Инвестиции в загородную недвижимость. Доходность, риски.
Представьте - есть территория, на которой организована инфраструктура. Рестораны, развлечения, зоны отдыха и естественно на этой территории есть дома, в которых живут люди, которые приехали отдохнуть на несколько дней.
И представьте, что вы купили один из таких домов и получаете прибыль со сдачи его в аренду. Да, мы расскажем как можно войти в этот бизнес и на какую доходность можно рассчитывать.
Вопрос инвестиций в последнее время очень модный. Многие встречали пёструю рекламу, зазывающую вложить деньги в покупку акций или биткоинов.
Мы не против этих инструментов. Мы лишь хотим добавить ещё один пазл в картину мира инвестора. Это будет не какой-то непонятный и неосязаемый валютный продукт, а вполне конкретный, материальный и красивый продукт, которым будет приятно пользоваться и самому!
Мы - не теоретики. Мы - строительная компания, которая построила много домов под сдачу в аренду и у нас есть реальные цифры доходности таких проектов.
Мы продаём инвесторам инструмент, которые приносит доход.
Давайте знакомиться и общаться и искать общие точки выгодного взаимодействия.
Особенно сейчас, когда вопрос геополитики трогает каждого, важно понимать больше инструментов для сохранения и приумножения своего капитала.
Для связи с нами, звоните:
+7 (499) 686 06 87
smart-ideadom.ru/
Приятного просмотра!
Пікірлер: 46
Здорово, что в этой неопределённости, которая царит вокруг, стараетесь создать хоть какой-то островок чего-то твёрдого и понятно. При этом эстетически красивого :) Спасибо! Надеюсь найдёте единомышленников.
@ideadom4243
2 жыл бұрын
Спасибо 🙏🏻 ☺️
считаем по честному: дом с участком 11,5 млн.руб., реальная среднегодовая загрузка 70% (это еще оптимистично) , т.е. 144тр выручки в месяц * 70% = 101тр - 30% управлявшке = чистыми 70,7тр в месяц, 848,4тр в год, или 848/11500=7,4% годовых ))
@ideadom4243
Жыл бұрын
Что бы максимально объективно ответить на Ваш вопрос, мы готовим отдельный выпуск с реальными цифрами! подписывайтесь
@MaliytaSkuratoV
9 ай бұрын
Давайте с цифрами и по цифрам, очень ждемс выпуск. Будет просто СИЛЬНО. Я подписался. @@ideadom4243
В середине ролика проведено странное сравнение доходности домика и квартиры - считаю неправильным сравнивать доходность посуточной сдачи дома с помесячной сдачей квартиры. Если предложенную квартиру сдать посуточно, итог будет как минимум равным, а то и бОльшим, кроме того ликвидность квартиры в городе у метро гораздо выше чем у загородного домика в лесу.
@ideadom4243
Жыл бұрын
Специально для ответа Вам мы готовим ролик с подробным разбором этого вопроса
Дорый день! Отличное видео! Считаю, такого рода инвестиции и поселки это новый и перспективный для России тренд.. Вот какой вопрос возник на 12 минуте показывается дом и рассказывается о стандартных дизайн проектах отделки для гостевых домов. Подскажите опжалуйста есть ли у вас такого рода предложения, когда продается не только дом с отделкой под ключ но и с мебелью под гостиничный бизнес? Имею в виду стоимость постройки такого дома в своей локации.
@ideadom4243
2 жыл бұрын
Добрый день! Спасибо ☺️ Да, пожалуйста, можно и дизайн проект интерьера согласовать и поставить из возможных вариантов.
Странный расчёт по доходности Лато-80. Какие же это 15%? Вы же вычитаете расходы на управляющую компанию и КУ. Значит доходность ниже!! Думаю каждый сам сможет посчитать чистую доходность, а не эту, нарисованную. Так вы предложите доходность в 30 %!!!, а потом спишите на управление и коммуналку 143000. И звучит привлекательней 15%... Выше, в ветке обсуждения, вы писали, что в стоимость дома заложены услуги УК. И с доходности их вычитаете, т. е., вы эти услуги продаете дважды!!! Интересная математика у вас конечно.
В сравнении квартиры и дома, не учтено, покупка участка коммуникации бюджет на рекламу, и один дом в поле сомнительный вариант
Прикольно, если Александр веган. Ну про фамилию тут шутка, да)
Себестоимость такого проекта 6 - 6,5 млн.р это уже с учетом земли в Киржаче, вы продаете за 11,5 хороший бизнес для застройщика.
@ideadom4243
Жыл бұрын
6 млн- стоимость строительства + стоимость участка + стоимость коммуникаций + мебель+ расходы на управляющую компанию ( уборка и пр.) из всех факторов и складывается конечная сумма.
@user-oy7bx6eh5d
Жыл бұрын
@@ideadom4243 да, парни , вы просто молодцы, если за эти деньги у вас это еще и покупают, я просто снимаю шляпу. 4-5 млн. навара, можно и дивиденды по 1 млн в год выплачивать спокойно собственнику. Только все это смахивает на пирамиду. Дивиденды вы, я так понимаю, собираетесь платить с тех самых 5 млн., которые вы заложили изначально, судя по ответу выше, раз вы в себестоимость заложили расходы на управление. Вопрос , что будет потом через пять лет когда договор закончиться, с чем останется клиент, с каркасником на маленьком, не понятно спланированном участке земли во Владимирской области , за 11,5 млн р. который никогда не продать. Очень сомнительное удовольствие.
@ideadom4243
Жыл бұрын
Так мы открыто говорим, что на арендном бизнесе и получается более 1 млн в год. Только никакой пирамиды нет, есть дом в собственности с землей. Пожалуйста, Вы можете построить такой же дом на Вашем участке и его сдавать. Самостоятельно решать вопросы продвижения, заселения и уборки после каждого гостя. Тогда стоимость наших работ будет равна стоимости строительства. Вот и всё.
@user-oy7bx6eh5d
Жыл бұрын
@@ideadom4243 для меня как для инвестора, это не бизнес, а бульон из под яиц. Я покупаю объект, изначально в два раза дороже его рыночной стоимости, и потом за пять лет возвращаю половину стоимости, и подскажите в чем здесь выгода для инвестора? Стоимость объекта должна быть рыночная, тогда есть смысл вложиться. У других аналогичных фирм, их сейчас кстати стало много, не буду говорить названия, сочтете за рекламу, я думаю вы их сами знаете. Так вот у них в более престижных районах, аналогичные барны, стоят в два раза дешевле. Дивиденды обещают те же.
@ideadom4243
Жыл бұрын
У нас как раз 12 марта пройдёт ИНВЕСТ ПИКНИК в КП Игнатово, где будут руководители компании, которые подробно рассказывают про инвестиции в загородную недвижимость. Можно на месте посмотреть арендные дома, задать вопросы, получить развернутые ответы. Участие БЕСПЛАТНОЕ. Зарегистрироваться можно здесь t.me/IDEAInvest_bot Приезжайте! Лучше 1 раз всё увидеть в живую, чем 100 раз услышать.
17:17 зачем он дует? 🤣🤣🤣🤣
@ideadom4243
Жыл бұрын
)))
В моём городе я на 11млн куплю 3квартиры, и они в худые месяцы принесут больше 100₽ . Немного не туда! А так годаная идея!
@ideadom4243
Жыл бұрын
kzread.info/dash/bejne/iIKfmMZ9d8mzntY.html
Как убожество эти крыши в снегу
Да кому нужны эти треугольники.
10-15% это очень мало)))от такого дома
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
@ideadom4243
Жыл бұрын
Идиот точно не будет!)
люди говорит хотят жить в барнхаусах )))) скажите им что это каркасник и они сразу передумают )))
@ideadom4243
Жыл бұрын
Хорошо!
@user-to6ti4fh4g
Жыл бұрын
А финам и канадцам об этом кто-то говорил? А то они там все в каркасниках живут 🤔
Здравствуйте! Сравнение посуточной аренды дома и помесячной аренды квартиры это высший пилотаж аналитики! Сдайте квартиру посуточно и никакая доходность дома рядом стоять не будет! При этом цена квартиры постоянно растёт, дом же в свою очередь теряет в цене значительно быстрее. И что захочет иметь инвестор: дом во Владимирской области или квартиру в Москве! Не вводите в заблуждение зрителей!
@user-kd8in2db9w
Жыл бұрын
То же самое хотел отметить👍
@user-kd8in2db9w
Жыл бұрын
А еще надо учесть "старение". Что будет с этим симпатичным каркасником через 15-20 лет? И кому он будет нужен?
@user-xq3cb2ue4u
Жыл бұрын
@@user-kd8in2db9w за 20 лет этот каркас ник отобьёт себя 50 раз. Квартира сутки у нас в регионе стоит 2000, а треугольник 15000.есть разница?
@ideadom4243
Жыл бұрын
Уже готовим выпуск на эту тему, спасибо!
@user-pk5ik2ni7u
9 ай бұрын
@@user-xq3cb2ue4uкакие 50 раз ?))) Он только окупится примерно через 10 лет
Хрень
"Добрый дядя"
@ideadom4243
Жыл бұрын
Спасибо!
"Добрый дядя"
@ideadom4243
Жыл бұрын
Спасибо)