Rispondo ad alcune domande che mi avete fatto e poi parlerò dell’attività dell’investitore immobiliare.
Boccato mi scrive: “Ciao Giuseppe, ho comprato un immobile con agevolazione prima casa,
e ho finito di ristrutturare, sto già valutando un altro immobile, vorrei acquistare nuovamente in prima casa, per poi vendere la precedente entro 12 mesi, devo portare la residenza per non pagare la plusvalenza o posso evitare?”
Devi portare la residenza per non pagare la plusvalenza, devi dimostrare che per la metà più un giorno che sei stato proprietario dell’immobile hai vissuto in quella casa, tramite le utenze. Dopo la vendita dell’immobile avrai un lasso di tempo di 12 mesi entro il quale dovrai ritornare ad acquistare un immobile, altrimenti hai una sanzione del 30% e dovrai pagare la differenza.
Vendola: “In caso di acquisto di un immobile come seconda casa, qual è il consiglio che puoi darmi per abbassare i costi? Si potrebbe trarre un beneficio costituendo una società?”
Non ci sono soluzioni per ridurre i costi relativi alle imposte, però puoi utilizzare i benefici relativi alla ristrutturazione. Il discorso società è ampio. Se sei all'inizio dell’attività ti suggerisco di rimanere come persona fisica, prima di arrivare a costituire una società secondo me è necessario che tu sia in grado di supportare quelli che sono i costi societari oltre all’impegno burocratico, inoltre le società hanno una pressione fiscale molto superiore.
Marinello: “Qual è stata la tua primissima operazione immobiliare e com’è andata. Cosa faresti di diverso a distanza di tempo e con le conoscenze acquisite con l’esperienza?”
La prima operazione è stato un monolocale in via Calandra. Ho fatto un intervento di restyling puro. L’ha acquistato una coppia che l’aveva visitato prima di me ma non ne aveva capito il potenziale. L’hanno acquistato con una differenza di €17.000 dal prezzo di partenza.
MI fermo con le domande ed entriamo nel vivo del come diventare un investitore immobiliare.
All’inizio della mia carriera ho frequentato molti corsi ma ti trasmettevano tanto teoria e poca pratica. Dopo i primi insuccessi ho capito come muovermi e forte dei risultati ottenuti ho aperto tre società una che si occupava di agenti immobiliari, una di trading e un'impresa di ristrutturazioni. Questo perchè pensavo che internalizzare tutto il processo potesse portare grossi vantaggi. Con il tempo ho capito che era stata una scelta sbagliata e dopo una serie di errori, ho deciso di mettere in liquidazione le tre società e dedicarmi solo al trading.
Da questa esperienza ho imparato le metodologie che utilizzano e oggi so relazionarmi in modo diverso sia con il mondo degli agenti immobiliari, che con quello delle ristrutturazioni.
Ad oggi ho deciso che voglio dedicarmi solamente al trading immobiliare tramite una modalità che mi permette di operare su tutto il territorio nazionale con delle persone che condividono lo stesso obiettivo con me. La mission di questo gruppo di persone è: trasformiamo l’immobile in una casa dove sentirsi finalmente a casa. E’ un obiettivo proiettato ad avere un beneficio per le persone e da questo si ritorna ad avere un beneficio economico.
Questo progetto nuovo si chiama SpecchioDinamica. Nasce da una scoperta scientifica, il prof. Rizzolatti ha scoperto i neuroni specchio. Guardando quello che gli altri fanno lo interiorizziamo in maniera automatica.
Ho voluto trasferire questa modalità al mondo dell'immobiliare tramite i video, quindi ho iniziato a pubblicare un video al giorno sull’attività dell’investitore immobiliare.
Secondo me il corso di formazione è ormai superato perché nella pratica è tutto molto differente.
Quello che considero una pratica nuova è quella che c’è all’interno di SpecchioDinamica,
ovvero vedere il “dietro le quinte” della mia attività.
All’interno di SpecchioDinamica ci sono una serie di investitori che hanno diverse competenze su diversi livelli.
Chi entra nella community oltre ad avere una forza contrattuale perchè si presenterà come persona che fa parte di un gruppo di investitori immobiliari, avrà delle convenzioni per poter ottene immobili dalle agenzie immobiliari su tutto il territorio nazionale, inoltre avrà un vantaggio economico in quanto stiamo creando un fondo di investimento molecolare dinamico.
Per entrare in SpecchioDInamica bisogna presentare una candidatura che deve essere approvata perché noi vogliamo lavorare in maniera etica.
Per diventare investitore immobiliare bisogna individuare una zona all'interno di una città dove ci sono dei volumi, ovvero interessi e compravendite. E’ fondamentale avere la conoscenza dei prezzi di quella micro zona, inoltre è importante conoscere gli agenti immobiliari e avere buoni rapporti con loro.
Vuoi diventare investitore immobiliare?
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