*Один из самых добрых и приятных инвестиционных обзоров на загородную недвижимость.* Напишите в комментариях, готовы ли вы инвестировать в #ДубльДом в Vazuza Country Club за 200км от МКАД ?

@user-ck1ro9wc6l

3 жыл бұрын

Выпуск топовый. Будет интересно и дальше смотреть о новых форматах инвестирования в недвижимость.

@smarent

3 жыл бұрын

@@user-ck1ro9wc6l спасибо. А то много негатива накидали тут «инвесторы» и «строители». Выпуск и правда было не просто снимать и Большие затраты

@user-ck1ro9wc6l

3 жыл бұрын

@@smarent Было бы интересно послушать про инвестиции в апарт отели в Москве. Схема похожая (инвестирует в отдельные апартаменты в рамках отеля), но рисков в разы меньше.

@user-bh4lb4kc1v

3 жыл бұрын

Интересная информация! Спасибо! Я думаю куда проинвестировать и эта тема заинтересовала. Только чтобы принимать решение, необходимо изучить статистику и перспективы. Напрягло, что это не ограниченный проект и будет развиваться в больших масштабах. А мы не знаем какой предел спроса на отдых по такой цене. Плюс еще и вырастет конкуренция между домиками. А это может повлечь снижение аренды. Думаю, ребята имеют аналитику. Интересно посмотреть. Есть возможность?

@user-dz1kl2bp3d

3 жыл бұрын

Блин. 6млн в вот это....... ?И 30%годовых? И это не реклама? Ещё и комиссия за обслуживание 30%.... Человечество сходит с ума...... К каркасные домам отношусь положительно но цена как минимум в два раза завышена. 10млн заработать это круто. Где столько лох... (Хороших покупателей найти) Стол-кусок доски залитый эпоксидкой и ножками за 30-40-50 тыс..... Благодарю за ролик извините за эмоции...

*Таймкоды:* 00:00 - 01:26 - Приветствие. О выпуске. VAZUZA COUNTRY CLUB 01:26 - 01:51 - Превью 01:51 - 03:34 - История развития ДубльДомов 03:34 - 04:56 - Егор - основатель проекта Vazuza Country Club. 04:56 - 06:00 - Доходность загородной недвижимости в 2020 году 06:00 - 07:00 - Клубный поселок VAZUZA COUNTRY CLUB. Расположение 07:00 - 08:42 - Тренд на инвестиции в загородную недвижимость 08:42 - 10:01 - VAZUZA COUNTRY CLUB? 10:01 - 11:34 - Сколько стоит услуга управления и что в нее входит? 11:34 - 13:00 - Штат обслуживания, сервис 13:00 - 14:34 - Строительство каркасных домов 14:34 - 15:14 - Какая сезонность в загородной недвижимости? 15:14 - 15:47 - Smarent - Промокод для бронирования ДубльДомов 15:47 - 16:20 - Загруженность ДубльДомов? 16:20 - 18:26 - Обзор ДубльДома 18:26 - 20:13 - Что входит в готовый ДубльДом? 20:13 - 23:21 - Ремонт и меблировка загородного дома 23:21 - 24:29 - Что такое ДубльДом? 24:29 - 27:37 - Планировка ДубльДома 65 метров 27:37 - 31:48 - Развитие территории VAZUZA COUNTRY CLUB 31:48 - 32:23 - Стоимость аренды домиков на сутки 32:23 - 34:21 - Обзор домика. Заключение 34:21 - 43:37 - Инвестиции и доходность загородной недвижимости 43:37 - 45:33 - Кто инвестирует в загородную недвижимость ?

Виктор, спасибо за выпуск, очень познавательно. На самом деле очень рад, что в России наконец появляются посёлки с полным сервисом для собственника и арендаторов по разумным ценам.

@smarent

3 жыл бұрын

Да, я был приятно удивлен тоже, если честно!

16:40 - Если мы сейчас заказываем дом, который строится 3-4 мес, то он строится до лета следующего года?!? - Похоже на то, что компания зарабатывает, в основном, на продаже домиков, причем по схеме пирамиды, когда последующие покупатели платят за предыдущие дома. Каркасник в этой локации никак не может стоить 7 миллионов. Стоимость растет, опять же только на словах и на бумаге. Это не реальная доходность, не реальная маржа, с которой можно продать дом. О рекреационном бизнесе (база отдыха) знаю не по наслышке. Развлечений на территории мало, деревьев нет - не погуляешь. Не вижу беседок, где можно посидеть компанией, не увидела пляжа. Не понимаю, в чëм отдых. Инфраструктуры отдыха нет. Кто платит за обработку от клещей? Электричество? Возможные штрафы? Какая кадастровая стоимость домиков и кто платит налоги? (Предположу, что собственники домиков). Текущие расходы на содержание базы очень большие. Короче, понятно, что ребята поняли, что им самим не выгодно этим бизнесом заниматься, и решили скинуть всë на дурачков-инвнсторов, которые думают, что зарабатывают, а на самом деле, просто "закапывают" свои деньги в этот проект.

@smarent

3 жыл бұрын

Как я понимаю они на земле зарабатывают сразу + установка дома (септик и тд) + далее на обслуживании. Да, они решили не рисковать и привлечь частных инвесторов в такие проекты. Пока работает, ЦА хорошая, доходность есть. Я не снимал сильно про сам комплекс, так как довольно большой, тут уже кто заинтересуется приедет. Но место классное для отдыха, иначе бы не приезжали люди. Риск в такой инвестиции довольно большой. Это прям для тех, кто хочет купить дачу. И лучше такой инвест, чем дача с непонятными соседями в СНТ. А вот дача - точно закопать деньги на мой взгляд )

@smarent

3 жыл бұрын

Строится где-то 9 мес как я понимаю; Где-то на лето 2021 сейчас сроки. Я думаю тут нет пирамиды в строительстве домов, Вопрос будет ли спрос, когда будет 40-50 домиков в комплексе и какой будет аренда.

@almira.shakur.lawyer

3 жыл бұрын

@@smarent Да-да, и я об этом. В одной локации сразу может стать много однотипных предложений и они сами себя потянут вниз. Скинуть за ту цену, которая у них в голове не получится - выставят за бОльшую цену, чем по рынку, не продадут, будут скидывать и потащат цены вниз (будут друг друга вниз тянуть). По цене будет как в Апартаментах ЗИЛ на Автозаводской. У них цены очень выросли сперва (на бумаге). Последний год наблюдаю, как у них цена снижается (при том, что вокруг растет). Той осенью самое дешевое предложение было за 8,4м, неделю назад - 6,999м. Короче, я бы в эту тему не стала вкладываться. Не сказать, что это прям для любителей дачи. Тут, я так понимаю по договору, помидорчики и петрушку к салату не посадишь. Цветочки/плодовые деревья не посадишь. - Нет ощущения свободы "на своей земле". Унифицированные дома и мини-мангалы без уличных столов/беседок, бадминтона, волейбола, баскетбола, футбольного поля и всего того, что можно записать в плюсы " загородного отдыха". А то тут получается как квартира, только на земле и рядом с водоемом. (Это, кстати, плюс) Причем, кто думает, что покупает и будет сам отдыхать, сами себя обманывают. Им надоест со временем. Не будут он больше 1мес год (максимум) там проводить. Налоги интересны. Какова кадастровая стоимость домика и во сколько в год по налогам выходит. И, я так понимаю, отопление от электричества? Тарифы для юр лица? И сколько за электричество в зимние месяцы получается? (У нас на базе дорого осень зимой получалось)

@smarent

3 жыл бұрын

@@almira.shakur.lawyer я постараюсь выложить интервью с собственником. мне как с предпринимателем было интересно пообщаться, он ответил вроде на эти вопросы там тоже. Около 5000р эл-во выходит как я помню. Удивительно будет, если такие активы будут давать 20-30 процентов в год) интересно понаблюдать тоже. Но я думаю все же о покупке ...

@almira.shakur.lawyer

3 жыл бұрын

@@smarent Оо!) Было бы круто!

Интересное место, появилось желание туда съездить

@smarent

3 жыл бұрын

промокод в описании )

Напишите пожалуйста название компании где заказывали кухню.

СтройХлам отлично показали качество этой будки-дубльдома. Вкладывать деньги в такой сарай, да ещё и для частично личного использования🤦‍♂️ это надо сильно себя не любить)

@smarent

3 жыл бұрын

Я видел ролик. По итогу сделал выводы - для себя нет, для долгосрочной аренды - нет, а вот для аренды с хорошим доходом - ок. Понимаете, рынок же сам выбирает жить или не жить продукту или сервису. На удивление это пользуется спросом и почему бы на этом не заработать. В этом и есть подход инвестора - инвестировать то, что растет, а не строго из личного мнения. Цифры важнее наших доводов. Но себе я бы не купил

@smarent

3 жыл бұрын

@@palpi6235 непонятный комментарий ) конкретнее давайте. Мой партнёр в 6 домов проинвестировал, да.

@dmitriydm8662

3 жыл бұрын

Дом выглядит стильно,но что с ним будет лет через 5-6? Это дерево и качество вызывает некие сомнения? Не понадобится ли вложится в дорогой ремонт?

Здравствуйте, вижу дома стоят близко к воде, вопрос- а как на счёт водоохранной зоны, водоохранные расстояния нарушаются?

@smarent

2 жыл бұрын

Нет и тут не ИЖС

Думаю в выходные там не так тихо и идеалистично - пьяные компании соседей и их гостей , бродящих по посёлку в поисках «приключений» закономерность в таких проектах!

@smarent

3 жыл бұрын

там нет людей ) я с уверенностью это говорю. Ради пьянок туда не ездят за 200км от МКАД с таким высоким ценником

Пожалуйста , скиньте ссылку на производство этих кухонь , мне в дом очень надо 🙏

@Peter111P

3 жыл бұрын

Да, буду так же благодарен)

@smarent

3 жыл бұрын

Запрошу!

@user-cd8ly7nv1q

2 жыл бұрын

@@smarent запросили?

Столько негатива в комментариях на таком крутом и позитивном выпуске! Отличный ролик! Очень хорошее качество! Интересная тема. Можно отдельный пул сделать с разными вариантами инвестиций в такую недвижимость ☺️

@smarent

3 жыл бұрын

Люди не верят просто в такие инвестиции и всегда ищут негативное что-то. + это строительство домов, а это вечный сбор каркасник или газобетон, а тут еще и ДубльДом

Молодец.

Ездил туда на вазузу, рыбалка говно, это около 250-280 км. Если ехать по м1. Смысла нет в это вкладывать, туда на один бензин будет уходить 3000 рублей. Это не Астрахань.

@smarent

3 жыл бұрын

Я думаю с Астраханью нет смысла сравнивать. Я не рыбак - не отвечу тут. Мой партнер тут часто рыбачит - говорит, что нравится.

@gedeon005

3 жыл бұрын

Да все ради рекламмы никто не покупает , вот и хитрый блок про вложения 😂😃🤣

@smarent

3 жыл бұрын

@@gedeon005 у них все очень хорошо покупают. Это и напрягает. Мой партнёр купил 6 домов с участком и ещё 2 отдельно заказал. Но я боюсь, что много будет домов и не много отдыхающих

@gedeon005

3 жыл бұрын

@@smarent ну и глупый ваш портнер , встрянет с этими домами , вы и нас хотите подсавить , чтоб ему скучно не было 🤣

@smarent

3 жыл бұрын

@@gedeon005 ох ) выбор каждого. Партнёр не глупый, у него состояние >30М$ . Он может рисковать и при всем желаеиии может продать 6 домов за >50М₽ с прибылью плюс 10М₽ ) посмотрим по итогу.

Построили себе на даче каркасный дом - по соотношению цена/энергоэффективность очень довольны. Дом держит тепло, строить дешевле и быстрее, чем из кирпича, а топить быстрее.

@smarent

3 жыл бұрын

Но доход же не приносит ?)

@galamartin2926

3 жыл бұрын

@@smarent нет, но этот проект и не был инвестиционным. Про инвестиции задумались совсем недавно, ваш канал очень помогает разобраться, спасибо!!! 🙃

@smarent

3 жыл бұрын

@@galamartin2926 а далеко находиться ? Мы хотим часть роликов с нашими подписчиками сделать и рассказать про их инвест истории. Удачные и не очень. Если интересно, напишите мне )

Какое отопление кроме буржуйки?

спасибо, интересно. В итоге купил пару домов?)

@smarent

2 жыл бұрын

Сейчас доход с 7 домов в месяц составляет 1,2М рублей на ИП. С налогами где-то в год доходность 13М рублей итоговая с аренды только.

@NIKEANDNICE

2 жыл бұрын

@@smarent спасибо за ответ! рекомендуешь посмотреть идею или уже насыщено предложение?

@smarent

2 жыл бұрын

@@NIKEANDNICE я думаю поздно уже

@sergeytushevskiy2802

2 жыл бұрын

@@smarent подскажите, а какая загрузка все же? Очень сомнительны цифры даже 65%... Смотрел ближайшие выходные. Порядка 20 домов свободны, то есть не загружаются даже в выходные, что говорить о буднях... Также никак не клеятся цифры по управлению. Говорю с пониманием, так как у самого подобный бизнес из 23 домов в Переславле Залесском.

@sergeytushevskiy2802

2 жыл бұрын

@@smarent и ещё вопрос, можете уточнить, на круг какие затраты получаются с выручки? Включая неизбежный ремонт, замену посуды, белья , налоги, приём платежей и т.д. На мой взгляд должно быть в расходах не менее 50% от оборота.

Качество отвратительное, цена высокая, лучше купить нормальный каркасник, хрен 35% заработешь!

@smarent

3 жыл бұрын

Почему так считаете ? Можно подробнее ?

@smarent

3 жыл бұрын

я смотрел до съемок инфу по домам. Для арендного бизнеса в посутку не вижу никаких проблем, при условии управления этих домов от УК. Мне не жить же там

👍👍👍

@smarent

3 жыл бұрын

Спасибо!

Заходи к нам в Кировскую область,900 км от МКАД или 12 ч на машине. Построим что угодно на дармовой земле. Ну или в пригороде 10-50 т.р.за сотку. Лес,водоем из окна не вопрос.

@smarent

3 жыл бұрын

Вопрос в том, кто там будет арендовать это. Как раз самое сложное - заставить приехать Москвича и заплатить 10к/сутки

Ох, уж эти мамкини инвесторы! =) доходность за 2020 год 20%-30% годовых в чем? В туалетных бумажках? А в валюте какая? Отрицательная? А если не заниматься мамкиным инвестициями и просто держать в валюте 2020 год? Дом нужно брать либо под себя, либо под сдачу. Постоянно пускать в свой дом чужих людей - так себе идея. Плюс получаем гемор с личными вещами. Тогда проще в любой другой отель самому ездить.

@smarent

3 жыл бұрын

Видимо вы не досмотрели и уже написали не адекватные комментарий. Даже не разобравшись в теме, я за конструктивные комментарии. P.S. Мне смешно всегда про людей, которые рассуждают про доходность в валюте. Такой комментарии показывает, что вы не инвестируете серьезные суммы, 10-20к$ не более )

@TheMaximBond

3 жыл бұрын

@@smarent ошибаетесь. Инвестирую как раз в валюте. В недвижимость. Чистая доходность от аренды 3-4% после налогов итд. С ипотечным плечом под 1% получаем 10-20%. Плюс прирост капитала, если брать новостройки или строить дома самому, порядка 6-8% в год. С плечом - 20-40%. Итого доходность в районе 10% чистая, с ипотеками - 30-50% годовых в зависимости от объекта и первого взноса.

@TheMaximBond

3 жыл бұрын

@@smarent и я даже не комментирую расположение на окраине мухосранска и цену участка как в МО. У москвичей достаточный выбор загородного отдыха в радиусе 100км, найдётся мало желающих ехать в 2 раза дальше. На выходные - да, пьяные компании и семьи с активными детьми - вот основная клиентура на 30-40 выходных за год. Не думаю, что больше. Причём ещё вопрос, кто из них более разрушителен. Причем относительно малообеспеченные что те, что эти со всеми вытекающими. Это не элитка, где будут в арендованном доме на рояле играть Глинку. Через пару лет такой экстримальной аренды дом уже не будет новым и наврядли сильно вырастет в цене даже в фантиках. В валюте естественно рухнет, оставив в недоумении мамкиного инвестора. В 19 году вложил 100к евро. В 2024 продал за 50к. Плюс получил какие-то крохи от аренды.

@smarent

3 жыл бұрын

Где инвестируете, расскажите.

@smarent

3 жыл бұрын

Тут точно не согласен. Эксплуатация такого дома будет около 10 лет. ЦА как раз тут хорошая и растет количество желающих. ВЫ рассуждаете только с одной стороны и не смотрите в цифры, только сугубо личные рассуждения; Большая часть людей такие идиотские инвестиции делает, что хочется закрывать глаза и убегать. Я не хочу тут обсуждать доход рублей и долларовый. Это разные стратегии и задачи. Я вижу, что инвестировать только в рубли или доллары супер глупо уж точно, если вы живете в РФ.

Спорно, может со временем будет интересно

@smarent

3 жыл бұрын

Уже поздно ) цены в космос выросли и заработали уже конечно

@yurygerz08

3 жыл бұрын

@@smarent значит за этим будущий тренд

Фигня. Вопрос отопления не решен. В домиках печь БРЕНЕРАН. У меня такая в избе. Печь длительного горения, дрова там тлеют до 5 часов. Т.е. ночью надо встать и подкинуть дров, разжечь, прикрутить, это минимум полчаса. От печи на второй час горения очень жарко, потом норм, потом холодно и так 5 раз в течении дня. Кроме того, она при неправильной топке чадит или плюется огнем в поддувало. Стекло черное всегда, т.к. это "печь длительного горения". Лучше бы уж камин для эстетики поставили. Нет приватности. Если едешь за 200км, то хочется в первую очередь отдохнуть от людей. Выйти с утра в трусах на солнышко, почесывая яйца, и растянуться на травке, наслаждаясь тишиной. Либо поржать с друзьями за вином и шашлыком. А тут как в аквариуме. Все на тебя смотрят. Летом КОМАРЫ и МОШКА, т.к. заболоченный берег вокруг. В общем: либо участок с газом, либо, если это жопа мира, то сухой высокий берег и сосновый (а не лиственный) лес. (Все равно, спасибо за обзор)

@alekseymatorin

3 жыл бұрын

газ не выгоден в постройках до 120м2

Очень дорогой дом получается, в подмосковье в 50 км от МКАД по пятницкому, рядом с водохранилищем девелопер продает дома не щитовые, не каркасники, а каменные с красивыми фасадами, 150 м, участок 7-8 сот, под ключ, с готовыми и работающими коммуникациями, эл-во 15 кВт, септик, вода, за 7 млн.!!! Построили за это лето 8 домов, все продано!!! Качество супер, ходила, смотрела, это от моей дачи на соседней улице. А вы про какие-то 40-60 м! Водохранилище 10 мин. На машине

@alekseymatorin

3 жыл бұрын

пруфы где?

Земля в собственности или в аренде, всë-таки?

@smarent

3 жыл бұрын

Да, покупается земля у управляющей компании от 12 соток

Печка буржуйка это не лучше решение, ее нужно топить непрерывно, проверено на собственном опыте.

в общем цель загнать всех за периметр и доить за комуналку до смерти так как если продать он нафиг никому не нужен будет это идеальный бизнес.

Если земля не комерческая, то это незаконно, т. Е получается нецелевое использование земли(

@smarent

3 жыл бұрын

Посмотрите документы по ссылке. Я уточню этот вопрос!

@smarent

3 жыл бұрын

я думаю, что при условии, что это земля под строительство гостиницы - то скорее всего целевой как раз использование

@user-bo5cy6kf9n

3 жыл бұрын

Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)

@user-bo5cy6kf9n

3 жыл бұрын

@@smarent Очень интересно, какое ври земли необходимо, чтобы поставить 2-3 домика под сдачу в другом месте (поближе к Москве)

@smarent

3 жыл бұрын

@@user-bo5cy6kf9n 3 места до забора/межевания. И площадь дома не должна превышать 40% площади участка

Обманщики на правах рекламы 🤣

@smarent

3 жыл бұрын

Ну давайте конкретнее. Какая реклама ?

@gedeon005

3 жыл бұрын

Реклама проплаченная

@smarent

3 жыл бұрын

@@gedeon005 если бы ))) я может и согласился. Видеооператор и Монтаж обошлись 31000₽ + расходов на Аренду домиков 2 дня 14000₽ и еда/бензин. 50к точно вышло ) личная инициатива. Я сам удивлён, что бывает так. 😯

Купи себе штук несколько

@smarent

3 жыл бұрын

Если куплю, расскажу 😉

Зашёл в самом конце. Был разговор про 37 %годовых??? Если это все реально так, то к вам деньги в очередь выстроятся

@smarent

3 жыл бұрын

Это за 20й год. Думаю будет в среднем 17-19%, идеально если 20% плюс рост стоимости дома как актив , как готовый бизнес

@TheMaximBond

3 жыл бұрын

По валюте в минус.

@smarent

3 жыл бұрын

Bond, Джеймс Bond ) в 2018-2019 те, кто инвестировать в валюту оказались в минусе. Держите треть в долларах и будет вам счастье) привязались горе-валютные инвесторы как всегда, когда кроме их мнения нет другого. Это плохо, не получится у вас ничего.

@alekseymatorin

3 жыл бұрын

@@TheMaximBond ну распишите тут хотя бы парочку валютных стратегий, а то вы говорите "минус, плохо, не работает", а что работает-то? И потом, вы хлеб в магазине за валюту покупаете? Нет же.

@TheMaximBond

3 жыл бұрын

@@alekseymatorin естественно за валюту

Наберите на ютубе дубль дом

@smarent

3 жыл бұрын

Строихлам дубль дом точнее 😂😂😂

Тенденция будет менятся. Недвижимость будет переходить в формат "движимости" Перспективы огромные! kzread.info/dash/bejne/eZd4sK-OddGbf6w.html

А эти дома оформляются у собственника как коммерческая недвижимость или как ?

@smarent

3 жыл бұрын

Нет. Как я понимаю вы покупаете землю по строительство и строите загородные дом. Нужно у УК или Егора уточнять. Я спрошу.

@user-kb6xb6nu4b

3 жыл бұрын

@@smarent было бы интересно увидеть такой же обзор на конаково клаб под тулой , та же схема , но цены на сдачу на сутки там 45000 руб. Интересно какие там инвестиции и выход по доходности ?

@smarent

3 жыл бұрын

Да, можно будет там разобрать кейсы. Нужно найти только реального инвестора конечно, чтобы посмотреть цифры у него, а не у управляющей компании;

@user-bo5cy6kf9n

3 жыл бұрын

@@smarent Очень интересно ври земли на которой возможна посуточная сдача. Годится ли "ЛПХ на землях поселений" или "ижс на землях поселений" или это уже сх-2 должно быть. Может быть один дом можно на ЛПХ, а несколько уже как незаконное предпринимательство будут толковать. Вопрос очень интересен

@smarent

3 жыл бұрын

@@user-bo5cy6kf9n там земля под строительство отеля. Уточню, напишу сюда

Там уже давно и рядом не 3 млн

Здесь все понятно , продавец земли придумал схему продать участки подороже и дальше на чужих деньгах зарабатывать. Купили за дорма паи у людей дурачков , перевели из сельхозки в ижс или даже не переводили , а сельхозкой и оставили. Теперь нарезают земельку и продают. Люди , думайте что за землю покупаете, сначала поинтересуйтесь в местной администрации как ее можно использовать , а то можно на такие проблемы нарваться.

@smarent

Жыл бұрын

Т.е. вы думаете, что работает огромный гостиничный комплекс и там никто ничего из администрации не проверял ?

Идея это конечно,не то что сомнительная,а просто дурацкая))Земля за 2 ляма в Смоленской области??с ума сойти,в подмосковье можно за 700-800 найти!! каркасник со всей лабудой почти 5 лямов??а про цены на саму сдачу вообще молчу-эти цены для мажористых из Москвы чтоли?да нафиг им ехать 250км от Москвы,да они ближе найдут!!а в перспективе-200гектаров застроят,да какая там сдача тогда? там конкуренцию будет ого го,и фиг ваш дом будет сдаваться на постоянной основе...и вообще молчу что 30 процентов в управляющую компанию ну молодцы они,нагревают собственников как могут)))

Вот про инвестиции лучше бы молчали!! Это не инвестиция, это убыток, каронокризис спас но не на долго. 65% загрузки! Хаха!.. это пока не доделали и не все сдается, из за ограничения по выезду как минимум половину потока дает, спрос упадет! намерной фонд вырастить! часть домов потребует ремонта не окупившись и все …ж0п@!, а теперь добавляем коммунальные поборы за охрану, уборку, мусор, освещение и прочие по территории, вычитаем комиссию с упровляйки за услуги уборки и обработки клиентов, доблвляем ; белье, бой посуды, расходники (бумага/мыло/шампунь), стрижку газона, мелкий ремонт и улучшения, расходы (время и деньги) на рекламу чтобы выделятся на фоне остальных и ВУАЛЯЯЯЯ!!!… всего 22 года , участок и изношенный дом ваши! Вся остаточная стоемость и есть ваш доход главное чтобы был спрос! и все работало как часы!

@alekseymatorin

3 жыл бұрын

вы на каком языке это написали?

@KabaiSun

3 жыл бұрын

@@alekseymatorin 🇺🇸 / 🇷🇺

дом в поле кому?)))))))))))))

Сколько же тут рекламы. Держи дизлайк

@smarent

3 жыл бұрын

Дизлайк это хорошо. Назовите хоть одну рекламу в этом ролике ? Я даже про свою компанию здесь не говорил) Ролик был снят по инициативе моего партнера, который купил там 6 домов

@smarent

3 жыл бұрын

Даже за бронирования домиков мы не получаем процент. Просто решили сделать промокод, так как возможно кто-то захочет сюда приехать отдохнуть на пару дней и лучше это сделать со скидкой. Я понимаю, что мы уже везде видим рекламу, тут ничего не поделать. Мне главное, что я честен перед собой и своей аудиторией, а уже что подумают - это ваше дело!

Ноооо. Я взя дом на берегу азовского моря. Июнь, июль и середина августа и все. Это херовое вложение. Теперь продать его не могу.

@user-fu2wi3ul6i

3 жыл бұрын

Дом у меня не то гавно каркасное, которое в этом видео

@smarent

3 жыл бұрын

а доход какой ? зачем продавать то ? на береговой линии или нет ?

@user-fu2wi3ul6i

3 жыл бұрын

Да на береговой линии

@user-fu2wi3ul6i

3 жыл бұрын

100т.р иль 150 т.р за лето

@user-fu2wi3ul6i

3 жыл бұрын

Дом цоколь с басеином и парилкой. И два этожа.

Плохо считаешь.

@smarent

2 жыл бұрын

Только вот заработали 100% годовых )

@sergeiborissov9043

2 жыл бұрын

@@smarent a sto kupili? vse vokrug toze stalo doroze.

Вы со всем с дуба упали ? Да никогда здесь не будет не 20, не 15%. 250км от МКАД ? кому такое нужно ? 30% за сдачу УК и заявляют 30% годовых. Ищут лохов понятно же. С такой доходностью сами найдут бабло и перекрутятся. УК заработает свои всегда, на земле заработают, застройщик на стройке. Но никогда инвестор! Объекты неликвидные, будете продавать с дисконтом. 99% отписавшихся считают, что это обман. сами посмотрите что с ними будет через несколько лет

@smarent

3 жыл бұрын

Не согласен. Я вижу цифры и не цифры УК, а реальных собственников. Это интересный кейс очень

@sergeytushevskiy2802

2 жыл бұрын

@@smarent а можете цифрами поделиться?

Жулье🤭🤭🤭

@smarent

3 жыл бұрын

Откуда такой сразу комментарий ? Давайте по делу!

@smarent

3 жыл бұрын

ну где жулье то ?))))

Ерунда. Никому своих денег не доверяйте.

Просто конские цены. Землю можно купить было за 400 т.р. 15 соток по кадастровой стоимости. Барн построить за 1,5 мульта и инженеру с облагораживание территории за 400 т.р. И доходность будет 40%