Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам! 📌 Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу, самые важные новости рынка недвижимости и мои посты. Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

@user-xr3ss3xv1x

8 ай бұрын

У вас реально такой вопрос?Делов то выкинул их на хер и всё.

@SuperMario97779

7 ай бұрын

​@@user-xr3ss3xv1xкаким образом ты их выкинешь если у них на руках договор подписанный твоей рукой? Силой? Хм.. метод силы может сыграть не всегда в твою пользу...

А я в договоре добавил пункт, что по истчение срока действия договор не продляется. Продление - только перезаключением договора. И считаю, что лучше указывать срок аренды меньше. Так спокойнее. Например 3 или 6 месяцев. Если будут конфликтные ситуации - можно дождаться окончания, и просто его не перезаключать. Так как право находиться в кварире у арендатора исчезает. Ну это если ничего экстренного...

@psevdonim99315

5 ай бұрын

На три месяца типа как пробный норм заключать. Ведь можно присмотреться друг к другу. Не понравиться можете и вы арендатору. Арендатор тоже человек, а вы не одолжение ему делаете за его же деньги, а получаете доход. И не так радикально договор писать , как вы.

Вот адекватный не звездный риелтор спокойно делится инфой. А то зайдешь к Смирнову, Голова болит от Его понтов в каждом предложении 😂 Впечатление, что Он Зрителей дураками считает))

@Artem-mg6np

9 ай бұрын

Почитайте его договор , это просто ужас

@belloch4ka557

9 ай бұрын

​@@Artem-mg6npа что там такого? заинтриговали😊. я даже задумывалась о покупке

@Artem-mg6np

9 ай бұрын

@@belloch4ka557 кратко , о договоре аренды , нельзя двигать мебель , кроме стульев , кушать только на кухне иначе штрафы , никого в квартиру не пускать и собственник каждые 2 недели будет приходить на 3-4 часа для уборки и проветривания помещения и еще много подобного , у меня пару сделок сорвалось из за его договоров , я просто не мог допустить , чтобы мои клиенты подписывать это , а собственники с договорами , этого «профессионала» , о других адекватных договорах , которые защищают и клиента и собственники даже слышать не хотят , мозги промыты и ему еще нужно деньги за этот договор платить , бред . Ставьте лайк , чтобы как можно больше людей увидели этот текст .

@user-xb3yh7ms6w

8 ай бұрын

​@@Artem-mg6npа в чем ужас? Для кого ужас? Для собственника?или для наймодателя?

@Artem-mg6np

8 ай бұрын

Впринцепи пункты сформулированы так , чтобы увиливать , если будут суды , с этим договором вы ничего никому не докажите

Все с опытом приходит. Первый раз сдавала с агентством, потом сама. С счетчиками и замком так и поступаю, один верхний мой, нижний арендатора, даты прописаны когда передавать и что будет если не пришлют показания. Договор это основа. Спасибо за видео, многое подчеркнула и буду применять.

Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам! 📌 Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу, самые важные новости рынка недвижимости и мои посты. Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

Да, да, хотим видео про договор на 11 месяцев

Александр, огромное спасибо за Ваш труд!

Спасибо Вам за столь информативное видио!!!👋🤗

Спасибо, Александр за ваш труд!

@Kharybin

6 ай бұрын

Пожалуйста

Спасибо! Очень хорошо все по полочкам разлажили.

@Kharybin

6 ай бұрын

Пожалуйста

Очень грамотно всё сказано! 👍

@Kharybin

10 ай бұрын

Спасибо

Каким образом старый наниматель после его выселения, может контролировать, что в течение года квартира не сдается? На долго нанимателей не селят, чтобы "корни не пускали" или чтобы сдать квартиру дороже.

Автору 👍 🎉❤❤❤

Дорогой Александр! Поздравляю Вас с уже Наступившим НГ- 2024! Желаю Вам Здоровья, Благополучия! Терпения и Оптимизма ,несмотря ни на что! Перемен только позитивных!Вы мой любимый риелтор и консультант! Время от времени пересматриваю Ваши ролики. И все Ваши рекомендации приемлю для себя. Привет из далёкой Алматы! ☃️🌲❄🎊🎉💝🙏🏻

Спасибо Александр. Слушаю вас прям все по чесноку

@Kharybin

6 ай бұрын

Спасибо

Нужно видео про управление.

Я считаю что просить арендаторов самих переклеить обои это не очень хорошая идея, они так переклеят что потом придётся ещё раз переклеивать 😁

@user-xb9sv5ve4i

7 ай бұрын

Есть хорошие квартиранты и просить не надо.У квартирантов нет квартиры зачем их мучать им нужно помогать!!!!!Если нету квартиранта я делаю ремонт до тех пор пока не появиться квартирант.

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

Почему можно и часто переклеивают,это договорные,действия,можно в счёт за минусом с арендной платы,

@psevdonim99315

5 ай бұрын

Ну если и переклеят хорошо , то кто эту работу оплачивать будет ? Ну обои купят в счет ладно оплаты жилья, а за труд ? Что в свой выходной клеить вам обои будут за бесплатно, тогда и это тоже нужно обговаривать. Да еще и за труд людей , самих людей не обидеть. Ладно когда ещё сами они готовы , пч ну кв очент нравится, а вот обои плохие и им плохо жить там . а если это ваш каприз , то другое дело

@user-op3kb1dz4r

3 ай бұрын

За счастье, когда приличные люди долго снимают квартиру.

Спасибо

Снимите, пожалуйста, видео про договор на 364 дня и другие варианты до 1 года.

Снимите видео по управлению

ДА, ИМ ЭТОТ СТРАХОВОЙ ПО ФИГ ДЕРЕВНЯ. ❤

Спасибо, Александр ! Вы так чётко объяснили моменты, о которых не задумываешься при сдаче квартиры, но как оказывается, они очень важны. Подскажите, пожалуйста , если договор заключался на 11 месяцев, а прошло уже два года, что делать. Правильно заключать новый договор или продлять старый? Если продлять, то не будет ли это выглядеть как договор ,заключенный на срок больше года?

@Kharybin

6 ай бұрын

Спасибо

@Kharybin

6 ай бұрын

Лучше новый

Интересно

Александр, очень полезно. А шаблон договора о сдаче в аренду, как у Вас, есть где скачать?

@Kharybin

10 ай бұрын

Купить можно в личке

Прот11 месяцев снимите видео, пожалуйста

Блин, Светлая Голова! Точно на счёт второго замка сказали , ключ от которого должен быть только у Хозяина ☝️

@user-hn5mu6lz6p

10 ай бұрын

он может поменять замок с помощью специалистов

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

@@user-hn5mu6lz6p Кто Он? Хозяин? Или Наниматель? Наниматель не имеет права менять замок в Чужой квартире.

@user-nu3ui6gq8h

10 ай бұрын

​​​@@user-hn5mu6lz6p Не может, в договоре прописан запрет на смену запирающих устройств: = порча имущества и нарушение условий договора. На выход без депозита.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

​@@user-hn5mu6lz6p У меня наниматели уже не первый раз где-то забывают ключи или теряют. Было даже что в 12 ночи звонили. Что они будут делать когда поменяют замок? И это все-равно не поможет. Ну не сможет собственник перекрыть дверь недобросовестному нанимателю, но также с помощью специалистов отключит свет в квартире, на включение которого потом понадобится время, а не просто поворот ключа.

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

​@@user-hn5mu6lz6pбез ведома собственника не может

Прописывать при оформлении договора на квартиру нужно или нет?

Лучше Саши Харыбина - никого нет ! 👍

@Kharybin

10 ай бұрын

Спасибо)

@yogasattva108

10 ай бұрын

Это факт!

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

Прям поцеловала бы Его в знак благодарности за Его полезное дело ! 😂 Человечище! Только вчера думала на эту тему

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

@AC-jz4px Почему?

@user-nu3ui6gq8h

10 ай бұрын

​@@user-ep2kh8jw5y Справедливый подход как наймодателю, так и нанимателю.

А как правильно сделать фото-видео фиксацию? Как и куда ее отправлять ? Как подписать эту фиксацию ?

Прослушал +

так за сколько договор длит аренды?

Как найти в Тольятти Вашего риэлтора?

У меня первый арендатор не выплатила КУ, а второй украл и испортил имущество на 7000 рублей. Договор был, но риэлтор вернула второму аванс. Мне в суд подавать? Какую ответственность несёт риэлтор, я ей платила ежемесячно за просмотр? Живу в другом городе.

@Kharybin

10 ай бұрын

Я не знаю что у вас в договоре было.

@user-cf4zv4xp3s

6 ай бұрын

Риелтора на мыло!

Снимите, пожалуйста, видео как повысить стоимость найма без выселения нанимателей. Нужно ли это прописывать в договоре?

@svetlanatar5909

8 ай бұрын

у меня подруга прописала в договоре, что стоимость аренды увеличится, когда откроется рядом станция метро

@user-dt3zp6cc8z

6 ай бұрын

Легко договор заканчивается предупредить что договор заканчивается и будет новая цена,,,и все не согласен выселяйся,или плати и новый договор,

@psevdonim99315

5 ай бұрын

А если я не хочу бюрократию устраивать , а хочу на словах договориться? Ну вот скажу " на 5 тыс понимаю аренду по окончанию договора " . то что мне будет за то , что цену я подняла , а договор новый не заключила с жильцами старыми ?​@@user-dt3zp6cc8z

3 мес искала комнату для сдачи.. Узнала много о сложностях.. И решила не буду ничего покупать для сдачи...

На самом деле , какие бы пункты договора не были, если дело дайдет до принципиальности , то это решает только суд. А по нашему законодательству , арендодатель сразу превращаеся в терпилу , потому что закон на стороне арендатора. Даже сли суд будет выигран арендодателем, это займет много времени и нервов.

Все-таки не совсем понятно. 1 сторона оповещает другую за месяц, но договор ещё не окончен. Я так понимаю, что расходимся без неустоек?

@psevdonim99315

5 ай бұрын

Неустойку платит та сторона ,которая раньше закрывает договор. Вы живете , а вам говорят через месяц съехать , при этом у вас до окончания договора еще три месяца ...платит вам неустойку собственник , так и вы , если ситуация наоборот

Смущает вопрос, если депозита НЕ хватает на оплату косяков, что делать ?!

Страховку надо делать на всё жилье, сдаваемое в аренду/найм. Также рекомендую устанавливать цифровые замки. Наниматель и члены его семьи получают цифровой код доступа (либо доступ по карте/отпечатку). Срок аренды истек - доступ блокируется, забывает регулярно вносить платежи - доступ блокируется.

@lasam7183

7 ай бұрын

💯👍 Отличная тема!!! Где можно их приобрести, подскажите, плиз! 🙏

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, намкаком интренет- ресурсе можно написать о мошенниках- арендаторах, чтобы люди не попадались в их руки, спасибо😊

@user-oc5tr2qp2o

7 ай бұрын

А, интересно, чего они наделали? Просто напишите в текстовом файле и под ролики на особенно тему покупки квартир для сдачи в аренду копируйте и вставляйте Ваш "опыт".

@hopes4958

7 ай бұрын

@@user-oc5tr2qp2o пересдавали квартиру посуточно. Сначала заселили человек 8 киргизов. Мы приехали выгнали, поменяли личинку и написали в Вотсапп что договор расторгнут. Они нашу личинку поменяли на свою . Мы Начали каждый день приезжать в квартириру и выгонять , того , кто там находился , забирали ключи и ставили свою личинку. На завтра снова - другая личинка и другие люди - кто посуточно, кто более. Также большое подозрение ,что использовали для других незаконных целей.

@user-vv5nw2xt5o

5 ай бұрын

Здесь расскажите, пожалуйста.

@psevdonim99315

5 ай бұрын

Это статья вообще-то и разглашении личной информации и на вас могут заявление написать за клевету ! Вам понравится если про вас будут писать хоть правду , хоть не правду ? С указанием причем ваших личных данных.

@hopes4958

5 ай бұрын

@@psevdonim99315 паспортные данные не выкладывать, озвучить фамилию-это не личные данные.

В соответствии с ГК достаточно предупредить за 30 дней

@Kharybin

2 ай бұрын

Приведите статью и пункт.

Конечно Арендатор должен пройти так скажем собеседование, посмотреть что за человек. А то приходят психованые Психологи которые даже "собеседование" не могут пройти...то такой Арендатор проблемный. По поводу залоговой суммы, был такой случай как бой паркета в 3-х местах, Арендатор попросил оценить ушерб в момент выезда, естественно мы объяснили что залог мы не вернем. На что Арендатор возмутился и сказал что не считает эти повереждения существенными и погрозил судом! Прошло Н количество времени....ждем досудебку...но думаю она не созреет. Акт по передачи имуществу не стала подписывать со всеми описанными повреждениями! Жду видео по поводу договора до года!

@Vladimir__K

10 ай бұрын

А как арендатор досудебку пришлет? Он же акт не подписал. Значит договор действует. Значит он еще и должен по суду будет выплатить арендную плату. Это глупо было со стороны арендатора. Нужно было акт подписать, затем оценивать ущерб, либо устранить повреждения, затем требовать возврата оставшегося. Наниматели вообще такие веселые. Хотят чтобы собственник оценил ущерб на месте, прямо здесь и сейчас, хотя собственник не отделочник и понятия не имеет как это все оценивать. Нужно подписывать акт, затем устранять, затем отчитываться о потраченной сумме и возвращать оставшееся.

@--Kent--

10 ай бұрын

@@Vladimir__K Всё верно, даже нечего добавить!

@psevdonim99315

5 ай бұрын

Так и вы должны пройти собеседование. Вы не забывайте что не только вы оцениваете, но и оценивают вас !

@psevdonim99315

5 ай бұрын

​@@Vladimir__Kну так не подписала она чтобы не нести ответственность, типа не знакома с повреждениями которые описаны в акте , при закрытии договора . а то что она его не подписала , то да , типа считается что квартиру не сдала собственнику

@Vladimir__K

5 ай бұрын

​@@psevdonim99315 Ну так наниматель, с одной стороны, не подписал акт чтобы не нести ответственность, а с другой стороны, арендная плата ПРОДОЛЖАЕТ начисляться (упущенная выгода), права проживания в квартире нет, обеспечительный платеж возвращать оснований тоже нет. Для таких "умных" я договором установил неустойку в размере 1/10 арендной платы за каждый день просрочки возврата квартиры по акту (вместо упущенной выгоды). Нужно было нанимателю разъяснить: а) Что акт лучше подписать чтобы остановить начисление арендной платы. Чтобы собственник через пол года не подал в суд и не взыскал арендную плату за все пол года, хотя наниматель квартирой не пользовался. Т.е. он может потерять еще больше денег если не подпишет. б) Невозможно оценить ущерб на месте. Пусть наниматель сам оценит ущерб. Если не может - нечего тогда требовать невозможного. Можно либо продлить договор на неделю-две, наниматель исправит все своими силами и получит полностью весь ОП, либо сейчас съезжает, собственник исправляет своими силами, вычитает из ОП и оставшуюся часть перечисляет за вычетом стоимости исправления и упущенной выгоды (вынужденного простоя квартиры).

❤

Кто расскажет можно ли без согласия других собственников сдавать комнату в коммуналке

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

Нельзя конечно этож коммуналка общее пользование кухней ванной,туалет

Я со своим квартирантом заключила договор на год, но обстоятельства сложились так, что буду его выселять раньше. Как расторгнуть договор? Отдельно нужна какая-то расписка что он с определенного числа не проживает в моей квартире или как?)

@Sun-fo

10 ай бұрын

Оплатите неустойку и подписи о прекращении договора

@Vladimir__K

10 ай бұрын

Позвоните, объясните ситуацию, компенсируйте его убытки (дайте 1 месяц прожить бесплатно пока он ищет, либо верните арендную плату если он уже заплатил). Нужно либо соглашение о расторжении договора, либо, как минимум, акт что наниматель квартиру Вам вернул.

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

Предупредите за месяц и компенсируйте часть затрат если это прописано в договоре.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

@@kravchenkovdele Чтобы расторгнуть договор - нужно либо наличие нарушений, либо желание обеих сторон. Если наниматель добросовестный, то вряд ли он просто так пожелает расторгать договор и терпеть убытки. Вот чтобы получить это желание и прийти к соглашению, придется компенсировать убытки, даже если это не прописано в договоре. Если, конечно, не брать в расчет ситуации когда собственники действуют по беспределу.

Самый насущный вопрос!!

@Kharybin

10 ай бұрын

Вот вот

Ну у нас похожий договор. Только вот к примеру не все собственники все равно будут его соблюдать, если собственнику кв понадобится. Скажут выметайтесь и ничего не знаем, никаких денег вам за досрочку, а не нравится то судитесь, понимая что не все будут по судам ходить.

@Kharybin

5 ай бұрын

Ну в этом случае наниматель может отстаивать свои права.

Тема депозита - очень больная тема. Как и любой произвол. Больше всего конфликтов вызывает. Жилец живёт и не знает вернут ему его деньги или нет. Это конечно нервирует. Безответственные собственники иногда и депозит тратят, жилец съезжает, а ему говорят, вот сдам квартиру и верну тебе твой депозит. И ещё тянут резину, нервы жильцу мотают, а потом просто трубку не берут. Бывали и такие случаи в практике.

@Kharybin

10 ай бұрын

Есть рычаги для всех

Все учаться на своих ошибках.

В случае эконом жилья, типа 30к в мес, арендатор может задержать оплату и депозит уйдет на это. А если еще долг по квартплате плюс проьлемы в квартире - то вы потеряете деньги, т.к. арендатор скорее не станет платить а просто исчезнет. Вы что, в суд пойдете из за 10-20к?

@Vladimir__K

10 ай бұрын

А что сложного сходить в суд? Кто умеет документы собрать - это как 2 пальца. А кто не умеет - есть повод научиться. Чтобы потом уже по обкатанной схеме действовать.

@vadimamino6186

10 ай бұрын

Выселить нужно сразу же после не оплаты, а не тянуть. Депозит это не оплата за последний месяц, не путайте.

@user-fk4sn8fv2l

9 ай бұрын

Может и пойдет и лист получит, а кто будет искать этого арендатора по Москве? Военкоматы с полицией людей отловить не могут

@Vladimir__K

9 ай бұрын

@@user-fk4sn8fv2l А зачем его искать? Арестуют счета, снимут сколько есть, закроют выезд за границу, и так пока не погасит долг будет невыездной и без безнала.

@TatyanaKovalevaXC

8 ай бұрын

Не нужно ждать оплаты…3 дня просрочки=выселение из квартиры 🙌🏻Прописать это в договоре. Вот и все.

В аренде не занимаетесь общагами , пансами и тд?

@Kharybin

10 ай бұрын

Нет

Ребят подскажите, а эти бумажки о найме имеют юридическую силу? Придумать договор я могу какой угодно, и написать штрафы и неустойки в договор , но кто сталкивался на практике ? Без вымышленных представлениях автора ?

@user-th5jv2or5v

10 ай бұрын

У нас, в России, - свобода договора! Два физ. Лица могут договориться друг с другом о чём угодно, и это будет иметь юридическую силу, если не противоречит законам. Если в договоре есть паспортные данные обеих сторон и их подписи, то даже если договор написан на листочке из тетрадки, то договор имеет юр. силу☝☝☝

@Kharybin

10 ай бұрын

Никакой силы они не имеют, автор все выдумал, сдавайте без них.))

@user-th5jv2or5v

10 ай бұрын

@@Kharybin Скорее всего это писал арендатор 😉😉😉😉

@KPbICOJIOB

10 ай бұрын

​@@user-th5jv2or5vпричем, скорее всего, хреновый

@Vladimir__K

10 ай бұрын

Если "эта бумажка" не имеет юридической силы, то так и про вообще любой договор можно будет сказать. Если все грамотно сделано - есть все необходимые реквизиты сторон, изложена суть, договор подписан сторонами и защищен от подмены, то имеет юридическую силу и споры в судах выигрываются.

И еще вы не сказали, что договор от года и более надо регистрировать в регпалате, а это деньги!

Александр, небольшой оффтоп: аренда подросла в мск по ощущениям в циане на 20-30%. Пипл хавает? Вы же в рынке.

@Kharybin

10 ай бұрын

Нормально да

@user-nu3ui6gq8h

10 ай бұрын

Хавает, тоже цены отслеживаю

@user-oc5tr2qp2o

7 ай бұрын

Тем временем доллар за время простоя аренды вырос в 3 раза.

@user-nu3ui6gq8h

7 ай бұрын

@@user-oc5tr2qp2o Это с 30 до 90 лет 15 в простое на вскидку?))

Александр, если сломался в квартире старый холодильник, кто его должен чинить, как считаете?

@Kharybin

10 ай бұрын

Собственник, если жилец не при чем)

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

Вызывается мастер он говорит причину и тогда станет ясно кто за что платит

@na-gz8hq

9 ай бұрын

Если я сдаю исправный, рабочий холодильник, почему я должна предоставить снова рабочий холодильник? Квартиранты самостоятельно для себя приобретали холодильник. Депозит не беру, всё нормально. Про выбор арендаторов согласна.

@user-wi4sk8ne8e

9 ай бұрын

Думаю, я бы как собственник купил новый

@Georgggg

6 ай бұрын

​​@@na-gz8hqвам в любом случае придется купить новый. Потому что арендаторы съедут со своим холодильником, а как вы сдадите квартиру с неработающим холодильником?

А КАК НАКАЗАТЬ НАГЛОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ ?????????? НЕ ХОТИТЕ, ЛИ ,РАССКАЗАТЬ ?????????????

Сдаю квартиру за 18 тр., договор еще на 8 мес.,цены выросли,стою перед выбором поднять на 2 тр. или хотя бы на 1 тр.,посоветуйте ,вроде и сам виноват ,что сразу не поднял,но и 18 тр очень мало. Поднимать или нет?

@user-jo5yz9wj5k

10 ай бұрын

Если голову не делает не поднимай, поднимишь на 1, 2 тр, будут искать где дешевли. А тебе простой итд

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

Обычно не поднимают год. Следующим поднимайте

@mantolinez

9 ай бұрын

Если адекватный арендатор, то лучше не поднимать. Даже месяц простоя - это 18 тысяч те же. Отбивать простой полтора года будете. Стоит оно того? К тому же в таком сегменте найти адекватных людей очень сложно. Берегите своих)

@user-op4le4ir6h

8 ай бұрын

По закону нет. Вы заключили договор? В договоре указана цена? На это он и договор. Когда закончится и будете подписывать новый , можете поднимать и опускать цену. Если поднимите цену, арендодатель может обратится в суд и на время разбирательства он имеет право вообще не платить. Так как у вас спорный вопрос. Разбирательство может идти долго 6 месяцев и год. Всё это время вы его не сможете высилить у вас идёт суд. У него есть основание не платить, потому что вы нарушили договор. Это как вещь, которую вы продали . Вы же не будете бегать за покупателем и требовать доплатить за покупку потому что поднялись цены? Закон на стороне арендатора 0

@user-ln1bg8ux2n

8 ай бұрын

@@user-op4le4ir6h В общем согласен.Единственное ,что оправдывает,в договоре есть пункт,каждая сторона ,предупредив за месяц может его расторгнуть)

Все рассказано супер, согласен ! Но!!!.....как сказано было этим же автором ролика, в другом его видео, около года назад, то пока наши законы не поменяются в сторону защиты ВЛАДЕЛЬЦА квартиры, на 80\20%, от нерадивых арендаторов, ничего не измениться, и все эти россказни и расписания по сути впустую...(((. Ни полиция никто вам не поможет ! А суд....где поймают там и ссут :))). На данный момент борьба с нерадивыми арендаторами только одна - выбирать тех, кого можно втихаря взять за шкварник, и выбросить на..й на улицу, и знать что тебе за это ничего не будет. Такова правда жизни к сожалению.

У нас хозяйка 70 летняя бабка. Сдавала по комнатам. Мы договорились чётко. И от начала до конца платим чётко и во время. Другие комнаты гасторбайторы толпами живут. Тихие. Нам говорит по 2 человека на комнату, а вы знаете этих гасториков. Живут по 7 чел. Ей говоришь, она типо дуру включает. Нет типо двое живут они говорят😂. А когда не убегают. Она остальным повышает. За то что госторбайтеры сбежали.

В комментариях задали вопрос о черном списке нанимателей. +1 Где? +1

8000 рэ за уборку полы протереть - это уж слишком...

@cronaldy

7 ай бұрын

на авито полно людей с отзывами за 3-4к уберут хату. А за 8к нах идут платить столько за неквалифицированную работу без образования.

@GriseusWolf

5 ай бұрын

так в видео и объясняется, что 8к - это свой проверенный работник, которому до объекта ещё и доехать надо. Не нравится прайс? Ну так идите на всё тот же авито или профи и сами же и заказывайте, а после принимайте проделанную работу. По сути переплата идёт за дополнительную работу, которую пытаются спихнуть на арендодателя плюс потеря времени на выполнение этих самых работ, до которых и во время сдаваемое помещение нельзя будет ни показывать следующим арендаторам, ни тем более сдача помещения... Ну при условии, что арендодатель порядочный и сдаёт квартиру чистой, а не как есть

Не рекомендую предупреждать за 3 месяца о переезде, иначе начнут показывать хату каждую неделю новым съёмщикам. Делать ремонты в эти даты. Спасибо проходили.

@user-th5jv2or5v

10 ай бұрын

А что Вы хотели???? Хозяину надо искать новых нанимателнй🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ Это специфика житья в арендованной квартире.

@user-nu3ui6gq8h

10 ай бұрын

Квартиры плохо "показываются" с вещами нанимателей, я бы не стала, но собственники, конечно, разные.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

Правильно. Не нужно предупреждать за 3 месяца. А вообще совет - не соглашайтесь на показы. Вы оплатили аренду и имеете полное право пользоваться арендованным имуществом, без неудобств с показами, и по договору не обязаны скорее всего. Если делается ремонт, значит Вы что-то испортили. И тут палка о 2 концах - либо ремонт будет сделан до выселения и вы расходитесь, либо после, но тогда и ОП не вернут пока ущерб не посчитают, и могут за вынужденный простой еще потребовать компенсацию.

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

За месяц,или даже две недели хватит,

@Vladimir__K

7 ай бұрын

Я всегда своих жильцов предупреждаю. Чем раньше предупредят - тем больше шансов договориться на удобный им день и удобное им время. Если у меня есть какие-то планы - я не буду их отменять, просто перенесем встречу на один из последующих дней, и за эти дни придется заплатить. Потому что по договору должны предупредить за месяц. Если предупредили за 2 недели, то есть еще 2 недели чтобы квартиру передать. "Не нужно предупреждать за 3 месяца" - это был сарказм. При предупреждении за 3 месяца неустойка не действует.

По поводу расторжения договора НЕТ никакого расхождения с законом. Также как у человека есть разные права, так и закон дает человеку одно право, договор - другое право, а дальше человек выбирает каким правом воспользоваться для одностороннего расторжения договора. 1. Если наниматель письменно предупредил за 3 месяца, значит он воспользовался правом по ч.1 ст.687 ГК РФ. Неустойки в таком случае быть не может так как законом неустойка не предусмотрена, а неустойка в договоре не может применяться (незаконна в этом конкретном случае) так как препятствует реализации права, гарантированного законом. 2. Если наниматель предупредил за меньший срок, значит он воспользовался правом, предоставленным договором, с выплатой предусмотренной договором неустойки. Предупреждение за 1 месяц, в моем понимании, больше условно и ничего не дает собственнику кроме правильного планирования своего времени. Чтобы не возникало таких ситуаций, когда наниматель звонит собственнику утром и сообщает что вечером выселяется, будь добр отменить все свои планы, явиться и принять квартиру. А у собственника могут быть планы, которые он отменить не может, либо билеты куплены куда-то, которые пропадут, либо он уехал куда-то. Кто-то вообще в другом регионе может проживать и ему нужно из другого города приехать или прилететь, а цена может различаться когда покупаешь билеты за 3 дня или за месяц. По хорошему это нужно разъяснять при заселении и если наниматель предупредил за меньший срок, а собственник не может встретиться в указанный день, то так и говорить - ок, сегодня предупредил, молодец, срок пошел, выселение через 1 месяц. Собственник не может не вернуть деньги за частично непрожитый месяц. Это услуга, которая не была предоставлена, а значит будет неосновательное обогащение у собственника. Суд в таком случае может встать на сторону нанимателя, признать расчетной единицей - день, пересчитать плату, а если еще сдаешь как СЗ или ИП, то еще присудить неустойку за каждый день просрочки согласно ЗоЗПП и 50% от присужденной суммы за то что добровольно не выплатил. Поможет только специальная оговорка в договоре что расчетной единицей считается 1 месяц. А нужно оно? Наниматель и так неустойку за 1 месяц заплатил. Зачем еще арендную плату зажимать? Может получиться вообще некрасивая ситуация когда собственник не отдал за непрожитый месяц первому нанимателю, и заселил второго. Т.е. с двух человек одновременно взял плату за проживание. Вот судья или полиция удивятся если дело до них дойдет.

@lenagrigo9493

10 ай бұрын

У меня вопрос к утверждению, что собственник не может не вернуть деньги за частично непрожитый месяц. Если квартира сдаётся не посуточно, а на долгий срок, соответственно и стоимость такой аренды ниже, чем посуточно. И не вина собственника что жилец съезжает раньше срока. Если Вы считаете что деньги должны быть возвращены, то как необходимо рассчитать сумму возврата?

@Vladimir__K

10 ай бұрын

@@lenagrigo9493 Где-то что-то находил на просторах интернета на этот счет. Коротко - суть в том что считать расчетной единицей. Если в договоре указано что расчетная единица - 1 день, то за часть месяца нужно вернуть. Если - 1 месяц, то нет. Если не указано, то суд скорее всего посчитает - 1 день. И Вы ведь не на следующий расчетный месяц сдадите, а уже в следующие дни. И получите оплату 2 раза за одни и те же дни если не вернуть плату за не прожитые дни. Как считать. Допустим, наниматель платит за месяц вперед. Месяц, например, с 20 июля по 19 августа. Наниматель съезжает 30 июля. С 20 по 30 июля - 11 дней. В июле 31 день. Ежемесячный платеж * 11 / 31.

ладно поставлю на паузу схожу запасусь орешками

@Kharybin

10 ай бұрын

)))

Самый лучший арендатор это два мужчины

@user-cf4zv4xp3s

6 ай бұрын

😂

@user-uv6dm7xr3l

5 ай бұрын

не всегда. Приехали подрабатывать из регионов, через месяц работа кончилась и свалили .

Я ещё не сдала квартиру, не дала объявление. Сижу и думаю-Кого заселять, Мужчину или Девушек -студенток? Мужчина может Сам Себе починить поломку, но может курить и пить в квартире. Девушки часто неумехи, могут часто вызывать и просить починить то, что Сами поломали, придется жалеть студенток и чинить, вызывая за Свой счёт Мастера. Но, если выселение будет не столь приятным, то полиция у Нас вроде не имеет право выселять, тем более насильно?! Тем более, если это Девушки, то могут пожаловаться куда надо. А если выселять Мужчину, то тут легче, потому что Его полиция может силой выселить, если что. Я то не полезу с мужиком кулаками махать 😂 Но от Мужчин потенциально остаётся опасность, вдруг псих мстительный, всё же не поймёшь сразу при общении

@user-ml2bi1su4z

10 ай бұрын

Думаете девушки-студентки не могут пить и курить?))) Если вы боитесь мужчин, может вам рассмотреть одну работающую женщину? Хотя мужчины разные бывают, не все же качки)))

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

@@user-ml2bi1su4z Да, хочется работающую Женщину. Просто Я исхожу из самого распространенного варианта. Поскольку работающих Женщин может не хватить на Всех Арендодателей) Давала фейковое объявление до покупки квартиры, чтобы посмотреть спрос- работающих Женщин не помню. Помню звонили много Семейные, одинокие Мужчины и Студентки

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

@@user-ml2bi1su4z Девушки-Студентки могут и курить и пить, но в зависимости от региона и страны проживания этот процент может меняться. В КЗ этот процент меньше, особенно если это город не миллионник. Встретить Девушку-студентку из Аула с сигаретой в зубах это надо потрудиться 😂 Тут городскую Девушку с сигаретой не встретишь, тем более Казашку.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

У Харыбина есть много разных видео кого заселять не стоит. Со студентами в принципе рисков больше. Нужно заселять свою целевую аудиторию.

@user-ep2kh8jw5y

10 ай бұрын

@@Vladimir__K Я ещё не не вывела эту целевую аудиторию. Я пока пытаюсь нащупать её

А если арендатор не платит и не хочет съезжать, то у вас опять проблемы, очобенно если у него маленький ребенок. Да, через суд можно, но это пара месяцев, потери аренды

@Irina_Psychologist

10 ай бұрын

Если суд выселяет, логично что взыскание аренды будет за время суда.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

Какой наглец. А Вы не обязаны предоставлять коммунальные ресурсы бесплатно (ч.2 ст.676 ГК РФ). Если он пользуется светом или водой, а за них не платит, и там уже скопился приличный долг, скажем, больше 1000 руб. Ну заплатите сами эту символическую 1000 руб за свет и отключите ему свет. И не включайте пока он 1000 руб Вам не возместит. А засчитывайте платежи в хронологическом порядке по моменту возникновения. Эта 1000 руб возникла позже всех, позже всех и будет засчитана. И параллельно собирайте и направляйте документы в суд, ничего не ждите и никого не жалейте. Также не забывайте указывать неустойки и штрафы в договоре за такие существенные нарушения. Чтобы можно было сказать в подобных ситуациях - давай съезжай сейчас, потом выплати долг в рассрочку, а я закрою глаза на нарушения и не буду применять неустойки и штрафы. Как вариант с судом - подать отдельный иск только о выселении, выселить, а потом уже иск о взыскании.

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

​@@Irina_Psychologistа они без официального дохода 😅

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

А причём дети ,собственник имеет право выселить закончился договор и все досвидания,нормальные сами даже раньше уходят ипотеку берут,мне за много лет непоподались такие,,,,,чтоб суды,,

@user-cf4zv4xp3s

6 ай бұрын

Владимир, КАК и где Вас найти?читаю Ваши комментарии,они бесценны!!!

Обязательно для всех арендодателей Обязательно для всех арендодателей!

Простреливал оба колена вряд ли кто то захочет чтоб прострелили голову 💁🏼‍♂️

8к за уборку это бред реально, за 2.5-3к можно нормальную уборку сделать.

@user-jj1zv1nu5q

10 ай бұрын

Найдите в Москве, кто за такие деньги со СВОИМИ средствами будет делать генеральную уборку, ну-ну.

@amshegar9591

10 ай бұрын

со своими мб, а если только услугу по работе брать то двушку за 3к убрать легко.@@user-jj1zv1nu5q

@Kharybin

10 ай бұрын

Так я и сказал - делайте

@amshegar9591

10 ай бұрын

я и делаю)@@Kharybin

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

Мне 6к посчитали выгрести все то, что оставил арендатор и отмыть 😅 в Краснодаре

Много утрирований. Мыне в америке живем, чтобы если отсатсвует акт вощврата квартиры взыскивать за полгода арендую плату.

@Kharybin

10 ай бұрын

Хорошо, когда все неграмотные. Но вы легко можете нарваться на грамотного и все - приехали.

@Vladimir__K

10 ай бұрын

Ошибаетесь. В суд поступят документы - подписанный договор, подписанный акт передачи квартиры, иск о взыскании задолженности за пол года. Как наниматель будет доказывать что он там пол года не жил? Акта возврата у него нет, его и в принципе не существует.

@kravchenkovdele

10 ай бұрын

​@@Vladimir__Kклассная идея, спасибо

@Vladimir__K

10 ай бұрын

@@kravchenkovdeleНо злоупотреблять этим не советую. Во-первых, если акта возврата нет, то сдать другим нанимателям Вы не вправе. А во-вторых, если все же сдадите и пойдете в суд, а в суде выяснится что собственник заключил 2 договора одновременно, то судья сильно удивится. Всплыть это может легко - по платежам нам счет, или прежний наниматель просто придет познакомиться с новым или пообщаться с соседями.

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣Вы все аппелируете к нашим судам.....КОМУ ВЫ ТАМ НУЖНЫ🤣🤣🤣🤣🤣 судиться это крайняя мера ПОЖАР или ПОТОП ВСЕ.......остальное забудьте,депазиты,неустойки, сломанная мебель🤣🤣🤣🤣🤣Вы о чем....

@user-nu3ui6gq8h

10 ай бұрын

​@@user-wu1ki7bt6j Поэтому сдаём в белую, налоги все платятся;)

@Vladimir__K

10 ай бұрын

В том то и дело что никому не нужны. Судья не будет долго вникать. Быстро рассмотрит документы, вынесет решение, которое у судьи уже было подготовлено, и все. Тем более если ответчик не явится.

Как сдать квартиру Путина и разбудить Ленина? :)

8к за выезд берет уборщица? Не надо было в мед идти😂😂

@cronaldy

7 ай бұрын

это просто зажравшиеся.. Полно на авито в москве за 4-5к сделают генеральную уборку квартиры. А в регионах от 2к.

@GriseusWolf

5 ай бұрын

@@cronaldy это не зажравшиеся, а обнаглевшие, которые после себя оставляют бардак, а потом не хотят за это отвечать. Не нравится цена? Уберите сами или вызовите тех кто дешевле. Разница в цене как раз и будет суммой в которую человек оценивает своё время, чтобы выполнить за вас же поиск исполнителей, договор с ними, а так же приём проделанной работы. Некоторые люди ценят своё время

Половине ролика ни о чем.

Договор это хорошо! Важно понимать, что если жилец не хочет съезжать, то вы его хер выселите!!! Если упрется, то только через суд, который может длиться годами, также годами будете деньги получать!!! Это правда жизни! Самое важное хорошо выбирать арендаторов.

@user-dt3zp6cc8z

7 ай бұрын

Есть много способов выселить ,,полиция,итд,соседи,итд,и дальше им жить никто их не возьмут в малых городах,и страницах,

@sps1415

7 ай бұрын

@@user-dt3zp6cc8z вы рассуждаете или пробовали?! Может где-то, что-то слышали?!😂😂😂 К вашему сведению милиция никого не имеет право выселить, вы тоже, за это статья - самоуправство. Чтобы выселить нужно решение суда. Ну можно ещё из себя бывалого зека строить, базарить по понятиям и пизды вломить, присесть лет на 5, ты на нарах посидишь, он пока суд идёт в квартире поживет (платить, конечно он не будет), нормальный вариант.😂 Я много раз с этим сталкивался и скандалы были и с адвакатами говорил и все на камеру снимал с соседями. В общем договор это хорошо, но если жилец не хочет съезжать его хрен выселишь.

@jjjz79

6 ай бұрын

@@sps1415 поменять в отстутствие хитрого нанимателя замки - самоуправство по КоАП, штраф 500р; созерцание его гнева - бесценно

За 16 лет можно 3 жокторских диссертации написать, а этот договор аренды 16 лет составлял. Свою неспособность к обучению выдает за профессионализм. При этом в каждом своем ролике подтверждает, что его доовор от недобросовестных арендаторов не спасает.

@user-bs6vi5iv7u

3 ай бұрын

вы русскому языку обучались?