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@studiomiroimmobiliare6478

11 ай бұрын

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Che spettacolo questa spiegazione . Grazie

Grazie, sempre informazioni utilissime!

Utilissimo come sempre Gabriele!!!

Buongiorno, ottimo video! Una piccola nota mi è successo con una banca che nelle condizioni del mutuo c’era la possibilità, per una sola volta, in modo gratuito, di aumentare o accorciare la rata del mutuo di 5 anni. Quindi il caso del suo esempio (passare da 25 a 20 anni) sarebbe stato possibile, ovviamente però solo una volta per estinzioni successive bisognerebbe passare alla surroga come da lei descritto. Complimenti ancora per il video e per il suo canale 🙌🏼

Davvero illuminante e sempre molto chiaro

Complimenti sempre ottimi spunti 😉

Bravo, ottimo calcolo, credo sia utile per molte persone

Lei è in gamba sa spiegare molto bene grazie

video semplice e perfetto. grazie

Gabriele sei il migliore!

È quello che ho fatto e sto facendo io, bravo

Buongiorno, ogni contraente ha la possibilità di ri-negoziare il contratto in base alla propria capacità contrattuale senza necessariamente surrogare il mutuo con altra banca. Certo che la rinegoziazione può costare qualche centinaia di Euro per commissioni ma è sicuramente fattibile così come avviene per le sospensioni (vedi Covid).

Il problema è quando il capitale residuo è basso, sotto i 50k.

Un altra cosa: se rispetto a quando ho comprato casa, avendo fatto delle migliorie dal Pdv della classe energetica, il valore fosse di fatto aumentato, la nuova banca, in caso di surroga, né terrebbe conto per calcolare ltv?

Ottimo video

Bravo, non lo dice mai nessuno

Grazie x la dritta

un grazie per questi preziosi consigli...PS per me che ho il variabile INGdirect è previsto da contratto che le estinzioni parziali vanno a ridurre la durata del mutuo....

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ottimo,è una gradevole eccezione

Un appunto/pensiero per rendere un pochino più complicati i calcoli, ma più veritieri: con il 730 recuperiamo il 19% degli interessi del mutuo, quindi nella estinzione anticipata andrebbe calcolato anche questo. Semplifico all'estremo per spiegarmi meglio, se col mio mutuo pago 2000€ di interessi ogni anno per 5 anni, alla fine dei 5 non avrò speso 10.000€ ma 8.100€, perché 1.900€ saranno tornati nelle mie tasche col 730. Non dico che cambi le cose, ma penso sia una variabile da considerare

@GabrieleAltamore

Ай бұрын

Ciao, il tuo ragionamento vale esclusivamente per mutui prima casa, lavoratori dipendenti o autonomi con partita iva non forfettaria, quindi non rendi i calcoli piú veritieri, ma circoscrivi tutto a chi ha determinati requisiti.

Ottima idea, io ho intenzione di fare un operazione del genere, in particolare però vorrei aggiungere una domanda, se so che avrò della liquidità che mi abbatterebbero il mutuo, prima con un estinzione parziale e successivamente totale in circa due anni, secondo lei conviene un tasso variabile se estinto in due anni oppure converrebbe sempre tasso fisso dati i futuri rialzi per combattere l'inflazione?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

io direi fisso, il variabile va bene sul lungo periodo

Mutuo x propria casa conviene nel caso, se prendi una casa grande, la dividi in 2 unitá separate, e 1 unitá la affitti, e con affitto ti paghi mutuo, xcio la casa non ti costa quasi nulla! Xche cosi abbatti costi della casa. Ma in quanti lo fanno??

Salve Gabriele, qual è l'ammortamento migliore che conviene fare tra le varie tipologie? La tipologia di ammortamento viene stabilita dalla banca alla quale si chiede il mutuo o dal cliente che vuole accedervi?

@GabrieleAltamore

10 ай бұрын

Ciao, non esiste di per se un ammortamento migliore, dipende se si vuole la rata costante o no, ma comunque non sceglie il cliente il tipo di ammortamento, ma ti viene imposto quello alla francese

Grazie per il canale e per i video! Ho scoperto purtroppo non è possibile surroga con capitale residuo inferiore ai 50k.... sono totalmente senza idee per evitare di pagare queste 650 euro al mese di mutuo e polizza... 😢

@ranierosciampi1299

5 ай бұрын

Potrebbe prova ad aumentare il capitale residuo chiedendo surroga + liiquidità, certo ora come ora bisognerebbe sapere a che tasso. Per calcolare gli interessi le consiglio un app iratamutuo

Video molto interessante e con tanti spunti di riflessione. Come si potrebbe fare questo ragionamento con un tasso variabile? Considerando che la quota interessi è soggetta a variare nel tempo come fai a calcolare quanto andresti a pagare se non abbatti il capitale?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

È uguale, ma ogni volta che cambia l’interesse devi rifare i conti

@maxro7102

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore certo. Io pensavo a limite di supporre un tasso medio (astrologia pura) e fare una proiezione per la durata attuale residua del mutuo che è 29 anni. Giusto per avere un idea ma non so se è sensato.

Salve multo interesante secondo lei qunto andra ancora su i interese ? Qunti punti = soldi? Grazie mille.

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Io sono ottimista e credo che faremo ancora un + 0,5%, ma non mi baso su studi o dati certi, semplice opinione personale

@rellomasgras6085

Жыл бұрын

Grazie mille gentilissimo

Io l'ho fatto:Estinzione paziale, senza accorciare la durata, perché da contratto non è consentito purtroppo. Cmq successivamente ho rinegoziato minacciando di cambiare banca e con un preventivo in mano di una seconda banca : tasso dal 5%al2.6% 😊per nn perdere 15 anni di cliente, mi hanno abbassato il tasso fisso😊tiè( nel 2015)

@crystina99

6 ай бұрын

Ci devo provare.... ma sono stata diverse volte in sede e mi hanno riso in faccia... al di sotto di 50k residui non fanno né rinegoziare né surroga... sarebbe mai possibile che richiedere un prestito personale per estinguere un mutuo sia più conveniente??

@Ale-xz7uq

3 ай бұрын

Anch'io stessa situazione addirittura io ho 52 residui ma adesso non surrogano e non rinegoziano sotto i 100 mila

Inoltre, nel caso da lei prospettato, ridurre la durata da 25 a meno di venti anni comporta non subire le spese di rinnovazione dell'ipoteca alla scadenza dei 20 anni.

@gabriele Ciao domanda: se ho una quota di mutuo ancora da pagare di 75.000€ con quota a 458€ tasso fisso 1.2% e ho pagato 62 su 240 rate (20 anni). Se ho una quota di 40.000€ capitale da poter usare cosa mi consigli? Ridurre il mutuo nel capitale? Ridurre negli anni? Investirli in qualcosa che mi renda almeno 1,2% annuo?

@GabrieleAltamore

9 ай бұрын

Ciao, con quel tasso non ti conviene usare i soldi per abbattere il mutuo, rende di più un conto deposito

Ciao Gabriele, volevo chiederti: attualmente ho un mutuo a rata costante con spread 0,85 e euribor 2,20 (sostituito da poco con questo euribor attuale)quindi rata costante fissata al 3,05, tra qualche anno se l euribor sarà sceso diciamo anche all'1.30/1.50 posso chiedere all mia banca una rinegoziazione in modo da fissare la nuova rata più bassa oppure non ha senso visto che in quel caso mi si accorcerebbe la durata del mutuo? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, un variabile a rata costante con spread 0,85 non va toccato , oggi si allunga, tra anni si accorcia.

Ciao gabriele ma l'estinzione parziale come funziona con un mutuo variabile a rata costante? è comunque conveniente?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

ciao, riduce l’importo della rata, poi puoi richiedere la rimodulazione per modificarne la durata

Buongiorno, grazie per il video, davvero molto utile in quanto permette di fare valutazioni importante all'atto di estinguere o rinegoziare il mutuo. Non mi è però chiaro il conto dell'ipotesi 2. Perché la valutazione di quanto rendono i 30000 euro viene fatta sui 13 anni residui? Non dovrebbe essere valutata sugli anni di riduzione del mutuo, ovvero 9? Provo a riportare un esempio, estremo, per meglio spiegare ciò che intendo. Paradossalmente (facendo un conto della serva), se il calcolo indicato nell'ipotesi 2 fosse corretto, ipotizzando di avere un mutuo da 100000 euro, con 20 anni ancora da pagare, e interessi pari a, ipotesi, 50000 euro, l'estinzione totale mi renderebbe: 50000/100000/20 = 2.5%/anno. Mentre dare 90000 euro per ridurre la quota capitale a 10000 euro e durata del mutuo a, ipotesi, 2 anni, con riduzione degli interessi a, sempre per ipotesi, 48000 euro, mi renderebbe: 48000/90000/2 = 26.7%/anno, ovvero ben 10 volte maggiore dell'estinzione totale, il che, a mio avviso, non è corretto. Il rendimento dei 90000 andrebbe valutato invece sui 18 anni di riduzione del mutuo con un rendimento pari a: 48000/90000/18 = 2.96%/anno. Sto sbagliando qualcosa?

@GabrieleAltamore

9 ай бұрын

Spontaneamente a me è venuto logico calcolarla sul residuo mutuo, in quanto l’effetto permane per quella durata e non per il tempo di riduzione. Secondo il mio modo di ragionare mi sembra più corretto il calcolo da me fatto, ma questo non vuol dire che lo sia veramente.

Ottimo video con calcoli analitici come sempre fantastici ma una cosa: Quindi non essendoci la possibilità con la banca di accorciare la durata del mutuo ma solo fare estinzione parziale e poi surroga per accorciare la durata, non converà mai? Rimaniamo quindi sempre all'ipotesi 1 che estinguiamo parzialmente ma quei soldi non ci rendono anche se surroghiamo?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao e grazie, non conviene a chi ha fatto un mutuo fisso nel passato e ha un ottimo tasso, non si molla un ottimo fisso per poi prenderne uno pessimo, ma per chi ha un variabile ad oggi la cosa conviene e converrà sempre, in più l’abbattimento del capitale può portare ad avere anche un miglior spread nella surroga in quanto il rapporto mutuo/ valore casa è più favorevole

@7bennys7

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore ho aperto un mutuo proprio in questo mese di 30 anni quindi spero che in 3 o 4 anni i tassi si abbassino e possa fare come hai detto tu. Prima investo un bel po di denaro e poi faccio la surroga.. I tassi di adesso sono ancora accettabili. Ma su questo mutuo che ho appena aperto di 120mila euro ho 80mila di interessi... una bella mazzata [3,77 % (Eurirs 2,22% + Spread 1,55 %)]

@alessandrocazzulani5733

Жыл бұрын

@@7bennys7 stessa situazione dio cane

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@7bennys7 mi piace che hai le idee chiare su cosa fare! Ottima stategia

@7bennys7

Жыл бұрын

@@alessandrocazzulani5733 dai cazzo. I soldi vanno e vengono, l'importante è saper ragionare e stare al passo con tutte queste complicazioni

Visto che la banca non accorderebbe la riduzione del tempo totale, cosa conviene fare? Riduzione della rata e stop..?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Si, puoi ridurre anche il tempo con la surroga e in rari casi con la rimodulazione del piano di ammortamento

grande video, proprio quello che faro io . Ora come ora per diversi motivi anche, ho fatto un mutuo con intesa sanpaolo , EURIBOR 1M + 2.65 di spread ( alto alto alto ) ma ho il variabile con CAP di 4.90, perche diciamo che all inizio volevo un po di sicurezza. Ma ho sbagliato perche pago sempre 1.% in piu degli altri. E sembra essersi fermata la crescita. Il mio mutuo è di 108 000 , con interessi in linea di massima totale 195 000 da restituire, il prima possibile risparmiando ( 2/3 anni ) vedo di dare almeno almeno 20 / 30 milla euro. E una volta abassato il capitale il piu possibile vado a surrogare se ancora le rate non mi convengono. Volevo chiedere FARE la surroga la si puo fare piu volte ? o 1 volta soltanto nella vita.

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, la surroga puoi richiederla quante volte vuoi, ovviamente la banca non è obbligata a concedertela, quindi essendo le spese a carico della stessa, se vedono che sei uno che surroga troppo spesso ti chiudono le porte

Posso dire la mia? È vero, in termini assoluti il risparmio percentuale sull'operazione è basso.. ma se consideriamo che l'estinzione anticipata di 30000€ ci farà risparmiare 12837€, che dovrebbe corrispondere al 3,5% netto annuo di appunto 30000€, credo che da questo punto di vista sia un'ottima operazione. A meno che non si abbia la certezza di poter investire quei 30000€ in un investimento sicuro al 100% con una rendita migliore.. - secondo me-

@crystina99

6 ай бұрын

Anche perché averli sul conto paghi le tasse.... 😢

Video chiaro e completo! Solo una domanda: Dopo quanto posso chiedere l'estinzione anticipata del mutuo? Ci sono dei tempi da rispettare in base alla banca che eroga il mutuo o esiste un tempo minimo uguale per tutte le banche?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

ciao, quando vuoi lo fai, senza restrizioni

Grazie x la chiarezza e e complimenti x i video che fa, volevo sottoporle il mio caso, ho una rata di € 480,00 ancora x 14 anni circa il capitale residuo è di circa 70000€ considerando che stiamo parlando di un fisso all' 1,70% secondo lei avrebbe senso l estinzione parziale e relativo accorciamento? Grazie mille per la risposta eventuale.

@GabrieleAltamore

2 ай бұрын

Buonasera, con un tasso dell’1,7% ad oggi non lo farei, a meno che non avessi soldi fermi , in avanzo in banca e fossi consapevole che non mi serviranno in futuro. Nel caso in cui usasse il suo capitale per estinguere parzialmente un mutuo ad un tasso così basso e poi avesse bisogno di un finanziamento ( es. sostituire l’autovettura) azzererebbe tutti i vantaggi e si ritroverebbe a spendere in interessi decisamente più del guadagno ottenuto dall’abbattimento del mutuo.

@eriktosu2368

2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore grazie del consiglio, immaginavo ma nn ne ero sicuro del tutto.

Otimo filmato, come sempre 👍 ma se io voglio chiedere il mutuo in totalità avendo un tasso fisso e comprare un altro immobile ka banc mi devo tornare qualcosa mi riferisco la interessi del mutuo. Grazie mille

@GabrieleAltamore

2 ай бұрын

ciao, non ho capito la domanda

@gelupopa3422

2 ай бұрын

Salve... Come voglio saldare il mutuo tutto su un colpo tutto quello ché devo dare preciso ché ho un tasso fisso del totale dei interessi, la banca mi deve dare qualcosa un procento del totale interesse del residuo mutuo. Grazie

@GabrieleAltamore

2 ай бұрын

@@gelupopa3422 ok, capito, quando estingue totalmente un mutuo anticipatamente, la banca le farà pagare solo il debito residuo senza tutti gli interessi che sarebbero maturati in futuro.

c'è anche da considerare l'inflazione...

Salve, si può riuscire a stabilire una soglia percentuale della quota interessi di una rata per capire se sia ancora conveniente un’estinzione parziale o meno? Ad esempio su una rata di 440€ con quota interessi di 108€ pari al 24,5% della rata mensile, conviene ancora estinguere? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Cavoli Federico bella domanda e ottimo spunto, stabilire un rapporto rata interessi per capire come muoversi! Non so darti una risposta, ma ci penserò, mi hai messo la pulce nell’orecchio.

@FedericoCTRL

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore grazie mille per aver risposto e complimenti per l’ottimo ed enorme lavora di divulgazione che fa!

Ciao ma assicurazione che è finanziate dalla banca se cambio banca la posso chiudere al momento senza saldare il restante del finanziamento visto che l’altra banca stipulerà un’altra assicurazione?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Dovresti vedere il contratto, se è previsto il rimborso del premio non goduto o meno.

@diegorubino6482

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore ciao grazie per il consiglio sono arrivato in banca e come dicevi tu hanno incominciato a girarci intorno alla mia richiesta ma alla fine hanno ceduto .numero uno

Ho una domanda: Primo anno di mutuo su 25 anni. Ipotizzando che voglio destinare 1500 euro di risparmio per abbassare il capitale residuo. E' più conveniente abbatterlo mese/mese o una volta l'anno? o fa veramente poca differenza? Ho questi 18 mila euro l'anno da destinare ad abbassare il capitale del mutuo, devo solo decidere con che tempistiche. Ho chiesto alla banca ma non danno mai risposte esaustive.

@GabrieleAltamore

Ай бұрын

ciao, se l’estinzione parziale non ha spese di pratica conviene farlo mese per mese, cosí i 1.500 euro abbattono il capitale prima e paghi meno interessi da subito, se aspetti di accumularne 18.000 nel periodo in cui accumuli non hai vantaggi.

Ciao Gabriele come posso contattarti, ho bisogno di una persona che mi aiuta a fare un mutuo

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

ciao Francesco, io non sono un mediatore del credito e quindi non posso aiutarti ad ottenere un mutuo.Scrivimi a altamore.casamia@gmail.com

Ciao e xon un variabile al 4.60% 13 anni residui quasi 12 e 68000€di capitale residuo che potrei fare .rata attuale intorno a 660€ grazie

@GabrieleAltamore

2 ай бұрын

ciao, surroga o rinegozia

@francb1982

2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore surroga o rinegoziare ad un fisso?xo non vorrei aumentare gli anni ne capitale niente solo cercare di abbas rata

@GabrieleAltamore

2 ай бұрын

@@francb1982 si

Buongiorno, se importo minimo per il mutuo alla Banca è di €50.000 ed io ho bisogno di €35.000, avendo questi soldi da parte vado ad accedere al mutuo a €50.000 e poi fra qualche mese verso in conto capitale €15.000. Diventa se come fosse ho chiesto il mutuo per €35.000? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, si il tuo ragionamento funziona, ma l’importo minimo di mutuo è 30.000, dovresti trovare banche che arrivano a 30.000, avresti memo spese iniziali

@primastiff

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore Banca alla quale vado a farmi il mutuo dice che il minimo è €50.000. Per le altre banche in quali sono stato mi dicono che ho il rating bancario alto e non si può fare il mutuo

Bravo

Ho un mutuo variabile per 25 anni. Lo pago già da 3 anni e aumenta sempre da 8 messi. Se pago per esempio oggi rata mensile e domani vado in banca e voglio pagare il capitale della rata del messe prossimo, e posibile fare questo spesso?

@crystina99

6 ай бұрын

Al di sotto di una determinata cifra non puoi versare nulla in anticipo. Chiedi quant'è per la tua banca il minimo rimborsabile per il tuo contratto

Si ma le banche gli anni non gli abbassano, non li conviene almeno che non fai la surroga in un altra banca

Nell'ipotesi uno però hai più soldi da mettere via , avendo una rata più bassa,per un'altra estinzione futura che accorcerebbe ancora di più il mutuo...

io vorrei accorciare il mutuo di 15 anni (tasso fisso al 2) passando a 10 anni aumentando la rata, c'è qualche possibilità che la banca (unicredit) me lo conceda? Tempo trascorso dalla stipula 6 anni

@GabrieleAltamore

10 күн бұрын

Ciao, si possibile tramite una rinegoziazione

Grazie del video! Attualmente ho tasso variabile (da 1.6 è 3.6 attualmente) senza cap mutuo 30 anno consap 100% e ne ho ancora 26 di anni davanti. Il valore della casa è aumentato rispetto quando fatta la perizia in quanto è stata fatta ristrutturazione completa. Quindi pensavo ad una surroga giocando sul fatto che non sarebbe più un mutuo 100% ho anche dei soldi da poterci investire per abbassare capitale. Fin qui da quanto capito con il suo video sarebbe opportuno surrogare ma se si ha intenzione di vendere casa entro 2 anni e aprire un altro mutuo ne ho ancora convenienza?! Grazie infinite 🙏

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, fare una surroga non ha costi effettivi, quindi conviene anche se solo per due anni.

@riccardosuperlardo4776

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore ma per fare la surroga serve ridare delle garanzie alla nuova banca?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@riccardosuperlardo4776 è come fare un mutuo da capo, quindi si segue tutto l’iter dell’istruttoria

Ok ma con la differenza rata più bassa si può magari aprire un piano di accumulo

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Certamente,ma prima fai il conto se poi non accumuli la stessa identica cifra.Poi come dico sempre, ogni caso è a se.

Il problema della surroga è che te la fanno con i tassi di oggi... Io ad esempio ho un tasso fisso TAN 2.1% stipulato nel 2019 e mi mancano 26 anni circa, mettiamo che ho una botta di culo e mi entrano XXmila euro (dubito 😄) e per accorciare il mutuo devo surrogare, ci guadagno in interessi in meno da pagare per l'accorciamento però mi farebbero un fisso o variabile ben più alti come % visti i tempi che corrono e che verranno... Converrebbe lo stesso?

@ares-ee9tj

Жыл бұрын

Ora come ora la surroga e da pazzi . Stesso periodo pure io con un fisso di poco più alto, ma ben più basso dei tassi di oggi....

@blackissnight1775

Жыл бұрын

@@ares-ee9tj sisi io infatti mi ritengo già fortunato vedendo la situazione oggi, mi tengo sto fisso stretto!

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ad oggi tieniti stretto il tuo mutuo e se ti arrivano soldi tienili. Non a tutti conviene, io spiego come funziona, poi ognuno fa le sue considerazioni. La surroga oggi è morta, ma tornerà

Una cosa fuori tema ma ho dei dubbi dato che dovrò fare rogito di casa ma l’istruttoria quando va pagata ? La devo pagare insieme alle spese il giorno del rogito ?inoltre le spese catastali-di registro e di ipoteca si pagano a parte o sono comprese nell’onorario del notaio ?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Le spese di istruttoria ti vengono scalate dal mutuo il giorno del rogito insieme all’imposta sostitutiva sempre del mutuo. L’imposta di registro, l’ipotecaria e la catastale sono dentro il preventivo totale del notaio.

@danilopalmiotto1580

Жыл бұрын

Cosa vuol dire scalate dal mutuo io di 227000 euro di casa chiederò 181600 che è l’80% quindi se loro da quell’importo erogato mi scalano 1816 di istruttoria più 454 di imposta sostitutiva in realtà mi erogano meno ergo se voglio quella cifra devo chiedere di più o cmq avere quel gruzzoletto da parte giusto ?

@danilopalmiotto1580

Жыл бұрын

Quindi ricapitolando io il giorno del rogito pagherò iva al 4% ( costruttore), notaio (atto mutuo+ vendita + imposte) istruttoria ,imposta sostitutiva e perizia poi vabbè anche allacci corrente percentuale al broker 😏

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@danilopalmiotto1580 giusto

@mildrioddmund4523

Жыл бұрын

​@@danilopalmiotto1580una curiosità, quanti secoli di durata è il mutuo?

Gabriele il tuo discorso fila ma tu ovviamente la vedi solo sotto il mero profilo economico. Dal punto di vista pratico credo , ma la mia opinione personale, che abbassare il costo della rata in modo sostanziale sia più vantaggioso nell'arco temporale della durata del mutuo. Non fosse altro che ti permette di tutelarti maggiormente sul lungo termine. Un conto è dover pagare €500 tra 10 anni, un conto è pagarne 300. Può succedere qualunque cosa in questo arco di tempo. Ma è solo una mia opinione personale

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, certamente, io ho mostrato le due possibilità, poi in base alle proprie esigenze può essere migliore una o l’altra

Numero 1!!! Ho una domanda: adesso il mutuo 100% Consip (per under 36) può essere stipulato SOLO sul 100% del valore dell'immobile e comunque entro il 31/03/2023; anche se io avessi la disponibilità economica per anticipare ad es. il 20% la clausola è questa. E' comunque possibile estinguere parzialmente il mutuo in seguito? ad esempio fra 3 anni? Grazie.

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, il consap arriva al 100%, ma fa che l’80 senza problemi

@DrTrizio

Жыл бұрын

​@@GabrieleAltamore La mia banca (Bper) purtroppo mi impone 100% tasso fisso o 80% con tasso variabile (parliamo sempre del fondo Consap). Una clausola assurda. Ecco perché poi quella mia domanda molto specifica..

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@DrTrizio mai sentita questa cosa, potrebbe essere un’iniziativa della Bper

nel video hai dimenticato di calcolare le detrazioni fiscali sugli interessi pagati che come bene sai ammontano al 19%.

@GabrieleAltamore

Ай бұрын

sicuro che mi sono dimenticato? Io dico che c’è un motivo! Pensaci

Se utlizzassi il minore mutuo per estinguere antcipatamente il mutuo???? Abbatterei ancora di piu gli interessi.

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

non ho capito

Non ho studiato economia e quindi non capisco davvero il ragionamento che i 30K ti hanno “reso”. Se non si restituiscono ai 3 anni ti trovi ad aver pagato alla fine dei 25 anni 50K di interessi però hai i tuoi 30K risparmiati, mentre nel caso 2 di interessi ne paghi 25K ma a fine mutuo non hai i 30K risparmiati. Come ti hanno reso 30K che non hai più se te ne hanno fatti risparmiare solo 25K? Per me ne hai persi tu 5K…Casomai il VERO risparmio sta nell’aver finito di pagare le rate dopo 13 anni invece di 25, quindi con 12 anni di anticipo…500 euro al mese di più in tasca per i restanti 12 anni..No? Qualche luminare che mi illumina?

Se mi capitano 30.000 euro me li magno tutti,sti c....i magari stiro le zampe da un gg all'altro e manco me li son goduti

Meglio reinvestire in un'altra casa, che estinguere il mutuo. In questo modo la rendita mi copre di gran lunga gli interessi passivi sul mutuo.

Ciao Gabriele, io ho iniziato da pochi mesi con il mutuo Chebanca rata protetta ma è aumentato molto subito dopo essendo comunque variabile. Ho qualche soldo da parte, se aumenta troppo pensavo di fare estinzione parziale e poi surroga se il fisso si abbassa, altrimenti devo vedere se mi fanno fare l’opzione 2…

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Fai estinzione parziale e abbassi la rata se ti è diventato difficoltoso pagare, anche se con rata protetta gli aumenti sono contenuti

Per esperienza personale smentisco che nessuna banca accetti la riduzione della durata del mutuo. .HO ridotto la durata di due mutui da 17 a 7 anni senza problemi da parte della banca.

@alfio2824

10 ай бұрын

Raro sono pochissime che accettano spesso la durata non la riducono ma solo gli interessi