Риски при сделках с недвижимостью: Кто крайний
Риски при сделках с недвижимостью: Кто крайний. Кто за все отвечает и как уменьшить риски при оформлении сделок с недвижимостью, объяснил Сергей Саяпин, основатель агентства недвижимости “Простор”.
4:29 Какую информацию по квартире может найти риэлтор.
5:00 Откуда берется миф о том, как риэлтор работает с юридической историей квартиры.
6:15 У каждого агентства недвижимости есть свой набор методов проверки квартиры. В чем разница. Допустимы ли ошибки.
7:15 Можно ли возлагать на риэлторов ответственность за проверку.
7:30 Гарантии частного маклера - принимаются ли в суде.
7:54 Что такое юридическая чистота.
10:00 Кто может гарантировать юридическую чистоту квартиры.
11:00 Как уменьшить риск.
11:24 Нотариальное оформление сделок.
14:00 Ответственность нотариуса имуществом - в каких случаях.
16:10 Роль государства в сделках с недвижимостью.
16:50 Регистрация в Росреестре.
17:50 Формальные признаки законности.
19:00 Ответственность государства при расторжении сделки, сумма, которую можно вернуть.
20:50 Механизм титульного страхования. Мировая практика.
21:50 Особый случай - страхование при ипотечных сделках.
25.15 Нотариус или страхование - возможно ли сравнение.
26:30 Еще раз об ответственности каждого участника сделки.
28:30 Как могут помочь риэлторы.
Пікірлер: 34
Подписывайтесь на наши каналы: ✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW ✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9 ✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni ✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8 ✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6 ✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/ Наши страницы в социальных сетях: • Вконтакте - vk.com/m2tv_ru • Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ • Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 • Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/
Сергей Саяпин шикарен! Молодец! Так чётко и грамотно передаётся информация! Приятно смотреть и слушать!
В июле 2018г пытался купить земельный участок в Ростове-на-Дону за наличные деньги. Ни одна страховая компания не согласилась оформить мне титульное страхование!!! По факту, это возможно только при покупке недвижимости в ипотеку, и то, будет титульное страхование только денег банка!!! Например: банк дал в ипотеку 1 млн.рублей, а покупать ещё доплатил 2млн.рублей. При страховом случае будет выплата только банкку 1млн.рублей, а покупалю НИЧЕГО!!! Деньги покупателя никто не страхует!!! Почему Вы об этом молчите??? Ситуация просто песдецовая для покупателей недвижимости!
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Расскажем в одном из следующих видео.
@humanresources5822
5 жыл бұрын
M2TV.ru видеоканал о недвижимости: также расскажите, почему в России до сих пор нет закона о гарантиях для покупателей недвижимости, по аналогии с Германией и др.странами. Кто этому мешает, какие потуги делали для этого Вы и компания? Какие прогнозы в этой части?
@--m2tv970
5 жыл бұрын
Ответ одного из экспертов: "По теме вопроса ещё одна мысль. Народ у нас прижимистый до страхования. Часто если уж идёт добровольно в страховую, то документики-то часто уже попахивают. И страховщики от такой практики очень внимательно относятся к документам "добровольцев". И правильно делают. А посему, разбираться надо в том, какие документы на страхование данный человек предоставил. Полный ли пакет и нет ли к сим документам вопросов, и т.д."
@humanresources5822
5 жыл бұрын
Бизнес-метр. Всё о коммерческой недвижимости: Зачем же так голословно предполагать, или вы не эксперт в таких вопросах? Ну да ладно, много и тут праздно-любопытствующих, а посему отвечу: 1) то что наши страховые компании берутся только за безрисковые сделки не секрет, но они в таком случае не нужны по сути и даром. Такие вот "Фонари" на нашем рынке страхования присутствуют в подавляющем большинстве. 2) эти "страхователи" даже не поинтересовались документами, а тупо услышав, что я физлицо и покупаю за наличные деньги, просто мне отказали, по вышеизложенным основаниям (не ипотека, не кредит и т.п.). Они сродни российским риелторам, продающим телефоны и адреса продавцов недвижимости по космическим ценам и без всяких гарантий. Мое мнение: всю эту песдобратию нужно гнать с рынка взашей. Их цель обман и нажива, на людях не понимающих ситуации в силу ума, возраста, срочности, сложности и других причин. Такие вот мошенники с лицензией.
@humanresources5822
5 жыл бұрын
Бизнес-метр. Всё о коммерческой недвижимости: Если вдруг Вы знаете Страховые компании работающие в Ростовской области и готовые заключить договор титульного страхования с физлицом, покупающим объект недвижимости за наличный расчет, сообщите об этом и я непременно к ним обращусь. Сам лично я не смогу найти на рынке страхования Ростовской области ни одной компании, повторюсь, даже документы не спросили, а тупо отказали!!! Если ответа от Вас не последует, буду понимать это, как подтверждение их отсутствия. Но тогда не надо вам в своих видеосюжетах об этом упоминать, как в данном ролике.
Благодарю С. А. Саяпина!
Поэтому в этой области столько злоупотреблений и мошенничеств.
Как же купить квартиру, чтобы спокойно потом жить?
Вот ещё раз сами доказали, что риелторы нах никому не нужны
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Мы не "за", не "против". Мы - за разумный подход)
Посмотрев это видео передумала покупать квартиру. Радоваться или плакать, не понятно😭🤣
Если риэлтор ни за что не ресет ответственность, то тогда и деньги не берите с клиента.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Подбирать варианты, готовить договоры, сопровождать сделку тоже нужно бесплатно?
@user-gg1vg4dw9b
5 жыл бұрын
@@m2tv-exp Речь идет об ответственности. Не зря есть банды " черных риэлтеров". Они тоже сопровождали, и оформляли.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Черных риелторов не бывает. Это другая профессия - "мошенники".
@olgaaugusta7619
4 жыл бұрын
@@user-gg1vg4dw9b 👍👍👍
Зачем тогда вы нужны?
У меня вопрос! Через какой период времени сделку уже нельзя оспорить? Есть ли временной лимит? Или можно через 10 лет прийти и начать оспаривать?
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Есть тема про то, что срок исковой давности при некоторых сделках отсчитывается не от самой сделки, а с момента, когда человек узнал, что его право ущемлено. Т.е. история практически бессрочная. Юлия Плетнева про это на нашем канале рассказывала.
@ingamay3164
5 жыл бұрын
@@m2tv-exp мне кажется законодательно надо покупателя защитить, ато это беспредел какой-то!
СИЛЬНЫЙ МОШЕННИК, МЕСТАМИ ПОЧТИ УБЕДИТЕЛЬНО
Какой срок давности для признания сделки договора купли-продажи недействительной?
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Разные случаи есть. Обсуждали в студии с экспертами и создали отдельный плейлист с юридическими консультациями. kzread.info/dash/bejne/dYiE1Nhsd86aqps.html
Все законы написаны для блага мошенников. Специально!
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Мошенниками?
Очень много лишних слов для инженера
Зачем тогда вы нужны?