Олександр Корчовий про дохідність нерухомості Києва, довгострокову та подобову оренду у 2020-2023р
🏡 Нерухомість - найбільш традиційний інструмент інвестування для українців. Одже говоримо про вічне)
У нас на гостинах Олександр Корчовий, підприємець, інвестор, автор каналу
/ @myfreedomglobal
Говоримо про дохідність квартир та студій в Києві на довгострокову та подобову оренду в 2020-2023 роках та нерухомість Києва і України.
🤦♀️Ми заздалегідь вибачаємось за якість звуку в цьому відео. Хотіли як краще (студійна якість), а вийшло як завжди (технічні проблеми підя час запису).
❓Олександр висуває думку, що нерухомість в Києві буде лише дорожчати, особливо з огляду на те, що Україна найближчим часом стане членом ЄС. Чи ви підтримуєте цю думку? Якщо ні - які фактори бачите, що негативно вплинуть на ріст вартості нерухомості?
👍Часомітки:
00:00 Вступ
02:22 Топова інвестиція українців
04:49 Як ринок короткострокової оренди пережив коронокризу?
05:28 Плюси і мінуси різних стратегій інвестицій в нерухомість
07:09 Ризики інвестиційної моделі Олександра Корчового
10:08 Застраховані ризики інвестора і страхові компанії.
12:54 Ринкові ризики подобової оренди
16:40 Як відбувається процес взаємодії з інвестором?
18:22 Умови співробітництва з інвестором довгострокової нерухомості
21:16 Мінімальна сума з якої починається співпраця з потенційним інвестором
24:07 Податкова культура інвесторів у нерухомість
26:00 Інвестиції у новобудову: особливості ремонту і ціноутворення
30:33 Послуга "ремонт": хто може бути клієнтом
32:23 Чому Олександр вирішив вести канал на KZread?
33:18 Чи відстежуються недооцінені ринки?
34:35 Диверсифікація ризиків
36:37 Отельна нерухомість: вакантність, ціноутворення, туристичний потенціал і нові можливості
42:15 Які міста чи регіони потенційно мають більшу капіталізацію в довгій перспективі?
43:06 Фактори, що впливають на капіталізацію нерухомості в Україні
48:14 Поради і рекомендації для інвестора від Олександра Корчового
49:47 Завершення
#REIT #нерухомість #uainvestors
😎 НАВІГАЦІЯ по каналу "Сімейний Бюджет":
сині відео - для інвесторів, зелені - управління бюджетом і фінтех,
оранжеві - платникам податків та ФОПам, рожеві - батькам.
Під кожним відео є тематитичні хештеги, плюс для вас на каналі понад 40 плейлістів
/ familybudgetua .
😎 ПІДРИМУЙТЕ, будь ласка, відео лайком та рекомендуйте друзям!
ПІДПИСАТИСЬ на канал:
/ @familybudgetua .
😎МІСІЯ "Сімейного Бюджету":
допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення.
Пікірлер: 38
Дякую за випуск! Завжди приємно послухати Олександра. Заочно викликає довіру 😅
Дуже цікаво, дякую 🙂
Цікаво дякую, згоден з багатьма тезами по майбутньому зростанню ціни на нерухомість п.с. звууук, Любомир, зробіть щось зі звуком
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
Так, звук не щастить Буду резервний робити( Л.
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@FamilybudgetUa це буває, коли оператор взяв один мікрофон на двох. В нас таке теж було.
Любомир, дякую за відео. Якби ви відкрили монобанку на петлички я готовий першим закинути донат, бо теми досить цікаві, але постійно треба вслухатись
@DmytroSobko
Жыл бұрын
плюсую, контент ТОП, хочется ще підтянути трохи якість звуку
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
друзі, ми вибачились і пояснили причини поганого звуку в описі відео. Н.
На сьогодні, не вигідно вкладати в житлову нерухомість, навіть при потенційному зростанні цін. Особливо в новобудови!
@igorgalochka430
Жыл бұрын
а в чому більша дохідність?
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@igorgalochka430 reit, акції, під бізнес, овдп, оздп. Багато чого є
@igorgalochka430
Жыл бұрын
@@MonitorEstate Дякую що відповіли. Але це загальний перелік без конкретики на даний воєний час. Наприклад, який легальгий бізнес в Україні при таких же витратах часу дає 6-7% дхідності в твердій валюті? Як зараз прямо та ЛЕГАЛЬНО ІНВЕСТУВАТИ в західні reit,? і т.п.
@MonitorEstate
Жыл бұрын
@@igorgalochka430 можна почати з український REIT. Подивитися як це працює, а тоді цілитися в західні
Інстаграм-канал Олександра instagram.com/myfreedomrent/, ютуб-канал www.youtube.com/@MYFREEDOMGLOBAL Посилання на Патреон та інші наші реферальні програми тут: simeinyi-budzhet.ua/familybudget/cpa-links/
Олександр згадував страхову, яка покриває (хоча б частково я так зрозумів) наслідки війни (влучання снаряду, наприклад). Чи можливо дізнатись, що це за страхова?
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
на жаль, ми не питали. але в описі під відео є посилання на його канал, спробуйте написати йому. Н.
Озвучені цифри дохідності вже з урахуванням їх комісії 10-15% чи ні?
Хороше питання як велика кількість вакантного житла, яке залишилось у українців, що перемістились за кордон (в тому числі назавжди) вплине на ринок. Чи не вирішать ці люди якраз за кілька років від нього позбуватись щоб акумулювати кошти для придбання житла вже за кордоном і чи не завалить воно ринок.
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
Поки рано сказати. Але я вже бачу одиничні випадки, коли українці які бачать своє майбутнє в ЄС продають квартири в Києві. Л.
@ermaksergei8863
Жыл бұрын
Уже думаю продать в Одессе,но надо возвращаться а это проблема, также друзья хотят продавать две в Харькове
@oleksandrs1102
Жыл бұрын
Цікаво який попит прийшов від переселенців. Думаю що багато людей зі сходу (Харків наприклад) будуть переїзжати. 😢
Тобто з 30к можна приходити?!
Дякую за відео. Любомире, дуже поганий звук
Робіть щось зі звуком
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
Так, будемо резервні копії робити( Л.
Цікаво було послухати Олександра
А какая финансовая ответственность управляющей компании, если она даёт меньше заявленных процентов?
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
А чому ви вирішили що УК ГАРАНТУЄ дохідність? У відео такого не було. Л.
@lex-kp6ju
Жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Так я и задал Вам вопрос как инвестор. Зачем мне отдавать УК в управление свою недвижимость, если через год я услышу : ну не смогли мы …. В долгосрок с фиксацией цены заключился и порядок. А тут будет прибыль или не будет … зато УК заработает)
Очередные сказки "управляшки" - которая не гарантирует ничего. Сам сдаю в долгосрок одушки,посутка сейчас мертва...
Де можна подивитись що саме пропонує і умови цієї компанії?
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
Напишіть їм в інстаграм. Л.
Друзья, вы видели как люди умирают? Это жеская убыль населения 😢😢😢
Я б не вкладався в недвігу , дуже геморойна справа
@FamilybudgetUa
Жыл бұрын
Так тут і фішка віддати її в управління профі і не мати клопотів) Л.