版主很仁慈，這個提醒太重要了 ！ 🙏

@shanghouse

3 ай бұрын

希望有幫力到您，歡迎訂閱，我會分享更多房地產相關稅務知識喔

@user-on1nu6bq2k

2 ай бұрын

真的，還好有說

@shanghouse

2 ай бұрын

@@user-on1nu6bq2k 感謝肯定

請問重新計算的意思是否為 如果我從今天起沒有出租了，我戶籍也在此，今天開始重新算6年，賣出，就能有400萬的免稅額嗎

@shanghouse

Ай бұрын

對喲，重新算六年，但如果您是要換屋，換大屋的話，可以賣屋前一年收回自住後，用重購退稅的方式

唉。 自住用地“ 節稅” 是 專業 領域。 有些人 真的 不清楚 法規， 不符規定，只能 被 課稅 了。

@shanghouse

3 ай бұрын

沒錯，的確是這樣，歡迎隨時關注賞哥頻道喔

想請問🥺 我目前有一房，戶籍也在這 但2027年新屋會落成，打算慢慢用在搬過去新屋 但2027年舊屋才4年，也還沒打算賣，本來有打算找包租代管，繼續沿用自住稅率 但新房落成後我的戶籍是不是也得移過去 如過我之後想賣舊房時，是不是也無法使用重購退稅這些 或是怎麼樣的方式會對我之後要賣舊屋會最好呢😢

@shanghouse

12 күн бұрын

房子只要出租沒自住，就算你戶籍有在舊屋，一樣不適用重購退稅，現在國稅局查核很嚴格，最好的方式是，新房子交屋後繼續裝潢完成，搬過去後，再把戶籍遷過去新屋，再把舊屋賣掉，申報房地合一稅時，直接帶入自住重購退稅。

@Singher617

7 күн бұрын

@@shanghouse 現在很嚴格的狀況下，是不是變成，即使新屋好了，舊屋我也得先繼續住，住到賣出後才能移轉戶籍會比較好，不然住新屋賣舊屋期間是不是可能也會被認列無自住事實呢

@Singher617

7 күн бұрын

@@shanghouse 想在請益如果是這個狀況下賞哥會怎麼建議呢🥹🥹 都只以我本人貸款為主沒有另一半的首購資格能用的狀況下 有一間舊房目前住1年出頭戶籍也在（利潤比較高，跟當初的買價價差多） 最近買了一間新預售（換大，2027年初完工） 新預售完工前會把舊屋繳清把首購資格騰出來 但2027新預售好了的時候舊房才住4年出頭，即使慢慢裝潢也最多撐到住5年，但這期間新預售又得先貸款了，之後也一定要移戶籍過去，可是如果我裝潢好了就搬去，舊屋出租的話又得重新計算年份，舊屋之後要賣的話也要從設戶籍滿一年自住事實 房地2.0那些都必須自住6年以上才有免稅400 但我住到5年也只適用小換大重購退 出租打算找包租代管比較省事，因為需要把自住稅率放在新預售使用（新屋基本上就會一直自住了不太可能會在賣出了） 舊的這間利潤一定是高的，如果想讓舊屋賺最大化的話 不知道是2年內出售用重購退稅比較好 還是包租代管放到6-10年或更久賣課稅也會變成15-20趴比較好

我自己也有參加包租代管,是覺得就兩碼子的事，租是租，買賣是買賣，不太理解為何參加包租代管是「做傻事」

@Ac-kb1up

2 ай бұрын

你是屋主你就知道有多痛 角度問題～ 長期投資或資產配置 又要拿補助又要拿免稅額 傻不傻？

@shanghouse

2 ай бұрын

喔喔，是因為這個案例的屋主，以為能夠全拿...想要全拿...

現在你比8-9油條哥更紅... 加油！網紅後...更紅就有機會上電視政論節目，一步步來...20年後選總統 仁哥80歲了，一定要投你一票

@shanghouse

3 ай бұрын

仁哥別鬧了xd

我還以為只要持有滿六年以上，接下來怎麼搞都沒關係

@shanghouse

3 ай бұрын

沒有，你要想，國稅局，要讓你免稅和退稅，要求一定很嚴格，而且他的主軸就是以"自住" 為前提，自住二個字，貫穿整個法條

請問不是有分~一生一次~~或是一生一屋~~ 如果使用一生一次~~是否只要持有一年即可?

@shanghouse

Жыл бұрын

您指的是賣屋時土地增值稅的自用優惠，和房地合一稅是不一樣的

賞哥：請教您🙏如果一、二樓自住；三樓（違建）出租。而三樓房客有申報所得（一年租金支出12萬元）若這兩年，隔壁要一起都更（這是50年老宅），會影響到您說的（400萬免稅優惠）嗎？謝謝

@shanghouse

2 ай бұрын

您是早期持有的房屋，沒有房地合一稅的問題，所以也沒有400萬的免稅額可以用，再加上您是出租，本來就不能用喔

@alexZdoom

2 ай бұрын

都更土增稅會從建好時計算，因此都更後要賣，最好了解清楚

@shanghouse

2 ай бұрын

@@alexZdoom 專業~!

請教賞哥 我的房子戶籍裡有我跟弟弟，但弟弟結婚搬出去了，戶籍一樣在我這邊，以後賣房子會有關係嗎？謝謝

@shanghouse

2 ай бұрын

原則上不影響的，除非你是多的一間房子，給弟弟住，然後他有設戶，那就有問題了

要賣的前一年收回自住也不行嗎？

@shanghouse

Ай бұрын

你要用房地合一的免稅額，要賣的前六年...，但如果是前一年收回，您可以用重購退稅喔

請問我的房子自住、我的戶藉不在此房子、是爸爸的戶藉在此房子、這樣能用400萬的自用住宅免稅額嗎？謝謝您。

@shanghouse

2 ай бұрын

很可惜的，不能使用400萬免稅額的自住優惠，但如果您是想要換屋，賣舊買新的，您可以在要賣房前一年，將您自己戶籍遷入自住，再去買新的房子(價格要比舊的高)，就能申請重購退稅喔

@scionhsu9135

2 ай бұрын

感謝您的回覆

@scionhsu9135

2 ай бұрын

請問房子是長輩增與的、公告現值很少、如果要用買屋賣屋、重購退稅、不知道重購退稅能否全退？謝謝您。

@shanghouse

2 ай бұрын

@@scionhsu9135 請問是何時取得房屋的呢?

@scionhsu9135

2 ай бұрын

感謝您的回覆、我房子108年7月買的​@@shanghouse

我們原有一間大概花150萬買的高雄中古電梯 查市價現在大概500 要租的時候房仲一直說給放房客報稅 說就算報稅之後賣 也沒差多少 請教是真的嗎

@shanghouse

3 ай бұрын

房子出租後，若要出售時，會影響的有1.土地增值稅自用稅率，2.無法使用重購退稅。 若您是105年1月1日後買的房子，若沒有自住，而是出租給別人，也無法使用房地合一稅自住的免稅額優惠喔

@vikki_hung

2 ай бұрын

@@shanghouse 那請教如果是105年以前購入的會有此限嗎？

@shanghouse

2 ай бұрын

@@vikki_hung 105年之後購買的， 您就符合房地合一稅的適用對象了喔，要以自住為目的，才適用自住稅率

@shanghouse

2 ай бұрын

@@vikki_hung 105年前買的是舊制，沒有房地合一稅問題，但以後要出售的時候要留意重購退稅和土地增值稅自用的問題

@vikki_hung

2 ай бұрын

@@shanghouse 了解！謝謝說明～

現在又不用房東同意 就可以報稅

@shanghouse

3 ай бұрын

的確是這樣喔

@user-me7jj9ik4o

3 ай бұрын

請問不用同意，要怎樣報稅？

@shanghouse

3 ай бұрын

@@user-me7jj9ik4o 直接拿租約和個人身份證明文件去申報就可以了

@user-me7jj9ik4o

3 ай бұрын

@@shanghouse 我出租到現在，只有第一年有簽約，後面就沒簽，這應該是沒辦法報吧？（這房客住6年了）

@shanghouse

3 ай бұрын

@@user-me7jj9ik4o 沒租約不能報，但您要留意不要低估國稅局的查核能力，另外無租賃契約不是個很好處理的事情，未來租客不搬或欠租，很難請走的喲

沒那麼方便吧，就算沒出租也是要牽戶籍進去6年才有400萬免稅額😊

@shanghouse

3 ай бұрын

是的，要本人、配偶未成年子女設戶，連續滿六年不中斷喔

還是說辦了公益出租人~~就一定只能等6年?

@shanghouse

Жыл бұрын

房屋只要出租，就不適用房地合一稅的【自住】資格了

這個很早就知道網路上都查得到

@shanghouse

3 ай бұрын

多數消費者沒有上網查詢

不會真的有人這麼傻吧？？

@shanghouse

3 ай бұрын

就是有啊= = 所以我才錄這影片

戶口遷出也沒了 好像是35%？

@shanghouse

3 ай бұрын

戶口若沒在裡面，就沒有自住資格了，持有超過五年，稅率是20%

如果適用舊制的房子？還有這种限制嗎

@shanghouse

3 ай бұрын

舊制別擔心，沒有這種免稅額能用，但您有出租的話，就不能用重購退稅和土地增值稅自用嚕

@wusammy2591

3 ай бұрын

@@shanghouse 👍

@Julia-rc3dj

3 ай бұрын

請問適用舊制的房子，房子停租一年後再賣，土地增值稅應該就可以用自用稅率吧？ 不了解，您為何說不可用自用稅率？ 稅法有更改嗎？ 麻煩您回覆，感謝🙏

@shanghouse

3 ай бұрын

@@Julia-rc3dj 您的觀念正確喔，如果你要賣房子，一年內房子裡面不能被營業或營業登記也不能有出租或他人設籍，如果一生一世土地自用增值稅沒有用過，那您就是適用的對象