ATTENZIONE aggiornamento 2023 kzread.info/dash/bejne/mpakq5eGeNu2j9Y.html L’aumento dei tassi d’interesse sui mutui determina un aumento dei costi non recuperabili dell’acquisto casa. Questo si traduce in un aumento della percentuale da considerare.

@simoneorecchioni7352

Жыл бұрын

La detrazione sugli interessi sul mutuo non vanno in base ai tassi d'interesse?

@simoneorecchioni7352

Жыл бұрын

@@marcom44 non è moltissimo, ma le spese notarili, quelle dell'agenzia ed i tassi di interesse sul mutuo sono detraibili al 19% sul 730

@pierfrancescoria

Жыл бұрын

ma se io sono una ditta individuale , libero professionista ed imposto uso promiscuo dell'ìmmobile in cui risiedo in affitto porto in detrazione il 50% di tutti i costi (fitto,bollette,condominio) di conseguenza ho un ritorno economico molto migliore rispetto all'acquisto

@pierfrancescoria

Жыл бұрын

@@marcom44 no non sono un commercialista 😀

@ingloriusbastard

Жыл бұрын

Si ma tanto sono saliti alle stelle anche i costi degli affitti quindi sei sempre lì

Uno degli errori più grandi che si possano fare riguardo questo topic è non considerare la qualità di vita derivante dall’avere una casa tutta tua, su misura per te, arredata come ti piace e con tutte le comodità di cui hai bisogno. Non si può considerare la casa solo ed esclusivamente un asset da investimento e ve lo dice uno che ha venduto casa per stare in affitto e per ricomprare disperatamente dopo 2 anni e mezzo.

@mannyme2986

Жыл бұрын

Da una parte hai sicuramente ragione, però bisogna dire che c'è anche l'alto lato della medaglia: se sei proprietario hai più responsabilità e se vuoi cambiate il posto dove vive diventa molto più complicato. Insomma ci sono pro e contra.

@dodgers4121

9 ай бұрын

La casa che si compra per abitarci non è un investimento ma una commodity.

@NanaiWu92

7 ай бұрын

@@dodgers4121 diventa un investimento se compri un appartamento e lo affitti.

@maurizio_c6966

4 ай бұрын

Con tanti rischi che non ti pagano l affitto , oppure te lo rovinano .. ecc I risparmi meglio investirli per esempio btp valore o bot ecc ​@@NanaiWu92

Probabilmente se mi avessero aggiudicato una casa popolare non avrei mai comprato casa! Purtroppo non è così e dopo anni di traslochi estenuanti e costosi, mi sono comprata la stabilità, pagherò l'affitto/mutuo alla banca, senza variazioni di rata e senza sorprese di sfratti. Se sono fortunata finirò di pagarla prima di crepare ma onestamente non si può vivere, soprattutto andando avanti negli anni, temendo aumenti insostenibili o sfratti perché la casa occorre al figlio o al fratello, per carità, giusto sia così ma mi sono stancata di pagare i mutui degli altri...

@958fuser

Жыл бұрын

ma infatti, il ragazzo deve ancora conoscere la vita

@ROSALBADeLUCA-ko8gp

Жыл бұрын

Hai ragionissimo ma purtroppo anche per avere mutui devi dare consistenti anticipi e GARANZIE chi e' precario sa SRMPRE e lotta per sopravvivere....che deve FARE?

@nevacecconi4509

4 ай бұрын

Benedetto il giorno il giorno che che ho comprato il primo miniappartamento, giugno 1976 avevo 20 anni e l’ho pagai 14 milioni , l’ho rivenduto nel 1982 a 58 milioni che investii nella casa che tutt’ora abito , aggiungendo 20 milioni di mutuo ventennale. La prima casa era di 70 metri quadri e la seconda 137 metri quadri . Le due abitazioni si trovano nello stesso quartiere che è stato valorizzato nel tempo . Felice della scelta fatta , non solo è la mia casina e nessuno me la toglie , ma per il vivere quotidiano non mi serve la macchina, ho tutto ma proprio tutto facendo pochi passi .

I soldi nell'affitto sono soldi PERSI. In affitto non ci si sente mai "a casa propria", non si possono fare modifiche all'appartamento, (a volte nemmeno piantare un chiodo) e spesso si deve convivere con problemi e disagi, anche seri, che non vengono risolti dal proprietario, il quale, non di rado assume toni ricattatori ("se non le va bene così, ho la fila di persone che vorrebbero questo alloggio", ecc.). Si è in balia delle necessità (o capricci) del proprietario e non si può sapere se vivremo ancora in quelle mura e per quanto tempo. Dopo decenni di questa vita (magari con lo stress enorme di un contratto che si rinnova di anno in anno) si sono buttati capitali, e alla fine della locazione non viene, con mille scuse, neanche restituita la cauzione di tre mesi pretesa all'inizio. E non abbiamo nulla, nè i soldi nè un immobile, a magari 40 o 50 anni. Descrivo esperienze reali. Chi paga l'affitto non ha, di solito, altre disponibilità per fare investimenti azionari, ma lavora per mantenersi. Se appena ce la si fa ad accendere un mutuo, a mio parere, conviene sempre comprare casa, per mille motivi. La libertà e la sicurezza vengono prima di tutto. E in ogni caso, se vogliamo cambiare residenza, ci resta sempre la proprietà di un immobile e non un pugno di mosche.

@stellina5289

7 ай бұрын

Hai ragione; dimentichi, inoltre, che in pensione pagare un affitto in Italia sarà impossibile. Io finisco il mutuo a 60 anni quindi non avrò di questi problemi

Da persona proprietaria della casa in cui vive e di altri 3 appartamenti affittati, vi posso garantire che l'affitto conviene solo a chi vi affitta casa. L'unica giustificazione che può far propendere per l'affitto è una permanenza molto breve, di pochi anni, come gli studi universitari.

@nevacecconi4509

2 ай бұрын

Infatti chiedetevi perché in Italia l’ottantasette per cento degli italiani vive in casa di proprietà, certo la struttura del lavoro in Italia è stanziale e non itinerante come in molti paesi europei. Pagare affitti di 800 euro al mese , primo sono tanti soldi con stipendi bassi che abbiamo, secondo oltre il canone d’affitto c’è il condominio e tutte le altre spese che ci sono per tutti , affittuari e proprietari .

Una cosa che nessuno dice: Se sei maschio e desideri sposarti e avere figli, NON comprare la casa dove andrete a vivere, perché al 100% è persa...

@irenebarollo1566

Жыл бұрын

E vero !!!! 😂😂😂😂

@Oldworldwasbetter

5 ай бұрын

sei tutti noi

@nevacecconi4509

2 ай бұрын

Non la perdi , lasci un tetto ai tuoi figli i quali non ti hanno chiesto loro di venire al mondo

@savinospione

2 ай бұрын

@@nevacecconi4509 i figli possono restare, ma non deve per forza essere il padre a lasciare il nido a favore della madre

Ho comprato casa ma di spese ce ne sono tante manutenzione mantenimento della.usura. si buttano soldi x l agenzia che eleminerei, prezzi folli notaio, pratica mutuo. Che nn recuperi

Bravo,spiegazione chiara ed esauriente .I costi di manutenzione però possono essere più alti secondo l'età dell'immobile.Personalmente ho preferito comprare che andare in affitto,almeno l'immobile ti rimane .

Quanti di quelli che dicono "in 20 anni di affitto ne compravi 2" o ancora "ti piace regalare i soldi al proprietario" oppure "con l'affitto quando andrai in pensione sei spacciato" si sono aperti il mutuo a 80% con SOLAMENTE risparmi propri senza aiuti da parenti, case di parenti vendute, eredità e via dicendo?? Dai su... diciamocelo chiaramente, chi parla così è perchè ha avuto i genitori che gli hanno anticipato quei 40k e oltre tra 20%, notai, arredo etc... o forse mi sbaglio? Oppure chi ha vissuto fino a 35 anni dai genitori facendo la formichina, ma anche qui, non è una cosa per tutti. La verità è che la giostra sta finendo, e se c'è ancora chi è riuscito a comprare "easy" come dite voi perchè alle spalle genitori e parenti hanno contribuito, questo fenomeno andrà via via sparendo poichè gli stipendi di oggi non permetteranno più (se non i pochi casi) di accumulare tali risorse per i proprio figli. Figli che probabilmente non la penseranno come voi quando toccherà a loro comprare/affittare

Partendo dal presupposto che chi compra una casa per abitarci non fa un investimento ( cioè non si compra per vendere al più presto) ma una spesa pressoché improduttiva per tutta la durata del mutuo e che é destinata ad avere anche amare sorprese (case, appartamenti acquistati ad un prezzo di mercato di un determinato periodo che poi potrà risultare anche molto differente al momento della vendita....esempio : l'appartamento dove abito con un mutuo di 330.000 euro al momento ne vale 190.000 ...gli altri 140.000 si sono volatilizzati, nel frattempo e non per ragioni particolari ma solo per il cosiddetto Mercato) quindi la regola del 3% così come ipotizzata poteva andare bene in un mercato edilizio in espansione e steady (costante) come negli anni 80/90. Oggi non é utilizzabile come concetto e/o parametro e nel futuro prossimo sarà anche peggio, con le certificazioni di abitabilità che verranno subordinate alle certificazioni energetiche per tutte le abitazioni, norme che verranno imposte dalla UE dal 2026 e dintorni e allora vedremo i prezzi crollare profondamente....altro che 3%. Occorre fare moltissima attenzione ed avere le orecchie molto aperte prima di decidere.

In generale nella mia vita io ho seguito il consiglio di mio padre, anche in merito all’abitazione: “se ti serve, acquistala, se non ti serve lascia che la acquistino gli altri”. Il filmato prende in considerazione solo la questione economica, ma molte altre variabili, anche economiche, intervengono sulla questione (costo dei traslochi, rapporti con il proprietario e con i vicini di casa, senso di libertà percepito, tipo di lavoro svolto, situazioni contingenti, ecc.) che fanno giungere a conclusioni del tutto diverse da quella del filmato…

Abitando a Milano l'affitto è sempre la soluzione meno vantaggiosa, dato che per un immobile da 200.000 mediamente devi cacciare 1000€ al mese come minimo. E non li rivedi più.

Interessante riflessione, soprattutto per chi sta per comprare una casa :) Anche se aggiungerei che quel 3% é indicativo, ci sono altri fattori, magari meno rilevanti: - pure in affitto uno ha dei costi di manutenzione (magari non il tetto, ma altre cose piú piccole sí) - si ha a che fare con un proprietario (cosa che ha un costo in tempo e, magari, in stress) - sul lungo termine l'affitto potrebbe avere certi costi non recuperabili in piú. Ad esempio, in casa mia io rifaccio volentieri gli infissi per risparmiare sul riscaldamento, ma il proprietario della casa in cui sono affitto puó tranquillamente dire "tanto paga chi ci vive, perché dovrei rifare le finestre?" Senza contare che un rendimento del 5%, negli ultimi tempi, é abbastanza alto (certo, si puó sperare sul lungo termine)...e mi chiedo se lo si possa raggiungere con un mix di azioni ed altri investimenti a rischio piú basso...

Illuminante grazie mi trovo proprio oggi ad un bivio del genere...chiarissimo Grazie

In questo momento (da ormai 5 anni) pago un affitto di 280€ - il proprietario lo aumenterà a 300 da marzo - che divido con la mia compagna. Sto in un bel bilocale in una zona semiperiferica di Torino (ci metto 10 minuti in bici ad arrivare in centro e sono a 3 minuti dal lavoro). L'arredamento è nuovo. Per carità, Mondo Convenienza, ma non mi lamento. E' uno dei motivi che mi sta convincendo a rimanere in affitto. Il video è molto interessante, ma c'è un altro elemento che credo sia determinante che dovrebbe essere preso in considerazione quando si compra: il valore previsto dell'immobile alla fine del mutuo. Per esperienza diretta nel settore urbanistico, ho visto che sono davvero troppe le variabili che condizionano il valore di un immobile. Al di là del suo stato strutturale. Parlo di interventi urbanistici, interventi pubblici sulla mobilità, rivalutazione/svalutazione della zona, tipologia di vicini, improvements tecnologici degli edifici nuovi, addirittura cambiamenti climatici. Insomma, in Italia siamo molto affezionati al mattone, ma temo che non sempre ci sia la giusta consapevolezza nell'affrontare un passo simile.

@yass1299

Жыл бұрын

beh se e' messsa cosi' direi che vivi quasi gratis

@stefanofassina5019

Жыл бұрын

Sto cercando affitto anche io a Torino, in che zona sei? 300 euro intendi come affitto totale o la tua parte (più 300 della tua compagna)?

@XavierBellanca

Жыл бұрын

@@stefanofassina5019 300 totale. 150 a testa. Sono in zona Madonna di Campagna. Attaccato al Parco Dora. Ma considera che è un caso più unico che raro. In questa zona un bilocale sta tra i 400 e i 500

@XavierBellanca

Жыл бұрын

@@yass1299 si, diciamo che sul mio reddito annuo netto pesa abbastanza poco. Per questo non sento esigenza di comprare

Manca una cosa fondamentale, cioè che dopo 30 anni di affitto non hai in mano niente, dopo 30 di affitto hai in mano una casa da TOT migliaia di euro. Inoltre ottenere il 5% da un investimento azionario è puramente teorico e non è detto che in 30 anni presi come parametro, si abbia queste cifre

C'è da considerare che alla fine del mutuo il valore della casa te lo ritrovi.Con l'affitto sono soldi buttati

Aggiungo che esiste un solo affitto più conveniente della proprietà, ovvero la locazione pubblica. Mia zia anziana sta da 40 anni in un bell'appartamento del Comune e paga 150 euro mensili che includono affitto, condominio, acqua, ascensore, riscaldamento. Nella sua palazzina hanno tutti ristrutturato come fossero proprietari.

Nel 22 i mercati azionari sono scesi molto. Se uno iniziava a investirci un anno fa, ora si trovava con un negativo del 20/30 % e per recuperarli deve già fare un rendimento positivo del 50% più o meno . Quindi dire che l’investimento azionario rende il 5% annuo è un affermazione che va presa molto con le pinze

@alex_flyce

Жыл бұрын

Ma pure la crescita al netto dell'inflazione per l'italia non è poi così vera. Ok che era generica, però guarda Roma che è la capitale, ancora non ritorna ai prezzi del 2007. Al netto dell'inflazione è nel rosso, ma male

La realtà credo che sia più o meno un terno al lotto. - Dal lato dell'acquisto c'è sicuramente il fatto di avere, in vecchiaia, una riserva di capitale e una abitazione a costo zero o quasi nel momento in cui i propri redditi saranno minimo (con le pensioni che ci aspettano è un qualcosa da considerare). Inoltre hai un costo certo o quasi in caso di mutuo a tasso fisso e hai la possibilità di adattare l'immobile sulla base delle tue esigenze. Il punto interrogativo grande è la situazione di contesto. Una casa in una città o zona che oggi può essere "in" o vivibile domani per motivi demografici può diventare una zona morta o pericolosa o scadente deprezzando moltissimo il valore dell'immobile. Banalmente anche un vicino impossibile o incivile può diventare una spina nel fianco. - Dal lato dell'affitto il vantaggio è la flessibilità, si può ipotizzare di spostarsi da un appartamento all'altro con costi relativamente ridotti adattando il tutto alle reali esigenze (oggi sei una giovane coppia senza figli? Un bilocale in una città maggiore può andare bene. Nasce un figlio? Ti sposti in un appartamento più grande e così via). Idem per le zone, se la zona dove vivi diventa il Bronx, prendi baracche e burattini e vai via. D'altro canto lo svantaggio è che il proprietario può legittimamente farti andare via o può aumentare il canone di affitto con uno stress non indifferente. Insomma credo non esistano soluzioni precostituite. Nel mio caso alla fine ho comprato con un mutuo poi surrogato allo 0,60% e sono soddisfatto... Ad oggi. La spada di Damocle della variabilità ci sarà sempre in qualsiasi investimento e su quello c'è poco da fare...

L'ultimo business immobiliare è stato quello del 2001 quando si passò dalla £ all'€. Oggi conviene affittare: più libertà, più tutele, meno spese, meno rotture di scatole. L'immobiliare non è più un investimento, anzi, ti va bene se riprendi i soldi che hai speso per l'acquisto!

@pinoonpi194

Жыл бұрын

Cosa c'entra l'investimento se si sta parlando di comprare casa per viverci? Inoltre dove abito io paghi 1200 euro di affitto per una casa che ti costerebbe tra i 600 e i 700 euro di mutuo, vorrei capire dove sta la convenienza. Senza tener conto di eventuali sfratti e inconvenienti vari. Ogni situazione è diversa, non esiste la convenienza assoluta nell'affittare anziché comprare.

@filpelle9695

Жыл бұрын

@@pinoonpi194 C'entra, c'entra. Poi te lo spiego perhè devo andare via. Intanto fondamentale nella differenza è se si hanno figli o no, se si fa un lavoro che puoi fare anche all'estero e se sei uno che preferisce avere liquidità in soldi o solidità in mattoni, tenendo presente i tempi d'oggi. Lascia stare il periodo d'oro dei nostri nonni/genitori. Dopo che hai pensato su qual'è la tua situazione particolare, ti spiegherò altre cose. Ciao!

@pinoonpi194

Жыл бұрын

@@filpelle9695 infatti proprio per questi motivi ho scritto che ogni situazione è diversa e va valutata. Non si può affermare come valore assoluto che conviene andare in affitto.

@simonedylan6581

Жыл бұрын

Le variabili in gioco sono talmente tante che non ha senso parlare su cosa conviene fare ma bisogna vedere caso per caso.

Bella spiegazione. L'unico punto di attenzione è che è abbastanza raro trovare lo stesso immobile in vendita e in affitto. Quindi la comparazione se conviene comprare o affittare é sempre fatta su immobili differenti. Ovviamente sta a noi fare questa comparazione tra immobili che soddisfano allo stesso modo le nostre necessitá

A mio avviso considerando solo la casa per vivere conviene il mutuo perché in vecchiaia è meglio avere una casa di proprietà in Italia per tutta una serie di motivi. Da giovani potrebbe convenire l'affitto per avere meno vincoli ma sul lungo periodo meglio avere un tetto.

@simoneorecchioni7352

Жыл бұрын

Anche da giovani è meglio accendere un mutuo, perché da più adulti è più difficile accedervi e perché ci sono diversi incentivi per gli under 36

@FedericoZ5

Жыл бұрын

@@simoneorecchioni7352 se a 30 anni dai per scontato che la tua condizione lavorativa, economica e sentimentale resterà invariata fino alle soglie della vecchiaia potrebbe convenire un mutuo. Altrimenti comprare casa da giovane non ha alcun senso, specie con i tassi d'interesse attuali oltre il 3%.

@orphen8949

Жыл бұрын

E se non riesci ad arrivare alla vecchiaia? Hai comprato casa e acceso un mutuo per cosa?

@paperoga79

Жыл бұрын

@@orphen8949 ah beh a quel punto il mutuo non è più un pensiero

Ciao, tutto vero, ma secondo me bisognerebbe anche il fatto che, una volta estinto il mutuo, la casa è tua mentre l' affitto dura per sempre! Inoltre anche l' ambiente in cui si vive conta, in casa propria si può agire in libertà e fare anche modifiche, in affitto devi sempre rendere conto al proprietario. Comunque grazie, video interessante.

Due elementi non considerati 1 l'affitto non rimane invariato in un lasso di tempo pari alla durata del mutuo 2 gli interessi sul mutuo sono recuperabili al 19% in sede dichiarazione redditi

@Ely4157

7 ай бұрын

Mi spiegheresti il punto n.2? Grazie

Il problema è che anche la prima casa fa reddito e quando fai la denuncia di redditi perdi un sacco di agevolazioni o bonus

Video chiaro e interessante, perlomeno in prima approssimazione può dare un'idea. Andando a fare un'analisi più attenta bisognerebbe anche considerare CHI (reddito e lavoro) deve fare la scelta. Ad esempio, io sono una donna single con 2 figli a carico e l'unico reddito è il mio lavoro (libero professionista in regime forfettario). L'affitto è la scelta migliore (sorvolando il fatto che in ogni caso subito che una banca mi conceda un mutuo). Banalmente la proprietà di un immobile fa' aumentare l'isee mentre l'affitto lo fa' abbassare, e se l'isee si abbassa sotto determinati valori si accede a tutta una serie di vantaggi economici che poi inseriti nel conto ti portano ad abbattere significativamente quei costi 'persi' in affitto. Almeno nel mio caso è così!

@user-jd7mc6fb3s

Жыл бұрын

Concordo, ed inoltre va considerato che senza aiuti da parenti/genitori l'esborso di 50k tra anticipi, arredo etc è una pesantissima voce a bilancio sulle finanze personali, e potrebbero mettere in difficoltà moltissime famiglie che magari non hanno ricevuto aiuti/eredità dai propri parenti e dovendo fare tutto con le loro forze non hanno queste possibilità

Bel video! Credo solo che il discorso di confrontare l'acconto del mutuo con il rendimento azionario sia molto americano. Quanti ne conosci di persone che stanno in affitto che investono 40000 euro di botto su un etf World? Il 90% delle persone non sa neppure di cosa stiamo parlando 😁

@luigicostantino716

Жыл бұрын

Hai assolutamente ragione. Il 90% degli italiani non sa neanche cosa è un ETF azionario

@alexm.6549

Жыл бұрын

si ha lasciato perplesso anche me... penso che almeno in Italia sia preferibile prendere a riferimento la rendita obbligazionaria.

@peppolicchiopappo7274

Жыл бұрын

Beh di gente in affitto con 30/40k investiti in buona parte in azionario ne conosco parecchia, poi che spesso siano stati investiti tramite banche su prodotti piuttosto scadenti e' un'altro discorso

@simoneorecchioni7352

Жыл бұрын

@@peppolicchiopappo7274 hai già detto tutto tu, nel 99% dei casi i 40.000 euro sono "investiti" in obbligazioni quando va bene, altrimenti in un fondo deposito. In questi casi sarebbe stato meglio accendere un mutuo e comprarsi casa

@FedericoZ5

Жыл бұрын

90% mi sembra fin troppo ottimista 😁 Penso che il 99% degli italiani non sappia manco cosa sia un etf

Se non si contano l'imposta di registro (che è del 9% su seconda casa e del 2% sulla prima), il costo notarile per mutuo e atto, il costo dell'agenzia e le tasse sl mutuo si sbaglia in modo molto importante il calcolo a favore dell'acquisto, che spesso è molto più costoso dell'affitto.

@bobon123

Жыл бұрын

Esatto. Il conto che viene fatto in questo video è inutile, come tutti i conti che cercano di identificare grosse incongruenze del mercato. Difatti in tutti i mercati gli affitti sono appena sopra la regola del 3%: se fossero più bassi, chi comprerebbe casa per affittarla? Se fossero molto più alti, le banche comprerebbero appartamenti e li affitterebbero. Il risultato è appunto che sono appena più alti del giusto per compensare le imposte di registro che devi pagare a fondo perduto per la transazione. Quello che va considerato quindi quando si fa questa scelta è quello che è specifico per te, non quello che è valido per tutto il mercato (di questo ne tiene conto il mercato). E l'unica cosa che è rilevante è *quanto tempo pensi di stare in quella casa.* Se è una casa che consideri darai via dopo meno di cinque anni, perché ad esempio non sei sicuro di rimanere in quella città o perché ti sposterai in una casa più grande, non vale la pena di spendere per le imposte di registro. Se è invece una casa in cui sei certo rimarrai per almeno dieci anni, sicuramente ti conviene comprare (ti ripari dalle fluttuazioni dell'azionario). Tra i 5 e i 10 anni non si può dire con certezza, ma realisticamente la differenza tra le due opzioni è trascurabile.

@logarithm0

Жыл бұрын

Aggiungi anche assicurazione sulla vita (altrimenti niente mutuo), mobili e ristrutturazioni. La verità è che casa in città la compri solo se i genitori ti danno almeno 100.000€ per partire

@dariopesce9458

Жыл бұрын

e per di più vorrei trovare una casa che ha un prezzo di vendita di 200k, che in affitto viene messa a 500 euro. Per lo meno qui a Roma a 500 euro non trovi neanche un bilocale

@bobon123

Жыл бұрын

@@dariopesce9458 Ma anche 200k di acquisto è poco per una casa a Roma. A Roma è più facile che il conto sia 400k di acquisto e 1k di affitto. Detto questo, proprio per le imposte di registro discusse qui, se trovi una casa in affitto al 3% del prezzo di vendita è un ottimo affare. Di soito è più vicino al 4%, e per una casa da 400k di acquisto l'affitto è più verso i 1300€.

@studiosacademy

Жыл бұрын

voglio vedere, arrivati a 60 anni senza una casa di proprieta' e magari perdendo il lavoro. La proprieta' della prima casa e' essenziale, e, alla lice degli enormi incrementi di prezzo nelle metropoli italiane, lo e' stato di piu'. il calcolo medio mondiale perde di efficacia nella puntualita' di un mercato ad esempio a Roma dove le case 😅n affitto non ci sono proprio

Ciao, è un'ottima spiegazione. Una domanda: quando parli di costi non recuperabili immagino che ci siano nel tuo stesso schema anche dei costi recuperabili. Ora, di base immagino siano relativi alla spese in conto capitale per l'acquisto dell'immobile, da recuperare una volta venduto. Vorrei chiederti: questi costi sono effettivamente tutti recuperabili? A mio modo di vedere potrebbe esistere un rischio (parziale) per cui il costo potrebbe non essere interamente recuperabile (ad esempio vendo la casa ad un valore + basso del valore di acquisto)...che ne pensi?

A mio parere dipende pure l'età alla quale pensi di fare l'acquisto...se hai 50 anni e fai un mutuo a 20 devi considerare anche altri fattori, se invece hai 30 anni a pari durata il discorso cambia

Buona sera. A riguardo del tema, acquisto o affitto a mio parere sono per l'acquisto.!

Normalmente l'ammontare annuo dell'affitto (12 mensilità) é circa il 5% del valore dell'immobile... ergo, facendo il calcolo proposto viene sempre conveniente acquistare. Io farei un calcolo totalmente diverso: mi calcolo i costi dovuti ad acquisto e vendita dell'immobile (notaio, tasse acquisto, apertura mutuo, agenzia...) e calcolo quanti anni devo tenere l'immobile per non andarci in perdita. Se mi serve un appartamento solo per un anno é evidente che non conviene l'acquisto.

Attendo un video sugli immobili da investimento!

Manca il 19% di recupero sugli interessi sul capitale ovvero il tasso di interesse sul capitale sulla prima casa è parzialmente recuperabile

@sorinrapailagheorghe1801

Жыл бұрын

Si,con 730 ogni ano,praticamente con sconto di 19 % dèi interessi del Mutuo.

@diesel351

Жыл бұрын

Ma su un massimale di 4000 euro... Quindi max 760 euro...

Io non sono più giovane e non sarei capace di investire in azioni, inoltre traslocare mi farebbe fatica. In più c'è l'aspetto "personalizzazione". Anche se si è in affitto, specialmente per le donne, è necessario sentire che gli spazi sono adatti al proprio stile di vita, ai gusti estetici e così via. Io sono per comprare casa. Lasciamo qualche cosa ai figli quando si muore.

Alla fine però la differenza la fa che casa compri e quanto la tieni. Perché può salire molto di valore oppure addirittura scendere e bisogna considerare che ad ogni vendita ed acquisto c'è da pagare agenzia immobiliare e notaio

Interessante e grazie, il punto debole di queste comparazioni è pensare che per quell'immobile tu pagherai, per la durata equivalente del mutuo, sempre lo stesso affitto, cosa completamente irrazionale perchè chi mette a reddito una proprietà lo farà tutelando il proprio potere di acquisto, sicuramente sul medio lungo periodo. E, peraltro, meno persone compreranno casa più aumenterà la domanda di case in affitto e la spinta al rialzo dei canoni.

Una casa che costa 100 mila euro tra agenzia notaio spese istruttoria mutuo assicurazione scoppio incendio assicurazione perdita lavoro che la banca ti fa fare per accendere il mutuo si sfiorano i 125000 euro, poi va arredato, 140 mila totale se va bene. Una casa da 200 k credo si vada intorno ai 260\270k ! Siamo praticamente schiavi della banca

Ciao Jacopo, sei molto bravo e spieghi molto bene, anche per chi come me, non è nel settore. Faccio solo una riflessione; quando non si è più giovani, se ti danno lo sfratto è traumatizzante, in quanto non si ha l'energia che può avere un giovane, mentre avere una casa di proprietà può farti stare più tranquillo. Naturalmente io parlo da ex giovane, senza tenere conto minimamente, dei costi di manutenzione di una casa, perché tutto ha un prezzo. Vuoi stare tranquillo in casa tua...ti tocca spendere.

@lucapietrucci5828

Жыл бұрын

Bhe già oltre al costo della casa in, se mettici pure che paghiamo le tasse per starci dentro...

Interessante il ragionamento ma bisognerebbe tenere in considerazione anche il profilo di rischio della persona. Non si può andare in affitto è poi investire in conti deposito....in più c'è da considerare che le spese del condominio sono a carico dell'affittuario(almeno per la parte ordinaria)

E i costi iniziali di acquisto di agenzia, notaio, ecc? Non dovremmo includere anche quelli?

Video interessante, però molte cose tipo il recupero del 19%dell'interesse del mutuo o recupero del 50% del box su acquisto nuova casa,e poi ancora con il salire dell'inflazione nel tempo salirà l'affitto invece chiha un tasso fisso all'1% la rata rimarrà invariata

Ok ok ma e il notaio e l'agenzia dove li mettiamo? Su 200 k di immobile facciamo pure almeno 12-15k di spese non recuperabili. Solo di agenzia e notaio potrei farmi diciamo 2 anni di affitto gratis. Un altro fattore che nessuno considera è il tempo di permanenza nello stesso immobile.

Grazie del clip ,interessante , sono un italiano che al momento vivo in U.K. , e sto cercando di comprare un appartamento in Calabria per vivere .

Scusami, avrei una domanda, controllando su mutui supermarket il TAEG minore che ho trovato è di 3.45 %. Alla fine del video devo considerare il 4.45% e non il 3% giusto ?

Riflessione interessante grazie!

Ma non andrebbe tolto il rendimento dell'immobile anche dagli interessi del mutuo?

Ok bel video mi ha fatto riflettere, ma manca un dato che fa la differenza, visto che parliamo di prima casa quindi abitata. Anche se l’affitto fosse conveniente per un 100 euro al mese per vent’anni come la mettiamo quando finisce il mutuo?

Io penso che in Italia ci siano solo pezzenti che vanno in giro a cercare case senza soldi, e affittuari che non pagano l'affitto da anni, purtroppo questa è la triste realtà, comunque complimenti x il video

Scusate ma l'affitto è sempre un versamento di soldi a fondo perduto. Poi ragazzi anche sotto lockdown abbiamo avuto sconti e agevolazioni per chi aveva dei mutui e per molti questo è stata un'opportunità per disinvestire somme destinate alle rate e deviarle in altre forme d'investimento. Poi poteva subentrare anche l'assicurazione multirischi in caso di mancato pagamento causato da svariate cause. In affitto invece se non paghi dopo 6 mesi sei sotto un ponte... Se poi ti ritrovi davvero a non poter continuare a pagare la banca che fai? Vendo la casa , estingui il mutuo e ti resta un bel gruzzoletto. In affitto chiudi il contratto ed in mano non ti resta nulla. Io sono per il mutuo.

Io credo da profano che questa decisione dipende fondamentalmente da cosa abbiamo a disposizione a mio avviso Sì ci troviamo nella condizione di poter decidere se acquistare o meno la casa che più si avvicina al nostro ideale di perfezione specialmente riferendosi al luogo vale la pena assolutamente provare ad acquistare se se ne hanno le possibilità diversamente Uno può scegliere l'una o l'altra opzione a seconda di come conviene al momento può essere intelligente stare in affitto fin quando non capita una occasione da non perdere

A prescindere dalla accuratezza delle percentuali che possono variare col tempo, il concetto di base è di un valore assoluto e dovrebbe essere insegnato nelle scuole

@davide9371

Жыл бұрын

Hai toccato l'argomento nelle scuole non viene spiegata l'economia e neanche la finanza, diciamo che le cose che servono non vengono spiegate, poi da chi dovrebbero essere spiegati da insegnanti che a loro volta dovrebbero essere istruiti. La scuola non funziona ma al sistema va bene cosi'. Non ti vogliono imprenditore ne autonomo ti vogliono dare una paga.

@elianapetralia4081

Жыл бұрын

@@davide9371 da ex insegnante posso dirti che negli istituti commerciali questi argomenti si affrontano. A scuola, comunque, l'azione si concentra sugli aspetti culturali di cui, purtroppo, gli italiani difettano drammaticamente. E scusa se è poco!

grazie ...molto istruttivo.

Scusa, ma se pago l'affitto, quello che ottengo indietro, nn è la possibilità di stare in casa?

Buongiorno, fra cinque mesi mi scade il contratto di 4+4 in affitto, stiamo valutando di acquistare una palazzina, con locale vetrinato da usare per attività propria lavorativa. Abbiamo un dubbio, l'immobile era stato usato come banca. Potrebbe essere trasformata in prima abitazione ? Cambio di uso per i locali come appartamenti? Gentilmente chiedo una risposta Grazie da Angela

Noi italiani siamo abituati alla casa di proprietà, ma so che nei Paesi più ricchi preferiscono l’affitto.

@danielesacilotto3311

Жыл бұрын

Perché qui l'incidenza del canone di affitto sul reddito è altissima a causa degli stipendi bassi. Almeno il mutuo finirà. Ti pensi pagare un affitto con la pensione italiana?

Ciao, mi sembra una visione parziale perché il ragionamento non tiene conto che poniamo a parità di spese le 500e di cui si parla in esempio, dopo i 20 di mutuo, l'affittuario difficilmente avrà fra le mani 200.000 frutto di risparmio dell'acquisto mentre il proprietario si. Questo x semplificare è non aggiungere possibile rivalutazione del bene.

La convenienza?.tanto semplice 1.avere liquidità per comprarti un casa che ti piace, nella zona e paese che vuoi..o non avere la possibilità di acquistarla, ma la trovi in affitto e hai la possibilità di pagare 2 non avere nessuno a cui devi lasciare nulla, e quindi in affitto dove vuoi con tutte le comodità possibili, o acquistare una casa modesta ma poter viaggiare quando e dove vuoi.. 3 avere un lavoro che ti permette di pagare un buon mutuo per comprarti la casa dei tuoi sogni, ma senza dover fare sacrifici per 30 anni..oppure avere un lavoro che ti permette di acquistare una casa..comoda ma non una reggia, che paghi in pocho tempo, se non in contanti..e il tempo libero ti diverti come vuoi.. 4..se hai soldi..io allora vivrei in albergo..

Io la conoscevo come regola del 4% ! Comunque dipende da quanti sono i costi non recuperabili rispetto al prezzo che ti chiedono per l'immobile , in pratica quanti sono costi non recuperabili per mantenere l'immobile così come lo vedi per un periodo che di tempo da (30- 50 anni) se ora è nuovo . 😊🙂😊

@JacopoTartaglia

Жыл бұрын

Già adesso, con i tassi in aumento, probabilmente è meglio considerare un 4-5%

Mah , io non mi definisco un immobiliarista ma ho diverse proprietà e devo dire che seppur interessante dal punto di vista "meramente finanziario" .... Ti pongo qualche domanda : - finito di pagare i ratei del mutuo , in che percentuale vedi "la situazione" dei costi ? - finito di pagare i ratei del mutuo , cosa accadrebbe se vendessi l'immobile per decidere di pagare un affitto ? In che percentuale di costi - convenienza sarei ? - il valore di un immobile nel tempo, considerando anche la vetusta, oggi può sembrare una follia , ma hai mai fatto una ricerca (sei giovane per poter sapere o ricordare ed a scuola nessuno ve lo insegna) di quanto sia aumentato il valore di un immobile "mediamente" in 30 anni ? - ho sentito parlare di mercato azionario o sbaglio ? Per un importo di 40.000 ??? Hai considerato il profilo di rischio e l'OBBLIGO di diversificazione per chi ha solo quei 40.000 € di risparmi ? Conosci i tagli minimini di risparmio gestito da un "gestore patrimoniale"?

Perchè si considera la resa dell'azionario al netto dell'inflazione? Anche il 2% dell'immobiliare è al netto dell'inflazione? Non è piu semplice trattare entrambe le percentuali con dentro l'inflazione?

Non lo trovo corretto come ragionamento sinceramente... il calcolo non tiene conto ad esempio di costi non recuperabili rilevanti in caso di acquisto (costi di agenzia, notaio, costi istruttoria mutuo, etc.) e del fatto che gli oneri finanziari si riducono nel tempo con il ridursi del debito residuo.. bisognerebbe costruirsi un foglio di calcolo che consideri o l'affitto atteso su durata di 25-30 anni, o un ammontare di costi da proprietà di casa normalizzato (oneri finanziari medi lungo la durata mutuo, costi iniziali una tantum allocati sulla durata del mutuo). Il ragionamento non considera poi il fatto che al termine del pagamento del mutuo i costi non recuperabili in caso di possesso si riducono notevolmente, a meno di prevedere spese di manutenzione straordinaria di importo molto rilevante. Non credo si riesca a semplificare la scelta con un semplice numerino, mi pare solo un trick di stampo anglofono per vendere contenuti di natura finanziaria

Come mail la rivalutazione del patrimonio immobiliare non la togli dal costo del debito? La proprietà si rivaluta anche per la quota acquistata tramite mutuo

Io sono in affitto e sto dentro la regola del 3%, abito in una casa che non mi potevo permettere di comprare… l’unico problema è quando il proprietario non fa la dovuta manutenzione e la casa in cui abiti invecchia esponenzialmente e il tuo ragionamento perde il senso… alla fine da villa diventa catapecchia e non vale più la pena… sto cercando un appartamento piccolo e funzionale da acquistare e tenere come si deve, cambiare la cucina ogni tot, imbiancare ogni tot ecc…

Nella mia zona (Mestre Venezia) l'affitto medio per un appartamento a 2 camere è di circa 700 euro mensili (parliamo di abitazioni perlopiù intoccate dagli anni 60 in cui sono state costruite) mentre il costo di tali appartamenti si aggira sempre mediante sui 110k (nel mio caso con 30k di anticipo ho una rata del mutuo ventennale di 370€) Poi dipenderà dalle realtà, ma secondo me in una così, almeno che non si sia di passaggio, è follia avendo le possibilità optare per l'affitto dato che a quei canoni in una decina d'anni te la saresti praticamente pagata eppure in tanti sostengono il contrario...il mondo è bello perché è vario!

@robertocortesi4236

Жыл бұрын

700 euro mensili per due camere mi sembra troppo ! Io per 700 euro voglio anche la cucina la sala da pranzo e due camere da letto .

@Diavdoom

Жыл бұрын

semplicemente perchè chi affitta oltre le spese di acquisto, manutenzione e tasse ci vuole guadagnare... per questo se uno crede che non si sposterà per lungo tempo da un certo luogo è meglio considerare l'acquisto all'affitto...

@FabioDiRausoItalia

Жыл бұрын

@@robertocortesi4236 se esci fuori dal tuo paesino ti renderai conto che 700€ sono anche pochi per 2 camere ed 1 bagno. Ci sono monolocali da 2500€ al mese..

@mattiafrassine2608

Жыл бұрын

​@@Diavdoomsi perché invece le banche te li prestano a gratis perché gli stai simpatico i soldi del mutuo

@user-jd7mc6fb3s

Жыл бұрын

@@SergioMarchi2008 Questa tua riflessione però non tiene per nulla conto di una cosa. I soldi iniziali da investire. Con una casa da 100k con qualche lavoro di ristrutturazione(almeno il bagno e la cucina), arredo e spese si arriva tranquillamente a dover sborsare anticipatamente almeno 40k (20% banca, 10k almeno tra spese iniziali, notai etc, 10k almeno di arredo e lavoretti, almeno). Benissimo, del 99% di coloro che citi tu sono veramente curioso di sapere quanti hanno sborsato di tasca propria ( e non vale essere rimasto da mamma e papà a scrocco in casa fino ai 30/35 anni eh) questo capitale iniziale e quanti invece non sono stati aiutati da genitori/parenti. Tutto bravi a dire meglio comprare, ti togli il pensiero etcetc con i soldi lasciati da mamma e papà. Questo trend però sta sparendo, la gente risparmia sempre di meno, e tra 30anni l'affitto sarà praticamente l'unica soluzione per chiunque desideri staccarsi da mamma e papà prima di avere 40 anni

ciao Jacopo, innanzitutto complimenti per il video! per esperienza personale l'affitto secondo me ha tanti svantaggi in quanto: - nella mia zona (ancona) sono scarsi e gli immobili che vengono affittati e quelli che vengono affittati sono in discrete/pessime condizioni; - molte volte il proprietario non ha piacere di fare lavori di miglioria all'immobile (esempio sostituzione vasca con box doccia); - nel video non viene menzionato il fatto di acquistare immobili a forte sconto dove con un canone mensile di 500 euro te li ripagheresti in pochi anni; - importante poi sono i motivi di lavoro: hai contratto determinato? vivi di rendita? hai contratto a tempo indeterminato? se sei nomade sicuramente vai in affitto e non compri I motivi sono talmente tanti che ad oggi probabilmente è ancora difficile dare una risposta sicura se conviene comprare o andare in affitto. Nel mio caso mi auguro solo di non andare mai più in affitto!! a presto

@paperoga79

2 жыл бұрын

Aggiungerei che adesso l'inflazione è al 6,9% e ti arriva l'adeguamento del canone. Cosa che non accadrà col mio mutuo al 1,55% fisso

@Alex-ge9og

2 жыл бұрын

@@paperoga79 esatto!

@stellina5289

Жыл бұрын

Un altro svantaggio di stare in affitto è che quando andrai in pensione diventerai povero.

@blackjolly446

Жыл бұрын

Inoltre gli interessi si scaricano dai redditi imponibili a fine anno; è poi, se un giorno vendiamo casa, in caso di aumento del valore della stessa, l’effetto moltiplicatore della leva (40k di equity su 200, leva 5) soppiantano il rendimento del mercato azionario.

@miche7745

Жыл бұрын

@@blackjolly446 aumento del valore della casa?? Solo in alcune zone. Sono pochi i casi e da valutare molto accuratamente.

Un piccolo appunto: una casa da 200000 euro non si affitta a 500 euro ma a quasi il doppio...

Non hai tenuto conto delle imposte sulle rendite da investimento azionario ed il fatto che anche se adesso per me fosse antieconomico un mutuo, quando andrò in pensione con il 60% del mio reddito attuale non sarò in grado di pagare un affitto di 500€ al mese.

Su borsinoimmobiliare è molto semplice fare un confronto, per ciascuna zona, fra costo d'acquisto e costo d'affitto. Si nota come in alcune zone (centro storico di grandi città ma quartiere popolare) si vada sotto il 3% mentre in altre (zona turistica di lusso) si vada oltre.

Ho appena cambiato la caldaia 2 Milà euro, . Cmq sei vincolata alla casa infatti me me sono pentita. Xchè nn vogliono più vivere in questo luogo.ora vendere ci rimetto mano

E i costi del passaggio di proprietà?

Se hai qualsiasi domanda 🙋‍♂️ ogni martedì trovi il box domande&risposte nelle storie di Instagram. Ci vediamo dall’altra parte!

@Jack96__

2 ай бұрын

È vero che entro il 2030 le case con classe energetica troppo bassa come g oppure f non potranno essere vendute senza eventuali migliorie sull'efficienza energetica?

Discorso molto interessante peccato che ci si dimentica di dire che se sei in affitto a 400€ al mese e dopo 10 anni decidi di cambiare zona te ne vai e hai buttato nel pattume 48000€ se invece hai acquistato presumendo a 200k con anticipo di 40k e 350€ di rata puoi rivendere e in un caso ideologico venderai a 235k dopo 10 anni quindi con un guadagno al netto di 28k€ al netto delle tasse se non si reinveste in una nuova prima abitazione altrimenti se si reinveste la plusvalenza non é tassata, ció porta ad un guadagno di 34k€ a confronto una perdita di 48k€. Il paragone non ha proprio il confronto..

@flavioc5389

Жыл бұрын

Non hai capito. La premessa nel suo paragone è che i “40k euro” vengono investiti nei mercati a lungo termine, crescendo quindi ad un ritmo più veloce di quello del settore immobiliare. Quindi, alla fine di un lungo periodo, avresti circa un patrimonio netto uguale o superiore in investimenti rispetto al valore dell'appartamento.

@FabioDiRausoItalia

Жыл бұрын

@@flavioc5389 peggio ancora perché investendo nulla ti garantisce di guadagnare anzi. Ogni forma di investimento ha rischio perdita e sul lungo periodo l'unica garanzia é con i titoli di stato e sono talmente bassi gli interessi che non conviene..

Sempre bravissimo👏🏻

molto chiaro ! ottimo

Non ho capito una cosa. I costi non recuperabili nel caso della casa di proprietà dici che sono mutuo 2% e hai arrotondato il delta del costo dei soldi messi oltre il mutuo sempre 2% e il costo della manutenzione 1% , allora sommando tutti viene 5%, perchè hai accorpato costo mutuo e interessi dei soldi messi oltre al mutuo a 2%?

magari bisognerebbe tenere in conto k ora come ora i mutui non li danno al 100%...quindi se magari mi devo fare un prestito oltre al mutuoper coprire la intera somma del valore della casa ...dovrei aggiumgere anche la % del prestito a quel 3%...giusto??

non riesco a capire come nella tua equazione non venga citato il fatto che alla fine del mutuo l'immobile possa essere rivenduto e quindi distruggere completamente il calcolo... bah

Sei molto bravo Jacopo a spiegare dopo che avrò visto più video mi esprimerò :) ù

Salve, manca una piccola considerazione.... In affitto paghi tutti i mesi per tutta la durata dell'affitto, in caso di acquisto dopo tot anni hai un valore e il mutuo non lo paghi più

@mirkoarrigoni8835

Жыл бұрын

Non c'entra. Nel video parla del capitale non recuperabile, soldi buttati per intenderci. Non dell'equità accumulata, considera che investendo la differenza nei normali mercati azionari potresti pure guadagnarci.

@ladeaplus2822

Жыл бұрын

@@mirkoarrigoni8835 giusto! Ma bisogna tenere conto che potresti anche perderli.

@mirkoarrigoni8835

Жыл бұрын

@@ladeaplus2822 Ni, nel senso, se li investi nei migliori fondi d'investimento (ad esempio S&P 500), è impossibile perderli, però avrai un ritorno medio. Se invece si decide di investirli in fondi emergenti o singole aziende si possono avere ritorni enormi, ma con ovviamente un rischio più alto, visto che non si è divesificato abbastanza il capitale.

Ai costi di "gestione" di una prima casa, e non solo, ci va sottratto la rivalutazione dell'immobile che tranne determinati periodi storici, è qualcosa che nel tempo cresce, questo mi porta a dire che chi può comprare e radicarsi in qualsiasi modo al territorio è quasi sempre più conveniente di un'affitto (a meno di costi di "gestione" particolarmente alti "costi di condominio" per esempio.

@FedericoZ5

Жыл бұрын

Errore tipico che siamo portati a fare in Italia. Dati alla mano le case in media da almeno 50 anni si rivalutano meno rispetto all'inflazione.

@orphen8949

Жыл бұрын

Ma dove hai visto che si rivalutano? Dal 2008 sono in continua diminuzione.

@vicenzodeluca2344

Жыл бұрын

C'è stata una flessione 2019 - 2022 ma da dopo l'estate ci sono dei riposizionamenti verso l'allto in alcune parti di Italia

@miche7745

Жыл бұрын

Questo messaggio è fuorviante. Rivalutazione? Da considerare con estrema cura. In questo momento è inesistente in quasi tutto il territorio italiano tranne pochi casi da valutare singolarmente.

Tra i costi non reccuperabili metterei le spese del rogito per la compravendita e quelle del rogito per il mutuo, più la commissione dell'agenzia e gli inevitabili lavori di ristrutturazione anche minima. E poi il delta deve essere commisurato alla tipologia di appartamento. Se vivo in un appartamento in affitto di 50 mq, devo paragonare com l''acquisto di analogo appartamento

Io personalmente non ho l'esigenza di avere una proprietà quindi sono stata felicemente in affitto per 20 anni senza alcun problema, avendo l'imbarazzo della scelta dell'abitazione più congeniale alle mie esigenze. Ora mi trovo costretta a comprare poiché nella zona dove mi trovo attualmente (e credo anche un po' in tutta Italia) c'è una grave crisi degli immobili in affitto. I proprietari rifiutano la locazione, e quei pochi disponibili sono in condizioni vergognose e con contratto transitorio.

@simoneorecchioni7352

Жыл бұрын

Pensa che a quest'ora avresti finito di pagare il mutuo. Meglio tardi che mai però. Pensa dover cambiare casa continuamente quando si ha più di 70 anni...

@stellina5289

Жыл бұрын

Se sei ancora in affitto quando sarai in pensione ...la vedo buia

@cieffe81

Жыл бұрын

Per lavoro mi sposto di continuo, non ho figli e quando sarà il momento avrò degli immobili nel mio paese di origine... Per me fare un mutuo saranno solo rogne

@stellina5289

Жыл бұрын

@@cieffe81 l importante è avere una casa di proprietà quando sarai in pensione.

@cieffe81

Жыл бұрын

@@stellina5289 pensione? Cos'è la pensione?😫

Secondo me la prima casa rappresenta per lo più una necessità di vita e pertanto non può essere valutata alla stregua di un semplice investimento. Chi compra la prima casa è sia il giovane che il neo pensionato, per cui già questo ci fa comprendere che i punti di vista non possono essere unici. Il tuo discorso può andare bene in linea teorica poi ognuno dovrà fare le opportune modifiche del caso. Uno in affitto paga di più in traslochi ed adattamenti del mobilio per esempio. Un proprietario può decidere di investire in pannelli fotovoltaici ed avere dei ritorni economici garantiti dal fatto che lui possiede l'immobile. L'età conta molto nel processo decisionale, perché se parliamo di investimento, dobbiamo anche parlare di ritorno economico in tempo utile. Se parliamo di età dobbiamo non solo parlare di azioni ma anche di altri investimenti meno redditizi. Vuoi mettere poi la tranquillità e la pace di animo a vivere in un immobile di proprietà (io oggi) oppure in affitto (io 20 anni fa quando volevo la libertà).

Il problema dell'affitto intanto è tutto quello che spendi in affitto è andato via di suo. La casa che uno compra avrà sicuramente dei costi da sostenere ma ha dei grandi vantaggi, la stabilità, il poter arredarla come uno vuole, e comunque uno può sempre vendere e pire guadagnarci. L'affitto ti costringe a non disporre della casa come uno desidera. Non ti ritrovi niente dopo 20 o 30 anni. E dico, sempre col mutuo perché paghi una cosa senza avere i soldi, pure il notaio può non essere necessario e pure l'agenzia non serve in certi casi.

Il calcolo non mi pare esatto in quanto mi sembra non tenga conto della riduzione del debito nel tempo. Il calcolo mostra gli interessi annui sempre su 200000€.. Mi sembrerebbe più corretto confrontare l'intero ammontare degli interessi (sommati ad altri costi tipo notaio e manutenzioni) e dividerli per gli anni del mutuo. Qualora questo numero sia maggiore/minore del canone farne la dovuta valutazione.

Oggi, considerando i costi delle case, i cambi ripentini a livello lavorativo ed economico, nonche' lo stile di cita, la scelta di comprare casa deve essere fatta con assoluta attenzione e xon attenta valutazione finanziaria. Un mutuo di 30 anni potrebbe rivelarsi una "gabbia". Oggi io non comprerei casa. Preferirei i pro e xontro della locazione.

Questi calcoli sono puramente teorici, la maggior parte delle persone che hanno 50k € non investono 40k in azioni e li tengono in banca, poi anche sulle azioni ce da discutere... Dipende quando le compri quali ecc... Non tutti hanno la psiche così forte da tenere lo sbalzo di prezzo delle azioni, soprattutto perché quelle le guardi ogni giorno mentre il prezzo dell'immobile no... E un discorso lungo

@Echteseele

Жыл бұрын

infatti, io non voglio veder svanire i miei risparmi, quindi li investo in strumenti finanziali molto sicuri e questi ovviamente pagano poco, guadagno poco meno del 2% annuo netto... non certo il 5...

Bravo! Continua così 👍🏻

Ragionamento corretto sotto il profilo della matematica finanziaria dell'investimento, ma deve essere messo a sistema con la sostenibilità puntuale dell'esborso netto mensile: il paragone rata affitto / rata mutuo. Se i costi non recuperabili fossero di 400 € e l'affitto fosse di 500 € come specificato nel video, a fronte di una rata del mutuo di 600 €, ad esempio, quel delta incrementale di 100 € potrebbe essere la causa dell'insostenibilità economica dell'acquisto... nonostante la convenienza finanziaria

Da me gli affitti costano 900€ al mese mi pare che prendersi un mutuo convenga di piu

Ma per favore... 🤣 Per la cronaca gli interessi passivi del mutuo della prima casa si portano in detrazione (19%). Inoltre i discorsi basati su medie (es. quello sul rendimento del mercato azionario) sono completamente sbagliati.

Grazie per il video, molto chiaro. Trovo però strano che non venga considerato il fatto che, alla fine, la casa di proprietà resta e quindi conviene comunque comprare l immobile, anche a parità di spese. E mi sembra che questo faccia la differenza.

@albertoplebani77

Жыл бұрын

Esattamente, anche io non ho capito, ma mi pare di no, se si tiene conto del fatto che poi l’abitazione con l’acquisto diventa un bene in tuo possesso…messa così come nel video mi sembra un po’ riduttivo

@MarioRenzi

Жыл бұрын

@@albertoplebani77 infatti si paragonano i costi e non si valuta il patrimonio che rimane costante (o cash/investimenti o immobile)

@albertoplebani77

Жыл бұрын

@@MarioRenzi nel video si cerca di capire se conviene comprare o affittare (grosso modo è anche il titolo del video) e non solo valutare i costi, ma forse mi sfugge qualcosa e si tiene comunque conto del valore dell’immobile?

Comperare un alloggio, non è una questione solo di soldi, ma di qualità della vita, avere un alloggio ristrutturato secondo il gusto e l'uso logistico e funzionale dell'esistenza non ha paragone con l'affitto nel corso di 5 o 10 anni, pensando alla svalutazione dei soldi, parlando di prima casa per chi può permetterselo per un mutuo del 50%. Il risparmio è di 40000 euro nel mio caso, paghiamo circa 300 euro di mutuo, mentre affitto 500 per avere un alloggio non personalizzato in quanto i lavori sono soldi buttati

Fondamentale, non è tanto decidere se comprare o affittare, ma se si può comprare! Anche se l'acquisto è ovviamente più costoso che l'affitto, è anche vero che nel tempo, la vince la proprietà. Ti resterà sempre un capitale in immobile.

@MarcoArmy81

3 ай бұрын

Ma dove? dopo 80 anni è da buttare giù e rifare una casa se poi ci saranno direttive green auguri

Non viene calcolato l'interesse composto che per il 2% per 30 anni su 40000 fanno più di 70000 euro in questo video viene considerato un interesse semplice e non funziona

Questo tipo di analisi fatto nel vuoto è molto fine a sé stessa, bisogna tenere conto di tutta un'altra serie di fattori (il NYT ha un'analisi molto più approfondita, basta cercare "NYT is it better to rent or buy?") quali: - [acquisto]: tasse, imposte e costi per messa in regola/ristrutturazioni - [acquisto]: quanto è facile vendere/affittare se voglio cambiare casa (per questioni di famiglia/lavoro/etc.) - [affitto]: se investo i soldi che ho da parte e hanno una rendita superiore all'inflazione probabilmente è meglio affittare che metterli in una caparra per un immobile - [acquisto]: quanti soldi ho da parte sul conto in caso di spese straordinaria (si spacca il tetto) nei primi 2-5 anni dall'acquisto (quando cioé ho appena speso la caparra e probabilmente non ho tutti sti soldi da parte) - [acquisto]: se siamo in un condominio o in una zona con forti norme di preservazione del patrimonio, in che stato è l'immobile? Che spese quasi certe avrò nei primi 5-10 anni? E' sicuramente un punto di inizio, ma è troppo approssimativo per far qualsiasi tipo di calcolo serio

Ci sono alcune imprecisioni di struttura piuttosto sorprendenti: il costo del debito non é fisso, ma decresce di mese in mese; in Italia il 19% del costo degli interessi é deducibile fiscalmente; il ragionamento sul costo opportunitá dell'equity é solo parziale, perché grazie alla leva derivante dal mutuo, il proprietario beneficia del 2% su tutto il valore dell'immobile, non solo sull'equity. Tutti questi elementi propendono all'acquisto vs all'affitto

Oggi l'acquisto di una casa è il più grande disinserimento che si possa fare