【投資客不說的秘密】手上有一筆錢應該全款買套房還是當首付?跟你分享對你最好的做法!
#房地產投資#中古屋#套房#投資策略
房地產投資|中古屋|套房|投資策略
在這段影片中,我們探討了一位粉絲的問題:是該全款買套房還是當頭期款買中古屋?我們深入分析了兩種選擇的優缺點,以及如何最大化你的財務收益。
看完後你會清楚的瞭解:
1)全款買套房的風險和收益
2)當頭期款買中古屋的投資策略
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:20 該全款買套房還是當頭期款
1:26 買中古屋的CP值最高
2:32 付全款雖然沒有風險但收益也少
4:16 講總結
5:28 講八卦
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#投資策略#財務管理#房貸#新青安貸#定存#投報率#婚房#房價#置產#CP值#穩健投資#風險管理#複利#銀行貸款#財務收益#自住房#房市趨勢
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Пікірлер: 95
新青安不是不能出租嗎
@houseinin
Ай бұрын
對我講錯了 新青安千萬不要出租 違反政策 此則置頂以正視聽
這次的觀點我就跟阿元相反了,我會建議那位粉絲全款買套房,如果手上只有200萬還能全款買到,代表你找到套房的Apple物件了。只要花個40左右裝潢,只要落點不差,投報率都能上看5%(租1萬) 將來轉賣也能350以上,你裝潢到小資女會喜歡的程度是最重要的。 這樣就有四個階段優勢了 1.你不會有房貸壓力 2.你本來就有房(父母同住的房),這套房沒女友就當現金流,有女友也能享受兩人世界 3.有現金流後,這些錢是要出國體驗人生還是定期定額ETF就自己決定 4.不要忘了房子是能未來貸款的,你的套房將來也能貸款出100-120左右,用女友(老婆)的名字買房(首購),也能目標看兩房1廳的婚房 而你到真正結婚前都沒什麼壓力,能夠真正的享受兩人世界,或是出國體驗人生 除非你的目標跟我一樣要年輕的時候就積極存錢買房,成為一個投資客那又另當別論,不然我會建議你買套房,買超破爛但位置好的套房
@houseinin
Ай бұрын
有道理! 我都沒想到 我看高雄市的200萬有找蛋黃套房都很瓜張 就沒考慮了
@yout97812
Ай бұрын
200萬那種套房先決條件還要先看屋齡.再來就是坪數...以後是不是好脫手,很難講沒人敢打包票,除非再出2.0新新青安將小套房也列入可貸款才有可能,不然我寧可買老3房公寓出租,正當報稅,投資報酬率還有賺又穩定
@yout97812
Ай бұрын
幾年以後脫手至少頭期款買家還拿的出來剩餘貸款年限頂多30,說不定連頭期都不用😂,只是要特別留意政府房市政策來做變動
@yout97812
Ай бұрын
以高雄為例,最近高雄房賣的好,幾乎都是北部將房賣掉後遷移至高雄買房生活,買房後還會剩下盈餘過後半生 北部賣房一兩千萬,來南部買房屋齡不高也才400-500就有,還會剩一千多萬存股還定存吃利息都夠財富自由過後半生
@houseinin
Ай бұрын
對 我也是都做兩房三房
當然是當頭期款,自住租人兩相宜,光增值就打爆套房
@houseinin
Ай бұрын
是的
現在市場有一種氛圍是現在再不買就死定了
@houseinin
Ай бұрын
其實這不健康
頭香🎉
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
謝謝
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
想請問阿元舊屋賣掉後,假設兩年內前後新買了兩間,重購退稅能以第三間當作重購戶嗎?考量到第二間可能會在五年內售出。
@houseinin
Ай бұрын
我分不清楚你說的第三間是哪一間
比起貴鬆鬆的預售屋,不如把頭期款拆成兩筆買兩間,更安全,投報也不一定比較差
@houseinin
Ай бұрын
是的 市場中也是有這樣的流派
總而言之 房市整體 短期緩漲,長期看跌 除非買在蛋黃區
@houseinin
Ай бұрын
也是有這種說法
我乾媽某一間宜蘭的套房就是全現金買的。但當時是前屋主缺錢 乾媽用現金價去殺價成功。 另外5間就有貸款,全現金買只是當時為了殺價,我猜是這樣子。
@houseinin
Ай бұрын
酷
請問未保存登記的中古屋可以買嗎?
@houseinin
Ай бұрын
進階戰場 這個你跟代書問清楚
現金全款後可以用掛4弄出來,算是目前大戶玩家衝高房地產槓桿的一個重要手段XD
@houseinin
Ай бұрын
這我放到會員講呵呵
@hpfu1984
Ай бұрын
掛四弄出來指如何做?
@houseinin
Ай бұрын
不能公開說
但聽說全款 一兩年後可8成增貸出來, 又不計房貸。 所以全款不無好處
@houseinin
Ай бұрын
但就沒有新青安這種神助攻的效果 就看怎麼考量
頭香
@houseinin
Ай бұрын
謝謝
三間的分租套房住一間呢?
@houseinin
Ай бұрын
其他兩間租給單身正妹 我懂我懂
現在都全款買在做轉增貸了 家裡每個人都超過3戶了
@Slingshot4FunTW
Ай бұрын
轉增貸出來的現金可以買房?
@houseinin
Ай бұрын
酷哦
@houseinin
Ай бұрын
不要亂搞哦
不要愛上置產的房子,但是自己不喜歡,房子條件欠佳,未來出脫別人也不會喜歡的.
@houseinin
Ай бұрын
會有預算考量的人不滿意可接受的
@user-ch4th4io5v
Ай бұрын
@@houseinin 但是房價不可能有多大的增值空間,只出租收租金,在一些費用維修成本的扣除下,報酬率低,還不如買ETF。
@houseinin
Ай бұрын
不可能 你會這樣講 只有3種可能: 1. 你買錯產品 2. 你買錯價格 3. 你不貸款買房
房貸利率升到3%還能買房嗎
@houseinin
Ай бұрын
不要亂講話 我會員影片就在探討這一題 你知道漲到3%央行要升息幾次嗎 再3次半碼也才2.56% 你戶欸原影片看
房子越來越貴 先買先贏
@houseinin
Ай бұрын
80歲大哥
現有的高股息etf都78910%
@houseinin
Ай бұрын
去吧
@v393tab13
Ай бұрын
領息ETF=券商陷阱XDDD
@zeralux100
Ай бұрын
@@houseinin 房屋增貸出來買etf
@zeralux100
Ай бұрын
@@v393tab13 幾年過去, 0056越久越貴 股息越多
@houseinin
Ай бұрын
有道理
訂閱訂起來~
@houseinin
Ай бұрын
讚讚
沒有任何根據的說法,2021我買套房130,現在時登269,知道為何漲那麼兇嗎,沒有實地操作的人是不瞭解的
@saviourchuang5092
Ай бұрын
是的,這就是現實,200萬找不到套房了,頂多就是大學周遭的學生套房,但那種是第一個被淘汰的
@houseinin
Ай бұрын
來了來了套房戰士來了 不過我還是對套房興趣缺缺
@houseinin
Ай бұрын
嗯嗯學生套房好無趣
@nickyshieh7401
Ай бұрын
抱歉,我租的都不是學生
@nickyshieh7401
Ай бұрын
我所有物件都有,套房 2房漲最凶,最不漲的就是老公寓
新青安的房子不能出租
@houseinin
Ай бұрын
對我講錯了 千萬不要出租 違反政策要求
@yout97812
Ай бұрын
租出去房客申請租補直接完蛋😂
@houseinin
Ай бұрын
其實不會 每年剪去72,000 適用1.2%房屋稅 申報個人綜合所得稅再減去43% 每年又領一萬修繕補助 很難所得稅跳% 除非你超過5間在租
@houseinin
Ай бұрын
其實不會 每年剪去72,000 適用1.2%房屋稅 申報個人綜合所得稅再減去43% 每年又領一萬修繕補助 很難所得稅跳% 除非你超過5間在租
遇過有錢人用公司名義買給結婚小孩住 然後沒多久就通過私法人買房要審查了 有錢人什麼都比較會 連閃法規限制都比較強
@houseinin
Ай бұрын
情報價值萬金
200W頭期很硬,不過如果5年後房價沒跌或緩漲,黃金單身貴族比較不會買2-3房,地段好又舒服總價低的套房好像比較多人青睞
@houseinin
Ай бұрын
可是200也買不到什麼好套房 問題在這裡 QQ
@stanly2422
Ай бұрын
@@houseinin 對,5年前蛋黃區買一間45萬的8坪套房,現在都320萬了,很可怕
@houseinin
Ай бұрын
臥槽
請問阿元,85大樓、諾貝爾大樓建議購買嗎?
@yout97812
Ай бұрын
真心建議不要,85問題滿多的so一下就一堆,諾貝爾大樓這更不用說,夏天天然空調涼涼的,如果你是八字重買來置產出租不是自己住的就當我沒說過,但以後脫手會不好脫就是除非特低價,還有會館也是切忌,水很深。
@houseinin
Ай бұрын
你不能這樣問我 我指名案子就涉嫌炒作了
@houseinin
Ай бұрын
沒那麼誇張啦我去住過諾貝爾 有一集八卦在講這個 不過我也不幫諾貝爾說話 反正大家看諾貝爾 越是害怕越好 我們先上車
@paulpierce9110
Ай бұрын
@@houseinin 有,那集我有聽,你住在裡面一週
@paulpierce9110
Ай бұрын
@@yout97812 對,還有什麼英雄會館的,看不懂那是幹嘛的
謝謝
@houseinin
Ай бұрын
謝謝