NO Carnê Leão aluguel, poderão ser considerados as despesas dedutíveis como: Administração do bem(comissão da imobiliária), IPTU e Condomínio (desde que pagos exclusivamente pelo proprietário/Locador do Imóvel), ou seja, o pagamento deverá ser feito pelo locador (para que as deduções sejam devidas) e não pelo locatário e nem pela administração, somente pelo LOCADOR ok.

@user-jm6kn5el6q

2 ай бұрын

Essa é a dúvida: eu como proprietário paguei o IPTU no início do ano. Mas a imobiliária cobra do locatário a fração do IPTU todos os mêses e me repassa esse valor. Fica a pergunta: posso deduzir? No final das contas é o inquilino que está pagando.

@millenabirck-pm1pz

Ай бұрын

A taxa de fundo de reserva é obrigatória ser paga pelo proprietário, posso deduzir esse valor?

@PedroSilva-wc8lm

28 күн бұрын

Olá, Lavínia! Excelente vídeo. Agradeço o compartilhamento e tenho uma dúvida. Trouxe o cálculo para o Excel e com as deduções enviadas pelo meu cliente, o valor do imposto seria "negativo", ou seja, de fato não haverá valor à pagar?. Pode acontecer?

Recebo aluguel de um imóvel no valor 1.100,00 mas ainda pago uma parcela 932,00 do financiamento deste imóvel. Gostaria de saber se posso deduzir este valor como deduções legais no carnê leão???

Muito bom! Obrigado

Otimo vídeo

Lavínia, Bom dia, Como lançar no carne leão alugueis recebido pela imobiliária ? São varios inquilinos. Obrigado

muito bom Lavínia, já estava pagando mais imposto.

Vomo faço bou começar a trabalhar de fre lance eu sou esento sou clt mas vou ganhar mais 1000 de bicos como eu faço?

0lá Bom dia Lavinia. Entendi! Eu só considerava o valor dedutivel, "Achando" que as "deduçãoes legais" (administração) já estavam ali incluídas. Com o novo entendimento, vou alterar os proximos meses. Grato. Saudações!

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

Observar em seu informe se o valor que aparece é o bruto, se for, ai sim, faz a dedução como comissão/taxa administração de locação ok

Boa tarde. Recebo o aluguel de 1500,00, como está dentro da parcela de isenção, não há carnê lão. Preciso declarar mesmo assim?

Lavínia, boa tarde! Ótimo vídeo. Fiquei com uma dúvida em relação ao valor do IPTU q pago como cota única, considero o valor de 1/12 para colocar na dedução? E em relação a taxa de condomínio, coloco o valor bruto da taxa, ou considero o desconto se paga antes do vencimento.

Boa tarde Lavínia, tenho um prédio com 05 apartamentos que totalizam 6.150 reais. A água utilizada nos 05 apartamentos e a energia elétrica nas dependências do condomínio ( portão da garagem automático, iluminação das escadas de acesso,etc..) sou eu que pago. Pergunta: Posso deduzir esse valor no carnê leão e como incluir nos 05 apartamentos?

Boa noite Lavinia...eu não entendi...além de recolher mês a mês pelo carnê leão, quando fizer a declaração eu informo o valor novamente em rendimentos tributaveis?obrigada

Lavínia, como pagar darfs em atraso de recebimento de aluguéis?

Bom dia, pq não aparece o pagamento dos DARF no demonstrativo

Olá , recolhi o carne leão de 01a 12 / 23 e marco de 24 porém não descontei os valores de IPTU e taxa condominial , há alguma forma de ser ressarcido dos valores pagos a mais ?

Como lancar pagamentos de iptu do imovel alugado no quadro de pagamentos efetuados?

Obrigada! Estou aprendendo a fazer o carne leao, e todos os esclarecimentos sao inmportantes.

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

Obrigada.

Lavínia, como preencher o carnê leão, quando os inquilinos marido e mulher dividem o aluguel, mas só há 1 cpf para colocar no meu recebimento? Obrigada

ex. se a pessoa recebe 3 alugueis, o 1 deles é abaixo da alíquota, os outros 2 acima, como declarar? O imposto é em cima dos 3 juntos naquele mes, ou eu nao coloco o primeiro deles porque é abaixo da aliquota? como preencher o carne neste caso?

Muito bom. Parabens. Tenho uma dúvida: no caso do locatário ( pessoa juridica ) não fizer a retenção nem recolhimento do irenda do aluguel , locador pessoa fisica , pode o locador fazer o recolhimento ? No caso afirmativo deve constar o CNPJ do locatario e CPF do locador ?

Boa tarde Lavínia! No ano de 2023 não fiz carnê Leão dos imóveis de aluguel que recebi. Preenchi pelo Gov.br, agora em abril, o carnê Leão referente a todos os meses de 2023 gerando multa e juros, os quais já paguei. Como foi pago em 2024, como faço para declarar na declaração ano base de 2023?

Obrigado Lavinia pelas explicações. Gostaria de sanar mais uma dúvida. Sempre faço o lançamento dos recebimentos dos aluguéis no Portal eCAC, que automaticamente gera o valor do imposto devido. No mês de Março/2024 o valor do imposto foi inferior a R$ 10,00, por isso não foi possível gerar a DARF, e apareceu a mensagem que o valor seria acrescido no mês seguinte. No mês de Abril/2024 o valor do imposto foi de R$ 341,00. Nesse valor já está incluido o imposto do mês de Março? Efetuei o pagamento desse valor em 24/05/2024 e lancei no portal como pagamento do imposto referente ao mês de Abril, que ficou zerado, porém o valor de março ainda permanece. Isso está correto?

Bom dia Lavínia! Minha mãe recebe aluguel e arca com o IPTU. No ano de 2023 eu paguei esse IPTU à vista e ela me ressarciu em parcelas. Ela pode deduzir o IPTU do aluguel recebido na declaração dela, mesmo o imposto sendo pago por mim? Obrigado.

Olá. Parabéns. No caso recebo 3 aluguéis de 1 de pessoa fisica "CPF" no valor de R$ 1.800,00 e 2 são de empresas "CNPJ" um no valor de 1.900,00 e outro de R$ 1400,00 ambas NÃO retém IR na fonte. Neste caso temho que utilizar o carnê leão? agradecido.

Só confirmando lavinia preciso ralizar as deducoes mês a mês?

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

sim, lembrando que carnê leão é regime caixa, as deduções serão conforme os pagamentos mes a mes ok

Professora, existe limite de valor a ser declarado com despesas médicas? Obrigado.

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

Não há, desde que sejam despesas ligada a atividade, so observar no período declarado o montante de despesas e receitas, deverão esta coerente ok

Bom dia vc faz declaração com ações en bolsa?

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

bom dia, sim, desde que possua os informes e controle das operações mensais, pode ser em planilha ou programas ok

Boa tarde Lavínia ,minha duvida é que utilizo o Sicalcweb para o carnê leão de aluguel , qual a diferença desta forma para o Carnê Leão web ? Parabéns pelo seu canal !

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

Como o sistema de carnê leão já está imprimindo a guia DARF, vejo que a melhor opção seria usar mesmo o próprio sistema (evitar erros), mas no sicalc também pode

@danielguzzo1735

2 ай бұрын

@@LavíniaRamos Muito obrigado pela resposta.

Qual o código a ser utilizado para o pagamento efetuad? Você não mostrou.

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

o código 71 para administrador de imóveis, e 99 outros (descrição iptu, imovel..., condomínio imovel...,)

@0lhoviv0

2 ай бұрын

@@LavíniaRamos 🆗. Muito grato!

Bom dia professora! Ao fazer o lançamento do aluguel no carne leão, obrigatoriamente devo informar o CPF do locatário ou posso deixar esse dado em branco? Em relação ao pagamento do IPTU feito pelo LOCADOR, à vista em janeiro, posso lançar o valor integral do IPTU no mês de janeiro no campo de deduções do carne leão ? Mesmo que o valor integral do IPTU seja superior ao valor do aluguel de janeiro?

@LavíniaRamos

2 ай бұрын

Sim, deve informar.