香港觀眾特別有同感。內地千萬不可姑息房地產。

@dengdenny7163

2 жыл бұрын

内地在房价方面基本香港化了，过多几年如果产业升级不成功，中低端制造业流失的话就真的变成香港了。

@Monkey-ge1oq

2 жыл бұрын

@@dengdenny7163 加油，中国制造2025！

@myexia1

2 жыл бұрын

@dazuo feifei 他想说的是普通人根本买不起房的现状！不要盯着鸽子屋

@ymj5161

2 жыл бұрын

@dazuo feifei 你的眼只看到劏房和鸽子笼了

@user-uo8dy6kt7v

2 жыл бұрын

@@dengdenny7163 內地房價香港化!?!? …那台湾島更加是"香港化" ！

支持陈平教授的观点！晚痛不如早痛！这个房价是经济内循环最大的阻碍！人们交完月供连基本的生活都不能维持，那谈何消费升级？又如何拉动内需！必须尽快打击房价，不然等到国外大循环破坏甚至被美国封锁时再去动房地产，那么将会引起更大的动荡！

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

▲資本主義運作的經濟規律不是美國制定的，只要資本(生產資本 土地資本 貨幣資本)是私人擁有的資本家就會想著如何賺錢，這裡打擊金融資本家和房地產等投機產業是可以增加實體經濟和產業產本的利潤率，讓經濟發展的更快，但是強行規定利潤率的下限會造成官僚主義和騙補，比如一大堆廠商可能會利用政策漏洞騙補貼，躺著收錢假裝在搞實業，政府還保證最低利潤率，或是要被淘汰掉的落後夕陽產業也有超高利潤率這就不合理了，只能針對性的對高科技產業有效，壟斷性的產業還可以用反壟斷反干預利潤率的上限或是抽企業稅 但是下限卻無法調整 他是資本主義生產方式本質決定的，除非你搞計畫經濟.

@user-fj6bn2sv2k

2 жыл бұрын

遏制房价进一步提高工资事关键

@suhongpan5459

2 жыл бұрын

这些早就开始了，乡村振兴是2019年的中央第一号文件，一带一路的步局，也是提早做准备，面对美的脱钩，现在学区房以开始动了。

@luckyluck1666

2 жыл бұрын

上次听了一个数据调查，说北京拥有各类的自己住房达85%。租房的只有不到10%。基本上快到人人或家家有房了。

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

@@luckyluck1666 重點在於有人的房在鄉下 有人在上海北京 長期下來貧富差距會擴大

大陸的公知大V拼命抹黑陳平教授，證明打到美國痛點了。

@user-dq1gp4qv4j

2 жыл бұрын

谁呀 说几个看看。都有谁？

@daxianyu

2 жыл бұрын

吃爱国饭？

@haiyuye7724

2 жыл бұрын

我倒是见到很多小粉红在黑，公知却没见过

@user-fy5oc4xq7h

2 жыл бұрын

@@haiyuye7724 只要主流媒体特别是官媒不说话，再怎么黑也没关系，反倒暴露他们自己

@xun3719

2 жыл бұрын

陳教授可以在美國住大豪斯，有點眼紅也是情理之中。

原来陈平老师还敢谈“房地产”，良心老师一个啊！如今任何敢谈房地产的老师都是好老师。任何人是牛鬼蛇神还是正人君子，只看看敢不敢点评房地方就可以检验出来，赞陈老师。

陈教授说得非常正确，房地产市场不敢动的根源：一是地方政府没有财税来源，二是房地产完全成了权力经济，是权力变现的主要渠道。所以房地产没有哪个官员想真正地去扼制它。

@zhinesehuang6586

2 жыл бұрын

@十八子良，不完全正确。不是那么回事呀。中国房地产业是中国金融储水池。有巨大的泡沫都知道。美国的金融储水池是股市，也有巨大的泡沫。现在是中美大国博奕全面对抗。现在就是比谁的金融泡沫先破。谁破谁就被收割谁就完蛋！！所以现阶段中国不会让房地产跌价泡沫破灭。同样美国拼了老命也不会让美股暴跌泡沫破灭！去年新冠在美国暴发时，几个熔断差点破灭，美国疯狂印钱发钱给美国人，才又把美股拉起来，就是不让美股暴跌，这才是真正和主要的原因！！

@myexia1

2 жыл бұрын

@@zhinesehuang6586 唉！比烂的时代

@shengli9306

2 жыл бұрын

@@zhinesehuang6586 你这是说到根子上了。。钱不进房地产就要进入民生领域，物价飞涨。

@user-xq9tc2tw8c

2 жыл бұрын

@@zhinesehuang6586 蓄水的功能有，但绝对不是表象；实际上作为房地产，一样可以做到合适房价情况下的蓄水。合理的大量的建造房屋，那么人人都能买房，自然也就能充当蓄水功能。比如建造1万套，每套100万，那么就是100亿，但如果每套是50万，那么建造2万套理论上一样可以有稀释的功能。而且更多老百姓能买房。说白了还是形成了炒房利益集团。

@zhinesehuang6586

2 жыл бұрын

@@user-xq9tc2tw8c 中国的房地产不是你说到的那么简单，你要用整个中国金融系统配置来看中国房地产。美国是股市和债市。你说现在的美国股市和债市泡沫不大吗？推荐你看一个频道（宋鸿兵）看看。

陈教授说的太对了，我们老百姓真的买不起房。

@user-uo8dy6kt7v

2 жыл бұрын

你所說的"老百姓"真的買不起房，包含台灣島！😂

@enwin8244

2 жыл бұрын

哪里都买不起，破新西兰月薪不到4000刀，房子200万刀，全球化经融扩张就是现代版的黑奴制度

@yezhu3826

2 жыл бұрын

你父母是租房子住的吗中国几乎每个家庭都是自有住房，人口减少的情况下几乎每个小孩最后都能继承父母的房产，所谓买不起房是买不起一线城市的房子

@hakkiwong3155

2 жыл бұрын

问题是，中国是世界上（发展中包括发达的国家）人均拥有住房率高的国家之一,好像 还是美国人，对中国人民憋着劲努力，头等大事就是先解决自己住房的问题这种精神惊叹不已

@user-se7ye2im7o

2 жыл бұрын

我突然好慶幸我不是中國人╮(￣▽￣"")╭

讲的都是真话，分析的很到位，希望国家领导人都能听到以及好好研究

@eneverzhang6547

2 жыл бұрын

房地产不是可跨区域贸易产品，不具备“一价定理”，不同地方房价没有可比性。这老头年青时出国拿国家补住，为美工作三十年，目前至少绿卡，住在美国。这些是他自己说的。行走的50W送上。

@rainbow-id4we

2 жыл бұрын

@@eneverzhang6547 所以他更了解啊，没人不知他在美国。

@leehaocai7182

2 жыл бұрын

极具启发性的见解。

@hrfkzw982

2 жыл бұрын

@@rainbow-id4we 习派就是听他和张维维的，在混乱着呢！哪有这样算房价的？中国教授就这德行？都被他打脸了。

@rainbow-id4we

2 жыл бұрын

@@hrfkzw982 什么叫习派，，，请问你说的是我们中国领袖吗？习近平。我看他是在中美贸易战开始的时候，现在看来他讲的很准啊。

其實很多國家都陷入同樣的困境，房地產商品化變成投資產品時，既得利益者都是資本家。

@catfish9868

2 жыл бұрын

非常同意。当一个市场处于上升期的时候，各种资本都不会闲着，这时候必须要有国家机器出面保护市场的安全发展。这就像古代如果家里有一个漂亮的女儿，四面八方打这个姑娘主意的人有的事，有时候甚至是父母都想借这个美貌换个好价钱。这时候这个家庭如果没有意识和能力保护好这个姑娘得到安全并合理的估价，一般情况下这个姑娘甚至这个家庭都会被垂涎者毁掉。这些不正当的外部势力，在这个姑娘姿色减退的同时就会把她当抹布一样扔掉。所以姑娘家的家长必须是有智慧有信念的才能让美貌变成大家的幸福而不是灾祸。如今我们是上升期，就和这个美貌一样，我们的房地产市场不能任由资本蹂躏掠夺，最后所有苦果都由自己的社会承担。这是最失败最凄惨的剧本。

@acetang8623

2 жыл бұрын

完全同意 💪💪💪✔✔✔😊😊😊😊😊😊👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏👏

@user-pg5cj3dl2t

2 жыл бұрын

好在评论区还有像你这样客观就事论事的。而不是基于立场胡乱喷粪。目前为止大陆的房地产泡沫还是集中在北上广深超一线城市。这也是微观经济学无形的的手导致的。在陈平这样的物理学家垮学科研究得出科学结论来政府干预避免踏入资本主义社会高房价绑架民生。我是西部农村人，宅基地起了两层楼不到30万，然后在我的县城买了一套三方两厅两卫的商品房65万。这是基于我个人的经济实力做出的选择。如果不量入为出硬要去一线城市抢资源是自讨苦吃。

@newellrwallen8145

2 жыл бұрын

全国人都去上海买房吗，也不能按全国平均收入去算啊

路漫漫其修远兮，希望中国能稳健地走好接下来的每一步，加油，每一个中国人。

@user-mr4cn3gb3j

2 жыл бұрын

没想到油管评论区还挺正常，B站魔怔人太多，老是抓住几个问题不放，他们不烦我都看腻了

陈平同学从小就喜欢动脑筋，勤于思考，是一位好同学👍

个个都想着变成资本家，投机玩资本，空手套白狼，实业的能过好吗，如同耍滑头的与老实的，需要政府搞好平衡才行

@JohnSmith-ps6on

2 жыл бұрын

当大家都想去割韭菜的时候，最终结果是大家都变成韭菜背割。 资本主义永远是少数人获得大部分的利益。中国只有继续走社会主义的道路，老百姓生活才能好过。

@user-cw5vl1lb9r

2 жыл бұрын

@@JohnSmith-ps6on 毛泽东思想指导下的市场经济，应该是我们前进的方向。

@JohnSmith-ps6on

2 жыл бұрын

@@user-cw5vl1lb9r 毛主席万岁

高招，有遠見，有獨立思考能力和分析，讓我大開眼界👍👏

跟陈老师好好学习，天天向上！赞👍🏻

很高兴陈教授提出这么敏感但是又不能不提的话题，当年新加坡政府推出了居者有其屋，由政府承建房子，人民能负担的低价格，年轻人只要注册为夫妻，就能够拥有政府组屋， 由政府津贴，劳保负责借贷，年轻人很容易就能有一个家，可以考虑考虑

中国房价想要降下来，关键是看什么时候地方政府与房地产开发商之间不再狼狈为奸

香港的痛希望中國政府能吸取教訓！

@designerours3445

Жыл бұрын

😂政府里面的都是受益者，小职员都能靠政策搞几套房，会大发善心么？😅

用上海内环的平均房价作为房价基准，但是用全国的平均年收入作为收入基准，这个不是一个合理的例子。

@bozhu185

2 жыл бұрын

陈平这个例子举得太极端了 反而有失公允

@jinyu2512

2 жыл бұрын

是的，我也发现。作为一个学者，怎么能这么不严谨。用上海的房价，对应用上海地区的收入。

@shengli9306

2 жыл бұрын

@@jinyu2512 上海人均收入多少？

@jinyu2512

2 жыл бұрын

@@shengli9306 能查的数据是72232，比陈老师的数据多了一倍多。给的均价也不是陈老师提供的11万多，查到2020年均价在5万多。不查不知道，一查都是又问题的

@zhengqianyu7913

2 жыл бұрын

确实，就算用真实的数据也足够说明问题了，没必要这么搞

以前中学教科书里写，对于自然环境， 我们不能走西方“先污染，后治理”的老路。结果呢，还是走了这条路。 房地产也一样，从1998年房改开始，一路推高房价。实际上早在2004年高层就注意到了房价过高的问题，我记得当时CCTV-2的《经济半小时》还多次做过关于房价上涨过快的节目，中央也多次调控，但后来仍然经历了2009-2010， 2016-2017等几波翻倍的大涨，导致现在全国一二线和部分三线城市房价高企，要拆掉这个雷越来越难。

@zhyuxin4948

2 жыл бұрын

ZHU XX还在被誉为多么好的ZL，看看当初他干的那些贻害无穷的事，真正是个千古罪人！

@jasminwu3353

2 жыл бұрын

很大原因就是因为2008年的美国次贷危机带来的，因为我们政府当时也妥协了，替米国承担了一部分，当时全世界的原物料也是因经济危机全面推高了一次，所以那时候突然间所有的物价也涨了一大波。 你可以观察一下这一次的即将到来的经济危机，虽然还没有彻底爆发，但是真的也抑制不住，虽迟但到。欧洲这次也跟着印了很多钱，欧洲各国很多城市，商业街都萧条了很多，很多门店都关了，街上的流浪汉和乞讨者也变多了，食物蔬菜肉类也涨了，日用品也涨，房价也涨了10%到20%，很多人买不起房，买的起房的几十个人争着抢一个房源。 拆掉这个雷，要不然就得是壮士断腕，后果就是大多数普通民众得来承担贬值和生活水准降低的风险，但是这个时候容易被境外低价收割收购重要资产。要不然就是得打击大资本家和大地主们，改变地方财政结构，改革全国的税收结构，找一个足够大的资金蓄水池替代房地产，发展新产业提供新的就业机会，在生活方方面面降低大家的开销。这一次疫情，本来就让很多人滞留找工作难，而且国家财政还得在养老和医疗这两个大头上不断增加预算，还得预见性的准备好不得不一战的时候，面临被国际制裁的风险。

这些经济学家 手里大把的房子 怎么会让房地产 出问题

完善房屋登记制度，一个户口本可以一套房免税（因为土地国有制，只有70年产权），二套房开始收税就完事了！

@user-ws7pg6tf2q

2 жыл бұрын

上海重庆好像开始几年了

@user-ne4je4zi5b

2 жыл бұрын

@@user-ws7pg6tf2q 日本是全国统计！上海重庆是统计当地是否有2套！这完全不一样！

@user-kx8yo3ez3b

2 жыл бұрын

完全不科学，算人均面积比较合理。

@user-ne4je4zi5b

2 жыл бұрын

@@user-kx8yo3ez3b 按套数是最合理，成本最小的！你要是觉得人均面积吃亏了，你可以换房子啊！如果你换不起，不是正说明按套数才是公平的吗？防止富人抓漏洞！北京2套小面积的价格绝对比县城一套大面积贵的多！

1,资源过度集中大城市2,政府必须开发更多沿海城市，从中型城市往健全城市发展，把教育医疗，更重要的是有前途的企业，建设在中型城市，让年轻一代在中型城市就能解决就业问题。

@ys-1124

2 жыл бұрын

为什么一定要是沿海城市

@zhihaowang7981

2 жыл бұрын

@@ys-1124 因为他是沿海的呗。我心中理想的情况是多开发一些中西部省会，胡焕庸线以西的呼和浩特乌鲁木齐兰州也要重点扶持一下，要有好的产业，很多人宁愿钱少一些也愿意回本省或者离自己家近一些的地方工作的

@yibingwu6950

2 жыл бұрын

人口资源集中大城市。对于大多数人来说，就是更多的廉价劳动力挤在一口锅里抢饭吃，也就是内卷。

来说个小老百姓的看法吧，房子是否有泡沫，最基本的算法是住的人，他们家的收入多少年可以买起他那套。拿上海内环的房价和全国人均收入比，那会得出个假结论。最简单的，先把乡村的教育和医疗先弄起来，才有可能吸引人往乡下跑。削房价去贴股市、去贴看不清的农村建设，一般人的投资会瞬间被金融大鳄吃了。

@user-st4xl7qb1r

2 жыл бұрын

一個八線小縣城，沒有一家工廠，更沒有一處可旅遊開發的，純粹平原莊稼地！農田被征一半了，家家都只能跑外地打工才有飯吃！但房子已經炒到1萬多一個平方，你覺得需要什麼樣的教育醫療，人才會到哪兒去？？

@user-mh3ov2cx7z

2 жыл бұрын

他这算法太失水准。1千万的房子是8万年收入的人买的么……

@user-un5ty4zk4n

2 жыл бұрын

@@user-st4xl7qb1r 大学搬乡下，附中、附小建起来。医学院搬乡下，附属医院建起来。大城市最优越的两点，小孩、老人照顾得好，鬼才愿意蜗居大城市。

@peisivan5032

2 жыл бұрын

没工厂没这没那，征你地干什么？无脑黑有什么意思

@bobbob-rf5ux

2 жыл бұрын

打压上海 也不用发展乡下呀 乡下发展个毛呀没人了就退耕还林 你这两个极端来回跳 发展多个中心大型城市才最好

昨天券商還要大力引進外資投入衍生品市場，高層正在引狼入室。陈老師說得太好了👍👍👍

支持多謝分享精闢分析，持平正直正羲兼且博學人格高尚，誠實、客觀公正、實事求是、公義、有良知、勇敢、高水平，睿智、幽默、別具生面，特別喜歡重點字幕，超讚👏👏👏👏👏👏👏🌹🌹🌹🌹🌹🌹

陈老师说得好。希望中共可以控制资本的利润，要让劳动者创业者赚到钱，利润率大于金融行业和不做事的投资投机者。劳动光荣要落实到收益上。

@wendy-qx4yp

2 жыл бұрын

咋可能的 定规矩的人为啥要让自己的钱难挣呢

@nono2008

2 жыл бұрын

又一个理想主义者。我就问你国有企业的外包业务是怎么在做的。让自己变资本家压榨劳动者才是光荣。

目前我们县里买房子只付首付的话，一个月还贷款就要三千左右，但是我们那里12小时制的工厂一个月工资也不过四千多块钱，这个房价让人看不到希望😭

@yitatchoi9439

2 жыл бұрын

供多少年？首付10%嗎？100萬房價？

@user-dn1yv4gj2r

2 жыл бұрын

@@yitatchoi9439 房价五六千一平方，首都百分之三十，一般都是二十年或者三十年分期，你可以算一下。

@chfeng779

2 жыл бұрын

@五毛外宣部副部长China 我们这6000 我晚上睡覺都能笑醒

这一期太好了

@user-ol3ko4we3s

2 жыл бұрын

深圳正在拆迁地，一半地建楼赔原业主，一半地做人才房👍

樓下網友問傻問題，為什麼創新只能在大城市呢 ?因為固定資本利用效率提高，規模經濟的優勢 規模報酬遞增 人際網路規模效應，學習規模效應等等就像你問為什麼收尋引擎和影音網站都是幾家少數大公司壟斷為什麼不能100家競爭一樣 ，就跟為什麼不能在農村建高鐵一樣

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

▲資本主義運作的經濟規律不是美國制定的，只要資本(生產資本 土地資本 貨幣資本)是私人擁有的資本家就會想著如何賺錢，這裡打擊金融資本家和房地產等投機產業是可以增加實體經濟和產業產本的利潤率，讓經濟發展的更快，但是強行規定利潤率的下限會造成官僚主義和騙補，比如一大堆廠商可能會利用政策漏洞騙補貼，躺著收錢假裝在搞實業，政府還保證最低利潤率，或是要被淘汰掉的落後夕陽產業也有超高利潤率這就不合理了，只能針對性的對高科技產業有效，壟斷性的產業還可以用反壟斷反干預利潤率的上限或是抽企業稅 但是下限卻無法調整 他是資本主義生產方式本質決定的，除非你搞計畫經濟

@frazeredmund

2 жыл бұрын

@@rinoalove48699 你把国家资本和私人资本混为一谈就是笑话，国家资本的作用和私人资本的目的就不一致，决定了最终行为准则不一致，不要用西方简单的资本学说解释现在的国家经济，那就是搞笑

国家发展了，忘记了曾经在三大战役里给予国家无限支持的老百姓了，通过房地产盘剥了3代人的财富，这是我们期待的新社会么？

@yezhu3826

2 жыл бұрын

现在每个父母几乎都有私有房产而人口是在减少的，也就是现在年轻人将来会继承大片的房产，所谓买不起房是暂时并且主要还是年轻人买不起一线城市的房产、如果以打压房产的名义收很高的房产税，那不是再一次割年轻人的韭菜吗

@lucaswang8457

2 жыл бұрын

@@yezhu3826 父母的确都是有房产，但是收房产税也得有分级吧？

@user-ge8dn8sc4n

2 жыл бұрын

四五线城市的人也月薪二三千也买不起本地均价八千，一万每平的房子！

@papigeng614

2 жыл бұрын

@@user-ge8dn8sc4n 因为房地产企业也看到了市场前景，可以说是房市最后的狂欢了。

@yezhu3826

2 жыл бұрын

@@lucaswang8457 上海一直在收房产税但是却是国内房价最高的地区，我朋友花40万买青岛郊区的新房子没有税收，但是居然还跌价了，为什么那些买不起房的年轻人不去买

要城市下乡，就把大学搬到乡下去。年轻人在哪，希望就在哪。而现在的中国乡村，一片凋零。

@anthonyyang870

2 жыл бұрын

Not moving university, but additional away from cities. According to need with balance.

@SourthernFrogWatcher

2 жыл бұрын

就业，投资还集中在几个头部城市，那单独搬走大学是没用的。最终毕业的学生还是要回去挤这几个大城市。

@edem0703

2 жыл бұрын

@@SourthernFrogWatcher 未必喔, 人才在哪裡, 企業就到哪裡, 台灣的新竹科學園區, 就是因為清大和交大在那裡.

@SourthernFrogWatcher

2 жыл бұрын

@@edem0703 台湾视角对我们大陆参考意义不大。我们说的搬到乡下可能和北上广一线距离数千公里。台湾毕竟还是毕竟小。

@nono2008

2 жыл бұрын

按你的想法做就只是造个共青城，前苏联干过。后来结果是大多失败。主要的大城市不是造出来的，是几千年反复论证合适人类居住和造人，与气候温度物产一切社会活动的便利有关。

白岩松不是說年輕人居然嫌房價高～不會吧! 只能說現在既得利益者太貪得無厭。

视频里关于房价的例子有失偏颇，数据使用有错误。 但是总体是正确的，哪怕用上海的平均收入对比上海的平均房价，买套85平米的房也是要半个世纪。

@hakkiwong3155

2 жыл бұрын

Weiwang，这样的话我这里买房贷款要付40年也算正常的了，刚开始我还接受不了

@nextsummer5778

2 жыл бұрын

这叫最大差异化，用最高除去平均数，上海是中国主打国际的大都会，最有代表性的地区。 反映出高价的房价。

中國需要更多像陳平老師, 頭腦思路清晰的學者

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

陳平又再亂開藥方，沒考慮到具體政策執行的漏洞，製造業利潤率只能透過減少金融資本和房地產的擠壓效應來提高，他不可能通過硬性規定或濫補貼來提高因為利潤率是市場條件形成的，夕陽產業利潤率低難道要補貼?這會造成資源錯配，但利潤率的上限的確可以透過反壟斷法和企業稅來減低，陳平實際上完全是空想經濟學，樓下網友問傻問題，為什麼創新只能在大城市呢 ?因為固定資本利用效率提高，規模經濟的優勢 規模報酬遞增 人際網路規模效應，學習規模效應等等就像你問為什麼收尋引擎和影音網站都是幾家少數大公司壟斷為什麼不能100家競爭一樣 ，就跟為什麼不能在農村建高鐵一樣1.利潤率只能設置上限 要調高下限是不可能的 因為違反價值規律 一定造成資本過度積累2.住房問題在於商品化房地產 會造成房子變成金融商品，鼓勵買房只會造成越來越嚴重的問題，中國明明是土地公有國家 卻搞什麼私人房地產 不搞社會住宅或公屋 商品化住房就是拜物教思維這就是矛盾的根源，陳平說什麼鄉村建設就是製造大量地方債務養蚊子工程，只會圖利少數地方官和建商製造假GDP，造成資源錯配▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡

@gyin9098

2 жыл бұрын

资本不喜欢这样的声音

@user-np9xc3cr8w

2 жыл бұрын

@@rinoalove48699 人家乱不乱开药方，需要你这样的键盘侠评论吗？人家是学者你是喷子。这就是你跟人家的距离。

@nono2008

2 жыл бұрын

陳平老師，还算行。就是官宦人家子弟，还是有点思考。只是吃饱了有点撑，出来活动活动。没太坏的心眼。

中國第一個首要解決的就是地價和房地產平民化！！！城鄉平衡發展！！！ 高房地產牽動並嚴重影響著中國的每一個人每一個家庭和教育！ 也阻礙了內循環！！！ 看到很多大城市普通百姓生活並不像繁華的城市一樣繁榮，這份繁榮好像於他們沒有關係。 高房價影響到生活影響到教育也影響到社會風氣環境乃至各行業貪污也就多了。

感謝陈教授的真知灼叫！美國🈶️房地产稅 ！ 为啥不敢碰呢？

说得太好了！中国房地产价格跟中国人的收入相比高得太离谱了。年轻一代，如果靠自己，一辈子苦死苦活连蜗居都实现不了。

我一直认为，在金融和法律上，我国的专家暂时还是玩不过美国那些发明、制定规则并玩了几百年的体系。即使顶住了，也会付出巨大的有形（97香港，08）的或者无形的（人口，文娱，经济结构）代价

@user-en3be8zr2k

2 жыл бұрын

希望我们迎头赶上（为了政治正确🤣）

支持陈平教授👍🏻👍🏻💪🏻💪🏻

没办法，我已经决定离开制造业了，待遇太差，学了4年自动化加3年电子信息工程硕士毕业，收入不如恒大楼盘的销售。我心中有国，但我需要先爱自己，祝我这个月的保险销售业绩大好。

@dengdenny7163

2 жыл бұрын

现在中国除了计算机，医学，法律，马列。其他学科通通劝退。

@99osla

2 жыл бұрын

恆大不是倒了嗎 ? 樓盤銷售還領的到薪水嗎 ?

@sddsvnxingyu1506

2 жыл бұрын

@@99osla恒大不可能倒，新闻都是假的

官们有几十套房子， 如果收房地产税， 他们怎么办？ 所以最好不收。

陈平是理想主义经济学家。很多东西扯上了政治，扯上了即得利益者，就难上加难了。百日维新，之所以失败，一时政策一个接一个，来得太多，来得太急，另一个最关键的原因就是既得利益者的阻挠。

@zhuzhutiao

2 жыл бұрын

屁的经济学家

老师好午安🤗🤗😊😊🙏🙏🙏🙏🙏👍

同感。我们是做外贸的，利润太低了，老外就觉得中国产品不要钱一样

每户一套自住房不收房产税，第二套住房开始属于投资房，开始征税。炒房环节加大炒房成本，增值部分收取百分之五十税，再加印花税，让炒房无大利可图。如果制订政策者，自己手里都有好几套房子的话。那房产税估计很难实行了。

@user-ne4je4zi5b

2 жыл бұрын

日本是住民票制，相当于中国的户口本，虽然不会与养老和上学挂钩，但与房产挂钩！对二套房实施重税，年年争。此乃我国需学习的地方！

非常智慧的意见

认同征收房地产税和卖房利得税,这样可以增加国家收入和打击炒房者.

@hakkiwong3155

2 жыл бұрын

Zi lai, 房产税对普通老百姓是个沉重的负担，年年得交，否则会失去房子，有钱人好点

过来向陈平老师点个赞👍

支持陈平教授非主流的观点和分析意见。

遏制房地产泡沫恐怕不能决胜于一朝一夕 要吸取日本的教训 找准方向摸着石头过河 经过一个较长的时期逐步解决

@shaunsong2656

2 жыл бұрын

日本解决了？

@billsun6617

2 жыл бұрын

@@shaunsong2656 我是说日本房地产价值短时间内暴跌（和其它因素一起）引致日本经济一蹶不振长达三十年的教训

陈教授你要有好的建议，如果有人脉，可以通过直接向中央建言，收看你的很多视频都是底层的普通百姓，你们这些做自媒体的有渠道，有些人还有些水平，有些渠道，一定要向中央领导有权力的人物建言，大声呼吁，如果这是为了流量，我觉得真没必要

房产税到底是按照买入价评估 还是按照市值做调整 蛮难选的。或者可以设计成两个体系，一个按照买入价计算但是税率高 一个按照市值计算但是税率低 居民按照两者中低的那个来付

最近动作有点多，之前是无论政府怎么调控大众就坚信房价会一直涨，目前来看持续上涨的预期已经基本打掉的

拿最贵城市的核心区域房价，除以平均收入，是很荒谬的算法和逻辑。你怎么不算算曼哈顿市中心的房价和美国普通家庭的年收入相比，一样是天价的数字啊！

@user-qu5tn7so8k

2 жыл бұрын

拿的上海的平均收入吧，全国的平均收入不可能8万吧，我的理解

@ZZJ3369

2 жыл бұрын

那你觉得和西北农村房算如何？人家是给你算到极端，那么他下面的就都好理解，是不是

用全國房價最高地區房價和全國平均收入做比較 哈哈 😄 按陳老師所說的 美國房產已經調整很多次為例 美國舊金山平均房產價格539萬美元一套 （2019）和美國人均年收入6.608萬（2019） 這是81年多 這還沒算美國房產需要一段時間補地價算 合適嗎

@user-cv4zm1np5i

2 жыл бұрын

中国用的是家庭年收入算的，虽然我也觉得不合理，但是就算拿上海家庭年收入比较的话也比美国要夸张一些。

@jiaweihu8639

2 жыл бұрын

@@user-cv4zm1np5i 是的 但加上每年的補地價及各樣稅費 美國真的不比國內低

该学新加坡的房产政策，一人只允许买一套房，这样还可以避免富豪包二奶，养小三。净化了社会风气。保证了社会和谐。

@deni0709ify

2 жыл бұрын

中国不可能学，因为不符合资本利益。

陳老師分析精準到位

風之動，有道 水之動，有道 萬有引力有道 西方之言無道

建立完善的体系才能从根本上解决问题

坚定支持陈老师✊✊

房价泡沫过高既会引发社会矛盾也不利于长期发展，虽然控制资金是很有效，让你一辈子打工，但是不要忘记我本初心的体制，人的思想是在进步的，终有一天觉悟后连后悔的机会都没有

所有房子改成分配制，把房地产退出商品市场，中国就成功了。人的成功不再由“房子的数量”定义，人们会重新寻找合适的标的指示成功，我看很有可能是知识或者个性/个人发展，这样社会能转向到学习型社会，或者一个更健康的价值体系

@HKLee88888

2 жыл бұрын

是的，你的方案非常客观，因为朱镕基搞商品化房地产只是一种经济发展手段，到了现如今房产这个产业根本就没有拉抬经济的动力了，反而成为民众反感统治集团的主因，作为一个有点常识的统治者就应该要找寻一种全新的经济发展模式，让社会经济进入下一轮新的复苏或者所谓的转型，才是稳定统治的良策。

当年熔断制是哪个木嘴提议的

@xyk4991

2 жыл бұрын

肯定是熔断的，是看谁熔的快先

房地产去泡沫的最大阻力，是来自已经持房产的这部分老百姓，如果房价下跌超30%~50%，房屋的残值甚至还不够还银行贷款，那将会有多少家庭房贷断供？那会引发金融危机，这个问题如何解决，陈教授有没有什么方案？

@ProCelestialEmpire

2 жыл бұрын

请问你如何断供？你敢不敢断供？房价涨的时候没看你多供，跌了就违法断供？谁给你保证资产一定增值的？这些人云亦云的为房价保驾护航的为虎作伥的观点，丝毫站不住脚。

@user-so6el2cx2i

2 жыл бұрын

@@ProCelestialEmpire 你这说话跟赌场里庄家说话一样，站不住脚的

@user-nd2fu4fq2d

2 жыл бұрын

你可能不了解现在的小年轻信用卡还不起或借了债还不起，直接进去蹲着也还是还不起。何况是房价跌大约一半，那断供不要太多。

要比较房子的基尼指数肯定还是得用当地的收入算当地的房价，怎么能用全国的收入算上海的房价呢？照这个算法那用来算鹤岗的房价那不得人均几套房了

好像没有说透。贪官的房子多，自己怎么可能对自己动刀子呢

美国房价不高，但地税高，大概有1%，就是说估价一百万的房子每年缴的地税差不多一万，地税收入是归地方的，是地方收入的大头，市政建设看项目情况各级政府都有投入。

犀利！！说得太棒了！

讲的真好👍

陈平老师只那上海房价来说不够严谨，伦敦房价也很高呀，中国三线城市以下房价还好吧。

@user-pb8rk9vv3p

2 жыл бұрын

问题是，年轻人真的没有那么多的收入好吧！

@junecheung7882

2 жыл бұрын

@@user-pb8rk9vv3p 大部年青都是普通人

@lutinameo

2 жыл бұрын

要和人均收入比。伦敦房价高人家收入也高呀。就比如在悉尼房子中位价100万澳币 年收入中位7万澳币俩个人14万 一个月税前1万1千6百。付20%首付也就20万 利率2.69%一个月本息一起大概3000多澳币 负担一个房子比在中国一线城市的年轻人要容易的多。

@jasbergdious3974

2 жыл бұрын

房价与收入的比例相比较就好判断了，伦敦房价收入比15左右，上海30以上吧，中国三线城市你的用房价除以当地收入（大概率也得25以上），中国房价收入比那么高，要么不合理，要么就是心理预期房价还会再高。

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

陳平又再亂開藥方，沒考慮到具體政策執行的漏洞，製造業利潤率只能透過減少金融資本和房地產的擠壓效應來提高，他不可能通過硬性規定或濫補貼來提高因為利潤率是市場條件形成的，夕陽產業利潤率低難道要補貼?這會造成資源錯配，但利潤率的上限的確可以透過反壟斷法和企業稅來減低，陳平實際上完全是空想經濟學，樓下網友問傻問題，為什麼創新只能在大城市呢?因為固定資本利用效率提高，規模經濟的優勢 規模報酬遞增 人際網路規模效應，學習規模效應等等就像你問為什麼收尋引擎和影音網站都是幾家少數大公司壟斷為什麼不能100家競爭一樣 ，就跟為什麼不能在農村建高鐵一樣1.利潤率只能設置上限 要調高下限是不可能的 因為違反價值規律 一定造成資本過度積累2.住房問題在於商品化房地產 會造成房子變成金融商品，鼓勵買房只會造成越來越嚴重的問題，中國明明是土地公有國家 卻搞什麼私人房地產 不搞社會住宅或公屋 商品化住房就是拜物教思維這就是矛盾的根源，陳平說什麼鄉村建設就是製造大量地方債務養蚊子工程，只會圖利少數地方官和建商製造假GDP，造成資源錯配▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡.

深圳队不服，深圳队房价需要排名全国第一

@user-mr4cn3gb3j

2 жыл бұрын

有个段子挺好：来了都是深圳人，建设完深圳赶紧滚😁

只要实行不封顶的进阶的房产税，房价一定降下来，例如，第三套房的年税率到100%甚至更高，持有时间越长就递进加税，不管他多有钱，他也不可能持有此房，家庭平均面积超过一定限度也实行进阶的税率，土地需求就会降下来，房价也会因此有所降低。

@cyj2939

2 жыл бұрын

降房价很简单啊 方式太多了 ，关键问题是如何风险比较小的降房价

问题是大城市房子就那么多，农村人口大批往城里挤，如果房价降下来了，大家都买得起了，那房源从哪儿来呢？假如出来一小部分空的房源，先给谁？到时又是谁有关系才能买到吧？又搞得像以前那样，本来是给低收入家庭改的房子，结果门口停车位上全是奔驰宝马。。。

无所谓，我们年轻人已经躺平了

陈老的东西总是干货满满 但是这次是真的没听懂。房地产税这个已经很多人讲过了 这部分能懂。 但是挤压房地产泡沫 怎么能挤压出几十万亿的流动性 逻辑上 实在是没听懂。房地产是已经销售的固定资产 就算房价贬到0 房子的价格为0 使用价值不变 但是也变不出 现金啊 投在房地产的那些现金都已经 变成了政府卖地的收入 各种税收和开发公司的人员材料成本等等。所以最多就是阻值更多的新的资源资产投入房地产也 但是也变不出钱啊。 唯一能变出钱的地方就是 房地产税从过去已经买房的既得利益者手里拿钱 但是这个钱肯定是短时间没有几万亿的啊

您意思是上海房价太高了，如果上海房价不高的话大学毕业生都想留在上海，这怎么行？国家鼓励大学生去中西部就业，西部的大学已经不输给东部大学了。现在中国中西部4、5线城市房价 7000元左右，工资水平5000左右，镇县房价4000元左右。国内房价总体还是求稳的。求稳不是等于无视泡沫，更不是学日本。

陈平：反美是生意，留美是生活。

地产开发商利润率好像并不高，现在房价的主要成本是地价吧

@user-kx8yo3ez3b

2 жыл бұрын

不高能推动地价吗？本末倒置

那上海做例子是不对的。。。为什么创新只能在上海呢？上海房价高 广大的三线城市房价不高，问题的关键是 三线城市如何搞好营商环境，以便吸引人才

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

1.利潤率只能設置上限 要調高下限是不可能的 因為違反價值規律 一定造成資本過度積累2.住房問題在於商品化房地產 會造成房子變成金融商品，鼓勵買房只會造成越來越嚴重的問題，中國明明是土地公有國家 卻搞什麼私人房地產 不搞社會住宅 或公屋 商品化住房就是拜物教思維這就是矛盾的根源

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

有網友問傻問題，為什麼創新只能在大城市呢 ?因為固定資本利用效率提高，規模經濟的優勢 規模報酬遞增 人際網路規模效應，學習規模效應等等就像你問為什麼收尋引擎和影音網站都是幾家少數大公司壟斷為什麼不能100家競爭一樣 ，就跟為什麼不能在農村建高鐵一樣

@rinoalove48699

2 жыл бұрын

陳平又再亂開藥方，沒考慮到具體政策執行的漏洞，製造業利潤率只能透過減少金融資本和房地產的擠壓效應來提高，他不可能通過硬性規定或濫補貼來提高因為利潤率是市場條件形成的，氣洋產業利潤率低難道要補貼?這會造成資源錯配，但利潤率的上限的確可以透過反壟斷法和企業稅來提高，陳平實際上完全是空想經濟學，樓下網友問傻問題，為什麼創新只能在大城市呢 ?因為固定資本利用效率提高，規模經濟的優勢 規模報酬遞增 人際網路規模效應，學習規模效應等等就像你問為什麼收尋引擎和影音網站都是幾家少數大公司壟斷為什麼不能100家競爭一樣 ，就跟為什麼不能在農村建高鐵一樣1.利潤率只能設置上限 要調高下限是不可能的 因為違反價值規律 一定造成資本過度積累2.住房問題在於商品化房地產 會造成房子變成金融商品，鼓勵買房只會造成越來越嚴重的問題，中國明明是土地公有國家 卻搞什麼私人房地產 不搞社會住宅或公屋 商品化住房就是拜物教思維這就是矛盾的根源，陳平說什麼鄉村建設就是製造大量地方債務養蚊子工程，只會圖利少數地方官和建商製造假GDP，造成資源錯配▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡

Thanks !

陈老师您好，请教下，美国几年来房价暴涨是否有泡沫？上海平均房价（别只看最核心的几个区）有11万+/平米？

陈平教授很有见地～

股市就是个赌场，大家都是奔着炒股过去的，低买高卖，随时套现，真要是有大量的资金流入股市并不是好事

好棒 👍👍

远景是好的，关键就是怎么操作，谁来接高房价的盘。

思路没有问题。不过，其实现在已经开始严控了，二手房流动性已经大打折扣，看这个趋势，后面房产税也只是时间问题；党国这一步一步走得没有问题，房地产问题体量太大，需要软着路，动作过大，容易扯着裆

👍👍👍

中國最嚴重的錯誤就是 “用人不當”, 而 “盲目追美“。不祗大錯特錯、而且害國殃名。中固頂尖経濟金融學者陳平是世界超越的策略者。而決對不是所謂抄略美國方式的中國 ”智庫“來阻止中國前進，而打擊中國式的進步。中國最可悲的建國障礙就是跟進一個全方位大大失敗的英美腳步。 大聲疾呼中國策略者看清方向，認識賢智者-陳平教授。

我只是一个普普通通的中国老百姓，但我坚信，我们的党和政府一定为以人民的根本利益为出发点来解决住房，教育和医疗等民生问题。因为，中国共产党是为人民服务的政党！我们的生活一定会越来越幸福！

贷的款都是国有银行的，你打击房地产，一旦还不起，就会造成银行的大量的呆账坏账，结果就造成国有资产的损失！

@AZ-hj8ym

2 жыл бұрын

说了金融业赚钱太多了

那个“2020年主要国家住房市值概览”是按“总和”还是“人均”来计算，是否要考虑国家之间的人口规模的条件？

最近一直没有看到陈平老师的作品了。

这个说了不是一两年了，但是和金融绑定太深了，已经动不了了

@JohnSmith-ps6on

2 жыл бұрын

我觉得快了。马云都被办了。大资本的白手套脱得差不多了。

@nicoleyvonne3699

2 жыл бұрын

在国外金融肯定动不了，国内动金融也难，但是能动，从阿里系开始已经是一叶知秋了。

7:17 这算法问题很大。房价你是按照全国最贵的城市，上海，其中最贵的一个区域，内环以内算的；而且面积85平米，也是按照一个比较高得标准算的（东京人均住房才19平米）；然而收入全是按照全国平均来算得。你要么房价按全国平均算，要么收入按上海内环内人口算。你不能每个数字都挑最能支持你观点得那部分啊。 感觉陈平老师一般都是先有个观点，再到处凑数字支持自己的观点。就像为了吹中国生活比美国好，说中国2000人民币过得比美国3000美元好。不够客观。

@adlerdark2877

2 жыл бұрын

确实，这是个bug。 不过我们上海人也是买不起内环的房子啊。。。。😂😂摇号根本摇不到，二手房价格比抢钱都快册那。

@99osla

2 жыл бұрын

別一知半解亂講話, "东京人均住房才19平米", 換算5口之家, 是95平米 !

@user-mc3qi7ev5f

2 жыл бұрын

@@99osla 我的天五口之家。国内一般都是三口之家，五口都有两套房，或者干脆两层楼。

支持陳平老師💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪

别涨就行了。要不我们这些刚买的、还没交房的咋办？请陈老师也要考虑下呀。不涨不跌感觉最好

坐标厦门，2010年结婚花了70万买了套房，2016年为了孩子教育，卖了230万，同期280万买了一套小学教育口碑比较好的学区房，如今5年过去，房子价值670万了，哈哈哈…… ～ 厦门大部分房子不涨，就学区房还在继续炒作，教育资源不平衡，物以稀为贵，这个无解

不是很懂经济，但是美国几次房地产泡沫后，所谓政府干预后造成的就是大量土地流入富人手里。不是普通的中等阶级，而是豪富阶级。所以为什么不学美国可能是因为没得学。而中国现在也不是学日本。而只是到现在为止没有一个很好的解决方案。大声喊出问题容易，但是怎么解决才是问题。不是简单的降价或制裁能够解决的。

陈老师讲话有分量有人听，国之幸也。

二元化土地和户籍绑定的情况下， 农村廉价的宅基地没有可能和城镇的房建土地做竞争抢夺人口。 老百姓为了得到较为优良的政府服务， 就不得不到更加好的城镇购买住房得到户口。 这种情况下， 收挂老百姓有限的所得就比较容易。 教育， 医疗， 工作。。。。

陈老，我是你的铁粉，但这期的节目，我有一点看法，不知对不对？中国的房地产业。是中国的金融泡沫全地球人都知道。美国的股票市场，是美国的金融泡沫大家也知道！现在是大国博弈、中美全面对抗之时！就比的是谁的泡沫先破！谁先破谁就会被收割！谁就完蛋！！！去年新冠在美国暴发时，美国股市几次熔断。差一点被刺破。美国马上QE拼了老命也要把美股拉上去，不让美股票市场破灭！就跟中国现在不会让中国房价跌一个道理！！所以现阶段不是解决中国房地产泡沫的问题时间窗口！等美股先破了，中国才会慢慢解决中国房地产泡沫问题！

@user-mu4rv1fj6d

2 жыл бұрын

索羅斯駡街，帶路的現形。