Флиппинг в Лос-Анджелесе: основные ОШИБКИ начинающих. Риелтор в Лос-Анджелесе.
Флиппинг в Лос-Анджелесе: основные ОШИБКИ начинающих. Риелтор в Калифорнии. Основные ошибки тех, кто занимается флиппингом в Калифорнии. Разбираю подробно в этом выпуске.
#флиппинг #риелторвлосанджелесе #недвижимостьсша
Содержание:
0:00 Вступление
0:33 Первая ошибка
2:55 Расходы на флип
4:12 Бюджет на ремонт: самые важные моменты
6:04 Соседние продажи
6:21 Ландшафтный дизайн
7:41 Живая изгородь и озеленение
8:31 After Repair Value
9:48 Покупатели
10:55 Разные дома по одинаковой цене
12:05 Подрядчики
13:38 Расположение
15:07 Последний совет
16:40 Мои контакты
Контакты для связи со мной по всем вопросам покупки и продажи недвижимости в Южной Калифорнии:
☎️+1-818-357-1588 (WhatsApp, Tel, Telegram)
🏡 Telegram: t.me/svetlanayukin ✔️ / 📧e-mail: svetlana.yukin@gmail.com www.zillow.com/profile/svetla... обо мне: svetlanayukin.rodeore.com/
Моя лицензия агента по недвижимости штата Калифорнии DRE 2048563.
Брокерская компания, в которой я работаю, - Rodeo Realty www.rodeore.com/
📌Обзоры домов в Калифорнии • ОБЗОРЫ ДОМОВ В КАЛИФОРНИИ
📌Районы Лос-Анджелеса • РАЙОНЫ ЛОС-АНДЖЕЛЕСА
Рынок всей жилой недвижимости в США в данный момент оценивается примерно в $47 триллионов. Калифорния занимает почти 20% от всего этого рынка и общая стоимость домов в нашем штате оценивается в $9,5 триллионов. Это, для сравнения, рынки Флориды, Нью-Йорка и Техаса вместе взятые, каждый из которых составляет примерно $3,1 - $3,3 трлн. Поэтому, конечно, рынок недвижимости Калифорнии уникален.Мягкий и, в целом, сухой климат, Тихий океан, живописный и разнообразный ландшафт, близость десятков национальных парков и крупнейших мегаполисов США в сочетании с топовыми университетами и самой развитой экономикой в стране (экономика Калифорнии находится на 5-м месте в мире, обгоняя Великобританию и Францию) - всё это постоянно привлекает в Калифорнию, кто может себе позволить покупку недвижимости здесь.
Подписывайтесь также на мой англоязычный канал о недвижимости в Лос-Анджелесе: @SvetlanaYukin-RealtorLAМой Facebook: / Контакты по всем вопросам сотрудничества: svetlana.yukin@gmail.com
Пікірлер: 40
В продолжение предыдущего разговора о флиппинге в Калифорнии: небольшой выпуск об основных ошибках начинающих. 🏡 Рада очередной встрече с Вами! 💚💜
Идеально все разобрано детально! Ждём ролик про строительство в Калифорнии 😊
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
😊💚
Спасибо! Ещё больше положительных эмоций от этого выпуска.
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Пожалуйста 🙂
Все это здорово, но никогда не покупайте дома после флипа. Проверить очень просто- дом выглядит очень свежим, а вдадел им хозяин 4-6 месяцев. Пож красивой оберткой вас ждёт множество сюрпризов от флиперов...
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
В зависимости от ценовой категории бывают разные примеры. В основном, да, именно так, как Вы говорите. Согласна на 100%
@user-pp8bp3lz4o
Ай бұрын
Согласен,
@Fred-do6sy
Ай бұрын
@@SvetlanaYukin не знаю о каком ценовом сегменте вы говорите, но я ни в каком сегменте не видел нормального флипера. Самый дорогой дом что я спасал стоил 2,8 млн, что для Флориды очень дорого. Хозяйка плакала когда мы вскрывали стены с дорогущим мрамором и красивой отделкой. А все потому что проводка и водоснабжение не работали нормально, выяснилось что флипер не брал ни один пермит и не проходил ни одну инспекцию. Но успешно продал дом и исчез в туманной дали.
@AG-zy6fh
Ай бұрын
Большинство проблем можно выявить заказав инспекцию
@Fred-do6sy
Ай бұрын
@@AG-zy6fh ха-ха-ха. Флиппер и инспекция!!! Хорошая шутка))) инспектор, который дом смотрит перед продажей не может выявить никакие скрытые дефекты.
Светлана, как всегда, прекрасна и очаровательна!😊🎉
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Спасибо большое 😊
Качественный выпуск. Хорошая работа!
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Спасибо 💚
Супер 💯💛❤💚
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Спасибо 🙂💜
С высокой ставкой продажи восстановились?
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Да, полным ходом уже
Здравствуйте Светлана ролик просто супер в ы неотразима снимайте по чаще и по времени по дольше пожалуйста мне очень нравятся ролики очень познавательно
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Рада слышать. Спасибо большое 🤗
Светлана, хороший конструктивный подход выбора подрядчиков из 10-15. У нас в России до сих пор либо по звонку, либо, что дешевле - потом страдают из-за качества результата или платят за переделку втридорога.
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
🙂🙂 да, так и есть)
@Fred-do6sy
Ай бұрын
Это только в теории так. На практике хороший качественный подрядчик может и не захотеть участвовать в собачьей свадьбе из 15 таких же оптимистов. Просто потому что это потеря времени. У хорошего подрядчика свой пул постоянных контракторов и эти тендеры ему на фиг не упали. Правильнее выбирать по рекомендациям местных коллег.
Вставки из фильмов как-то не гармонируют. Но сам контент отличный. Очень интересная информация!! Спасибо
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Пожалуйста 🙂
@user-qe6rb6fj4tAldenia
Ай бұрын
Да уж, эти вставки... 👎👣👣👣
@CezarisI
Ай бұрын
A mne,ok 😊
@user-ki9zn2xx1x
Ай бұрын
Очень уж кстати, Особенно если хотите переехать в Америку И большинство из них очень знакомы даже Некстати было бы вырезкой из советских фильмов в этом случае 😊
Так Вы сами то кажется не делаете флипы? Я посмотрел в млс у вас по ходу я так понял вообще недвиги нет в Ca, можете поделится почему?
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Вы наверное проверили по имени. Но недвижимость в Калифорнии может быть оформлена на LLC, корпорацию или траст. Удачи Вам в поисках 👍
@Yuliya666
Ай бұрын
Завидуй молча , дорогой !
@tracywynn173
Ай бұрын
@@Yuliya666 я женщина. Не завидую у меня около 10и домов там, все знают что Калифорния тенант френдли штат, покупать там недвигу это все равно что сделать себе приглашение в суд. Поэтому я все продаю БЕЗ АГЕНТА и покупаю во Флориде тоже БЕЗ АГЕНТА. 90% агентов включаю эту барышню, да мы с ней встречались в Глендейле, будут советовать вам купить хреновые дома потому что их только интересуют их комиссия. Помните как вы мне советовали полуразрушенный дом с наркоманами покупать Света? Хорошо что я тогда его не купила.
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
@@tracywynn173 как Вас зовут?
спасибо очень интересно и познавательное видео . даже пересмотрев очень много видео услышал новое хочу семьей переехать в Америку с Украины по u4u
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Пожалуйста 🙂
спасибо хотим семьей переехать в Америку по u4u и занять ся флипом вы очень доступно объясняете .как с вами связатца можно по вацан или другой меседж
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Да, конечно, можете связаться со мной. Мой WhatsApp +1-818-357-1588
Разгромленный ЛА, кто в здравом уме там чтото купит, все бегут сверкая пятками оттуда.и только риэлторы пытаются создать ,,благополучие,,понимаю...
@SvetlanaYukin
Ай бұрын
Действительно...