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Toller Kanal und super Videos! Mache mir so viele Sorgen um die Zukunft, bin fast mit dem Jurastudium durch und möchte eine Beamtenlaufbahn. Mein Partner ist Ingenieur und ich bin immer super pessimistisch was Eigentum angeht. Er sagt alles kein Problem. Schätze wir werden auf ein HEK von knapp 7000€ kommen und jetzt bin ich wieder entspannter. Danke für diese Videos! Ein Thema was wirklich Kopfschmerzen macht

Da hilft nur den Preis der Immobilie um 20-30% nach unten zu verhandeln, was zurzeit wieder möglich ist. Für dieselbe rate haben wir vor einem Jahr noch über 600000€ stemmen können... Also das doppelte; im Vergleich dazu sind 20-30% Abschlag immer noch teuer!

@InvitusCode

Жыл бұрын

Also die Immobilie wieder auf einen Preis zu bringen, was sie auch tatsächlich wert ist. Bei uns gehen Altbau-Doppelhaushälften stark sarnierungsbedürftig, mit 90m² Wohnfläche (fairerweise der Garten ist riesig) für 350.000€ weg. Der Witz ist, die Bank schätzt den Wert dieser Immobilien auf 60k. Ich würd glatt behaupten, dass 20 - 30% immernoch viel zu viel ist. Der Markt ist an der Stelle echt kaputt. Wird sich in Zukunft wieder auf Kosten der Hausbesitzer normalisieren. Problem ist, mit 50 brauch ich auch kein Haus mehr finanzieren... es ist einfach so traurig.

@christian3332

Жыл бұрын

@@InvitusCode bei uns in der Siedlung läuft es ähnlich. Häuser von 1920-1940 alle unter 80qm Wohnfläche um die 270-300k und jedes muss kernsaniert werden , wer das kauft is selber schuld. Zum Glück haben wir vor 4 Jahren gekauft, was jetzt abgeht macht keinen Spaß. Selbst wenn man es bezahlen kann will man es ja einfach nicht.

@dr4acula

Жыл бұрын

Das perfide ist ja, dass im letzten Jahr Neubauten und Sanierungen von 70er, 80er mit Sanierungsaufwendungen kaum im Gesamtkosten Aufwand unterschieden haben... Aber eine Sanierung ist schwieriger in der Planung und Umsetzung, weil dort immer auch Überraschungen lauern können. Und man hat dann halt dennoch keinen Neubau. In Zukunft wird sich das wahrscheinlich wieder auseinander bewegen, weil sich die Kosten für einen Neubau kaum drücken lassen (Lohn- und Materialkosten sind nicht sprunghaft nach unten geschossen, wie die Zinsen nach oben; sondern steigen eher mit der Inflation an). Bei einem Bestandsgebäude kann man hingegen den Preis besser verhandeln mit den Verkäufern mit dem einfachen Argument, dass man sich sonst die Immobilie Sant Sanierungskosten nicht mehr leisten kann bei den vervierfachten Zinsen! Und es gibt dadurch ja auch deutlich weniger potenzielle Käufer.

@johannesreich6595

Жыл бұрын

Die die vorher sich bei einem kleinen Häuschen gegenseitig überboten haben, tun dies jetzt halt Notgedrungen bei Wohnungen. Je größer desto mehr Abschlag ist möglich. Für normale Wohnungen und Mieten ist die Konkurrenz immer noch riesig

@benz9173

Жыл бұрын

Jetzt ist die beste Zeit zu kaufen .

Wieso wird bei solchen Rechnungen immer das Hausgeld nicht mit eingerechnet ?!

Sehr gut und verständlich für jeden gemacht. Was ist Ihre persönliche Meinung, werden die Preise demnächst z.B. in Rhein Main Gebiet stark einbrechen?

@baufinanzierungfaktorwir

Жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/qX6Mpryak8raZrw.html

@baufinanzierungfaktorwir

Жыл бұрын

Hallo anbei ein Video zu dem Thema. Viele Grüße

Ich habe mein Eigenkapital in Grundstücke und Forstflächen (11ha) investiert. Möchte ich nicht verkaufen. Zählt das als Gegenwert? Bezogen auf mein Eigenkapital/Vermögen ?

@baufinanzierungfaktorwir

Жыл бұрын

👍 es zählt auf jeden Fall zum Vermögen und optional als Ersatzsicherheit. Als reines Eigenkapital zählt es nicht ..

bei den Zinsen hat man früher 1 % Tilgung genommen. Wäre die Rechnung interessant. Danke.

@baufinanzierungfaktorwir

Жыл бұрын

Ja das kann man auch machen- allerdings ist 1 Prozent Tilgung recht wenig

Zinsbindung ≠ Laufzeit!

Das Hausgeld sollte auch berücksichtigt werden. Dann läge die Rate sicher bei mind. 2.000€.

@michaelkusserow7299

3 ай бұрын

Ist doch dabei?🤔