يبغي يبغي شهادة ابراء ضريبي للبيع ويصيفطوه للبلدبة راه كيسولو ياكما بنيتي مخالف للقانون الى قال اه كحلها معاهم خاص ينكر بلي هوا مبانيش
@SALAHBUREAU
7 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم kzread.info/dash/bejne/pH1-t6SYZJnWf7w.htmlsi=Tvi0qp2OVODIOY5j
كثير من الأموال تضيع فيهم الدولة بسبب هذه المخالفات يجب تعديل هذه القانون الجائر
@SALAHBUREAU
28 күн бұрын
صحيح لكن الدولة سوف تضيع أكثر عند تضييق الطرق وانهيار البنايات على الناس وقبح المدن بالعشوائي وغيرها انهيار عمارة واحدة مأهولة بالسكان خسارة مهولة للدولة وليس نقص مداخيل التحفيظ
@bobinage.
Күн бұрын
والله ماكدبتي . حتى انا واحل في البيع مكرهناش إخرجو لينا مخالفة نقدية على حسب درجة المخالفة ويتم الاداء عليها ونفكو الموشكيل
الا ما فیها لاسفلی لا والو وباقی بسمیت الباٸع ٛ واش غتباع ف المحکمة
@SALAHBUREAU
3 ай бұрын
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
السلام عليكم. الإشكال الذي يطرحه هذا الحل يكمن فيما يلي: إذا تم التفويت على أساس أرض عارية لن يكون هناك إشكال بالنسبة للمحافظة العقارية لكن سيتطلب الأمر شهادة الصيانة المتعلقة بالأراضي الحضرية غير المبنية، والجماعة أو البلدية سترفض منح شهادة الصيانة باعتبار ان الارض في الواقع مبنية وستوجهك لطلب شهادة الإبراء الضريبي. وإذا تم التفويت على أساس بناية وطلبت شهادة الإبراء المتعلقة بالبنايات فالاشكال سيكون في المحافظة.
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بعد التقييد بالمحافظة العقارية، يمكن إنجاز ملحق لعقد الشراء يبين أنه في الحقيقة تم بيع أرض بها بنايات وتستعمله فقط للحصول علي الإبراء الضريبي
@eco-cityzenataprojetjnanez1111
10 ай бұрын
@@SALAHBUREAUأصلا عند كتابة العقد البيع الموثق يطلب كيتيس فيصكال .
استادي عندي رخصة لبقعة ارضية r+3ودرت لكاف عاد بنيت واش كيتسمى بناء مخالف للقانون عندي البلان فيه لاكاف ولكن رخصة البناء لا
@SALAHBUREAU
Ай бұрын
نعم يعتبر مخالفة ماعدا إذا وقع سهو في رخصة البناء ولم يذكر فيها القبو خطأ
@fatnababbas6873
Ай бұрын
@@SALAHBUREAU جزاك الله كل خير
@fatnababbas6873
Ай бұрын
@@SALAHBUREAU استادي سؤال اخر انا وزوجي شرينا شقة فالاقتصادي بالنص خرجات لينا عدم الملكية انا معنديش ملك ولكن هو فايت استافد من بقعة أرضية ديال درو الصفيح وبناها هو وشريكو ولكن مدخلوش لمباني المحافضة غي الارض لي محفضة واش غيكون شي مشكل فاش نبغي ندير رفع رهن حنا ساكنين فالشقة
عندي ارض محفظة ولكن البنايات مداخلينش لتيتر (الكناش الزرق فيه غير ارض عارية). واش ممكن ننجز عقد صدقة لهاد المنزل !
@SALAHBUREAU
6 ай бұрын
نعم لكن بدون ذكر البنايات.
عدنا مشكل ديال المتراج ديال الدار فعقد الشراء دايرين 181تقريبا و مين درنا ميزأجور لقينا 186 واش مين نبغيو نحفضو ألقاو شي مشكل
@SALAHBUREAU
4 ай бұрын
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بتاريخ 12/03/2024 وشكرا
الاتشرا بحال هاد العقار لی فیه ارض باسم امی المتوفیة ارض عاریة کفاش ممکن نرجعوه صدقة لمولاته لی هی اختی? واش ممکن ختی تحفضو بعقد الصدقة و شکرا
@SALAHBUREAU
3 ай бұрын
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
هو اصلا لايتوفر على تصميم
@SALAHBUREAU
2 ай бұрын
يمكن إنجاز تصميم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص ويسمى plan de récolement
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم بكل تأكيد سوف يتم تحفيظ أرض بها بنايات وسوف تؤدي واجبات إضافية للمحافظة على قيمة هذه البنايات بعد الحصول على التيتر سخر الله وتحياتي
سلام سيدي شكرا على التوضيح .عندي نفس الحالة طابق ارضي محفظ و طابق ارضي مرخص بناءه بالتصميم الا انه هناك تغيير بسيط في التصميم وليس محفظ . و حاليا اريد بناء طابق ثاني ماهي الاجراءات الإدارية التي اتبعها لبناء و تحفيظ الطابقين و شكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/fKaO07OmnNLJdqg.html
السلام عليكم سي صلاح هل يمكن قبول ادخال البنايات في حالة مخالفات بسيطة مثل زيادة في عرض النوافذ وتغيير المرحاض من مكانه في البلان او زيادة في علو السترة ديال السطح وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم ممكن إذا لم تغلق الضواية أو تبني في السطح. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص وسخر الله
السلام عليكم في شهادة الملكية :تيتر شياع 36 متر عليه طابق سفلي في الواقع سفلي و 3 طوابق بنيت في 1992 برخصة بناء و تصميم بلان فيه سفلي و طابق واحد البناء مخالف للتصميم تم اسقاط لاكور مات احد الشياع(والدي )بقي عمي و نحن الورثة اريد حيازة حقوق اخوتي بشراء تصيبهم كيف يمكن ضمان حقي و عند من يمكن كتابة البيع كما قلتم ساكتب عند الموثق و لكن سيبقى شياع على ارض و سفلي كيف يمكنني ضمان حقي في الباقي و تسوية وضعية هذه البناية اعتبرني والدتك لاني سيدة كبيرة و ليس لي الا ابن واحد لاضمن حقه بعد وفاتي و لاويقع في مشاكل...و جزاكم الله خيرا
@SALAHBUREAU
2 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استخراج شهادة الملكية العقارية ثم شراء جميع الحقوق المشاعة لعمك وورثة أبيك رحمه الله. الكتابة عند العدول حسب شهادة الملكية العقارية و بدون ذكر البنايات
عندي رخصة البناء و عندي رخصة السكن و لكن عندي مخالفة في تطبيق التصميم... ما العمل لتسوية البناية في أفق تحفيظها... كرا
@SALAHBUREAU
11 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/X22c1LWAlszWhKg.html
سلام انا كنت مشيت لمحافظة ولقيت بان دار مكتوب عليها ارض عارية و لكن عندي بلان د مهندس و طوبوغرافي و دوسي تيكنيك منين نحيبوا؟ و كيفاش و هاد هادشي قديم عندوا 36 عام و فيها بنك شارية ساروت و بلان مقاد كلشي مقاد مافهمتش اشنو مشكل و شحال نخلص؟
@SALAHBUREAU
3 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني لتحفيظ البنايات وتقييده بالمحافظة العقارية. التحفيظ 1% من قيمة البنايات سخر الله
@abdelElorch
Ай бұрын
@@SALAHBUREAU ص
شحال فيكم ديال تعقيدات توما سهلو على عباد الله مالكم على هذ صعوبات الله يعطيكم عذاب أ تريكة إستعمار فرنسي مشا وخلاكم موراه
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم هذه ليست تعقيدات وإنما حماية قانونية للمشتري. تصور أنك اشتريت شقة وسط الدار البيضاء ب 500 مليون وهي غير محفظة لأنها مخالفة لتصميم البناء، غير زادوها في السطح عشوائيا
@redarhoufiry4509
Жыл бұрын
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
@mohammedalaeddine2981
Жыл бұрын
@@redarhoufiry4509 السلام عليكم راك معلم هههه
@redarhoufiry4509
Жыл бұрын
@@mohammedalaeddine2981 hhh yek
@mohammedkadimelaroussi6843
10 ай бұрын
و في حالة شراء بيت r+1 عير محفض و الارض محفضة بغرض الهدم و اعادة البناء