Cette dernière phrase m'interpelle, comment vivre d'une SCI à l'IS ? grâce aux dividendes ?

Merci beaucoup pour ces précieux documents que je vais m'empresser de lire

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

De rien SYLVIE ! C'est un plaisir de vous aider !

Bonjour, merci pour votre vidéo, pourquoi ne pas parler du demembrement afin de cumuler SCI à l’IS ET SCI à l’IR dans le but d’optimiser la fiscalité ?

Merci Rodolphe tres bonne video comme souvent 👍

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour. Avez-vous déjà réalisé une vidéo sur l'immobilier locatif pour les non résidents français ?

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

L'immobilier de Katy fonctionne pour les résidents fiscaux français, mais aussi pour les autres, c'est simplement le financement qui sera différent dans la méthode d'obtention. Car les banques françaises, les banques établies en métropole, vont faciliter l'accès au crédit aux personnes étant résident fiscal française. Si vous habitez à l'étranger, il y a de grandes chances que celle-ci vous demande de mettre un apport dans votre projet.

Bonjour Rodolphe. Merci pour la qualité de ta video. Cependant, si je fais une SCI a l'IS, et que je reparti 95-5 ( 95 %moi et 5% autre société). Est ce la banque continuera de me preter (si je suis a +35% endettement perso) 12:31 si elle voit que je detenteur majoritaire de la SCI? Jespere m'être fait comprendre

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Bonjour, si votre société civile immobilière défiscalisé un impôt sur les sociétés, alors c'est elle qui portera le crédit et elle ne viendra pas augmenter votre Auto d'Aude de Mon, cependant auprès d'un même établissement financier, votre banquier sera au courant de tout votre en cours, l'idéal serait d'aller démarcher un autre partenaire financier pour poursuivre vos activités.

La vidéo est très claire, cependant, j'ai une interrogation, est-il possible de cumuler ces deux types de SCI IS et IR ? Et repartir nos investissements sur l'une et l'autre. J'imagine que non ça serait un peu trop beau 😅

@user-bp2ns8vz1s

3 ай бұрын

Gourmand 😅

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Bien sûr, vous pouvez possédersans aucun problème 10x sociétés, fiscalisée à l'IS et 10x autres sociétés fiscalisées à l'impôt sur le revenu, il n'y a pas de limite.

Je voudrais investir en immobilier avec un heritage de mes parents, il parait que si je ne mélange pas dans les comptes du couple, en cas de séparation cet héritage et tout se qui en découle ne sera pas partagé (corrigez moi si je me trompe). Donc dans le cas ou je ne souhaiterai pas mélanger les comptes, il faudrait que j'achète en perso, SCI en IR ou SCI en IS avec frère et soeur ? Merci

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Effectivement, je vous conseille d'avoir une comptabilité bien séparer afin d' éviter tout problème en cas de séparation d'avec votre conjoint.

Bonjour Rodolphe, y a t'il des avantages avec les SCI sur l'impôt sur la fortune immobilière ?

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Bonjour, il y a une très légère décote appliquée aux biens détenus via des parts de SCI. on parle de 5 à 10%

Bonjour Merci pour cette vidéo de qualité Je souhaite acheter un bien avec mon épouse, avec bcp de travaux de rénovation, le louer meublé 5-10 ans puis revendre avec une plus value importante Quelle stratégie fiscale adopter ? Merci !!

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Autant le faire en propre, vous acheter le bien directement, et vous l'exploiter en LMNP.

Endettement à 35% - Bonjour Mr. RODOLPHE, dans la video vous évoquez le fait que l'on peut emprunter à plus de 35 % en arguant du fait que par le biais de la SCI (IR et/ou IS?) nous ne sommes que cautionnaire de l'emprunteur moral.... Avez-vous une forme de justificatif de es dires afin que je cours le négocier auprès de mes banquiers?? Petite précision : est-ce vrai pour les SCI IR et/ou IS? Merci

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Bonjour cela est vrai pour les SCI IS. Il faut le présenter au banquier dans un projet global, mais garder à l'esprit qu'une SCI IS est opaque et donc autonome alors qu'une SCI IR est transparente (son compte courant est le votre personnellement.) Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

Bonjour Rodolphe, j'ai commencé d'investir dans l'immobilier il y a 19 ans ou la CSG était autour de 4 %. et personne ne parlait de cette double imposition. Je me suis toujours poser la question avec ce double impôt, unique au monde, qui augmentait régulièrement après chaque nouveau Président. Pourtant avec 17.2 % les experts comptables et commissaires au compte que je croise et que j'ai rencontré, m'ont tous conseillé de garder mes SCI à l'IR, car je possède des murs commerciaux et la possibilité de revendre uniquement les fonds. Il est vrai aussi, que je me rapproche progressivement des 30 ans avec 2 % de moins chaque année. Quand je pense qu'en POLOGNE ou je me rends régulièrement, le marché immobilier est très dynamique, 8 % de rendement en moyenne, 15 % d'impôts maximum, qu'il n'y a pas de CSG, pas de plue-value après 5 ans de détention et que les biens valorisés ont été multipliés par 8 en 20 ans !!!

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Merci pour votre commentaire ! Mais quel est votre question ?

@user-tv3pc8uf1y

3 ай бұрын

OUI bonne idée la POLOGNE... Mais qd Poutine va l'envahir, la loi russe s'appliquera..

Peut-on créer une sci familiale sans apport ?

@monsieurrodolphe1

3 ай бұрын

Bonjour, vous pouvez si vous le souhaitez faire un apport en nature, avec un bien immo par exemple.

Rodolphe, je vous écoute beaucoup pour des projets à venir mais le savez-vous, aucune respiration quand vous parlez, ça me fait flipper, prenez le temps de respirer par pitié, n'allez pas à la crise cardiaque. Sincèrement?

Et maintenant tous les nazes vont aller à la banque pour être financé en SCI et ne prend comprendront pas pourquoi ça ne passe pas?😂😂😂