ماهي طرق تحفيظ البنايات أو إحداث المباني وإدخالها إلى الرسم العقاري رغم مخالفة تصميم البناء
هل هناك طريقة لتحفيظ البنايات أو إحداث المباني وإدخالها إلى الرسم العقاري عند مخالفة تصميم البناء ؟
هل هناك طريقة لتحفيظ البنايات أو إحداث المباني وإدخالها إلى الرسم العقاري عند مخالفة تصميم البناء ؟
Пікірлер: 189
شكرا جزيلا على هذه المعلومات المفيدة كل مرة تزداد هذه القناة الهادفة تألقا
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
جزاكم الله خيرا كثيرا وحفظكم من كل سوء
@yahiaouakil5007
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ك
لك جزيل الشكر أستاذ، بارك الله فيك
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم بوركتم
جزاكم الله كل خير استاذ اكرمكم الله
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
اللهم امين بوركتم
شكرا جزيلا لك على المعلومات
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
هذا واجب مرحبا
الله المستعان السي صلاح نهار سعيد انشاء الله
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
جمعة طيبة مباركة السي كريم. مع الأسف مابقاش الواتساب ديال القناة حيت اغلب علي
الله يدير لينا تاويل ديال الخير
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
اللهم امين يارب العالمين حفظكم الله وتحياتي
شكراً لك كثيرا... مجموعة من النصائح والارشادات... المهمة يجهلها اغلب المواطنين... عقوبتها تطبق على الأحرار فقط.. بدعوى.. لايعذر احد بجهله للقانون.. جزاك الله خير الجزاء
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
اللهم امين هذا واجب تحياتي
❤😮شكرا على النصائح وجزاك الله خيرا.
@SALAHBUREAU
10 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/dH11m5aikZPOibA.html
تحياتي
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
شكرا جزيلا وحفظكم الله
شكرا ملقيناش اللي يورينا هاد للمعلومة
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
هذا واجب نحن في الخدمة
سلام عليكم شكرا لك على الموضوع المهم و المفيد اود سؤالكم عن إمكانية تحيين رسم عقاري لبناية تم تقليص مساحة الضواية و تغير داخلي لمواقع الغرف و المرحاض وشكرا على تفهمكم
@SALAHBUREAU
Ай бұрын
الضواية لي مشكل ملي نقصتيها. صعيب تدوز في الكاداستر. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أنوي بناء فيلا ....و فيها بعض التغييرات الغير الخطيرة، هل بإمكاني بيعها دون mise a jour ??
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم لبيع الفيلا، لابد من تحفيظ البنايات لأن المشتري لن يقبل شراء أرض عارية كتابة وفي الواقع اشترى فيلا باهضة الثمن
Ya akhi ana raiart lwajiha lfrasafa o n9ast fi lacor wach n9dat nhafad
@SALAHBUREAU
2 ай бұрын
ضروري خاصك رخصة تسوية الوضعية القانونية للبنايات من الجماعة
سلام عليكم أخي صلاح،واش إمكن لي نحفظ أو نسجل منزل بني بدون رخصة فأرض على الشياع
@SALAHBUREAU
10 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
السلام عليكم عندؤ سؤال الله يجازيك بالخير شريت شقة سفلية او لاكور رجعتو كوزينة ولكن مازال ماخديت بيرمي دابيتي اشنو خاصني ندير
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/aoB916Segaq9p9I.html
في مدينة العيون.. بنيت منزل مخالف للتصميم الأصلي... زيادة طبقة... مالمعمول وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم وسخر الله يتعين عليك تقديم طلب تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة إلى بلدية العيون
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ، هل ممكن قبول ملف تحفيظ منزل يتكون من طابقين إذا غيرت في مساحة الفناء، وجزاكم الله خيرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/aoB916Segaq9p9I.html
video commence a 15:12
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
Merci à vous !
السلام عليكم هل يمكن تحفيظ بناية مرخصة فوق قطعة أرضية غير م حفظة وشكرا لك أستاذي الكريم
@SALAHBUREAU
9 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لابد من تحفيظ الأرض أولا
هل ممكن لورثة عقار من 8 شقق و 3 محلات تجارية تقسيم العقار و المحلات التجارية؟ حتى يتسنى للورثة الحصول على رخصة السكن دون أداء المساهمة إلاجتماعية للتضامن
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم سؤال معقد تتداخل فيه اختصاصات البلدية والضريبة. يمكن تقسيم العمارة في حالة الأشغال الكبرى للبناء عن طريق نظام الملكية المشتركة وتقسيم الشقق على الورثة لتفادي أداء ضريبة المساهمة الاجتماعية، لكن المشكلة هي كيف ستسلم البلدية رخصة السكن لكل شقة بينما ملف رخصة البناء يتعلق بعمارة؟ شوفو مع البلدية هاد الإشكالية
سلام عدنا مشكيل فدار زايدين فالطريطوار وناقصين من الأرض ديالنا مشكل طبوغرافي. مابغاوش يعطيونا نبنيو طابق الثاني شنو ندير لاكان ممكن
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كانت تلك المنطقة فيها الطابق الثاني يعني RDC +2 ورفضت البلدية اعطاؤكم رخصة البناء فيجب عليكم طلب قرار الرفض من رئيس المجلس الجماعي وتقييد دعوى قضائية ضده بالمحكمة الإدارية. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
سلام عليكم جا عندي الارشيتيك وعمر ليا ونا مغير داخل منزل او واجهة مغيرتاش وقال ليا خاص طابق داكشي لي داخل معا بلان شنو حل
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته شوف مع القسم التقني بالبلدية واش غادين ايقبلوا هادوك التغييرات سخر الله
يمكن تفيدنا عن طريقة التسجيل في مديرية الضرائب بعد اتمام البناء .شكرا جزيلا
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا هناك تسجيل في الضريبة الحضرية وضريبة النظافة وهناك تصريح بضريبة التضامن عند بناء أكثر من 300 متر مربع. تحياتي
@enalzighamoula5180
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU 👍
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
🙏
السلام عليكم إشترينا أرض عن طريق أنا وإخوتي وقسمناها بالتراضي وبنيت في نصيبي من دون رخصة هل يمكن تحفيظ المنزل بعد إنجاز رسم إستمرار الملك ?? وجزاك الله خيرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم تحفظ الأرض بما فيها من بنايات واخا ماعندهاش رخصة البناء
سلام عليكم أنا عندي رخصة السكن جزئية واش مقبولة في التحفيظ
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كنت تعني تحفيظ البنايات نعم كافية أما تحفيظ الأرض لأول مرة فلا تقبل إلا مع عقود الملكية وأصل التملك
السلام دابا هل في حالة كان تغيير ممكن نحفضو؟
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم على حساب نوع التغيير بناء السطح وغلق الضواية يمنع تحفيظ البنايات.
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات القيمة عندي تخوف ان اشتري منزلا مستقلا (سفلي عدلي 2 فصادات فيه بين 110-115متر مربع قديم) هل يمكن ترميمه واحداث تغييرات على تصميمه كمراب للسيارة وحمام عصري وتوسيع مطبخ وبناء طابق واحد بتصميم اخر عصري (بلكون )
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يمكن لك تغيير البناء أو هدمه وبنائه من جديد حسب رغبتك ولكي تطمئن يتعين عليك استشارة مهندس معماري
السلام عليكم واش مني كتجي المدكرة كيقبلو تحفيض الجزء المبني في السطح؟وشكرا
@SALAHBUREAU
10 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/qnmow6yJisq-oag.html
شريت شقة في طبق 3يعقوب المنصور الرباط بالمحامي كيف احفض منزل في المدينة
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا وسخر الله إذا كان المنزل محفظا فيتعين إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص باش تخرج الشقة ديالك برسم عقاري خاص تحياتي
@alalia93
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAUسلام
السلام عليكم أخي، الله يجازيك بخير على المعلومات الغنية و المفيدة. عندي سؤال الله يرحم الوالدين، هل يشار إلى مساحة لاكور في التصميم العقاري؟ و إلى كان لا فين غانلقاه؟ شكرا،
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الفناء أو لاكور أو الضواية يتم رسمها في التصميم العقاري. بعملية حسابية بالمسطرة وقياس التصميم تستطيع حساب المساحة بنفسك
شكرا كثيرا أخي، هناك حالات أخرى ومنها : بناء مساحة أصغر مما هو في المخطط أو البلان. مثلا عندي هكتار بالبادية وعندي البلان والرخصة لبناء 160م وطبقتين، إلا أنه ولظروف مادية بنيت إلا 100م، إذن أظن أنه علي أن أقوم ب La mise à jour ? من أجل أن أحفظ... ؟ وشكرا جزيلا.
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا إذا كانت الأرض محفظة وبنيت منزلا في جزء صغير فقط فيمكن لك تحفيظ هذه البنايات. إذا حفرت كذلك بئرا فيمكن لك تحفيظه تحياتي
الى كان المنزل للورثة و بغاو يديرو ليه mise a jour كفاش يقومو بهاد العملية ؟ واش عن طريق وكالة عدلية او ادارية لاحد ما؟وجزاك الله خيرا
@SALAHBUREAU
10 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/qnmow6yJisq-oag.html
اخي ممكن تجاوبني عافاك انا بغيت نبني واحد الارض فالتجزئة وفالتصميم عندي كراج وجوج الطبقات السؤال ديالي واش نقدار نبني كراج وسدة وطبقة فعوط جوج الطبقات اولى عنكون مخالف للبني؟
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم أضن أنها مخالفة. شوف مع المهندس المعماري ديالك وسخر الله
السلام عليكم الاخ الكريم. انا شريت ارض وبنيت طابقين. الباطيو كان فيه تقريبا 10m.انا غطيت جزء منه تقريبا 5m. واش اذا قدمت طلب التحفيظ واش يتقبل. شكرا جزيلا.
@SALAHBUREAU
9 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ايقدر ايدوز إلا ماغطيتيهش كامل. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص وسخر الله
@dijashan9435
9 ай бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على كل المعلومات وعلو الرد ديالك 🙏
هل يمكن اعادة واجهة البلان بعد البناء
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم حتا تاخد رخصة السكن اوتحفظ. ماقلت ليك والو سخر الله
@adilanwar3056
Жыл бұрын
جزاك الله خيرا
السلام عليكم بعد انجزت التصميم وقمت ببناء المنزل وتحفيظه والان اريد تغيير التصميم وإعادة تحفيظ المنزل هل ممكن ام لا؟
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم يمكن إعادة تصميم البناء والحصول على ترخيص البلدية. أما تحفيظ البنايات فلا داعي له إذا لم تغير عدد الطبقات les étages
@hichamaitboualall7012
2 ай бұрын
@@SALAHBUREAUnb
من أين يمكن لي أن أحصل على الشهادة الإدارية للتقسيم وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/aoB916Segaq9p9I.html
اذا كان جيران حدايا تقريبا كملين عندوم R3 و انا عطاوني R2 شنو حل و انا خسني نزيد طبقة اخرى
@SALAHBUREAU
8 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/l5iKk5V-ZJfbqLQ.html
الولد ديالي شرا شقة جديدة في طبقة 3 عاد عاودو بناوها غير عدلية عاد تبنات في منزل قديم بغينا نحفضها ما الحل
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم الله يسخر ويصلح الولد ديروا مطلب التحفيظ للمنزل كله ثم قسموه عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص شوفو مع المحافظة
السلام اخي العزيز شكرا على معلوماتك النيرة عندي ملكية مشتركة مع طرف اخر محفظة تتكون من طابقين سفلي وطابق علوي ومرافق في السطح ومراب مساحتها 122 متر مربع وغير مفرزة كل واحد منى يقطن في طابق سؤال هل يمكن تجزءتها بيننا كل واحد منا يكون عنده titre financier رسم عقاري للعلم ان الطابق التاني مساحته تقريبا 150 متر مربع والسطح الدي يحتوي على مرافق مبني فيه 70 في المية فيه سكن
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم بكل تأكيد يمكن تقسيم البنايات إلى رسوم عقارية للملكية المشتركة خاصة بكل شقة أو كاراج حسب اتفاقكم شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص لإنجاز الملف التقني للملكية المشتركة. يجب أن يكون البناء مطابقا لتصميم البناء
@abderrahmanwadili332
Жыл бұрын
شكرا جزيلا على جوابكم واتمنى لك التوفيق كما اني من المتتبعين لقناتكم استفدت منها كتير من المعلومات وشكرا شكرا كتيرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم حفظكم الله
@KhadijaSad-jo1mi
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU واذا كان البناء غير مطابق مثلا انا اشتريت منزلا به تغيير في البهو واريد ان اجزءه ماذا يجب ان اقوم به ولك الف شكر يا استاذ انا من متتبعي قناتك.الله يوفقك
Salm dariba dyal lmosahama ijtima3iya waach kat5alss m'ara 1 ola kol 1ans
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا مرة واحدة فقط عند الحصول على رخصة السكن
كم تبلغ تكلفة تحفيظ منزل r+1.?
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم 1% من تقويم البنايات حسب الثمن المرجعي للمحافظة العقارية
السلام عليكم. الله يخليك بالنسبة للسكن المشترك بين مستفيدين من إعادة الإدماج لي كل واحد خدا دار ونصف واش هده القسمة قانونية واش كتحفظ. ولك جزيل الشكر
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا نعم القسمة قانونية وتحفظ وتقوم بها الجهة المكلفة بالمشروع مثل شركة العمران قبل أن تبيع لكم سخر الله وتحياتي
@jum6493
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا سيدي. ربما لم اطرح السؤال كما يجب. الناس لي مشاركين في النمرة اي في الاستفادة من بعد ماستافدوا وبناو بنفسهم قسمو السفلي كل واحد خدا النصف ديال الدار السفلية تم واحد خدا الطابق الاول واحد خدا الطابق التاني والطابق التالت. حتى هو بغاو يقسموه على 2 وكل واحد ياخد النصف. الله يخليك الى قدرتي اجاوبني واش هاد القسمة ماشي مشاع واش كتحفظ
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا يجب أول تقييد عقد البيع النهائي بالمحافظة العقارية على الشياع ثانيا تحفيظ البنايات ثالتا تطبيق نظام الملكية المشتركة واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالشقق أخيرا إنجاز عقد القسمة بين الشركاء وتقييدها بالمحافظة العقارية
@jum6493
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا بزاف سيدي. فقط للتوضيح هاد 2 اشخاص استفادة من إعادة إدماج ساكني دور الصفيح اي ان الاستفادة ديالهم بجوج في سكن واحد لي المفروض كل واحد ياخد 2 ديور اي 2 طبقات لانهم ماجاش فيهم المحل التجاري. هما ماشي شراو ديور هما استافدو من بقعة لي تياخدو اصحاب دور الصفيح بطبيعة الحال من بعد مخلصوا 40000 ده ديال الاستفادة ولكن حيت هما بينهم المشاكل قسمو شقة 1 على جوج وبغاو تاني يقسمو الشقة الرابعة. اظن هاد الشقة المقسومة باسم من تحفظ واش باسمهم بجوج؟
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا نعم يمكن تحفظ الشقة الباقية بنسبة النصف لكل واحد. الإتفاق والتراضي هو كل شيء سواء من حيث المصاريف أو الإجراءات أو النصيب
أخي صلاح جزاك الله خيرا و ما هو مصير نحفيظ وتسجيل البناية المخالفةللتصميم و المبنية برخصة فوق النصيب الشياع و شكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم أخي الكريم خليها هكاك أحسن. إلا حفظتيها غادا تولي في إسم جميع الملاكين على الشياع بحال الأرض
السلام وعليكم انا عندي 2 ديال لاكور وسديت لاكور لكبيرة واش ميدوزوش ليا تحفيض المنزل r+2
@SALAHBUREAU
7 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هاد الساعة صعيب تحفظ. اتشاور مع مهندس مساح طبوغرافي خاص على الله
@fatisab8010
4 ай бұрын
@@SALAHBUREAU السلام عليك من فضلك اجرت بيت محفظ على شكل سكن فقام المشتري بإعادة تصميمه على شكل مطعم برخصة اصلاح موقعة من الجماعة هل يمكنني إعادة تحفيظه على هذا التصميم الجديد ولك جزيل الشكر
شكرا على جميع الفوائد الرائعة بارك الله فيك عندي واحد السؤال بغيت نخلص الضريبة واش إدارة الضرائب كتعتامد على التصميم لوحده باش تعرف المساحة المغطاة اولى كاتجي لجنة تشوف الزيادات و تحسبهم .. نتمنى منك تجاوبني الله يرحم من قراك
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم إدارة الضرائب تعتمد فقط على تصريحك وعلى رخصة البناء ورخصة السكن حيث فيهما مساحة الأرض وعدد الطبقات. لا تكون المعاينة إلا في حالة نزاع قضائي حيث ترسل المحكمة خبيرا طبوغرافي إلى عين المكان
من فضلك أنا بغيت نكري واحد الأرض مخزنية فيها بناية غير قانوية ،دبا معكسة ليا الوكالة الحضرية،ماهو الحل من فضلك وكيف أحصل على التسوية
@SALAHBUREAU
3 ай бұрын
أضن أن عقد الكراء مع مندوبية أملاك الدولة لا يحتاج إلى موافقة الوكالة الحضرية. شوف من يملك تلك البنايات لكي يطلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية من الجماعة
الصوت أخي المرجو تحسين الجودة.
@SALAHBUREAU
8 ай бұрын
أعتذر عن رداءة الصوت وقد قمت بإصلاح ذلك وشكرا جزيلا لكم
@mazguiamine684
8 ай бұрын
شكرا على المعلومات القيمة...وحفظكم الله.
سلام استاذ واش ممكن نتواصل معاك بالهاتف
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
سلام عندي دار فيها ار بلوس 2وايني فلوراق اندي اربلوس 1 وبغيت نبيع خاسني ندخلها باش تكون ار بلوس 2 شحل نخلص
@SALAHBUREAU
7 ай бұрын
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : kzread.info/dash/bejne/eKuhutBphsTWpps.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
و
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا
كاين اللي كيبني فصطاح كيقل ليك عندك حقك فسطاح او ثانيا مكيلقاوش الناس فين ينشروا الملابس لان هم كيكريوه او كتولي لقتيلة كيقل لك زوجتي عربانة متطلعوش سطاح ممنوع يتبنا السطاح لان سطاح خاص لنشر الغسيل
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
هذا صحيح لأن السطح مشترك تحياتي
الله يجازيك بخير ممكن نطلب رخصة لمزاولة التجارة بدون رخصة السكن permis d'habite ?
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا نعم يمكن لك ممارسة التجارة في محلك بدون رخصة السكن. يكفي أن تسجل نفسك بمصلحة الضرائب وبالسجل التجاري بالمحكمة. لكن كيف ستدخل الكهرباء بدون رخصة السكن؟ سخر الله
@mostafabidaoui5858
2 жыл бұрын
شمرا اخس هل يمكن طللب رخصة مزاولة تجارة ما من البلدية و هل سوف يطلبون رخصة السكن ؟
@mostafabidaoui5858
2 жыл бұрын
شكرا اخي
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا بكم على حسب نوع المشروع مثلا المقهى والمحلبة والمطعم تحتاج إلى رخصة البلدية. تابقالت لا
@mostafabidaoui5858
2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ادن بالنسبة لغسيل السيارات لا احتاج الى رخصة كيف يمكنني مزاولة هدا النوع من التجارة ما هي المراحل التى سوف اتبععا وشكرا
ماهي الفائدة لعقار محفظ لم يحصل صاحبه على رخصة السكن ، مع العلم أن " ملاحظة " المحافظة العقارية تؤكد انه لاتوجد "aucun charge" بهذا التعبير الموجود بالوثائق المرفقة لشهادة التحفيظ .. هل من إجراءات لبيع هذا العقار دون الحصول على رخصة السكن. شكرا.
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم رخصة السكن لها علاقة بقانون التعمير وليس بقانون التحفيظ العقاري. شوف مع البلدية
انا بنيت نصف ديال r+2 بغيت نحفظ كالو ليا خاصك تكمل r+2 عاد امكن لنا نحفظو ليك مع العلم ان كداسطخ دوزو ملف على ايدياس انني بنيت غير نصف ديال r+2
@SALAHBUREAU
11 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/oWWDtterddfPXbg.html
لا يرتكز التحفيظ على المحتوى المشتمل بالعقار بل يرتكز على الأمتار فقط وعلى سبيل المثال نحن نحن نمتلك عقار يتكون من بنايتين ملتصقتان وعدد أمتارهما 288 متر مربع البناية الأولى تتكون من أسفل و طابق الأسفل يشتمل على مقهتان والطابق يوجد به مسكن والبناية الثانية تتكون أيضا من الأسفل و طابق واحد الأسفل يشمل على ثلاثة محلات تجارية و فندق والطابق يشمل أيضا على فندق وهادا العقار تمًًّ تحفيظه من طرف شخص اخر والرسم العقاري مكتوب عليه قطعة ارضية عليها بناية يوجد بها فندق و عدد أمتارها 288 متر مربع لاعلاقة بالمحتوى الموجود على ارض الواقع الفندق فعلا موجود ولاكن عدد أمتاره هو 120 والباقي محلات تجارية و مسكن القضية كانت في المحكمة و حكمت المحكمة في صالح التحفيظ رغم ان الرسم العقاري ليس له علاقة بالواقع بالتدقيق وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم أخي الكريم هذا موضوع مهم. تحفيظ الأرض أي الوعاء العقاري يسبق تحفيظ البنايات ولا علاقة لمساحة الرسم العقاري بمساحة البنايات التي تكون أقل أو أكثر في حالة الشرفة. تحياتي
السلام عليكم في حالة ايلا دار خالفت الرسومات الهندسية فواجعة المنزل، بحيت زادو نافذة فوسط الدار ، فعوض 2 نوافذ فقط اصبحو 3 نوافد ، وفالرسم الهندسي كاين غي 2 و البليدية رفضو رخصة السكن وطلبو من صاحب المنزل يغلق النافدة واش كاين شي حل واش تنفع التسوية فهاد الحالة و شكرا😊
@SALAHBUREAU
11 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/qYSZ0tuHpcurldo.html
اخي الكريم خالفت التصميم كانت عندي في التصميم اربعة امثار واصبحت عندي اربعة امثار ونصف يعني رفعت علو المكازة الى اربع امثار ونصف وعملت موديفيكاسيو على زيادة لكن المهندس تركها اربعة امتار كما كانت كيف العمل والمهندس اخد اتعابه كيف العمل الان لم يطبق التغيير الدي تغير ...اربع امثار وانا عندي اربع امثار ونصف هل ممكن المحافظة تقبل العلو الدي اضفته في المكازة ستين سنتمتر لبلان فيه اربعة متر وانا جعلتها اربعة ونصف حتى الموديفيكاسيو بقات اربع امتار الفرق ستين سنتمتر وكيف نعمل
@SALAHBUREAU
6 күн бұрын
شوف يا أخي الكريم سير عند مهندس مساح طبوغرافي خاص ترتاح إليه اوعاود ليه هادشي راه غادي ايدوز بحول الله في المحافظة العقارية
السلام عليكم استاذ،، بغيت نشري واحد الدار 64 متر، سفلي+ الطابق الاول+ الطابق الثاني+ السطح نصف مبني. السفلي فقط هو اللي محفظ،والضالة ديال السطح زايدينها ماكاينش ف البلان. الدار مبنية ف ال 1970,,, واش نشريها عاد نحفظ الطابق الأول والتاني والسطح،، أو نقول لمول الدار يحفظها، عاد نشريها من عندو؟؟؟؟ وشكرا جزيلا ،أستاذ
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يجب على مالك المنزل أن يحفظ جميع البنايات قبل أن يبيع لك الرسم العقاري لأن المحافظ لن يقبل منك عقد الشراء إذا لم تكن البنايات كلها محفظة. بغيتي ايدوز ليك عقد الشراء في المحافظة خاصك تدير في عقد الشراء الطابق الأرضي فقط الموجود في شهادة الملكية العقارية
@walidabdo2306
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا
@mimounamimouna857
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU سلام اخي في حالة تم الشراء بالطابق السفلي فقط المحفظ .ما هي الصعوبات المستقبلية التي ستواجه المشتري و شكرا
الله يخليك الصديق ديالي بغا يحفظ المنزل ديالو ولكن هو مغير فالبلان وساد الضواية شنو خاصوا يدير دابا وشحال كتخلص المهندس المساح
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا إلا الضواية مسدودة ماغاديش ايتقبل الملف التقني لإحداث البنايات بمصلحة المسح العقاري وبالمحافظة. قل لصديقك ايشوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يلقا ليه شي حل تحياتي
@anass.8733
2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا
لماذا لم يكن القانون والصرامة ضد من يخالف البناء مثل الضواية وتغير البلان تكون في الشغل وحقوق المواطن القانون في صالح من يخالف البناء ولا نراها في مساءل أخرى نريد أن تكون الصرامة في كل شيء تطبقون القانون في المحافظة ولماذا لا تكون على الجميع
@SALAHBUREAU
4 ай бұрын
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
رقم الهاتف من فضلك
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم وتسابي هو 06,23,42,32,79
@zinebzenoba5517
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU واش ممكن نتواصل معاك فالواتساب عندي مشكل الله يرحم الوالدين
السلام عليكم اخي جزاك الله خيرا على هاد المعلومات ، عفاك بغيت واحد الاستشارة بنينا واحد الدار و ماطابقناش البلان فالبالكون زدنا شي 6 متر على البلان و مزال مخديناش رخصة السكن و حاليا بغينا نبيعو و معرفناش شنو نديرو واش نبيعوها عادي مغاديش نلقاو عراقل ولى خاصنا نديرو تعديل البلان و نتسلمو رخصة السكن عاد نبيعو و شكرا جزيلا..
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم إذا كانت الأرض غير محفظة فيمكن لكم البيع حالا. أما إذا كانت محفظة فلابد من تحفيظ البنايات قبل كتابة عقد البيع
عدول وقع ووثق عقد ملك محفظ طابق أرضي داخله ثلات ورثة هدا الملك عليه شقة غير محفظة بنااء عشوائي اشتريت من عند الورثة خارج الشياع شقة احداث وتسجيل وتوثيق القاضي هل لدي حق في الملك جزاكم الله
@SALAHBUREAU
7 ай бұрын
نعم عندك حق الملكية لكن يجب تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة بالجماعة وتقييد نظام الملكية المشتركة بالمحافظة العقارية
@moaddrif3524
7 ай бұрын
سلام عليكم البنياية لايمكن تسويتها لان ليس لها بنية تحتية ناقصة أعمدة من أساس مهندس التقني قال لايمكن الهدم من جديد تشكل خطر
السلام عليكم و رحمة الله اخي . الاب ديالي شرا الدار مبنية وومتيتريا فالتحت و الفوق وبغا اكمل البني ولكن فاش بغا ادير البلان خرجو ليه واحد البلان مخالف لداكشي لي فيها يعني خاص اخلي و اعاود كلشي من الاول و هو ما عجبوش البلان و بغاهومابدلوه ليه اشنو خاصو ادير ؟؟
@SALAHBUREAU
8 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/l5iKk5V-ZJfbqLQ.html
السلام عليكم اخي الفاضل ، لنا منزل ذو طبقين وكراج ، له ملكية وارض مخفضة ، ارضنا اخراج تيتر كل طابق وتخفيضه ، ادا بنا نكتشف ( نحن الورثة) انا التصميم الداخلي فيه اختلاف عن تصميم الاصلي ، بحيث ان البيت قد يم جدا بني في الثمانينيات ، المهم دخلنا الى الطبوغراف قام بواجبه تم المهندس كذالك قام بواجبه ، اودعنا الملف بجميع الوثائق المطلوبة بما فيها التصاميم الجديدة والتصاميم القديمة من اجل التسوية في قصر البلدية بمدينة طنجة ، كان ذالك في 2017 الى يومنا هدا وقد مرت خمس بدون جدوى ، كلما نذهب للسؤال الجواب يكون مزال محلينش، ذهبنا الى المحافظة تكلمت مع المحافظ وشرحت له الوضعية وقلت له ان المخالفة خفيفة داخلية ، فكان جوابه الرفض، قال لي حتى تسوي الوضعية ، لقد تهنا ، ونحن لا نتواجد في المغرب ، يعني مرة في السنة نذهب بدون جدوى ، ما هو رايكم ونصيحتم بارك الله فيك اخي الفاضل وشكرا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم تكليف مهندس مساح طبوغرافي خاص بمدينة طنجة لتتبع ملفكم بالبلدية وبالمحافظة. هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم ويمكن الإستفادة منها. اتركوا رقم هاتفكم لمهندسكم الطبوغرافي ليخبركم عند صدورها اللهم يسر ولا تعسر
@asmaeasmae3508
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU اللهم امين
سلام أخويا لقد تقدمت إلى الرئيس الجماعي في فترة يوليوز 2021 من أجل منحي رخصة التسوية لبناية مخالفة لتصميم البناء بواسطة مهندس في منصة الخاصة بالجماعة غير أنه ورغم مرور شهرين على طلبي لم أتلقى أي جواب و دكرته برسالة ثانية لم أتلقى أي جواب ما هو الحل هل هو المحكمة الإدارية
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا طلبات الرخص عبر المنصة الإلكترونية تأخذ وقتا طويلا. يتعين عليك الإتصال مباشرة بالقسم التقني للجماعة
@asmaeasmae3508
Жыл бұрын
سماحلي خويا كيف ديرتي ، عندي نفس المشكل وبغيا ندير الشكاية راه هدي خمستين وما كاين والوا
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا بكم يتعين استشارة محامي متمرس في القانون الإداري لأن رخصة التسوية ربما فيها مشكل التطبيق
@asmaeasmae3508
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا 🙏
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
مرحبا
سلام عليكم اخى ثم زيادة طابق فى المنزل وثم تخفيض هدا المنزل مع الطابق الزائد لكن توصلنا من المحكمة بغرامة مالية ب 4200 درهم والهدم ماهو الحال .المنزل موجود فى المجال الحضرة يتكون من طبق السفلى وثلاث طوابق وسطح ماحل الحل اخى الكريم
@SALAHBUREAU
Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم المشكل مع القضاء وليس مع المحافظة. شوف مع محامي متمرس قضية تقادم المخالفة والطعن في الحكم. اللهم يسر ولا تعسر
@jaouadglos1632
Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU بارك الله افيك اخى
@jaouadglos1632
Жыл бұрын
سلام عليكم. اخى لقد دهبت إلى المحكمة عند كاتبة الضبط .وقدمة لها شهادة وفاة الأب . التى حكمة عليه المحكمة بالغرامة .واخدت منى شهادة الوفاة والاشعار التى توصلنا بيه من المحكمة.هل هدا يعنى .سوف يلاغ هدا الحكم وينتهة الأمر .ام مادا اخى الكريم
@user-lc4tt4jo9f
Жыл бұрын
اللهم يسر.
و
@SALAHBUREAU
2 жыл бұрын
مرحبا
@user-zk8lh8ct9l
7 ай бұрын
جيراني غيروا مساحة لاكور وانا اذا طبقت البلان غنخالفهم وغنشوه المنظر انا حائر نصحني استاذ الله يجزيك خيرا واش نطبق القانون ونحتارم لبلان ولا نعمل مثلما عملوا الجيران