Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка
Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка. Инструкция от от директора по развитию бизнеса агентства «Косогоров и Партнеры. Недвижимость» Виктора Косогорова.
1:20 Что изменилось на рынке недвижимости. Сложности собственников.
3:00 Шаги, которые должен сделать собственник.
Купите отдельную сим-карту
4:25 Как составить объявление.
Покупатель составляет впечатление за 5 секунд.
Какие объявления лучше “работают”.
О чем не стоит упоминать.
Есть ли смысл указывать недостатки.
7:12 Сколько нужно фотографий, чтобы заинтересовать покупателя.
Если фотографий нет - к вам просто никто не придет.
8:30 90% предложений завышены по цене. На что надеются продавцы.
9:25 Какие факторы нужно учитывать при оценке квартиры.
10:25 Когда достигается пик активности потенциальных покупателей.
Нужно ли обновлять объявление.
О разумных пределах демпинга.
13:30 Как сделать фотографии более привлекательными.
15:05 Где лучше размещать объявления, чтобы быстро и выгодно продать квартиру.
Интернет и оконный баннер. Что писать на баннере.
17:30 Работает ли сейчас расклейка объявлений.
18:50 Какие интернет-площадки лучше работают для продажи квартиры.
19:30 Как подготовить квартиру к показу.
Кофе, бахиллы
22:05 Что делать, если покупатель квартиры жестко торгуется.
22:30 Как выбрать беспроблемного покупателя.
23:30 О среднем размере аванса за квартиру.
24:01 Что делать после просмотра.
24:45 Где взять предварительный договор на продажу квартиры.
26:00 О схеме простой сделки. Какие нужны документы.
27:30 Нужно ли продавцу квартиры готовить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
29:35 Что делать с прописанными людьми.
30:00 О важности предварительного договора.
31:10 Как проходит сделка по купле-продажи недвижимости.
32:00 Стоит ли заверять договор у нотариуса.
33:25 Несут ли риэлторы, нотариусы и другие специалисты ответственность за безопасность сделки.
34:35 Когда продавец квартиры может получить свои деньги.
Пікірлер: 127
Подписывайтесь hypr.ink/6qs7xm и нажимайте на колокольчик 🔔, чтобы получать уведомления о новых видео.
Нет четких действий, как продать квартиру. Лишний базар.
"Подстроиться под нынешнюю ситуацию и сделать определенные шаги"........ШЕДЕВРАЛЬНООО!!!
Очень слабые рекомендации, ни чего полезного для себя не вынесла. Правильнее было бы назвать " Почему нужно обращаться к риэлторам, а не продавать самому"
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Значит, у вас уже высокий уровень знаний по теме)
@user-wo9nv3sm9e
5 жыл бұрын
@@m2tv-exp это значит что "как продать квартиру без риелтора" это медвежья услуга.
@user-qs1bu2jo2j
4 жыл бұрын
Это реклама услуг риэлторов. Почти не скрытая)
Грязный подъезд - это принципиально. Грязный подъезд - это соседи, не уважающие друг друга.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Совершенно согласны. Про соседей покупатели квартир часто забывают. Вот яркая иллюстрация: kzread.info/dash/bejne/qaOLyZemeNTTe5s.html
@andreypupkin1002
5 жыл бұрын
Грязный подъезд - это продукт деятельности таких вот горе продаванов и агентов.
А мне были полезны Ваши рекомендации. Спасибо.
Вот как раз меня привлекла цена на объявлении ,без фото и я купила квартиру! И довольна!
Отличная , по сути, разборка темы. Спасибо, очень интересно!
Размытые и общие ответы, не дающие практически никакой ценности. Его послушать, получается продать квартиру это как кофе купить - хотя понятно, что это не так. Скинуть 10-20% для ускорения продаж - правда? - а никому и в голову не приходило! После просмотра данного видео, вывод можно сделать только один - необходимо искать и привлекать квалифицированного риэлтора. Хотя видео называется - как продать без риэлтора.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Есть мнение, что квалифицированный риэлтор не продаст по цене "хотелки".
@landpro28
5 жыл бұрын
M2TV.ru видеоканал о недвижимости понятное дело, что с риэлтором тоже нужно уметь работать - отстаивать свои интересы. Ведь конфликт интересов между покупателем и риэлтором очевидный - ему побыстрее продать, покупателю продать дороже. Есть фактор репутации риэлторов, но это в конечном итоге складывается из многих факторов, а не только из цены сделки. Таким образом риэлторам выгодно быть классными четкими быстрыми, но не обязательно максимально выгодными покупателю. Понимая это, необходимо отстаивать свои интересы по цене - не торопиться снижаться, призывать риэлтора больше работать над другими составляющими предложения.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Полностью согласны с тем, что успешность работы с риэлтором - совокупность факторов. Но боль последнего времени - именно завышенные ожидания продавцов. Оценка и работа с ценой - отдельная компетенция.
@landpro28
5 жыл бұрын
Понимаю боль - в этом смысле можно сказать только - адекватность и здравый смысл никто не отменял. Если риэлтор способен собрать необходимые факты, которые способны убедить покупателя по поводу определенного уровня цены, то здесь за скобками только лишь адекватность покупателя. Такие факты можно собрать путём изучения ближайших конкурентов, деталей их предложений, а также вступления с ними в переговоры для понимания реальных цен. Другое дело, когда риэлтор в этом вопросе не дорабатывает, а вместо этого занимается давлением на покупателя без сильной аргументации.
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
@@m2tv-exp , согласен на 100%. Прошло уже много времени с момента записи данного видео, но я все больше убеждаюсь на практике, что продавцы в 90% случаях завышают цену в начале продажи. А затем постепенно снижают цену, тем самым "щупая рынок" и приближаясь к сделке.
почему не упоминается значение близлежащей инфраструктуры? на западе это очень актуально, когда рядом с домом рядом парк, магазин, поликлиника, церковь и т.д. Это экономит время и деньги. состояние квартиры, если устраивает планировка, не так важно- ремонт на свои вкус можно сделать всегда, а вот, чтобы всё было рядом это сложно
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Вы правы, недоработка с нашей стороны. Другой нюанс - видео получилось бы гораздо длиннее.
Впервые слышу на канале такое...... вообще ни о чём.... рассказывает всё очевидное!!!! Складывается ощущение дилетанта ....
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Это не канал для профессионалов. Для профи у нас отдельный канал "Люди недвижимости": kzread.info/dron/4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g.html
Спасибо большое. Всё четко и по делу. Очень приятно было слушать грамотную речь всех участников диалога. Много полезного для себя вынес.
Все правильно говорит Качественные фото Правильная цена И реклама
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
Согласен с Вами на 100!
И еще. Много слов было сказано про "Свидетельство о государственной регистрации права собственности"... Как минимум два раза - на 25:36 и на 35:15. Насколько знаю, с 01.07.2016 никаких "Свидетельств" не выдают. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН, кот. действительна в течение 1 мес. Сейчас рассматривается вопрос о возврате к "Свидетельствам", но на момент опубликования записи этого интервью их 100% не выдавали. Или это интервью "залежалось" с июня 2016 года, или... Я бы не стала доверять агентству, в котором даже "эксперт"-директор путается в законодательстве и юридически значимых понятиях. )))
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
Вы абсолютно правы! Свидетельства о государственной регистрации права были упразднены в 2016 году и Росреестр больше их не выдает. Но у тех собственников, право собственности которых было зарегистрировано до 2016 года, свидетельства о государственной регистрации права остались. И они до сих пор являются правоустанавливающими документами на квартиру.
@steymakh
2 жыл бұрын
После совершения сделки покупатель и продавец составляют и подписывают акт приема?
Зачем такое долгое вступление? Ближе к сути !
куда отдавать договор на регистрацию? Часто слышу про это, но вопрос, что это означает и где его регистрировать?
"Эксперт" путается в понятиях и не знает очевидных вещей. Такой вещи как свидетельство о регистрации нет уже более 3 лет. На какой помойке вы откопали этого "специалиста"? Или его папик ваш хозяин?
Это нонсенс.......как продать без риэлтора поясняет риэлтор.....у меня мозги от такой логики кипят
Аферюга какой-то от таких продавцов и плачут люди. Самое интересное с банером придумал изнутри как его интересно разглядеть на 3м-4м этаже а то и выше)
Мне понравились советы. Благодарю Вас!
Спасибо, было очень полезно послушать, - я продавец.
Агенства недвижимости и риэлторы расскажут вам как быстро и выгодно, да ещё и без риэлторов, продать квартиру? Это шутка? В начале ролика представились, ну и всё, все посмеялись и дальше можно не смотреть. Основной посыл - как лучше разрекламировать и занизить цену.
Купить квартиру без риэлтора проблема, потому что объявлений очень мало от частных лиц. И скорее всего так получится, что квартира которая вас заинтересует будет продаваться агентом и вы будете вынуждены работать с ним. А вот продать квартиру самому гораздо проще, сложность только собрать все документы, нужно найти на это время. Если у вас ситуация, когда одну квартиру нужно продать, а другую купить. То продавайте сами, а купить можно и с агентом - сэкономите в два раза.
@user-qd4do2zq9r
2 жыл бұрын
Не совсем так, я продаю квартиру сама, я собственник, не могу продать уже 3 мес. Агенты настаивают на заключение договора с ними, хотя, мне их помощь не нужна, но и покупателя они тоже не приводят, т.к. от меня нет денежного вознаграждения, размером от 100 тыс. Вот, такая ситуация сейчас на этом рынке услуг. Считаю, что риэлторы не нужны совсем. Через МФЦ или с нотариусом всё регистрируется и совсем не дорого. Возможно, покупателю нужен агент, чтобы помочь найти квартиру, но продавец, совершенно точно, может обойтись без агента.
Только про бахилы совет специалиста и понравился...
Подписывайтесь на наши каналы: ✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW ✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9 ✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni ✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8 ✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6 ✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/ Наши страницы в социальных сетях: • Вконтакте - vk.com/m2tv_ru • Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ • Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 • Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/
Одна вода... как блин оформлять?... Реклама риелторов... чушь
Как-то странно прозвучало, что "без нотариуса, через агентство, быстрее и дешевле". Откуда такой маразм? ГД агентства не в курсе, что огромная часть сделок может быть проведена ТОЛЬКО через нотариуса? Странно, что столь квалифицированные ведущие уважаемого канала, не поправили этого "бравурного юношу".
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Про обязательные нотариальные сделки у нас отдельное видео. За замечания - спасибо!
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
Это не маразм, а проза жизни. Кто умеет считать свои деньги, тот услышит и сэкономит. Конечно, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись в силу закона. Но здорово, что сейчас еще есть возможность оформить сделку в простой письменной форме и сэкономить на этом приличные деньги. Тем более, что нотариус не несет никакой ответственности за суть договора, а удостоверяет только сам факт подписей на договоре конкретными лицами.
@user-lh4sx6dm1t
5 жыл бұрын
@@Kosogorovrealty Никто здесь не оспаривает безответственность нотариусов. Однако, надо быть слегка корректнее в своих высказываниях.
16 минут видео прошло еще ничего не сказал про документы и т.д. Говорит то, что все и так знают...
Скинуть цену? Гениально. За это стоит заплатить300к
@Joker-yc7ug
4 жыл бұрын
Люди благодарят за решение жилищного вопроса. Или вам не приходит в голову что ресурс "время" невозвратный? Деньги возвращаются, а время нет. Не верите, так станьте моложе лет на десять.
@adenoidhinkel34
4 жыл бұрын
@@Joker-yc7ug Квартиры тоже возвращаются. Только риэлтор денежки не вернёт и за квартиру и за "благодарность". Примитивные сделки стоят от силы 40к. За 300 нужно этаж расселять с опекой. Хрен ,кто потянет. Зажрались.
@Joker-yc7ug
4 жыл бұрын
@@adenoidhinkel34 Так пойдите и попробуйте лично сами поработать риэлтором. Покажите пример качественной работы. Кто мешает улучшить ситуацию, если вы такой умный?
@innashevchenko3092
4 жыл бұрын
500$
@adenoidhinkel34
4 жыл бұрын
@@Joker-yc7ug Мешает материальная неготовность разъезжающихся. Некоторых принуждают(после смерти родителей). На альтернативу деньги нужны и возраст... При переезде хрен где устроишься. Дебильный совок. Наебать,ободрать,съебаться и просрать.
Как пожалеть о том что не нанял риэлтора.
@pavelsudoplatov9596
3 жыл бұрын
Нафига этот риэлтор? Лишнее баблишко отстегнете !
Масло масляное,и таких не профессионалов пруд пруди,лично сама столкнулась.
94 000 квартир в Москве выставлено продано 5 000. На одного покупателя 18 квартир.
Спасибо, но я не совсем поняла, как правильно размещать рекламный баннер. У меня в квартире нет балкона, 2 этаж. Можно ли разместить баннер с внешней стороны окна?
@m2tv-exp
2 жыл бұрын
Есть практика, когда баннеры вешают на окна.
Информативность видео на уровне "как провести операцию на сердце без опыта и образования" с рекомендациями до момента "теперь сделайте надрез". Обалдеть насколько разные бывают ситуации до предложения покупателя и по процессу сращивания сделки. Никак, ребят. С вашими рекомендациями это не инструкция, а издевательство над неосведомлённостью самодуров.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
"волшебной таблетки", естественно нет. Но мы специально снимаем сотни видео и приглашаем разных экспертов, чтобы приблизиться к более-менее объективной картине.
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
Если данное видео оказалось для Вас бесполезным, то это означает что Вы - профессионал на рынке недвижимости. У Вас и аватар соответствующий - "Консультации и услуги недвижимость" . Поверьте, на рынке есть множество обычных собственников, которые ни разу в своей жизни не сталкивались с продажей квартиры. И вот это видео как раз для них!
журналистка прикольная
Сейчас предлагают все чаще эксклюзивные договора по продаже...как к этому относиться?хотелось бы услышать , как к этому относятся специалисты, которых Вы приглашает на канал.Спасибо Вам)))
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Есть видео с конференции Сбербанка где профессионалы рынка обсуждали эту тему. Вот ссылка: kzread.info/dash/bejne/gmmdxa9-fsXgnJc.html.
@user-yt6bg7sr8p
5 жыл бұрын
Спасибо за ооочень информативный ответ))) всего Вам лучшего.
Быстрее через риэлтора и дешевле ну ну ,в моем случае :риэлтор стоил 100к ,а нотариус 12к и нотариус сделал сделку за 4 дня ...
Как вообще продать квартиру- вот как правильно
Обменять квартиру в Крыму на Москву возможно?! И какие условия нужно преодолеть? Чтобы не обманули.
@user-ju3yd3oq9t
3 жыл бұрын
Да, можно. Главное условие - соответствие Вашего бюджета Вашим желаниям. ) Плюс полноценная юридическая проверка покупаемой квартиры.
Ведущий, кто эксперт то у вас?! Вы все время перебиваете человека, вставляете свои 3 копейки, зачем?! Вы эксперт?! Много продали квартир?! ) И чтобы Вы знали на будущее: нотариус несет ответственность за все свои действия и отвечает всем своим имуществом! Плюс нотариуса можно привлечь свидетелем в судебное заседание третьей стороной (иногда это бывает полезным)
Зачем размещать фотографии с собственным интерьером, как можно убрать шкаф, кровать, - достаточно указать тип дома и стандарт той квартиры , которая находится в продаже. Покупатель в инете сам найдёт планировку этого типа жилья. Главное указать вариант ремонта продаваемой квартиры, указать количество проживающих, собственников, тип продажи, количество лет в собственности.
Инвест квартира в центре спб, в одном из самых крутых пятачков и 80 тыр за метр более 100 метров (подробности только покупателям😂). И что? Год люди не могли продать без риэлтора, теперь 3 покупателя инвестора и кто из них в цене даст больше того и шляпа. Цена метра в этом районе 120тыр. А эта пятикомнатная имеет 2 входа и опаааа ее по документам можно разделить на двушку и трешку. Даже сейчас сделка может сорваться. Опять же покупатель пошел с придирками. Кому она интересна без полоскания мозгов ее готовы отдать за 85 тыр за метр. Чуть больше 13млн
Продавец тоже в праве потребовать у покупателя справку ПНД и НД. Может покупатель не адекватный)))
@m2tv-exp
Жыл бұрын
Почему бы и да?:)
очень затянутый разговор информация не укладывается
Как вылечить себе зубы быстро и без стоматолога )) или защитить себя в суде без адвоката
@user-mz5lq5rv8p
4 жыл бұрын
Но с риэлтором это никак не связано!
@user-qd4do2zq9r
2 жыл бұрын
Не корректное сравнение.
@propro5741
Жыл бұрын
А что адвокат и стоматолог звонит по хатам и прелогает свои услуги? Только риелторы .
Справка о долгах зачем? Долги всё равно остаются на бывшем собственнике, на объекте недвижимости не может быть долгов!!!
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Соломки подстелить в России - не лишнее.
@Kosogorovrealty
5 жыл бұрын
Вы все верно подметили - долги остаются на бывшем собственнике. Но если есть долги, то покупателя это может насторожить, ведь он опасается купить "нечистую квартиру". Наличие долгов может отпугнуть покупателя чисто психологически! И он купит другую квартиру без долгов. Сейчас большая конкуренция на рынке...
@Milena_Lavale
5 жыл бұрын
В Москве, я знаю, долги за капремонт остаются на недвижимости и не привязаны к бывшему собственнику
@Ivan-Sahar
4 жыл бұрын
@@m2tv-exp Специалисты по недвижимости отвечают в стиле "на всякий случай")) хах.. ПОЗОРНИКИ!
Скрывать недостатки значит обманывать покупателей. 😳👎
Баннер фигня если живешь во дворе и этаж не 1.
Авито это шляпа на авито можно только тапачки продать все три квартиры как хозяйн я продал сам без агенств и всяких сайтов
@m2tv-exp
Жыл бұрын
ваши квартиры были с залогами, у покупателей был мат.капитал и не нужно было составлять цепочек?
@user-gq1jd2rz5o
Жыл бұрын
@@m2tv-exp какие залоги вы о чем бред не несите
Отзовик.ру. Читайте отзывы об агенстве "просто ор"
@m2tv-exp
4 жыл бұрын
Чем вам Простор не угодил? Может вы их конкурент? :)
Собрались кравопийцы и давай запугивать.....
😂😂😂😂😂😂😂😂😂 ну ну... Ждите когда покупатель объявится👍👍👍 январь 2020 в среднем на одного покупателя 25 квартир уже. И хрен теперь покупатель пойдет на квартиру без предварительного осмотра риэлтором.
Как только прозвучала фраза с упоминанием яндекса - тут же дизлайк и окончаник просмотра
Продажа недвижимости - это легко, но это не просто! Полезное видео! Спикер сумел простым языком объяснить основные нюансы при продаже квартиры.
@m2tv-exp
5 жыл бұрын
Приятно быть полезными:) А вы на наш канал "Люди недвижимости" для профессионалов в недвижимости подписаны? Возможно, он будет интереснее для Вас. kzread.info/dron/4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g.html
@niko3254
5 жыл бұрын
Виктор, это вы сами себя похвалили?))))
Бла-бла не о чем.
я думаю многих людям денег нету
Гоните его ))
На госуслугах и в поликлинике телефон оставил, разная ху*та муета, звонками задолбали.
То
Ни о чём.
С 24 минуты
Что он там окончил? 😂
Шалом
Квартиру лучше продавать с помощью риелтора, иначе можно остаться и без жилья и без денег. Я не рисковал и обратился к профессиональному риелтору - Бросалину Артёму Алексеевичу. Быстро и очень выгодно помог мне срочно продать квартиру, сделка была просто высший класс!
@user-wj8kh8kj2s
5 жыл бұрын
Фамилия риэлтора говорящая
@Ivan-Sahar
4 жыл бұрын
Вы путаете агента с юристом... в случае неудачной сделки агент вам бы показал большой и жирный фак
Ахинею несёт полную. Никто нормальный покупатель не торгуется по телефону, не видя квартиры как таковой...это бред! Квартиру надо смотреть, с риелтором или без... Кому как угодно.... А уж потом можно говорить о торге, скидке и т. д.
@m2tv-exp
Жыл бұрын
Однако ж торгуются.. .
@life-lu3vw
Жыл бұрын
@@m2tv-exp не придумывайте глупости .... Насмешили
Диз.. "специалисту"
Бабки попизделки
Трата времени,и ни о чем,ну ум так и прет.
Бездельник! Иди работать! А лучше учиться! Вообще ни о чем! У нотариуса дороже чем к Риэлтора?! - Вот насмешил!
Говорит какую то ерунду.
@m2tv-exp
2 жыл бұрын
с чем именно Вы не согласны?