Thank you Atty for sharing legal wisdom and truth to avoid deception from people for personal advantage.

Salamat po atty, manuel sa maayos at malinaw na inyo po paliwanag godbless po & keep safe

Maganda umaga po attorney.

Salamat ng madami attorney .nagkalakas ako ng loob bumili ng lupa dahil sa vlog na to. God bless po sa iyo

Maraming salamat poh attorney marami po akong natutunan.keep safe and Godbless po!

magandang araw po atty emmanuel,

Thank you so much attorney for sharing your knowledge....❤God bless and more power to your channel👏🏻👏🏻👍

Salamat po ng marami. Mabuhay po Kayo Attorney. Stay safe always.

Thank you for sharing your wisdom, Attorney. God bless you and your family.😊

Maraming salamat po sa mga advices nio po Attorney , more power po

marami pong salamat sir dahill dito madami po kami natotanan hindi na po kami nag iisip kung ano ano at nasasagot na po ang mga katanungan namin .pag palain po kayo ng Panginoon

Salamat attorney sa panood ko ng inyong vlog nasolusyonan ko yong problema sa nabilin kong lote... Salamat attorney

Thank po attorney malaki po ang aking nakuhang aalaman saiyong paliwanag salamat po,isa po kc nakabili din ng lupa,at ililipat din sa aking pangalan.

New subscribers thank you po. Marami po ako natutunan.god bless po.

Good day attorney morillo very informative po video nio yan po ang process na ginagawa ko ngaun.. Salamat po malaking tulong po ang mga videos nio.. Godbless po 🙏🙏

Atty. Pwede bang bumili ng portion ng Lupa under NAPCO, request po sana mag topic kayu about dito. Kung ano bang mangyayari kapag ang isang tao bumili ng kunting portion nitu magka titulo ba c buyer.. lalong lalo na kapag ang ang mother title ay naka Republic of the Philippines pa. Thank you sana mapansin nyu po comment ko.

Salamat po atty.emanuel

Attorney exact Po itong topic mo sa question ko thank you so much Po🥰

Thank you po Sir. ❤️

Salamat po sa.legal.advice.

Salamat atty,dahil sayo marami akong natutunan.

Thank you🙏

Hi atty. Thank u po sa mga free legal advice nyo. If ever paano at magkano po mag pa consult sa inyo salamat

Sir salamat Po Marami Po along nalaman

Hello Kuya Atty. Noel. Eto po ang aking ilalapit sa inyo para alam po namin kung nasa tama kami at ano ang gagawin kung hindi. Bumili po ako ng lupa sa isang tao, sabihin natin halimbawa ang name ay Rosa. Pero di pa po nalilipat ni Rosa sa pangalan nya ang nabili nyang lupa dahil wala daw syang pera panglipat. Pero nagbabayad sya ng tax regularly na nasa pangalan pa ng namatay na may ari. Pero po ang pagbebenta kay Rosa ay may mga documents na pirmado ng mga anak na pinamanahan ng lupa ng namatay na may ari, sabihin nating si Senyor Jose. Nung binili po namin kay Rosa ang lupa pinarehistro po namin sa munisipyo. Pirmado ni Rosa at binigay din sa amin yung papeles na pinirmahan nya at pirmado din ng mga anak na pinamanahan ni Senyor Jose. Bumili ulit po ako ng kapiraso ng lupa na katabi ng nabili ko kay Rosa. At ang lupang nabili ko ay may mga documents naman na pirmado pa din ng buong pamilya sabihin nating si Aling Cora na isa sa mga anak , tunay na may ari at pinamanahan ng lupa ng bago kong nabili. Hindi pa rin po naililipat sa pangalan ni Aling Cora ang lupa dahil sa wala ding pera pangpalipat at hikahos. Pero ang pagbabayad po ng tax every year kami na sumagot at sasagot. Wala po bang magiging problema sa ownership kahit di pa naililipat sa pangalan nila pero may mga documents kami na katibayan na kami na ang bumili at bagong may ari at lahat ay pirmado ng pamilya, kapatid at pamangkin ni Aling Cora. Payuhan nyo pa ako Kuya Atty. Noel. Para naman po mawala ang pag aalala ko sa property na nabili ko. Hindi po birong halaga ang nagastos ko na sa lupa. Para kung sakali po habang maaga magawan ng aksyon. Marami pong salamat Kuya Atty. Noel. Sana matanggap ko po ang payo nyo agad. God bless po and more power!!!

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Need nyong document ay hindi lng deed sale. Dhil patay na ang tunay na may-ari ay dapat extrajudicial settlement of estate ang document. D nyo maililipat ang title sa name nyo dhil ang nasa title na pwdng gumawa ng deed of sale ay patay na nga. Kumuha na kau ng lawyer dyan sa inyo para for your assistance.

Magandang araw po Atty.sana po ay mapansin nyo po.sana po ay magkaron po kayong vlog tungkol sa pagpapatitulo ng mana na lupa na pinaghatian ng mga magkakapatid.salamat po.at more power

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Dami na akong vlog nyan. Exyrajudicial settlement of estate. Panoorin mo nandun detalye

Thank you po sa updates Atty.

Thank you so much again atty sa iyong topic

Thanks God it's Friday... Goodmorning Atty. Have a blessed day to you and to your Family as well.

@clarissaparino4725

2 жыл бұрын

Atty good day po...question lang po...may title po kami existing pero Yung mga buyer gustong pag isahin Yung isang lupa na walng title.Posible po ba Yun Kase Yung title matagal na naming binabauaran Ng Amilyar for 40 years na po Kasama pa sila na mga buyer til now kami pa din nagbabayad Hindi Naman nila nililipat sa kanila for 34 years na po.pwede po ba pag isahin ang lupa para Naman unfair sa Amin na nakatira na dun for 45 years tapos isang iglap gusto nila pag isahin.Ano po dapat namin gawin?salamat po

Present po idol atty..🙏🙏🙏

Good day atty Noel. Nakabili ako ng lupa, may nakalagay sa Deed of Restrictions na bawal e-subdivide ang lot. Balak ko kasi hatiin na ang lot para maayos ang maging pamana sa mga anak. Ano po ba ang dapat gawin. Salamat ng marami

Keep safe po atty...

Salamat po Atty

Sino po magbabayad ng tax declaration at tax declaration of improvement? yung buyer o seller?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Buyer

Good afternoon, atty yun po TCT nung nabili namin lupa ( DATE OF SUBD/CONS SURVEY: Dec 2, 2022....DATE APPROVED AUGUST 4, 2022 ) nakasulat po sa 2nd page ng TCT mas una pa po ang date ng approved kaysa construction survey, ano po mainam namin gawin baka magkaroon po ng problema ( mistake po from RD) Thanks po

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Bka pwd itanong nyo sa RD kung pwd gumawa ng affd of discrepancy na ippatatak o annotate sa likod ng title

Next naman po ang process ng pagpatanggal ng sec 4 at 7..

Good morning po atty. May nabili po kaming lupa ilang taon na ang nakakaraan ngaun may humahabol po sa lupa na sakop daw po ng lupa nila ang nabili namin lupa ang lupang nabili po namin ay walang titilo dahil sakop xa ng DENR

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Sana matitulohan nyo rin pero una sana ay tax dec muna at mkbyad ksu ng amilyar o real property tax. Need cguro na magpasukat kau ng lupa para maconfirm kung totoo cncbi nila.

Ano pong gagawin attorney kung meron pong original Na titulo pero ayaw po nila ibigay tapos nagpagawa daw po sila ng bagong titulo nasa kanila ipinangalan kahit walang perma ng may ari ng lupa..

Good day Atty..Bakit Required pa sa BIR ang Affidavit of 2Dis Interested Persons sa DOAS?!Dagdag pahirap nmn yn .me Witness nmn sa DOAS..Required b talaga yn upang ma release ang ECAR??

1.Puede po ba i name ang titulo sa madameng owner sample magkakapatid? 2. if after na makakuha ng CAR after matapos ang Estate Tax settlement s Heir. pede po ba ung heir ibenta na agad ang property sa iba kahit di pa naisalin sa name ng heir ang TCT? para ung bumile sa heir ang syang mag process n ng TCT sa name ng buyer agad? kc if aantayin pa malipat ang TCT s heir pero need na ibenta kc need money emergency pede execute ang bentahan po ba at ung buyer na agad ang mag asikaso ng TCT under sa anme ng buyer na hindi na sa heir ?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Pwd yon basta alam n physically kung saan ang bnbnta nya at payag nmn lhat ng kapatid nya. Pag gawa ng extrajudicial with sale na. Pwd ng d ilipat ng heir na ngbbili ang name nya sa title

Atty. Ano po dapat namin gagawin CLT po ang papel namim ng tatay ko Tapos ngayon inagaw ng iba po dito sa mindanao award ng pangulong Marcos noong 1981.ngayon pina alis kami .

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Subukan nyong lumapit sa DAR.

Atty emmanuel. Mgandang araw po. Matanong kulang po. Ksi ung lolo ng misis ko ay matanda na. At my usapan na ung lupain ng lolo nya, ay ipana sa isang Apo. Which is anjan panmn ung 3 anak ng lolo ni misis. Kabilang najan ung tatay nya. Pwed ba un atty emmanuel? Na wlng mkuha ung mga anak. At mpunta lng sa Apo. Maraming salamat po atty emmanuel,

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Pag ippamana kht gumawa ng last will o deed of donation dapat 1/2 ay matitira sa mga anak. 1/2 ay sa pamamanahan. Pero kung ibbnta sa ibang tao ng tamang halaga, karapatan yon ng lolo dhl sya ang may-ari ng lupa.

@buboybebing3716

Жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 good morning sir emmanuel at happy beer months, maraming salamat sa pagsagot ng aking katanungan,at sa mga kaalamang legal na binahagi mo. More power po atty, and god bless po. Salamat

Gudpm po attorney Manuel, magtatanong lang po sana ako kung ano po ang dapat namin gawin, yung lupa po kasi ng lolo namin benenta po ng lola namin after ng death ni lolo, pero nagpagawa po sila ng extra judicial settlement among ears equal po nag partition, pero nung nag present po ang buyer ng dead of sale sobra po na ibenta ng lola nmin, at until now hindi pa po napapa annotate ang lupa para yung right ng tatay namin ay maalis na po dun sa mother title, pwd po ba kami mag file ng affidavit for adverse claim? maraming salamat po attorney.

Atty.ito po lupa nmin hiniram ng tita q titulo tas ngaun naitransper nsa name nila titulo dalawa lng mgkapatid tatay q patay n kapatid nia patay nrin mga parents tatay q buhay p pro bkit npatituluhan ung lupa s tita q eh hiniram lng nila title nagawan n nila ng hokus pokus ano pi b ggawin nmin wla po kmi kkayanan bumayad ng atty😢

Atty.magandang umaga po.hingi po sana ako ng tulong po sa inyo tungkol po sa nanloko po samin yung lupat bahay po namin bibilin nya raw at yung titulo po namin ay hiniram nya ayaw na po nya isauli at nag pagawa na po sya ng deed of sale at peke po ng mga pirma.sana po matulungan nyo po kami.

Hello po new subscriber po from Japan ☺️

Good day Atty.Paano po kung yung Deed of Sale ay dating blankong papel na pinapirmihan lang dahil dinahilan ay ipapagawa ng renewal of contract of mortgage lang after a week naging deed of sale walang bintahan nangyare walang bayaran yung apilyedo ay Mali Ang first letter,gumamit ng expired na cedula issued 1997 Pina gawa 2001 issued at QC samantalang malayo sa Taguig kung saan nakatira,yung nagsasabing nakabili walang pirma at yung asawa ng buyer kuno no stated name at pirma lang as witnessed higit sa lahat ninortaryo ng abogado mali din Ang kanyang apelyedo at xa din Ang nag motaryo ng mortgage di naman na close Ang mortgage Bago sinasabing bininta Ang lupa...sana po ay matulungan nyo po kami Atty.bigyan nyo po kami ng kahit konting pag asa maraming salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Pwd nmn sanang ipacancel ang nagingvtransaksyon. Kaya lng dapat ng kumilos agad at d patagalin. Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

Magandang arw po mam .ask lng po mam,ung tenant at ung may are ng lupa mam may kasunduan na po cla na mag bgy ung may are ng lupa .lupa 1thousand square meter ngaun po mam,ung kulng nlng po sna ung perma ng may are ng lupa ..pero .ayw nmn pumirma sa pangalawang papel .kc po ung una may perma na .ung pangalwa .ayw na pumerma .palge po clang nag hearing po mam .pero ung may are ng lupa mam ayw na umatend doon sa hearing nla .mag 2yrs.na po pabalk balk ung hearing nla na ganyan mam wlang ng yayare .mam sna po .masgot mo mam ung tanong ko .anu po ba dapat gawin mam ung may are ng lupa ayw nmn umatend sa hering nla mam.slmt po

good evening po ask ko lang kung sinong nagbabayad ng capital gains tax and documentary stamp tax si buyer/seller po ba?

GRABEE ATTY .. MAY BIBILHIN PO KASI AKONG LUPA .. 400 K PO ANG PRICE,, SUBDIVISION.. NOW AABOT PALA ANG GASTOS SA PAG LIPAT NG TITLE SA ALMOST 70 K SIGURO ,, TAMA PO BA? LAHAT NA YUN ? PANGASOLINA PABAYAD SA ABOGADO AT GANG SA RD?

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Ang malaki ay yung bir taxes. 7.5% ng bnthsn nyo.

New subcriber po attorney . Maganda po ang advise nyo. Meron po akong nabili house and lot na diyan s pinas pero ang title d pa nalipat sa name ng anak ko sa dati pa may ari

atty. tanong kulang po my buyer napo kami sa lupa yong request nya naibigay napo namin Certified true copy of title, tax declaratio, tax clearance , pinapakuha papo kami ng tin no. ng mother ko para sa extra judicial tama poba yon.o kahit wala ng extra judicial. salaamat po sanay masagot nyo po.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Need ang TIN kung kau ng mother mo ang buyers.

Atty magandang Umaga Po... Dapat Po bang Ang MGA magulang na Ang anak ay nag aaral ng kindergarten sa public school Ang mag donate ng TV SA classroom? At Yun pong libro ay pinababayaran Po ng 1500 sa limang libro Po Yun. Di ba Po dapat free dahil public....

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Parang d nga pumapayag dyan lalu na ang VP at Educ Sec na c Madam Sarah.

atty may tanong po ako lahat namin magkakapatid ako lng iba na apilyedo embis libores ang dala ko ay liboris ano po ang gagawin ko po kc pati po ang passport ko sss ko at phealhealth ko po atty sana masagot niyo po ako

Paano po kung bibili ako ng lote na may demolished na bahay, i mean, may mga natira pang concrete na mga dingding, ilang haligi at sahig pero hindi na pwedeng pakinabangan bilang bahay, pwede po ba yun kuhanan ng certificate of no improvement as if lote lang talaga ang binili ko o magrereflect sa amilyar ng dating may-ari na may bahay ang lote at mapapasa sa akin ang tax ng dating bahay?

Good Morning attorney Out of the topic po pero hingi lang po ako advice, enough document po ba as evidence ang isang email na nang galing sa isang customer care department ng isang developer? Ito po kasi sabi nila sa akin "an email confirmation that I sent to you is sufficient proof that we are processing a full refund po, Kahit mag-consult po kayo sa lawyer, they will tell you that a written advise thru email is enough evidence po." Maraming salamat po sa magiging pagtugon

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Kung yung email add nila ay email add ng company, magiging ebdnsya mo sya kung saka sakali lng na d tumupad. Usually kc ngaun due to the pandemic maraming communication ang thru electronic means which are acceptable.

@mariajanelalexismacogue9590

2 жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po talaga sa walang sawang pag reply sa akin. More blessings po at God Bless you po ❤️💯🙏🏼

Atty pano naman po kung nakabili kami ng portion lang ng lupa, pero may mga bahay sa lupa, pero yung binili po namin na portion eh lupa lang po, malayo po sa mga bahay. Kuquestionen po ba yun ng bir?? Sakop po kasi ng titulo yung mga bahay.. bahay po ng mga heirs, pero yung ibinenta po samin malayo po sa mga bahay nila at lupa lang po talaga ang ibinenta po saamin. Sana po masagot nyo, more blessing and goodhealth po..

@atty.emmanuele.murillo3563

2 ай бұрын

Magppasukat k nmn ng lupa nyan. Survey yon. Ilalagay yan sa plano kung san ang nabili mo. Panoorin mo yung vlog ko na bilihan ng portion ng lupa nndun detalye

Attorney sa BIR po sa pagbayad ng Capital Gains Tax,kanino po dapat nakapangalan?sa buyer or sa seller?thank you

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Seller

Hi atyy. Good afternoon po! Paano po kaya kung kami ang dating buyer na gumastos at nagpagawa ng EJS, Self Adjudication at Publication pwede po bang dayain ng seller yung document at gamitin sa bago nyang buyer kung napicturan po ang mga dokumentong hawak namin at hindi na kami bayaran? Sana po mapansin mo po ito at matulungan mo po kami. Dahil yung seller po matapos kami gumastos para sa dokumento nila dahil wala pa po silang titulo at mahabang proceso at gastusan pa po kaya di na po kami nagpatuloy. Pinapatubos sana namin kaso po napicturan nya yung documento. May habol po ba kami dun para mabayaran kami?baka po kasi ipaduplicate lang nila o magpagawa at pekein yung mga documento para ipakita sa bagong buyer na meron na silang ganun pero ang original ay nasa amin. Salamat po

Atty matanung ko po ung seller po kinuha nya ang original title after nmin mabayaran para ipatransfer s name nmin pero sinasabi nya nawala ng engr nya Kya till now d nmin malipat s ang title nmin 2years n pwede po b nmin kasuhan si seller deed of sale LNG ang hawak NMiN

Pwede po bang buyer lang lahat ang maglakad ng lahat ng papeles hanggang matapos? Kc dito nun madalas ung geodetic engineer ang pinapoproseso at magbabayad na lang. Kc parang kaya ko naman puntahan yung mga opisina ng BIR, assesor's office, at register of deeds eh as per mga vlogs nyo po.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Pwd nmn. Pero wag kang masorpresa kc mahirap din magasikaso nyan. Pblik blik at madaming rqmnts.

Attorney saan po kayo sa pinas para pag bakasyon ko sa inyo po kami ppunta para sa pag lipat ng title .thank you po and god bless 🙏

Hello po attorney salamat po at marami kaming natutunan. Tanong ko lang po pwede po bang ilagay sa name ng babaeng filipina ang TCT kung ang asawa is foreigner at un ang kagustuhan ng asawang lalake. ang valid passport po sa ngayon ay nasa last name ng foreigner na asawa. Malaking tulong po sa inyong kasagutan. Salamat po ng marami.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Pwd nmn yon para lng to establish sya na married cla. Pero walang right na mag-may-ari ng lupa dto ang foreigner. Kaya lng kung mawawala na ang filipina at pwdng manahin ng foreigner na asawa ang lupa

@rachelporteros5099

Жыл бұрын

Again, salamat Atty. Murillo. At salamat po sa Diyos sa buhay nyo na ginagawang pagpapala sa amin🙏🙏

Hi po atty, tanong ko lang po meron po bang pwede ikaso sa taong nagpilit papirmahin sa waiver? Or nanlinlang para makapirma sa waiver? Kasi po yung uncle ko po pinapirma ng pilitan sa waiver para sa lupa nya, bukod po dun nagsinungaling ung nagpapirma na alam na daw po ng brgy secretary and gagawin nyang pagpapapirma kahit po sinasabi ng tito ko na ndi xa sinabihan na need nya pumirma sapagkat ndi nmn po nabili ang lupa nya,meron po kami cctv sa bahay at kitang kita at dinig na dinig po dun ung mga sinasabi nung nagpapirma dun sa uncle ko, sana po mapansin po,salamat po

Attorney pa Topic naman po ... May nagbenta kasi nang lupa namin na sa harap mismo nang White Beach tapos ang ginamit na papel nung nagbenta ay ibang papel tapos nagbayad na ung foreigner dun sa nagbenta nang 1.5M half price nung binenta na lupa tapos. nagtayo na ung foreigner nang cottage. nila sa harap nang beach at naglagay nang mga Koral.. Ano po ang pwede namin gawin? Salamat

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Ppaanong ibang papel? Ibang titulo o tax dec?

@youlooksweetpotatoe8536

2 жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 Opo ibang Tax Dec po ang ginamit... Example po ung Lot nung nagbenta ay 871 tapos ung ibinenta nila ay sakop nang lot 872 which is yung sa amin po na lot... pumasok sila sa lupa na sakop pa nang lupa namin at hindi man lang nagsuri ung bumili nang lupa at hindi tumingin sa mapa! Para maka sure na sakop pa nang lupa namin binakuran nila na 600Sqm na lupa ay nag nagpa survey kami nang lupa at ang resulta po ay part pa po nang lupa namin kung saan sila nagbakod at nagtayo tayo nang cottage.. bale ung 871 nasa left side po namin nasa bandang puwetan sa gilid nang lupa... Tumalon sila sa rightside nang lupa namin at doon kumuha nang portion sa rightside nang lupa which is napaka layo na po sa lupa nila.

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

@@youlooksweetpotatoe8536 dapat sabhan agad ang seller at buyer nun

@youlooksweetpotatoe8536

2 жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 Nakikipag away po ung seller na kanila daw ung lupa na binenta.. Pero nung nagpasurvey kami pasok pa sa amin ung lupa na tinayuan nila nang Koral at cottage..

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

@@youlooksweetpotatoe8536 a d yan basta maayos.need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistsnce.

Atty. Tanung lang po,paano po kung yung lupa na mana namin sa papa namin ay pinarentahan ng mama namin na wala pong paalam mula sa amin anu po pwede ma ereklamo sa kanila?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Kung tutuusin 1/2 dun ay kanya at yung sa father mo kung ilang kaung mgkkpatid at mother mo ay hati2 kau. Halos 75% kanya yon. Kaya lng kht ganun meron kaung share na mgkkpatid sa renta 25% sa inyo

Ano Po ba attorney unahin bayaran sakali pag release na title sa 1st owner ? 2nd owner Ako puwede ko muna pay tax Dectration bahay at lupa .and next na capital gain tax and 2nd pay ko at stamp tax at transfer tax?

@atty.emmanuele.murillo3563

9 күн бұрын

@@sgjoan4916 panoorin mo yung nga vlogs ko tungkol sa bnthan ng lupa.nndun detalye

Hello po atty. ano po pwede gawin 2nd owner n po kami yung 1st owner po d n namin ma locate pwede po wala na dahil matatanda yun kung nag n Bentahan (mid 80s). Hinahanapan po kmi ng ID w/ signature & TIN #. Wala po TIN # s BIR data base ang 1st owner. Pinapa secure din po kmi ng SPA kaya lang po d n namin m locate yung 1st owner. Ano po pwede option s mga case n gaya namin. May original deed of sale, title frm PAG IBGI, deed of sale copy frm national archives at mga resibo ng payment namin s PAG IBIG. Sana matulongan nyo kmi. S Salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

6 ай бұрын

Mhirap tlga yan. Sa ngaun wala akong paraan na alam kundi susubukan na idulog sa korte para magkaroon ng Order na iparegister sa pangalan nyo

@sangcastillejos1079

6 ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 s Salamat po sir s tugon. Atty, incase po wala n yung mga 1st ownet at malaman mg mga anak or kaanak n yung name nung title ay asa 1st ownet pa may habol pa po ba sila? Takot po kasi namin baka mapag intersan mg mga kaanak yung property idahilan mana s knila. Asa amin n po yung original title frm PAG IBIG at mga resibo s mga pinagbayaran namin. Meron n din po kmi copy frm national archive n notary mg deed of sale. Salamat po ulit.

Atty. paano kung may natira na isa pang property na hindi nakalista sa pagfile ng estate.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Maaring ang lupa ay nasa ibang lugar probinsya kaya d nkasama. Kc pag payment ng estate tax humihingi ang bir muna ng aggregate landholding o listahan ng mga ari-arian na galing assessor. Ppaanong d mkkasama yon property n cncbi mo

Attorney may additional requirement daw po na DAR clearance pag yung lupa is Agricultural. Kelangan padin po ba kumuha ng DAR clearance kahit na less than 500sqms lang ang binili na lupa?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Need p rin basta agriland

@nestdimension10

Жыл бұрын

Copy attorney. Na confirm ko din po with ROD dito samin

@sidrouy1481

Жыл бұрын

Good day Atty..Ano po mga dokumento required sa DAR.?Salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

@@sidrouy1481 punta ka ng DAR. May mga ready forms n cla dun

Atty. Tanong lang Po ok lang i declare ng 50k sa deed of sale sa lupa? Kasi po ngbayaran kami 200k..

Gd am atty. Ask q lng kung my ngcclaim e nsa hrap nmin ung lupa nla tapos kalsada mtagal n kame d2 20 yrs. N kame ito ngcclaim chinese 2019 lng ngbranggayan n kame now ppunta n kme munipal of morong pg nd rw kme ngkasundo s Dar nman kme pputa tnanong q nman s bnilhan nila qng kasali hrap nmin qng ksali s bilihan svi nya nd so saan nla kinuha n property nla 2 parang interest lng nla kc Potential kc for businesd kc kya they are somuch interested

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Kumuha kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

New subscriber po sir saan po office nyo? May ipapakonsulta po ako regarding my grandfather land,

Paano ko Po mapapatituluhan Ang nabili Kong lupa ? May absolute deed of sale Po ako pero ayaw Po ibigay Ang titulo sa akin. How to talk with you Po to ask for legal advice. Thank you Po God bless.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Panoorin mo yung vlog ko na surrender of title. Nndun detalye

Atty. Ask ko lang po tumataas din pu ba ang amilyar ng bahay o building every year o land lang po maraming salamat po

Attorney, OFW po ako nkabili ng lupa today document na hawak ko is Title,deed of sale,Tax declaration, extrajudicial settlement...ipa transfer ko po sana name ng titulo sa name ko kaso nasa ibang bansa po ako..Okay po ba mother ko ipalakad?Ano po additional document needed?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Need mo ng special power of atty. May vlog ako nyan. Panoorin mo

ask lng po atty. pano po kong neckname lng ng seller ang nklagay sa land title ayo daw kc pina pangalan sa kanya ng may ari dati na nag donate saknya ok lng po ba na iyon gamitin khit hndi na tunay na pangalan nya papunta sa anak nya ipangalan kasal po siya pero nwla ang merriage contract at b. certificate

Atty. Nakabili lang po ako ng portion ng land 225sqm, yung anak po ang nagbinta sakin dahil patay na yung tatay nia na nkapangalan sa title....sa atty office po ako nagbayad sa kanya at may deed of sale nman at notaryado ng lawyer... Ano anu po ba ang kelangin ko mga documents para mkap title po ako sa portion na nabili ko na lupa.

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Panoorin mo yung vlog ko na bilihan ng portion na lupa. Nandun detalye

God bless Atty. May question lang po ako,, binenta po ng mother in law ko ang 2 hectars ng lupa at May kasulatan po yon, at kinuha po ng bumili ng 2 hectars na lupa ang buong Mother Title, and then upon checking ko po pina survey po nila without po sa presence ng either one ng family namin, at na devide po sa tatlo ang lupa, at instead po na 2 hectars lang po ang sa kanya naging 3.6 po, at ang naiwan po sa mother in law ko ay 647sqm nakang po ayon sa check ko sa DENR, at hindi ko po alam kung kanino ang share na 2,747 sqm. Pero wlaa pa po na approve ng DENR ang kanilang survey na pinasok. Ano po ba maganda naming gawin?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Pwd habulin agad sa DENR at ipakita ang deed of sale para makita kung ilan lng sqmtrs ang binili

Hal. po 75oo sg m po ung buong titulo eh 431 po ung portion na nabili ko magkanu po ba ung mabayaran n estate tax nia..patay n po ung true owner ng title,.20,ooo po pinambili namin

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Bir lng makakapagcompute nyan

Sir ano po maging problema kapag Yung lupa ay nabili Ng apo.sa Lolo nya kung saan name pa din Ng Lolo nya yun nakalagay sa titulo.Hindi pa KC pinalitan Ng buyer na apo sa name nya yun titulo,ngyn Yung apo ay binenta din nya sa iba Yung nabili nya lupa sa Lolo nya..Ang tanong ko po Yung bumili ng lupa sa apo gusto ipa titulo sa pangaalan nya as the new owner po ano po Ang mga step sa pagpransfer Ng titulo sa name Ng new owner po?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Need munang itransfer ang title sa apo na ngbbnta. Saka pa lng transfer din ng title sa new buyer. Double transfer. May vlog na ako ng pagtransfer ng title panoorin mo

@user-zy3tw7uw3b

Жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po Atty.

Good day ATTY. NOEL! Paano po kung tax decs palang ang hawak ng owner wala pa pong title yong property nila na nabili namin, ano po requirements para mapagawan namin ng title? salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Meron akong vlog nyan. Pagpptitulo ng lupa. Panoorin mo.

Attrny, may 2k Sq mtr po kami ni rent ng foreigner for 2.6 ml in Leyte. Hes not married to a Filipina. He already built fence only for 800k. Ang contract is cash na 1.6ml then 10 yrs monthly paid ang 1ml. After 3 months, sadly he died. Daughter nya ang beneficiary. No Filipino blood. Now, the foreigner has a Filipina companion and she said the daughter and the foreigner siblings will grant the land to her. Is it possible? What is our stand as owner for this? Thank you po attrny. God bless!

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Kung itutuloy nila ang contrct wala nmng masama dun. Basta mgbbyad cla.

@Psalm-iu6kn

2 жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 No problem on our side as owner. But I guess the new contract will be deed for sale after the full paid. Tama po ba? Thank you attrny for enlightening us. God bless!

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

@@Psalm-iu6kn let me clarify. Kung rent lng piinaguusapan natin dto ok lng yan. Pero pag sale of property definitely d pwd.

@Psalm-iu6kn

2 жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 RENT TO OWN po pala ang contract ni foreigner. Sori po for my correction.

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

@@Psalm-iu6kn d pwd ang to own. D cla allowed to buy lang in the phils

Hello po attorney sana mapansin nyo po ako. Ang Papa ko po patay na pero may lupa pa silang hindi nahati hati ng mga magkakapatid. 8 silang magkakapatid pero ang iba ayaw magpasubdivide kasi may inangkin na kasing malaking parte ng lupa. Ang iba wala daw pera na igastos sa paghati ng lupa. Ano po ang gagawin ko kasi gusto ko na talagang mahati ang lupa? Kasi ang mga anak kasi ng kapatid ng Papa ko nagtatayo na ng bahay sa lupa. Pwede ba yun? Please, I need your advice.

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

Need mo na dyan sa inyo ng lawyer for assistance. Kung hatian ng lupa ang problma ay bka umabot n yan sa korte.

@joannacayongcong8278

Жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po

Atty hello po Ask ko lang po what if may utang po sa Real Tax ang seller and si Buyer po ang magbabayad Pwede po kaya na ang Existing year lang po muna ang bayaran? And next year na lang ang mga utang sa Tax

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

A hindi pwd yon. Lhat dapat. D bbgyan ng tax clearance na need ng buyer para mattansfer ang title o tax dec sa kanya

Kinabahan na ako ngaun atty. Kasi lahat my kompleto na sana ako, kaya lang, ang sa orig. Title, mukhang mahirapan ako, sa paghiram ng orig titulo.... Pinanuod q ung vlog mo, sa titulo na ayaw ipahiram ng may ari

Atty Magandang Gabi po. Magtatanong lang sana. Pwedi po bang mag-apply Ng Tax declaration sa Isang Timberland? For taxation purposes lang po

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

D ko alam kung i-allow yan ng assessor na sa name nyo mplgay. Republic of tbe phils malamang ilagsy dyan sa tax dec

Atty what can you say sa mga kapamilya na ayaw ibigay yung mother title? kapag pinalost ba mawawalan ba ng bisa yung titulong hawak nila?

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Hindi ganyan ang remedyo. Petition for surrender of title dapat yan. May mga gumagawa nyan gingawang lost title pero mali yan. Madidiskubre din yan at pag nagkataon bbliktarin pa, kc gumawa ng affd of loss at petisyon sa korte syempre under oath, makasuhan p ng perjury o false testimony. May vlog ako nyan panoorin mo

Good morning po atty wala pong deed of sale ang nakatira sa bahay at lote nsmin puwede po silang mapaalis

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Bka may iba clang dokumento. Saka kailan p b cla nkitra dyan.?

Good day po atty. Anu po Yun acknowledgement receipt, sino po magbibigay nito, yun seller po ba or yun buyer.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Inhhanda usually sa ofc ng lawyer para notryado. Eto yung parang resibo ng bnthan na narcvd na ang purchase price ng seller from the buyer.

@josephanano8259

Жыл бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po sa sagot.. God bless you po atty. 😊

Atty.gandang gbi po.matanongbq lng po sana may minana pong lupa Ang tatay q at mga kptid Niya,pero ung s Amin n lng Po Ang ntitira dhil binenta n Ng mga kptid Niya ung s knila.patay n dn Po Ang tatay q.kaso nka mother title p Po lhat un.mhahagip po kmi Ng road widening,nid p Po b nmin magpa titulo agad agad?ty po

@atty.emmanuele.murillo3563

2 жыл бұрын

O kaya mgpasukat o survey na kau at ibukod nyo ang lupa nyo sa mother title.

Gud pm po sir my katanongan lang po ako..magagawan po ba ng deed of sale ang ibibinta kung lote na pinamana sakin ng akin ama kaso po namatay na ang aking ama na hindi na itransfer skin pangalan nw po magbibinta aq kaso hindi ngapo nkapangalan skin ano po ba kilangan para gawan ako ng deed of sale ng attorney..

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Extrajudicial settlement of estate with sale ang need mo. Dami ko ng vlogs tungkol dyan. Panoorin mo nndun detalye.

hi atty. pa advice lng po sana..may nag claim sa lupa na tinitirhan nmin,.at may tax declaration sila year 2004..pero 1983 pa po kami nkatira sa lupa nato atty. at alam po yon ng taong nagkiclaim ngayon dito..3months lng binigay sa amin at paalisin na kami..pa advice lng po sana kc wla kaming ibang matitirhan..salamat po.

@jeanbert

Жыл бұрын

Kumuha kayo ng certification of ownership sa assesor office bilang tax payer

hi po atty. ask lang po Pag po benenta sa amin yung lupa tapos di pa nalipat yung title mismo sa buyer tapos kasulatan lang meron makukuha ba ng seller yung lupa nya ulit

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Pag may deed of sale kau at notryado ay d n yan makukuha.

Atty itatanong ko po kung paano gagawin kapag may duplex apartment gusto ko po hatiin ang title sa 2 unit,Ipapa ngalan ko sa 2 may ari . Magkano po kaya gagastusin. Salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

A depende yan sa value ng property nyo

Paano sir,kng ipasa lng name title sa anak Nya,,,

Atty panu po kung walA po deed of sale

Sir gud evening hingi sana ako tulong sa inyo hinngil sa paglakad ng lupa..tagal na kasi ako pabalik balik sa lmb..maliit lang naman po ito..salamat po.l

@liletmalay9572

Жыл бұрын

May office po ba kayo manila..salamat po.

Good afternoon Atty, tanong ko lang po kung anong dapat gawin, yung lupa na binili ng papa ko is yung tax dec ay nakapangalan pa sa unang may-ari at hindi mismo sa nakapangalan sa titulo? Pano po kaya ang remedyo? Salamat po.

@atty.emmanuele.murillo3563

Жыл бұрын

Hhanap ka ng deed of sale sa register of deeds mula unang may-ari hanngn umabot sa inyo. Yun ang ddlhin nyo sa assessor para mabago ito

good morning attorney, ask ko lang kong mag counter ho ba ako another payment ba yon bayad na po ako sa acceptance, kc po unang harapan sa court hndi humarap yong nagdemanda sa akin, hinanapan ng judge yong abogado nila na katibayan ng may lupa ako wala siyang maipakita, dahil yndi nakapangalan sa akin yong lupa na ekeni claims nila ,

@emchusshare2117

Жыл бұрын

Hi po atty..tnong ko po if ung deed of sale nngyri april 3 pg every 5th of the month dpt masettle ung documentary tax?dpat po b April 5 mbyaran or s May5th n po?thanks