Ciao sono Giuseppe Gatti, investitore e formatore immobiliare con oltre 20 anni di esperienza.
Ho iniziato nel 1998 a compiere i primi passi in questo mondo, e nel tempo sono riuscito a trasformare una passione nel mio lavoro.
Nel 2016 ho portato online il mondo degli investimenti immobiliari mostrando alle persone l'operatività; nello stesso anno ho creato SpecchioDinamica punto di riferimento per sviluppatori ed investitori neofiti e professionisti bit.ly/4cseiT6
Nel 2018 ho fatto la raccolta equity crowdfunding più grande d'Italia con l'intento di democratizzare il mondo degli investimenti immobiliari.
Ho pubblicato con Mondadori cinque libri best seller.
Nel 2020 sono diventato co-founder di Noomery, società dedicata all'operatività NPL e UTP.
Sono presidente della GGTG società di formazione
Ogni giorno pubblico contenuti relativi al mondo degli investimenti immobiliari sui social aiutando sviluppatori e apprendisti ad ottenere seccesso.
Пікірлер
un foglio in mano con un pallino al cemtro
Buona sera Sono un sviluppatore alle 1 mi armi. Mi è capitata una operazione per quale non ho i soldi. Dove cercare gli investitori ? Visto che è la mia prima operazione posso agire come persona fisica o è meglio creare una società, di che tipo?
Mi sto affacciando al mondo immobiliare. E mi è capitata una villa signorile di 600mq da ristrutturare e frazionare. Con 12,000 mq di terreno. Ma non ho le competenze per gestire il tutto. Latina/Aprilia. Chi mi può aiutare
Complimenti per la consulenza ad alto valore aggiunto.
Grazie 🙏
Ciao Giuseppe potresti fare qualche esempio di clausola sospensiva che ti permette di uscire fuori dall'operazione? Complimenti per tutta questa preziosissima divulgazione. Grazie mille!
Ciao Sebastiano! In questo video kzread.info7rNvTiSNALw?feature=share dal minuto 39 circa parliamo di clausole sospensive e risolutive. Ti consiglio in ogni caso di vederlo tutto perché è un contenuto di altissimo valore 😉
un immobile del valore di 190000 è arrivato alla 4 asta a 25000 (offerta minima) è stato aggiudicato a 70000 . DOMANDA: qualora non venisse fatto il saldo prezzo verrebbe nuovamente messo all'asta ? e a che prezzo? qunte volte puo' andare in asta un immobile?
Ciao Luciano, ti consiglio questo video di approfondimento 😉 kzread.infosqDXLhRdVtw?si=ShfoXyrDQT7kXnTJ
sono operazioni complesse. e rischiose, prima che impari a muoverti, vai fallito. poi è un mercato estremamente saturo. le operazioni migliori non escono nemmeno sul mercato le bloccano le agenzie immobiliari prima che vadano sul mercato.
Ciao Marco, siamo d’accordo sul fatto che siano operazioni complesse e rischiose, bisogna sicuramente avere conoscenze e capacità specifiche per poterle portare avanti con successo e soprattutto assolutamente sconsigliato senza la necessaria copertura finanziaria. Per quanto riguarda la saturazione del mercato invece proverei a guardare un altro punto di vista. Sicuramente gli agenti immobiliari hanno la possibilità di arrivare prima alle occasioni, per questo è fondamentale collaborare con loro e costruire buoni rapporti. Non è semplice nè immediato ma si può fare 💪
le operazioni senza soldi in immobili sono molto stressanti. se non trovi la persona con i soldi che ti salda l'immobile sei nei casini.
Vorrei sapere in quali regioni d italia funzionano meglio le segnalazioni immobiliari se ce una statistica
Ciao! Non c’è una statistica sul dove funzionano meglio. Le regole per la scelta della zona sono le stesse per uno sviluppatore immobiliare. Se vuoi approfondire kzread.infoUXZfMKctukc?si=PUYhVNbJUSK8B34p
Yesss
Ciao Giuseppe, la tua competenza, Sincerità e onestà nei Contenuti...e umanità sono "Disarmanti" ! Complimenti! 🔥🙏
Grazie Alessio 🙏
Mi serve un affiancamento serio sul FRIULI VENEZIAGIULIA
Ciao Maurizio, scrivi a [email protected]
Mi trovo daccordo
La pensa come me finalmente ho trovato un professionista dalle vedute larghe
Pieno di balistica,la formazione è importante
Non bisogna perdere tempo,ma operazioni mirate
Empatia e dialogo
Tutto ok
Si interessante visti i momenti Grazie
Ciao ho sempre lavorato con il secondo tipo di investitore. Potresti aiutarmi a capire come strutturare il rapporto, invece, secondo la tipologia A? Cioè il capitale come può essere conferito dall’ investitore e tornare a lui maggiorato del suo rendimento dopo aver lavorato, senza che lui venga a conoscenza dei numeri del conto economico ? Entra in società mia già esistente, finanzia come socio ed esce ad operazione conclusa? Creiamo una srl ad hoc?
Ciao Dario, proverò nelle prossime settimane a fare un video di approfondimento. 💪
Insomma. Una botta di culo di uno che ha azzardato senza in realtà capire cosa stava facendo. Meno male che pure il perito era uno impreparato 😂 Gatti è veramente bravo!
È possibile avere un contatto di Paolo? Anch'io abito in provincia di Bergamo e anch'io vorrei entrare nel mondo dell'immobiliare (attualmente come paolo faccio tutt'altro, nella ristorazione). Nel 2019 ho comprato un appartamento all'asta senza aiuto di agenzie ecc, solo guardando video su KZread. Non l'ho più rivenduto perché lo davo in affitto, ora che è troppo rischioso (ho dovuto sfrattarli) e poco redditizio l'ho ristrutturato e inizierò tra un paio di settimane con affitto breve, casa vacanza. Ora mi piacerebbe fare come Paolo, comprare un appartamento completamente da ristrutturare e rivendere.
Ciao Pietro, Paolo è all’interno del nostro Club. Se hai bisogno di supporto per lo sviluppo di una prima operazione scrivici ad [email protected] 😉
Chi non rischia non beve lo champagne. Bravo Paolo.
Forte.....Continua sempre così.
Buongiorno Giuseppe, premetto dicendo che fai sempre video di qualità e penso che sia un valore aggiunto, che cosa intendi dire che con la procura possiamo gestire noi?
Giuseppe, i lavori che effettuo prima di cedere il preliminare hanno iva al 10% sia che li faccia come privato che come società? Se l’operazione di cessione del preliminare la fa una società a che tassazione è soggetta?😊
Ciao ho fatto un nuovo video sulla cessione del preliminare, lo puoi vedere qui Cessione del preliminare: pro e contro kzread.infonC3iLjvt7Ks?feature=share
salve, per il flipping immobiliare fatto sistematicamente, è possibile aprire una Srl unipersonale? grazie
grazie
una grandissima lezione
Grazie Fabio
Ma se l impresa a cui affido i lavori ha tutto in regola, come posso sapere se l altra impresa a cui subappalta i lavori lo è? In questo caso sono pure responsabile in solido con l impresa che prende in subappalto? §e se fossero artigiani?
Salve, ho aperto la CILA nel 2022 e l'impresa edile che doveva iniziare i lavori a Giugno (i miei figli quando finisce la scuola vanno dalla nonna) non si è presentata nel mese stabilito. Ho chiuso la CILA e ho riaperta un'altra nel 2023. In principio l'impresa appaltatrice era di un mio familiare che ha avuto i lavori bloccati nel mese di Maggio per il controllo di non ricordo che ente. Poiché non riusciva a iniziare i lavori nel mese di Giugno ne ho trovato un'altra. Il preventivo per più o meno simile agli altri, si presentava tutti i giorni al cantiere, ma come lavorava... No comment... Diciamo che da questa esperienza ho acquisito più autostima, mi sono messa a pittare di nuovo tutto l'appartamento e a sistemare le rifiniture.
Ciao Giuseppe, Grazie!! Sarebbe interessante che affrontassi la ristrutturazione "Ideale e minimale" per adibire un Immobile a "Casa Vacanze". Costi ed Opportunità. Grazie e buon lavoro
Molto utile, una sintesi perfetta. Grazie 👍
Grazie Marco!
Grazie Giuseppe.
Grazie a te Giacomo per aver partecipato 💪
Ciao, è un piacere sentirti
Grazie! Mi fa molto piacere che tu abbia trovato interessante il contenuto 💪
Grazie
Grazie per aver partecipato 🔥
Complimenti, è un’ottima sintesi
Grazie mille 🙏
Dove lo prendi il progetto con il computo?
Ciao Giuseppe, faccio l’agente immobiliare da quattro anni, e sinceramente sto cercando di capire come partire sugli investimenti immobiliari in modo intelligente, se hai qualche video che mi possa dare una mano ti sarei grato
In teoria si è in conflitto di interessi col lavoro da agente
E’ possibile acquistare un modello di business plan e conto economico?
Salve Antonietta, sì può contattarci ad [email protected]
Ciao a tutti
Ciao Giuseppe, grazie per questo tuo mini-video sul conto economico. Avrei un quesito per te, pensi che sia possibile trovare un socio finanziatore anche alla prima operazione di flipping immobiliare? Da una parte non c'è il track record vero, però supponiamo che il deal è buono, non si potrebbe ad esempio richiedere un LTV al 60% del potenziale prezzo di rivendita e offrire l'immobile stesso in garanzia? Questo metterebbe l'investitore in una quasi "botte di ferro". Grazie in anticipo per la tua opinione.
Ciao Giuseppe. Dove vengono pubblicizzate queste occasioni di investimento per soci di capitale? Puoi fare un video anche su come muoversi in tal senso?
Ciao Claudio, lo mettiamo in lista 💪
Qui c'è il pezzo più bello in assoluto di tutti i video Facebook sta cercando qualcuno perché in questo momento non c'è nessuno e io vado avanti. Grande Giuseppe!
Grazie Gianluca!
È un video vecchissimo 🔥
Chissà il costo della ristrutturazione... alla fine ha usato materiali a basso costo tra faretti e pittura grigio-ufficio (che tristezza, secondo me era meglio com'era prima sta casa)
Ciao ad una società liquida e ben patrimonializzata conviene comunque fare operazioni immobiliari ricorrendo in tutto o in parte al credito?
Il problema è che tanti comuni non ti autorizzano il CDU
La risposta è una sola, affidarsi a tecnici abilitati all’esercizio della professione. Allo stesso modo in cui ci si affida ad un medico per problemi di salute.
Ma le ristrutturazioni non le fanno gli architetti e gli ingegneri abilitati all’esercizio della professione?