Darauf musst du beim Immobilien Kauf wirklich achten
Viele Fehler beim Immobilienkauf werden richtig teuer (über 15.000 Euro!), lassen sich aber gut vermeiden. Ich verrate dir 9 heftige Fallen und Fehler von unerfahrenen Immobilien Investoren und wie du nicht darauf hineinfällst. Wichtige Faktoren bei einem ordentlichen Immobilieninvestment sind Zeit und Geld. Aus meiner Erfahrung nehmen sich gerade Anfänger zu wenig Zeit für die genaue Prüfung der Immobilie. Gleichzeitig sparen sie Geld für die Beratung durch Profis wie Rechtsanwälte, Steuerberater und Finanzberater. Dieser falsche Geiz wird für viele Investoren mit wenig Einkommen schnell zur Kostenfalle. Oft wenden sich dann Immobilienbesitzer mit vielen offenen Fragen an mich, nachdem die größten Fehler bereits passiert sind.
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#GrundbuchWissen #Immobilien #Kapitalanlage
1. Immobilie schön gerechnet
a. Unrealistische Werte aus Unwissenheit / Erfahrungsmangel
b. Kosten für Verwaltung und Reparaturen unterschätzt / außer Acht gelassen
c. Mietausfälle nicht berücksichtigt
d. Zu hohe Mieterwartung angesetzt
2. Immobilie ungesehen aus der Ferne kaufen
a. Lage vor Ort unbekannt
b. Eindruck / Gefühl wichtig - nur vor Ort erfahrbar
c. Besichtigungsdienste sind KEINE Alternative
d. Wichtige Infos aus dem Gespräch mit Mietern und Nachbarn fehlen
3. Keine Vergleichsangebote bei Finanzierung
a. Oft nur Hausbank
b. Vergleichsangebote unbekannt - nicht das erstbeste Angebot nehmen
c. Maklerdienste unbekannt - Bank bezahlt Makler
d. Kreditanfragen werden NICHT bei SCHUFA gespeichert!
4. Nur eine Besichtigung aus Zeitmangel
a. Aktuell fast gar nicht anders möglich
b. Besichtigungen zu verschiedenen Uhrzeiten und Wochentagen sind wichtig
5. Betreiberimmobilien als bequeme Non-Plus-Ultra Lösung
a. Beispiel Hotelzimmer (Lagerboxen, Seniorenzimmer)
b. Mindestauslastung wird garantiert
c. Komplette Verwaltung wird übernommen - Betreiber macht Gewinne
d. Was ist, wenn Betreiber pleitegeht?
6. Fixierung auf nur ein Objekt
a. Endlich DIE Immobilie gefunden
b. Risiko: ungenaue Prüfung, schönrechnen, überteuerter Kauf
c. Leichtsinnigkeit
7. Nebenkosten unterschätzen, Kaufpreis +
a. Notar und Gerichtskosten
b. Maklerkosten
c. Grunderwerbsteuer
d. Kosten für Beratung während Kaufprozess
e. Beratungskosten für Steuerberater
f. Beratungskosten für Rechtsanwalt
8. Unterlagen nicht genau und gut geprüft
a. Lediglich Besichtigung der Immobilie, aber auch wichtig:
b. Protokolle der Eigentümerversammlungen
c. Exakte Prüfung der Flächenangaben vor Ort - nicht nur in den Unterlagen
d. Prüfung der Teilungserklärung + AUFTEILUNGSPLAN
9. Zu lange mit Entscheidung gewartet
a. Objekt schon weg
b. Keine Alternativobjekte verfügbar
c. Vorbereitung:
i. Unterlagen für Bank vorbereiten
ii. Finanzierungsrahmen vorab klären
iii. Eigenes Suchprofil festlegen
iv. Genauen Ablaufplan zum Kauf besorgen
Пікірлер: 28
So ist es Sven, auf die Gefahren weisen die wenigsten der sogenannten Gurus hin. TOP! BG Florian
@investieren
3 жыл бұрын
Darum gibt es meinen Kanal, damit Immobilien Investoren neben den sehr schönen, spannenden und aufregenden Seiten des Vermieterdaseins auch die manchmal unangenehmen Aspekte erfahren. Die REALITÄT eben.
@FIImmobilieninvestments
3 жыл бұрын
@@investieren so ist es👍
Hallo Sven. Erstmal vielen lieben Dank, dass du dein Wissen mit uns teilst. Das ist heutzutage nicht selbstverständlich. Ich bin ein absoluter Neuling in diesem Gebiet und noch kein Immobilienbesitzer. Werde sicher von deinen Videos profitieren. Vielen lieben Dank
@investieren
2 жыл бұрын
Danke für dein Lob & viel Erfolg beim einarbeiten in das Thema Immobilien & Vermietung
Sehr gute Tipps, vielen dank
@investieren
6 ай бұрын
Danke für dein Lob ☺️
Hi Sven! Vielen Dank für deine Videos und die Arbeit die du dir machst, um dein Wissen mit uns zu teilen. Ich beschäftige mich seit einiger Zeit mit dem Thema Immobilien und habe dank deiner Videos vieles dazugelernt und möchte nun, sofern die richtige Immobilie, meine 1. Wohnung als Kapitalanlage kaufen. Die derzeitige Marktsitution nutze ich um Angebote zu filtern und Erfahrungen zu sammeln. Nun meine Frage: Ich habe eine Immobilie gefunden, die nach ersten Informationen einen sehr guten Eindruck macht - und positiven Cash Flow generiert. Was mich jedoch verunsichert - es wurden nie Instandshaltungsrücklagen der WEG gebildet (Baujahr 1993). Damit gehen für mich einige Risiken einher. Wie siehst du das? Ist das ein KO Kriterium?
Danke :)... Insbesondere das Liebhaber-Syndrom kenne ich nur zu gut als Problem, man spielt mal mit den Variablen und BUMMMMM es ist damit automatisch sexy ;)... Wobei ich ja bei weitem nicht so aktiv bin, dass es eine Rolle spielt. Bin leider eher derjenige der zuviel analysiert und dann zuspät handelt oder garnicht handelt. Das muss ich echt mal ablegen den gefühlt ist jedes halbwegs Marktfaires-Objekt nach zwei Tagen verkauft ^^
@investieren
3 жыл бұрын
Das gesunde Mittelmaß ist der beste Weg. Zu lange analysieren kostet Zeit und dann ist die Immobilie schon verkauft. Nutzt du schon Arbeitshilfen für die Analyse?
@fsmarinerob5667
3 жыл бұрын
@@investieren ich denke mal das du damit sowas wie Excel-Kalkulationstools usw. meinst. Also wenn das die Frage ist, dann ist meine Antwort Ja ;)
@investieren
3 жыл бұрын
Genau so etwas. Ich arbeite gerade noch eine weitere sehr nützliche Vorlage aus.
@fsmarinerob5667
3 жыл бұрын
@@investieren Oha ich denke ich und auch einige andere sind gespannt :)
Laut einem Finanzierungsvermittler verschlechtern selbst Konditionenanfragen den Score, zumindest kurzfristig. Ist auch plausibel weil mein Score zuletzt deutlich gesunken ist obwohl sich nichts sonst verändert hat bei mir.
@investieren
3 жыл бұрын
Bist du dir sicher, dass dein Finanzvermittler den SCHUFA Score meint? Es kann nämlich nicht sein, dass der Schufa Score durch eine von der Bank nicht übermittelten Anfrage schlechter wird, weil die Schufa von der Anfrage nichts mitbekommt.
@paulberlin2380
3 жыл бұрын
@@investieren Es geht um Konditionsanfragen, die in der Schufa gespeichert sind.
@investieren
3 жыл бұрын
Klar, die sind negativ. Hatte ich in dem Video ja auch gesagt ;)
@paulberlin2380
3 жыл бұрын
@@investieren Und wie soll man die vermeiden wenn man fortlaufend neue Objekte anschaut und bei manchen auch die Finanzierung checkt?
Danke für die tollen Infos.
@investieren
3 жыл бұрын
Teile das Video gerne mit deinen Freunden und Bekannten
@TR-Youtube-Channel
3 жыл бұрын
@@investieren ..und nicht vergessen ein Abo zu hinterlassen.:)
Hallo Sven. Danke für die Tipps ! Daumen hoch . vg Franz
@investieren
3 жыл бұрын
Hallo Franz, danke dir! Viel Erfolg mit deinem Kanal
@Aktienfieber
3 жыл бұрын
@@investieren Danke :-) Dir auch mit deinem. Bin jedenfalls schon fleißig am sparen, um mit der ersten Eigentumswohnung zu starten. Daher kommt mir dein Kanal wohl zu gute.
@investieren
3 жыл бұрын
@@Aktienfieber kleiner Tipp: fang auch schon mit der Objektsuche an. Eine Finanzierung kann man fast immer basteln, aber Kaufgelegenheiten muss man direkt nutzen.
@Aktienfieber
3 жыл бұрын
@@investieren ich habe mir ein Limit an Eigenkapital gesetzt. Wenn das erreicht ist, beginne ich mit der Objektsuche und spare solange weiter in den Topf. Sollte sich erstmal nichts finden, wächst wenigstens so das Eigenkapital weiter. so der Plan jedenfalls :-) Da mein Cashflow nicht allzu hoch ist, wird die Grenze wohl erst in ca 1-2 Jahre erreicht sein. Die Zeit werde ich dann eben mit etwas Bildung füllen
@investieren
3 жыл бұрын
Das klingt nach einer soliden Strategie! Du machst dir Gedanken zum Eigenkapitaleinsatz, zu dem dazu passenden Objekt und baust gleichzeitig dein Wissen aus. Damit bist du vermutlich wesentlich weiter als ein Großteil der Immobilien-Erstkäufer in Deutschland. In 1-2 Jahren haben wir eventuell auch schon einen ganz anderen Immobilienmarkt.
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