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為了1萬元,房地合一稅 自住400萬免稅額沒了!?千萬不要這樣做啊! | 亞洲新灣區 | 亞灣區 | 【亞灣賞哥】
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bingshang1019....
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洪綺嫺(95)屏縣字第00103號
Пікірлер: 72
版主很仁慈,這個提醒太重要了 ! 🙏
@shanghouse
3 ай бұрын
希望有幫力到您,歡迎訂閱,我會分享更多房地產相關稅務知識喔
@user-on1nu6bq2k
2 ай бұрын
真的,還好有說
@shanghouse
2 ай бұрын
@@user-on1nu6bq2k 感謝肯定
請問重新計算的意思是否為 如果我從今天起沒有出租了,我戶籍也在此,今天開始重新算6年,賣出,就能有400萬的免稅額嗎
@shanghouse
Ай бұрын
對喲,重新算六年,但如果您是要換屋,換大屋的話,可以賣屋前一年收回自住後,用重購退稅的方式
唉。 自住用地“ 節稅” 是 專業 領域。 有些人 真的 不清楚 法規, 不符規定,只能 被 課稅 了。
@shanghouse
3 ай бұрын
沒錯,的確是這樣,歡迎隨時關注賞哥頻道喔
想請問🥺 我目前有一房,戶籍也在這 但2027年新屋會落成,打算慢慢用在搬過去新屋 但2027年舊屋才4年,也還沒打算賣,本來有打算找包租代管,繼續沿用自住稅率 但新房落成後我的戶籍是不是也得移過去 如過我之後想賣舊房時,是不是也無法使用重購退稅這些 或是怎麼樣的方式會對我之後要賣舊屋會最好呢😢
@shanghouse
12 күн бұрын
房子只要出租沒自住,就算你戶籍有在舊屋,一樣不適用重購退稅,現在國稅局查核很嚴格,最好的方式是,新房子交屋後繼續裝潢完成,搬過去後,再把戶籍遷過去新屋,再把舊屋賣掉,申報房地合一稅時,直接帶入自住重購退稅。
@Singher617
7 күн бұрын
@@shanghouse 現在很嚴格的狀況下,是不是變成,即使新屋好了,舊屋我也得先繼續住,住到賣出後才能移轉戶籍會比較好,不然住新屋賣舊屋期間是不是可能也會被認列無自住事實呢
@Singher617
7 күн бұрын
@@shanghouse 想在請益如果是這個狀況下賞哥會怎麼建議呢🥹🥹 都只以我本人貸款為主沒有另一半的首購資格能用的狀況下 有一間舊房目前住1年出頭戶籍也在(利潤比較高,跟當初的買價價差多) 最近買了一間新預售(換大,2027年初完工) 新預售完工前會把舊屋繳清把首購資格騰出來 但2027新預售好了的時候舊房才住4年出頭,即使慢慢裝潢也最多撐到住5年,但這期間新預售又得先貸款了,之後也一定要移戶籍過去,可是如果我裝潢好了就搬去,舊屋出租的話又得重新計算年份,舊屋之後要賣的話也要從設戶籍滿一年自住事實 房地2.0那些都必須自住6年以上才有免稅400 但我住到5年也只適用小換大重購退 出租打算找包租代管比較省事,因為需要把自住稅率放在新預售使用(新屋基本上就會一直自住了不太可能會在賣出了) 舊的這間利潤一定是高的,如果想讓舊屋賺最大化的話 不知道是2年內出售用重購退稅比較好 還是包租代管放到6-10年或更久賣課稅也會變成15-20趴比較好
我自己也有參加包租代管,是覺得就兩碼子的事,租是租,買賣是買賣,不太理解為何參加包租代管是「做傻事」
@Ac-kb1up
2 ай бұрын
你是屋主你就知道有多痛 角度問題~ 長期投資或資產配置 又要拿補助又要拿免稅額 傻不傻?
@shanghouse
2 ай бұрын
喔喔,是因為這個案例的屋主,以為能夠全拿...想要全拿...
現在你比8-9油條哥更紅... 加油!網紅後...更紅就有機會上電視政論節目,一步步來...20年後選總統 仁哥80歲了,一定要投你一票
@shanghouse
3 ай бұрын
仁哥別鬧了xd
我還以為只要持有滿六年以上,接下來怎麼搞都沒關係
@shanghouse
3 ай бұрын
沒有,你要想,國稅局,要讓你免稅和退稅,要求一定很嚴格,而且他的主軸就是以"自住" 為前提,自住二個字,貫穿整個法條
請問不是有分~一生一次~~或是一生一屋~~ 如果使用一生一次~~是否只要持有一年即可?
@shanghouse
Жыл бұрын
您指的是賣屋時土地增值稅的自用優惠,和房地合一稅是不一樣的
賞哥:請教您🙏如果一、二樓自住;三樓(違建)出租。而三樓房客有申報所得(一年租金支出12萬元)若這兩年,隔壁要一起都更(這是50年老宅),會影響到您說的(400萬免稅優惠)嗎?謝謝
@shanghouse
2 ай бұрын
您是早期持有的房屋,沒有房地合一稅的問題,所以也沒有400萬的免稅額可以用,再加上您是出租,本來就不能用喔
@alexZdoom
2 ай бұрын
都更土增稅會從建好時計算,因此都更後要賣,最好了解清楚
@shanghouse
2 ай бұрын
@@alexZdoom 專業~!
請教賞哥 我的房子戶籍裡有我跟弟弟,但弟弟結婚搬出去了,戶籍一樣在我這邊,以後賣房子會有關係嗎?謝謝
@shanghouse
2 ай бұрын
原則上不影響的,除非你是多的一間房子,給弟弟住,然後他有設戶,那就有問題了
要賣的前一年收回自住也不行嗎?
@shanghouse
Ай бұрын
你要用房地合一的免稅額,要賣的前六年...,但如果是前一年收回,您可以用重購退稅喔
請問我的房子自住、我的戶藉不在此房子、是爸爸的戶藉在此房子、這樣能用400萬的自用住宅免稅額嗎?謝謝您。
@shanghouse
2 ай бұрын
很可惜的,不能使用400萬免稅額的自住優惠,但如果您是想要換屋,賣舊買新的,您可以在要賣房前一年,將您自己戶籍遷入自住,再去買新的房子(價格要比舊的高),就能申請重購退稅喔
@scionhsu9135
2 ай бұрын
感謝您的回覆
@scionhsu9135
2 ай бұрын
請問房子是長輩增與的、公告現值很少、如果要用買屋賣屋、重購退稅、不知道重購退稅能否全退?謝謝您。
@shanghouse
2 ай бұрын
@@scionhsu9135 請問是何時取得房屋的呢?
@scionhsu9135
2 ай бұрын
感謝您的回覆、我房子108年7月買的@@shanghouse
我們原有一間大概花150萬買的高雄中古電梯 查市價現在大概500 要租的時候房仲一直說給放房客報稅 說就算報稅之後賣 也沒差多少 請教是真的嗎
@shanghouse
3 ай бұрын
房子出租後,若要出售時,會影響的有1.土地增值稅自用稅率,2.無法使用重購退稅。 若您是105年1月1日後買的房子,若沒有自住,而是出租給別人,也無法使用房地合一稅自住的免稅額優惠喔
@vikki_hung
2 ай бұрын
@@shanghouse 那請教如果是105年以前購入的會有此限嗎?
@shanghouse
2 ай бұрын
@@vikki_hung 105年之後購買的, 您就符合房地合一稅的適用對象了喔,要以自住為目的,才適用自住稅率
@shanghouse
2 ай бұрын
@@vikki_hung 105年前買的是舊制,沒有房地合一稅問題,但以後要出售的時候要留意重購退稅和土地增值稅自用的問題
@vikki_hung
2 ай бұрын
@@shanghouse 了解!謝謝說明~
現在又不用房東同意 就可以報稅
@shanghouse
3 ай бұрын
的確是這樣喔
@user-me7jj9ik4o
3 ай бұрын
請問不用同意,要怎樣報稅?
@shanghouse
3 ай бұрын
@@user-me7jj9ik4o 直接拿租約和個人身份證明文件去申報就可以了
@user-me7jj9ik4o
3 ай бұрын
@@shanghouse 我出租到現在,只有第一年有簽約,後面就沒簽,這應該是沒辦法報吧?(這房客住6年了)
@shanghouse
3 ай бұрын
@@user-me7jj9ik4o 沒租約不能報,但您要留意不要低估國稅局的查核能力,另外無租賃契約不是個很好處理的事情,未來租客不搬或欠租,很難請走的喲
沒那麼方便吧,就算沒出租也是要牽戶籍進去6年才有400萬免稅額😊
@shanghouse
3 ай бұрын
是的,要本人、配偶未成年子女設戶,連續滿六年不中斷喔
還是說辦了公益出租人~~就一定只能等6年?
@shanghouse
Жыл бұрын
房屋只要出租,就不適用房地合一稅的【自住】資格了
這個很早就知道網路上都查得到
@shanghouse
3 ай бұрын
多數消費者沒有上網查詢
不會真的有人這麼傻吧??
@shanghouse
3 ай бұрын
就是有啊= = 所以我才錄這影片
戶口遷出也沒了 好像是35%?
@shanghouse
3 ай бұрын
戶口若沒在裡面,就沒有自住資格了,持有超過五年,稅率是20%
如果適用舊制的房子?還有這种限制嗎
@shanghouse
3 ай бұрын
舊制別擔心,沒有這種免稅額能用,但您有出租的話,就不能用重購退稅和土地增值稅自用嚕
@wusammy2591
3 ай бұрын
@@shanghouse 👍
@Julia-rc3dj
3 ай бұрын
請問適用舊制的房子,房子停租一年後再賣,土地增值稅應該就可以用自用稅率吧? 不了解,您為何說不可用自用稅率? 稅法有更改嗎? 麻煩您回覆,感謝🙏
@shanghouse
3 ай бұрын
@@Julia-rc3dj 您的觀念正確喔,如果你要賣房子,一年內房子裡面不能被營業或營業登記也不能有出租或他人設籍,如果一生一世土地自用增值稅沒有用過,那您就是適用的對象