Só queria agradecer pela sua disposição em passar informações tão úteis. Muito obrigado, meu amigo. Sucesso!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Sou anfitriã no Airbnb, e o que não acontece é essa seleção de hóspede...Graças a Deus dou sorte na maioria das vezes, mas já passei por muitas situações complicadas porque não é possível essa seleção mais apurada, é tudo feito pelo aplicativo, de forma superficial, mas como são períodos curtos, quando a coisa vai mal, o alento é que vai passar logo!😉 Muito obrigada pelas informações!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

prazo menor é mais fácil mesmo

olá.alessandro! estou em.Curitiba também.. comprei o.curso vdk, acho super.realista seus vídeos, sem.enrolação..eu fiz.7 kitinets, mas.falta coragem.de.lidar com.os inquilinos, cuido de.alguns.imoveis da.minha mãe, mas. a.questão dos inquilinos é.o.que me incomoda..mas.gostei da.sua explicação....dá mais.coragem e segurança pra enfrentar.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Olá Claudia, se não viu da uma olhada neste videos ajuda muito no trato com os inquilinos kzread.info/dash/bejne/q2GFpsWjaZTRZZc.html (tem partes 1 e 2)

Sou grato a Deus e ao KZread por ter acesso a conteúdos como esse. Muito obrigado!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou. Ficamos felizes em poder ajudar

Vc poderia fazer vídeos de reformas, trocas de inquilinos e vlogs com sua rotina de gestão e administração das suas kitnets? Muito obrigada! Excelente conteúdo...

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Vamos fazer sim

Sem dúvida o melhor vídeo que já assisti sobre o assunto. Estou construindo e quero selecionar o melhor público para os meus imoveis, até porque serão kitinetes mobiliadas e na minha cidade ninguém fez isso até hoje. Obrigado pelas dicas.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado por acompanhar, temos vários vídeos com dicas técnicas, da uma conferida no canal

Experiência é tudo, acabei de adquirir anos de experiência com esse vídeo. Parabéns e obrigado Alessandro.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Valeu Marcos, tamo junto

Parabéns pelo canal. Este tipo de conteúdo nunca achei em lugar nenhum. Acho muito importante esta parte de documentações e como que funciona.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Em breve vídeo sobre garantias. Tá bem legal

Parabéns pela boa vontade de dar uma aula como essa. Boa sorte que Deus lhe proteja sempre!

Nossa aprendi muito. Eu faço parecido com os meus imóveis mas vc como engenheiro é muito metódico. Continue postando. Vídeo muito bom. Tem que insistir. Demora uns anos para crescer.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Continuaremos

Verdade também acredito que essa é a parte mais importante. Se aceitar qualquer um pode trazer um problemão. Já estou me preparando pra quando eu ter que filtrar o pessoal. Ótimo vídeo.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Da um frio na barriga, depois se acostuma

@user-ez4hj9iw1x

2 жыл бұрын

Verdade

Já aconteceu isso comigo também, Fiquei meio receioso com o inquilino, É um dos melhores que tenho hoje.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Temos que ser objetivos

Mais um vídeo esclarecedor. Estou ainda na última laje das minhas kitnets mas tentando absorver o máximo de informação, meu futuro será de fato administrar minhas kitnets e construir outras, se Deus me permitir 🙏🏻 Obrigado Alessandro.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Tamo junto Fernando, logo estará locando

Me inscrevi e já gostei muito da transparência, qualidade sobre os assuntos e sinceridade deste Kitneteiro... Este é parceiro! Obrigado mesmo!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Seja bem vindo. Temos vários técnicos no canal espero que goste

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/q2GFpsWjaZTRZZc.html este vídeo tem parte 1 e 2 sobre prestação de serviços

Video valioso, muito obrigada 😊

Esse ano comprei um terreno e 2022 começo a obra! Ansioso para cada etapa até a primeira locação! Seus vídeos me ajudaram com muitas dúvidas! Obrigado e parabéns

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado por acompanhar.

Que video top de mais

Muito bom

Com a experiência, vamos entendendo como mudar as formas de entrevistar os candidatos a inquilinos, também não faço mais perguntas por WhatsApp há algum tempo, podemos perder bons inquilinos. Parabéns pelo vídeo, sensacional!!!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado mestra

@juniormauad

2 жыл бұрын

Mas uma pergunta acho interessante fazer de imediato. Não seria uma pergunta, mas um requisito essencial que o candidato tem que saber no primeiro contato, que seria o valor da caução mais taxa, pois caso ele não tenha, evitaria perda de tempo na visita.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Em 90 % dos contatos eles perguntam, quando perguntam eu respondo com as condições de locação

parabéns pela abordagem dos temas, comecei a ver um assunto ao surgir duvidas, percebi que ja tinha explanado o assunto em outros vídeos.

Tenho quitinete e gostei muito bom

Gosto de todas as experiência que poder adquirir, quando recebo a pessoa pra visita vou sentindo a energia da pessoa, caso seja negativo já travo, essa pessoa não será bem vinda. Sou um pouco sensitiva. Abraço

Que aula, canal tá top e muito objetivo e claro de entender. Parabéns

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Alessandro, você fala de forma muito objetiva! Este ajudando muito! Obrigada!🙏🏽🙏🏽

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

muito obrigado

Parabéns Alessandro. Gratidão por compartilhar seu precioso conhecimento conosco.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Teu canal é o melhor!!!! Sem dúvidas, muito obrigada

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Muito obrigado por acompanhar

Gratidão 🙏 pelos seus ensinamentos.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Eu que agradeço

Muitíssimo obrigada pelo vídeo! Informações maravilhosas!👍👏

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Nós que agradecemos!

Muito bom o video bem explicado!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Muito bom🎉🎉🎉🎉

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Amanhã 08 de março teremos uma live especial sobre este tema. Entre em nosso grupo de whatsapp para acompanhar chat.whatsapp.com/IAyjfc1NS4CKE3USCZVY6P

Obrigado muito bom

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

obrigado vc

É importante esclarecer que: em hipótese nenhuma, o valor do caução aluguel deve ser utilizado sem consentimento de todas as partes. Isso significa que, após o depósito, o mesmo não deve ser utilizado pelo proprietário como se fosse uma renda dele.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Sim Caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta

@cicerovalter7583

2 жыл бұрын

@@kitneteirosprofissionais e o valor da calção é devolvido ao inquilino se no caso não danificar nada ou fica pra pintura do imóvel ?

amei muito suas orientações e dicas.obrigada😊

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que foi útil

Excelente! Grandes dicas. Grandes ensinamentos. Tenho seguido e aprendido muito! Valeu!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Fico feliz que está sendo útil

Que top esse vídeo obrigada pelo conteúdo de extrema relevância. Adorei

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Obrigado pelo comentário

Parabéns pelos excelentes conteúdos do seu canal . 👏👏👏👏👏

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Muito bom 👏👏👍

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Aproveito para cumprimentar pelas excelentes informações.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado pelo comentário

Mais um vídeo de muito valor obrigado.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Muito obrigado por acompanhar

Muito bom, obrigado por compartilhar sua experiência

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Fico feliz que tenha gostado, temos vários outros vídeos com dicas de economia e gestão, da uma conferida no canal

Excelente video. Obrigado pelo conteúdo

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Nós que agradecemos!

Muito bom o vídeo, informações excelente! Continue o trabalho!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Parabéns Alessandro Silva, ótima explicações.. Muito bom seus vídeos..

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Show parabéns

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Valeu

Boa noite! Cheguei agora no canal e já gostei muito das explicações... Parabéns meu amigo 🎁

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Seja muito bem vindo

Obrigado por compartilhar estas dicas tão valiosas !!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou, abraço

Incrível demaissssssssss gente

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Sua dicas são maravilhosas, muito obrigado.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Excelentes dicas, parabéns 👍, sem sombra de dúvidas é o melhor canal, sem desmerecer os demais neste segmento.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado pelo elogio

seus videos sempre esclarecedores e objetivos . parabéns

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado por acompanhar

Obrigado pelas orientações compartilhadas tao generosamente sucesso.❤

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Eu que agradeço

Excelente, Alessandro. Os vídeos do canal estão 100%

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que está gostando

muito bom

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Valeu

ÓTIMO CONTEÚDO!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado, temos outros vários vídeos no canal, dá uma olhada, tenho certeza que vai gostar

Show Alessandro!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

cadastre-se em nossa masterclass gratuita kitneteiroprofissional.com.br/cadastro/

Show!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado Rogerio

Ótimas dicas, com certeza vou aplicar nos próximos alugueis. Valeu!!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que gostou

Excelente canal! Parabéns! Desejo sucesso! 👍

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Ótimo vídeo. Sucesso

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado

Muito bom. Excelente. Olhar teus videos dá mais ânimo para construir mais (e ter mais dor de cabeça hehe)

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

que bom que gostou

Top parabéns estou construindo minhas kitnets

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Bacana, parabéns pela coragem

Esse canal realmente é de kitneteiro profissional e não aquele mar de rosas que alguns canais mostram

Muito bom o conteúdo, Seu canal vai crescer.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Obrigado, temos vários vídeo técnicos agradecemos por acompanhar

Estou construindo algumas kitnets e tenho aprendido bastante com as dicas do canal. Parabéns pelo vídeo e obrigado por compartilhar tantos ensinamentos

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Tem muito mais coisa para vir ainda. Obrigado por acompanhar

Você é o melhor! Sugestão de vídeo. Problemas que ocorreram com inquilinos. Eu fiz diferente de você. Mandei a ficha questionário antes da entrevista. Não poderia?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Pode sim, eu gosto de ter as respostas na hora. Mas das duas formas funciona

Concordo totalmente! A seleção dos futuros alojados é tudo.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Tamu junto

@ilnaroliveira

2 жыл бұрын

Mesmo atrasado, desejo ao Professor Osvaldo feliz dia dos professores 👍

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Parabéns professor Osvaldo

Top

@kitneteirosprofissionais

9 ай бұрын

Tem muito mais

👏👏👏👏👏👏

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

👌

Faz um video mostrando como você faz seu anuncio no Facebook e olx, passo a passo, penso que ajudará muita gente que esta começando. Seus videos são bem objetivos, você esta de parabéns!!!!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Vamos fazer sim, obrigado por acompanhar

@professordreon

2 жыл бұрын

@@kitneteirosprofissionais Gratidão!!!

Excelente gostei muito do vídeo!! Alessandro vc conhece o canal viver de kitnets? Seria muito legal vc fazer um vídeo com eles pra mim vocês são os melhores!!

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

obrigado pelo comentário, vamos ver o futuro mas temos pensamentos diferentes em alguns pontos

Eu faço diferente, cobro um valor do aluguel, exemplo, cobro 800 reais, o mesmo preço do aluguel, serve pra cobrir o último pagamento do contrato, no último mês faço a visita de revisão pra vê se esta tudo bem, caso não tenha nada quebrado, ai cobro de acordo, caso esteja tudo bem ai a pessoa sai e deixa o equivalente a taxa da pintura e do material que precisar, geralmente cobro entre 200 a 300. saudades ou

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Eu também cobro o Caução mas este eu devolvo depois da vistoria de saída. Importante termos garantias

Ótimo vídeo. Poderia explicar melhor taxa de limpeza e pintura. Grato.

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Uma taxa cobrada na entrada para restabelecer a Kitnet ao padrão recebido Se corretamente registrada em contrato. Muito segura e eficiente

👍

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

👌👍

Digo: Taxa de pintura e limpeza.

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Sim, cobramos de forma legal

Como fica a situação do Imposto de Renda? Uma vez que terá grande movimento na conta . Me auxilia ? Grata !

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Movimentação na conta não interfere no imposto de renda. O risco eh o inquilino declarar que recebe aluguel seu. Porém hoje fazemos tudo através da nossa empresa, pessoa jurídica. Inclusive cinta bancária

Olá! Como que você coloca a pessoa para assinar junto com o locador.? Sério pagador solidário? Se poder me respondeu agradeço.

Se a pessoa disser que não trabalha? Oq vc fala?!

Só achei r$ 300 um valor muito baixo pra pintura ... e fiquei com uma duvida .. esses r$ 300 é pagp antes da analise de credito? Aí devolve caso negado for

Olá... Vc não faz a vistoria de entrada? Não tem nenhum registro ? Muito bom vídeo, já deixei o like

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Sim fazemos laudo de vistoria antes do morador entrar

Alessandro, você também cobra um mês de aluguel adiantado?

Como funciona a caução?

E colocar as kitnets para alugar através de uma imobiliária, não compensa?

Poderia disponibilizar o formulário cadastral e o modelo de contrato?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Estamos com um grupo para apresentar o contrato de prestação de serviços se quiser manda mensagem para 41 99111 9791

Excelentes informações. Parabéns. Mas como vc faz para descartar o interessado, se na entrevista vc percebe q não será um bom morador. ? Tenho essa dificuldade .

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Digo que será analisado o cadastro, depois que o cadastro não foi aprovado, e por questões de sigilo não se divulga as razões

Caso o inquilino tenha restrição no nome e ele nomeie uma 2ª pessoa para ser o responsável financeiro, o boleto é emitido em nome do inquilino ou desta 2ª pessoa? Caso ele não pague e vá a protesto, ele será em nome de quem? Em qual documento deverá constar, no contrato de locação ou em outro instrumento em separado?

Eu não sei se mudou, mas o WP Business pode ser feito com numero de fixo, embora telefone fixo hoje seja raro.

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Sim, temos wb no fixo

O que vc fala de alugar pra quem tem pet, vc já teve problema com isso? Pq penso que hj as pessoas que moram sozinhas geralmente tem cachorro ou gato. Tenho essa dúvida aceitar ou não ☺️

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

nós alugamos a muito tempo, para nós virou um bom nicho, nao temos problemas com pets

Mais um excelente vídeo, Alessandro. Você costuma exigir que a renda da pessoa seja de quantas vezes o valor do aluguel?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

O correto deveria ser 3x, mas não consigo, para um aluguel de 850, tenho alugado acima de 1600. Dependendo da garantia até aceito um pouco menos

@diogo7680

2 жыл бұрын

@@kitneteirosprofissionais Obrigado pela resposta.

EU NEM PERCO TEMPO MOSTRANDO, FAÇO TUDO PELO WATS E SE A PESSOA ME AGRADA DAI VAMOS LÁ PARA VER A KIT NET! DAI FAÇO OUTRAS PERGUNTAS E VEJO SE A PESSOA E BOA PARA FICAR OU NÃO!

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Eu prefiro fazer as perguntas olho no olho

Quantos cauções? Você devolve no final ou desconta nos últimos meses? Obrigado desde já pelo aprendizado!

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Eu não desconto nos aluguéis. Depois da vistoria se não tiver nada danificado ou multa devolvo todo valor de Caução

Opa... Mestre...! Por vc enviar o contato de forma eletrônica, há alguma possibilidade de alguém com má fé, redigir alguma cláusula!? Se sim, como precaver!?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Mando em PDF e passamos o olho quando recebemos

Como consigo colocar outra pessoa no contrato vc poderia falar mais um pouco mais sobre isso.

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Logo trarei um vídeo detalhando

Quando eles saem não deixam pintado?A pintura ocorre apenas quando entram? Minha pergunta se refere a taxa de limpeza e pintura.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

sempre que sai nos pintamos

Muito bom o video!!! Qual seria o valor do caucao, por gentileza?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Indico 2 ou 3 vezes o valor do aluguel

Faz um vídeo das formas que consulta o CPF, se puder.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Vamos fazer sim

@JulianeRezendeOficial

Жыл бұрын

@@kitneteirosprofissionaisjá tem?

Alessandro , vc poderia me passar o modo do seu contrato ?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Trabalho com prestação de serviços. Se quiser mais informações manda mensagem para nossa equipe 41 99111 9791

Alessandro, não seria melhor receber o formulário junto com a documentação e sinal e, na sequência, consultar o CPF?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Funciona, mais os dados que me interessam nesta fase são estes, lembrando que já perguntei tudo o que queria saber na entrevista.

Abençoada noite, como você faz pra receber quando o inquilino sai e não paga?

@kitneteirosprofissionais

Жыл бұрын

Emito boleto protestavel em nome do contratado. Se ele não tiver restrição financeira.

Quando perguntam sobre pode crianças? respondo - - Local para público adulto. Apartir de 13 anos.

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Que bom que funciona

Adorei o vídeo. Me fala uma coisa: como que você registrou a razão social de cada conjunto de kitnet? Você fez simples ou modelo completo? E como que você cobra os atrasados? Já vi gente que dá desconto se pagar antes... E como funciona no caso de você precisar acionar o contrato para tirar alguém?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Razão social alojamento, tem um vídeo explicando isso

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Uso boleto com multa

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/q2GFpsWjaZTRZZc.html

@carraracom

2 жыл бұрын

Estou pensando em fazer uma usina solar no telhado da minha nova kit. Ainda estou levantando os custos. Você acha que é uma boa idéia?

@kitneteirosprofissionais

2 жыл бұрын

Eu contratei, esta em fase de instalação