Як заробляти на нерухомості у війну та після перемоги. Особливості купівлі нерухомості
💙💛Конференція з інвестицій “Invest Talk Summit” - cutt.ly/l5WRRdY
💙💛Подкаст "Прямо по курсу" - podcasters.spotify.com/pod/sh...
💙💛Підтримуйте нас на Patreon «Мінфін» - / fp_minfin
У цьому відео фінансовий експерт Олексій Козирев говорить з Сергієм Кургановим, практикуючим рієлтором, генеральним директором "Рієлторського об'єднання "ПРОСТОР" про таке:
00:00 Intro
01:10 🔺 Як заробляти на нерухомості зараз. Статистика орендування
09:13 🔺 Рентабельність інвестицій
14:07 🔺 Договора страхування
19:33 🔺 На що звертати увагу орендарям
23:11 🔺 Ретроспектива цін на нерухомість в Україні та специфіка оренди кварти у війну
31:59 🔺 Що буде з цінами на квартири після війни? Чи купувати квартиру під час війни?
38:21 🔺 Як вигідно купити та продати квартиру
43:52 🔺 Портрет покупця нерухомості у війну
Корисні посилання:
📌 Огляд депозитів - cutt.ly/zn8XCL7
📌 Забудовники України - / 547970422217869
📌 Додаток "Мінфін Валюта"
bit.ly/3u2Kbwb - посилання на завантаження для Android
apple.co/3Aym6zR - посилання на завантаження для iOS
З питань співпраці: reklama@minfin.com.ua
Фінансовий портал «Мінфін» у соцмережах:
✅ Patreon «Мінфін» - / fp_minfin
✅ Подкаст "Прямо по курсу" - podcasters.spotify.com/pod/sh...
✅ Телеграм - cutt.ly/ZGZpd1F
✅ Facebook - cutt.ly/rGZoZvd
✅ Instagram - cutt.ly/iGZoFtd
ринокнерухомості #нерухомість #інвестиціївнерухомість
Пікірлер: 38
Дякую! Просимо щомісяця запрошувати фахівців з нерухомості!!!🙏👏
@user-jf3uf2ur4e
Жыл бұрын
Краще кожен тиждень, а то якось мало реклами
@aleszusamen5878
11 ай бұрын
😅
Цікаво, але я все одно не вважаю, що рієлтору варто платити 5% від вартості квартири! Робота однакова і для однушки, і для трикімнатної, то чого немає фіксованої оплати? Наприклад, від складності стуктурування угод?
@andrypavluk
Жыл бұрын
Скажу більше - рієлтори це сама безкорисна, навіть паразитна прослойка між продавцем та покупцем. Особисто 3 місяці займався пошуком двушки на вторичці Києва, і можу сказати, що єдиний девіз любого рієлтора "моя місія зрубить комісію". Всім займайтесь самі і просто завчасно переговоріть зі своїм нотаріусом (або познайомтесь) на попередню перевірку документів наданих продавцем для продажу. Рієлтори це тільки ЕКСКУРСОВОДИ, які приходять показувати об"єкт і навіть не знають якого року дім, не кажучи, що з документами на квартиру і хто власники.
@5618905
11 ай бұрын
@@andrypavluk Погоджуюсь з Вами. Ми самі майже щодня маємо справу з такими особами, які помилково вважають себе рієлтором. Правда в тому, що, напевно, у Вас не було досвіду співпраці з кваліфікованим агентом з нерухомості чи рієлтором. Це просто виправити, звертайтесь до фахівців.
@donkarro
11 ай бұрын
@@andrypavluk у моєму випадку рієлтор дійсно робив на свої гроші. Коли продавали житло, я лише один раз встав з дивану і пройшовся - до нотаріусу, же поставив підпис на договорі купівлі/продажу. Усе інше рієлтор зробив.
@andrypavluk
11 ай бұрын
@@donkarro З позиції продавця згоден всім займається рієлтор для того щоб збити комісію з покупця. І то не завжди продавці знають на скільки реально покупець хотів знизити ціну і на скількі реально домовився з рієлтором, але так чи інакше для покупців рієлтори це безкорисні назойливі мухи, які питаються впаривать всякий непотріб під гаслом "оце джек-пот оце повезло" треба скоріше купляти бо заберуть, а потім ці квартири ще місяцями висять на сайтах.
@start3220
5 ай бұрын
@@donkarroхто ваш ріелтор був?))
то что управляющая компания получит деньги в этом сомнений нет но вот то что управляющая компания сможет стянуть со съехавшего арендатора что-то сомнения оч большие ну а за 12 месяцев 10% от арендной платы покроет стоимость стиралки или любого бытового прибора так что управляющая компания для тех у кого недвиги квартир 20
Зробіть сюжет про "Фліппінг" в Україні !!!
Дуже цiкаво було, дякую.
Дякую, було цікаво. Але з ціною у 2012 році промахнулися. Вартість 1к у Києві на Борщагівці була 40-42тис.дол., а не 12. Знаю це з реального прикладу. Тобто у ретроспективі це виглядає так: 2002 рік - 9-10тис. дол., 2012 рік - 40-42тис.дол., 2022 рік - 28-30тис.дол.
@5618905
11 ай бұрын
Дякую, що звернули увагу. Перевірив дані. 2013 рік, квартира в будинку готельного типу (малосемейка) 11900
Супер інтерв‘ю!
В Днепре спрос на недвижимость очень зависит от обстрелов. В марте-апреле было более менее спокойно- люди начали интересоваться. В мае начались обстрелы - покупатели испарились. Когда осенью и зимой бомбили инфраструктуру и отключали свет каждые 4 часа - покупателей тоже не было. Уже год пытаюсь продать квартиру и купить другую, но это такие нервы, что легче ждать пока закончится война, а пока ее сдавать. Арендаторы есть даже когда бомбят соседний дом. Одни мои арендаторы зимой уехали из нашей квартиры в дом в 100 метрах от 9 этажки, куда попала ракета и разрушились 2 подъезда - потому что им оттуда было ближе до работы и квартира была дешевле. Я была в шоке от такого выбора
Алексей постоянно вставляет свои 5 коп и не дает ответить гостю
Дякую, гарне відео. Чи є взагалі сенс купувати нерухомість зараз під іпотеку? Якщо розглянути просту задачу, яка розповсюджується на більшість молодих сімей з дітьми без власного житла. До прикладу потрібна 2-х кімнатна квартира. Під єОселю дають під 7%, але реально під 9-10% з урахуванням комісій (можете виправити). Мінімальний початковий внесок 20%. Термін іпотеки 20 років. Середня вартість подібної свіжої (до 10 років) квартири на переферії Києва 70 тис. дол. Оренда 330 дол/міс. в продовж порівняльного періоду з урахуванням прогнозів щодо зміни ціни. Порівнюємо із стриманим інвестуванням цих 20% першого внеску, а саме 13 тис. дол. з щомісячним доходом думаю 3-5%(можете запропонувати варіанти чи змінити), та щомісячним внеском ще 330 дол. щомісяця до суми капіталу та накопиченням коштів для купівлі житла по їх появі. Які були б Ваші рекомендації, враховуючи можливу інфляцію гривні та дол., зміну ціни на нерухомість в Києві?
В нашій країні ніякі договори не працюють. Ви подасте до суду , якщо орендар щось пошкодив, якщо у вас є договір? Ну, ну. І коли в з нього щось стягнень?
Можна тел. Ріелтора?
Страховка плюс обслуживание это минус 15%; и расходы никуда не денутся по ремонту,а прибыль в два раза больше-)) риелторы всегда отличались честными уверенными высказываниями!
На жаль, у всіх містах ситуація різна, у нас в Чернівцях ціни дуже зросли, нормальну квартиру знайти важко бо ми за заході країни, або зовсім трущоби (вони називають це економ) або дуже багато елітних котеджів продається, якщо можна відкласти покупку, то краще відкласти, після війни люди почнуть виїзжати, можливо ціни впадуть, можливо...
Дякую за цікавих інтерв'ю та гостя. Розглядаю можливість інвестувати кошти в придбання об'єкта житлової нерухомості у Києві з наступною здачею у оренду керуючою компанією. Напишіть будь ласка адресу електронної пошти для комунікації. Дякую!
Хто реально здає свої квартири зараз через посередників??? Дайте відповідь цікаво.
задайте будь-ласка питання про перспективи розрахунку за житлову нерухомість в гривні, як закон передбачає, чи реальна такий метод в перспективі, враховуючи наявність покупців з гривнею на покупку, військових, та ін. І в розвиток теми, - як раціонально та безпечно проводити обмін гривні, при необхідності, на інші валюти для мети купівлі нерухомості, враховуючи вимоги закону про безготівковий розрахунок. Подякував за роботу!
@andrypavluk
Жыл бұрын
90 відсотків ринку купівлі-продажу квартир в доларах причому готівкових, іншні варіанти продавці на вторичке не розглядають від слова зовсім. Зіштовхнувся особисто.
@svoe4545
11 ай бұрын
@@andrypavluk переведите их в доллары
@donkarro
11 ай бұрын
@@andrypavluk цікаво, чим вони думають. Долар падає, гривня зараз надійніша.
@andrypavluk
11 ай бұрын
@@donkarro Вже нікуди не падає і нижче не впаде, а от після чергового відтермінування чергового траншу може навпаки вгору поперти
Іпотека стоїть, після війни прийдуть декілька мільйонів захисників з зарплатою 20 тисяч грн, шо їм відповість держава на питання «де нам жити?»
Рынок продаж киевской недвижимости жив?
@user-hn6zf6jb9g
Жыл бұрын
жив, но дышит пока слабо. МЫ в ролике об этом подробно и честно говорили.
До войны торг был минималтный. 1- 2%
50% меняют жилье через год?Вранье.Каждый,кто проживает год(а год,это значит,что все устраивает),хочет и дальше арендовать.Почему?Все просто.Нет желания,опять платить комиссию риелторам.
як же він весь час перебиває, відповідає замість гостя, вгадує відповіді. сміхуйочки. капець. як це слухати. хочеш виговоритись сам - нащо ти когось запрошуєш
новые купюры ?😂
Дурня ліплять 😅