Пікірлер

• 
  @weiwei81853 күн бұрын

  領得股息當然就是利滾利啊 笑死

• 
  @shanghouse2 күн бұрын

  這也是很棒的做法!

• 
  @johnmahsiang70135 күн бұрын

  等新氰胺變成次級房貸

• 
  @shanghouse5 күн бұрын

  政府會好好守護的😂

• 
  @tonyccliu7 күн бұрын

  可以檢舉嗎？😂

• 
  @shanghouse7 күн бұрын

  這不好說~"~

• 
  @user-rn7zz2pr1z7 күн бұрын

  我的房東没跟我簽約、原來是這樣！

• 
  @shanghouse7 күн бұрын

  您跟他租房子嗎?

• 
  @user-rn7zz2pr1z7 күн бұрын

  @@shanghouse 是

• 
  @cobinshu359816 күн бұрын

  要賣的前一年收回自住也不行嗎？

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  你要用房地合一的免稅額，要賣的前六年...，但如果是前一年收回，您可以用重購退稅喔

• 
  @user-xl6ce8mn2n16 күн бұрын

  請問重新計算的意思是否為 如果我從今天起沒有出租了，我戶籍也在此，今天開始重新算6年，賣出，就能有400萬的免稅額嗎

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  對喲，重新算六年，但如果您是要換屋，換大屋的話，可以賣屋前一年收回自住後，用重購退稅的方式

• 
  @mamahouse16817 күн бұрын

  請問是要下載嗎？

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  它有網頁版和電腦版，我覺得用電腦版比較順

• 
  @susu271121 күн бұрын

  謝謝分享

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  不會喲，感謝支持

• 
  @user-yc8hh5hz6w27 күн бұрын

  戶籍不是一人只能設一戶嗎？ 如果單身未婚無子女者 第二屋不能入戶籍 這個房地合一稅等於變相課單身税了吧

• 
  @aq98025841181814 күн бұрын

  有沒有想過你就單身一人需要那麼多房子幹嘛

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  重購退稅真的只能這樣，單身稅xd 有梗

• 
  @shanghouse12 күн бұрын

  有可能工作二地，二地都需要有房子

• 
  @jasonlin8295Ай бұрын

  我自己也有參加包租代管,是覺得就兩碼子的事，租是租，買賣是買賣，不太理解為何參加包租代管是「做傻事」

• 
  @Ac-kb1upАй бұрын

  你是屋主你就知道有多痛 角度問題～ 長期投資或資產配置 又要拿補助又要拿免稅額 傻不傻？

• 
  @shanghouseАй бұрын

  喔喔，是因為這個案例的屋主，以為能夠全拿...想要全拿...

• 
  @scionhsu9135Ай бұрын

  請問我的房子自住、我的戶藉不在此房子、是爸爸的戶藉在此房子、這樣能用400萬的自用住宅免稅額嗎？謝謝您。

• 
  @shanghouseАй бұрын

  很可惜的，不能使用400萬免稅額的自住優惠，但如果您是想要換屋，賣舊買新的，您可以在要賣房前一年，將您自己戶籍遷入自住，再去買新的房子(價格要比舊的高)，就能申請重購退稅喔

• 
  @scionhsu9135Ай бұрын

  感謝您的回覆

• 
  @scionhsu9135Ай бұрын

  請問房子是長輩增與的、公告現值很少、如果要用買屋賣屋、重購退稅、不知道重購退稅能否全退？謝謝您。

• 
  @shanghouseАй бұрын

  @@scionhsu9135 請問是何時取得房屋的呢?

• 
  @scionhsu9135Ай бұрын

  感謝您的回覆、我房子108年7月買的​@@shanghouse

• 
  @stellawang8718Ай бұрын

  如果今年賣掉一間房後買了一間A房，臨時居住人口會增加，預計兩年內還會在買一間B房，A房可能會在1-2年內賣掉，請問重購退稅可以用在後買的B房嗎?（戶籍會從B房遷過去）

• 
  @shanghouseАй бұрын

  1.入住A房，並遷入戶籍，並自住(不能有出租營業或營業登記) 2.購入B房，B房總價需高於A房，裝潢完後，搬過去並設戶籍自住 3.出售A房，A房的房地合一稅可以重購退稅回來，但B房五年內不能買賣或出租營業及營業登記。

• 
  @pinkywang6082Ай бұрын

  這是持有時間過短吧

• 
  @shanghouseАй бұрын

  是沒有自住的事實

• 
  @user-iv3ik8yv1pАй бұрын

  請教賞哥 我的房子戶籍裡有我跟弟弟，但弟弟結婚搬出去了，戶籍一樣在我這邊，以後賣房子會有關係嗎？謝謝

• 
  @shanghouseАй бұрын

  原則上不影響的，除非你是多的一間房子，給弟弟住，然後他有設戶，那就有問題了

• 
  @hsiuwenpien482Ай бұрын

  買預售屋要怎麼算日期

• 
  @shanghouseАй бұрын

  預售屋是計算你從和建商簽約那日起至房屋取得使用執照辦理過戶停止喔

• 
  @stageshow120829 күн бұрын

  @@shanghouse 假設舊屋2022/8月售出, 但新買的預售屋2024/12月才會過戶 這樣還符合資格嗎?(預售是2023/7月簽約的)

• 
  @shanghouse29 күн бұрын

  @@stageshow1208 超過了，他是以登記日期為主

• 
  @user-tw4ng1oy9vАй бұрын

  確實年輕人確實很聰明都加入炒預售屋炒到得上車交屋不是嗎？一個月就受不了啦！玩炒房的靠新青安救！不然不交屋得付違約金囉！只好先上車囉！也是免費住寬限期不就是人人炒房上車的貪小便宜心態不是嗎？ 房子本來就是睡覺功能而已！資金過度在不動產你也要看城市未來的都市發展？但未來充滿未知數！ 漲幾倍也要賣出才是獲利了結 而你手上還有其他不動產可以睡覺功能 手上有房賣了就有錢買目前的新房嗎？下一代就不用花錢買房嗎？可憐啊！廢物只能靠免費住賣房買房的能力嗎？窮到賣房買房？沒錢買房？當然免費住1到50年賣房當然優質數鈔票翻倍賺當然鈔票優質美極了 漲價好事啊！漲一億也行喔！所以房仲銷售到處寫著漲了是你贏家！不漲還是你家？ 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！ 但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已 現實世界一個有錢！一個只剩下地契 第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客 窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住 買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理 只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！ 就這麼殘忍事實這麼簡單 台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點 買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。 自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題 自己要對自己負責 好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅 房子本來就不是買賣獲利的工具

• 
  @shanghouseАй бұрын

  沒錯，對自己負責，乖乖納稅~

• 
  @user-hy4tg8ht6zАй бұрын

  賞哥：請教您🙏如果一、二樓自住；三樓（違建）出租。而三樓房客有申報所得（一年租金支出12萬元）若這兩年，隔壁要一起都更（這是50年老宅），會影響到您說的（400萬免稅優惠）嗎？謝謝

• 
  @shanghouseАй бұрын

  您是早期持有的房屋，沒有房地合一稅的問題，所以也沒有400萬的免稅額可以用，再加上您是出租，本來就不能用喔

• 
  @alexZdoomАй бұрын

  都更土增稅會從建好時計算，因此都更後要賣，最好了解清楚

• 
  @shanghouseАй бұрын

  @@alexZdoom 專業~!

• 
  @frxkimo2 ай бұрын

  請問如果是新成屋，剛買就戶籍遷進去自住不到一年賣掉，然後買另外一間新房，這樣可以用重購退稅嗎？

• 
  @shanghouseАй бұрын

  原則上，您只要符合自住，有設戶籍進去，新買的房子，總價比賣掉的高，新房子也要設戶籍就能適用重購退稅的喲

• 
  @vincemac57982 ай бұрын

  還有一人一次400萬免稅額超過六年

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  應該是說，一戶(本人、配偶及未成年子女)六年一次

• 
  @ianyeh23802 ай бұрын

  戶口遷出也沒了 好像是35%？

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  戶口若沒在裡面，就沒有自住資格了，持有超過五年，稅率是20%

• 
  @HC853262 ай бұрын

  沒那麼方便吧，就算沒出租也是要牽戶籍進去6年才有400萬免稅額😊

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  是的，要本人、配偶未成年子女設戶，連續滿六年不中斷喔

• 
  @RR-sf8qi2 ай бұрын

  又是3寶+3寶 6寶捏，好寶寶！ 頂尖對決

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  這很久了捏

• 
  @RR-sf8qi2 ай бұрын

  @@shanghouse 這就是神奇的演算法 三寶飯的力量，前幾天也是看到3寶撞3寶，而且跟這部影片差不多形式。

• 
  @simei.2 ай бұрын

  我還以為只要持有滿六年以上，接下來怎麼搞都沒關係

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  沒有，你要想，國稅局，要讓你免稅和退稅，要求一定很嚴格，而且他的主軸就是以"自住" 為前提，自住二個字，貫穿整個法條

• 
  @890020k2 ай бұрын

  我們原有一間大概花150萬買的高雄中古電梯 查市價現在大概500 要租的時候房仲一直說給放房客報稅 說就算報稅之後賣 也沒差多少 請教是真的嗎

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  房子出租後，若要出售時，會影響的有1.土地增值稅自用稅率，2.無法使用重購退稅。 若您是105年1月1日後買的房子，若沒有自住，而是出租給別人，也無法使用房地合一稅自住的免稅額優惠喔

• 
  @vikki_hungАй бұрын

  @@shanghouse 那請教如果是105年以前購入的會有此限嗎？

• 
  @shanghouseАй бұрын

  @@vikki_hung 105年之後購買的， 您就符合房地合一稅的適用對象了喔，要以自住為目的，才適用自住稅率

• 
  @shanghouseАй бұрын

  @@vikki_hung 105年前買的是舊制，沒有房地合一稅問題，但以後要出售的時候要留意重購退稅和土地增值稅自用的問題

• 
  @vikki_hungАй бұрын

  @@shanghouse 了解！謝謝說明～

• 
  @saxz1020302 ай бұрын

  我也是收到與內容物不符合

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  對啊，您後來怎麼處理

• 
  @wusammy25912 ай бұрын

  如果適用舊制的房子？還有這种限制嗎

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  舊制別擔心，沒有這種免稅額能用，但您有出租的話，就不能用重購退稅和土地增值稅自用嚕

• 
  @wusammy25912 ай бұрын

  @@shanghouse 👍

• 
  @Julia-rc3dj2 ай бұрын

  請問適用舊制的房子，房子停租一年後再賣，土地增值稅應該就可以用自用稅率吧？ 不了解，您為何說不可用自用稅率？ 稅法有更改嗎？ 麻煩您回覆，感謝🙏

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  @@Julia-rc3dj 您的觀念正確喔，如果你要賣房子，一年內房子裡面不能被營業或營業登記也不能有出租或他人設籍，如果一生一世土地自用增值稅沒有用過，那您就是適用的對象

• 
  @soft-stone2 ай бұрын

  版主很仁慈，這個提醒太重要了 ！ 🙏

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  希望有幫力到您，歡迎訂閱，我會分享更多房地產相關稅務知識喔

• 
  @user-on1nu6bq2kАй бұрын

  真的，還好有說

• 
  @shanghouseАй бұрын

  @@user-on1nu6bq2k 感謝肯定

• 
  @user-xw1lh4jd4z2 ай бұрын

  現在又不用房東同意 就可以報稅

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  的確是這樣喔

• 
  @user-me7jj9ik4o2 ай бұрын

  請問不用同意，要怎樣報稅？

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  @@user-me7jj9ik4o 直接拿租約和個人身份證明文件去申報就可以了

• 
  @user-me7jj9ik4o2 ай бұрын

  @@shanghouse 我出租到現在，只有第一年有簽約，後面就沒簽，這應該是沒辦法報吧？（這房客住6年了）

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  @@user-me7jj9ik4o 沒租約不能報，但您要留意不要低估國稅局的查核能力，另外無租賃契約不是個很好處理的事情，未來租客不搬或欠租，很難請走的喲

• 
  @eunicechang22842 ай бұрын

  昨夜瓦斯警報器響起，我看了你的影片暫時不讓它響，謝謝你的資訊。

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  哈哈，感謝，有幫到您的忙就好，歡迎訂閱賞哥頻道

• 
  @wenshancai81662 ай бұрын

  臉書一堆詐騙商品不要買

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  486的 和未來實驗室的 還可以看XD

• 
  @user-ct7yt3bv7r2 ай бұрын

  不要相信任何FB廣告

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  貓奴受不了吸引，還是想賭一把看看，哈哈486的 和未來實驗室的 還可以看XD

• 
  @phoezro2 ай бұрын

  不是木天蓼（ ㄌㄧㄠˇ）嗎？🤔

• 
  @chia-jungtsai67102 ай бұрын

  對 ㄌㄧㄠˇ

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  哈哈哈，感謝矯正

• 
  @phoezro2 ай бұрын

  @@shanghouse 沒事，小時後我都念木天膠😂😂😂

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  @@phoezro 哈哈哈哈哈哈

• 
  @maliying3 ай бұрын

  好讚！

• 
  @shanghouse3 ай бұрын

  歡迎推薦給好友預約賞屋

• 
  @user-rn7wg5ch8k3 ай бұрын

  150

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  哥，這不是買車位啊..

• 
  @user-yw5ln6ps5d4 ай бұрын

  唉。 自住用地“ 節稅” 是 專業 領域。 有些人 真的 不清楚 法規， 不符規定，只能 被 課稅 了。

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  沒錯，的確是這樣，歡迎隨時關注賞哥頻道喔

• 
  @tpkai77396 ай бұрын

  講的很清楚 對買房新手很有幫助 謝謝！

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  感謝，希望有幫到您買到房子了

• 
  @abbytsai76576 ай бұрын

  可以了解一下，所以如果有入戶籍沒有住在裡面 就不能把這個房子用來重購退稅嗎？

• 
  @cerfiro20032 ай бұрын

  購屋者本人、配偶及未成年女子，設在戶籍地內 但如果你的房，水、電 用的度數極低... 非一般在地住戶所經常使用度數 可能會被國稅人員查到

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  國稅局查核房地合一稅很嚴實喔!!

• 
  @abbytsai76572 ай бұрын

  @@shanghouse那我如果在賣之前一年 不出租 自己住呢？

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  @@abbytsai7657 只能用重購退稅喲，免稅額400萬優惠，是至少自住6年以上

• 
  @user-oi2rj7uj1m6 ай бұрын

  現在你比8-9油條哥更紅... 加油！網紅後...更紅就有機會上電視政論節目，一步步來...20年後選總統 仁哥80歲了，一定要投你一票

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  仁哥別鬧了xd

• 
  @pjchang53746 ай бұрын

  不會真的有人這麼傻吧？？

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  就是有啊= = 所以我才錄這影片

• 
  @user-kj5vg4lc8g7 ай бұрын

  這個很早就知道網路上都查得到

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  多數消費者沒有上網查詢

• 
  @user-zz6yf4lx4n8 ай бұрын

  想問 這樣不過機率很高嗎

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  很高喔

• 
  @user-bg5fv5jx2f9 ай бұрын

  有自住事實 但未滿一年也不行嗎

• 
  @cerfiro20032 ай бұрын

  可以啊! 但先繳給政府45%的稅

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  有自住事實可以舉證就可以喔，但記得要自住和設戶籍

• 
  @user-uk8pm7ny4q9 ай бұрын

  感謝您的告知，好極❤

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  不會喲，希望有幫到您的忙

• 
  @user-uk8pm7ny4q10 ай бұрын

  好專業😊

• 
  @shanghouse9 ай бұрын

  歡迎分享~

• 
  @tgboy426611 ай бұрын

  還是說辦了公益出租人~~就一定只能等6年?

• 
  @shanghouse11 ай бұрын

  房屋只要出租，就不適用房地合一稅的【自住】資格了

• 
  @tgboy426611 ай бұрын

  請問不是有分~一生一次~~或是一生一屋~~ 如果使用一生一次~~是否只要持有一年即可?

• 
  @shanghouse11 ай бұрын

  您指的是賣屋時土地增值稅的自用優惠，和房地合一稅是不一樣的

• 
  @tianleo1430 Жыл бұрын

  地上權喔

• 
  @shanghouse2 ай бұрын

  是地上權的房屋~已成交感恩

• 
  @tianleo1430 Жыл бұрын

  還有嗎～

• 
  @shanghouse Жыл бұрын

  週未售出了~"~感謝您，請留意我的頻道，會有新物件釋出