KITNETEIROS PROFISSIONAIS
KITNETEIROS PROFISSIONAIS
Locamos imóveis e kitnets a 5 anos e temos o objetivo de dividir as experiências em gestão no negócio de locação de imóveis, compartilhando as partes positivas e as negativas, baseado no nosso histórico. Tendo foco em kitnets.
Пікірлер
Já assisti várias vezes. Excelente conteúdo.
Amei. So me tira uma duvida nos eua também chama-se kitnet.?
Eu quero
@@leandroferner7031 manda mensagem para 41 32024 5980
Qual é o pé direito das suas kits e dos seus lofts? Quantas kits dá para construir em 2 pavimentos num fundo de quintal, sem recuo lateral, medindo 5 X 10 m? Obrigado pela atenção.
Olha uma dica de um video no youtube, como você comentou que também investe em renda variável e fixa, seria muito bacana fazer uns comparativos de rentabilidade entre kitnets, bolsa valores, tesouro direto, Cdb. Abraço.
Muito boa ideia, ficou otimizado, mas fazer um boleto de 2 reais é over
como faço pra comprar com fornecedor tão barato qnt voce comprou?
como faço pra comprar material direto do fornecedor tambem?
Como participar de um dos grupos?
Muito bom ! Tirou minhas duvidas
Sem dinheiro! Dinheiro de terceiros e patrimônio também é dinheiro pô.
Sem ter o dinheiro, não sem dinheiro
Eu tenho 8 kitnetes de alto padrao, fui o primeiro da minha região. Estava rendendo bem apesar de sempre ter dor de cabeça com manutencao, inquilino, etc. O problema é que está surgindo um monte de kitnetes na minha regiao muitas copiando meu modelo e o mercado começou a saturar. Ou seja, meu rendimento mensal poderá diminuir consideravelmente mas a dor de cabeça continuará mesma, ou até piorar, pois terei que investir mais ainda nas kitnetes pra ser mais atrativas que meus concorrentes, fora que inquilinos tendem a ser mais exigentes (leia-se enjoados) quando sabem que existe concorrência. Sinceramente tenho vontade de vender tudo, e investir em uma renda realmente passiva.
Não é bom o preço ! É ótimo.
Agora a pergunta isso pela lei é permitido? Se o inquilino não pagar o excedente pode ser configurado aluguel nao pago e dá justa causa para o despejo?
@@bulinga tudo está no mesmo boleto. Se atrasar já justifica. E se for prestação de serviço mais fácil ainda
Tenho quitinete e gostei muito bom
Muito bonita e bem planejada que capricho com os móveis , parabéns !
Valeu irmão!!!
Antecedentes Criminais vcs também analisam?
@@aarbamlel sim
Como nunca pensei nisso! Que ideia genial
Boa tarde ! Como consigo falar com vocês pelo WhatsApp ?
Manda mensagem para 41 30245980
Tem mais vídeo deste imóvel? Grato pelo vídeo.
🤜🤛👏
O problema da “valorização do imóvel” é a liquidez.. uma venda futura do imóvel desse valor já tem de ser inicialmente considerada nesse caso, para optar ou não em construir.
@@cramermoraes realmente a liquidez deste tipo de imóvel eh muito baixa. Mas o rendimento de 2,65 % ao mês faz o imóvel se pagar muito rápido
@@cramermoraes com boa estratégia recupera o capital com liquidez
@@kitneteirosprofissionais sim, acredito que sim. Mas só para ilustrar que a resposta dessa pergunta não é simples, é mais profunda, muitos fatores a considerar e a pessoa tbm tem de ter um grande conhecimento de mercado imobiliário e de investimento.
@@cramermoraes no meu ver eh uma resposta de vantagem. Eu por exemplo construí com empréstimo bancário. Pago 8 mil por mês durante 5 anos e tenho 20 mil de renda. Se eu estivesse investindo não teria um patrimônio com baixa liquidez de 1 milhão e 300 mil. Difícil errar no imobiliário. Tenho visto muitos cases de sucesso nos nossos alunos
Olá como faço para comprar o treinamento ? No grupo de WhatsApp ninguém comunica. Fico no aguardo. Obrigada
@@yarafernandatj manda mensagem para 41 3024 5980
Fornecedor mencionado no vídeo não está atuando mais na área. E a promoção mencionada consecutivamente não mais existe.😢
Muito boa essa divisão da água, só não entendi se tem uma conta de consumo de água ou quatro. Sendo uma, então os quatro hidrômetros internos não fazem diferença na conta, é isso?
4 medidores da empresa de água. Os medidores internos
Excelente
Quanto fica pra fazer esse sistema
Se o inquilino nao pagar. Podera ser supenso o fornecimento de agua e luz para a kitnet dele?
Dependendo da forma que fizer o contrato de prestação de serviço eh possível sim
Importância da Câmera? Só para filmar ? Precisa ainda de sensor de presença para ligar a luz do estacionamento querido!
Então, a pessoa dá o caução e entra aí depois de 30 dias começa a pagar, certo?
Assim está correto
Dicas top
Mais melhor que as câmeras, podia ter os sensores de presença para ligar as lâmpadas desse estacionamento.. que qdo um carro ou pessoa passa acenderia alguns refletores.. isso inibi muito os vagabundos..
Lei mais imbecilidade que favorece os caloteiros
E Cartão BNDES vc usa? Compensa?
No meu caso o valor oferecido foi muito baixo, mas sem dúvida eh uma ótima alternativa
Parabéns ja faz dois anos usando a sua dica com relogio interno cada kit e uma so da consecionaria trifasico funciona
Melhor cada um no seu quadradinho... kitnet sem dúvida
Na minha opinião, um pensão tipo casa do BBB da muita confusão. Uma geladeira só, briga por comida, etc...
Realmente da problema mais eh muito mais rentável
Não achei um quarto de alto padrão. Achei um quarto simples. Bem espaçoso. Aconchegante, mais tá longe de ser alto padrão.
Valeu, nobre!
Boa noite . Por favor me passe o contato comprar o hidrometro de água. Muito obrigada
Olá, Alessandro! Se cobrar caução na entrada, só poderá cobrar o aluguel após 30 dias e respectivamente.
Nossa, Alessandro! O dono da bike, podia ter levado para dentro da kitnet, mas deixou sem tranca ! 😮 Infelizmente o satanás levou a bicicleta, desculpe o que eu disse do meliante, mas quem faz isto é o que eu disse sim, pois estes vagabundos, não trabalham, querem é roubar!
Eu quero
Manda mensagem para 41 30245980
Beleza
E agora ! Quem é o responsável pela indenização do inquilino ? O kitneteiro ? Ou o morador fica no prejuízo ?
Se bem registrado em contrato trata se de fortuito e força maior. Cada um arca com seu prejuízo
@@kitneteirosprofissionaispelo jeito nem tem cerca elétrica, só um muro a meia altura, isso não é segurança, deixou os inquilinos completamente a mercê. O proprietário vai ficar por um fio de não arcar com essa despesa. Se fosse um veículo podia esperar o processo 👍
@@cramermoraes isto eh fortuito e força maior previsto em contrato. Trata se do muro do vizinho e não existe a obrigação a ninguém de prover segurança adicional. Até porque um aluno teve a bicicleta roubada contendo várias outras medidas de segurança
@@kitneteirosprofissionais isso não é força maior nobre. Força maior é quando não poderia ter sido evitado. O cara passou simplesmente com uma bicicleta por cima do muro. Existe a obrigação de prover o Mínimo de segurança e o estabelecimento está completamente exposto.
Bicicleta pode ser guardada dentro de casa
Agora eu entendi
Caramba
Eu quero
Manda mensagem para 41 3024 5980