Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

@annamanna_707

2 ай бұрын

Здравствуйте. Вы озвучили в одном из случаев продавцов, которые вот-вот намереваются подать на банкротство, при этом имеют долги и продают квартиру ниже рынка, что от таких сделок лучше отказаться, так как рискованно. У меня случай такой: осенью 23го приобрела студию в новостройке по ипотеке, и выставила комнату в комм.квартире на продажу для того, чтобы как раз погасить часть ипотеки (суммы от продажи не хватит для полного погашения), ипотеку плачу регулярно и без задержек. Не будут ли мой объект продажи рассматривать в таком случае как рискованный, вот где гарантия, что меня не запишут в потенциальные банкроты и, как следствие, откажутся от сделки?

Молодцы, что рассказыаете эти схемы. И отдельно молодцы, что не стали продавать квартиру пенсионерки.

@NEWdviz

21 күн бұрын

Спасибо большое!😊

Берегите своих родителей, бабушек и дедушек! Рассказывайте и предупреждайте чтобы все вам сообщали, это действительно очень важно! Я позвоню прямо сейчас своим родителям и вы пожалуйста сделайте тоже самое❤

@NEWdviz

2 ай бұрын

Большое спасибо за такой отклик - это действительно важно знать, чтобы не случилось беды🙏🏻

@CABAHHA

2 ай бұрын

К большому сожалению, бабушки и дедушки глубоко дремучие люди, жильё им досталось по приватизации. Отсюда невежество и нежелание копаться в законодательной базе. Я скажу так, большинство мошенничества по имущественным правам идёт от родственников, потому что им доверяем и не проверяем.

@ksenia_spb

2 ай бұрын

@@CABAHHA вряд ли человек в возрасте 85+ незнанием показывает свое невежество и нежелание разобраться в законодательной базе.

Из люботытства , позвонила по обьявлению вторички, разговаривал со мной риэлтор, сказал что собственник буквально вчера улетел в Испанию, на сделке участвовать не может, но есть от него доверенность . Для моего успокоения и достоверности собственник сможет выйти по скайпу 😂

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, что поделились своим опытом, будем надеяться, что никто из наших подписчиков не столкнется с мошенниками!

@user-ko4zh7nl5b

2 ай бұрын

И что Вас насторожило? я тоже уехал в Испанию, написал доверенность на маму и продаю свою квартиру...

@user-sb9ih3gz5j

2 ай бұрын

​@@user-ko4zh7nl5bМама- это мама. Риэлтор- это другое.

Дай вам бог здоровья за таймкоды)

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо большое🤗

Ребята, спасибо.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! 😊

Очень полезный эфир ❤

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо, нам очень приятно😊

Так, не в тему - на порядок дешевле - это дешеле в 10 раз. А за видео спасибо

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! ☺

@london4983

21 күн бұрын

На порядок дешевле это когда порядок в подарок.

Здравствуйте, скажите про залог? Вот есть аванс, есть задаток, а когда в договоре прописан залог, как это понять, можно ли его вернуть??????????????

@NEWdviz

2 ай бұрын

Залог невозвратный. Если покупатель внес залог ( например 200 тысяч) и при этом отказался, он его теряет. Если продавец отказался, то возвращает 200 тысяч, которые внес покупатель и штрафные 200

поправка по поводу сделки с продавцом, который сильно закредитован, но еще не банкрот сделку с таким лицом проводить можно, если: 1) цена договора является рыночной (даже если очень просят в целях «оптимизации» налогов - не ведемся) 2) продавец - не аффилированное с вами лицо (не родственник / родственник родственника / коллега) 3) желательно иметь доказательства, что вы реально могли заплатить цену сделки (справки 2/3 ндфл, подтверждение крупных продаж накануне). часто у людей реально деньги были, а доказательств этому нет 😢

Алексей выглядит грустным(

И зачем нужен аванс, если он по закону возвратный и никого ни к чему не обязывает?..)

@NEWdviz

2 ай бұрын

Если вам необходимы более крепкие условия - вы всегда можете выбрать вариант с задатком. Все индивидуально🤗

@user-sz4wv2zi1z

2 ай бұрын

​​@@NEWdvizв видео вы не обьяснили чем задаток отличаеться от аванса.В чем разница?Как это по отдельности оформляеться?

@HUGZY1337

2 ай бұрын

ну по факту то еще верни его)) аванс и прочее существует, чтобы пустословов убирать, которые смотрят по 10 раз, но не покупают, либо у них денег еще нет, а когда будут непонятно, хех

@NEWdviz

2 ай бұрын

Мы кратко разобрали эти понятия в выпуске🤗 Если вам интересна эта тема подробнее - обязательно постараемся учесть в новых роликах🤝

Здравствуйте! Стоит ли связываться с агентом, который на все мои вопросы в письменном виде не хочет отвечать письменно, а просит мой номер телефона, чтобы мне перезвонить или написать в вотсап?

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Мы предпочитаем созвон, что бы максимально подробно узнать ваши пожелания относительно недвижимости. Но после звонка, мы без проблем продолжаем общение в переписке

@user-dc8bl4wh7r

Ай бұрын

Спасибо, но я имела ввиду другое. На ЦИАН все агенты по интересующим меня квартирам отвечают письменно на мой письменный вопрос. А один автоматически даёт один и тот же ответ: типа, дайте ваш телефон, я вам перезвоню. СТОИТ ЛИ С НИМ СВЯЗЫВАТЬСЯ?

Агенты недвижимости подговорили соседку, в коммуналке, будто мы сособственники, она вызывает полицию по любому поводу, как защитить себя и своих соседей, реэлторы пишут смс что соседи продают и ты срочно продавай свою недвижимость...

А как защититься? Вот в случае с паспортом и арендой? Нынче наши паспортные данные везде "утекают", даже в договоре аренды это прописывают

@ekaterinadolgunicheva2181

2 ай бұрын

Написать в мфц заявление о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника.

@ru_irina

2 ай бұрын

@@ekaterinadolgunicheva2181 ну так вот он "собственник" с паспортом. правда ненастоящим, но лично же

@user-jh8jk7xp3l

2 ай бұрын

Непонятно, как нотариус не заметил поддельный паспорт ..

@user-sb9ih3gz5j

2 ай бұрын

​@@user-jh8jk7xp3lНе все заключают нотариальные сделки.

А что есть люди, которые переводят деньги без гос. регистрации договора? Где такие люди? Как их найти?

Очень полезное видео

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо!

Хотелось бы узнать, когда квартира принадлежит несовешеннолетнему ребенку, со слов продавца по доверенности, ребенок сирота, уехала в др город к каким родственникам и хочет продать квартиру, и хотелось узнать они же ей должны предоставить сразу купить жилье т к органы опеки обязаны же проконтролировать Такие историю хотела послушать, Не связывались с такой квартирой, Чем закончилась бы такая сделка?

А может быть, женщина хотела продать и купить в мин водах?

Сначала подумала, что собственнику, у которого подделали паспорт и продали квартиру, надо было оформить отказ от операций без присутствия лично собственника.. Но что мы видим на Госуслугах: Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет -Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия -Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки Этой лазейкой и пользуются мошенники , я так понимаю.

Тема актуальная.

@NEWdviz

2 ай бұрын

Спасибо!

проверить паспорт. если паспорт существует, но в нем "изменена" фотография. как это определить, если ты не эксперт по подделке документов?

@user-jr9wr5uo1s

2 ай бұрын

Пусть покажет цифровой паспорт в телефоне

@user-jr9wr5uo1s

2 ай бұрын

Ещё можно спросить на чем он приехал, и если на автомобиле, то пусть покажет права

@user-ew4ps2rd5l

2 ай бұрын

@@user-jr9wr5uo1sскажет нет на общественном транспорте приехал или такси и все ни как не проверить

@sinitsinaxu

28 күн бұрын

Я думаю, что найти инструкцию по проверке документов, не составит проблемы. Во-первых, смотрите дату рождения, дату выдачи паспорта и соответствует ли лицо на фото возрасту, в котором был получен паспорт. Следы вклейки фото, замены пленки, опознавательные знаки, которые должны находиться на фото, а не быть под ним, соответствие формата паспорта году выдачи и тд

Если в отношении продавца на момент сделки нет судоисполнительного производства, то покупатель считается добросовестным покупателем и в случае последующего банкротства продавца ему ничего не грозит Разве не так?

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

Если не купил ниже рынка

@NEWdviz

2 ай бұрын

Здравствуйте! Добросовестным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость по цене рынка, либо же получил оценку стоимости квартиры и приобрел ее по этой цене. Так же нужно, что бы оплата происходила через безналичный расчёт и продавец не имелл крупных долгов.

@user-jr9wr5uo1s

2 ай бұрын

@@NEWdviz спасибо

Собственник по праву вступает в право собственности, мошенник-квартиросъемщик скрылся, а обманутый покупатель не платит ипотеку, банку изъять получается нечего. А что было бы, если квартира куплена по ипотеке?

@NEWdviz

Ай бұрын

Здравствуйте! Изымут квартиру, ведь при оформлении собственности, когда покупка идет в ипотеку , еще регистрируют ипотеку в силу закона

@elfik_2020

Ай бұрын

@@NEWdviz как могут изъять квартиру собственника, если он не оформлял ипотеку? Я про случай, который рассказал Антон, где квартиросъемщик продал чужую квартиру. Что было бы, если обманутый покупатель тогда оформил ипотеку? Банк как-то страхует себя от подобного вида мошенничества?

Расскажите, как люди завещают свои квартиры церкви!

@user-du7jv4fd4f

19 күн бұрын

А чооо люди ещщо ходят в церковь?!

@tanyap3875

19 күн бұрын

Вы даже не представляете, в каких количествах. Сама удивилась, когда соприкоснулась с этой темой...

Я отказалась от аванса.

@user-sb9ih3gz5j

25 күн бұрын

@@Adriana-Smitt Я понимаю, но, к сожалению, многие хотят только так...

Женщину случаем не Инна зовут ?