Für 400.000 € bekommt man hier in Wiesbaden eine schöne und geräumige Doppelgarage 👍🏼

@Oliver-wb6wb

Жыл бұрын

Wer will dort wohnen?

@Gykdk

Жыл бұрын

@@Oliver-wb6wb Rhein-Main Gebiet ist wirklich mega attraktiv. Vor Jahrzehnten sind die ganzen Frankfurter Bonzen/Berater/Bänker schon ins Umland (Wiesbaden/Mainz/Taunus) gezogen. Jetzt ziehen die Wiesbadener noch weiter ins Umland, Gewinner sind die, die aufm Land wohnen :D

@tuna9950

Жыл бұрын

@@Gykdk wohne auch in Wiesbasen und es ist top hier

@MartinThoma

Жыл бұрын

Schön? Geräumig? Mit Dach?!? *screams in Munich*

@anonymxw5740

Жыл бұрын

Naja ganz so schlimm Ist es nicht mittlerweile bekommt man sogar eine gute 3 Zimmer Wohnung dafür ;)

Vor 11 Jahren ein altes Haus gekauft für 89K, 80K reingesteckt. Jetzt liegt das Ding bei 400K…das ist doch irre. Heute könnte ich mir mein Haus nicht mehr leisten. Diese ganze Entwicklung ist doch geisteskrank

Wir haben 2018 unsere Immobilie gekauft und ihr Video deckt sich ziemlich mit den "Faustregeln" unseres Bänkers: - Pro 100k Darlehen will die Bank mtl. 400-500€ zurück - Die Hausfinanzierung sollte so gewählt werden, dass das schwächere Gehalt des Haushaltes nicht mehr als 40% ausgereizt wird (wenn die Diskrepanz nicht zu extrem ist). Ich kann auch noch kurz auf die 50% aus dem Video (7:57) eingehen aus sicht eines Familienvaters: (Kindergeld habe ich direkt rausgelassen, das geht instant für Windeln, Klamotten, Pflege, Spielzeug drauf...) 4133€ Einkommen (Wert aus dem Video) - 2000€ Kredit (Wert aus dem Video) - ~500€ Kindergarten (nrw) - ~250€ Gas+Strom - Tanken (2x Auto je 15km Arbeitsweg / je 6L Verbrauch) 100€ - Internet ~40€ - 2 Handys ~50€ - Versicherungen (Berufu., KFZ, Rechtss., Hausr.,...) pauschal 2x150€ - dann bleibt für den Restbetrag von ~850€ noch Lebensmittel 250€ (2Ew 1Kind), Hygieneartikel 50€, Kleidung der Eltern 100€, Haareschneiden 50€, Tanken für allgemeine Fahrten 50€... 350€ verbleibend... klingt gut oder nicht? Naja... Es gibt noch viel Kleinkram übers ganze Jahr für den Rücklagen gebildet werden sollten: GEZ (220€), Müll (150€), Schornsteinfeger (75€), Mitgliedsbeiträge für Vereine, Hochzeiten+ evtl. JGA, runde Geburtstage, Grundsteuer mit Wasserabgaben (400-600€), Inspektionen Autos 2x250€ (KEINE Reperaturen), Inspektion Heizung 125€ (KEINE Reperatur), 1x TÜV 130€ (da 2 Autos quasi 1x pro Jahr) .....---> Das alles sind nochmal eben ~175€ mtl. an "schleichenden Kosten" 175€.... Dann seid ihr immernoch nicht am Ende und nicht mal Essen gewesen, Pizza bestellt, Eis gegessen, im Kino oder im Tierpark gewesen, Urlaub gemacht oder habt Reperaturen/Verschleiß am Auto gehabt, eurem Hobbies nachgegangen geschweige denn irgendwas am oder im Haus repariert oder schlimmer, reparieren lassen. Auch eine Altersvorsorge ist damit noch nicht abgegolten, auch wenn das Haus eine gute Basis ist, sollte man die Finanzielle Vorsorge nicht vergessen! Und letztendlich kommt der Krux der Neuzeit: Wenn ihr jetzt noch zu den Leuten gehört, die ihr Auto/ihre Autos leasen, habt ihr euch euer eigenes Grab geschaufelt denn dann bleibt nichts zu sparen über und ihr habt bei Vertragsende nichtmal Kapital für einen Auto-Barkauf und könnt garnicht anders als wieder zu leasen - eine Teufelsspirale.

@christian3332

Жыл бұрын

Sehr gute realistische Aufführung, viele sind sich dem in einfach gar nicht bewusst .

@s.b.790

Жыл бұрын

Kann ich nur zustimmen, allerdings würde ich den einen oder anderen Posten noch höher ansetzen. Beispiel 250€ Lebensmittel, niemals für eine Familie mit Kindern.

@unalakin8727

Жыл бұрын

Dem ist nichts hinzuzufügen. Klasse Erläuterung! Immobilie kaufen ist ein Luxusgut (leider).

@Hamster51893

Жыл бұрын

@@s.b.790 Ja das ganze ist ehr noch optimistisch gehalten - ich mag es nicht immer den Worst-, aber auch nicht den Best-Case zu werten ;) . Zu den 250€ fürs Essen sei gesagt, dass es sich dabei ehr um klassisches Discounter Essen handelt, bei dem für die Kinder ein Teil vom Kindergeld noch on Top kommt (Auch deswegen wie erwähnt auch nicht mit in die Berechnung eingeflossen.)

@linda454

Жыл бұрын

Neulich einen etwas größeren Einkauf bei Aldi für unsere 3 köpfige Familie gemacht. 260€! (Kein Alkohol, keine Zigaretten, keine Technik)

Super, so erklärt das es jeder versteht , alle wichtigen Fakten erfasst ...Klasse ... weiter so!

Fair und richtig erklärt, Herr Kollege, gut gemacht! 👍

für 400.000 bekommt man aber momentan nur Bruchbuden, in die man locker nochmals 200.000 reinstecken muss

@Matze-ib5co

4 ай бұрын

Ohne Grundstück gehts

Sehr sympathischer Mensch. Er hat den Inhalt verständlich rübergebracht. Nichts reißerisches, und trotzdem kann man lange zuhören, ohne einzuschlafen. Solche Personen hätte ich mir damals als Lehrer gewünscht. Danke

@BaufiLab

Жыл бұрын

Vielen Dank, das ist ein großes Kompliment für mich.

@adminstarcevic6057

Жыл бұрын

aber der Inhalt ist doch lächerlich einfach. schon komisch dass Sie das nicht wussten.

@dividend9449

Жыл бұрын

@@adminstarcevic6057 Wie kommen Sie darauf, dass ich das nicht wusste? Ich habe mir nur das Video angesehen und fand den Inhalt wirklich gut erklärt. That's it. Ich habe schon vor 11 Jahren ein Einfamilienhaus gebaut und kenne mich recht gut aus. Ich bin halt der Meinung, dass man auch mal ein positives Feedback da lassen kann, wenn es einem gefallen hat.

@adminstarcevic6057

Жыл бұрын

@@dividend9449 ist ja in Ordnung, ich will auch nur darauf hinweisen dass wir alle als Bürger dieses längst wissen müssten, es wird aber in der Schule nicht beigebracht, so wie viele andere wichtige Sachen.

@dividend9449

Жыл бұрын

@@adminstarcevic6057 ja da bin ich bei Dir. Das ist leider so...

Wenn meine Kinder groß sind werde ich ihnen erklären was damals die Mittelschicht war 🤦‍♂️ Gutes Video👍

@Heyyne

Жыл бұрын

Warum denken 90% der Menschen, dass sie in der Mittelschicht sind? Bauen war schon immer nur für privilegierte Gutverdiener.

@MKUltraGladio911

Жыл бұрын

welche Kinder? Europa wird jetzt deindustrialisiert und entvölkert. Wer das, was jetzt kommt überlebt, der hat ganz andere Sorgen.

@marcosteidel4932

Жыл бұрын

Was ist die Mittelschicht?

@alhsgez

Жыл бұрын

@@marcosteidel4932 wird er erklären wenn die Kinder groß sind? Was hast du für eine Eile?

@benjaminblum1172

Жыл бұрын

heute erklär ich euch wie ihr für immer sklave eines kreditinstitutes seid! sie wollen ein nachfinanzierung und in urlaub, ich garantiere ihnen das wird teuer, aber ihre kinder erben ja den styroporkasten und die schulden.🫣

Sehr gut erklärt, einfach und verständlich! 👍

Wirklich ein sehr hilfreiches Video! Sehr pragmatisch aber auch sympathisch präsentiert! Eine echte Hilfestellung in dieser Zeit!

@BaufiLab

Жыл бұрын

Vielen Dank 😊

Starkes Video ! Vielen Dank, alles auf den Punkt gebracht.

Sehr informativ und die Fakten sind auf den Punkt gebracht !

Super symbolische Art und die aktuelle Situation sehr schön zusammengefasst. Ihre Art wie Sie "beraten" ist sehr angenehm, machen Sie weiter so! =)

@BaufiLab

Жыл бұрын

Vielen Dank 😊

Hervorragend, deutliche Aufklärungen 👍👍👍👍👍🤝🤝🤝

Hallo zusammen, Danke für eure vielen Kommentare und euer Feedback. Mir ist nochmal ganz wichtig zu sagen: Meine "Ampel" dient als ganz grober Richtwert. Da wir alle unterschiedlich sind, ist jede Baufinanzierung auch individuell. Mir war wichtig mit diesem Video Menschen zu erreichen, die bis dato kein Gefühl dafür hatten, was mit einer Baufinanzierung heute auf sie zukommt. Es ist enorm wichtig, dass ihr Euch gut beraten lasst, wenn es bei Euch konkret wird. Am besten unabhängig. Meine Beratung ist für Euch kostenfrei. Nutzt gerne mein Angebot und kommt auf mich zu: www.baufi-lab.de/anfrage-starten/

@MKUltraGladio911

Жыл бұрын

mit keinem Wort erwähnen Sie den größten Umbruch unserer Zivilisation seit dem 2. WK. WARUM NICHT? 90% derjenigen, die jetzt beginnen, ein "Eigen"heim zu finanzieren, werden schon in wenigen Jahren froh sein, wenn sie ihr Leben noch ihr Eigen nennen können. Allen Ernstes: wie kann man angesichts des jetzt schon zu erkennenden Zerfalls Europas und der globalen Wirtschaftsordnung die Augen schließen und so tun, als könne man so wie zu Friedenszeiten noch ein Eigenheim halten, geschweige denn finanzieren. Das Weltwirtschaftsworum predigt seit spätestens 2015: ALLE werden ALLES verlieren - bis 2030! You will own nothing and be happy! Jeder kann selber Klaus Schwabs Great Reset lesen und sehen, was "sie" für uns planen. Mit der Sprengung der russischen Gaspipeline ist die Deindustrialisierung Europas eingeleitet. Schon diesen Winter werden viele nicht genügend Energie und zu essen haben. Im Winter 2023/24 werden bereits viele Ihren Job und ihr Haus verloren haben. Die Lawine ist längst ins Rollen gekommen.

@gswissvideo2421

Жыл бұрын

Ist Dir bewusst wie Du da bei der Ampel rüberkommst wenn Du Deine Zuschauer “auslachst “ das sie nicht bei grün 6800 zusammen verdienen und das dann bei gelb ähnlich in einen Joke weitergeht… ziemlich daneben muss ich sagen.

@gokhangumus5339

Жыл бұрын

Vielen Dank für das Video.Ich habe eine abbezahlte Wohnung möchte aber ne Haus kaufen,meine Angst ist es ob ich die Wohnung überhaupt verkaufen kann,,,

@SundanceKid343

Жыл бұрын

@@gswissvideo2421 Man kann es auch übertreiben. Ich glaube er lacht eher, weil die Summen so utopisch sind und nicht weil er sich lustig machen

@dasmcc8879

Жыл бұрын

@@SundanceKid343 und ich glaube das Gswiss die Kommentare dafür nutzt um seine Schwurbel Propaganda zu verbreiten

Das war so gut! Wirklich große Klasse! Danke

Danke für die Erklärung. Damit hat sich das Thema Hauskauf für den Moment erledigt. Ich sehe es nicht ein für 300.000 Kredit noch mal 200.000€ an Zinsen zu zahlen. Da warten wir lieber mal ab und sparen noch etwas für das Eigenkapital.

Super erklärt. Sehr realistisch und verständlich. Abo ist selbstverständlich. Besten Dank dafür.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Danke für das Lob!

Top Video, vielen Dank! 👍🏻

Ganz toll und sympathisch erklärt. Vielen lieben Dank

Danke für das klar verständliche Video - echt hilfreich.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Sehr gerne!

Super Video, toll erklärt :) ICh glaube aber das die 50% der Haushaltskasse heute nicht mehr passen. Die Nebenkosten und Lebenshaltungskosten sind auch so explodiert das amn mit 50% nicht mehr auskommt. ICh spreche aus Erfahrung das bei einer Familie auch 35-40% schon recht knapp sind. Also ich würde jede Stufe 10% runtersetzen. Zumindest bei Familien, Singngles habe es sicher einfacher.

Tolles Video! Sehr informativ.

Das war echt Super 👍 es hat mich weitergebracht. 😊

Sehr gut erklärt. Wir sind so froh, dass wir mit 1,8 % Zinsen im Dezember/Januar noch weggekommen sind. Der Ärger über die eigentlich überteuerte Immobilie (360k bei 110 qm Minihaus) war dann im Mai/Juni fast verflogen...Kranke Zeiten, wo der Mittelstand einfach auf der Strecke bleibt.

@FranzJStrauss

Жыл бұрын

nicht der mittelstand, sondern der wohlstandsbürgerlein gefangen im Entitlement😂😂😂😂

@RedFlash20000

Жыл бұрын

Anschlussfinanzierung dann 10% ?

@derHeiko470

Жыл бұрын

Böse

@AA-zc3vj

Жыл бұрын

Sehr gut. Uns geht es genau so Knapp 100 qm Wohnung haben wir mit gemeinschaft gebaut für 400.000 € , zins rund 1% auf 15 jahre lang geschlossen. Denke ich letze Zug in nächste 5 Jahre minimum

@DasAlienYota

Жыл бұрын

Naja, die Immo wird weniger Wert sein und die Anschlussfin. noch mehr fressen. Mein Beileid. Ein noch schlechteren Start hätte man nicht erwischen können.. Noch viel zu früh.

Super Video mal wieder mir hat sehr dein Kommentar gefallen zu dem Thema „und dann sehnt ihr euch wieder nach einem Urlaub“ , Das sind die wirklich wichtigen soft Facts innerhalb einer Beratung und ich wette deine Beratung ist genauso gut und ehrlich

@BaufiLab

Жыл бұрын

Vielen Dank 😊

@ElZorro-games_memes_stuff-

Жыл бұрын

Wir hatten auch einen sehr guten Berater von Tecis. De rhta genau so etwas auch mit einbezogen. Das erste Jahr rödelst du eh am Haus/in der Wohnung. Aber danach must du echt mal raus und Abstand gewinnen.

Sehr gut erklärt. Vielen Dank!

Grosste Herzlichen Dank ! Sie machen alles Super toll !!!

Das dürfte es für geschätzt für weitere 90 % der Leute gewesen sein, sich jemals eine Immobilie zulegen zu wollen.

Danke und gut erklärt, da werden jetzt einige Träume geplatzt sein. Lieber schon im Vorfeld bevor der Traum danach platzt.

mega tipps. danke fuer die beratung vom letzten jahr. es hat alles super geklappt und kurz vor der krise habe ich geschafft die wohnung zu kaufen ♥️ und sondertilgung sollye man nicht vergessen min 3-4prozent

Super erklärt 👍🏼 Danke 🙏🏽

Moin, informatives Video! Mir fehlt lediglich der Aspekt der monatlichen Kosten für die Immobilie. Also, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Strom, Rücklagenbildung. Diese Kosten sollten vor allem in der aktuellen Zeit ebenfalls einkalkuliert werden und zusammen mit der Annuität nicht mehr als 50% des verfügbaren Nettos betragen. Grüße

@egoo4267

4 ай бұрын

Hier geht es ja rein um die Finanzierungskosten. Nebenkosten ist eine andere Baustelle! Da gibt es ja sehr viele unterschiedliche Faktoren. Was für eine Heizung hat man? Öl, Gas, Pellets oder Wärmepumpe? Neubau oder Altbau? Jede Gemeinde hat einen anderen Steuersatz für die Grundsteuer. Wasser- und Müllabfuhrgebühren sind auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Den Preis von Strom und Gebäudeversicherung kann man sich dagegen "frei" auswählen.

Jeder sollte bei einer Baufinanzierung mit sich selbst kalkulieren und nicht das Gehalt des neuen Jobs, oder den Lebenspartner als Dauerstütze einbauen. Deshalb entschied ich mich vor 20 Jahren gegen ein Haus und beließ es bei einer Eigentumswohnung. Das Gehalt konnte ich niveaulich ausbauen, aber der Lebenspartner war dann doch eher ein Lebensabschnittsgefährte und fiel heraus. Dennoch konnte ich allein die Wohnung halten, nach Auszahlung der hälftigen Tilgung und bin in 2 Jahren fertig mit der Abzahlung.

@blyatspinat

11 ай бұрын

Richtig so, in Zeiten wo bindung kaum ein thema mehr ist kann so ein haus problematisch werden

Richtig geiles Video! Top!

Schön erklärt. Vielen Dank

Wir hatten vor 17 Jahren eine Rate von ca. 38 % und sind relativ gut über die Runden gekommen. Damals gab es aber auch noch die Eigenheimzulage und die Garage und Außenanlage wurde komplett in Eigenleistung erbracht. Unser Eigenkapital war deutlich unter 20 % und ich hätte gern noch mehr angespart, aber die Eigenheimzulage wurde Ende 2005 ersatzlos gestrichen und ich habe gerade so noch rechtzeitig den Bauantrag einreichen können. An teure Urlaube war die ersten 5 Jahre nicht zu denken, jede freie Minute wurde auf dem Grundstück gearbeitet. Anfang des Monats war die letzte Rate fällig, wobei die sehr niedrigen Zinsen der Anschlußfinanzierung sehr hilfreich waren. Mit einem vereinbarten Sondertilgungsrecht von 10 % konnte der Kredit früher zurück bezahlt werden.

@andyhardy6003

Жыл бұрын

Also bei mir war 2004 und die Eigenheimzulage schon weg .Dank Putin versteher Gerhard Schröder… Egal ich gehöre zu den glücklichen die eigene 4 Wände und zum Teil auch noch Vermieter ist … ich hätte niemals vorstellen können ,was mal in Zukunft in Deutschland in punkto Immobilien angeht ein chaotischer Zustand ist..

@egoo4267

4 ай бұрын

Du hast alles richtig gemacht!

Gerade in der aktuellen Zeit sollten die Nebenkosten für das Haus dazu genommen werden. Gibt man schon 40% des Einkommens für die Rate aus, sind die Gesamtkosten fürs Wohnen (Strom, Gas, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, jährliche Wartungen etc. etc.) wahrscheinlich mehr als die Hälfte des Einkommens. Rücklagen sollten natürlich auch noch möglich sein.

Sehr gut erklärt! Danke ❤

Extrem interessant Danke für das Video

Einfach keine Immobilien kaufen bis der Markt uberschwämmt ist

@schleppi5131

Жыл бұрын

So ist es!

@Censored1403

Жыл бұрын

Glaubst du daran ?

@12P14D22C

Жыл бұрын

Da Immobilien aktive assets sind gibt es keine Überschwemmung. Es gibt Leute die hätten kein Problem damit wenn ihnen jede Immobilie in Deutschland gehören würde.

@Censored1403

Жыл бұрын

@@12P14D22C eben 👌

@thatsme2865

Жыл бұрын

…der beste Einstieg ist wenn das Blut in den Straßen fließt Wer heute zu diesen Preisen noch baut und den Banken das Geld vor die Füße wirft, ist nicht ganz dicht! 😏

Vielen Dank für das Video es war sehr Hilfreich für mich.

Wow, ehrlich erklärt, kein reiner Verkaufspitch, kein "Kauft lieber Gold" Betrugsversuch, sondern ein informatives Video, vielen Dank.

@BaufiLab

10 ай бұрын

Danke fürs Feedback!

Top Video. Bin selber in der Finanzbranche als Vermittler für Finanzierungen tätig. 🦊👍🏻

@BaufiLab

Жыл бұрын

…wie schön. Ein Kollege 👍

In Schweden bekommt man dafür 20 Hektar Land und ein Landwirtschaftliches Anwesen und dazu noch einen Volvo XC90.

@SteliaHarmony

19 күн бұрын

Pssssssst! nicht so laut bitte

Danke Deutschland dafür das du es dem normal Bürger unerreichbar machst , einfach unglaublich zum Kotzen

Sehr gut und nachvollziehbar erklärt... Sollte sich jeder VOR einer Finanzierung ansehen

@BaufiLab

11 ай бұрын

Danke ☺️

Super erklärt! gefällt mir gut.

@BaufiLab

11 ай бұрын

Freut mich, danke!

Habe das prozentual auch so gerechnet; allerdings habe ich die „Warm“-Rate hergenommen. Sprich Rate + Nebenkosten = weniger als 50%, besser 40%

@isparta3267

Жыл бұрын

Das ist allerdings sehr individuell vom Lohn abhängig.

@unpluc8879

Жыл бұрын

Darf ich fragen welche Posten du alles in die warm Rate aufgenommen hast und wie hoch diese prozentual insgesamt ist ? Ist für mich persönlich gerade ein relevantes Thema und für jeden Gedanken bin ich dankbar.

@isparta3267

Жыл бұрын

@@unpluc8879 Diese prozentuale Paschalregel finde ich falsch. Bei einem Nettogehalt von 5000€ kann man 70% (3500€) für eine Immobilie investieren und es bleiben trotzdem noch 1500% zum leben übrig. Bei einem Nettogehalt von 2500€ kann man nur 40% (1000€) verwenden, damit auch die 1500€ zum leben übrig bleiben. Deshalb ist die Frage, welche monatliche Fixkosten es gibt und welche jährliche Variablekosten. Dementsprechend kann man bestimmen, wie viel von dem Gehalt für eine Immobilie zur Verfügung steht.

@svenk6035

Жыл бұрын

@@isparta3267 Der Grundgedanke an der pauschalen Regel - die weder richtig noch falsch sein kann - ist, dass ein Haushalt mit 10.000 Netto einen anderen Lebensstil pflegen dürfte und somit natürlich mit höheren monatlichen Fixkosten rechnet (Porsche Leasing, 4 Urlaube im Jahr, Aktensparplan, teure Hobbies, etc...), was die 40-50% Regel wieder hinkommen lassen kann. Natürlich ist das nicht immer zutreffend.

@isparta3267

Жыл бұрын

@@svenk6035 Mit 10 Tausend ist es sehr weit hergeholt. Im Einkommensbereich zwischen 3-5 Tausend werden bestimmt keine Riesensprünge an Lebensstandard geben. Familien die 2.5k oder 4k Einkommen haben, können trotzdem im ähnlichen Standard leben. Deshalb werden die monatlichen Fiskosten nicht stark variieren. Die hauptsächlichen Unterschiede werden Haus, Auto und Urlaub sein. Der eine wird Miete zahlen, günstiges Auto fahren und wenig Geld für den Urlaub ausgeben. Der andere zahlt ein Haufen Geld für das Immodarlehen, fährt teures Auto und mach einen Luxusurlaub. Obwohl ich noch behaupten würde, wer sich mit 4k Einkommen heute ein Haus kauft, wird große Abstriche machen müssen.

Dankeschön 😍 du hast mir gezeigt, dass wir uns das auf jeden Fall leisten können, da wir viel Eigenleistung (mein Mann ist Mechatroniker, mein Bruder Mechaniker für Heizung und Sanitär) erbringen können 😍

@BaufiLab

Жыл бұрын

Sehr gerne. …trotzdem immer individuell beraten lassen 😉

@MrOneWorld123

Жыл бұрын

Und die können auch die massiven Preissteigerungen im Baumaterial kompensieren?

@Insimsity

Жыл бұрын

@@MrOneWorld123 Also wir werden genug Handwerker-Kosten sparen 🤣 der Vater meines Mannes war Maurer 👍🏻 und generell haben wir viele Bekannte und Familie mit genug Know how, was wir wiederum in die Ausstattung stecken können, natürlich.

@MrBurgfried123

Жыл бұрын

Ich finde das Video gut aber… man sollte immer auch die Nebenkosten im Auge haben ! Bei einem Haus von 100qm min 300€ nur Nebenkosten. Dazu kommt noch Gebäudeversicherung, Müll Abfuhr etc. Da fallen schnell 500€ Nebenkosten an schon, hat man kein Geld mehr 😅

@Insimsity

Жыл бұрын

@@MrBurgfried123 joa gut ich denke wenn man Nebenkosten nicht mit eingerechnet ist man wohl etwas hohl in der birne

Sehr gut gemachtes Video 👍

@deconduirepermis7900

Жыл бұрын

Hallo, seriöser Kredit 2023 ohne Lügen. Sie zahlen nichts an die Bank, bevor Sie das Darlehen erhalten, es sind 2%, Lieferung in 24 Stunden

Eigentlich sollten 40% die Schallgrenze für jeden sein, da zu der Rate ja auch noch Fixkosten für das Wohnen kommen (Strom & Co.) und man niemals vergessen sollte, dass zusätzlich bspw. Kitabeiträge, Versicherungen, Autofinanzierungen/ Leasingverträge, o.ä. ins Kontor schlagen. Selbst bei "nur" 40% Rate, schafft man sich so Fixkosten von 60-70%, was finanzieller Selbstmord ist.

@petermuller6923

Жыл бұрын

Das kommt schon noch aufs Gehalt an. 50 Prozent von 10k sind gewiss kein großes Problem, 50 Prozent von 3k wird sehr eng.

@martinschultz2631

6 ай бұрын

@@petermuller6923richtig, aber da wurde halt verallgemeinert. Nehme selber jetzt einen Baukredit von 470 tausend plus 100 von der kfw auf und zahle die Nebenkosten bar. Somit habe ich eine Rate von 2200€. Verdienen aber zusammen auch 6400. deshalb ist es etwas entspannter.

10:00 plus die Renovierungskosten beim Bestand nicht unterschätzen (neue Heizung, …)

@Drago-xo6sq

Жыл бұрын

Die müssen bei den 400.000 mit drin sein, also zb Kaufpreis 350.000 + 50.000 Renovierungskosten, sonst geht es in die Hosen!

Moin Herr Senfleben, so schön erklärt, dass jeder verstehen kann und dafür habe ich Sie abonniert… zum Immobilienkauf muss ich sagen, dass ich Glück hatte . Vor fast 20 Jahren habe ich mein Haus im Norden ohne Hilfe von den Eltern gekauft bei ca 6 Prozent und nächstes Jahr kommt die Anschlussfinanierung bei ca 1,2 Prozent… schöne Grüße aus dem Norden

@IchBinEinFreigeist

Жыл бұрын

woher hast du denn eine Finanzierung bei 1% 2% ? 😅wen muss ich bestechen?

@andyhardy6003

Жыл бұрын

@@IchBinEinFreigeist niemand man muss nur aktuell bleiben und mit der Bank auseinandersetzen 😅

Danke für das informative Video

@BaufiLab

9 ай бұрын

Sehr gerne!

Welcher Normal-Sterbliche Arbeitnehmer kann sich 2000 Euro/Monat fürs Wohnen leisten? Das bekomme ich bei weitem nicht einmal Netto pro Monat. Okay, Entschuldigung. Meine Armut kotzt euch an.

@luid8226

Жыл бұрын

Deine Armut widert mich an 🤮

@ReneKoll1

Жыл бұрын

@@luid8226 Bitte um Entschuldigung.

Erstmal müssen die Immopreise wieder runter/die Blase platzen , die in den letzten 10Jahren ja v.A. erst so hoch sind/waren wegen der günstigen Finanzierung aber nicht dem eig. Wert der Immobilie. Mich interessiert im Grunde doch nicht der Preis der Immobilie sondern die Gesamtkosten bis sie mein Eigentum- und abbezahlt ist! Um mir den Zinsanstieg mal vor Augen zu führen, hatte ich hierzu Anfang des Jahres mal den Vergleich in nem onlinerechner gemacht: Beispiel: 250k EUR Kredit , 20Jahre Laufzeit mit üblichen Annahmen zu Gebühren etc., glaube mtl. Rate war 1500 EUR ?!? Einmal mit früheren 1,5% und dann (vorausschauend) 4,5% durchgejagt: Ergebnis nach 20 Jahren bei 1,5% Endsumme = 278k EUR (=28K Finanzierungskosten) bei 4,5% Endsumme = 368k EUR (=118K EUR Finanzierungskosten) Also 90k EUR!!!! Unterschied für die IDENTISCHE Immobilie nur aufgrund der Tatsache, dass ich die Finanierung nicht nen halbes Jahr vorher zum niedrigeren Zinssatz abgeschlossen habe! "Mein Nachbar hat aber.." Wenn der Nachbar seine Bude für 300K EUR vor 1-2 Jahren verkauft hat ist das toll, kostet die Käufer ja insgesamt "nur" 340K EUR. Wenn Sie jetzt für 300K EUR verkaufen wollen kostets den Käufer aber 460K EUR UND das preise ich als denkender Mensch natürlich ein. So ganz langsam kommt das auch in den Köpfen der Verkäufer an habe ich das Gefühl. Dennoch, wenn ich mich in meiner Region so umschaue frage ich mich aber schon wie viele dieser Menschen überhaupt nen Kredit in der Höhe bekommen haben, wie sie ihn zukünftig bedienen wollen und ahne, dass es noch eine Menge Tränen geben wird in den nächsten Jahren wenn der Traum vom Eigenheim platzt. Btw. hier im Video: Ich meine ca. 84000 EUR Nettohaushaltseinkommen für grünes ranking, was sind das mtl. 7000 EUR brutto pro Nase?!? Also 2x über der Beitragsbemessungsgrenze Verdienen um heutzutage ne Immobilie zu Finanzieren, wieviele verdienen das? Offenbar wird sich in Zukunft noch einiges auf dem Immobilienmarkt, der Finanzierung und angrenzenden Gewerken ändern...

Wow Super erklärt

Schön und simpel erklärt für Leute wie mich, die neu auf dem Gebiet sind🎉

Die meisten rechnen eben nicht seriös. Planen mit zwei Gehältern a 2000 € netto und denken in 30 Jahren wird schon nichts schief gehen. 🤔

Aahhh ja, also brauche ich soviel im Monat um mir hier in Freiburg nen Tiefgaragen Stellplatz zu kaufen ! Danke für das Video!🤪

@Hababalukilo

Жыл бұрын

Breisgau? Habe ich 2 Whg gekauft vor 1 1/2 Jahren. 😁😁

@mainhattan6038

Жыл бұрын

Nach Freiburg mit dem Auto in die Stadt, gibt es bald nicht mehr. Dann werden die wieder günstiger.

Danke super video

Wie immer gut zusammengefasst.... Deckt sich auch mit der Aussage die wir erhalten haben. Bei einer Zwangsversteigerung wird immer 60% als Wert von der Immobilie angepeilt... je näher man diesem Bereich mit Eigenkapital kommt desto besser der Kredit.

@deconduirepermis7900

Жыл бұрын

Hallo, seriöser Kredit 2023 ohne Lügen. Sie zahlen nichts an die Bank, bevor Sie das Darlehen erhalten, es sind 2%, Lieferung in 24 Stunden

@unixixsisoro7214

Жыл бұрын

Wir warten auch auf die Insolvenzwelle...gibt genug Opfer mit knapp kalkulierten Krediten und 10 Jahre Zinsbindung 🤣

Wow, 2000€ statt 1000€ ist echt heftig. Da würde ich mir zig mal überlegen, ob es Sinn macht jetzt einen Kredit aufzunehmen., Da müssten sich die Immobilien Preise drastisch senken, was natürlich nie passieren wird. Denke mal die nächste Immobilien/Banken-Krise ist nicht weit weg.

@DualerHeld

Жыл бұрын

In dieser Krise könnten die Preise ja dann wieder fallen.

@kaistumer198

Жыл бұрын

Sind schon gut 30% gefallen

@alhsgez

Жыл бұрын

@@kaistumer198 auch gut davor 80% gestiegen. Fehlen noch 50%. Übrig bleiben immernoch die hohen Zinsen.... Byebye Haus 🙃

@kaistumer198

Жыл бұрын

@@alhsgez 80% wären schön, das waren ja nur die letzten zwei Jahre. Preise und Zinsen stehen aber auch in einem gewissen Verhältnis. Die Gesamtsumme aus Zinsen und Kaufkosten wird sich auf Dauer immer auf n gleichmäßiges Niveau einpendeln

@johnsp6249

Жыл бұрын

@@kaistumer198 nebenkosten 30% teuerer also ist man bei 0 ....

Als Immobilienbesitzer aus München kann ich aus Erfahrung sagen, dass Deine Ampel gut gemacht ist. Faktisch ist der Immobilienmarkt in München für 95% der Leute geschlossen. Das haben die aber noch nicht gerafft sondern Rennen der anderen Ampel hinterher. Bei der darf man sich bedanken. Bude mit 100m2 = 800.000€ min. am besten mit Gasheizung. Viel Spaß.

@tamma369

Жыл бұрын

Ich habe es mir vor kurzem ausgerechnet das ich für einen kleinen Einfamilienhaus am Rande von München realistisch bis ich 85 Jahre alt werde tilgen muss (ich bin mitte 30). Gut bezahltes Job hin oder her das macht kein Sinn mehr...nur wer was erbt kann sich Immobilien leisten.

@horstgunther9521

Жыл бұрын

@@tamma369 oder er wohnt halt nicht in München. Es gibt auch andere schöne Städte. Es muss ja nicht jeder in der teuersten Stadt Deutschlands wohnen können. Da ist eventuell der Anspruch auch der falsche..

Dies ist das umfassendste Video zum Thema Immobilienkauf in Deutschland.

@christian3332

Жыл бұрын

Dann guck mal die Videos von „baufinanzierung einfach erklärt“ an , die machen es noch etwas Detaillierter. Trotzdem is dieses Video auch gut

Danke 🤝

Sehr gut erklärt da weiß man allein schon das man in der heutigen Zeit gar nicht dran denken sollte eine Immobilie zu kaufen oder bauen Plus wenn man so viel eigen Kapital mit bringen sollte brauch ich auch keine Finanzierung bei der Bank dann tätigen Weil erstens wie soll man in der jetzigen Zeit oder die Zukunft heraus Geld bei Seite legen können um die Summe zusammen zu bekommen Dann die Nebenkosten für das neue Haus bei Gas rechnet man so um die 500€ monatlich anstatt 250 für ein 4 Personenhaushalt die neuen Strompreise auch verdoppelt Also wer sich aus meiner Sicht heut zu Tage eine Immobilie kauft muss entweder Kohle verdienen oder beschränkt im Kopf sein das Geld aus dem Fenster zu schmeißen

Vor allem ist es ja so, dass auf die 2067€ noch erhöhte Nebenkosten hinzu kommen sowie noch eine gewisse Rücklage für unerwartete Kosten am Haus. Und dann wenn wäre man bei 2700€.

@dawod2020

Жыл бұрын

Noch höher bei der Energiepreise

@roter_jedi5386

Жыл бұрын

Naja find ich eigentlich Quatsch, die Nebenkosten sind in den meisten Fällen gleich oder besser wenn man in einen Neubau zieht. Sprich man hatte die vorher schon.

@fellenwasdl2485

Жыл бұрын

@@roter_jedi5386 es ist ein Unterschied ob man in einer 60qm Wohnung zur Miete wohnt oder ob man sich ein Haus kauft mit 600qm Grundstück und einer Wohnfläche von 140qm. Und vor allem bezahlt die Instandhaltung und Setzung der Vermieter und als Eigentümer muss du alles aus eigener Tasche bezahlen.

@roter_jedi5386

Жыл бұрын

@@fellenwasdl2485 bin selber Eigentümer, meine Nebenkosten haben sich quasi halbiert. Vorher 100 m² nun 180 m² und zahle trotzdem die Hälfte. Klar ist das immer im Einzelfall zu betrachten. Nur wenn man nebenkosten mit einrechnen will kann man diese nicht so ansetzen als hätte man noch nie welche gehabt. Mittlerweile denke ich der Verfasser hat auch ehr nie kauf nebenkosten gemeint. Beste Grüße

@fellenwasdl2485

Жыл бұрын

@@roter_jedi5386 also in einem Mehrfamilienhaus werden die Kosten geteilt auf die Eigentümer/ mieter der einzelnen Wohnungen. Nächstes Jahr würden wir ja sehen inwiefern die Strom und Heizkosten gestiegen sind.. jetzt kann man nur vermuten wie hoch die Teuerungsrate sein wird. Ich bin da echt gespannt. Man kann ja nicht immer von Einzelwerten ausgehen, da müsste man das ganze global betrachten. Ich habe auch Eigentum und 2 Wohnungen und kann das ganze schon sehr gut einschätzen.

ein interessantes video!

@BaufiLab

Жыл бұрын

Vielen Dank!

Vielen Dank

Interessant. Die beste Beratung für alle wäre doch: Abwarten! DIe Preise werden wohl sinken (müssen). Die Aufrufpreise sind noch dieselben wie letztes Jahr bei 100% gestiegenen Finanzierungskosten. Ergo müssen die Nominalpreise (!) sinken, ca. 30-40% vermutlich. Oder aber es wird eben bis auf Weiteres nichts mehr verkauft.

@Samillion

Жыл бұрын

Es wird weniger ver- und gekauft, in einem vergleichbaren Zeitraum. Immobilienpreise unterliegen in beide Richtungen einer geringeren Dynamik als z.B. Aktienpreise. Die Zyklen wechseln langsamer. Natürlich spielt der Standortfaktor immer noch eine große Rolle. Einige Experten gehen davon aus, dass die Wohnimmobilienpreise erst sinken, wenn die Babyboomergeneration stirbt, da sie pro Kopf den meisten Wohnraum belegt und finanzkräftiger als die jüngerer Generation ist. Den Effekt von Zuwanderung lasse ich an dieser Stelle aus.

@isparta3267

Жыл бұрын

Sehe ich genauso! Es wird immer wieder Immo.Besitzer geben, die ihr Eigentum verkaufen wollen, aber Interessenten die es sich noch leisten können.. sehr viel weniger als in den letzten Jahren. Somit muss sich der Markt, auch wenn nur Zeitversetzt, anpassen. Aber wirklich gute Preise wird es sicher nicht mehr geben. Ich selber verfolgt den Markt schon seit einigen Jahren und bereue, dass ich aus diversen Gründen nichts gekauft habe.

@SIRE0815

Жыл бұрын

Ich denke nicht. Wenn man in andere Länder schaut sieht man ja, wo die Reise hingeht. Es wird halt für viel weniger Menschen möglich sein zu kaufen. Wenn die Zinsen wieder Richtung 10% gehen (War in den 80igern üblich) werden die Immopreise trotzdem nur leicht sinken. Dann sind die Leute mit viel Geld (die keine Zinsen zahlen müssen und Ausgaben brauchen um Steuern zu senken) am Drücker und kaufen easy den Markt leer.

50 % vom Einkommen sehe ich als deutlich zu hoch an. Die heute 30-jährigen haben absurd hohe Konsumwünsche. Da gibt es eben wöchentlich den(teils mehrfachen)Restaurantbesuch, moderne Einrichtung, Auto(für beide Partner),Reisen, Handys alle 2 Jahre neu und von den Hausnebenkosten plus Instandhaltung der Immobilie ganz zu schweigen. So kenne ich es aus meinem direkten Umfeld. Trotzdem hast du alles sehr seriös und glaubwürdig erklärt. Vielen Dank.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Ja, das stimmt. Dann gibt es aber auch die andere Sorte, die super sparsam ist. Daher ist es ganz schwer zu pauschalisieren. Mir war in dem Video wichtig, Menschen eine Vorstellung davon zu geben, wie derzeit eine Baufinanzierung aussieht. Individuell ist eine persönliche Beratung super wichtig, wenn es konkret wird.

@heladar

Жыл бұрын

@@BaufiLab sehr guter und wichtiger Kommentar. Junge Menschen sind bei weitem nicht alle die Konsumopfer wie sie hier dargestellt wurden vom Kommentator

@L.K.703

Жыл бұрын

Doch die meisten sind so wie im Kommentar beschrieben. Es muß die Gesellschaft erst sehr stark verarmen um in 3 bis 7 Jahren wieder mit der richtige Einstellung sich "neu erfinden ". Finde das Video in angesicht der heutige Probleme ( Blackout, Eurokrise ,Krieg usw ) absolut überflüssig .Autor soll sich suchen neue Beschäftigungsfeld .👎

@maximilianl4453

Жыл бұрын

Die meisten in meinem Umfeld sind eher sehr genügsam und noch dazu hoch gebildet. Wir dürfen nicht vergessen, dass gerade das Auto (Als 2. größter Kostenpunkt des Lebens) bei vielen jungen Menschen immer unwichtiger wird. Wenn ich meine Freunde und ihre Autos so anschaue, findest du da keinen mit einem neuen BMW oder Audi. Trotz 60k+ Jahreseinkommen. Da fällt das iPhone alle 3 Jahre dann auch nicht ins Gewicht.

@svenl_

Жыл бұрын

@@heladar Sicher gibt es Ausnahmen, wie überall halt, aber fahr mal durch ein Neubaugebiet, da fragst Du dich dann ob in Deinem oder derer Leben etwas falsch läuft. Ich kann das gesagte sehr gut nachvollziehen, man hat keine Kohle will aber wie ein Kaiser leben bzw. tut dies zum Teil auch. Klar wenn teilweise Mama, Papa, Oma und Opa kräftig mitfinanzieren, geht das vielleicht. Ich bin aber der Meinung das holt die alle ein.

Durch die niedrigen Zinsen gab es mehr "Konkurrenz" auf dem Immobilienmarkt. Gut/Besserverdiener hatten damals quasi Mitbewerber aus den darunter liegenden Einkommensschichten und mussten "nach oben" ausweichen. Durch die nun wieder steigenden Zinsen, wird sich der Markt wieder normalisieren, denn ca. 2000 EUR Rate ist in vielen Familien ein Nettogehalt.

Bin ich froh, dass ich 2021 fertig geworden bin!!! Damals haben wir noch um 0,85% oder 1,1% gefeilscht :D

5:00 Mich würde ja mal die Erfahrungen interessieren wie viele Eigenheimbesitzer sich nach dem Kauf eben nicht in ihrer Immobilie wohl fühlen … weil vielleicht die Umgebung doch nicht zu einem passt oder weil die Nachbarn schwierig sind oder weil Mängel zum Vorschein kommen,… Über das Thema wird kaum gesprochen.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Tolle Idee. Vielleicht mache ich mal ein Interview mit ein paar ehemailigen Kunden. 👍

Wenn eine Familie bisher ein Nettoeinkommen von 6.500 € mtl. hatte, aber gerade mit Müh und Not die 32.000 € Erwerbskosten aufbringen kann, sollte es KEINE 400.000 € Darlehen erhalten . Wenn also 6.500 netto gerade einmal für den Lebensunterhalt gereicht haben, folgt daraus, dass die Darlehensrate abzüglich bisheriger Kaltmiete nicht sicher aufgebracht werden kann. Also: Erstmal beweisen, dass es trotzdem geht, indem an Hand der Kontoauszüge jeder Buchungsposten untersucht wird, welche Ausgabe nötig oder entbehrlich war. Damit ist allerdings noch nicht bewiesen, ob die Familie mit diesen Einschränkungen zurechtkommt. Kauf um mindestens ein Jahr verschieben.

Entkommt der Matrix... Danke für dein Video.

Sehr interessantes Video. Bin Heilfroh das ich mir vor etwa 6 Jahren ein schmuckes kleines Reihenhaus nahe Hamburg (Neubau, direkt vom Bauträger Deutsche Reihenhaus AG) für 145.000€ gekauft hab, welches heute bereits 270.000€ wert ist...mein Nachbar hat seines letztens für diesen Preis verkauft. Zinsen waren 2017 2%. Monatliche Rate 770€ bei einem Nettoeinkommen von 3500€. So hat man auch noch genügend Luft sich nicht nur für das Eigenheim sich abzurackern.

@frankmaier7278

11 ай бұрын

Bei dem aktuellen Preisverfall gerade auch nicht mehr

2.000 Haus Rate 😂 da können sich 70% in Deutschland schon kein Haus mehr leisten 😂 mal ganz davon abgesehen das es für den Preis kaum noch ein Haus gibt. Vielleicht n einraumhaus 😂👍🏻

@Matze-ib5co

4 ай бұрын

ist ja richtig so, stell dir vor jeder hätte n Haus, dafür gibts ja Wohnungen für den Großteil

@wolfclaw24

2 ай бұрын

70%? Eher 90

@tinkiwinki7825

2 ай бұрын

@@wolfclaw24 glaub ich auch.

@tinkiwinki7825

2 ай бұрын

@@Matze-ib5coach und wozu brauch man die Wohnung? Ich hätte lieber n Haus. Miethäuser sind nur Geld verbrennen und andere Menschen reicher machen.

Die 30/40/50% Ampel sollte man aber wirklich nur als ganz grobe Richtschnur sehen. Beispiel: Bei 2067 Euro Rate kommen noch 600 € Hausgeld und Heizkosten drauf, zudem verfahren beide Einkommensbezieher je 300 € an Sprit fürs pendeln. Wenn dann noch 2 Kinder da sind bleiben bei 40% 1900 € plus Kindergeld zum Leben übrig. Das liegt schon sehr nahe am Bürgergeld und man kann die Familie als arm bezeichnen, da sie ja auch noch Rücklagen für Wartung und Neuanschaffung von 2 PKW leisten muss. Verbraucherorganisation raten daher immer eher zu einer Grenze von 30%.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Hallo Andre, auf jeden Fall soll dieses Video nur eine grobe Richtung geben. Je mehr man verdient, desto eher ist es auch denkbar über die 50% hinaus zu gehen. Je weniger, desto eher würde ich zu 30-40% raten. Mir war wichtig Menschen eine Richtung zu geben, die gar keine Vorstellung davon haben, was mit einer Baufinanzierung auf sie zukommt. In jedem Fall ist eine gute, individuelle Beratung wichtig, wenn es konkret wird.

@sparkloli5940

Жыл бұрын

Wieso immer?? Mit 12000 netto kann ich locker 60% stemmen😂

@rbn1458

Жыл бұрын

Wenn ich prozentual am Abschluss der Baufinanzierungen beteiligt wäre würde ich den Leuten auch was davon erzählen, dass Sie 50% ihres Netto für die Kreditrate ausgeben sollen. Mit unabhängiger Beratung hat das nichts zu tun. Jeder der inklusive (!!!) Nebenkosten über die 40% geht hat nicht mehr alle Latten am Zaun und in den nächsten 30 Jahren vermutlich auch kein Geld die fehlenden Latten zu ersetzen. PS: Mit steigendem Gehalt steigen in der Regel auch die Ansprüche. Nicht nur ans Haus. Das heißt die übrigen Lebenshaltungskosten steigen ebenfalls. Oder kennt ihr jemand der mit 10K Netto Klamotten bei KIK kauft?

Das Video ist sehr verständlich und gut erklärt. An einer Stelle hinkt der Vergleich dennoch sehr stark: wir können die anfängliche Tilgung bei 1% und 4,2% nicht gleich setzen! Die Länge der Darlehenslaufzeit ändert sich gravierend! Wenn man vergleicht, dann nicht über die Tilgubgshöhe, sondern über die Laufzeit und dann sieht die Sache schon wieder ein kleines bisschen anders aus.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Das stimmt. Allerdings haben viele Banken an ihrer Mindesttilgung nicht geschraubt. Dementsprechend war es letztes Jahr möglich, mit einer deutlich niedrigeren Rate zu finanzieren, was heute nicht mehr geht. Aber die Laufzeit wäre deutlich länger, da hast Du vollkommen Recht 👍

@marcokossakowski6369

Жыл бұрын

@@BaufiLab aber genau an dieses Thema werden die Banken im nächsten Jahr ran müssen, denn die Baufi brauchen auch die. Am 01.01. werden wieder alle Uhren auf 0 gestellt - ohne wenn und aber. Das zwingt die Banken irgendwann zum reagieren und gegensteuern.

@isparta3267

Жыл бұрын

@@marcokossakowski6369 Solange der Kunde die monatliche Rate zahlen kann, ist für die Bank alles im grünen Bereich. Dass der Kunde eventuell die Anschlussfinanzierung in 10 oder 15 Jahren nicht stämmen kann oder bis zur Rente nicht schuldenfrei wird, wird die Banken weniger Interessieren.

@kovidivi

Жыл бұрын

@@BaufiLab Hallo. Danke für dein Video! Das ist für mich noch immer nicht klar. 400.000€, monatliche Rate 2067€, wie lange Laufzeit passt dann dazu? Ist es 400.000€+4.20%=416.800€, dividiert durch 2067€=zirka 17Jahre? Oder wie rechnet man es aus? Danke.

@Darkcloudae

Жыл бұрын

@@kovidivi das wäre schön. Du zahlst aber nicht einmalig 4,2% Zinsen, sondern jedes Jahr aufs neue. Also im ersten Jahr 16800€ Zinsen. Im zweiten Jahr hast du ungefähr 8000€ getilgt. Also noch 392.000€ Restschuld. Dafür zahlst du dann wieder 16464€ Zinsen. Und jetzt kannst du rechnen, wann du die 400.000€ abgezahlt hast 😉

In Urlaub fahren ist wichtig aber man sollte auch Reserven einplanen wenn im Falle einer Erkrankung die 6 Wochen Lohnfortzahlung um sind. Oder bei der jetzt beginnenden Rezession die Kurzarbeit droht.

@langzeitstratege3191

Жыл бұрын

So weit ich weiß bekommt man danach 60% des Nettos. Zudem sollte man eine Berufsunfähigkeitsversicherung haben. Und wenn man dann nicht Spitz auf Knopf lebt, (jeder vernünftige Mensch sollte nicht am Limit leben) der wird über die Runden kommen. Keine großen Sprünge, aber auch keine akute Not.

Deshalb küssen meine Kunden, die ich teilweiße schon fast dazu nötigen musste einen Bausparer abzuschließen (nicht als Sparvertrag wie man ihn bei der Sparkasse abgedreht bekommt, sondern natürlich als Zinssicherung) mir jetzt die Füße 😎

@sersch25

Жыл бұрын

Habe mir auch einen Bausparvertrag als Umfinanzierung angeschaft. Was besseres bekommt man nicht mehr. Die Bank hat mir eine Umfinanzierung in 5 Jahre angeboten, jetzt schon mit über 3% 😅😅 außerdem bin ich komplett flexibel, sollte ich in Lotto gewinnen kann ich den Vertrag kündigen 🤣

@Baujahr67

Жыл бұрын

Na vor allem wirst Du Dir selbst die Füße küssen wegen der hohen Provision und der Abschlussgebühr. 400.000€ über einen Bausparen ... da kassieren nur zwei. Du und die Bausparkasse. Ein Haus wird damit in den nächsten 100 Jahren niemand bauen

@heladar

Жыл бұрын

@@Baujahr67 hohe Provision? 😂 Ok. Ich geb dir einen Tipp: du hast scheinbar viel Meinung und wenig Ahnung. Ich würde an deiner Stelle erstmal etwas weniger voreingenommen vorgehen, wenn ich weder die Person noch die Situation kenne über die ich rede. Bei mir sind das primär spätere Anschlussfinanzierungen, für die ist das top. Und die anderen habe ich transparent über die vor und Nachteile aufgeklärt (ich bin Makler), die haben sich bewusst für diese Variante entschieden. Ob es die richtige Entscheidung war können wir sowieso erst sagen, wenn es soweit ist. Aber immerhin wird das Geld für den Zweck dem es dienen soll gespart und nicht verkonsumiert. Für viele wird der Traum vom Eigenheim wahrscheinlich immer ein Traum bleiben.

@alhsgez

Жыл бұрын

@@heladar ist auch gut so. Die idioten haben wie die Geier mit ein netto Einkommen von 2500€ Immobilienpreise in die Höhe gepusht. 300k€ für ein Haus mit so ein Einkommen Kredite abgeschlossen.

@isparta3267

Жыл бұрын

Was ist der Unterschied bei deiner Version? Ich hatte neulich ein Termin.. mir wurde eine Zinssicherung zwischen 1.7% - 1.9% angeboten. Bausparkosten 1.6% der Sparsumme. Wenn ich mir eine Immobilie kaufen sollte, dann müsste ich eine Sparsumme von 200k abschließen damit es sich lohnt. 80k sparen 120k darlehen, für eine mögliche Anschlussfinanzierung in 15 Jahren. Mtl. 444€, Kosten 3.200€ (1.6%)

Danke dir sie sehr transparente Darstellung. Hat mit sehr gut gefallen. Leider sehr traurig, wohin die Reise in der EU aktuell geht. Momentan Sinn wir ganz weit davon entfernt eine Wohlstandsgesellschaft zu sein. Die Rechnung ist für Otto Normalbürger utopisch. Und das wird nicht besser werden. Ich habe in Österreich 2009 eine neue Wohnung ohne Garten mit Tiefgarage (85m2) um 225.000 gekauft. Eine vergleichbare Wohnung kostet heute 530.000 Euro. Wie sollen sich z. B. Junge Menschen etwas aufbauen, wenn die Grundbedürfnisse schon kaum leistbar sind.

@MegaActionFreak

Жыл бұрын

ich sag dir eins, wenn ich die möglichkeit nicht bekomme in einer eigenen wohnung zuhausen ohne freundin ohne sex, dann wirds richtig lustig für die gesellschaft wenn ich durch drehe!

@MegaActionFreak

Жыл бұрын

wenn's sein muss wird es fließen wie es in der bibel steht

@kristinhazell3840

Жыл бұрын

Das ist wahr, aber hat nichts mit der EU zu tun. Schau mal in die USA oder nach Großbritannien aktuell. Die haben teilweise eine noch höhere Inflationsrate und höhere Bauzinsen. Das sind globale Probleme gerade.

@horstgunther9521

Жыл бұрын

@@MegaActionFreak bilde dich gut (aus) und mach eine Karriere/dich selbstständig. Dann gibt es die Chance darauf. Nur nörgeln oder „drohen“, bzw. eher blöd in KZread-Kommentaren motzen wird dich nicht weiter bringen und es sich auch nicht immer „die anderen“ Schuld.

Würden wir uns selbst mit Senior-Gehalt niemals leisten können. Krank diese Preise hier.

Ohne elterliche Finanzspritze aktuell nicht machbar

Sehr spannend, lieber Kai! Insbesondere auch der Vergleich zum letzten Jahr, auch wenn das für eine neue Finanzierung nicht mehr weiterhilft. Bei der Beratung zur BU-Versicherung schauen wir uns auch häufig die Ein- und Ausgaben unserer Kund:innen an. Dabei haben wir auch schon im letzten Jahr gesehen, dass viele hier eher im gelben oder fast roten Bereich unterwegs waren. Da wird es spannend, wie viele sich das in Zukunft noch leisten können...

Hab vor 30 Jahren eine Baufi mit 3,03% Zinsen auf Tipp des Bankberater 4% Tilgung (Maximal Tilgung), seine Info tut zwar Weh (Höhere Belastung). aber die Tilgung setzt früher an und man ist aber schneller durch. Stimmt wenn die gekoppelte Bausparzuteilung zum Ende gegengerechnet werden muss.

Mir hat es fürs erste gezeigt das ich wohl noch etwas tun muss um etwas in der Richtung zu bekommen 😂könnte mir vorstellen in den nächsten Jahren da auch zu investieren und zu vermieten der Plan ist klein anfangen und das Eigentum zu erweitern um vielleicht irgendwann davon zu leben.

Immobilien werden in den nächsten Jahren deutlich preiswerter werden. Spätestens wenn die ganzen Leute die sich es nie wirklich leisten konnten die erste Zinserhöhung bekommen und feststellen das sie quasi noch nix getilgt haben. Dann schlägt die Stunde der Geier die Immobilien aus Zwangsversteigerungen kaufen können, weil sie das Geld für eine Immobilie wirklich haben und nicht Miete mit der monatliche Rate an die Bank verwechseln. Ich habe da mehr als einen Strategen im Bekanntenkreis bei dem ich mir mehr als sicher bin das es nicht mehr lange gut geht (und ich habe sie alle gewarnt)

@bujivf

Жыл бұрын

Darauf freue ich mich auch. Auch wenn mir die Menschen etwas leid tun. 🤷‍♂️

@hansihansi13

Жыл бұрын

Muss dich enttäuschen, leider kenne mich aus in der Branche preise für ein Haus das gut da steht werden die preise nicht fallen in der Zukunft! Im gegenteil das leben wird immmer Teurer Mieten steigen, also meiner meinung nach kaufen, wenn der Preis in ordung ist!besser als dauerhaft Miete zu bezahlen.

@isparta3267

Жыл бұрын

Deine Vorstellung mit Zwangsversteigerung wird auch nicht so hinhauen. Gerne können wir es simulieren wenn du ein Beispiel hast.. Leute die es sich nie leisten könnten (d.E.n.), haben günstige Immobilien mit sehr niedrigen Zinsen gekauft. In der Regel gehen die meisten Verträge 10/15 Jahre. Die Restschuld ist am Ende nicht sehr hoch, dass die Leute durch die heutigen 4% Zinsen zahlungsunfähig werden. Nur die Laufzeit bis zum Ende wird sich verlängern. Ich mach mal ein Beispiel.. Vor 5 Jahren - 300k Wohnung - 1% Zinsen - 750€ Rate Nach 15 Jahre Laufzeit - 200k Restschuld - 4% Zinsen - 1.000€ Rate

@CDOG18

Жыл бұрын

@@isparta3267das bespiel hinkt komplett… Er hat völlig recht. Die Leute, die es sich nicht leisten können haben in der niedrigzinsphase für0,9 Prozent Zins finanziert. Da sie sich nichts leisten können eben nur mit 1 Prozent Tilgung. Nun sind die 10 Jahre bald rum und siehe da … der Zins steht bspw bei 5 Prozent und weiterhin 1 Prozent Tilgung … Rechnung nach Adam und Riese : 1,9 - 6 Prozent = -4,1 Prozent… das kann sich diese Familie dann nicht mehr leisten, wenn sie zuvor schon knapp kalkuliert haben

@isparta3267

Жыл бұрын

@@CDOG18 Meines Wissens nach muss man min. 2% tilgen. Außerdem.. wer klug ist, vereinbart in der Niedrigzinsphase längere Laufzeiten. Ja, ist wird sicher einige hart treffen, aber ich glaube nicht, dass es sehr viele treffen wird. Sag mir eine Kreditsumme, dann können wir es rechnerisch besser veranschaulichen .

Alles gut erklärt. Ist aber schlimm, wenn man erwachsenen Menschen erklären muss, wieviel sie jeden Monat für einen Kredit bezahlen müssen. So etwas sollte man in der Schule lernen. Die Kinder werden einfach nicht auf das Leben vorbereitet, sondern lernen viel unnützes Zeug.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Ich bin auch der Meinung, dass solche Themen in der Schule zu kurz kommen. Das motiviert mich dazu, diese Videos zu machen.

Nice to know, danke für dein informatives Video...

@BaufiLab

Жыл бұрын

Sehr gerne 😉

In der aktuellen Zeit sollte man wirklich in Betracht ziehen seine Immobilie selber zu bauen, denn die Eigenleistung wird von einigen Banken als Eigenkapital geltend gemacht. Somit könnt ihr z.B bei einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtsumme von 400.000€ locker 80.000€ als Eigenkapital in Form der Eigenleistung gültig machen und erhaltet dadurch auch deutlich bessere Konditionen bei den Banken.

@SatsuTakega

Жыл бұрын

In welcher Welt bekommt man in der heutigen Zeit ein neu gebautes Haus und dazu noch das nötige Grundstück dafür (für gerade einmal 400k € ) vielleicht wenn man ein Tiny House hinstellt und das Gründstück max. 200 qm groß ist xDD

@root-system

Жыл бұрын

@@SatsuTakega Ich weiß nicht wie weit du dich mit immobilen Preisen beschäftigt hast. Aber der Quadratmeter Preis ist von Region zu Region unterschiedlich. Natürlich bekommt man in einem Ballungsgebiet nichts für einen solchen Preis. Aber auf dem Land bekommt man definitiv noch was dafür.

@Matze-ib5co

4 ай бұрын

@@SatsuTakeganatürlich ohne Grundstück

Es ist echt Schwindelerregend, wenn man es vergleicht was vor paar Jahren noch so ging. Ich (Master MedTech) und meine Partnerin (Zahnärztin) könnten uns, stand heute, einen Darlehn leisten, den sich Bekannte (bedeutend kleineres Haushaltseinkommen) damals noch easy leisten konnten. Mal sehen wie es in 10 Jahren wieder aussieht. Ist vielleicht auch nicht schlecht für den Eigenanteil dann, aber Mieten fühlt sich irgendwie nicht richtig an.

@Knoedel91

Жыл бұрын

Die Blase wird früher oder später platzen wie in Amerika. Man merkt ja jetzt schon, dass viele so knapp auf Kante kalkuliert haben dass eine kleine Krise schon an die Substanz geht. Die Leute haben über Ihre Verhältnisse gekauft... ich denke einfach noch paar Jahre warten und dann kannst du bei Zwangsversteigerungen relativ frische Häuser dir gönnen :D

@langzeitstratege3191

Жыл бұрын

Mieten ist mit das Sinnvollste. Empfehle dazu Gerd kommer: Kaufen oder mieten.

@paulkohler9256

Жыл бұрын

@@langzeitstratege3191 ja ich kenne die Bücher von Kommer.👍🏼Bin auch von seiner Anlagestrategie überzeugt. Aber es gibt sicherlich auch Situationen, wo es besser sein kann zu bauen/kaufen.

@Knoedel91

Жыл бұрын

@@paulkohler9256 viele wollen auch kein Investorleben führen wo sich nur alles um Geld dreht und wie man es am besten anlegt - die meisten die ich kenne haben den Traum vom eigenen Haus und "irgendwo ankommen". Kann daher schon verstehen, dass alle Bauen wollen (auch wenn Miete vlt sinnvoller wäre) aber die meisten können es sich eigentlich nicht leisten gönnen es sich a ber trotzdem

@LAK9XY

Жыл бұрын

Meine Frau und ich sind in einer ähnlichen Situation. Sie, selbst. Zahnärztin, und ich schreibe im Oktober die Steuerberaterprüfung. Eigentlich beste Voraussetzungen für ein Eigenheim. Pustekuchen, letzten Monat kam Krebsdiagnose meiner Frau. Nun 2. Op und danach Chemo. Mitlerweile sind wir sehr froh keinen Immo-Kredit aufgenommen zu haben und in unserer "bescheidenen" (Miet)-Wohnung zu wohnen. Vlt bringt die Zukunft eine bessere Ausgangssituation für Kauf/Finanzierung einer Immobilie. Allen anderen dennoch viel Glück bei Ihrem Vorhaben!

Man muss die Rate vorallem auch zahlen können wenn man mal länger als 6 Wochen krank ist. Also mit 67% seines Gehaltes.

@BaufiLab

Жыл бұрын

Stimmt, auch Krankheit sollte berücksichtigt werden. Hierzu habe ich ein gutes Video: kzread.info/dash/bejne/ZYuMraendcixhKw.html

Tolles Video die Frage ist wann werden wieder die Zinsen sinken? 😊

Im El Paraiso Verde bekommt man 3 Doppelappartments mit Grundstück❤❤❤❤😊

Das Beste Deutschland aller Zeiten !

Wäre mal ganz interessant gewesen wie man die Rate drücken könnte. Mit Ek 100000/200000/300000 zb oder auch ne höhere Tilgung. Laufzeiten sind ja auch zu berücksichtigen. Wie lang war die im bespiel ? Gruss

@BaufiLab

Жыл бұрын

Hallo Ronny, in meinem Beispiel bin ich von einem Darlehen von 400.000 Euro ausgegangen. Also nicht von einem Kaufpreis von 400.000 Euro. Wir haben mit einer Tilgung von 2% gerechnet, das entspricht bei dem angenommenen Zins einer Laufzeit von 27 Jahren und 1 Monat. Schau gerne mal bei meinem Tilgungsrechner vorbei, da kann man alles super durchspielen: www.baufi-lab.de/rechner/ratenrechner/

@kovidivi

Жыл бұрын

@@BaufiLab das heiβt, man zahlt zirka 670.000€ für 400.000€ Darlehen. Nicht schlecht.

@a___________r414

Жыл бұрын

Man kann das mit einer EXCEL-Tabelle schnell erstellen selbst wenn quick und dirty die Stellen hinter dem Komma nicht ganz stimmen. Das Thema ist sich leisten können - siehe Beispiel, schon fast lächerliche 2% Tilgung schaffen kaum welche oder strengt dann selbst enorm an