ABZOCKE oder SCHNELLES GELD? Teilverkauf einer Immobilie
🔴 HIER FINDEST DU: Kostenlose Tools, Meine Projekte, Die WhatsappCommunity, Live Seminare und wie du mit mir arbeiten kannst: 👉 www.flipperimmo.com 👈 🚀 Hol dir das kostenlose Fix&Flip Rechner-Tool 🚀 hier: linktr.ee/flipper.immobilien
____________________________________
Folge 88: Teilverkäufen von Immobilien in Deutschland. Sinnvoll zur Vermögensoptimierung oder keine gute Idee?
In diesem Video erfährst du alles, was du zum Thema Teilverkauf von Immobilien wissen musst.
Durch einen Teilverkauf kannst du beispielsweise einen Teil deiner abbezahlten Immobilie verkaufen und somit einen Teil des Wertes realisieren, während du weiterhin Eigentümer der restlichen Immobilie bleibst.
Die Vorteile eines Teilverkaufs sind schnelle Liquidität, dauerhaftes Nutzungsrecht, Vorkaufsrecht und einfacher Verkauf.
Allerdings gibt es auch Nachteile wie fehlende Preissicherheit, höhere monatliche Kosten, Instandhaltungskosten und zusätzliche Gebühren.
Als Alternative zum Teilverkauf empfiehlt sich das Beleihen der Immobilie, bei dem das Haus als Sicherheit für ein Darlehen genutzt wird.
Eine weitere Option ist die Leibrente, bei der der Eigentümer 100% seiner Immobilie an einen Kapitalgeber verkauft und im Gegenzug das lebenslange Wohnrecht und eine monatliche Rentenauszahlung erhält.
Bei der Immobilienverrentung verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Investor und erhält statt einer Einmalzahlung eine vereinbarte Immobilienrente.
Das Beleihen der Immobilie hat den Vorteil, dass höhere Beträge ausgezahlt werden können und die Zinsen oft niedriger sind als das monatliche Entgelt beim Teilverkauf.
Die Leibrente bietet den Vorteil, dass der Eigentümer das lebenslange Wohnrecht behält und keine Entscheidungen bezüglich Reparaturen oder Umbauten treffen muss.
Die Immobilienverrentung eignet sich eher für Immobilienbesitzer ohne Erben und bietet eine Möglichkeit, monatliche Einnahmen aus der Immobilie zu generieren.
Es gibt keine einheitliche Altersgrenze für das Beleihen von Immobilien, allerdings liegt sie bei den meisten Banken bei etwa 75 Jahren.
Beim Teilverkauf und der Leibrente ist ein Vorkaufsrecht für den Eigentümer oder seine Erben vorgesehen.
Wer sich für einen Teilverkauf oder eine andere Option zur Geldbeschaffung entscheidet, sollte die Vor- und Nachteile gut abwägen und sich ausführlich beraten lassen.
Eine professionelle Beratung kann helfen, die individuell beste Option zur Geldbeschaffung zu finden.
Bis nächste Woche!
Viel Erfolg & lasst euch nicht ärgern!
- Johannes
_________________________________________________
🔴 Abonnieren: / flipperimmo
🔴 Instagram: / flipper.immo
🔴 Music: Ice&Fire - King Canyon
_________________________________________________
Links zu meinen Tools und Werkzeugen*:
Keine Deals mehr verpassen?
Finde [ALLE] Immobilien über einen Meta-Searcher-Tool:
zB: Desk.Immo: shorturl.at/egK23
🛠️ [ Für die Baustelle ]
- Bosch Entfernungslaser: amzn.to/3qW7l6G
- Feuchtigkeitsmesser: amzn.to/3xEW4ey
- Wasserwaage Bosch: amzn.to/3UsaXL9
- Fugenloses "Bad" Spachtel: amzn.to/3CXVv2E
- Parket Landhausdiele: amzn.to/3xF6sTY
- Laminat Landhausdiele: amzn.to/3RZIsTj
🎥 [ Vlog Setup ]
- Bestes Preis/Leistungs-Microphone: amzn.to/3xF5s2a
- Anfänger Setup Kamera: amzn.to/3R0wtDO
- Beleuchtung Günstig: amzn.to/3So697V
- Ringlicht ClipOn für Handys: amzn.to/3DKY0Gm
- Beleuchtung Umfangreicher: amzn.to/3SbNJXQ
*das sind Amazon Affiliate Links, das Produkt wird dadurch nicht teurer!
Sehenswerte Folgen:
1. Vorher-Nachher Video:
• Das GROSSE Vorher-Nach...
2. Vorher-Nachher Video:
• Extremes Vorher-Nachhe...
3. Vorher-Nachher Video:
• kranke Wohnungsrenovie...
4. Renovieren in 2023:
• Haus renovieren 2022 |...
5. Wie plane ich eine Renovierung:
• Eine Renovierung plane...
6. Vorher Nachher Video Teil 2:
• Hausrenovierung in 4 M...
7. Schnäpchenwohnung gekauft:
• ALTE IMMOBILIE GEKAUFT...
8. Mallorca, Millionen & Mehr:
• MILLIONEN, MALLORCA & ...
9. ChatGPT mit Immobilien (Künstliche Intelligenz):
• Die Macht von ChatGPT:...
_________________________________________________
#wohnung #renovieren #vorhernachher #umbau #immobilien #hausbau #beforeandafter #haus #diy #transformation #traumhaus #wohnen #inspiration #baustelle #immobilienmakler #bau #home #handwerk #anbau #interior #interiordesign #zuhause #realestate #sanieren
Keywords: Teilverkauf von Immobilien 2023, Vermögensoptimierung, Auzahlung, schnelles Geld, Verrentung, steuerliche Aspekte, Teilimmobilie, Immobilienverkauf 2023
Weitere - tägliche Einblicke gibts auf Instagram: flipper.immo
Пікірлер: 17
Was haltet ihr davon? Würdest du das jemand empfehlen?
Danke für deine ehrliche Meinung, ich sehe das auch so! Hoffentlich sehen viele dein Video und lassen das!!!
Bevor man seine Immobilie teil-verkauft, sollte man vielleicht über einen Totalverkauf nachdenken. Was aus meiner Sicht aber auch noch sehr negativ hinzukommt, ist das obwohl ich 50 % verkauft habe und ich 100 % der Kosten trage, ich ja das monatliche Nutzungsentgelt zahle. Bei 420 Euro sind das nach 10 Jahren schon 50.400 Euro, die ich ja schon wieder dem Käufer gezahlt habe. Nach 20 Jahren habe ich dem Verkäufer seine 100.000 Euro schon wieder komplett über die Nutzungsentgelte zurück gezahlt. Wenn ich also mit 65 einen Teilverkauf mache, bei den von dir genannten Zahlen und bis 85 weiterlebe, dann habe ich mit 85 nur noch ein halbes Haus, aber sonst eigentlich nix gewonnen.... Ich glaube bei dem Teilverkauf gewinnt IMMER einzig und allein der Käufer...
04:33 Das ist eine rein vertragliche Ausgestaltung! Nach dem Gesetz kann unabhängig vom Alter ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen werden.
Sowas könnte in Einzelfällen sinnvoll sein. Zum Beispiel, wenn jemand mehr als genug Geld besitzt, um als Hauseigentümer diese oder jene gesetzlich oder behördlich aufgezwungene Investition an seinem Haus vorzunehmen, aber leider nur in Form von Bargeld, und die Bezahlung sehr hoher Beträge in Form von Bargeld ist nicht mehr zulässig. Solche Finanzprodukte sind ein schlechtes Geschäft, aber man bekommt offizielles Geld auf`s Konto, das man überweisen kann.
Wirklich Abzocke. Da gewinnt nur Einer..
Geil, der Typ der sich das ausgedacht hat und damit durchgekommen ist 😂😂😂
@Micha-bp5om
Жыл бұрын
Irgendwelche Türke bestimmt 😅
Eigentümer. Am Besitzer ändert sich nichts.
Ich persönlich finde den Teilverkauf je nach Situation sinnvoll. Leider Gottes gibt es heutzutage viele Senioren, die im Alter leider kein Kredit mehr bekommen, da dieser im Besten Fall zu Lebzeiten abbezahlt werden muss. Die Kunden wie du schon gesagt hast werden beraten, sprich werden über alle relevanten Themen im Vorhinein aufgeklärt. Wenn sich dann jemand für den Teilverkauf entscheidet, beispielsweise keine Erben hat, in seiner Immobilie weiterhin wohnen bleiben und dann noch etwas Geld zur Verfügung haben möchte, denke ich ist der Teilverkauf eine sehr gute Alternative. Dass jedes Unternehmen Geld verdienen möchte und nicht die Wohlfahrt ist, muss jedem klar sein. Falsch ist, dass die Immobilie abbezahlt sein muss. Je nach Anbieter kann eine Restschuld bestehen, die dann über den Auszahlungsbetrag abgelöst wird.
@MircoMaurer
Жыл бұрын
Auch hier gibt es für die meisten Senioren bessere Alternativen. Auf jeden Fall sollten Senioren immer den Verkauf mit Nießbrauch/Wohnungsrecht, Leibrenten, Rückmietungsoptionen, Seniorendarlehen, Sofortrenten, usw. prüfen und sich mit sehr viel Zeit beraten lassen, denn dann werden Sie erkennen, dass der Teilverkauf nur in wenigen/einzelnen Fällen noch eine Gute Option ist. Der Markt bietet sehr viele Möglichkeiten.
Größte Abzocke ever
Du bist ja ein ganz schlauer. Um mit Deinen Worten zu sprechen, ich finde es " krank ", wenn jemand verlangt, dass ein Geschaeftspartner ein Verlustgeschaeft macht. Wenn der Niessbraucher zu 100% die Immobilie nutzt, ist es logisch, dass er auch die mit der Immobilie verbunden Kosten traegt. Das es Kaufnebenkosten gibt, die der Teilverkaufsanbieter traegt, davon hast Du offenbar nich nichts gehoert. Und das er diese Kosten wieder hereinholen muss, ist wohl klar. Dass Du " vagen Warnungen" von einem Lobbyverein Bafin ( Bafin wird von Banken finanziert - per Gesetz, Bafin pinkelt Geschaftsmodelle an, die nicht in deren Bereich faellen und in Konkurrenz zu deren Sponsoren = Banken stehen ) nachbetest, das mag Deiner Jugend geschuldet sein. Oder ist das alles einfach der Algorithmus: Experte ist, wer kritisiert. Und dann noch vage nachschiebt, es gibt bessere Alternativen - an welche denkst Du, eine Bank ueberfallen ?