牧野さんの話し方が 癖がなくとても聞きやすい声で説明もわかりやすかったです

ロンドンが中国人に買われすぎて家賃高騰して一般ロンドン市民が住めなくなって、サービス業は移民に取って代わられたのと同じ道になるのでしょうか

オリンピックのときもあれだけ安くなる安くなるって言われてこれだからなぁ。その時がきてみなきゃわからんってのが本当のところでしょう。

人口減で不動産下落信じて10年前買い損ねたものです。地元が都内なので郊外に引越は考えられないのでもう東京には家買えないと絶望しながらこの10年過ごしてきましたが、少し生きる希望が湧きました。一生懸命今はお金は貯めておきます。

不動産業界独特の海千山千感がなく、経済学者のような語り口でとても分かりやすいです。牧野さんスタメンにして頂きたい。

丁寧な説明でとてもわかりやすかったです。 落ち着いた話し方で、煽ることもなく聞きやかったです。 後編を楽しみにしてます。

格差社会を率直に語る牧野さんは信頼出来る人です。

山手線沿いのマンションとか都心駅チカ以外は下がるでしょうね。 結局資産性高いマンションを不動産屋に騙されずに買う必要があり、それができない人は今の市場で手を出さない方が良い。

首都集中が続く限り地方からくる若い人は途切れることはないし、首都圏の超郊外から内側に引っ越す人も多そう。都心は上がるか安定、その周囲は安定か若干の下落、その外側が大きく下がるイメージ。

すごくわかりやすかったです！ありがとうございました❤

知りたい情報でとても参考になりました！ ありがとうございます♪

牧野さんのお話、とても分かりやすくて勉強になりました！

牧野さん、2018年の記事では「東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなる」という見解をされている。東京五輪と生産緑地にフォーカスしてたけど、結局現状はそうなっていない。予想するって難しい

@user-ke2qg6vv3b

14 күн бұрын

さすがにコロナは予想できないですよね。。

@sam-dd7rb

14 күн бұрын

コロナと戦争は予想出来ないし 既に地方で家は余ってるからな

@user-tm4hk4lb3w

13 күн бұрын

😅😮😊円安で外人の買とか予想もれい来なかったのかも

@user-ji8bo2dg5w

7 күн бұрын

地政学リスクがより高い台北の方が不動産価格高いからなあ 東京はまだ安く見えてしまうのは仕方ない気もする

そう、家は余るようになるよね 自分も2回しか会ったことがない遠い親戚の土地と屋敷を相続した

牧野さん、とても参考になります、納得も出来ます😆

話しに根拠があるし分かりやすい。

相続で家が余るのは同意しますが、それらの家が住むに耐える家かどうかは別問題だと感じます。 ここ数年、中古物件を色々内見しましたが、古くてとても住めないものか、住むには結構なリフォーム費用がかかって新築建売を買うのと大差ない物件が多く、欲しいと思える物件は奪い合いになっていると感じます。その状況が果たして好転するのか、疑問を感じます。

資産価値のある不動産を買うなら 乗降者の多い駅近マンションは固いと思うけど、コストプッシュによる買い値が上がってる今はリスクかもですね。

RCは壊せない。出口がない。壊せないものを買うなんておかしいと気づき始めた。

地方郊外だと既に一括で買える価格で住めるレベルの戸建が販売されている 最近は中核都市の市街地でもそのような物件が出てきた。 2030年には激安戸建は確実に増加しているだろうね。

続きが早く見たいです！

めちゃくちゃ良い動画でした

後期高齢者から溢れてくる住宅って築何年なんだろうね?まともに住める物件がどれだけあるんだろうか

@mstartomo4208

5 күн бұрын

大体は更地にして新築建てますね。土地が目的なんで。

金持ちになりたければ、牧野さんのような金持ちに聞けって原則で進めます。　家は東京で無理して買わないほうがいいね。

早く次回の動画みたい！

先生の動画いつも楽しみです😄

駅力のあるエリアは大丈夫は違うかと、郊外駅近との価格差が大きいと結局は引っ張られて価格調整する。中野じゃなくても3000万違うなら国分寺でいいやみたいな。そりゃ都心6区くらいは価格下がらないだろうけど

10年待ったけど、あと6年だけ待ってみるよ！

沖縄の不動産情報も教えてほしいです

凄くわかりやすいお話していただきました。

郊外住宅地で戸建ては買うな、 駅前以外のマンションは買うな

お金はあるけど賃貸です。渋谷、港区は暴落はしないと思うけど、外人含めた隣人トラブル、大地震でなくとも、築古物件に蓄積する構造ダメージ、２年ごと違う場所に住んでみたいし、何なら地方の温泉付きに２年ぐらい住んでもいいし。身軽が一番。金融資産でレバ運用して不労所得を得たほうが自分に合ってる。

@miyu4589

13 күн бұрын

めちゃくちゃ同意します。

@user-pq3jo1dw1p

9 күн бұрын

賃貸も良いとはおもうけど、少数派ですね。また子供がいたら転々とするのは可哀想だし、実際に転々とはする人は数%しかいないですね。かなり特殊な方じゃないと無理。

@user-ce9gj8qv8s

8 күн бұрын

港区内でほぼ3年ごとにマンションを買い替えてきた。買い替えるごとに資産価値が増えて、15年で○倍になった。 賃貸感覚で売買すればいい。

アベノミクスで増えていった富裕層の資産でトリクルダウンする予定が富裕層の資産狙う業種が更なる高額で抜いていく為結局トリクルダウンしなかった感じですかねぇ。

@user-iz6kd2mg8b

17 күн бұрын

本当は強力な累進課税か利上げで、金融経済で豚積みされている資産を解体セールを少しずつやるべきだった。 もうバブル化したから爆発するだけ。

庶民は賃貸、これがスタンダードになるのか～？なるべきだな。 35年ローンなんてやめたほうがいい あと住むなら福岡がいい、首都圏郊外はコスパ悪い

まっきー経歴エグ

すでに郊外の中古の出物の数が異常に増えている。首都圏に波及するのに5年もかからないですね

わかりやすいです

事実に基づく冷静な解説ですね。 本当の勉強が出来ました。 ありがとうございます。

確かに今の市場につられて買わない危機が沸き上がってる現象が起きています。お話しを聞きますと皆さんが冷静になって来ると良いですね。

今、需要が強いのは都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京））のマンションだけど、ここには大相続時代はあまり関係がないでしょうね。団塊の世代が住宅を買っていたのは、１９８０年代頃でしょうが、この頃は、高層マンションを建てたりする技術もまだなかったから、都心のマンションの供給も少なく、大企業のエリートサラリーマンでも、２３区外の郊外の鉄道の駅からさらにバスに乗って行くようなところに住宅を買ったりしていましたからね。大相続時代になっても、そんな所の住宅が市場に大量に供給されるだけで、今、人気の都心６区のマンションの供給なんて増えないでしょう。結局、大相続時代になっても、不動産市場の２極化がさらに進展するでしょうね。

おもしろかったです

牧野さんの言ってることはよく分かりますが、2030年の時点で今より地方から移住、海外からの移住などにより人口が増える所は不動産は下がらないように思うのですがどうでしょう。 タワーマンションなどの富裕層向けは景気に左右されるので分かりませんが。

つまり今は時期が悪いと。

来る来るとは言われてたけど高齢者の二次相続でようやく住宅供給が増えてくるのかな リノベでDIYできれば安く住めるようになるの...か？

庶民が手が届きづらい価格にまでになると、いつかは安くなりそうだけど 今住んでいるのが賃貸だとして、そのいつかを待つ間にかかる賃貸料分値下がりすんのかっていうのは考えてしまう

外国人が投資目的で購入して又貸しの部屋が多い高級タワマンではルールを守らない中国人居住者に困っていると聞きました。 禁煙スペースでタバコを吸う、ポイ捨てする…何度注意されてもいうことを聞かないそうです。

マス層だけど2015年にローンで都心マンション買ったら約２倍になったので売ってUターンします。

Z世代はあんまり金金ていわない印象がある。

75歳の方々がお買いになった家は都心から90分、駅からバスのニュータウンですよ。駅力のある駅周辺は人口誘導エリアになるので上がりますよ。

確かにボリュームゾーンがちょうど寿命に近づくね、なるほどなぁ。

空き家問題爆発する前に 関東の都県・関西・中京など協業して道路と鉄道や水道インフラの再配置と再構築して欲しい この無駄なパッチワーク都市インフラを後世に残すのは非常に申し訳ない

@Ky-pv9vz

19 күн бұрын

コンパクトシティや立地適正化計画ですね。

@ANONAAAAAAAAA

18 күн бұрын

政策空き家も積極的に行いながら都市機能の集約、コンパクトシティ化をやっていく必要がある。

社労士の義父が団塊世代が寿命尽きてきたら（社会保障が）楽になるって言ってたの思い出した。

郊外の人が近郊に移動して近郊の人が都内に来て都内の人が23区に移ってくるだけでしょ

@user-cs6kj8vr2r

19 күн бұрын

移ってくる人口が激減している

高齢者のデータは地図分布で見ないとなんとも言えなさそう 東京でも23区外が8割ととか埼玉も大宮より北とかが大半みたいなデータだと結局供給が足りないのは変わらない気がする 分布が今の人口分布と比例してるなら価格は下がりそうですね

価格が下がる理由が相続による供給過多だけだと個人的には疑ってしまうな。

実態経済に基づいた的確な分析だと思います。今のマーケットは実需は置いてきぼりで、不動産会社の煽り価格だと思います。シンプルに買う人がいなくなれば、値段は下げざるを得ないと思う。 ただ金利は、そう簡単には上がらないと思う。ほとんどの日本人の給料が未だに上がっていないのと、中核を担う現役世代が、ロスジェネで消費をしないので、経済が回りにくい。さらに、無理して住宅ローン組んでいる層にとって、1-2%の上昇は命取りになりかねない。マンションの維持費も値上げ、ローン金利も値上げというWパンチをくらうはず。 そういう層が、不動産を手放して更に多くの中古が出回ってしまう。

@user-ve2ys6ty2f

19 күн бұрын

建築コストが高騰し過ぎている（もしくは円の価値低下）ので以前のような格安分譲は不可能です。本来中間層に対して供給していたマンションは高級路線に変更して何とか利益を確保していますが、建売は供給量が減っているにも関わらず実需の低下で在庫が増えています。かと言って所詮建売なので高級路線が上手くいくとは思えません。 ちなみにですが便乗値上げしているのは中古市場ですけどね。

一般庶民がドンドン貧しくなるね

土地代建築資材の値上がり以外にも、登記費用や手数料や税金などを回収するから、売る最に上乗せを繰り返すと嫌でもその分は上がります。

不動産投資業者は利用しない方がいいのかな…

@user-th3fn7id1k

19 күн бұрын

日本の不動産購入は趣味ですよ、投資対象ではない。

外国人は修繕積立金や共益費をちゃんと払ってるんでしょうか。

@user-vl7jl4hw5e

19 күн бұрын

連絡取れないだろうし払うわけないよね笑

@takub2638

19 күн бұрын

基本、エージェントを介して投資するから払うでしょうね。　安すぎて払っている感覚もないと思いますが。

@sirmione905

18 күн бұрын

億ションキャッシュで買えるレベルの外国人なら管理費や修繕費なんて余裕で払える。アメリカ住みだけど、こっちでは管理修繕費(HOA)が月500ドルとか普通だし物価の高いエリアなら1000ドル越えも珍しくない。それに比べりゃ日本じゃタワマンでも結構安い。しかも円安だし、そんな端金ケチって面倒なことになるより普通に払う人が大半だと思う。

@user-wr1oq6ox6q

18 күн бұрын

@@sirmione905 日本のタワマンを買う外国の億万長者が未来永劫億万長者のままで、ルール順守の人達でしたらそうでしょうね。 海外在住の外国人にしてみれば、踏み倒してもペナルティがない今の日本の不動産市場は本当にお得感満載な事でしょう。 昔、雑居ビルを経営しておりましたが、外国に逃げられたらお手上げでしたよ。以来、外人に貸す時は本当に慎重になりました。まあ、原則お断りです。堂々と拒否出来ないので苦労しました。法整備が全然追いついていない現状でも販売業者は損しないので知った事じゃない。購入者がババ抜きのババを引かされなきゃ良いですけどね。

場所により不動産価格は大きく変動しそう。いかに首都圏と言えども例えば川口とか。外国人が増える地域は確実に下落する。

金持ちのせいで家も買えない世の中になったって話じゃねえかよ、投資目的のマンション購入を規制しろよ

2次相続は、1億6千万円の配偶者控除が使えないからな。東京の実家だとサラリーマンなら、売らないと相続税払えないだろ。

@kazuoka1143

19 күн бұрын

相続時に短期間、親子で同居するだけで、不動産評価額を８割減にする方法（小規模宅地等の特例）もありますけどね。親子ともに持ち家なら賃貸に出されるかもしれませんが、相続人が氷河期世代の家なき子だとそのまま住み続ける可能性も高いと思います。

@MM-vm6zb

19 күн бұрын

​@@kazuoka1143 それでも供給が増え続けて下落が見えてるなら最終的には売る方が良いでしょ。周りも高齢者ばかりでどんどん空家が増えるなら職場に近いとか便利な所に住むと思う。人口が一億切って行くんだし今の青森の感覚が首都圏にも来る感じ。港区でも高齢者多いし。

@user-zaizenreina

17 күн бұрын

まだ労働辞めず。死ぬ気で相続税貯めてます😢

相続が増えると建て替えできない旧耐震の築古マンションが市場に大量に出てくるけど、そんなのは買う人少ないから都心でも下がる。今も築50年とかなら都心部でも全然手の届く価格だけど買いたくはないよね。新築は(為替相場にもよるけど)材料費+建築費(人件費)が上がる分なかなか下がらないだろうけど。戸建も23区内駅徒歩15分くらいまでなら需要あると思うけど、郊外は厳しいだろうね。

二極化

理論的にはそうかもしれないけれど、それが分からないのがマーケットというもの。 大事なのは、市況に惑わされず、いつの時代も身の丈にあった価格の家を選ぶこと。 今一番危ないのは、昨今の不動産価格高騰を受け、素人がマイホーム購入と不動産投資を履き違えて無理なペアローンを組んでいる状況。

投資用にマンションを買っても借りる人自体が少なくなってるから回収出来るのかな

沖有人の訳のわからない理論より遥かに納得

@emuahd7713

20 күн бұрын

沖さんは自分を未来予知できる神ですみたいなこと言うから全く信用ならないね。

@user-yu4oh3bj9r

19 күн бұрын

おっしゃる通りです。

@YY-mo6ts

19 күн бұрын

沖さんが10年前から言っていたとおりになってるよ

@sirmione905

18 күн бұрын

牧野さんは「東京五輪以降不動産は下がる」と言ってたからねえ。この点に関しては沖さんが正しかった。

@user-gl5tu5sv7p

14 күн бұрын

@@YY-mo6ts 沖関係者が顔真っ赤にしてますなwww😂 他でも絡んできてたからなこいつw 必死すぎて草

実家も売れない気がして、 相続放棄を視野に入れているから次回が気になる。

あと1年、ビットコインバブルで15年の上昇相場が終わる

金借りて家買うのが都市伝説になる？？？ 庶民は車ですらローンで買うってのに、いくら安くなっても一括で家買えるわけないでしょｗｗｗ

正直資産格差が出たのは、本質的には知識格差によるものに感じます。確定拠出年金が2002、旧NISAが2014のように中間層が投資しやすい制度設計も始まっていたうえ、個人に優しいインデックスファンドの普及期にもあたる時期なので、当初元本の差はあったとしてもある程度の貯蓄がある中間層以上なら恩恵を得られたはずが、部分的にでも投資をすれば良いという発想が多くの人になかったために乗り遅れた人多数。 新NISAについても利用すべきことを理解できていない人が多く(高齢者でも無貯金でもないのに)、制度も整備され、丁寧な説明が各所で行われ、政府も貯蓄から投資へと旗を振っている中でそれでも乗り遅れるなら、そこに差が生まれても本人の責任なのではという気はします。

いや、6年も後なら今買ったほうがいいでしょ。都内のファミリーで家賃13万と仮定したら6年で936万になる。仮に2030年に価格高騰が終わったとしても、単に高騰が終わるだけでなく今より軽く1000万以上平均価格下がるくらいでないと今買ったほうが得だよね。投資家が減っても高騰した建築費そのものが下がるわけではないであろう中で、そこまで安くなるとは限らない。それに今20代半ばくらいの若い世代ならまだ待っててもいいけど、すでに30代の人の場合、6年後に35年ローン組むことになるのはさすがにきついわ。

@user-xl8mw1up4l

Күн бұрын

現金払い😅

31:00 前では相続で不動産買った方が評価が下がるから買い需要が増えるのと2030年頃相続が増えるから売り不動産が増えるとの意見が矛盾しないですか？

今高騰しているのはファミリー向けが顕著だから単身高齢者の影響は少なそう。流石に３LDK以上のマンションに死ぬまで住んでる高齢者は割合としては少ないだろうなあ

金融資産ピラミッドを時系列で説明する場合ドルベースで見せて欲しい、100円が150円になっている時点で資産が1.5倍化しているので富裕層の資産が増えて見えるのは当然だと思う。

根本的な原因は通貨価値が下がってるから。各国中央銀行がパンデミック後金融緩和でを資金供給しまくって市場のマネーが飽和した。余った金の行き先はと言うとリスク資産に向かう。 だから金価格も株価も上がるしインフレするし不動産も世界的に上がる。 特に需給逼迫している都内の不動産全体の価格水準が下がるのは、新たな信用収縮イベントが来るタイミングしかない。

@user-rk9di6kl5m

19 күн бұрын

通過価値❌ 通貨価値⭕️

NY市と車で1時間の格安スラムのような東京になっていくのだろう。相続人がいない廃屋が都心でも増えるのか。勿体ないなぁ

前から人口減少国の不動産投資なんて罰ゲームなことはわかってました。 全ては需要と供給で決まります。 周りを見れば高齢者だらけ。 不動産買うなら、パリかロンドン。

중요한 공부가 되었습니다 좋은 프로그램 감사합니다~ 자주 들어와 공부할께요

23区内の戸建てが下がるとはあんま思えないんだよな（特に荒川以南） マンションは下がると思うけど。マンションの価格って周りに引っ張られて上がるからタワマンのせいで全体的に盛り上がりすぎてるんだよな

海外の富裕層が日本の資産を買うのを懸念しています。 外国人税を作ったらいいのに。

家を買えない一般庶民の恨みつらみがいつ爆発するかだなー。 人数差があるからな。

マンションの相続税対策出来なくなるって聞いたけど、まだできるのかな？

コペルニクス的転回かと思いきや…… 転換……

最近住宅ローン組んで家買っちゃったよ そんな安くなるなら買わなきゃ良かったなぁ

@user-vl8yu1dr7e

19 күн бұрын

もう少しあがるって動画で言われているので、買って正解では？

@user-ft4vw4ui2s

19 күн бұрын

@@user-vl8yu1dr7e 2030年までに安くなるのなら、もう5年くらい待って値下がりしたタイミングで買うのがベストかなぁと思いまして… 1,2年後に買うよりは良いかもしれませんね

@tabasc

18 күн бұрын

@@user-ft4vw4ui2s 今買ってなかったとしても、値下がりするかもしれない5年後までにかかる住居費以上に安くなる保障はないし、実質錬金術でさすがに改悪された住宅ローン控除も、5年後にはさらなる改悪か廃止されててもおかしくないですよ 今の家を大切になさってください

@user-ft4vw4ui2s

18 күн бұрын

@@tabasc 確かにそうですね！ 前に住んでたアパートの5年分の家賃を計算したら800万円近い額になりました。 さすがに800万円分値下がりするのは考えにくいですね… 住宅ローン控除改悪の可能性も大いにありますね 我が家にとっては、今のこのタイミングこそが買うべき時だったんだと思って前向きに捉えていきます！

どのリート。リート指数不安定。

今まで都心で一般人が物件買えた事が異常だったんだよね

@kazuoka1143

19 күн бұрын

世界的に見ても、先進国、途上国問わず都心には海外の投資マネーが流入してくるものですからね。 自国民はシェアハウスや屋根裏部屋でなければ住めないレベルの国は多くあります。 住宅ローンで自国の一般人が都心のマイホームを買う事が出来た日本が異常だと思います。

@user-tn6re4xd1y

19 күн бұрын

ニューヨークやロンドンが良い街とはとても思えないけどな 行ったことない人には分からないだろうけど

@sirmione905

18 күн бұрын

イギリスはわからないけど、アメリカはリモートワークのままの会社が多くてオフィス需要が激減してるし、不動産の高い都市部に住む必要がなくなってNYやカリフォルニア辺りから物価の安い州に人口流出してる。日本も更にリモート化が進んだら都市部に住む必要なくなるし、高齢化で働いてない年金暮らしの人口割合が増えるとこれまた東京に住む必要もなくなるので、長い目で見れば都市部でも中古物件は下がるんじゃないかな。新築は為替相場にもよるけど建材の価格上昇とかあるから下がりにくいと思うけど。

@user-zaizenreina

17 күн бұрын

普通の会社員が都心に買えてたことが異常でしたよね　外資エリサラしか買えないなら今の状況にはならなかった。。

相続税　東京　地方分権ど　　阻んできた　マンション　価格

やっと30年以上かけて史上最高を超えたばかりです。大体、未来予想は当てられないもの。心配する人が多いと問題は起きない。災害は忘れた頃にやって来る

マンション値段上がり続ける、リート値段が下がり続ける！

2030年までに6年先までにか

あと6年もあがるなら買って5年後にうればいいじゃない？

@obatake1981

15 күн бұрын

そうは上手くいかないのが世の中笑

純金融資産階層別世帯数推移のグラフ、全ての層で増えているのはなぜ？母数である世帯数が増えた？？

@sirmione905

18 күн бұрын

未婚率や離婚率も上がってるし人口は減っても世帯数は増えてるのかも。昔と比べて中年以降もおひとりさまの人が増えたと感じる。

あんまりおっきい声で言えないけど、結構長く続くんだね２０３０年だって

金利が上がって富裕層が財布の紐を締めると、庶民の息が止まる。

65歳以上の高齢者が住んでいる場所といえば郊外の駅遠が多いイメージだけど、その世代がいなくなった際にマンション価格が下がるものなのだろうか。

@plumplum3891

18 күн бұрын

団塊の世代（75歳以上）は聖蹟桜ヶ丘みたいなイメージだけど、今の65歳は2000年時点で41歳、地価も下がってたから都心回帰しているね。 東京郊外区の駅徒歩圏の戸建だったり、郊外区より少し内側区のマンションだったりが可能でした。 しかも団塊の世代だって、郊外戸建を売って、内側区のマンションに住み替えたりしてましたね。

@Shoooxx

18 күн бұрын

そうなんですね！ その世代が長く住み続けているマンションはかなりの築古に、住み替えた高齢者のマンション床面積は小さめになるかと思うんです。 上記と仮定すると3LDK等の大きめの新築、築浅物件の需要であれば減少せず、価格が大きく下がることはないように思うのですがいかがでしょうか。

@plumplum3891

18 күн бұрын

@@Shoooxx おっしゃるとおり経年でマンションが築古になるのはそうですよ。 だから中古マンションのストックが増えて行くのです。 2030年時点で築40年になるのは1990年築ですね。 つまりマンションが増えまくった時代のものが築古化していく。 となると、価格が下がって当然でしょう？ そして今の30代は婚姻率が下落傾向なので、独身世帯が多め。 結婚しても夫婦のみの世帯も多い。 今日のニュースでも出生率が下がって東京は0.99でしたよね。 となると古い安い狭いマンションでいいやとなりがち。 しかも若い世代の人口は少なくなるしね。 家族3～4人で住みたいという購入希望者が少ない（＝需要が少ない）と広い物件の価格が安くなるため、新築・築浅が高い価格で成約しづらくなる。 独身世帯が増えたら、1馬力の資力となるので、夫婦2馬力8000万みたいな物件は、1馬力想定の価格にしないと成約しませんよ。 つまり今後は ・広さに関わらず、築古のマンション在庫が増える。 ・多死社会で分譲マンション在住老人の死後売却も増える。 ・人口は減り、世帯の構成人数も減る（1人～2人） 経年で管理費修繕費が上昇していくタワーマンションは10年後、20年後に買った時より高く売れますかね？ リゾートマンションのように、売り出し価格が激安、 代わりに「月々の管理費修繕費は高い」ということになりませんかね？

@Shoooxx

18 күн бұрын

@@plumplum3891 やっぱり人口が減ったら、独身世帯、夫婦のみの世帯が増えたら新築・築浅物件が安くなるっていう相関関係が理解できないですね、、新築を建てるにあたり資材や人件費の高騰が続いているのにそこまでの楽観視？はしにくいです。 世の中の新しい製品の売り出し価格が長期的にみて下がっていくものって中々見当たらないし。 2030年まで待っていたら物件価格はほとんど下がらないのに金利だけ上昇してしまうなんてことがあったりして。 そりゃ相当の築古が安くなるなんてことは分かりますが、、

@Shoooxx

15 күн бұрын

@@plumplum3891 地方マンションが前提の話しであれば分かるんですけど、 都心の駅近で新築・築浅物件にあてはまるかと言われると違くないですか？例えばですけど地方は下落、地方都市はやや下落〜キープ、大都市はやや下落〜上昇のようにレイヤーがあると思うんです。私は動画を見て、大きい枠の中で一律で話を進めることに違和感を覚えましたねー

高いのは分かるけど、買いたい物件がない たしかに三井ガーデンヒルズは買えるなら買いたいけど例外なので

インフレだと不動産を買おうってなるはずなんだけどそもそも今の時点で高すぎて買えない

賢い投資家は儲かったね。 パリもだいぶ前からそう。 パリの中心や観光地に住む生粋のパリジェンヌなんていない。 観光客に貸しだりたり、アジア人富裕層に売ったりしている。 ただ、エネルギー効率の規制が入り、あまりに古い物件は賃貸が禁止になり、ここ数年で慌てて売却しようとする小金持ちが出てきた。 庶民には庶民のお金の増やし方がある。 無理して同じ土俵で戦う必要はないよね。