#臺灣厝買賣文化寶典 #三七五減租 #耕者有其田
上一集我們提到了375減租的演進，但其實…..
三七五減租條例至今仍未廢止，雖然在1951年開始施行後，也改善佃農的生活，但隨著時代的變遷，確也成為土地的緊箍咒。
怎麼說呢？
1.回收不易使地主不願出租或只願意口頭約。
出租非有法定原因不可終止，租約可繼承，到期後若地主非自耕或佃農要繼續，皆不得收回
白話文：地主非因法定事故，不得終止租約，而且租約可世代繼承。雖然保障佃農不被剝削，卻導致許多地主至今仍不肯簽租賃契約，害怕地「收不回去」。農委會也坦言，這個問題十分頭痛，未來擬推行「登錄制」，儘速建立口頭契約資料。
2.若土地被徵收或回收土地拓大經營，地主需給佃農補償金：
也就是說，地主若終止契約，必須賠償佃農三分之一地價，買賣時佃農也有購買優先權。導致佃農老了或傳到第二代不耕種，死拖著田地，就是希望能領到補償。
啥？「地收不回來」，如果我是地主，我也不敢簽約
3.到了2000年「農業發展條例」第20條規定之後，2000年1月4日之後簽訂的農地租賃契約，不適用三七五減租。
這個時候，租金與土地回收條件可由出租與承租雙方自行約定喔！
4.由於無法溯及既往，全台仍有2%佃租適用375減租。
因應農業集社會經濟條件變遷，2004年司法院大法官「釋字第580號」解釋，宣告地主回收擴大經營需補償佃農之規定無效。
意思就是，如果地主因擴大家庭農場經營規模而收回耕地，便不用依規定補償佃農了。
但因租期、回收條件、補償金等規定都爭議不斷。專家學者呼籲廢止三七五減租，並研議對佃農補償與配套措施。
唉！因為地主被那個「收不回地」的陰影早已盤踞地主心中了啦。
所以目前如果還有375減租的問題，可以尋求各地調處單位做協調囉！
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演出人員：
➤會員~臺中市土地利用學會 理事長 吳幸芳
現任：
臺中市土地利用學會 理事長
仲介公司顧問、不動產專業課程講師
致力於提升不動產從業人員的專業素養，減少不動產買賣交易的糾紛
專長：
土地開發利用及買賣
學經歷：
不動產經紀人（93）中市字第00403號
租賃住宅管理人員（108）登字第002253號
僑光科技大學國貿科系畢