moço esse cara vai dominar esse seguimento, e vamo q vamo TATÁ

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Quem me dera amigo... Rsrs tem espaço pra todos e também pra tipos de projetos diferentes. Abrs

O grande problema que vejo na maioria desses empreendimentos é a escada sem patamar, no dia a dia pra quem mora nos últimos andares ter um patamar no meio dos pavimentos contribui para um acesso mais agradável com esforço menor.

PA RA BÉNS pela obra e gratidão por compartilhar conosco informações muito importante. Sucesso pra vc que Deus te abençoe sempre....

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Eu que agradeço Andreia!!

Só tem 2 kitnetes, vc é minha inspiração...

Realmente você é fera. Gosto muito de ver suas obras, sempre cheio de detalhes, idéias e dicas. Você está de parabéns. Sucesso sempre.👏👏👏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

Bom dia! Parabéns pela qualidade da obra.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Luis!! Abrs

Tatá suas kitinetes estão lindas !! Vc é um cara super inteligente !!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Júnior! Os desafios são enormes. TMJ. Abrs

Bom dia ótimo empreendimento várias dicas sucesso

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw João!

Nós teto dos corredores aplica textura fica bom também . algums predios são assim trabalho com pintura já fiz alguns

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Excelente dica e realmente tenho pensado bastante nesta hipótese. Obrigado!! ,🙏👍

Tatá, primeiramente queria te parabenizar e dizer que gosto muito dos seus vídeos e acho muito bacana como trata os seus funcionários. Amigão em segundo plano queria t pedir um conselho, minha mãe e minha avó receberam um prédio com 06 kitnets ( 03 alugadas)na região de Diadema de herança pela morte do meu tio no ano passado, no entanto a gente mora em MG e não temos a intenção de ficar com o imóvel, já tentei de td pra vendê-lo, contactei os corretores da área por telefone, fiz anúncios no Marketplace, OLX e Zap imóveis e nada deu resultado, já não sei mais o que fazer o imóvel está a venda a mais de um ano e não recebemos nenhuma oferta justa, se vc ou alguém tiver um dica pra me ajudar ficaria muito feliz obg.😢

Bom dia Tatá. Essa obra está ficando espetacular. Agora, você se sobressai sobre nós pretensos kitineteiros e os que já estão na estrada, pelo fato de ter CNPJ de Construtor o que te permite comprar a custos mais baixos, aliado ainda ao seu conhecimento que faz a diferença. Se você um dia pensar em dar mentoria com acompanhamento na obra, você sem dúvida obterá uma lista imensa de pessoas interessadas.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado pelas palavras meu amigo! Abrs

Olá Excelente a troca das portas por balcão, além de economia vai dar claridade as kits😉

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

👍💰💲👍

Tudo bom tata,vc compra ferragem direto,tenho contato de ferragem porém compra mínima de 13 mil kilos,exemplo: 1kg arame recozido 9,50 Barra 3/8 40,35 Se vc quiser te passo ele,sou construtor tb

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Sim compro direto com CNPJ caso contrário fica inviável. Pago em média entre 7 e 8 reais o quilo da ferragem já no corte e dobra. Me chama no Instagram. Abrs

Sugestão de material dos degraus Granito ou placa de cimento com pisos porcelanato

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo. Em breve teremos que decidir, vlw pelas dicas

Parabéns

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado

A obrigatoriedade da empresa de água tratada é entregar 10mca no manômetro.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Exatamente. É lei.

Parabéns Tatá, você é fera no seu ramo e um excelente comunicador!! Sucesso sempre! Que em 2023 você decole ainda mais e realize todo os seu projetos🚀 Também comecei a minha primeira kitnet, força total!! 🚀🙏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Francine! Desejo todo sucesso pra vc também. Vlw

TA FICANDO MUITO TOP TATÁ 🔝🔝 DEUS CONTINUE ABENÇOANDO ILUMINANDO E PROTEGENDO SEMPRE TODOS OS SEUS CAMINHOS 🙏🙏 UM ABRAÇO DE UBERLÂNDIA MG ✌️👊

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw Soares!!! ✈️

Parabéns Tatá👍👏👏👏 A obra está show! Vc é detalhista, pensa no bem estar dos futuros moradores, isso não tem preço! Deus abençoe 🙌😊🥰

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

😄👍🙏

Showwww Showwww Showwww

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Tmj!

Top💚

Nossa, esse teto externo rústico é lindo. Depois coloca uns trilhos de iluminação industrial😉👏👏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Boa ideia

Show

Gostei do cimento! essa obra vai durar séculos!! #cimentonacional

presente professor

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Rsrs abrs!!

Tá bonito demais!!!

parabéns sucesso sempre !!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Tereza!!

Parabéns Tatá, gostei muito do modelo do empreendimento. Aproveitando, vc comentou de "sócios investidores", e estou estudando ajudar uma Instituição Beneficente em Sorocaba que possui uma área bem interessante para desenvolver este tipo de empreendimento, onde a ideia seria fazer uma parceria com Investidores para construir um empreendimento que possa gerar receitas para ajudar a instituição, como uma Permuta com construtoras, mas pensei neste modelo de kitnets, vc acha que a cidade de Sorocaba poderia lhe interessar? São 4.000mt2 de terreno aproximadamente para implantar o empreendimento. Abs

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Olá meu amigo! Obrigado por me acompanhar e parabéns pelo lindo projeto!! No momento estamos com recurso apenas para nossas próprias obras mesmo. Sucesso aí pra vc. Abrs

Vamos que vamos Tatá, excelente projeto não vejo a hora de ver seu projeto concluído sucesso um abraço.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Opa, valeu meu amigo Leonardo!!! Obrigado pela força e abrs!!!

Boa tarde Tata Vc poderia falar pra gente como funcionam esses sócios investidores Eles terão participação nas locações Eles terão o dinheiro de volta a título de devolução com empréstimo Eles terão parte da obra Ou alguma outra forma Tem como dar essa dica pra gente?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Ola amigo. São investidores sócios. Cada um ficará com uma quantidade de unidades que após a conclusão da obra e emissao do habite-se serão transferidas para os respectivos nomes ou de quem eles indicarem. Feito isso, aí formaremos uma empresa para fazer a gestão das locações. Uma espécie de cooperativa.

Olá Tatá! Tem previsão de novo vídeo do andamento da obra? Curioso pra saber como estão as kitnets. Um abraço!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Fala meu amigo. Pretendo gravar o episódio 10 nesta semana. Provavelmente será o vídeo deste domingo agora. Abrs

Ja quero ver pronta🤩🤩vai ficar muito top👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw amigo!! Aos trancos e barrancos vamos seguindo em frente!! Abrs

Bom dia pelo tarciso.esse fechamento.para privacidade das janelas .numa visao geral donpredio por fora vai isolalas .no campo visual?.se for isso .....poxa que pena olhando o 3d ta lindo.ea claridade que pega..nao acredito que numa soma geral.de visitas de futuros inquilinos vao deixar de fechar por esse detalhe...'"janela fechada uma pelicula escura "aberta"uma bela cortina blecaute"

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Decisão difícil mesmo amigo.

Sua obra está show

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

Caraca Tata, ta ficando bem maneiro! Parabéns!!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

Bom dia Está linda a obra, show! Poderia me falar um pouco mais sobre os investidores, você tem investidor nas kit? Abraço

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado!! Tenho família e amigos investidores. As unidades são finalizadas e repassadas pra casa um. Depois montamos a Holding para fazer a administração delas. Abrs

Zezinho só na renda passiva 😂😂😂

Qual a medida do seu terreno ? Tá de parabéns projeto bem bolado 👏

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

10 x 30. Obrigado

Olá Tatá, por curiosidade, vc ja estudou trabalhar com as estruturas de metal em lugar de concreto? Abraço

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Adoraria fazer um projeto assim um dia. Não fiz apenas por falta de conhecimento.

Tatá qual a estimativa de custo por unidade concluída sem o terreno? Obrigado pelos vídeos são de excelente qualidade!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Igor!! Expectativa +- 2600 o m2.

Bom dia Tata, você poderia dizer se o teu gás é canalizado, e quanto você vai gastar para as 26 kitnetes? Muito obrigado ❗

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Canalizado pela Comgás. Sobre valores em breve solto vídeo falando. Já falei sobre algumas etapas. Tá na playlist CUSTOS.

@lecabrasy0lecabrsy020

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata aqui em Fortaleza, a companhia não dá nada de nada, nem te facilitam, temos que pagar até para chegar até às nossa kitnetes, e o projeto de bombeiro e tudo que pedem eles me dão por um valor de 47.000,00, eu me assustei, é que estão exigindo hidratantes por andar , além de uma caixa de de água exclusiva para los hidrantes. Então eu terminei com tudo e disse que já não será de gás, que seriam placa elétrica. Deixarei las estés do gás solo para ares de serviço si as pessoas decidan ter fogão a gás! Mesmo fazendo os depósitos do gás no muro o tem seguir com os hidrantes por andar , é muito dinheiro ❗😏

Ola! Esses 8 meses de diferença vai ajudar para economizar com as madeiras e outros materiais q ainda pode sobrar Desculpa me eu já assisti outras apresentações dessa obra e a de hj e não vi um DML aí, vai ter? Senti falta nas minhas . Tatá as minhas estão alugadas e vc comentou de querer visitar , não consigo mostrar por dentro mas ficaria feliz em mostrar sim e se vagar alguma eu te aviso . No Assunção tem colegas VDK transformando a própria casa e morando. Além do vídeo da demolição da casa da Z O , postou outros da obra Z O? Boas festas!

@Jeffonline10

Жыл бұрын

DML?

@diegovictor6772

Жыл бұрын

@@Jeffonline10 são locais destinados pra guardar produtos químicos de limpeza e outros utensílios pra esse fim. Não precisa ser muito grande mas é obrigatório em alguns locais como hospitais, restaurantes, consultórios e etc. Geralmente também tem pia ou tanquinho. É bem interessante pra um prédio como esse com tantas unidades.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Ficará debaixo da escada do térreo. Uma área bastante generosa com banheiro, depósito, etc.

@diegovictor6772

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata que bacana. Ótima ideia. Parabéns

Que bacana sua obra !!! Qual a espectatita de custo total nesta sua obra ?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo. Algo entre 2700 e 3 mil o m2.

@marceloaraujo2130

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata E Quantos metros tem sua obra ?

O quarto vai ser junto da cozinha sem separação dividir eu acho estranho

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Isso foi objeto de MUITAS NOITES DE EM SONO. Rsrs. A Comgás exige pra ligar o gás... Vamos fazer porta de correr embutida no drywall pra não atravancar muito . Decisão foi cruel.

@thithiraiz82

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata pelo vídeo ficou muito perto junto o quarto da cozinha e só prefiro separado mas se for bem feito a separação pra dar privacidade fica bom

tem garagem para quem tem moto? quais todos trabalhadores tem uma moto

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Teremos um bicicletário grande e algumas poucas vagas pra moto.

Qual a previsão de custo final até o acabamento?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Entre 2400 e 2600 o m2.

Tata que top !! Eu gostaria de saber como que é a sua relação com os investidores se são apenas colocando dinheiro como forma de empréstimos ou terão parte dos aluguéis... que que vocês fizeram

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Na proporção do investimento cada um terá suas unidades em seu próprio nome ou de quem indicarem. E participarão da receita de locação.

Esse tipo de tijolo em bloco.. qual a vantagem?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Bloco Estrutural. Não precisa de pilares e vigas. Os blocos são autoportantes e servem como Estrutura de todo o prédio. A obra fica até 30% mais em conta além da rapidez. Agora se for prédio de 3 ou mais andares a economia reduz bem em relação ao concreto armado.

@roberta3

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata obrigada!

vc falou um total de 235 né nesse vídeo

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Nao entendi.

Parabéns por ser preocupar com os detalhes. Qual é o tamanho das unidades?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado. As kitnets Studio entre 24 e 30 m2. Os Lofts entre 40 e 51 m2.

Tata vc tá fazendo uma obra com um método muito caro

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Concordo. Mas pelo preço do terreno, tive que verticalizar, caso contrário não teria o retorno financeiro necessário. Mas vc tem razão.

Se precisar de um design GRATUITO para a sua kitnets, não hesite em contactar :) Poderíamos realizar uma parceria interessante.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw amigo. Me chama no Instagram. Abrs e obrigado