Николай благодарю Вас, за такое профессиональное интервью, школа Киосаки!!!

Мне всего 11 лет а я уже строю планы на будущее! И мне очень нравится твой канал!

@milankylan7037

3 жыл бұрын

you prolly dont care but if you are stoned like me during the covid times you can stream pretty much all of the latest series on InstaFlixxer. I've been binge watching with my gf for the last weeks :)

@devinjason6841

3 жыл бұрын

@Milan Kylan definitely, have been using instaflixxer for months myself :)

@zahirbyron1195

3 жыл бұрын

@Milan Kylan yup, have been using InstaFlixxer for years myself :)

@TOLL1987

Жыл бұрын

в России принято к старшим и не знакомым людям на "вы" обращаться, мотай на ус, пригодится

Ребята, спасибо!

Супер, люблю такие видео!

Все круто рассказано. Спасибо. Но автор не много путает инвестирование с бизнесом. Инвестирование это когда ты вкладываешь деньги куда то, получаешь прибыль, но сам в работе не участвуешь. Например вот такое сделал бы мой друг, а я бы вложился в этом - это было бы инвестирование. А когда ты делаешь и участвуешь в переделке квартир сам - это просто бизнес, малый или средний. В зависимости от объемов

Вы молодцы! Спасибо за Ваш труд! Очень приятно слушать и смотреть! Удачи Вам во всём!

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Благодарю!

Николай, расскажите про студию 6кв.м)

Николай, большое спасибо за интересное видео.

Благодарю Николай! 🌹👍🙏

Вот это сервис!

Огонь !!!

Очень интересно, спасибо

Класс! 👍 Очень полезное видео! 👍 👍 👍

Если если если , а без если покажите какая настоящая доходность, вокруг да около, конкретный пример , работающий

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

это конкретный работающий , еще масса других кейсов на канале, приложите усилия - посмотрите

00:14:00 расчеты стоимости и прибыли

Не порекомендуете ли ваших коллег в Санкт-Петербурге?

Жил в подобных аппартаментах в Питере. Очень маленькое всё.. больше ни ногой в такое. Чтобы перепланировать помещения прочитайте Нойферта

Есть ли смысл делать подобные объекты в старых панельных домах? Они ближе к метро. Спасибо за видео!

Спасибо, крутоо. А как вы узаканиваете перепланировки.

Николай! Подскажите пожалуйста,на каких условиях вы сдаете свои три студии, управляющей компании «на квартире» ? Они не берут в управление под процент от сдачи.

@vse_iz_fatina

4 жыл бұрын

а что они вам ответили?на каких условиях берут?

Потрясающий проект! Вдохновляете

Николай, нет ли видео, какие вопросы задавать по телефону съёмщикам при посутке? Может чек лист какой есть?

Николай подскажите , как открыть УК. Может где-то обучиться можно или франшиза. Спасибо.

Как получить свидетельство о собственности? Такую планеровку не пропустят. Или это дополнительный расход для инвестора?

Вопрос к Николаю, какая комиссия приемлема за управление объектом из двух стадий в Москве при долгосрочной аренде? Есть ли кого можете рекомендовать на севере Москвы?

Спасибо за познавательное видео! Интересуют технические детали. На сколько пришлось поднять полы от перекрытия до чистового уровня, канализационная труба 110мм плюс какой-то уклон должен быть к стояку? Какая конструкция полов, по лагам, сухая стяжка или еще как-то? Обычно в санузлах и кухнях имеется вентиляция (вытяжка выходящая на крышу дома), как решен этот вопрос, есть ли законодательное требование по вентиляции, согласовано ли это с гос.органами по перепланировке ?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Поднятие 15 см примерно, уклон 1 метра на 1 сантиметр, сухая стяжка, вентиляция разводится по потолку, при необходимости мы согласовываем перепланировки

@ona_takaya

4 жыл бұрын

Виктор Богомазов При какой необходимости? Любую перепланировку необходимо изначально узаконить, а то, что связано со стояками в первую очередь. И потом очень важно указывать этаж, это тоже многие вопросы о планировании пространства снимает. Поймите правильно, Виктор, лучше делать дело, чем судачить о невозможности - это факт. Но есть очевидные вещи, которые не всегда возможно обойти, не играя с законом. Соседи стучат знатно, «органы» тут как тут в очередь выстраиваются ручку посеребрить.

Николай а если допустим человек никогда не был в Москве и не знает наиболее прибыльные районы для сдачи в аренду квартир, то имеет ли смысл советоваться с местными управляющими компаниями и риелторами? Или они посоветуют не совсем прибыльные варианты?

Доброе время суток! А как делать перепланировку когда квартира в залоге?

Как проведена канализация интересно) если 3 сан узла

Класс! Очень понравилось ! Вопрос ? - если уровень полов везде подняли на 15 см , То тогда при входе в квартиру из общественного коридора есть ступенька в эти 15 см ? Как это выглядит ?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

это зависит от исходного уровня пола, иногда может получиться ступенька, но обычно не 15 см - меньше и проблем нет

@elekorol100

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Благодарю за ответ! А в большинстве случаев эта ступенька получается вне квартиры ? Те в общественном коридоре ? Может , в каком нибудь видео хоть мельком захватите эту ступеньку , чтоб иметь представление ( если будет возможность ) 🙂👋

Здравствуйте. У меня вопрос. Как документально это выглядит? Перепланировка регестрируется.

Очень круто!! Спасибо! Вопрос: как решается вопрос с налогами при продаже проекта? Стандартно -13%, а тут как?

Здравствуйте. Пожалуйста, как эксперт помогите советом. Подбираю квартиру для инвестиций. Хочу разбить большую кв. на 3 студии по 20 м2. Есть 2 варианта. На 10 этаже и на 2 ом (первый не жилой). Соответственно на 2ом этаже можно сделать законную перепланировку, а на 10 незаконную) Но смущает что 2ой этаж менее ликвидный при перепродаже. И также у одной стороны квартиры окна выходят на оживленную дорогу. Что вы посоветуете какой лучше этаж брать? Спасибо

Спасибо! Интересно, что происходит с проектом в 2020 году апрель-май?

Николай спасибо за вашу работу и наше образование, а как бы без денег начать такое дело? 🙂

Добрый день Николай ваши проекты крутые! Скажите пожалуйста в Украине ипотека 19%, стоит ли вся эта схема внимания, при таком проценте ипотеки?

Про ипотеку и перепланировку вопрос и ответ был. Уточнить хочу именно у Вас, в договоре ипотеки этот пункт просите убрать/изменить? У Николая куча объектов, как Вы с банком на эту тему говорите и говорите ли вообще? Спасибо

Нет ли проблем с продажей таких студий?они проходят как квартиры?и как быть,если дом ,в котором куплена такая студия, попадает под реновацию?

Также прошу рассказать про нюансы таких перепланировок - они на узаконены же, если жильцы будут жаловаться - то какие последствия? Спасибо.

Николай, будет ли разбор по Вашим инвестициям в морские контейнеры? Очень интересная тема , как мне кажется...

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Александр AMG в прошлом видео были результаты а подробно месяца полтора назад

Где пройти обучение по делению на студии (узаканивание) плюс локации выгодные?

По каким параметрам вы оцениваете объем этого рынка и как следите за тенденцией спроса?

Всё отлично 👍👏😆. Вопрос у меня, как счётчики на электричество поставили отдельно или как? А стиральная машинка, где?

Здравствуйте, как узаконить перепланировку в квартире купленной в ипотеку?

👍👍👍

Вся стройная картинка рассыпается если знать что по указанной цене можно снять не студию у черта на рогах а однокомнатную квартиру на сутки в черте или недалеко от ттк в Москве. Открывайте сайт и проверяйте (2400-3500). Кто у них якобы снимает эти студии 9м в новой Москве за красивые фотографии - неизвестно

Спасибо за качественный материал. А есть схема с нуля сделать студию себе??? Не выкупая объект и не привлекая ипотеку или инвесторов

Хочу под ключ всё готовое. Живу в Екатеринбурге. Вы только с Москвой работаете?

Я одного не пойму, как сделать слив так, чтобы через пару лет там всё не забилось. В обычных то квартирах стояк в полуметре от раковины - и то забивается остатками еды всё наглухо, нужно чистить раз в несколько лет. А тут как чистить, если трубы по всей квартире и с изгибами под 90%?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

у нас в управление есть студии, выполненные по такой же технологии, которым уже 3-4 года. Никаких проблем с эксплуатацией в них нет. При необходимости все можно прочистить не разбирая полы

@Serg_SU

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov В начале 2019 года Вы только озвучивали планы по открытию агенства для инвесторов. При этом не имея никакого опыта в данной сфере. Откуда у вас в управлении студии, которые эксплуатируются 3-4 года?

@sascha6480

4 жыл бұрын

Слушайте внимательно, они стоят сдают год а потом продают, за этот год всё ок, а потом с чисткой труб еб@тся новый собственник, уже через два года начнутся проблемы с коммуникациями . Но эти товарищи об этом не знают так как они покупают ремонтируют, и продают, и не удивлюсь что черновые матерьялы это дешевка, их же не видно зачем дорогие то? Вижу полипропилен, а не рехау

Добрый день! У меня два вопроса: 1. Что лучше - квартира или апартаменты? Какие налоги платятся в первом и во втором случае? 2. Подоходный налог доя иностранцев 30%? А если оформиться самозанятым? Можно будет платить те же 4 и 6%

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

1. Важна локация. Квартира: сложнее узаконить перепланировку, требования к этажности. У апартаментов с этим вопросов нет. Налог на квартиру 0,3, апартамент от 0,5 до 2% зависит от типа апартамента. Но важно понимать, что налог рассчитывается от кадастровой, а не от рыночной стоимости 2. Про оформление не резидента самозанятым и налогообложения лучше уточнить в налоговой. Тут еще вопросы миграционной службы

@user-cs7ji5pq4h

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov спасибо!

👍🏻

Забыли включить в расходы оплату объявлений о сдаче посуточно. А это не хилые деньги!

Меня всяегда удивлдяет, как в таких планировках тянут санузел из дальних точек к единому стояку ? Это ж насколько нужно поля поднять + велик риск что труба забьется и что тоглда делать ? ломать пол? Про насосы я вообще молчу, это не вариант, засоряются еще быстрей.... так что считаю норм варик это брать площадь с двумя стояками или где стояк посередине квартиры.... а это неудачная планировка изначально я считаю

@ruslandiagiliev6101

4 жыл бұрын

Тоже интересно было бы узнать

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Канализация тянется под стяжкой пола под уклоном. Пол поднимается около 15 см. Обратите внимание в видео, что при поднятии пола высота потолка комфортна. При засорах трубы прочищаются, это не проблема, для этого не нужно разбирать пол

@andreyst.1756

4 жыл бұрын

А как обстоят дела с санитарными нормами? Ведь СНиП запрещает размещать санузлы и кухни над жилыми помещениями

@mishaikon

4 жыл бұрын

@@andreyst.1756 квартира на 1м ои 2м над нежилым для таких целей берется; если же на верхних, то туалет можно например в коридоре/клодовке разместить (но этом не всегда планировка позволяет) ...

@andreyst.1756

4 жыл бұрын

@@mishaikon но можно попасть в ситуацию, когда туалет сверху (а он явно более 1.5м2)окажется над жилой частью. Сама норма бестолковая и является наследием советской эпохи. Но норма есть и это основание пить кровь с собственника

Давно интересует вопрос с ипотекой: Имеет ли смысл заранее досрочно гасить ипотеку, уменьшая ежемесячный платёж?

@MikhailDM

4 жыл бұрын

Павел Малимонов вроде бы выгоднее уменьшать срок ипотеки, тогда переплата по % будет меньше. Если не прав, то жду мнения экспертов

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Если есть желание гасить досрочно, то лучше уменьшать срок кредита

@user-zw3sk4ck1i

4 жыл бұрын

Павел, уже есть опыт покупки студий и сдачи их в аренду?

Каким материалом перегараживаються такие студии? Есть ли звуко-шумо изоляции у них?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

В данном проекте конструкция из гипсокартона и шумоизаляционного материала.Шумоизоляция обязательное условия любого проекта

@rubibaks

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov а какая именно шумоизоляция? У меня пеноблоки 75-ки и обычная шумка из леруа итог шумоизоляции нет вообще!!! Попал на переделку студий. Можно видос по техническим составляющим от профи? Да, и полотенцесушитель не электрический знаете как поставить? Обратку сделать можно или закольцовку, как угодно.

@user-cu8gz7db7u

4 жыл бұрын

Виктор Богомазов ллл

Здравствуйте Николай! Скажите, по закону собственник может сдавать в найм студию (квартиру - поделённую на 3 -4 студии), и не иметь сложностей с статья 17 Жилищного кодекса РФ. (Гостиницы) ? Как я понял, собственник такой квартиры не оказывает "гостиничных услуг", которые в свою очередь являются определяющим признаком “закона о запрете гостиниц и хостелов”. Так ли это ?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

тут много нюансов - с квартирами особенно Главный вопрос - чтобы была узаконена перепланировка с апартаментами намного проще

лайк вам!!!

Николай!!! Очень интересное и информативное видео!!! Спасибо!!!

Я каждую неделю могу откладывать по 15-20к рублей, с чего мне начать, у вас есть курс на эту тему ?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Эдик Рачитских Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

Я не понял про бойлер 11:00

Мониторю объявления, такие студии сдаются от 1500р в сутки; как получается вам сдавать от 2тыс?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Все зависит от локации. И для мониторинга посуточной аренды не используйте циан и авито, там указывается ставка "от", при условии, что вы заедете на 2 недели-месяц

Николай, а что вы думаете про конкуренцию которая может образоваться? Вы говорите про это на популярном канале, многие вас смотрят, возьмут все и будут делить квартиры и полмосквы будет в таких микростудиях. Прям фильм про будущее можно снимать: Москва, 2095 год, все живут в студиях на 10 квадратов :)

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

"возьмут все и будут делить квартиры" вы очень переоцениваете людей - большинство ничего не будет делать Действуют совсем немногие

Стоит ли свою квартиру разделить на 2 студии, в одной жить, а вторую сдавать посуточно? Или управляющей компании не интересна одна студия?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Игорь Харебов смотря где - если далеко, вряд ли захотят заморачиваться, если рядом у них. Есть другие объекты - вполне вероятно

@mishaikon

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy а если 3 студии, 2 сдавать на посутку, в 3й жить самому? .... просто знакомый говорил что жить с квартирантами рядом не айс идея (им будет не удобно в т.ч., рядом с хозяином) ...

@nellistep

4 жыл бұрын

@@mishaikon у меня 2 комнатная квартира 56,4 м2 на 14 этаже поделена на студию и 1 комнатную квартиру,в ней живу я , а студия хорошо сдается, и в этом есть плюсы: сама контролирую чтобы гости не шумели, и гости , зная,что я рядом , побаиваются шуметь, опять же удобно в плане уборки, в дальнейшем планирую отдать студию в упр компанию

@nellistep

4 жыл бұрын

И кстати перепланировка узаконена

@mishaikon

4 жыл бұрын

@@nellistep а у вас посуточная сдача в студии ? ... ну норм, сам так планирую жить...

доходность откровенно завышена

Интересно, конечно. Но комиссия управляющей компании великовата. Есть УК ( рекламировать не буду ) с комиссией 20 % и с компенсацией услуг горничной за счет продажи дополнительных услуг арендаторам ( примерно те же 5 тыс в месяц. ) С уважением.

А у меня вопросв обычно квартирах по 1 туалету тогда как получилось з туалета

@armorin777

3 жыл бұрын

просверлить дырку к соседям и поставить сверху унитаз)

А не резидентам России инвестировать в агентстве Виктора? и с какой суммы можно начать инвестировать в данном агентстве? спасибо

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Не резиденты могут инвестировать в недвижимость РФ, но налог на прибыль 30%. И невозможна ипотека. Личный капитал на весь проект под посуточную аренду от 7,5 млн.рублей. Не резидентам могу предложить реализацию через нас стратегии по увеличению капитала-покупка квартир на этапе строительства и дальнейшая реализация, все это тоже можно сделать через наше агентство

@s.8429

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov Не совсем понятна стратегия покупки перепланированной доходной недвижимости. 1) если недвижимость покупалась вами в ипотеку, то тут будет переуступка долговых обязательств. Так? 2) будет ли план квартиры в тех.паспорте соответствавать реальной перепланировке? Если да, то узаконена ли она? Если нет, то при заключении договора переуступки, разве не будут соответствующие службы проверять состояние квартиры? 3) при продаже "бизнеса под ключ", сможете ли вы подтвердить, что квартира являлась именно доходной в реальности (не в расчетах) хотя бы на протяжении последних 6-и мес., а также, отсутствие жалоб от других жильцов в доме и инных проблем? Поподробней пожалуйста!

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

@@s.8429 1) Есть два способа продажи квартиры из под залога. Переуступка долговых обязательств при этом не происходит никогда, условия по ипотеке ваши. Плюс есть инвесторы, которые заходят наличными в проект 2) Все индивидуально и зависит от конкретного объекта. Если в тех плане проект со студиями, то такая планировка узаконена 3) Перед покупкой вы смотрите реальные отчеты за определенный период, общаетесь с управляющим, соседями (есть ли проблемы), можете мониторить загрузку и чек на протяжении некоторого времени в режиме онлайн

А я не понял какое отношение УК имеет к аренде моего апарта? Или это УК агрегатор клиентов?

Круто, скажите пожалуйсто как их сдаете ?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Сдаем посуточно, реклама на самых распространенных площадках по аренде жилья

Думаю у простого люда лишних 2-3 ляма нету)) Если например с других областей хотят инвестировать в недвижимость Москвы, но денег максимум 500к предположим, на что рассчитывать можно только с этой суммы?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

с 500 тыс лучше тогда не в Москву , а в регионе и инвестировать, примеров с регионов много с разными темами Смоленск - kzread.info/dash/bejne/hYSJ1pKHopqYYJs.html Вологда - kzread.info/dash/bejne/k4eVrK2nc6uwd6w.html Мурманск - Ростов - kzread.info/dash/bejne/jJ6CzZNtk7zYqtY.html Красноярск - kzread.info/dash/bejne/X31oxtVqhKesm5M.html

@AzLenar

4 жыл бұрын

а вот можно в мск с 500.000₽ нужно только быть готовым к кредитным обязательствам. у меня такие кейсы были

@flamegod9759

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Какие города посоветуете ближе к Волгограду, но чтобы спрос был? Можно в плане аренды авто и студий.

@user-cm9jf9fp9u

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Мурманск - ссылки нет. Можно ссылку?

Расскажи про налоги и как ипотечную квартиру легально перестроить и сдать в аренду!

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

здесь kzread.info/dash/bejne/k2eHmpmzdM2plso.html

@user-iw6bz1ke5u

4 жыл бұрын

Спасибо !

Как согласовали перепланировку, если двери студий при открытии сталкиваются и фактически перекрывают выходы. Пожарники такое не пропустят.

Из чего сделаны перегородки?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

обычно пеноблоки + шумоизоляция

Добрый день! 1.Скажите свидетельства о собственности вы получаете на каждую студию? 2. Как Вы делаете оценку готового бизнеса?

Схему труб посмотреть бы.

с доходов свыше 300 тр налог уже7%а не 6% вы не знали? да и с другими цифрами явно не все так хорошо как в прогнозах

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Корги Пемброк налог всегда 6%, вы не разобрались в вопросе

@user-we4ws4hm1p

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy налог с суммы превышающей 300 тр 7%

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

@@user-we4ws4hm1p нет! разберитесь в деталях. Если вы про 1% в ПФР - он вычитается из основного налога - это НЕ дополнительная нагрузка, также сумма остается 6%

Странно, а когда я консультировалась с юристом по поводу того, что можно ли делить квартиры на студии, то он сказал, что такой способ распланировки квартиры запрещен и ордера на каждую студию не дают.Жаль только мне ипотеку не дадут, т.к. была просрочка по кредиту из-за заболевания. А так такой вариант бизнеса мне интересен.

@user-bm6od4fc9e

4 жыл бұрын

ну это название "2 студии" не совсем корректное, продать их раздельно нельзя, юридически это одна квартира с 2-мя санузлами, кухнями (несколько помещений внутри одной квартиры), юридически это один объект и продать можно только целиком, тут все законно

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Алёна, кредитную историю можно исправить взяв небольшой потреб кредит и исправно его гасить. Это занимает время, но все возможно. Кадастровый номер на каждую студию в квартире получить нельзя, но узаконить перепланировку возможно

@user-oo4rh1qb4q

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov Что собственно сейчас я и делаю, взяла небольшой кредит в банке и исправно его выплачиваю, правда платить его придется ещё 1,5 года.

@user-oo4rh1qb4q

4 жыл бұрын

Я вот не пойму, а есть ли вообще смысл разделения одной квартиры на 2? Можно и одну сдавать посуточно. Такая же выгода, как и с двух квартир студий. Да и вряд ли банк даст кредит человеку с зарплатой в 40тысяч на покупку квартиры в Москве. Ещё же надо внести первоначальный взнос за ипотеку.

@denism7881

4 жыл бұрын

@@user-oo4rh1qb4qна 20-30 лет почему-ж не дать?

Есть ли партнерские управляющие компании в Харькове?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

в Харькове не знаю , к сожалению

@andreyst.1756

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy жаль, есть 600м2 в престижном месте готовые уйти в грамотное управление

@IvanIvanov-if2oh

4 жыл бұрын

Есть!! Пишите нам

а не будет проблем с соседями)? там же будет проходной двор)

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Одновременно во всех студиях проживает всего до 4 гостей. Это сопоставимо с обычным количеством человек одной семьи

@yura2600

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov вы забываете ,что "гости" постоянно меняются) будут просмотры и не каждый заселится) а движений будет много

@ona_takaya

4 жыл бұрын

Сейчас ещё и закон запрещает устраивать гостиницы в квартирах. Посуточная аренда и люди, которые туда заселяются это не просто обычные проживающие, а использующие такие варианты для «приятного времяпрепровождения» а также для сомнительных сделок и прочее. А вокруг дети, обычные семьи и тд. Это все только со слов красиво, а вот по закону не реализуемо еще и с точки зрения законности планировки.

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

здесь детальный разбор закона - skrasnodar.reho24.ru/articles/?p=30 - что можно, что нет Посутка это НЕ гостиница, не путайте

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Проблемы с соседями часто преувеличены, если нужно, то мы их решаем путем переговоров

При таких габаритах и узких проходах вы проходите по требованиям пожарки?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

1 м проходы должны быть - обычно как раз под них делаю

Хотя тут вопрос? Это квартира или аппартаменты)?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Квартира над нежилым

Нужен конкурс - кто жаднее😂

Тоесть менее рискованно купить готовый проэкт под ключ, чем самому парится над его созданием. Спасибо📑

Чем занимается управляющая компания за такой большой процент?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

В услуги УК входит вся работа по управлению посуточной арендой, инвестор только получает ежемесячный доход. Что входит в услуги УК: -работа с гостями. Вся. От приема звонков, заселения, выселения, решения вопросов комфорта гостей (нужна еще туалетная бумага, холодно/жарко, что-то сломалось и тд), решение спорных ситуаций -реклама объектов на всех площадках -клининг и мелкосрочный ремонт -контроль, чтобы все было чисто, сохранно, исправно -решение вопросов с соседями, при необходимости - оплата ЖКУ, интернета, ТВ -обеспечение всем необходимым: быт. химия, оснащение

@arheia

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov спасибо за ответ. Я просто не поняла зачем дополнительно откладываете на горничную и на ремонт, если это входит в задачу ук

Ну ХЗ господа, как то средненько, учитывая локацию и стоимость объекта.

Скажите кто нибудь)Квартира в ипотеку- стоит банку говорить о планируемой перепланировке? риэлтор отговаривает, мол, ничего не говорите и делайте, что хотите. а вдруг я ее решу через пару лет продать?у меня возникнут проблемы с банком...

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Вы на студии ее будете перепланировать? Говорить банку или нет - решение заемщика. В договоре прописано. По факту говорят единицы. Если будут студии, можно узаконить и проблем с дальнейшей продажей не будет. Если без узаконивания продавать, то клиенты с наличкой, и продажа без проблем. В остальном все решается индивидуально

@vse_iz_fatina

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov спасибо за советы.да ,на студии хочу разделить.

@user-og3uk6uw3k

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov узаконить можно только если квартира уже в собственности, если это пока собственность банка, то нельзя, такой замкнутый круг получается. Как вы решаете эту проблему?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

@@user-og3uk6uw3k пишите письмо в банк о намерении сделать перепланировку и банк, как правило, отвечает, что не против, если все будет соответствовать нормам

@user-og3uk6uw3k

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov спасибо

Разделили так разделили !?

Если кому интересно, есть квартира с двумя отдельными входами в готовом доме 48м2, смотрел для себя, но купил другую уже. Продавец не знает, что с ней делать и готов торговаться, дает скидку от цены на авито100тр

@vse_iz_fatina

4 жыл бұрын

место хотя б написали😂или вы думаете ,что только Москва сити смотрит Мрочковского?

@alexglebov5422

4 жыл бұрын

ЖК Малина, в Нахабино, ищите на Авито- продает Игорь. Уже готовые 3х - 5 этажки. Я сдаю там свою студию. )) если сам найду, могу скинуть в личку

Продают за 7600 000р готовый бизнес. 78 000р в месяц доход. 936000 в год. Это 12.3% годовых Где обещанные 16-18%? Можете пояснить? Ещё... Даже при покупке квартиры 'вкусной ' ценой 5350000р и ремонтом 1100000р выходит 14,4% годовых. Как-то маловато...

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Если совсем кратко - вам не надо вкладывать 7,6 млн, а намного меньше своих + ипотека ЗА счет этого доходность получается реально выше Подробно - лучше напрямую у Виктора уточняйте

@user-qu1sn9ec7b

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy большое спасибо за оперативный ответ. Ценю! Я захотела рассмотреть со стороны чистого инвестора. У которого есть деньги, сегодня вкладывается и завтра получает пассивный доход на который можно уже жить сейчас. Поэтому рассматриваю все варианты. Данный проект где УК переходит под 50% от прибыли, как инвестора, не очень заинтересовал. Вас думаю тоже)) Кажется вам лично интересно, что более 30% доходности! Я права?

ООО "САНДИ", руководитель Богомазов Виктор Владимирович, ИНН 9729287774, зарегестрирован 14.08.2019 г. Организации два с половиной месяца, а рассказывает словно более десятка лет в бизнесе. За это время нельзя заключить договор, найти квартиру, сделать планировку, узаконить её, произвести ремонт и оттестить сдачу в аренду... Будьте аккуратнее, внимательнее читайте договор если решите сотрудничать с САНДИ, уставной капитал фирмы 10 000 руб. надежностью не пахнет

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

до этого он без ООО работал начал год назад этой деятельностью заниматься

@ZaverNika

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за уточнение!

Хотели же запретить деление квартиры на комнаты. по-моему закон даже уже одобрили теперь нужны подписи всех или почти всех жильцов дома, на то чтобы этим заниматься плюс узаконивать перепланировку.

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Уточните, на какой закон вы ссылаетесь?

@user-bm6od4fc9e

4 жыл бұрын

юридически квартира одна. а если я хочу разделить для своей семьи и для родителей, например, никто мне этого не запретит. это принципиально ничем не отличается от двухкомнатной с двумя санузлами. а закон был про хостелы в многоэтажках, а это совсем другая история...

@GalinaNayfert

4 жыл бұрын

Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ Разве это не относится с этой схеме?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

@@GalinaNayfert Нет, разделение на студии и сдача посуточно это не относится к хостелам и мини-гостиницам. Вопрос только, если сделать там хостел, но мы так не делаем и другим не советуем

@user-lh1dv6tj9o

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov это закон ОБС)))

Дааа, это какой-то п... дец, ради наживы на что только не идут люди.

Квартплату только не учли. А это ещё тысяч 5

@user-sv1es5ji5l

Жыл бұрын

Учли

Добрый день, если написать жалобу в жилищную инспекцию, то вас можно по суду вернуть обратно планировку, как зарегистрированы в росреестре, главное нарушение- неслблюдение мокрых зон!)

@vse_iz_fatina

4 жыл бұрын

суть в том, что делайте мокрые зоны над НЕ жилыми помещениями!

Это не зароботок, это спикуляция!

@user-bm6od4fc9e

4 жыл бұрын

это бизнес. а что не спекуляция? продуктовый магазин и тот спекуляция, закупают дешево продают дорого...

Мне 16 лет чо зверху пиши 18+

Европейский Комитет по предупреждению пыток и бесчеловечного или унижающего достоинство обращения или наказания Минимальные стандарты ЕКПП в отношении личного пространства в пенитенциарных учреждениях составляет:  6м² в одиночной камере + санитарный узел  4м² на одного заключенного в камере, предназначенной для размещения нескольких человек + полностью отделенный перегородкой санитарный узел  по крайней мере 2 м между стенами камеры  по крайней мере 2,5 м между полом и потолком камеры

@valentinak3173

3 жыл бұрын

А как же хостелы, где все вперемешку на трехъярусных кроватях и мужчины, и женщины (и дети), и цыгане и старики))). До 14 человек в комнату селят. Вот где бесчеловечность. А тут - ну да, курятник, но хотя бы в комнате один.

Как надо людей не любить, чтобы такое делать

Он продает ремонт, а не готовый бизнес.

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

Наше агентство делает все под ключ, начиная от подбора, заканчивая сдачей посуточно

@user-wj6do4us4j

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov сколько будет стоить под ключ квартира?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

@@user-wj6do4us4j 250000

@user-wj6do4us4j

4 жыл бұрын

@@ViktorBogomazov с подбором? В пределах 6-6,5 млн. реально доходный объект сделать?

@ViktorBogomazov

4 жыл бұрын

@@user-wj6do4us4j 250000