這是我看過最完整的 "袋地系列", 感謝!

@SiaoYang

2 жыл бұрын

很高興對你有幫助～(￣∇￣)

講得清楚又詳細，對我的幫助很大，謝謝。

@SiaoYang

2 жыл бұрын

很高興能對你有幫助，也感謝你的意見回饋(o^^o)

看完之後我家兩塊袋地問題，我再也不擔心了。

楊律師的影片也很適合給法律系的學生看!大學生的社會經驗不足，透過影片解說跟大家留言的問題可以幫助學生理解特定概念!已經推薦給我助教課的小朋友們了

@SiaoYang

Жыл бұрын

非常感謝，歡迎分享。很高興可以對大家有幫助，如果有機會到學校跟同學們互動，我也會很開心喲～^_^

很好的影片。 台灣還有很多地方因繼承、 建管前的違建等等 種種原因致使無路、 無水、…………生活困擾 公機關互推真是罄竹難書了！

@abroadcompanytinachuw6459

5 ай бұрын

同感、深受困頓中

通行地價購請求權如何申請：一.二審都輸了！

@SiaoYang

6 күн бұрын

這問題我需要完整的案件資料，才有辦法辦法為您評估～

本身是袋地，臨地是不同使用分區的土地，都市計畫規定需要退縮八米，這樣可以主張袋地通行權嗎？

@SiaoYang

Жыл бұрын

目前的資訊不太完整，所以還沒辦法給你具體的建議。整體而言，是否可以袋地通行，還是要回歸是否未鄰接公路，導致無法通常使用而定。自身土地的性質會跟「何謂通常使用」有關。而可以袋地通行時，鄰地的性質則會影響「是否為對鄰地損害最小的通行方案」的判斷。以上說明。

律師您好，我們家是袋地，看臨地地主心情給予過路（心情不好會放障礙物），我們的問題是通行的道路高低落差太大，導致車輛進出危險，可以主張袋地通行權修一條好開車的路嗎？

@SiaoYang

6 ай бұрын

如果現有道路不足以供現有土地通常使用（包含車輛無法正常通行），仍然屬於袋地，可以向法院本於袋地通行權，主張可供車輛正常通行的道路。另外鄰地地主若有阻礙通行的情況，可以跟法院請求除去鄰地地主之妨害行為喲~

您好，農地袋地路寬現只有1米寬可通行，以致大型農機具無法進入，是否可主張路寬3米以上通行權？

@SiaoYang

8 ай бұрын

如果現有道路不足以供現有土地通常使用，仍然屬於袋地，可以向法院本於袋地通行權，主張希望以足夠寬度的道路通行。

楊律師你好 我想請問，有無律師或代書幫忙申請通行權的服務嗎。

@SiaoYang

8 ай бұрын

袋地通行權基本上會以訴訟的方式來進行，如果您有需要的話，可以跟我預約諮詢時間，把資料帶過來做進一步討論。 聯繫電話：0937522723

請問律師，進出我們家的地都需仰賴鄰地，最近鄰地主不給我們通行，表示我們家後方有公有道路，叫我們要拆牆壁把大門改到後方的公有道路上，請問這樣去申請袋地使用權是可行的嗎？

@SiaoYang

Жыл бұрын

要看你的土地是否確實未與道路相鄰，如果你的土地沒有因為未相鄰道路而無法通常使用的情事，就無法主張袋地通行喲～

請問律師我有塊建地197坪未臨路，旁又有一塊田地上有三合院(未保存登記)，有臨路，請問這樣建地可以蓋合法房屋嗎？

@SiaoYang

Жыл бұрын

建地未臨路會面臨沒辦法指定建築線，無法興建建築的問題，除此之外，其他興建建築所需相關申請條件，建議您找信任的建築師諮詢，會更詳盡。以上說明。

律師您好，我想請問如果袋地有其他路可以通行，但是其他通行道路需要繞遠路。袋地地主向臨地申請袋路通行權，可行嗎？ 謝謝

@SiaoYang

Жыл бұрын

路比較遠通常並不至於讓土地喪失通常使用的效能，所以，一塊地有路，只是比較遠，恐怕難以符合構成袋地，並主張袋地通行的條件～

@yayulin

Жыл бұрын

@@SiaoYang 了解了謝謝律師。

請問找不到地主或地主死亡這樣還能打袋地通行權嗎? 如果上法院了法院也找不到人法院會如何判決?

@SiaoYang

Жыл бұрын

可以，訴訟中對造的姓名可以請法院調查。

請教律師，若指定建築線必須經由私設道路的地主簽同意書，但對方不簽導致我無法申請建照，這部分能申請袋地通行權嗎？還是還有什麼解套方案呢？

@SiaoYang

Ай бұрын

這樣的情形，提起袋地通行訴訟是可考慮的解決方案之一。

謝謝您的影片！ 想請問若袋地被祭祀公業所有的土地包圍，但祭祀公業又查無管理人員，則袋地通行權要如何進入協調程序？可以請地方政府協助？

@SiaoYang

2 жыл бұрын

可以試試看祭祀公業有沒有上網的公示登記，有無公告資訊，若沒有，就必須找透過訴訟，訴請袋地通行，並由法院在訴訟程序中調查祭祀公業的代表人。

@seanchang8712

2 жыл бұрын

@@SiaoYang 所以是可以透過訴程序交由法院調查 無須由我方自行找出祭祀公業代理人。謝謝回復！

律師您好:袋地的"通常使用所必要"，是指人可以通行即可，還是必須讓機車或是汽車可以通行?謝謝您

@SiaoYang

Жыл бұрын

怎樣才算「通常使用」的認定，需要個案判斷。不過一般而言，就住宅區的用地，法院實務上大多會把車輛是否可以納入通行也一併納入考量。以上說明。

@ling328

Жыл бұрын

@@SiaoYang 謝謝律師的回覆

想請問大律師，如果鄰地地主去公證通行地為私人土地，要求追溯的過路費是可以的嗎？

@SiaoYang

Жыл бұрын

契約約定只要雙方同意，都沒有問題。訴訟可以回溯請求的時效則是5年。

請問一下袋地通行權，法院判決每年2萬，為期五年，那五年後呢？是不是會被抬高價格，不願意被抬高價格，地主可以封路

@SiaoYang

2 жыл бұрын

通行的期限及範圍以判決主文為準，你可以再確認一下你的法院判決。

請問楊律師，如有塊農地袋地，因為被擋住，臨路那邊的地面積不大也沒有建物只在長草，本身我們袋地算是方正，有人想買。 如果..我們按照此況賣出，新地主可以再向法院申請袋地通行權嗎？還是賣出前我們先申請再賣出才可以呢？

@SiaoYang

2 жыл бұрын

答案是都可以。必須是袋地地主才有權利向法院起訴要求確認袋地通行權，所以不管如何轉讓，都要以土地登記名義人起訴。

@rl02688

2 жыл бұрын

@@SiaoYang 了解，非常感謝楊律師的回覆🙏

@rl02688

Жыл бұрын

@@SiaoYang 不好意思，再請問一下楊律師😅，比如有一塊農地是阿嬤的，阿嬤去世現在變遺產，現有6位繼承人，土地上種有果樹景觀樹，現農地還沒繼承完成，其中一位繼承人想自己不經過他人同意，要把地上農作物樹木售出，請問這是合理的嗎？請問楊律師，雖然不是售出土地，遺產農地的作物販售，其他繼承人可以不同意嗎？謝謝您🙏

@SiaoYang

Жыл бұрын

@@rl02688 土地的作物也就是天然孳息是屬於土地所有人所有的，所以共有農地長出來的農作物樹木，當然也是土地共有人所共有，單獨一個共有人是不能自己決定出售處分的。以上說明，希望對你有幫助。

@rl02688

Жыл бұрын

@@SiaoYang 好哦！很謝謝楊律師您的回覆，受益良多。非常謝謝楊律師的回覆🙏

請問楊律師，那袋地為建地時，可以蓋房子嗎，謝謝

@SiaoYang

Жыл бұрын

袋地因為沒有直接臨接道路，所以要蓋房子通常會遇到無法指定建築線，難以申請建築執照的問題。以上說明。

請問楊律師，申報地價是不是公告地價？

@SiaoYang

Жыл бұрын

二個不一樣，但有關聯性。申報地價是土地所有權人申報的地價，作為課徵地價稅之依據，一般土地所有權人會以公告地價的增減20％為申報。如果土地所有權人沒有申報地價，則會按公告地價80%為其申報地價。

律師您好 住家前面有塊私人地在對面有塊田地用水溝分隔起來，然後隔壁有塊袋地，再過去就是住宅然後袋地的斜對面也有住宅，那裏有道路，照理來說袋地地主要往哪邊過才對，但是那邊的住戶因為私人地的部分不給袋地地主過去，然後袋地地主而轉向前面要出入但是他對面是田地還有大水溝，右邊是我們住家我們是相連的，根本沒有路，但我們住家外面是我們的私人地，請問他這樣去申請袋地通行權會成功嗎?我實在很不想讓自己的私人地給人通過。。

@SiaoYang

Жыл бұрын

我可能需要更具體一點的資訊，例如地號、現場照片等等，才有辦法實際的判斷有無袋地通行的必要性。如果有需求，可以考慮攜帶資料跟我約時間來所諮詢喔～

請問打袋地通行律師費大約多少？

@SiaoYang

Жыл бұрын

這個需要瞭解需要處理案件的整體內容才能確定，歡迎來電或以電子郵件（cycueric@gmail.com、0937-522-723）預約法律諮詢，我會再為您評估說明喔～謝謝。

請問大律師：乙非袋地可自設道路，甲可以要求不同意乙通行甲私有道路嗎？

@SiaoYang

Жыл бұрын

不是袋地，代表乙自身即有接臨道路，自然就沒有通行鄰地的袋地通行權。