DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO. UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI. IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE. TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE. amzn.eu/d/iniEZVx

@user-gq3gd6ie4h

3 ай бұрын

Buona Pasquetta , Signor Gabriele Altamore : per acquistare il suo libro cosa devo fare ? A 64 anni , non pratico di acquisti online che non faccio , preferisco i vecchi sistemi postali . Comunque vedrò di farmi aiutare da qualcuno sveglio , giovane , moderno , tecnologico . Se cortesemente può darmi l' indirizzo o i dati per acquistare il suo libro. Ne approfitto per farle una domanda : l'Europa ci impone di depositare il cappotto , isolare il tetto del condominio , ecc , puo' dirci qualcosa ?

@GabrieleAltamore

3 ай бұрын

⁠@@user-gq3gd6ie4h buongiorno, deve usare questo link, non esiste altro sistema amzn.eu/d/iniEZVx

@user-gq3gd6ie4h

3 ай бұрын

Grazie sig Gabriele per avere risposto alle mie domande. Appena posso mi farò aiutare per prendere il libro .

Buona Pasqua Sig Gabriele : in effetti l'assegno era per l'Agenzia immobiliare e non per il proprietario della casa ! La visura Ipotecaria ? No ! Non mi hanno presentato nessuna visura Ipotecaria ! L'Agibilita si , Ape , si , certo Urbanistico si , ecc . Sono passati 15 anni , viste le complessità esistenti per acquistare casa e per venderla , resto dove sono e Amen ! W l' Italia !

Grazie! mi piace la serietà e la puntigliosità nel consigliare. Quante cose non si sanno! veramente bravo.

Grazie davvero. Utilissimo!

Complimenti davvero per il video! 🎉 Il mio dramma quotidiano è l'agente immobiliare della casa a cui sono interessata che mi dice: "forniró tutta la documentazione dell'immobile a voi e alla banca, ma prima mi dovete firmare proposta d'acquisto con caparra annessa" 😅😅😢

@GabrieleAltamore

8 ай бұрын

😂 un genio

Sei molto bravo Gabriele, sai cosa succede quando cerco di fare valere i diritti dell'acquirente da te ben spiegati? Beh l'agente immobiliare riconosce subito che sono indicazioni facilmente reperibili da KZread e dice "ma non stare ad ascoltare i guru del web che fanno solo caos di informazioni, non è esattamente come dicono loro". Questo dimostra che anche gli agenti immobiliari guardano i video di consigli su KZread come i tuoi

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Peccato che peró continuano con le loro pratiche acchiappa soldi facili e infangano la categoria

@Ale-xz7uq

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore sono d'accordissimo con te. Da luglio che cerco e ti posso dire che negli ultimi 2 3 mesi è difficile che accettino proposte vincolate al mutuo addirittura

Ciao e complimenti per quello che fai, ha senso la richiesta dell’agenzia immobiliare di non mettere alcun tipi di cartello vendesi, ovviamente con i loro estremi? perché la mia agenzia dovrebbe avere interesse a non farmelo affiggere?😊

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, normalmente l’agenzia mette il proprio cartello col proprio numero di telefono, la propria grafica, logo,io metto un codiceQR che manda alle foto, mai farei mettere il cartello al proprietario col mio numero.

👉 PER UNA CONSULENZA IMMOBILIARE VISITA gabrielealtamore.it

Caro Gabriele, con 4 dei 5 documenti che tu consigli, posso fare la proposta? Il documento che manca e' l'atto di provenienza, ma pare che quelle informazioni sono nella visura ipotecaria e leggo "ATTO PER CAUSA DI MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE" Posso continuare e firmare la proposta? Mi sarebbe piaciuto averlo nella guida questa situazione... Sei un grande!

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

ciao, si direi che puoi a dare avanti

Buongiorno hai fatto un bel Video , una domanda voglio fare , la proposta io la devo fare per forza tramite agenzia ? Oppure direttamente al proprietario? Chi mi dice che l’agenzia avendo interesse nel vendere la casa, non vuole dare la mia proposta al proprietario ? Chi mi impone una volta vista casa , bussare il campanello e parlare con il proprietario per il prezzo ? Questo non vuol dire che voglio escludere l’agenzia , ma che poi il proprietario parla con l’agenzia per il prezzo accordato e quindi loro prendono la provvigione su quel prezzo . Non so se mi son spiegato bene 😅

@GabrieleAltamore

4 ай бұрын

Ciao, dal punto di vista legale nessuno te lo vieta, consapevole del fatto che pagherai comunque la provvigione.

Per le donazioni potete stipulare l assicurazione proprio per scongiurare l’azione di restituzione ! Potete comunque stare sereni se sono passati 10 anni dalla morte del donante o 20 se ancora in vita ! Informatevi bene

@GabrieleAltamore

8 ай бұрын

Grazie delle info, trovano tutto qui per informarsi. COMPRARE UNA CASA DONATA VI ESPONE AD UN GROSSO RISCHIO. POTRESTE ESSERE COSTRETTI A RESTITUIRLA kzread.info/dash/bejne/pGR4qNmic7vRgbQ.html

Buonasera Gabriele , per una nuova casa con sisma bonus il costruttore effettuerà lo sconto in fattura. La provvigione del 3% all'agenzia immobiliare va calcolata sul netto dato dallo sconto o sul valore iniziale dell'immobile???? Attendo tue per favore Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Buongiorno, sul valore iniziale

@enjoythegameandmore

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore grazie mille

Video bellissimo, ma hai un fac simile di proposta d'acquisto che tu useresti?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

la trovi sul mio instagram e spiegata in questo video ATTENTO A COSA FIRMI | PROPOSTA D’ACQUISTO | VEDIAMO PASSO PASSO TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE kzread.info/dash/bejne/oap1sqmmpNS7ktY.html

Ciao Gabriele ti seguo sempre, avrei na domanda: ho fatto presente di volere la clausola sospensiva nella proposta ma l'agente immobiliare mi ha detto che i venditori non accettano questa clausola quindi caparra a rischio ti risulta? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

si, alcuni agenti/proprietari mettono subito questo paletto! Molto rischioso per l’acquirente

@gnollosoul

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore ok grazie 👍

Ciao Gabriele complimenti per il canale e i contenuti, in Emilia Romagna per vendere ti chiedono obbligatoriamente la relazione tecnica fatta da un geometra, ti volevo chiedere in altre regioni se voglio comprare, prima del preliminare devo pretendere dal venditore il documento di cui sopra, e come mi devo comportare se non me lo concede, ti chiedo questo perchè non mi va di pagare un altra costosa relazione a un altro tecnico un caro saluto

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, a livello nazionale non vi è l’obbligo, ma alcune regioni lo hanno introdotto. Se dovessi acquistare in una regione dove non sussiste tale obbligo puoi inserire una clausola dove obblighi il venditore a fornirtelo, ovviamente lui deve accettare, altrimenti ti resta un unica strada, lo fai a tue spese e vincoli la proposta all’esito della relazione tecnica.

Ciao, intanto complimenti per tutto ciò che fai non vedo l’ora che mi arrivi il libro per aiutarmi a comprendere meglio questo mondo e saperlo affrontare al meglio per tutelarmi. sono entrata da poco in questo mondo e per questo sono a chiederti aiuto. Il mio compagno ha firmato una proposta d’acquisto dove vi sono della mancanze, come ad esempio l’atto di provenienza dell’immobile e non solo. All’interno di questa proposta sono nominata anche io come sottoscritta quindi come proprietaria solo che non l’ho firmato. Sono a chiedere, la proposta ha comunque validità anche se in mancanza di dati sia dell’immobile che del consulente di riferimento e la mia firma ? Grazie mille

@GabrieleAltamore

6 ай бұрын

Ciao, la proposta non ha validità nei tuoi confronti in quanto non l’hai firmata, sulla proposta dovrebbero esserci i dati dell’agente, ma resta comunque valida. Se siete intenzionati a non procedere con l’acquisto rivolgiti il prima possibile ad un avvocato

Ciao Gabriele, io dovrei fare una proposta vincolata alla vendita del mio appartamento. Ho diversi dubbi e non essendo del settore non vorrei incorrere in problematiche. Come funziona la consulenza con te? In che modo possiamo metterci in contatto?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, la consulenza è telefonica e con scambio di mail e documenti se necessario, il prezzo è 99 euro. Scrivimi a altamore.casamia@gmail.com se vuoi approfondire

Scusa Gabriele. Ma nel momento in cui io faccio una proposta che viene accettata successivamente dal venditore, l’agenzia per LEGGE DI PRASSI matura la sua provvigione e quindi deve essere pagata. Ma come dici tu, se io metto il vincolo dell’accettazione del mutuo, il quale viene negato dalla banca per un motivo x, la provvigione salta anche se la proposta era stata precedentemente accettata?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, se hai messo il vincolo del mutuo in forma sospensiva la provvigione non matura senza l’ok del mutuo, altrimenti se hai messo un vincolo risolutivo si, matura PROPOSTA D’ACQUISTO VINCOLATA AL MUTUO | ATTENTO ALLE TRUFFE | ACQUISTO PRIMA CASA kzread.info/dash/bejne/a6hrtLKOfJPeesY.html

Ciao Gabriele. Relativamente all'ultimo punto, potresti chiarire meglio? Che vuol dire che per legge sono problemi del venditore? Se poi la compravendita va avanti e nessuno si accorge degli abusi, magari perché a suo tempo non sono state prodotte tutte le carte per capirlo, magari intanto si è diventati anche proprietari, che succede? Mi vado a fare una causa o si riesce a correre ai ripari prima? Eventualmente si facesse la causa, posso tirare in ballo l'agente immobiliare che non mi ha seguito a dovere? Perché sotto questo punto di vista c'è così poca responsabilità da parte degli A.Immobiliari, che per legge, tocca pagare anche da parte mia di acquirente? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, il video parla del momento della proposta, non siamo mica ancora arrivati al rogito. Dopo la proposta si chiederà al proprietario di fornire la documentazione catastale e comunale dell’immobile, l’accesso agli atti, con tale pratica si scopre tutto e in base alla situazione il proprietario sarà obbligato a sistemare tutto a qualsiasi costo.Quindi nessuno può non accorgersi degli abusi e non puoi essere già diventato proprietario.

@screech8785

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore intanto grazie per la risposta. Ma essendo la proposta IRREVOCABILE, devo mettere una qualche clausola sospensiva del tipo "salvo buon esito controllo documentazione catastale/comunale"? Personalmente questi controlli ho preferito farli prima della proposta (recandomi personalmente al comune con una "dichiarazione intessere per acquisto immobile" che riportava i dati catastali, proprietari ecc ecc ed anche una nota relativamente alla "non diffusione dei dati se non per tale scopo di acquisizione documenti". Ho aspettato quasi un mese, rischiando di perdere l'immobile, ma ho fatto la proposta a cuor più leggero sapendo cosa stavo comprando. Ne agente ne parte venditrice mi hanno fatto tanti problemi (se non di tempo, perché avrebbero preferito, dal canto loro, non aspettare il mesetto per recuperare i documenti). Quello che non capisco è perché non procurarli a monte tali documentazioni e rendere le cose più lisce possibili. PS: grazie per il lavoro di divulgazione immobiliare che fai qui su KZread ;)

Ciao Gabriele, nella proposta che ho fatto ho voluto mettere il vincolo al mutuo, in particolare, è riportato: "clausola sospensiva: la seguente proposta è subordinata alla condizione sospensiva che ne costituisce parte integrante e sostanziale. Il mancato verificarsi della predetta condizione entro la data del 30/06/2023 determinerà l'inefficacia della seguente proposta. note: La presente proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo ipotecario da parte dell'acquirente." ho già inviato tutta la documentazione alla banca ma devo ancora ricevere ok per situazione reddituale e fare perizia, se il responso e quindi la delibera effettiva non arriva per tempo, posso comunque star tranquillo sul fatto che non perda nessun soldo? Grazie

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

ciao Francesco, non rischierai di perdere nessun soldo se entro il 30/6/2023 ,nel caso in cui non ti venga concesso il mutuo comunichi formalmente ( raccomandata con ricevuta di ritorno, telegramma o pec ) che il mutuo non ti è stato concesso.

@Francescorossi-xs8sl

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore ok quindi eventualmente anche il 30/06 basta che invii una raccomandata/pec indicando che ancora il mutuo non mi è stato concesso dalla banca in quanto in lavorazione?(per esempio)

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@Francescorossi-xs8sl si

@Francescorossi-xs8sl

Жыл бұрын

grazie mille! mi hai tranquillizzato

Propongo un video dove parlare dell' acquisto di un immobile usato o nuovo con il vincolo di vendere prima l'immobile di proprio possesso. Grazie

@hannam1969

6 ай бұрын

Esatto sono in questa situazione e non so come comportarmi riguardo alle tempistiche...

Ciao Gabriele. Ho trovato un immobile in gestione un avvocato ( titolare fallito) con ipoteca più alta del valore immobile . Con legge 3 vuole vendere e lo dice che si leva ipoteca sulla casa . E fattibile acquisto? Consigli ? Grazie e buona giornata

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Ciao, si si può fare, a parte la legge 3 che aiuta molto e rende il tutto fattibile,considera che il valore ipoteca non segue fedelmente il debito, magari il debito è più basso o i creditori acconsentono a prendere meno

@jaceklub

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore grazie mille comunque ho un po' paura. Casa da sogno. Grazie mille e complimenti per il canale molto utile

Una domanda, mi è capitato di vedere una casa al prezzo di vendita di 170000 euro, con già una proposta fatta da un compratore a prezzo pieno, con vincolo di mutuo, ora, l’agente immobiliare mi ha detto che se avessi fatto una proposta senza vincolo di mutuo, avrebbe chiamato l’altro acquirente dandogli 2 giorni di tempo per svincolare la sua proposta, nel caso non l’avesse fatto, sarei subentrato io nella trattativa per concluderla. Ovviamente ho rifiutato (anche perché anche io dovrei accedere ad un mutuo, e non mi sembra il caso di non mettere un vincolo di mutuo), ma è una prassi comune questa? Sinceramente mi è sembrata una cosa ai limiti del legale

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

😂😂😂 secondo non ha nessuna proposta a prezzo pieno, voleva solo farti fare un’offerta alta!

@TheLightxXx

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore caspita, ci ho pensato, io non sono un commerciale, ma sinceramente, come tecnica di vendita non mi sembra gran che, anzi, chi come me è poco propenso al rischio dubito fortemente accetti di fare una proposta senza vincoli a prezzo pieno…

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

@@TheLightxXx infatti è un pessima tecnica, ma molti ci provano

Se gli abusi non sono sanabili?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Se gli abusi non fossero sanabili il venditore dovrebbe restituirti il doppio della caparra e integrare con tutti i danni economici che ti ha causato

La storia della agibilità non era del 1967?

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Un intervento edilizio “ante '67” è un intervento realizzato prima dell'entrata in vigore della “Legge ponte” e, a seconda della sua localizzazione sul territorio è stato o meno soggetto all'obbligo di richiesta di licenza edilizia e quindi di legittimazione da parte del Comune. Siccome le varie e colorate regolamentazioni di migliaia di comuni creavano un problema reale, giuridico e di interpretazione, con il testo unico sull’edilizia DPR 2001 numero 380 è stata messa una regola nazionale che scavalca tutte quelle comunali , norma entrata in vigore il 30/06/2003

Buongiorno, ho visionato un appartamento che in foto era l'appartamento che desideravo. Mentre di presenza , in tutta la casa ,c'erano evidenti crepe nel muro, verticali e obliqui. In più, perdita di acqua da un miscelatore doccia, che andava a toccare un interruttore luce e in basso una presa. La caldaia non funzionava e andava sostituita .Il valore dell'immobile era di 183.000 euro. I danni calcolat da un perito esterno ammontavano a 15.000. La mia proposta è stata di 163.000 dato che mi dovevo sobbarcare questi lavori. Conclusione, l'agente immobiliare, mi ha dato la mano e mi ha detto , semplicemente, "la saluto". Ho fatto bene ? Male ? A offrire 20mila in meno ? Lei cosa ne pensa ? Mi piacere avere una sua opinione. Faccio presente inoltre che il mercato immobiliare in quella zona è di 2.300/2.400 a mtq. L'appartamento era sulla carta 65 mtq ,ma in realtà non superava i 60. La ringrazio tantissimo se mi desse una risposta. Grazie.

@GabrieleAltamore

Жыл бұрын

Buongiorno, se l’immobile “in ordine” ha un valore di 183.000 e ci sono 15.000 euro di lavori per renderlo “in ordine” non vedo dove hai sbagliato. Il fatto che l’agente non abbia ritirato la tua offerta può essere motivato dal fattore che chi vende vuole di più, che tu hai sbagliato la valutazione e in realtà la casa vale di più,quindi secondo l’agente il prezzo fosse corretto ed una marea di altri fattori più o meno oggettivi. Ma il punto non è chi ha ragione o meno, il punto è che l’agente doveva argomentare, mostrare le sue ragioni, spiegare il perchè, mostrarti il suo punto di vista, essere un consulente,magari non trovavate un punto di incontro, magari si, ma almeno faceva il suo lavoro profumatamente pagato.

@leoneondino9122

Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore grazie per la risposta. Il consulente purtroppo, non ha aggiunto nessuna parola per convincermi ad acquistarlo e neanche a fare una sua proposta. Forse aveva altre richieste superiori e mi dispiace veramente il suo comportamento. Pensi che mi sono fatto mille km per vedere questa casa.