Acompanhe as obras das KITNETS diariamente no meu Instagram. instagram.com/kitnets_do_tata

Gosto muito dos seus vídeos,morri de rir com o vídeo da saga das geladeiras . Estou aprendendo muito com você,suas dicas são muito boas,e admiro a sua simplicidade. Sou Dalva de BH MG. Desejo que você tenha muito sucesso nas suas kitnetes.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Muito obrigado Dalva!! 🙏😀

Conhece o tijolo ecologico? Meu marido usou em nossa casa que tem 400m2.Alem de linda,vc economiza 30% na obra,pois pinta ou passa resina assim que sobe a parede.Nao precisa de emboço e reboco.Ele e Arquiteto e virou fã.

@tatianerodrigues4284

Жыл бұрын

Elizabete sou de cravinhos e sigo vários canais que fala sobre o tijolo ecológico, tenho um terreno e meu esposo e eu estudamos sobre o método para nós mesmo construir nossa casa e futuramente kitnets porém ainda não encontramos onde comprar os mesmo e um engenheiro ou arquiteto que queira fazer o projeto em nossa cidade,bom estamos na luta 🙏

O vídeo ficou longo, mas foi de uma grande valia. Obrigado por compartilhar. Parabéns Tatá 👏👏👏

PARABÉNS SUCESSO SEMPRE !!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amiga !!

Parabéns. ..admiro sua correria!!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw Adalto!!! Correria braba mesmo. rsrs

Muito bom seus vídeos

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

😀🙏

Estou amando os seu vídeos parabéns!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigada Helenice!! 😀

Otimo video Tata! Parabéns!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw amigo!!

Muito bom seus vídeos...e aprendo muito com vc...

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo!

Excelente vídeo 👏👏👏👏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado 😃

Sucesso nessas vendas..

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Eliane!!

Obrigado por compartilhar conhecimento Tatá. Saúde e sucesso 🙌👏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Agradeço por acompanhar!! 😀

Tarcísio, só existem duas palavras. MUITO OBRIGADO! Virei fã do canal e estarei acompanhando você a partir de hoje.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Vero! Abrs

@viniciuslopes5241

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata tatá, disponibiliza um curso para quem quer aprender a construir sobrados desses pra venda.

Genial. Tem info ai que não vi em nenhum outro canal. Melhor que Netflix ! :)

Parabéns vc dá uma aula adoro suas explicações

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Que bom Regina, fico muito feliz. Obrigado!!

Tarcísio, obrigado por seus vídeos e por compartilhar esta trajetória de sucesso. Bastante inspirador e sou "fanzaço" do canal. Quero lhe pedir para disponibilizar esta planilha para ajudar quem está iniciando tbm. Bom, um abraço fraterno !

Adorei a planta

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Nice!!

Muito ensinamentos e aprendizados nos seus vídeos!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Muito obrigado família!!

+1 inscrito!!Excelente trabalho e canal!!!

Estou aprendendo bastante com vc

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Eleandro!! 😀🙏

Muitíssimo obrigado por compartilhar esse vídeo valioso e cheio de informações, grande abraço

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw Carlos!! Abrs

Tata vc passa muito conhecimento para nós. Muito sucesso nos seus projetos. Abraço até a próxima.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw João!!

Parabéns 👏 Vídeo recheado de muitos detalhes que vc explana e exemplifica muito bem Burocracia, estratégia, problemas inerantes a uma obra grande, erros, acertos, conversa boa diante das câmeras. Espero que continue com esse ótimo conteúdo sempre

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Fico muito feliz de ouvir isso Letícia. Muito obrigado!! 😀🙏

Foi ótimo esse vídeo, para nós leigos na construção foi uma informação que vale ouro. Continue nos abençoando com seus vídeos ótimos. Muito sucesso pra você e sua equipe.🎉🎉🎉🎉🎉 Feliz ano novo pra todos.❤

Agora domingao completou com esse video sempre pego novas dicas muito importante parabens

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Feliz de ouvir isso amigo Ricardo!! Abrs

Muito top Parabéns!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigos.

Sou nova no canal e estou gostando muito, vc nos passa muitas dicas valiosas, muito obrigada

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Sirlei! 😃

parabens pelo projeto, logo estara tudo pronto e vendido, top!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo Silvio!!

Tata vc está no caminho certo de contrução de sobrados. Para venda. É a maneira de obter. Uma maior renda em menos tempo. Porem a questão seria de vc, é ter uma equipe boa. outra questão é de estar na capital. E o custo de contrução e mão de obras aí é muito caro. Fica uma margem apertada mas tem cidades aí no interior que estão bombando e da uma margem maior. De lucro é só ter um boa equipe de contrução. Que dá certo. muitos construtores sonha em tão pouco tempo vender 9 sobrados ,já vendeu 5 tem esses 4 que provavelmente até fim do ano já vende ,com certeza. Vc tá com a faca e o queijo na mão. Já Engatilhado E vai mudar para renda passiva.!..."nada contra" só uma opinião. Grande Abraço. Obg por tar abrindo o coração. Pra nós.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw Alemão pelas dicas!! Pretendo no futuro voltar a construir pra vender... Vamos ver o que o destino reservou.. rsrs abrs!!

Tata, muito edificante as suas informações, não apenas deste video, mas de forma geral... muito educativo, obrigada

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

👍📌✅

Parabéns Tata!!! Sempre acompanhando todos os vídeos desde o começo!!! Um dia começarei essa mesma saga com minha esposa (engenheira)

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Top Oliver!!! Já vai economizar logo de cara!! Muito bom a esposa ser engenheira.

Tarcisio, parabéns pelos vídeos. Não é fácil administrar os negócios, família e ainda dispor de tempo pra gerar conteúdo com tamanha relevância.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Hugo!! Você tem razão. Não é fácil mesmo. Mas vamos em frente, sempre! Abrs!!

eu ñ quero nem saber qual vai ser o assunto, ja chego dando o link, pra mim o melhor canal referente a renda passiva

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Meu amigo, fixo feliz demais em ouvir isso. Obrigado!!!😀🙏

@maxsueldeoliveira759

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata VC e o melhor disparado irmao, muito mais completo q os outros, o canal ai e requinte d detalhes

Eu sou fascinado com obras. É muito satisfatório ver as coisas acontecendo! Parabéns, sua obra está linda!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Fernando!! Abrs

@Fernando-ed7vm

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata vc é um excelente comunicador

Assisti em velocidade normal, vale cada segundo, muita informação relevante.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

Sou kitneteiro mirim kkk, caí no seu canal por acaso e já me inscrevi de cara, seus vídeos são uma aula. Muito obrigado Tatá.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Eu que agradeço por me acompanhar. Um forte abraço

Gostei de todo conhecimento dito, e essas janelas são um problema, parece que é maior treta! rtrsrsr. Bom vídeo Prado! E mestre ali foi areia demais viu!!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Rsrs verdade amigo!!! Abrs

Falou bastante mesmo hein! Mas ficou bom demais!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Fiquei até rouco!! Kkkkk

pra você ter ideia do problema que são essas janelas, que desde 2017 meu pai tá com processo contra a vizinha que abriu ilegalmente, já veio perito, até juiz inspecionar, pois o perito do juizo agiu com parcialidade, pois a outra parte tem maior poder monetário, e a juíza constatou a ilegalidade, mas ainda está correndo o processo...

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Que enrosco heim!!

@maxwernekl258

Жыл бұрын

Eita! É treta!!

Muito bom. Acompanhando seu trabalho. Você tem vídeo falando de como você começou todo o seu negócio nesse ramo ? Valeu, abrç.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Ilkinha!! Segue: kzread.info/dash/bejne/kaugpa1rfdiscrg.html

Olá Tatá, acabei de me inscrever e ver esse seu video que está sensacional! Parabéns pelo canal, muito conteúdo e dicas excelentes! Muito obrigada por compartilhar com a gente todo esse conhecimento e experiência com seus empreendimentos. Gostaria de saber onde vc compra as suas cerâmicas e seus fornecedores. Que Deus continue abençoando as suas obras e que tenha muito sucesso🙏👍

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Que bom que gostou Fabiana! Me chama no Instagram que te passo os contatos.

Bom Dia! Gostaria de saber o tamanho do terreno e quanto tem de frente cada unidade. Parabéns pelo empreendimento

Assisti na velocidade normal

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Que legal Antônio!! Fico feliz!! Obrigado

49.50 minutos mais rápido.um ótimo video

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

🙏

Parabéns, gosto.muito.dos.seus vídeos, são educativos e agradáveis de assistir, desculpe, vou apresentar várias perguntas a seguir e espero que não seja incômodo a você, agradeço desde já. Ah! Também parabenizo pela coragem de estar investindo, pois sabemos dos.riscos.que assume. Bom dia Você investiu com recursos próprios, ou busca financiamento?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Olá Geraldo! São muitas perguntas, mas vou tentar respondê-las. Uso recursos próprios e de amigos e familiares. Temos uma SPE onde os sócios entrar com suas respectivas cotas e depois fazemos a distribuição dos lucros.

Optimo conteúdo como sempre, logo que vejo que ha video novo, dou logo um like. Noto que os sobrados sao lado a lado gostaria de saber quanto ao barulho não passa de um sobrado pra o outro? Os que estão colados pela mesma parede, e se não qual e o tratamento que o Sr usou? Obrigado e sucessos.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Maldine! São casas geminadas, infelizmente não tem muito o que fazer. Mas como são blocos Estruturais de concreto acaba de não passa tanto barulho. O fato de ter 2 Pavimentos com laje em ambos também ajuda a distribuir melhor os ruídos.

Olá, Tatá! Meu terreno é unifamiliar, faltam 2 anos para terminar de pagar, aí vem a documentação, tbm para fazer no qual estou me preparando financeiramente! Lá só pode um imóvel, o que você me recomendaria fazer, vender e comprar outro, o valor não dará para outro à vista!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Qual seu objetivo? Construir pra vender ou pra alugar? Kitnet? Sobrado?

Parabéns por compartilhar tanto conhecimento. Os revestimentos instalados são os mesmos da varanda, lavanderia e do banheiro, cerâmica Lume? Quando há necessidade de aterro, o que você recomenda para não subir umidade e não dar infiltração? Gratidão 🙏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo. Exatamente. Todos os pisos exatamente a mesma Cerâmica (piso Absolut Gris da Lume). Somente as escadas que vão as réguas que imitam madeira.

Amigo TATA, meu sonho é ver voce construir mais casas dessas pra vender. Eu sou de Guarapari ES, queria começar construindo 2 sobrados nesse estilo ai pra vender tambem. Qual o valor eu precisaria pra começar ?

Muito esclarecedor seus vídeos, um grande aprendizado. Parabéns. Poderia me informar sobre esta sirene, link onde adquire, valores, etc. Estou tendo problemas, e creio que com este seu método será amenizado.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Joga no mercado livre a seguinte frase "Sirene De Luz De Alarme de Sensor de Movimento Alto Sol". Vai aparecer exatamente o link da compra.

@ilnaroliveira

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata Obrigado pelo retorno 👍

Como foi a comercialização dessas unidades? A venda foi rápida? A fachada ficou bastante moderna

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

O habite-se deve sair essa semana. Agora é dar entenda no cartório e aí sim poderemos vender as unidades.

Parabéns pelo vídeo!! Se possível, informe os sites onde vc compra seus materiais de construção via CNPJ.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Em breve terá vídeo abordando isso. Obrigado.

Boa tarde, gostei muito! Qual é a ref do piso cinza? Obrigado.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Piso Absolut Gris 60 x 60, fábrica da Cerâmica Lume em Limeira SP.

@pilarr4320

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata Obrigado!

Essas escadas socorroooo, a escada deveria ter sido melhor dimensionada. Escadas onde o final já é a porta sem um patamar é muito ruim, principalmente de você está com sacolas ou até crianças de colo pois não tem onde se apoiar para abrir a porta já que estará no degrau. Quanto o lavado da sala de estar não vi janela e não vi ventokit, e sobre a unidade menor resolveria muito esteticamente se onde há escada não tivesse parede no quarto e na parte da escada pois visualmente ficaria melhor e mais amplo. Já o lavabo ma garagem não funciona, poderia trocar o lavabo no lugar da área de serviço e a lavanderia em baixo.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Gostei da ideia do patamar nas escadas de entrada, apesar de termos corrimãos dos dois lados acho que seria útil. Os lavabos possuem ventilação forçada (ventokit). Sobre a porta do quarto em cima da escada na unidade menor a ideia foi criar um ambiente separado, sem a luminosidade permanente que os vidros da escada trazem para a casa. O lavabo na garagem atenderá o provável comércio que pode ser construído ali, ou até mesmo um quarto extra. Obrigado pelas dicas. Abrs

Estou com o mesmo problema que você, me AJUDA? Tenho um terreno de esquina e ele é em formato triângullo. Sò tenho o espaço mais estreito do terreno para construir, contudo, por ser de esquina, 5 metros de recuo de cada lado, MATA o projeto? Aí a sua solução foi fazer uma laje balanço? Como é isso?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Melhor coisa é falar com seu Engenheiro. Esse tipo de terreno é um grande desafio. Mas pra dar certo tem que ser alguém que vá até o local e estude o Código de Obras do município. Laje em balanço não é bicho de 7 cabeças. E muitas vezes resolve algumas destas questões. Abrs

Eu usei bloco grama, fica bonito e é permeável, e gastei pouco, tinha que dividir o quadrado da grama em troços . Você fez muro de contenção do terreno por detrás contra o barranco por detrás? Eu com alvará e placa de de de contrução, um fiscal veio e me deu uma multa que chegou com 2 meses de atrás, eu fui reclamar na prefeitura, eles anularam! Eu faço fotos direto no whatsapp que fica a data, e não tem como alterar .

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Foi feito muro de contenção nos fundos.

Tarcísio foi preciso pedir a autorização do vinho para fazer a rampa? Apenas uma curiosidade. Estou me familiarizando recentemente com as suas construções de kitnet.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Olá Rosângela. Não pedimos. Imaginei que facilitou pra eles também.

Sou nova e vi num dos seus vídeos das kitnets q dalou q fez um curso, foi o do Cesar? Se não,qual foi?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Isso aí. VDK 13.

17:30 vc diz que compra piso direto,pode me passar o contato?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Me chama no Instagram

Olá amigo por gentileza poderia informar a medida da frente do sobrado ? Muito obrigado

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

17 m de frente

Nossa eu faria o lavabo no lugar da lavanderia

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

A prefeitura não aprovaria pois ali tem que ser área aberta.

show irmao o seu empreedimento, fica em qual cidade???

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Max!! Esses 4 ficam em Franco da Rocha

Irá mostrar vídeos dos.sobrados acabados e decorados? Você não comentou sobre os custos desta obra, ganhos, etc.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Em breve gravo esse vídeo. Mas já tem vídeo dos demais Empreendimentos. Procure no playlist de CONVERSÃO DE PATRIMÔNIO.

Em.termos de rentabilidade do patrimônio, você prefere.construir kitnet para locação do que construir.imovel para venda?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/ZqGimpShpbi_fZs.html

Prezado, poderia-me dizer se é possivel fazer a construçao e venda desses 4 sobrados na pessoa física?. No caso de formar condomínio e logo vender, declararia para a receita na pessoa física, ou seria obrigado a abrir CNPJ?..Muito grato.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Pode fazer na PF sim, sem problemas.

Boa noite! Pode me passar o modelo da cirene.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

produto.mercadolivre.com.br/MLB-2034282571-2pcs-sirene-de-luz-de-alarme-de-sensor-de-movimento-alto-sol-_JM

@ksconstrutor2125

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata muito obrigado, e sucesso nos empreendimentos.

Tatá meu nobre, as suas venda são realizadas em sua pessoa fisica, ou voçe tem incorporadora ?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Tenho uma construtora que incorpora as obras. As vendas saem pela PJ.

Você optou em vender depois de pronto por causa da valorização, ou sempre coloca a venda depois de obter os habit se?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Ajuda a vender. A mulher que compra. E elas gostam de ver como vai ficar. Durante a obra a maioria tem dificuldade em vizualizar. Vender na planta as vezes causa a ilusão de que a venda foi concretizada e muitas vezes a venda cai por rejeição do crédito do banco visto que se passam muitos meses entre assinatura do contrato e a documentação da casa.

@geraldocanuto6483

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata muito.obrigado, como.sempre, aprendendo muito.com a sua experiência

Como é apurados.o. ir e INSS das suas obras?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

INSS é gerado atraves do SERO diretamente do site da Receita Federal. O IR está embutido no RET (regime especial de tributação).

Você tem problema com fiscalização nas suas obras? Crea e ministério.do.trabalho ?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Sempre existe a fiscalização da prefeitura no nosso caso aqui.

Qual o bairro e cidade dessa obra, Tatá?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Franco da Rocha. Próximo a Estação CPTM

Tatá, vai ser1 banheiro pra duas unidades?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Isso aí meu amigo. O projeto original tinha 2 suítes, fizemos uma pesquisa e acabamos mudando pra 1 banheiro pros dois quartos. Menos custo e a venda deste produto ali na região sai praticamente pelo mesmo valor.

Não entendi por que o lavabo não ficou no lugar da lavanderia e vice versa.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Você diz na unidade menor? Nela tentamos colocar o lavabo no primeiro Pavimento próximo a sala a cozinha mas ficou muito pequeno. Aí deixamos ele na garagem.

Qual a marca dos pisos e revestimentos ??

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Cerâmica Lume. A fábrica fica em Limeira SP.

@fabioluisgoncalves3285

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata Obrigado !

Eu tinha uma empresa aberta e fechei porque o Crea pediu para ter no quadro engenheiros, como.você faz com o.crea?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Se a empresa for uma construtora é necessário ter pelo menos um Engenheiro no quadro societário. No caso eu sou engenheiro e tenho CREA tanto de PF qto da PJ.

@geraldocanuto6483

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata a sua empresa tem.o.cod de.construtora.e você é o.responsavel técnico?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

@@geraldocanuto6483 exatamente isso. Porém por opção nossa, para as minhas obras eu sempre contrato Engenheiros para serem os responsáveis técnicos em cada disciplina específica.

Os profissionais da sua obra são registrados na sua empresa, ou são dos.empreiteiros?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Todos possuem MEI e prestam serviços para meu Empreiteiro que possui empresa aberta.

Você.compra os terrenos na pessoa jurídica ou na física?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Sempre pela PJ para obtermos os benefícios do Regime Especial de Tributação atraves da afetação do patrimônio.

@geraldocanuto6483

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata com isto.o.seu IR e de 6%? O cálculo é feito.sobre o.preco de venda?

Aqui tão cobrando 18 por m2 de Esmeralda grama

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Nossa!! Que absurdo hein!! Mais fácil plantar a semente e esperar crescer.

@Oculterous

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata é bem isso que vou fazer

Não tem problema com roubo de.elementos de alumínio?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Nunca tivemos.

@geraldocanuto6483

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata o que faz para.evitar os roubos, na rua da.minha casa, roubam até grade de cavalete e número.das casas

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

@@geraldocanuto6483 aqui os bandidos estão sempre tentando também. Tem vídeo que postei com as coisas que levaram das obras em julho desse ano Em um único final de semana entraram em 3 obras diferentes nossas . Infelizmente é quase impossível evitar isso. A gente tenta minimizar apenas.

Qual o bairro dos sobrados?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Estes 4 ficam em Franco da Rocha