✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/yar99-28-04 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/yarzagorod28-04 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/yarreunv28-04 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/yarsmarent28-04 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/yarpodbor28-04

Виктор, спасибо! Очень важная и злободневная тема! Застройщики всё больше наглеют с каждым годом и их ещё законодательно защищают. И с марта этого года стало ещё сложнее дольщикам отстаивать свои права. Застройщики свои косяки даже исправлять не хотят. С судебными экспертами вступают в сговор, претензии дольщиков практически не рассматривают. Если законы будут дальше защищать застройщиков, качество строительства будут ещё хуже (

@user-xk2lz7ii5z

Ай бұрын

Так чему удивляться если сейчас для нашей власти люди это овцы для стрижки шерсти? Власть будет защищать застройщиков,банкиров,себя, а овцы должны страдать и платить. Таковы реали нашего времени.

@nnnn-lf1bk

16 күн бұрын

Злободневная и членотрепещущая.

Виктор, Андрей, спасибо за диалог. Думаю каждый смог вынести для себя полезное. Успеха обоим!

Отличный контент. Виктор, по больше такого ликбеза. Застройщика надо заставить сразу все его обещания вставить в договор. Вот как это сделать?

Отличный, полезный выпуск, с очень интересным героем, большое спасибо, Виктор!

в 2008 году цена квадратного метра в Подмосковье была 30.000 рублей при ставке 18% годовых на новостройки, сейчас при ставках 3% на новостройки цена квадратного метра 250.000 рублей. Удивительно? Нет, это формула аннуитетного платежа, при одинаковом платеже в месяц, при снижении ставки растёт сумма возможного кредита а вместе с ним и возможная цена квартиры... Во всём мире снижение ставок по ипотеке приводило к взрывному росту цен на квартиры и жильё как было недоступным так и оставалось... Но есть ещё один эффект, при росте цен на жильё растут и расходы на жильё в виде роста цен на ремонт и растут налоги на жильё причём как для молодёжи так и для пенсионеров... Поэтому снижение ставок по ипотекам приводит к тому что пенсионеры становятся банкротами из за непомерных налогов и непомерных цен на ремонт. Япония, Америка, Европе это прошли, теперь пришла очередь России выучить формулу аннуитетного платежа по кредитам. Вот пример для ипотеки под 18% годовых с платежом в 30.000 в месяц на 25 лет формула максимального кредита в эксель =ПС(18%/12;25*30;-30000) или 1 999 971,72 ₽ рублей, средняя площадь квартиры была 65 кв метров итого цена квадрата 31.000 рублей, прошло 16 лет, ставка стала 2% на новостройки, при том же ежемесячном платеже в 30.000 рублей сумма возможного кредита =ПС(2%/12;25*30;-30000) или 12.800.000 рублей (хотя по факту платёж вырос в 2 раза и сумма кредита стала 25 675 089,72 ₽ или при площади 65 квадратов цена квадрата стала 400.000 рублей. Вот и вся экономика.

Ярдрей-дно, ему малых в каждом видео подсказывает что делать, не имея образования

@pofig4891

27 күн бұрын

заказчику комментария там нормально с судимостью скоро жить будет

Мне так нравится: Виктор рассказывает про то как правильно инвестировать в недвигу, выбирать объекты, застройщиков... Тот же Виктор: мы купили у Самолёта/ПИКа/другого говностройщика, а там приключилась вот такенная ЖОПА... 😂😂😂😂😂🤦‍♀️

@9809644

Ай бұрын

И палка стреляет. Главное не тот факт где была проблема, а какой % таких неудачных ситуаций. Не боится ошибаться - молодец! Возможно это был управляемый риск и он выражался в экономии денежных средств. В таком варианте, Виктор, красавчег в своей работе!

@user-ws6fr8ep4k

Ай бұрын

Да и еще спрашивает, а законно ли рекламировать недвигу как инвестицию? Сам практически в кажом видео тем же занимается.

@vkat4167

Ай бұрын

А всегда опыт строится на своих ошибках. Теоретиков полно, а практики ценнее для обучения.

@smarent

Ай бұрын

Так инвестиция хорошая же) Вы очень поверхностно говорите и я для опыта купил в 2021 году

Вообще не понимаю смысла покупать в строящемся доме. Смотрим цены в домах рядом, которые уже с ключами - увидим цены НИЖЕ. При этом ждать не нужно ничего, сразу заезжай. Заработать на котловане можно было в 2019м году. Сейчас смысла нет.

@Niklassman

15 күн бұрын

Только в том случае смысла нет если у вас есть живые деньги)) А если их нет как у большинства то приходится смотреть новострой

Возник вопрос: зачем дольщику некачественный ламинат, дверь и пр? Если он получил компенсацию и на эти средства может приобрести и установить качественные? Или, он хочет остаться при не качественных мат- лах и при деньгах?

Думал кто же у меня по потолку стучит... А это Ярдрей по столу стучит ахах)

Чем там у Ярдрея конфликт со Смирновым закончился? Есть инфа?

@user-ni5eh5ys6x

Ай бұрын

Порвали пукан пухлому.

@mr_fox506

Ай бұрын

Смирнов слился и не выходит на связь с Андреем вот и нету контента. Смирнов умнее мпц

@faptapfap

Ай бұрын

Смирнов уже извинился и уволил одного сотрудника

@olgasokolova1627

Ай бұрын

Смирнов написал, что вопросы с клиентом были урегулированы в несудебном порядке .

@mr_fox506

Ай бұрын

@@perturabo9357 пруфы?

«Смириться и плакать», все верно Виктор! «Родина тебя кинет, сынок. Всегда»

Вы прикалываетесь???? Зачем это дно сюда?? Посмотрите МПЦ новый ролик и вывод сделайте.

@Yardrey

Ай бұрын

Зачем смотреть ролик юристов-мошенников с возбуждённым на них уголовным делом? В роликах мошенников правды быть не может.

@user-qv9ht5lp6o

Ай бұрын

@@Yardrey где это дело? Кто возбудил? А главное га кого?

Спасибо за ваш труд!

Мне назначили передачу квартиры вечером. Уже было темно. Завели, а там ни одной лампочки🤣 всё освещение: с коридора и фонарик на телефоне. Говорят: принимайте, всё ок 🤦‍♀️ там ещё и розеток не было. Естественно, отказалась акт подписывать. На следующий день всё было идеально. Но дело было до этих "чудесных" Изменений в законе о передаче квартиры.

Неустойку фиг получишь это правда, до 22 года получал на изи, потом для застройщиков пошли поблажки. Застройщики ожирели в край, строят из овна и палок, на рендерах при покупке одно, при сдаче совсем другое. Цены конские, заманивают обманом в офис, и начинают разводить.

@user-zf4hu2dv9z

Ай бұрын

Так вы профессиональный перекуп(инвестор) и регулярно пользовались этим, тем самым набивая карманы неустойкой 😊

Очень полезно и смело.

потерянное время

по кайфу, молодцы, осталось разнести конторы

Не понравился приглашенный специалист. Хотелось узнать что и как делать, если проблемы. От вальяжно сидящих людей все устали давно. Не авторитетный гость

Ну ты и нашел кого пригласить… лжеюриста-блогера(

@user-qb4zz3ck8d

28 күн бұрын

​@@perturabo9357ну почему заказной. Я согласен с этим мнением

Привет! Ответьте пожалуйста по моему оплаченному заказу по приемке недвижимости, уже сутки жду сможет ли ваш приемщик в обозначенные даты провести приемку

@Ekaterinburg-Apartamenty

6 күн бұрын

Оплачено - жди - сервис же !

Огонь!

Ребята молодця!!!

Крутизна картинки зашкаливает.

Андрею стоит посмотреть на график жилой недвижимости в долларах, тогда у него точно нервы сдадут, там колебания не намного хуже чем в биткоине. А если на график не смотреть, то и проблемы такой не будет. Но те кто не разбирается в инвестициях, почему считают, что при инвестировании в акции, или биткоин нужно обязательно смотреть на график цены этого актива, а при инвестировании в квартиры на график смотреть не нужно. Хотя не актив определяет подход инвестора к этому активу, а сам инвестор. Иными словами можно не смотреть на график бикткоина 10 лет, но судорожно следить за изменением цен на квартиры и продавать или покупать квартиру в зависимости от ситуации на рынке

@smarent

Ай бұрын

Глупее комментария я не видел на нашем канале)

@5716908

Ай бұрын

@@smarent этот комментарий не для средних умов

@user-dl9gc1yd8n

Ай бұрын

​@@smarentбраво! 😂

Очень неприятно скачет громкость(

ПИК ? это еще более менее.. Дальпитерстрой.. Там верхушка, очень интересная.. А тот абзац, который творят эти ребята .. отдельного расследования стоит ) я в прямом смысле) от начала стройки, до управляйки их.. там ОМОН, не такой уж и экзотический вариант ))))

какая модель телефона у ярдрея? )

@idLeoga

Ай бұрын

Самсунг складной, фолд вроде называется

Познавательный эфир)

О, прикольно, Ярдрей

@smarent

Ай бұрын

Знаете, кто это ?)

Виктор, вы своих подписчиков за идиотов считаете ? Я на вас подписана очень давно. Слушать этого псевдо юриста невозможно. Пропишите вид из окна в договоре . Что ? Если не можете найти приличного гостя, то не надо шлак всякий звать к себе. Даже не стала до конца смотреть.

Смотрю и тебя, и Андрея, по этому вдвойне приятно было смотреть этот ролик) Спасибо за организацию такого интервью)

Я вот ролик 5 минут смотрю.. беслпатная бизнес идея.. а насколько же поднялись бы продажи квартир у застройщиков..Которые честно все указывали бы в договорах и просто говорили. наш косяк, заплатим.. и тд.. Правды ради, есть у нас несколько таких застройщиков.. (Пик и тд , сюда не включаю). Донести надо как то до людей.. что адеккватные, всегда вд начальном договоре прописывают. и им вообще пофигу на допы.

@smarent

Ай бұрын

так и так покупают) зачем что-то обещать

@vitalya_hell_fire

Ай бұрын

Ни на сколько бы не поднялись. Те застройщики, что обманывают, они ведь тоже с порога не говорят, что обманывают. А прибыли так больше. За "честность" можно максимум получить "спасибо", а оно на хлеб не мажется.

Так похожи ! Будто братья

Андрюха отвечай на вопросы : На лепре писал? Всякую шляпу употреблял ? Лысый из бразерс имеет юридическое образование? Существует зоологическое право? Сколько дел выйграных / проиграных в судах ?

Мпц коментаторы набросились

какие гости в студии, выпуск обещает быть интересным

Говорят Ярдрей тоже разводит

❤

Познавательное видео

@smarent

Ай бұрын

Спасибо 🙏

Андрей молодец 🎉

Эх, раньше мне нравился канал, до текущего видео, прощайте..

@smarent

Ай бұрын

И что мы тут плохого сказали, уважаемый хейтер ?) что нравилось, а что резко изменилось ?

@vkat4167

Ай бұрын

А мне понравилось видео. Много полезной информации.

@idLeoga

Ай бұрын

Что конкретно не понравилось?

Нашел кого пригласить. Торчка кокосового

Не ожидал такого гостя,в худшем смысле!

Не слушайте шушеру в отделе продаж застройщиков, нет инвеста в первичной недвижимости. Такая же квартира в том же доме от физ лица на 20-30% дешевле в 90% случаев. Особенно если по таким обьектам большая конкуренция на вторичном рынке. Купили Вы первичку, а продаете уже вторичку, одну и ту же квартиру можно продать на 2-3 разные цены. На цену влияют ипотечные ставки в первую очередь, если купили уже первичку у застроя под госку, то должны понимать что при перепродаже Вы потеряете деньги. У большинства покупателей нет нала к сожалению, люди выбирают меньший платеж по ипотеке, этим и пользуются банкиры-застройщики-государство которое их и прикрывает всеми правдами и не правдами. Цены раздули банкиры и само государство, а застройщики всего лишь исполнители всей этой замечательной концепции. Кто такой застройщик на самом деле? Это собственник земельного участка, а для выполнения работ по объекту нанимают подрядные организации. Которые заливают монолит, выкапывают котлован, производят отделку в том числе и чистовую, устанавливают коммуникации и лифты и так далее и тому подобное. В конечную стоимость любого объекта на первичном рынке уже добавлены все возможные риски на несколько лет вперед. Именно поэтому цены такие какие есть на данный момент, банкиров в стройку нельзя было пускать. Эскроу счета также обходят застройщики, как правило готовится гарантийное письмо в банк, в котором истребуется некая сумма на саму стройку, таким образом часть средств застройщики вытаскивают еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Я работал много лет в подрядной организации которая осуществляла ген подряд одного из объектов крупного южного застройщика. И скажу как есть с коррупцией на юге гораздо хуже чем в той же Москве. Здесь вообще творится полная вакханалия, застройщики также плохо исполняют свои обязанности по договорам и с подрядными организациями. Платят плохо и долями, задерживают почти всегда выплаты. Для них это всего лишь бизнес, тем более их крышуют и поддерживают и банки и само государство. К сожалению сама эта тройка банки-застрой-государство создают все эти проблемы и завышает цены на все подряд.

@Alexx-li6cb

Ай бұрын

Не купите вы такую же квартиру на 20, а тем более на 30 процентов дешевле у физика. Миф про разницу в 42% между первичкой и вторичкой основан на некорректном сравнении жилья разного класса (и возраста). Свежая новостройка комфорта и бизнес класса сравнивается с бабушатниками 60-70х годов постройки.

ПИК-- ЭТО ГОСУДАРСТВО В ГОСУДАРСТВЕ ОБЬЯСНЯЮ ----- ПРОПИСКА В (МОИХ ДОКУМЕНТАХ) ---ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ В ПИКОВСКОЙ КОНТОРЕ --ТО ЕСТЬ ДРУГАЯ ДОКУМЕНТАЧИЯ ОФОРМЛЯЕТСЯ УНИХ В ИХ КОНТОРЕ ---ВСЕ С МОИМИ ДОКУМЕНТАМИ НЕТ НЕ КОКИХ ДЕЛ ВСЕ ОФОРМЛЯЕТ И РЕШАЕТ ИХ КОНТОРА КТО ОНИ ТАКИЕ ЧТОБЫ РЕШАТЬ -----'ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ--------????????

как юрист ты объективно ноль из десяти, но решаешь вопросы за счет медийности. но одна просьба - не претендуй на юристов. ты очень слабый юрист

@Yardrey

Ай бұрын

Как комментатор ты объективно 0 из 10, за меня говорит моя судебная практика, которой по-барабану на твой комментарий.

@Kroopnyj1

Ай бұрын

@@Yardrey почему негаторныq иск не задавнивается, практик?

Нарушили срок сдачи и грохнулись в банкротство. Разницы никакой! Ну да, юристы-потребы вздыхают. Но. Никто, ничего вот до этой говна доводить не просил. Ни застройщики, ни дольщики, не юристы. Хорош в Чапаева играть.

Лайк за коллабу!!!! И пишем, куда вложить миллион?)))

@smarent

Ай бұрын

Пишите )

@user-bh1eg9pt6b

Ай бұрын

Положи на депозит и успокойся, у меня 4.7 лежит и то не дёргаюсь. А лям это просто смешно. К стати таким людям как Виктор нужно оказывать услуги за 2% от его оборота, вообще смешно даже звучит процент от стоимости объекта, а вы на него зарабатывали, что бы роток развивать? Как и любая работа эта требует знаний и что, это прям уникальные какие-то познания? Деятельность Виктора легко осмечивается и никакими там % и не пахнет. Привыкли получать необоснованные ничем гонорары при этом не неся ответственности.

Нашли еще того юриста. Посмотрите МФЦ vs Ярдрей. Там он плавает конкретно

@smarent

Ай бұрын

Я смотрел. А что неверного в интервью сказал Андрей ?

@Yardrey

Ай бұрын

​@@smarentэтим людям платят деньги за комментарии. Не обращай внимания, а лучше бань.

@user-zd1fr7gl7k

Ай бұрын

Указывает еще владельцу канала, что делать :) Кто и сколько мне заплатил? Обратился к Ядрей и потерял 20 000 000 kzread.info/dash/bejne/poWOqrePoqrYcps.htmlр

@user-qb4zz3ck8d

28 күн бұрын

​@@Yardreyсоветчик)

@user-ov5uk2zb6n

28 күн бұрын

Ярдрей как раз уделал Мпц)))

Зачем позвали этого НЕ юриста?

@adlitesko9048

Ай бұрын

Обратись в мпц там круто

@ad7006

Ай бұрын

😅​@@adlitesko9048

Ярдрей хороший юрист!

@user-pd5wi5ct9m

Ай бұрын

Я бы не сказал. Судя по его фейлу с ,,заговором бмв,, юрист он не очень хороший

@9809644

Ай бұрын

"Хороший", "нехороший"... работает..... срастили тёплую батарею и любовь

@Yardrey

Ай бұрын

​@@user-pd5wi5ct9mтам не было фейла.

@user-gr6ut1ur7q

Ай бұрын

​@@user-pd5wi5ct9mподробнее

@Yardrey

Ай бұрын

@@user-pd5wi5ct9m какой фейл-то? Фейла не было.

разговор долларовых миллирнеров мажоров

Термин "потребительский экстремизм/терроризм" придумали коммерсанты которые ведут бизнес с помощью серых и нелегальных схем.