Пікірлер

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  @GabriellaAlessio-vz1br18 сағат бұрын

  io vorrei accorciare il mutuo di 15 anni (tasso fisso al 2) passando a 10 anni aumentando la rata, c'è qualche possibilità che la banca (unicredit) me lo conceda? Tempo trascorso dalla stipula 6 anni

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  @giulio00010001Күн бұрын

  Se dalla proposta di acquisto al Rogito passano 2/3 mesi e anche se il Venditore non e’ un imprenditore e quindi non puo’ fallire, potrebbe in questo lasso di tempo accadere un imprevisto, Esempio con l’auto investe una persona e questa persona gli fa causa per 150.000 Euro. Che succede a questo punto ? Se io acquirente quando gli ho dato la Caparra di 10.000 Euro avessi fatto l’atto da un Notaio sarei al Sicuro o Sbaglio.

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  @giulio00010001Күн бұрын

  Scusami, ma nella proposta di acquisto deve essere incluso anche un assegno bancario di caparra intestato al proprietario o basta semplicemente una scrittura firmata dall’acquirente?

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  @pacobajito852 күн бұрын

  Ciao Gabriele, i tuoi video sono davvero interessanti anche rispetto ad altri agenti e molto concreti. Ho una domanda sul tema: secondo te quanto è normale che gli agenti immobiliari rifiutino di far presentare offerte molto basse? Io credo che un agente dovrebbe accogliere ogni offerta per dare alla controparte modo di fare una controproposta congrua. Che ne pensi?

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  @GabrieleAltamore19 сағат бұрын

  Ciao, penso che se un’offerta è eccessivamente bassa, quindi talmente bassa da non stimolare nemmeno il venditore a fare una contro proposta, meglio non prenderla così non faccio perdere tempo a nessuno. Es. Immobile vale 80.000, in vendita a 89.000 arriva chi offre 50.000, non la ritiro.

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  @pacobajito8513 сағат бұрын

  @@GabrieleAltamore ah cioè secondo te il venditore può essere così "preso male" da rifiutare addirittura la controproposta?

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  @dg43503 күн бұрын

  Bah ... Anche l'assegno può essere scoperto. Che senso ha. Il bonifico ha valore tanto quanto un assegno

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  @GabrieleAltamore2 күн бұрын

  hai visto il video o hai solamente letto il titolo? Il tuo commento non ha nulla a che vedere con il contenuto del video!

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  @Bobbi77-g9i3 күн бұрын

  Quando ti chiedono una provvigione fissa e poi abbassano il prezzo dell'immobile cosa bisogna fare? Quindi quando loro chiedono la caparra si tengono la provvigione? Qua gira e rigira chi se la prende in quel posto è sempre il venditore

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  @s.c.79584 күн бұрын

  Buongiorno. Dopp aver sottosvritto la proposta irrevocabile di acquisto, e averla fatta firmare entro i termini dai venditori, aver dato gli assegni come caparra confirmatoria, l agente immobiliare agente nte immobiliare non ha registrato la proposta la proposta nei termine di 2p giorni dalla firma. E' possibile farlo successivamente alla scadenza? Sono passati 30 giorni.

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  @GabrieleAltamore3 күн бұрын

  Ciao, si è possibile pagando una piccola sanzione

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  @fernandoprevi34354 күн бұрын

  Grazie, utilissimo !

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  @vincenzodipinto42554 күн бұрын

  Buongiorno Gabriele, innanzitutto grazie di tutto. Ma oltre per la proposta di acquisto anche per gli altri assegni che seguono posso usare ll mio libretto oppure per il compromesso e il saldo devono essere emessi dallo sportello bancario? Grazie e buona giornata

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  @GabrieleAltamore4 күн бұрын

  Buongiorno, per il compromesso è tollerato l’assegno bancario ( quello del libretto) se parliamo di importi piccoli, diciamo 10.000€, oltre si chiede il circolare ( quello emesso dallo sportello bancario) , per l’atto solo circolari.

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  @vincenzodipinto42554 күн бұрын

  Grazie mille, buona giornata ​@@GabrieleAltamore

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  @fernandoprevi34355 күн бұрын

  grazie mille del video,non ho capito bene quando scatta il diritto alla provvigione dell agente immobiliare

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  @GabrieleAltamore5 күн бұрын

  Ciao, scatta dopo l’accettazione della proposta e l’avveramento della clausola di mutuo

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  @fernandoprevi34354 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore Grazie mille !

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  @lindavengu1446 күн бұрын

  Si ma le banche gli anni non gli abbassano, non li conviene almeno che non fai la surroga in un altra banca

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  @giulio000100016 күн бұрын

  Scusami, ma quando parli di conservatoria di registro ti riferisci alla visura ipotecaria?

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  @GabrieleAltamore5 күн бұрын

  Ciao , anche

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  @mayconmontanha17617 күн бұрын

  Video super utile 😉

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  @ilmike91287 күн бұрын

  Chiedo un parere, io e la mia ragazza siamo stati i primi a fare una proposta d’acquisto per una casa da 110 mila euro, abbiamo lasciato la caparra da 5 mila e poi abbiamo proposto 103, sotto accettazione del mutuo. Qualche giorno dopo l’agente ci contatta dicendoci che era stata fatta una nuova proposta dalla vicina di casa dei proprietari e ha proposto 106. Quindi noi presi dal fatto che non volevamo perderla abbiamo rilanciato a 110 il prezzo totale della casa. Loro han comunque preferito i 106 di una ragazza che chiede io mutuo esattamente come noi. L’agenzia non avrebbe dovuto tutelare di più chi compra ? Prendere accordi personalmente con il venditore è lecito bypassando l’agenzia ?

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  @GabrieleAltamore7 күн бұрын

  Ciao, qui trovi la spiegazione PIU’ PROPOSTE D’ACQUISTO PER LA STESSA CASA CONTEMPORANEAMENTE , SI PUÒ FARE? kzread.info/dash/bejne/noWrpbOTd7W0l9I.html

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  @davidect93548 күн бұрын

  Casa senza certificato di agibilità?

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  @GabrieleAltamore7 күн бұрын

  dipende se la casa deve averlo o no

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  @IolandaScudu9 күн бұрын

  L'acquirente deve sempre avere una copia di ciò che firma e la fotocopia dell'assegno?

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  @GabrieleAltamore7 күн бұрын

  in qualsiasi caso, in qualsiasi luogo, che si parli di casa, contratto telefonico o iscrizione alla palestra bisogna sempre avere copia di tutto ciò che si firma.

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  @giulio000100019 күн бұрын

  Piu’ che portarsi il metro , un semplice misuratore laser, se ne trovano da 30/50 Euro , anche se non precisissimi al cm ti danno immediatamente l’idea dei m2.

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  @soficazamfir456711 күн бұрын

  Per la prima volta compro una casa, compro una casa con arsenio, agenzia mi ha chiamato per fare fotocopie a arsenio io c'è lo paura per no essere fregata, domanda è come funziona a comprare una casa con arsenio per non esere fregata, grazie (e normale per fare copie,quando devo dare arsenio)

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  @GabrieleAltamore11 күн бұрын

  Ciao, è normale fare la fotocopia dell’assegno, nessuna fregature, serve al notaio per preparare l’atto di compravendita.

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  @soficazamfir456710 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore Grazie Mile!

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  @andreaguarneri242411 күн бұрын

  Ciao Gabriele, una domanda.. devo vendere da privato (e ho trovato l acquirente) ma devo comprare un nuovo immobile da agenzia.. come mi devo comportare con i tempi tecnici.. saresti cosi gentile da darmi il tuo miglior consiglio? 😊 Grazie mille in anticipo

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  @GabrieleAltamore11 күн бұрын

  Ciao, prova a guardare questo VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente kzread.info/dash/bejne/n4KmlpZ_pcawpZs.html

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  @andreaguarneri242411 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore grazie mille, gentilissimo e super veloce me lo guardo subito 👍🏻👍🏻👍🏻😉

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  @giulio0001000111 күн бұрын

  Scusami, mi prima si impegransi con una caparra, dovro’ accertarmi che quello che andro’ a comprare sia in regola. Quindi avro’ la palnimetria catastale e urbanistica da controllare , le visure sia catastale che ipotecaria, certificato di agibilita’ e liberatoria dell’eventuale amministrarore condominiale rigurdante la regolarita delle spese condominiali pagate e eventulale previsioni di lavori da effettuare sul condominio. Questo per evitare che eventuali problemi escano dopo che mi sono impegnato economicamente

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  @GabrieleAltamore11 күн бұрын

  Ciao, in un mondo ideale ti direi di SI, ma nella realtà non succede.

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  @paoloferrante743612 күн бұрын

  E in una cantina condominiale si può depositare un motorino 50 ?

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  @GabrieleAltamore11 күн бұрын

  depositare senza benzina e batteria potrebbe essere consentito, ma non parcheggiare, meglio sentire l’amministratore di condominio

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  @mariagraziabonaccorsi583212 күн бұрын

  Fare il mutuo e comprarsi na casa ho dio 😮

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  @SimonGiorgio13 күн бұрын

  SALVE HO VISTO CHE RISPONDI SPESSO. VOGLIO COMPRARE IL TUO LIBRO MA DEVO CHIEDERTI SE SAI DI UNA INFORMAZIONE CHE HO LETTO: IL LOCATORE NON PAGA L'IMU SE IL LOCALE E' DI CATEGORIA CATASTALE DALLA A2 ALLA A7, MI CONFERMI? GRAZIE IN ANTICIPO

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  @GabrieleAltamore12 күн бұрын

  Ciao, no non confermo, l’IMU non si paga solo sulla casa in cui si ha la propria residenza

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  @roberto99fan15 күн бұрын

  anche con le crypto valute e asset finanziari sono considerato ludopatico?

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  @GabrieleAltamore14 күн бұрын

  Non credo, mai capitato

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  @lucacorvgli16 күн бұрын

  Meglio reinvestire in un'altra casa, che estinguere il mutuo. In questo modo la rendita mi copre di gran lunga gli interessi passivi sul mutuo.

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  @giuly8318 күн бұрын

  Ciao Gabriele e grazie mille per i tuoi preziosi consigli. Io ho stipulato un mutuo a tasso variabile a ottobre 2016 per 20 anni . Il mutuo era di 160.000 euro con un tasso al 2,50 a tre mesi e uno spread di 2.800. La rata iniziale e fino a luglio 2022 è stata di 847 euro. Ad oggi è arrivata a 1020 euro. Abbiamo temporeggiato sperando di vedere un abbassamento che fino ad ora non è avvenuto. Non sappiamo proprio come muoverci, se chiedere il passaggio al fisso con la stessa banca o una surroga presso un'altra banca. Grazie

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  @GabrieleAltamore17 күн бұрын

  Ciao, siccome hai uno spread altissimo, 2,8% è un enormità , secondo me ti converrebbe surrogare, prova entrambe le strade per vedere cosa ti propone la tua banca e paragonalo con quello che otterresti con la surroga.

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  @giuly8314 күн бұрын

  Grazie. Ti aggiornerò

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  @micheledinatale20619 күн бұрын

  Buona sera Se dovessero chiedermi il bonifico e restituirmi l' assegno c'è da fidarsi?

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  @GabrieleAltamore17 күн бұрын

  ciao, se riguarda la caparra e il bonifico avviene dopo l’accettazione e intestato al proprietario si

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  @micheledinatale20617 күн бұрын

  Grazie

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  @ZonaAnimale19 күн бұрын

  Ho una domanda: Primo anno di mutuo su 25 anni. Ipotizzando che voglio destinare 1500 euro di risparmio per abbassare il capitale residuo. E' più conveniente abbatterlo mese/mese o una volta l'anno? o fa veramente poca differenza? Ho questi 18 mila euro l'anno da destinare ad abbassare il capitale del mutuo, devo solo decidere con che tempistiche. Ho chiesto alla banca ma non danno mai risposte esaustive.

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  @GabrieleAltamore19 күн бұрын

  ciao, se l’estinzione parziale non ha spese di pratica conviene farlo mese per mese, cosí i 1.500 euro abbattono il capitale prima e paghi meno interessi da subito, se aspetti di accumularne 18.000 nel periodo in cui accumuli non hai vantaggi.

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  @EricaFusco-h3i20 күн бұрын

  Buonasera Gabriele. Intanto la ringrazio per i suoi video esaustivi. Ho un quesito da porle. Ad un mese dalla proposta d'acquisto vincolata al mutuo, l'agenzia mi dice che la veranda di cui l'immobile è provvisto non è stata accatastata e che il venditore sanerà tutto prima del rogito. Questa nuova condizione rende valida ancora la proposta d'acquisto firmata o posso svincolarmi?

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  @GabrieleAltamore19 күн бұрын

  Buongiorno, la proposta resta valida in quanto il bene deve essere regolarizzato entro il rogito. Veranda abusiva, come mi devo comportare per vendere e comprare? L’immobile non è commerciabile? kzread.info/dash/bejne/omGArtaIodDgZMo.html

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  @alexandrachicas469220 күн бұрын

  HO COMPRATO UNA CASA NON ABITABILE MIO MARITO E MIE FRATELLI LA HANNO SISTEMATO SOLO LA PARTE DENTRO PERCHE ERA UN PO BRUTA NO AVIAMO FATO NUOVE PARETE NI COSE DIL GENERE COME FACCIO ADESSO CHE E GIA ABITABILE HA AVERE IL FOGLIO DI AVITABILITA IL IMPIANTO ELETTRICO LO ABBIAMO FATTO HO GIA IL CERTIFICATO IN MANO PERO COME FACCIO PER PRESENTARE IN COMUNE UN FOGLIO DICENDO CHE E ABITABILE INVECE DAL PRIMO CHE ERA INABITABILE?

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  @GabrieleAltamore19 күн бұрын

  Deve rivolgersi ad un geometra che farà la Segnalazione certificata di agibilità

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  @Lunettamora20 күн бұрын

  Sei il migliore a spiegare le situazioni vero umile

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  @scansionipolo428620 күн бұрын

  bravo!!!! consiglio perfetto

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  @AndreaPiacentino22 күн бұрын

  Video interessante continua così 😊

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  @AndreaPiacentino22 күн бұрын

  Bisognerebbe chiedere l' affitto in anticipo di anno in anno 😅🤣

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  @AndreaPiacentino22 күн бұрын

  Il problema è che in molte province italiane gli affitti girano sui 350 max 400 euro l'anno. Praticamente hai un rendimento netto del 2% fore il 3% se non ci sono troppe spese congominiali e grane su grane con inquilini, condominio, avvocati per far pagare linquilino il riscaldamento. Comprate azioni ed obligazioni che è meglio... Poi se si ha la fortuna di vivere in città con prezzi e locazioni adeguato ben venga

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  @GabrieleAltamore21 күн бұрын

  Ciao, non bisogna investire per forza nella città in cui si abita, non esiste un vincolo in tal senso, è più che altro un limite psicologico

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  @matteorussano579322 күн бұрын

  Ciao Gabriele to seguo da un po' perché eroa a digiuno da queste problematiche. Fai un bel lavoro e comprerò il tio libro. Una donanda in un video dicevi che il rendinento lotdo di una casa in affitto dovrebbe essere del 6per cento lordo e facevi k' esempio di immobile acquistato per 75 k + 35 tra spese e risistemazione. Na intendevi 6.0000 piu le spese o comprese. Io probabilmente dovrò vendere una casa e mi serve qualche testo utile o segnakami qualche tuo video anche vecchio. Grazie Matteo

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  @GabrieleAltamore21 күн бұрын

  Ciao, si intende sempre il canone di affitto escluse le spese

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  @rluigi196523 күн бұрын

  Bravo . Lavori anche su Roma ?

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  @GabrieleAltamore23 күн бұрын

  ciao, no sono a Torino

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  @danielesacilotto331124 күн бұрын

  Il problema è quando il capitale residuo è basso, sotto i 50k.

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  @santy60501533424 күн бұрын

  Se io sono alla provincia di belluno comune di belluno e compra una casa a ponte nelle alpi a 7 min in macchina da belluno...e il primo caso?

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  @pietro92nava24 күн бұрын

  Ciao Gabriele video che ho visto l’anno scorso molto utile. Sarebbe bello se facessi un aggiornamento alla situazione odierna. Grazie

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  @danieledanny962524 күн бұрын

  Buondì,ottima analisi come sempre. Al momento conviene attendere ancora,cosa ne pensate di un mutuo a tasso misto? Oppure rinegoziare con la propria banca ma non mi pare molto conveniente quello che vorrebbero offrirmi

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  @GabrieleAltamore21 күн бұрын

  Ciao, tasso misto non mi è mai piaciuto, ad oggi per alcuni può essere conveniente passare al fisso, ma bisogna vedere il punto di partenza.

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  @danieledanny962520 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore vero,non sembra così conveniente al momento. Attenderò la fine dell'anno a sto punto. Quello che non capisco è,il variabile si sta abbassando,io ho il ricalcolo ogni 6 mesi,quindi suppongo dal mese prossimo vedrò scendere la rata,ma tutti questi mesi che è sceso,come me li calcolano?

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  @GabrieleAltamore20 күн бұрын

  @@danieledanny9625 non c’è un ricalcolo a ritroso, te fai riferimento all’eurobor 6 mesi probabilmente, quindi ogni 6 mesi cambi tasso

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  @Dimension64025 күн бұрын

  Un appunto/pensiero per rendere un pochino più complicati i calcoli, ma più veritieri: con il 730 recuperiamo il 19% degli interessi del mutuo, quindi nella estinzione anticipata andrebbe calcolato anche questo. Semplifico all'estremo per spiegarmi meglio, se col mio mutuo pago 2000€ di interessi ogni anno per 5 anni, alla fine dei 5 non avrò speso 10.000€ ma 8.100€, perché 1.900€ saranno tornati nelle mie tasche col 730. Non dico che cambi le cose, ma penso sia una variabile da considerare

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  @GabrieleAltamore25 күн бұрын

  Ciao, il tuo ragionamento vale esclusivamente per mutui prima casa, lavoratori dipendenti o autonomi con partita iva non forfettaria, quindi non rendi i calcoli piú veritieri, ma circoscrivi tutto a chi ha determinati requisiti.

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  @annazaron537725 күн бұрын

  Quando occorre pagare 4% di iva acquistando dal costruttore? Al compromesso trascritto?

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  @danielatalo878926 күн бұрын

  Grazie

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  @DeniseTomai-lh2vw26 күн бұрын

  Ciao Gabriele, grazie mille per i contenuti che condividi! Sono residente in Olanda e ho recentemente acquistato un immobile in Italia godendo dei benefici della prima casa. Attualmente sono in affitto in Olanda e sto valutando di acquistare anche qui. La casa che acquisterei all'estero sarebbe la mia dimora abituale. La mia domanda e': rischio di perdere l'agevolazione in Italia se compro in Olanda? Ovviamente non ho intenzione di vendere l'immobile appena acquistato in Italia...Grazie mille!

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  @GabrieleAltamore25 күн бұрын

  ciao, non perdi nessun agevolazione, sono cose totalmente slegate

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  @cariyunis8227 күн бұрын

  Ciao Gabriele, grazie per i tuoi consigli e i video che fai. La Banca che emette l'eventuale mutuo, dovrebbe avere branch all'estero? Unicredit o Intesa Sanpaolo, posso essere nella lista delle banche che emettono Il mutuo per residenti all'estero? Grazie mille

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  @GabrieleAltamore26 күн бұрын

  ciao, se sei residente all’estere e vuoi fare un mutuo per acquistare casa in Italia puoi rivolgerti ad una banca italiana come Intesa o Unicredit.

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  @AndreaDraghetti27 күн бұрын

  Ciao Gabriele, se posso permettermi un suggerimento per un futuro video, potrebbe essere interessante dedicare un episodio alla procedura per vendere una casa e acquistarne una nuova utilizzando i fondi ottenuti dalla vendita della vecchia abitazione. Mi piacerebbe sapere quali sono i passi da seguire, compresi i dettagli su eventuali mutui e altre considerazioni importanti. Grazie mille!

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  @GabrieleAltamore27 күн бұрын

  ciao, prova a vedere se qui trovi le risposte che cerchi. VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente kzread.info/dash/bejne/n4KmlpZ_pcawpZs.html

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  @AndreaDraghetti27 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore :) me lo ero proprio perso questo video, grazie mille!

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  @GabrieleAltamore27 күн бұрын

  @@AndreaDraghettii video sono molti e quindi ci sta che un utente non trovi tutto, ma io ho tutto in mente 😂

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  @marikamattachini74428 күн бұрын

  Villetta costruita nel 2000 abbandonata ed comprata all’asta da un signore… una settimana fa la banca mi dice che non si può fare il mutuo perché la casa non è abitabile, la casa viene venduta senza pavimenti, porte interne e 3 bagni da fare, ha tutti gli impianti elettrici ed idraulici e serramenti doppio vetro, è stato fatto l’anno scorso il cappotto termico. Serve questo certificato di abitabilità?

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  @Utuber197528 күн бұрын

  Non credo sia completa la spiegazione, se passo da un variabile ad un fisso sto avendo una rata molto minore oggi, il fisso non è ai massimi, varabile se va bene 4,5/5% taeg il fisso oggi viene a 3%...è una bella differenza, specie per chi ha fatto mutuo nel 2023, perchè è all'inizio e pagherà interessi alti sull'intero capitale...quindi proprio oggi conviene surrogare al 3% fisso se hai un variabile al 5%, prima che il variabile torni al 3% ci vorranno anni ed intanto avrai pagato interessi a quel tasso e poco capitale restituito...ragionate

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  @GabrieleAltamore28 күн бұрын

  il video è di 15 mesi fa e te stai ragionando con i tassi di oggi, parlando di chi ha fatto il mutuo nel 2023, il video è di marzo 2023, quindi si riferisce a chi aveva già un mutuo nel 2023, magari fatto nel 2020,2021. 😂😂😂

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  @Utuber197528 күн бұрын

  @@GabrieleAltamore non è così, hai fatto un discorso generale sulla surroga, che invece, sia per i clienti che per le bache è sempre conveniente nei primissimi anni di mutuo, inoltre fin da marzo 2023 i tassi fissi, che erano inferiori anche ad oggi, erano inferiori al variabile e la loro corsa nel pieno, forse era anche più ragionevole pensare ad una surroga con il fisso, visto che nel 2022 i tassi variabili erano quasi nulli e nel 2023 al 4%...gli interessi maggiori si pagano proprio nel primo periodo del mutuo, è li che bisogna cercare i tassi migliori, perchè è vero che il variabile nel corso dei 20/30 anni scenderà ancora ma a quel punto sarà ininfluente, avendo ridotto notevolmente il capitale su cui gli interessi verranno calcolati

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  @GabrieleAltamore28 күн бұрын

  @@Utuber1975come preferisci!

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  @user-vu4tf3eb9l29 күн бұрын

  Ho una banca digitale e sono in procinto di firmare una proposta in cui mi impegno a versare 5k con bonifico entro 24h dall'accettazione. Sicche' sara' anche vincolato all'ottenimento del mutuo, cosa succede a questa caparra qualora non me lo concedano? Devo fidarmi che mi venga restituito? Possibile che nell'era digitale non ci Sia una valida alternativa all'assegno?

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  @GabrieleAltamore28 күн бұрын

  Ciao, non c’è una valida alternativa, devi fidarti che ti venga restituita, che chi la riceve sia onesto e soprattutto solvibile. L’era digitale lasciala per gli acquisti online, l’assegno bancario è l’unico strumento sicuro, a mio avviso, per lasciare una caparra.